immobilie1-ID: 31832471 | Anbieter-ID: 09
MFH in Reichenbach a. d. Fils (Top Bestand!)
309.000 €
Kaufpreis
78,55 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Bei dem Objekt handelt es sich um zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser in der Danziger Straße 26 und 28 in 73262 Reichenbach an der Fils, Baden-Württemberg. Die Gebäude wurden im Jahr 1970 errichtet und befinden sich in einem sehr gepflegten...
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Bei dem Objekt handelt es sich um zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser in der Danziger Straße 26 und 28 in 73262 Reichenbach an der Fils, Baden-Württemberg. Die Gebäude wurden im Jahr 1970 errichtet und befinden sich in einem sehr gepflegten Bestandszustand. Insgesamt umfassen die beiden Häuser 9 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 45,72 m² und ca. 78,55 m². Die Wohnungen sind als 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Küche und Bad konzipiert und verfügen über durchdachte Grundrisse.Zur Immobilie gehören insgesamt 4 Garagen sowie 1 Stellplatz. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse D auf. Die Lage der Objekte gilt als sehr attraktiv mit hohem Wertsteigerungspotenzial.
Bei dem Objekt handelt es sich um zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser in der Danziger Straße 26 und 28 in 73262 Reichenbach an der Fils, Baden-Württemberg. Die Gebäude wurden im Jahr 1970 errichtet und befinden sich in einem sehr gepflegten Bestandszustand. Insgesamt umfassen die beiden Häuser 9 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 45,72 m² und ca. 78,55 m². Die Wohnungen sind als 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Küche und Bad konzipiert und verfügen über durchdachte Grundrisse.Zur Immobilie gehören insgesamt 4 Garagen sowie 1 Stellplatz. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse D auf. Die Lage der Objekte gilt als sehr attraktiv mit hohem Wertsteigerungspotenzial.
Kosten
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Kaufpreis309.000 €
-
KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1970
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Zimmer3
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Wohnfläche (ca.)78,55 m²
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Anzahl Stellplätze1
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Garage/StellplatzGarage
-
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf117,98 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1970
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
- Stellplatz
Lage
An der nordöstlichen Grenze des Landkreises Esslingen befindet sich die lebenswerte Gemeinde Reichenbach an der Fils. Sie reicht vom südlichen Filstal über den Fluss nach Norden auf den Schurwald hinauf, zu welchem sie naturräumlich gehört....
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An der nordöstlichen Grenze des Landkreises Esslingen befindet sich die lebenswerte Gemeinde Reichenbach an der Fils. Sie reicht vom südlichen Filstal über den Fluss nach Norden auf den Schurwald hinauf, zu welchem sie naturräumlich gehört. Reichenbach ist nur 15 Kilometer von der Stadt Esslingen am Neckar entfernt. Die Gemeinde verfügt über eine optimale Anbindung an das Straßennetz. Über die Landstraße und die Bundesstraße B10 lässt sich die Stadt Esslingen am Neckar und umliegende Städte & Gemeinden einfach und schnell erreichen. Zudem verfügt die Gemeinde über mehrere Bushaltestellen und einen Bahnhof. Reichenbach an der Fils verfügt über eine Vielzahl an Firmen und Betrieben. Der Ort beherbergt ansprechende Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleister, Handwerker sowie Industriebetriebe. Die Nähe zur Stadt Esslingen am Neckar, welche als starker Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort bekannt ist, macht die
Gemeinde Reichenbach an der Fils zu einem sehr attraktiven und zentralen Wohngebiet.
Heute produzieren weltweit führende Unternehmen am Standort Esslingen und erwirtschaften den zweithöchsten Umsatz pro Industriebeschäftigten im Land. Die Region um Reichenbach an der Fils ist zudem optimal zum Wandern, Radfahren und Joggen geeignet und bietet herrliche Aussich-
ten.
Rund um die Danziger Straße, in welcher sich die beiden Mehrfamilienhäuser befinden, gibt es einen Supermarkt, eine Bushaltestelle, einen Arzt und eine Kindertagesstätte. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind unweit der Objekte entfernt.
Bei den Wohnungen handelt es sich um sehr gut geschnittene 1-3 Zimmer Bestandswohnungen, welche sich in einem sehr gepflegten Zustand befinden. (siehe 2&3D Grundrisse).
