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immobilie1-ID: 31935137 | Anbieter-ID: TS1022
Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten – solide Basis für Kapitalanleger
595.000 €
Kaufpreis
313,43 m²
Wohnfläche
165 m²
Grundstücksfläche
15
Zimmer
Ein Haus, das Raum für Ideen und sichere Einnahmen bietet: Mit rund 313 m² Wohnfläche und zusätzlichen 69 m² Nutzfläche eröffnet dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Kuchen neue Möglichkeiten. 15 Zimmer, verteilt auf 4 Wohneinheiten, dazu drei...
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Ein Haus, das Raum für Ideen und sichere Einnahmen bietet: Mit rund 313 m² Wohnfläche und zusätzlichen 69 m² Nutzfläche eröffnet dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Kuchen neue Möglichkeiten. 15 Zimmer, verteilt auf 4 Wohneinheiten, dazu drei Balkone und zwei Garagen – eine Kombination, die heute selten geworden ist. Drei Einheiten sind bereits zuverlässig vermietet, während die großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss aktuell eigengenutzt wird, aber künftig mit rund 950 € Kaltmiete weiteres Potenzial bietet. Schon jetzt erreichen die Mieteinnahmen bei Vollvermietung etwa 3.638 € im Monat. Eine Gelegenheit, die Kapitalanleger nicht lange warten lassen wird.
Energieausweisdaten: Bedarfsausweis, gültig bis: 04.08.2025, Klasse G, 208,8 kWh/(m²*a), Gas.
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Ein Haus, das Raum für Ideen und sichere Einnahmen bietet: Mit rund 313 m² Wohnfläche und zusätzlichen 69 m² Nutzfläche eröffnet dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Kuchen neue Möglichkeiten. 15 Zimmer, verteilt auf 4 Wohneinheiten, dazu drei Balkone und zwei Garagen – eine Kombination, die heute selten geworden ist. Drei Einheiten sind bereits zuverlässig vermietet, während die großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss aktuell eigengenutzt wird, aber künftig mit rund 950 € Kaltmiete weiteres Potenzial bietet. Schon jetzt erreichen die Mieteinnahmen bei Vollvermietung etwa 3.638 € im Monat. Eine Gelegenheit, die Kapitalanleger nicht lange warten lassen wird.
Energieausweisdaten: Bedarfsausweis, gültig bis: 04.08.2025, Klasse G, 208,8 kWh/(m²*a), Gas.
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Kosten
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Kaufpreis595.000 €
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Käuferprovision4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1973
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Zimmer15
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Anzahl Schlafzimmer8
-
Anzahl Badezimmer4
-
Balkon3.00
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)313,43 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)165 m²
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Nutzfläche (ca.)69,43 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage2
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf208,8 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1950
-
Energiepass gültig bis04.08.2035
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_LEICHT
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Gäste-WC
- Balkon
- Parkoption
- Stellplatz
Lage
Das Mehrfamilienhaus liegt im Herzen der Gemeinde Kuchen und punktet mit kurzen Wegen. Für Familien besonders praktisch: Der Kindergarten ist nur rund 250 Meter entfernt, die Grundschule liegt in ca. 700 Metern Entfernung. Realschule und Gymnasium...
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Das Mehrfamilienhaus liegt im Herzen der Gemeinde Kuchen und punktet mit kurzen Wegen. Für Familien besonders praktisch: Der Kindergarten ist nur rund 250 Meter entfernt, die Grundschule liegt in ca. 700 Metern Entfernung. Realschule und Gymnasium sind mit ca. 1,9 km und 2 km ebenfalls schnell zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und Gastronomie sind vor Ort vorhanden und sorgen für Komfort im Alltag. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die umliegenden Städte profitieren Kapitalanleger von einer dauerhaft starken Vermietbarkeit. Eine Lage, die Sicherheit und Perspektive verbindet.
Das Mehrfamilienhaus liegt im Herzen der Gemeinde Kuchen und punktet mit kurzen Wegen. Für Familien besonders praktisch: Der Kindergarten ist nur rund 250 Meter entfernt, die Grundschule liegt in ca. 700 Metern Entfernung. Realschule und Gymnasium sind mit ca. 1,9 km und 2 km ebenfalls schnell zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und Gastronomie sind vor Ort vorhanden und sorgen für Komfort im Alltag. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die umliegenden Städte profitieren Kapitalanleger von einer dauerhaft starken Vermietbarkeit. Eine Lage, die Sicherheit und Perspektive verbindet.
Kuchen Baden-Württemberg Deutschland (73329)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher...
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Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen.
Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
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Ansprechpartner
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