immobilie1-ID: 31805099 | Anbieter-ID: LRE25148
Technologiezentrum Gruibingen - Gewerbe + Wohnen mögl. - Voll vermietet + attraktive Rendite bei ca. 8%
2.950.000 €
Kaufpreis
2.165 m²
Büro-/Praxisfläche
Das Technologiezentrum in Gruibingen ist eine attraktive und mehrfach nutzbare Gewerbefläche, die aktuell in Vollvermietung 2.605 m² Gesamtmietfläche und 55 Stellplätze enthält.
Bei einer Grundstücksfläche von 6.466 m² und und dem flexiblen... mehr lesen
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Das Technologiezentrum in Gruibingen ist eine attraktive und mehrfach nutzbare Gewerbefläche, die aktuell in Vollvermietung 2.605 m² Gesamtmietfläche und 55 Stellplätze enthält.
Bei einer Grundstücksfläche von 6.466 m² und und dem flexiblen PLanungsrecht nach §6 BauNVO kann besteht die Option das Gebäude durch das voliegende Mischgebiet sowohl gewerblich als auch wohnwirtschaftlich zu nutzen und dahingehend umzugestalten.
Die maximale Bebaubarkeit liegt für die Grundfläche - GRZ bei 0,4 (dh. 40% des Grundstücks können bebaut werden) und für die Geschossfläche - GFZ bei max. 1,0 (dh. max 6.466 m²). Das bedeutet das Gebäude hat ein enormes Ausbau-und Entwicklungspotential, was das Grundstück mit seinen schon vorhandenen Anlagen besonders attraktiv macht. Die Stadt hat sich hierzu bereits positiv geäußert und begrüßt eine derartige Entwicklung, so dass auch Bereitschaft besteht in einigen Aspekten entgegen zu kommen.
Zudem weist das Objekt im Verhältnis zu Vergleichsobjekten eine sehr gute Energiebilanz aus und mit einer Jahresbruttomieteinnahme von ca. 252.000,- EUR (Stand 04/2024) weist das Objekt eine sehr gute Rentabilität auf.
Baulasten liegen keine vor, so dass die Flexibiltät für künftige Nutzungen zusätzlich erhöht ist.
Flächenerweiterungspotential inklusive einer Tiefgarage ist gegeben und die Fläche ist sehr gepflegt.
Bei einer Grundstücksfläche von 6.466 m² und und dem flexiblen PLanungsrecht nach §6 BauNVO kann besteht die Option das Gebäude durch das voliegende Mischgebiet sowohl gewerblich als auch wohnwirtschaftlich zu nutzen und dahingehend umzugestalten.
Die maximale Bebaubarkeit liegt für die Grundfläche - GRZ bei 0,4 (dh. 40% des Grundstücks können bebaut werden) und für die Geschossfläche - GFZ bei max. 1,0 (dh. max 6.466 m²). Das bedeutet das Gebäude hat ein enormes Ausbau-und Entwicklungspotential, was das Grundstück mit seinen schon vorhandenen Anlagen besonders attraktiv macht. Die Stadt hat sich hierzu bereits positiv geäußert und begrüßt eine derartige Entwicklung, so dass auch Bereitschaft besteht in einigen Aspekten entgegen zu kommen.
Zudem weist das Objekt im Verhältnis zu Vergleichsobjekten eine sehr gute Energiebilanz aus und mit einer Jahresbruttomieteinnahme von ca. 252.000,- EUR (Stand 04/2024) weist das Objekt eine sehr gute Rentabilität auf.
Baulasten liegen keine vor, so dass die Flexibiltät für künftige Nutzungen zusätzlich erhöht ist.
Flächenerweiterungspotential inklusive einer Tiefgarage ist gegeben und die Fläche ist sehr gepflegt.
Das Technologiezentrum in Gruibingen ist eine attraktive und mehrfach nutzbare Gewerbefläche, die aktuell in Vollvermietung 2.605 m² Gesamtmietfläche und 55 Stellplätze enthält.