An der nordöstlichen Grenze des Landkreises Esslingen befindet sich die lebenswerte Gemeinde Reichenbach an der Fils. Sie reicht vom südlichen Filstal über den Fluss nach Norden auf den Schurwald hinauf, zu welchem sie naturräumlich gehört. Reichenbach ist nur 15 Kilometer von der Stadt Esslingen am Neckar entfernt. Die Gemeinde verfügt über eine optimale Anbindung an das Straßennetz. Über die Landstraße und die Bundesstraße B10 lässt sich die Stadt Esslingen am Neckar und umliegende Städte & Gemeinden einfach und schnell erreichen. Zudem verfügt die Gemeinde über mehrere Bushaltestellen und einen Bahnhof. Reichenbach an der Fils verfügt über eine Vielzahl an Firmen und Betrieben. Der Ort beherbergt ansprechende Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleister, Handwerker sowie Industriebetriebe. Die Nähe zur Stadt Esslingen am Neckar, welche als starker Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort bekannt ist, macht die
Gemeinde Reichenbach an der Fils zu einem sehr attraktiven und zentralen Wohngebiet.
Heute produzieren weltweit führende Unternehmen am Standort Esslingen und erwirtschaften den zweithöchsten Umsatz pro Industriebeschäftigten im Land. Die Region um Reichenbach an der Fils ist zudem optimal zum Wandern, Radfahren und Joggen geeignet und bietet herrliche Aussich-
ten.
Rund um die Danziger Straße, in welcher sich die beiden Mehrfamilienhäuser befinden, gibt es einen Supermarkt, eine Bushaltestelle, einen Arzt und eine Kindertagesstätte. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind unweit der Objekte entfernt.
Bei den Wohnungen handelt es sich um sehr gut geschnittene 1-3 Zimmer Bestandswohnungen, welche sich in einem sehr gepflegten Zustand befinden. (siehe 2&3D Grundrisse).
Reichenbach Baden-Württemberg Deutschland (73262)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Objektfakten:
-Zeitgemäßer Energieausweis D liegt vor
-Nutzungsdauergutachten liegt vor (vom 18.05.2025)
Weitere Fakten:
-Mietgarantie in Höhe der Soll-Miete !!!
-Renov... mehr lesen
-Zeitgemäßer Energieausweis D liegt vor
-Versicherungsnachweis liegt vor (vom 09.12.2024)
-Renovierungsunterlagen liegen vor -Nutzungsdauergutachten liegt vor (vom 18.05.2025)
Weitere Fakten:
-Mietgarantie in Höhe der Soll-Miete !!!
-Renov... mehr lesen
Objektfakten:
-Zeitgemäßer Energieausweis D liegt vor
-Nutzungsdauergutachten liegt vor (vom 18.05.2025)
Weitere Fakten:
-Mietgarantie in Höhe der Soll-Miete !!!
-Renovierungs- und Neuvermietungsgarantie bei Mieterwechsel !!!
-Rücklagen: 1.000 € je Wohneinheit (9.000 € Gesamt Objekt)
-5.000 Liter Öl wurde vom Verkäufer erst neu aufgefüllt
-Wird alles im Kaufvertrag final festgehalten
-Sehr gute Lage (nur ca. 15 Km von Esslingen am Neckar entfernt)
-Hohe Mietnachfrage (Stadtnähe, Natur, Freizeit, Arbeitgeber, hohes Einkommen)
-Top gepflegte Wohnanlage (laufend modernisiert, kein Renovierungsstau!)
-Zuverlässige Mietgarantie (Objekt aus Eigenbestand Wohnwert Gruppe!) -Eigene Hausverwaltung installiert (Wohnwert Service GmbH)
-Jede Wohnung startet mit 1.000 € Rücklagen (9.000 € RL Gesamt im Objekt)
Attraktive Wohnungsgrößen & Kaufpreise (optimal für Einsteiger & Fortgeschrittene)
Höhere Abschreibung durch Restnutzungsdauergutachten mit 3,70 % !!
Eigenanteil unter 100 € möglich!!! (mtl./n. St.)
KNK können ggf. mitfinanziert werden! (Bonität vorausgesetzt!)
