immobilie1-ID: 32050843 | Anbieter-ID: JHE1892
Investorenobjekt: Mehrfamilienhaus mit Ferien- und Monteurwohnungen
1.390.000 €
Kaufpreis
460,29 m²
Wohnfläche
462 m²
Grundstücksfläche
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus, das ursprünglich im Jahr 1901 erbaut und in den Jahren 1932, 1965 sowie 1984 mehrfach erweitert und modernisiert wurde. Das Gebäude wird derzeit als Ferien- und Monteurhaus genutzt und ist in mehrere...
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Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus, das ursprünglich im Jahr 1901 erbaut und in den Jahren 1932, 1965 sowie 1984 mehrfach erweitert und modernisiert wurde. Das Gebäude wird derzeit als Ferien- und Monteurhaus genutzt und ist in mehrere abgeschlossene Einzimmerwohnungen aufgeteilt, die bereits durch Teilungserklärungen je Geschoss rechtlich klar voneinander abgegrenzt sind. Damit eignet sich das Objekt sowohl für die Fortführung des bestehenden Konzepts als auch für neue Investitionsideen.
Das Untergeschoss bietet rund 276,39 m² Nutzfläche, die vielfältig genutzt werden können. Das Erdgeschoss umfasst 135,32 m² und ist wie die oberen Etagen in eigenständige Einzimmerwohnungen gegliedert. Im ersten Obergeschoss stehen 126,97 m² zur Verfügung, im zweiten Obergeschoss 122,44 m² und im dritten Obergeschoss 75,56 m². Jede Etage bietet damit abgeschlossene Wohneinheiten, die flexibel vermietet werden können.
Besondere Vorzüge sind die zwei Balkone im dritten Obergeschoss, die von den Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden können, sowie ein großzügiger Eingangsbereich im Erdgeschoss mit einem Waschraum für die Hausgemeinschaft. Auf dem Grundstück (462,00 m²) befinden sich zudem 8 PKW-Stellplätze. Das Gebäude wird durch eine Gasheizung versorgt. Zusätzlich befindet sich auf dem Dach ein Mast mit Mobilfunkantenne, der dem Eigentümer regelmäßige Mieteinnahmen einbringt und sich somit positiv auf die Rendite auswirkt.
Die Immobilie ist sowohl für private Vermieter interessant, die Ferien- oder Monteurwohnungen betreiben möchten, als auch für Investoren, die einzelne Wohnungen vermieten oder ein Wohnkonzept etwa für Studenten umsetzen wollen.
Das Untergeschoss bietet rund 276,39 m² Nutzfläche, die vielfältig genutzt werden können. Das Erdgeschoss umfasst 135,32 m² und ist wie die oberen Etagen in eigenständige Einzimmerwohnungen gegliedert. Im ersten Obergeschoss stehen 126,97 m² zur Verfügung, im zweiten Obergeschoss 122,44 m² und im dritten Obergeschoss 75,56 m². Jede Etage bietet damit abgeschlossene Wohneinheiten, die flexibel vermietet werden können.
Besondere Vorzüge sind die zwei Balkone im dritten Obergeschoss, die von den Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden können, sowie ein großzügiger Eingangsbereich im Erdgeschoss mit einem Waschraum für die Hausgemeinschaft. Auf dem Grundstück (462,00 m²) befinden sich zudem 8 PKW-Stellplätze. Das Gebäude wird durch eine Gasheizung versorgt. Zusätzlich befindet sich auf dem Dach ein Mast mit Mobilfunkantenne, der dem Eigentümer regelmäßige Mieteinnahmen einbringt und sich somit positiv auf die Rendite auswirkt.
Die Immobilie ist sowohl für private Vermieter interessant, die Ferien- oder Monteurwohnungen betreiben möchten, als auch für Investoren, die einzelne Wohnungen vermieten oder ein Wohnkonzept etwa für Studenten umsetzen wollen.
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus, das ursprünglich im Jahr 1901 erbaut und in den Jahren 1932, 1965 sowie 1984 mehrfach erweitert und modernisiert wurde. Das Gebäude wird derzeit als Ferien- und Monteurhaus genutzt und ist in mehrere abgeschlossene Einzimmerwohnungen aufgeteilt, die bereits durch Teilungserklärungen je Geschoss rechtlich klar voneinander abgegrenzt sind. Damit eignet sich das Objekt sowohl für die Fortführung des bestehenden Konzepts als auch für neue Investitionsideen.