Bei einer Grundstücksfläche von 6.466 m² und und dem flexiblen PLanungsrecht nach §6 BauNVO kann besteht die Option das Gebäude durch das voliegende Mischgebiet sowohl gewerblich als auch wohnwirtschaftlich zu nutzen und dahingehend umzugestalten.
Die maximale Bebaubarkeit liegt für die Grundfläche - GRZ bei 0,4 (dh. 40% des Grundstücks können bebaut werden) und für die Geschossfläche - GFZ bei max. 1,0 (dh. max 6.466 m²). Das bedeutet das Gebäude hat ein enormes Ausbau-und Entwicklungspotential, was das Grundstück mit seinen schon vorhandenen Anlagen besonders attraktiv macht. Die Stadt hat sich hierzu bereits positiv geäußert und begrüßt eine derartige Entwicklung, so dass auch Bereitschaft besteht in einigen Aspekten entgegen zu kommen.
Zudem weist das Objekt im Verhältnis zu Vergleichsobjekten eine sehr gute Energiebilanz aus und mit einer Jahresbruttomieteinnahme von ca. 252.000,- EUR (Stand 04/2024) weist das Objekt eine sehr gute Rentabilität auf.
Baulasten liegen keine vor, so dass die Flexibiltät für künftige Nutzungen zusätzlich erhöht ist.
Flächenerweiterungspotential inklusive einer Tiefgarage ist gegeben und die Fläche ist sehr gepflegt.
Bei einer Grundstücksfläche von 6.466 m² und und dem flexiblen PLanungsrecht nach §6 BauNVO kann besteht die Option das Gebäude durch das voliegende Mischgebiet sowohl gewerblich als auch wohnwirtschaftlich zu nutzen und dahingehend umzugestalten.
Die maximale Bebaubarkeit liegt für die Grundfläche - GRZ bei 0,4 (dh. 40% des Grundstücks können bebaut werden) und für die Geschossfläche - GFZ bei max. 1,0 (dh. max 6.466 m²). Das bedeutet das Gebäude hat ein enormes Ausbau-und Entwicklungspotential, was das Grundstück mit seinen schon vorhandenen Anlagen besonders attraktiv macht. Die Stadt hat sich hierzu bereits positiv geäußert und begrüßt eine derartige Entwicklung, so dass auch Bereitschaft besteht in einigen Aspekten entgegen zu kommen.
Zudem weist das Objekt im Verhältnis zu Vergleichsobjekten eine sehr gute Energiebilanz aus und mit einer Jahresbruttomieteinnahme von ca. 252.000,- EUR (Stand 04/2024) weist das Objekt eine sehr gute Rentabilität auf.
Baulasten liegen keine vor, so dass die Flexibiltät für künftige Nutzungen zusätzlich erhöht ist.
Flächenerweiterungspotential inklusive einer Tiefgarage ist gegeben und die Fläche ist sehr gepflegt.
Kosten
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Kaufpreis2.950.000 €
-
Käuferprovision4,76 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartBürozentrum
-
HauptobjektartBüro/Praxis
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1979
-
Anzahl Parkflächen55
-
Gesamtfläche (ca.)2.605 m²
-
Büro-/Praxisfläche (ca.)2.165 m²
-
Anzahl Stellplätze55.00
-
FußbodenStein, Teppich, Estrich
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch110,6 kWh/(m²*a)
-
Ernergiekennwert Wärme14,7
-
Ernergiekennwert Wärme68,5
-
Baujahr (laut Energieausweis)1979
-
Energiepass gültig bis17.11.2023
-
Ausgestelltvor dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_LEICHT
Ausstattung
3 Geschosse mit insgesamt 2.605 m² Fläche, aufgeteilt in 2.165 m² Büromietfläche und 440 m² Lagermietfläche, sowie 55 Stellplätze.
