immobilie1-ID: 32265643 | Anbieter-ID: 98
Großzügige Büro- oder Praxisfläche im 3. OG eines Bürogebäudes - ab 01/2026 - in Aalen zu vermieten
3.800 €
Miete zzgl. NK
380 m²
Büro-/Praxisfläche
Zur Vermietung steht eine attraktive Bürofläche im 3. Obergeschoss eines gepflegten Bürogebäudes.
Die Gesamtfläche umfasst ca. 380 m² und kann bei Bedarf ab ca. 162 m² flexibel geteilt werden. Die hellen, gut geschnittenen Räume eignen sich ideal für...
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Zur Vermietung steht eine attraktive Bürofläche im 3. Obergeschoss eines gepflegten Bürogebäudes.
Die Gesamtfläche umfasst ca. 380 m² und kann bei Bedarf ab ca. 162 m² flexibel geteilt werden. Die hellen, gut geschnittenen Räume eignen sich ideal für moderne Büro- oder Praxisnutzung. Ein Personenaufzug ist vorhanden.
Die Bürofläche ist funktional und zugleich großzügig gestaltet.
Insgesamt stehen Ihnen 14 Büroräume zur Verfügung, darunter
ein großer Besprechungsraum und ein separater Archivraum.
Darüber hinaus stehen 2 separate WC-Bereiche zur Verfügung:
- getrennte Damen- & Herren-WCs im südlichen Teil
- getrennte Damen- & Herren-WC sowie eine Dusche im
nördlichen Teil
Zur Einheit gehören außerdem 9 Pkw-Stellplätze und eine
Doppelgarage.
Die Räumlichkeiten werden neu renoviert. Es besteht die
Möglichkeit, sie nach Ihren Wünschen zu gestalten - nach
Absprache mit dem Vermieter.
Zur Vermietung steht eine attraktive Bürofläche im 3. Obergeschoss eines gepflegten Bürogebäudes.
Die Gesamtfläche umfasst ca. 380 m² und kann bei Bedarf ab ca. 162 m² flexibel geteilt werden. Die hellen, gut geschnittenen Räume eignen sich ideal für moderne Büro- oder Praxisnutzung. Ein Personenaufzug ist vorhanden.
Die Bürofläche ist funktional und zugleich großzügig gestaltet.
Insgesamt stehen Ihnen 14 Büroräume zur Verfügung, darunter
ein großer Besprechungsraum und ein separater Archivraum.
Darüber hinaus stehen 2 separate WC-Bereiche zur Verfügung:
- getrennte Damen- & Herren-WCs im südlichen Teil
- getrennte Damen- & Herren-WC sowie eine Dusche im
nördlichen Teil
Zur Einheit gehören außerdem 9 Pkw-Stellplätze und eine
Doppelgarage.
Die Räumlichkeiten werden neu renoviert. Es besteht die
Möglichkeit, sie nach Ihren Wünschen zu gestalten - nach
Absprache mit dem Vermieter.
Kosten
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Miete zzgl. NK3.800 €
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Mieterprovision3,57 Monatsmieten inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
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ObjektartBürofläche
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HauptobjektartBüro/Praxis
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VertragsartMiete
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1978
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Büro-/Praxisfläche (ca.)380 m²
-
Verfügbarkeitab 01.01.2026
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Ernergiekennwert Wärme2,7
-
Ernergiekennwert Wärme89,8
-
Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1978
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Bürofläche flexibel teilbar ab ca. 162 m²
- 2 separate Eingänge & WCs möglich
- 14 Büroräume, davon 1 Besprechungsraum und 1 Archiv
- 2 Teeküchen
- 2 WCs im südlichen Teil (jeweils getrennt für Damen und Herren)
- 2 WCs im nördlichen Teil (jeweils getrennt für...