Das Untergeschoss bietet rund 276,39 m² Nutzfläche, die vielfältig genutzt werden können. Das Erdgeschoss umfasst 135,32 m² und ist wie die oberen Etagen in eigenständige Einzimmerwohnungen gegliedert. Im ersten Obergeschoss stehen 126,97 m² zur Verfügung, im zweiten Obergeschoss 122,44 m² und im dritten Obergeschoss 75,56 m². Jede Etage bietet damit abgeschlossene Wohneinheiten, die flexibel vermietet werden können.
Besondere Vorzüge sind die zwei Balkone im dritten Obergeschoss, die von den Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden können, sowie ein großzügiger Eingangsbereich im Erdgeschoss mit einem Waschraum für die Hausgemeinschaft. Auf dem Grundstück (462,00 m²) befinden sich zudem 8 PKW-Stellplätze. Das Gebäude wird durch eine Gasheizung versorgt. Zusätzlich befindet sich auf dem Dach ein Mast mit Mobilfunkantenne, der dem Eigentümer regelmäßige Mieteinnahmen einbringt und sich somit positiv auf die Rendite auswirkt.
Die Immobilie ist sowohl für private Vermieter interessant, die Ferien- oder Monteurwohnungen betreiben möchten, als auch für Investoren, die einzelne Wohnungen vermieten oder ein Wohnkonzept etwa für Studenten umsetzen wollen.
Das Untergeschoss bietet rund 276,39 m² Nutzfläche, die vielfältig genutzt werden können. Das Erdgeschoss umfasst 135,32 m² und ist wie die oberen Etagen in eigenständige Einzimmerwohnungen gegliedert. Im ersten Obergeschoss stehen 126,97 m² zur Verfügung, im zweiten Obergeschoss 122,44 m² und im dritten Obergeschoss 75,56 m². Jede Etage bietet damit abgeschlossene Wohneinheiten, die flexibel vermietet werden können.
Besondere Vorzüge sind die zwei Balkone im dritten Obergeschoss, die von den Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden können, sowie ein großzügiger Eingangsbereich im Erdgeschoss mit einem Waschraum für die Hausgemeinschaft. Auf dem Grundstück (462,00 m²) befinden sich zudem 8 PKW-Stellplätze. Das Gebäude wird durch eine Gasheizung versorgt. Zusätzlich befindet sich auf dem Dach ein Mast mit Mobilfunkantenne, der dem Eigentümer regelmäßige Mieteinnahmen einbringt und sich somit positiv auf die Rendite auswirkt.
Die Immobilie ist sowohl für private Vermieter interessant, die Ferien- oder Monteurwohnungen betreiben möchten, als auch für Investoren, die einzelne Wohnungen vermieten oder ein Wohnkonzept etwa für Studenten umsetzen wollen.
Kosten
-
Kaufpreis1.390.000 €
-
Käuferprovision4,76% inkl. 19% MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1901
-
Anzahl Parkflächen8
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Wohnfläche (ca.)460,29 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)462 m²
-
Nutzfläche (ca.)276,39 m²
-
Anzahl Stellplätze8
-
Stellplatz8
-
Anzahl Etagen4
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf143,21 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1901
-
Energiepass gültig bis14.09.2035
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_LEICHT
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Baujahr 1901
- Erweiterungen und Umbauten in den Jahren 1932, 1965 und 1984
- Nutzung aktuell als Ferien- und Monteurhaus
- Aufteilung in abgeschlossene Einzimmerwohnungen
- Für jedes Geschoss liegen Teilungserklärungen vor
- Untergeschoss mit 276,39 m²... mehr lesen
- Erweiterungen und Umbauten in den Jahren 1932, 1965 und 1984
- Nutzung aktuell als Ferien- und Monteurhaus
- Aufteilung in abgeschlossene Einzimmerwohnungen
- Für jedes Geschoss liegen Teilungserklärungen vor
- Untergeschoss mit 276,39 m²... mehr lesen
- Baujahr 1901
- Erweiterungen und Umbauten in den Jahren 1932, 1965 und 1984
- Nutzung aktuell als Ferien- und Monteurhaus
- Aufteilung in abgeschlossene Einzimmerwohnungen
- Für jedes Geschoss liegen Teilungserklärungen vor
- