immobilie1-ID: 32424563 | Anbieter-ID: MST121
Dreifamilienhaus mit Wertsteigerungspotenzial in zentraler Lage in Geislingen an der Steige
395.000 €
Kaufpreis
241,86 m²
Wohnfläche
687 m²
Grundstücksfläche
12
Zimmer
Das Mehrfamilienhaus wurde 1904 in massiver Bauweise errichtet und steht auf einem ca. 687 m² großen Grundstück. Die Gesamtwohnfläche beträgt 241,86 m², verteilt auf drei vermietete 4-Zimmer-Wohnungen. Die überschaubare Größe der Immobilie ermöglicht...
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Das Mehrfamilienhaus wurde 1904 in massiver Bauweise errichtet und steht auf einem ca. 687 m² großen Grundstück. Die Gesamtwohnfläche beträgt 241,86 m², verteilt auf drei vermietete 4-Zimmer-Wohnungen. Die überschaubare Größe der Immobilie ermöglicht eine effiziente Verwaltung und kalkulierbare Kosten. Die Mietverhältnisse sind langfristig gewachsen und sorgen für stabile Einnahmen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine zeitgemäße 4-Zimmer-Wohnung mit 85,55 m², die 2011 vollständig saniert wurde.
Die 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss bietet 95,06 m² Wohnfläche. Zudem besitzt sie eine Veranda und eine Terrasse. Diese Wohnung wurde 2016 vollständig saniert.
Im Dachgeschoss liegt eine kleinere 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon. Sie verfügt über 61,25 m² Wohnfläche. Diese Wohneinheit ist renovierungsbedürftig und seit 1980 vermietet.
Alle Wohnungen verfügen über eigene Gas-Etagenheizungen, was die Heizkostenabrechnungen vereinfacht. Zur Immobilie gehören weiterhin eine Garage und ein großer Schuppen als Lagerraum.
Die Immobilie erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 1.470 €, das entspricht 17.640 € jährlich bei durchschnittlich 6,08 €/m².
Die perspektivische Soll-Miete liegt bei 1.770 € monatlich bzw. 21.240 € jährlich, was durchschnittlich 7,32 €/m² entspricht. Dies ist bei der nächsten Mieterhöhung um 20 % erreichbar. Zudem wäre eine WG-Vermietung oder separater Wohneinheiten denkbar, da Geislingen an der Steige über mehrere Schulen verfügt. Auch die Landesberufsschule in Bad Überkingen ist in etwa 15 Minuten erreichbar.
Die Mieten wurden zuletzt zum 01.01.2024 um je 25 € erhöht. Das zeigt: Mietanpassungen sind hier durchaus umsetzbar.
Mittelfristig sind Renovierungsmaßnahmen und die zugehörigen Kosten einzuplanen: Fassade und Dach sollten in absehbarer Zeit saniert werden.
Dieses Mehrfamilienhaus passt zu Investoren, die sofortige Einnahmen, reduziertes Risiko und Entwicklungspotenzial schätzen. Zwei sanierte Wohnungen bringen verlässlichen Cashflow. Gleichzeitig können Sie mit der Renovierung der Dachgeschosswohnung die Miete und den Wert planbar steigern. Die stabile Vermietung und die durchsetzbaren Mieterhöhungen sichern Ihre Rendite langfristig.
WE 1 (EG): 4-Zimmer, 85,55 m², KM 535 €, seit April 2011
WE 2 (OG): 4-Zimmer, 95,06 m², KM 580 €, seit März 2016
WE 3 (DG): 4-Zimmer, 61,25 m², KM 355 €, seit April 1980
Im Erdgeschoss befindet sich eine zeitgemäße 4-Zimmer-Wohnung mit 85,55 m², die 2011 vollständig saniert wurde.
Die 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss bietet 95,06 m² Wohnfläche. Zudem besitzt sie eine Veranda und eine Terrasse. Diese Wohnung wurde 2016 vollständig saniert.