- Bürofläche flexibel teilbar ab ca. 162 m²
- 2 separate Eingänge & WCs möglich
- 14 Büroräume, davon 1 Besprechungsraum und 1 Archiv
- 2 Teeküchen
- 2 WCs im südlichen Teil (jeweils getrennt für Damen und Herren)
- 2 WCs im nördlichen Teil (jeweils getrennt für Damen und Herren) sowie eine Dusche
- 9 Pkw-Stellplätze á 40,00 €
- 1 Doppelgarage für 160,00 €
- Personenaufzug vorhanden
- Bürofläche flexibel teilbar ab ca. 162 m²
- 2 separate Eingänge & WCs möglich
- 14 Büroräume, davon 1 Besprechungsraum und 1 Archiv
- 2 Teeküchen
- 2 WCs im südlichen Teil (jeweils getrennt für Damen und Herren)
- 2 WCs im nördlichen Teil (jeweils getrennt für Damen und Herren) sowie eine Dusche
- 9 Pkw-Stellplätze á 40,00 €
- 1 Doppelgarage für 160,00 €
- Personenaufzug vorhanden
- Personenaufzug
- DV-Verkabelung
Lage
Das Bürogebäude befindet sich in zentraler Lage von Aalen, in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt.
Die Umgebung ist geprägt von einer guten Mischung aus Dienstleistungsunternehmen, Einzelhandel und Gastronomie, was ideale Infrastruktur für...
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Die Umgebung ist geprägt von einer guten Mischung aus Dienstleistungsunternehmen, Einzelhandel und Gastronomie, was ideale Infrastruktur für...
Das Bürogebäude befindet sich in zentraler Lage von Aalen, in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt.
Die Umgebung ist geprägt von einer guten Mischung aus Dienstleistungsunternehmen, Einzelhandel und Gastronomie, was ideale Infrastruktur für Mitarbeitende und Kunden bietet.
Die Umgebung ist geprägt von einer guten Mischung aus Dienstleistungsunternehmen, Einzelhandel und Gastronomie, was ideale Infrastruktur für Mitarbeitende und Kunden bietet.
Dank der zentralen Anbindung sind verschiedene Bushaltestellen in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch die Bundesstraße B29 und die Autobahn A7 sind schnell zu erreichen, was eine hervorragende regionale und überregionale Verkehrsanbindung gewährleistet.
Parkmöglichkeiten sind direkt am Gebäude vorhanden, wodurch die Anfahrt mit dem Auto besonders komfortabel ist. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in direkter Umgebung und bieten eine angenehme Versorgung im Arbeitsalltag.
Das Bürogebäude befindet sich in zentraler Lage von Aalen, in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt.
Die Umgebung ist geprägt von einer guten Mischung aus Dienstleistungsunternehmen, Einzelhandel und Gastronomie, was ideale Infrastruktur für Mitarbeitende und Kunden bietet.
Die Umgebung ist geprägt von einer guten Mischung aus Dienstleistungsunternehmen, Einzelhandel und Gastronomie, was ideale Infrastruktur für Mitarbeitende und Kunden bietet.
Dank der zentralen Anbindung sind verschiedene Bushaltestellen in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch die Bundesstraße B29 und die Autobahn A7 sind schnell zu erreichen, was eine hervorragende regionale und überregionale Verkehrsanbindung gewährleistet.
Parkmöglichkeiten sind direkt am Gebäude vorhanden, wodurch die Anfahrt mit dem Auto besonders komfortabel ist. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in direkter Umgebung und bieten eine angenehme Versorgung im Arbeitsalltag.
Aalen Aalen Baden-Württemberg Deutschland (73430)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Ludwig Wunderle
Aalener Treuhand Gewerbe- Immobilien GmbH
Bahnhofstr. 7,
73430 Aalen
73430 Aalen
Bahnhofstr. 7,
73430 Aalen
73430 Aalen
07361 6069
Aalener Treuhand Gewerbe- Immobilien GmbH
Bahnhofstr. 7,
73430 Aalen
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