Gebäudeanteil 80 % / Grundstücksanteil 20 % (wird im KV festgehalten)
Bespielrechnung ohne Wertsteigerung alle 3 Jahre
Einmalige Aufwendungen:
Beispielrechnung mit Wertsteigerung alle 3 Jahre
Einmalige Aufwendungen:
-Zeitgemäßer Energieausweis D liegt vor
-Versicherungsnachweis liegt vor (vom 09.12.2024)
-Renovierungsunterlagen liegen vor -Nutzungsdauergutachten liegt vor (vom 18.05.2025)
Weitere Fakten:
-Mietgarantie in Höhe der Soll-Miete !!!
-Renovierungs- und Neuvermietungsgarantie bei Mieterwechsel !!!
-Rücklagen: 1.000 € je Wohneinheit (9.000 € Gesamt Objekt)
-5.000 Liter Öl wurde vom Verkäufer erst neu aufgefüllt
-Wird alles im Kaufvertrag final festgehalten
-Sehr gute Lage (nur ca. 15 Km von Esslingen am Neckar entfernt)
-Hohe Mietnachfrage (Stadtnähe, Natur, Freizeit, Arbeitgeber, hohes Einkommen)
-Top gepflegte Wohnanlage (laufend modernisiert, kein Renovierungsstau!)
-Zuverlässige Mietgarantie (Objekt aus Eigenbestand Wohnwert Gruppe!) -Eigene Hausverwaltung installiert (Wohnwert Service GmbH)
-Jede Wohnung startet mit 1.000 € Rücklagen (9.000 € RL Gesamt im Objekt)
Attraktive Wohnungsgrößen & Kaufpreise (optimal für Einsteiger & Fortgeschrittene)
Höhere Abschreibung durch Restnutzungsdauergutachten mit 3,70 % !!
Eigenanteil unter 100 € möglich!!! (mtl./n. St.)
KNK können ggf. mitfinanziert werden! (Bonität vorausgesetzt!)
Gebäudeanteil 80 % / Grundstücksanteil 20 % (wird im KV festgehalten)
Bespielrechnung ohne Wertsteigerung alle 3 Jahre
Einmalige Aufwendungen:
- Kaufnebenkosten: 18.540€
- Eigenkapital, Maklergebühr, sonstige: 0 €
- Zins (4%): 1.030 €
- Tilgung (1,5 %): 386 €
- Verwaltung: 30 €
- Sonstiges: 30 €
- Gesamt: 1.476€ / Monat
- Miete: 1.035€ (0 % Steigerung alle 3 Jahre)
- Steuervorteil: 153€
- Gesamt: 1.188€ / Monat
Beispielrechnung mit Wertsteigerung alle 3 Jahre
Einmalige Aufwendungen:
- Kaufnebenkosten: 18.540€
- Eigenkapital, Maklergebühr, sonstige: 0 €
- Zins (4%): 1.030 €
- Tilgung (1,5 %): 386 €
- Verwaltung: 30 €
- Sonstiges: 30 €
- Gesamt: 1.476€ / Monat
- Miete: 1.035€ (0 % Steigerung alle 3 Jahre)
- Steuervorteil: 153€
- Gesamt: 1.188€ / Monat
Monatlicher Eigenanteil mit Wertsteigerung alle 3 Jahre
- Aktuell: 288€
- Nach 3 Jahren: 185€
- Nach 6 Jahren: 71€
- Nach 9 Jahren: 55€ Cashflow positiv
Objektfakten:
-Zeitgemäßer Energieausweis D liegt vor
-Nutzungsdauergutachten liegt vor (vom 18.05.2025)
Weitere Fakten:
-Mietgarantie in Höhe der Soll-Miete !!!
-Renovierungs- und Neuvermietungsgarantie bei Mieterwechsel !!!
-Rücklagen: 1.000 € je Wohneinheit (9.000 € Gesamt Objekt)
-5.000 Liter Öl wurde vom Verkäufer erst neu aufgefüllt
-Wird alles im Kaufvertrag final festgehalten
-Sehr gute Lage (nur ca. 15 Km von Esslingen am Neckar entfernt)
-Hohe Mietnachfrage (Stadtnähe, Natur, Freizeit, Arbeitgeber, hohes Einkommen)
-Top gepflegte Wohnanlage (laufend modernisiert, kein Renovierungsstau!)