Voll funktionsfähige und genutzte Flächen in Vollvermietung. Details dazu gerne in einer Besichtigung.
Details zur... mehr lesen
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3 Geschosse mit insgesamt 2.605 m² Fläche, aufgeteilt in 2.165 m² Büromietfläche und 440 m² Lagermietfläche, sowie 55 Stellplätze.
Voll funktionsfähige und genutzte Flächen in Vollvermietung. Details dazu gerne in einer Besichtigung.
Details zur möglichen Planung können Sie in unserem ausführlichen PDF-Exposé abrufen. Hier haben wir alle Details noch einmal für Sie zusammengestellt, die das Objekt besonders attraktiv machen.
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3 Geschosse mit insgesamt 2.605 m² Fläche, aufgeteilt in 2.165 m² Büromietfläche und 440 m² Lagermietfläche, sowie 55 Stellplätze.
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- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Gruibingen ist eine Gemeinde im Landkreis Göppingen mit ca. 2.500 Einwohnern, unmittelbar an der A8 in Richtungen Stuttgart-München gelegen.
Nähe zu den süddeutschen Wirtschaftsmetropolen:
- 44 km nach Ulm
- 54 km nach Stuttgart
- 185 km nach München
Lo... mehr lesen
Nähe zu den süddeutschen Wirtschaftsmetropolen:
- 44 km nach Ulm
- 54 km nach Stuttgart
- 185 km nach München
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Gruibingen ist eine Gemeinde im Landkreis Göppingen mit ca. 2.500 Einwohnern, unmittelbar an der A8 in Richtungen Stuttgart-München gelegen.
Nähe zu den süddeutschen Wirtschaftsmetropolen:
- 44 km nach Ulm
- 54 km nach Stuttgart
- 185 km nach München
Lokale Anbindung:
- 5 Minuten zur Autobahn A8 (Ausfahrt Mühlhausen)
- 9 Gehminuten zum Ortskern und zur Lammbrauerei Hilsenbeck
Gewerbegebiet mit Ausweisung Mischgebiet
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- 185 km nach München
Lokale Anbindung:
- 5 Minuten zur Autobahn A8 (Ausfahrt Mühlhausen)
- 9 Gehminuten zum Ortskern und zur Lammbrauerei Hilsenbeck
Gewerbegebiet mit Ausweisung Mischgebiet
Gruibingen ist eine Gemeinde im Landkreis Göppingen mit ca. 2.500 Einwohnern, unmittelbar an der A8 in Richtungen Stuttgart-München gelegen.
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- 44 km nach Ulm
- 54 km nach Stuttgart
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- 5 Minuten zur Autobahn A8 (Ausfahrt Mühlhausen)
- 9 Gehminuten zum Ortskern und zur Lammbrauerei Hilsenbeck
Gewerbegebiet mit Ausweisung Mischgebiet
Gruibingen Deutschland (73344)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es ist mit dem Kauf eine Provision in Höhe von 4,76% vom Kaufpreis verdient und fällig und direkt nach dem Notartermin an die LOUNIS REAL ESTATE GmbH zu entrichten.
Für Fragen stehen wir Ihnen jederzeit unter 0151 54798991 und der... mehr lesen
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Es ist mit dem Kauf eine Provision in Höhe von 4,76% vom Kaufpreis verdient und fällig und direkt nach dem Notartermin an die LOUNIS REAL ESTATE GmbH zu entrichten.
Für Fragen stehen wir Ihnen jederzeit unter 0151 54798991 und der info@lounis-real-estate.de zur Verfügung.
Besichtigungstermine sind jederzeit in Apsrache mit uns möglich.
Der aktuelle Energieausweis wird nachgereicht!
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Ansprechpartner
Frau Daniela Leuschke-Hildebrandt
LOUNIS REAL ESTATE
Reutlinger Straße 13,
70597 Stuttgart
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70597 Stuttgart
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+49 (0)151 54798991
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