Im Dachgeschoss liegt eine kleinere 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon. Sie verfügt über 61,25 m² Wohnfläche. Diese Wohneinheit ist renovierungsbedürftig und seit 1980 vermietet.
Alle Wohnungen verfügen über eigene Gas-Etagenheizungen, was die Heizkostenabrechnungen vereinfacht. Zur Immobilie gehören weiterhin eine Garage und ein großer Schuppen als Lagerraum.
Die Immobilie erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 1.470 €, das entspricht 17.640 € jährlich bei durchschnittlich 6,08 €/m².
Die perspektivische Soll-Miete liegt bei 1.770 € monatlich bzw. 21.240 € jährlich, was durchschnittlich 7,32 €/m² entspricht. Dies ist bei der nächsten Mieterhöhung um 20 % erreichbar. Zudem wäre eine WG-Vermietung oder separater Wohneinheiten denkbar, da Geislingen an der Steige über mehrere Schulen verfügt. Auch die Landesberufsschule in Bad Überkingen ist in etwa 15 Minuten erreichbar.
Die Mieten wurden zuletzt zum 01.01.2024 um je 25 € erhöht. Das zeigt: Mietanpassungen sind hier durchaus umsetzbar.
Mittelfristig sind Renovierungsmaßnahmen und die zugehörigen Kosten einzuplanen: Fassade und Dach sollten in absehbarer Zeit saniert werden.
Dieses Mehrfamilienhaus passt zu Investoren, die sofortige Einnahmen, reduziertes Risiko und Entwicklungspotenzial schätzen. Zwei sanierte Wohnungen bringen verlässlichen Cashflow. Gleichzeitig können Sie mit der Renovierung der Dachgeschosswohnung die Miete und den Wert planbar steigern. Die stabile Vermietung und die durchsetzbaren Mieterhöhungen sichern Ihre Rendite langfristig.
WE 1 (EG): 4-Zimmer, 85,55 m², KM 535 €, seit April 2011
WE 2 (OG): 4-Zimmer, 95,06 m², KM 580 €, seit März 2016
WE 3 (DG): 4-Zimmer, 61,25 m², KM 355 €, seit April 1980
Das Mehrfamilienhaus wurde 1904 in massiver Bauweise errichtet und steht auf einem ca. 687 m² großen Grundstück. Die Gesamtwohnfläche beträgt 241,86 m², verteilt auf drei vermietete 4-Zimmer-Wohnungen. Die überschaubare Größe der Immobilie ermöglicht eine effiziente Verwaltung und kalkulierbare Kosten. Die Mietverhältnisse sind langfristig gewachsen und sorgen für stabile Einnahmen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine zeitgemäße 4-Zimmer-Wohnung mit 85,55 m², die 2011 vollständig saniert wurde.
Die 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss bietet 95,06 m² Wohnfläche. Zudem besitzt sie eine Veranda und eine Terrasse. Diese Wohnung wurde 2016 vollständig saniert.
Im Dachgeschoss liegt eine kleinere 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon. Sie verfügt über 61,25 m² Wohnfläche. Diese Wohneinheit ist renovierungsbedürftig und seit 1980 vermietet.
Alle Wohnungen verfügen über eigene Gas-Etagenheizungen, was die Heizkostenabrechnungen vereinfacht. Zur Immobilie gehören weiterhin eine Garage und ein großer Schuppen als Lagerraum.
Die Immobilie erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 1.470 €, das entspricht 17.640 € jährlich bei durchschnittlich 6,08 €/m².
Die perspektivische Soll-Miete liegt bei 1.770 € monatlich bzw. 21.240 € jährlich, was durchschnittlich 7,32 €/m² entspricht. Dies ist bei der nächsten Mieterhöhung um 20 % erreichbar. Zudem wäre eine WG-Vermietung oder separater Wohneinheiten denkbar, da Geislingen an der Steige über mehrere Schulen verfügt. Auch die Landesberufsschule in Bad Überkingen ist in etwa 15 Minuten erreichbar.
Die Mieten wurden zuletzt zum 01.01.2024 um je 25 € erhöht. Das zeigt: Mietanpassungen sind hier durchaus umsetzbar.