-Zuverlässige Mietgarantie (Objekt aus Eigenbestand Wohnwert Gruppe!) -Eigene Hausverwaltung installiert (Wohnwert Service GmbH)
-Jede Wohnung startet mit 1.000 € Rücklagen (9.000 € RL Gesamt im Objekt)
Attraktive Wohnungsgrößen & Kaufpreise (optimal für Einsteiger & Fortgeschrittene)
Höhere Abschreibung durch Restnutzungsdauergutachten mit 3,70 % !!
Eigenanteil unter 100 € möglich!!! (mtl./n. St.)
KNK können ggf. mitfinanziert werden! (Bonität vorausgesetzt!)
Gebäudeanteil 80 % / Grundstücksanteil 20 % (wird im KV festgehalten)
Bespielrechnung ohne Wertsteigerung alle 3 Jahre
Einmalige Aufwendungen:
Beispielrechnung mit Wertsteigerung alle 3 Jahre
Einmalige Aufwendungen:
-Zeitgemäßer Energieausweis D liegt vor
-Versicherungsnachweis liegt vor (vom 09.12.2024)
-Renovierungsunterlagen liegen vor -Nutzungsdauergutachten liegt vor (vom 18.05.2025)
Weitere Fakten:
-Mietgarantie in Höhe der Soll-Miete !!!
-Renovierungs- und Neuvermietungsgarantie bei Mieterwechsel !!!
-Rücklagen: 1.000 € je Wohneinheit (9.000 € Gesamt Objekt)
-5.000 Liter Öl wurde vom Verkäufer erst neu aufgefüllt
-Wird alles im Kaufvertrag final festgehalten
-Sehr gute Lage (nur ca. 15 Km von Esslingen am Neckar entfernt)
-Hohe Mietnachfrage (Stadtnähe, Natur, Freizeit, Arbeitgeber, hohes Einkommen)
-Top gepflegte Wohnanlage (laufend modernisiert, kein Renovierungsstau!)
-Zuverlässige Mietgarantie (Objekt aus Eigenbestand Wohnwert Gruppe!) -Eigene Hausverwaltung installiert (Wohnwert Service GmbH)
-Jede Wohnung startet mit 1.000 € Rücklagen (9.000 € RL Gesamt im Objekt)
Attraktive Wohnungsgrößen & Kaufpreise (optimal für Einsteiger & Fortgeschrittene)
Höhere Abschreibung durch Restnutzungsdauergutachten mit 3,70 % !!
Eigenanteil unter 100 € möglich!!! (mtl./n. St.)
KNK können ggf. mitfinanziert werden! (Bonität vorausgesetzt!)
Gebäudeanteil 80 % / Grundstücksanteil 20 % (wird im KV festgehalten)
Bespielrechnung ohne Wertsteigerung alle 3 Jahre
Einmalige Aufwendungen:
- Kaufnebenkosten: 18.540€
- Eigenkapital, Maklergebühr, sonstige: 0 €
- Zins (4%): 1.030 €
- Tilgung (1,5 %): 386 €
- Verwaltung: 30 €
- Sonstiges: 30 €
- Gesamt: 1.476€ / Monat
- Miete: 1.035€ (0 % Steigerung alle 3 Jahre)
- Steuervorteil: 153€
- Gesamt: 1.188€ / Monat
Beispielrechnung mit Wertsteigerung alle 3 Jahre
Einmalige Aufwendungen:
- Kaufnebenkosten: 18.540€
- Eigenkapital, Maklergebühr, sonstige: 0 €
- Zins (4%): 1.030 €
- Tilgung (1,5 %): 386 €
- Verwaltung: 30 €
- Sonstiges: 30 €
- Gesamt: 1.476€ / Monat
- Miete: 1.035€ (0 % Steigerung alle 3 Jahre)
- Steuervorteil: 153€
- Gesamt: 1.188€ / Monat
Monatlicher Eigenanteil mit Wertsteigerung alle 3 Jahre
- Aktuell: 288€
- Nach 3 Jahren: 185€
- Nach 6 Jahren: 71€
- Nach 9 Jahren: 55€ Cashflow positiv
Ansprechpartner
Anderson Mack
Anderson Mack
Alte Sulzbacher Str. 21,
92283 Lauterhofen
92283 Lauterhofen
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