Mittelfristig sind Renovierungsmaßnahmen und die zugehörigen Kosten einzuplanen: Fassade und Dach sollten in absehbarer Zeit saniert werden.
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WE 1 (EG): 4-Zimmer, 85,55 m², KM 535 €, seit April 2011
WE 2 (OG): 4-Zimmer, 95,06 m², KM 580 €, seit März 2016
WE 3 (DG): 4-Zimmer, 61,25 m², KM 355 €, seit April 1980
Im Erdgeschoss befindet sich eine zeitgemäße 4-Zimmer-Wohnung mit 85,55 m², die 2011 vollständig saniert wurde.
Die 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss bietet 95,06 m² Wohnfläche. Zudem besitzt sie eine Veranda und eine Terrasse. Diese Wohnung wurde 2016 vollständig saniert.
Im Dachgeschoss liegt eine kleinere 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon. Sie verfügt über 61,25 m² Wohnfläche. Diese Wohneinheit ist renovierungsbedürftig und seit 1980 vermietet.
Alle Wohnungen verfügen über eigene Gas-Etagenheizungen, was die Heizkostenabrechnungen vereinfacht. Zur Immobilie gehören weiterhin eine Garage und ein großer Schuppen als Lagerraum.
Die Immobilie erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 1.470 €, das entspricht 17.640 € jährlich bei durchschnittlich 6,08 €/m².
Die perspektivische Soll-Miete liegt bei 1.770 € monatlich bzw. 21.240 € jährlich, was durchschnittlich 7,32 €/m² entspricht. Dies ist bei der nächsten Mieterhöhung um 20 % erreichbar. Zudem wäre eine WG-Vermietung oder separater Wohneinheiten denkbar, da Geislingen an der Steige über mehrere Schulen verfügt. Auch die Landesberufsschule in Bad Überkingen ist in etwa 15 Minuten erreichbar.
Die Mieten wurden zuletzt zum 01.01.2024 um je 25 € erhöht. Das zeigt: Mietanpassungen sind hier durchaus umsetzbar.
Mittelfristig sind Renovierungsmaßnahmen und die zugehörigen Kosten einzuplanen: Fassade und Dach sollten in absehbarer Zeit saniert werden.
Dieses Mehrfamilienhaus passt zu Investoren, die sofortige Einnahmen, reduziertes Risiko und Entwicklungspotenzial schätzen. Zwei sanierte Wohnungen bringen verlässlichen Cashflow. Gleichzeitig können Sie mit der Renovierung der Dachgeschosswohnung die Miete und den Wert planbar steigern. Die stabile Vermietung und die durchsetzbaren Mieterhöhungen sichern Ihre Rendite langfristig.
WE 1 (EG): 4-Zimmer, 85,55 m², KM 535 €, seit April 2011
WE 2 (OG): 4-Zimmer, 95,06 m², KM 580 €, seit März 2016
WE 3 (DG): 4-Zimmer, 61,25 m², KM 355 €, seit April 1980
Kosten
-
Kaufpreis395.000 €
-
Käuferprovision4,76% inkl. 19% Mehrwertsteuer
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1904
-
Zimmer12
-
Anzahl Schlafzimmer9
-
Anzahl Badezimmer3
-
Wohnfläche (ca.)241,86 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)687 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf307 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1904
-
Energiepass gültig bis02.02.2036
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_SCHWER
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Mehrfamilienhaus mit 3 Parteien
- Baujahr 1904
- Grundstücksfläche: ca. 687 m²
- Wohnfläche: ca. 241,86 m²
- 1 Garage
- großer Schuppen als Abstellmöglichkeit
- Gas-Etagenheizungen
- Monatliche Nettokaltmiete (IST): 1.470 €
- Jährliche... mehr lesen
- Baujahr 1904
- Grundstücksfläche: ca. 687 m²
- Wohnfläche: ca. 241,86 m²
- 1 Garage
- großer Schuppen als Abstellmöglichkeit
- Gas-Etagenheizungen
- Monatliche Nettokaltmiete (IST): 1.470 €
- Jährliche... mehr lesen
- Mehrfamilienhaus mit 3 Parteien
- Baujahr 1904
- Grundstücksfläche: ca. 687 m²
- Wohnfläche: ca. 241,86 m²
- 1 Garage
- großer Schuppen als Abstellmöglichkeit
- Gas-Etagenheizungen
- Monatliche Nettokaltmiete (IST): 1.470 €
- Jährliche Nettokaltmiete (IST): ca. 17.640 €
- Durchschnittliche Miete (IST): ca. 6,08 €/m²
- Monatliche Nettokaltmiete (SOLL): 1.770 €
- Jährliche Nettokaltmiete (SOLL): 21.240 €
- Durchschnittliche Miete pro m² (SOLL): ca. 7,32 €/m²
- Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 307 kWh/(m²·a), Effizienzklasse H
- Baujahr 1904
- Grundstücksfläche: ca. 687 m²
- Wohnfläche: ca. 241,86 m²
- 1 Garage
- großer Schuppen als Abstellmöglichkeit
- Gas-Etagenheizungen
- Monatliche Nettokaltmiete (IST): 1.470 €
- Jährliche Nettokaltmiete (IST): ca. 17.640 €
- Durchschnittliche Miete (IST): ca. 6,08 €/m²
- Monatliche Nettokaltmiete (SOLL): 1.770 €
- Jährliche Nettokaltmiete (SOLL): 21.240 €
- Durchschnittliche Miete pro m² (SOLL): ca. 7,32 €/m²
- Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 307 kWh/(m²·a), Effizienzklasse H
- Mehrfamilienhaus mit 3 Parteien
- Baujahr 1904
- Grundstücksfläche: ca. 687 m²
- Wohnfläche: ca. 241,86 m²
- 1 Garage
- großer Schuppen als Abstellmöglichkeit
- Gas-Etagenheizungen
- Monatliche Nettokaltmiete (IST): 1.470 €
- Jährliche Nettokaltmiete (IST): ca. 17.640 €
- Durchschnittliche Miete (IST): ca. 6,08 €/m²
- Monatliche Nettokaltmiete (SOLL): 1.770 €
- Jährliche Nettokaltmiete (SOLL): 21.240 €
- Durchschnittliche Miete pro m² (SOLL): ca. 7,32 €/m²
- Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 307 kWh/(m²·a), Effizienzklasse H
- Baujahr 1904
- Grundstücksfläche: ca. 687 m²
- Wohnfläche: ca. 241,86 m²
- 1 Garage
- großer Schuppen als Abstellmöglichkeit
- Gas-Etagenheizungen
- Monatliche Nettokaltmiete (IST): 1.470 €
- Jährliche Nettokaltmiete (IST): ca. 17.640 €
- Durchschnittliche Miete (IST): ca. 6,08 €/m²
- Monatliche Nettokaltmiete (SOLL): 1.770 €
- Jährliche Nettokaltmiete (SOLL): 21.240 €
- Durchschnittliche Miete pro m² (SOLL): ca. 7,32 €/m²
- Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 307 kWh/(m²·a), Effizienzklasse H
Lage
Die Immobilie liegt zentral in Geislingen an der Steige, einer Mittelstadt im Filstal am Ostrand der Schwäbischen Alb. Der Standort verbindet städtische Infrastruktur mit stabiler Wirtschaft und stetiger Wohnnachfrage – gute Voraussetzungen für...
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Die Immobilie liegt zentral in Geislingen an der Steige, einer Mittelstadt im Filstal am Ostrand der Schwäbischen Alb. Der Standort verbindet städtische Infrastruktur mit stabiler Wirtschaft und stetiger Wohnnachfrage – gute Voraussetzungen für verlässliche Vermietung.
Makrolage & Erreichbarkeit
Geislingen liegt verkehrsgünstig zwischen Stuttgart und Ulm. Die B10 verbindet beide Wirtschaftsräume effizient. Die A8 ist über die Anschlussstellen Merklingen oder Wendlingen in circa 15-20 Minuten erreichbar.
Der Bahnhof Geislingen liegt an der Filstalbahn mit regelmäßigen Verbindungen nach Stuttgart und Ulm (stündlich, Fahrtzeit ca. 45-60 Minuten). Für Berufspendler ein klarer Vorteil, was die Nachfrage nach Wohnraum am Standort erhöht.
Mikrolage & Infrastruktur
Die Hauptstraße ist eine zentrale innerstädtische Achse. Hier mischen sich Wohn- und Geschäftshäuser, Einzelhandel, Dienstleister und Gastronomie. Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Banken liegen in Laufweite.
Geislingen bietet ein vollständiges Bildungsangebot: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Berufsschulen. Kultur-Angebote, Sportstätten und Naherholungsflächen an der Fils ergänzen die Infrastruktur. Diese Vielfalt spricht ein breites Mieterspektrum an – von Singles über Paare bis zu Familien.
Wohnlage & Nachfrage
Die Wohnlage im Zentrum von Geislingen ist solide und nachgefragt. Die Stadt profitiert von stabiler Bevölkerung und kontinuierlicher Nachfrage nach zentral gelegenen Mietwohnungen. Kleinere und mittelgroße Einheiten vermieten sich erfahrungsgemäß gut.
Ein wichtiger Nachfragefaktor ist die lokale Beschäftigung. Der Haushaltswarenhersteller WMF ist nach wie vor ein bedeutender Arbeitgeber vor Ort. Dazu kommen weitere mittelständische Unternehmen im Filstal sowie Pendler nach Stuttgart und Ulm. Diese Struktur sorgt für stabile Nachfrage und Vermietungssicherheit.
Entwicklungsperspektive
Geislingen setzt auf moderate Stadtentwicklung: Innenverdichtung, Aufwertung zentraler Lagen, Erhalt der Infrastruktur. Investitionen in den öffentlichen Raum und die Innenstadt stabilisieren den Immobilienbestand.
Als Mittelzentrum mit begrenztem Flächenangebot unterliegt der Wohnungsmarkt keinen starken Schwankungen. Statt kurzfristiger Wertsteigerung stehen kontinuierliche Mieteinnahmen und planbare Cashflows im Vordergrund.
Fazit für Kapitalanleger
Die Lage bietet ein ausgewogenes Verhältnis von Risiko und Rendite. Die zentrale Lage, gute Verkehrsanbindung und solide Wirtschaft sprechen für nachhaltige Vermietungssicherheit. Die Nachfrage wird durch lokale Arbeitgeber, Pendlerströme und funktionierende Infrastruktur getragen – das bedeutet geringe Fluktuation.
Geislingen ist ein wertstabiler Standort mit verlässlicher Wohnraumnachfrage. Für Kapitalanleger, die auf langfristige Erträge, planbare Einnahmen und überschaubaren Verwaltungsaufwand setzen, ist diese Lage eine überzeugende Investitionsgrundlage.
Makrolage & Erreichbarkeit
Geislingen liegt verkehrsgünstig zwischen Stuttgart und Ulm. Die B10 verbindet beide Wirtschaftsräume effizient. Die A8 ist über die Anschlussstellen Merklingen oder Wendlingen in circa 15-20 Minuten erreichbar.
Der Bahnhof Geislingen liegt an der Filstalbahn mit regelmäßigen Verbindungen nach Stuttgart und Ulm (stündlich, Fahrtzeit ca. 45-60 Minuten). Für Berufspendler ein klarer Vorteil, was die Nachfrage nach Wohnraum am Standort erhöht.
Mikrolage & Infrastruktur
Die Hauptstraße ist eine zentrale innerstädtische Achse. Hier mischen sich Wohn- und Geschäftshäuser, Einzelhandel, Dienstleister und Gastronomie. Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Banken liegen in Laufweite.
Geislingen bietet ein vollständiges Bildungsangebot: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Berufsschulen. Kultur-Angebote, Sportstätten und Naherholungsflächen an der Fils ergänzen die Infrastruktur. Diese Vielfalt spricht ein breites Mieterspektrum an – von Singles über Paare bis zu Familien.
Wohnlage & Nachfrage
Die Wohnlage im Zentrum von Geislingen ist solide und nachgefragt. Die Stadt profitiert von stabiler Bevölkerung und kontinuierlicher Nachfrage nach zentral gelegenen Mietwohnungen. Kleinere und mittelgroße Einheiten vermieten sich erfahrungsgemäß gut.
Ein wichtiger Nachfragefaktor ist die lokale Beschäftigung. Der Haushaltswarenhersteller WMF ist nach wie vor ein bedeutender Arbeitgeber vor Ort. Dazu kommen weitere mittelständische Unternehmen im Filstal sowie Pendler nach Stuttgart und Ulm. Diese Struktur sorgt für stabile Nachfrage und Vermietungssicherheit.
Entwicklungsperspektive
Geislingen setzt auf moderate Stadtentwicklung: Innenverdichtung, Aufwertung zentraler Lagen, Erhalt der Infrastruktur. Investitionen in den öffentlichen Raum und die Innenstadt stabilisieren den Immobilienbestand.
Als Mittelzentrum mit begrenztem Flächenangebot unterliegt der Wohnungsmarkt keinen starken Schwankungen. Statt kurzfristiger Wertsteigerung stehen kontinuierliche Mieteinnahmen und planbare Cashflows im Vordergrund.
Fazit für Kapitalanleger
Die Lage bietet ein ausgewogenes Verhältnis von Risiko und Rendite. Die zentrale Lage, gute Verkehrsanbindung und solide Wirtschaft sprechen für nachhaltige Vermietungssicherheit. Die Nachfrage wird durch lokale Arbeitgeber, Pendlerströme und funktionierende Infrastruktur getragen – das bedeutet geringe Fluktuation.
Geislingen ist ein wertstabiler Standort mit verlässlicher Wohnraumnachfrage. Für Kapitalanleger, die auf langfristige Erträge, planbare Einnahmen und überschaubaren Verwaltungsaufwand setzen, ist diese Lage eine überzeugende Investitionsgrundlage.
Die Immobilie liegt zentral in Geislingen an der Steige, einer Mittelstadt im Filstal am Ostrand der Schwäbischen Alb. Der Standort verbindet städtische Infrastruktur mit stabiler Wirtschaft und stetiger Wohnnachfrage – gute Voraussetzungen für verlässliche Vermietung.
Makrolage & Erreichbarkeit
Geislingen liegt verkehrsgünstig zwischen Stuttgart und Ulm. Die B10 verbindet beide Wirtschaftsräume effizient. Die A8 ist über die Anschlussstellen Merklingen oder Wendlingen in circa 15-20 Minuten erreichbar.
Der Bahnhof Geislingen liegt an der Filstalbahn mit regelmäßigen Verbindungen nach Stuttgart und Ulm (stündlich, Fahrtzeit ca. 45-60 Minuten). Für Berufspendler ein klarer Vorteil, was die Nachfrage nach Wohnraum am Standort erhöht.
Mikrolage & Infrastruktur
Die Hauptstraße ist eine zentrale innerstädtische Achse. Hier mischen sich Wohn- und Geschäftshäuser, Einzelhandel, Dienstleister und Gastronomie. Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Banken liegen in Laufweite.
Geislingen bietet ein vollständiges Bildungsangebot: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Berufsschulen. Kultur-Angebote, Sportstätten und Naherholungsflächen an der Fils ergänzen die Infrastruktur. Diese Vielfalt spricht ein breites Mieterspektrum an – von Singles über Paare bis zu Familien.
Wohnlage & Nachfrage
Die Wohnlage im Zentrum von Geislingen ist solide und nachgefragt. Die Stadt profitiert von stabiler Bevölkerung und kontinuierlicher Nachfrage nach zentral gelegenen Mietwohnungen. Kleinere und mittelgroße Einheiten vermieten sich erfahrungsgemäß gut.
Ein wichtiger Nachfragefaktor ist die lokale Beschäftigung. Der Haushaltswarenhersteller WMF ist nach wie vor ein bedeutender Arbeitgeber vor Ort. Dazu kommen weitere mittelständische Unternehmen im Filstal sowie Pendler nach Stuttgart und Ulm. Diese Struktur sorgt für stabile Nachfrage und Vermietungssicherheit.
Entwicklungsperspektive
Geislingen setzt auf moderate Stadtentwicklung: Innenverdichtung, Aufwertung zentraler Lagen, Erhalt der Infrastruktur. Investitionen in den öffentlichen Raum und die Innenstadt stabilisieren den Immobilienbestand.
Als Mittelzentrum mit begrenztem Flächenangebot unterliegt der Wohnungsmarkt keinen starken Schwankungen. Statt kurzfristiger Wertsteigerung stehen kontinuierliche Mieteinnahmen und planbare Cashflows im Vordergrund.
Fazit für Kapitalanleger
Die Lage bietet ein ausgewogenes Verhältnis von Risiko und Rendite. Die zentrale Lage, gute Verkehrsanbindung und solide Wirtschaft sprechen für nachhaltige Vermietungssicherheit. Die Nachfrage wird durch lokale Arbeitgeber, Pendlerströme und funktionierende Infrastruktur getragen – das bedeutet geringe Fluktuation.
Geislingen ist ein wertstabiler Standort mit verlässlicher Wohnraumnachfrage. Für Kapitalanleger, die auf langfristige Erträge, planbare Einnahmen und überschaubaren Verwaltungsaufwand setzen, ist diese Lage eine überzeugende Investitionsgrundlage.
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Geislingen liegt verkehrsgünstig zwischen Stuttgart und Ulm. Die B10 verbindet beide Wirtschaftsräume effizient. Die A8 ist über die Anschlussstellen Merklingen oder Wendlingen in circa 15-20 Minuten erreichbar.
Der Bahnhof Geislingen liegt an der Filstalbahn mit regelmäßigen Verbindungen nach Stuttgart und Ulm (stündlich, Fahrtzeit ca. 45-60 Minuten). Für Berufspendler ein klarer Vorteil, was die Nachfrage nach Wohnraum am Standort erhöht.
Mikrolage & Infrastruktur
Die Hauptstraße ist eine zentrale innerstädtische Achse. Hier mischen sich Wohn- und Geschäftshäuser, Einzelhandel, Dienstleister und Gastronomie. Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Banken liegen in Laufweite.
Geislingen bietet ein vollständiges Bildungsangebot: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Berufsschulen. Kultur-Angebote, Sportstätten und Naherholungsflächen an der Fils ergänzen die Infrastruktur. Diese Vielfalt spricht ein breites Mieterspektrum an – von Singles über Paare bis zu Familien.
Wohnlage & Nachfrage
Die Wohnlage im Zentrum von Geislingen ist solide und nachgefragt. Die Stadt profitiert von stabiler Bevölkerung und kontinuierlicher Nachfrage nach zentral gelegenen Mietwohnungen. Kleinere und mittelgroße Einheiten vermieten sich erfahrungsgemäß gut.
Ein wichtiger Nachfragefaktor ist die lokale Beschäftigung. Der Haushaltswarenhersteller WMF ist nach wie vor ein bedeutender Arbeitgeber vor Ort. Dazu kommen weitere mittelständische Unternehmen im Filstal sowie Pendler nach Stuttgart und Ulm. Diese Struktur sorgt für stabile Nachfrage und Vermietungssicherheit.
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Geislingen setzt auf moderate Stadtentwicklung: Innenverdichtung, Aufwertung zentraler Lagen, Erhalt der Infrastruktur. Investitionen in den öffentlichen Raum und die Innenstadt stabilisieren den Immobilienbestand.
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Geislingen an der Steige Baden-Württemberg Deutschland (73312)
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Jeder Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Alle Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt und beruhen auf Angaben des Auftraggebers/der Aufraggeberin; hierfür übernehmen wir keine Gewähr.
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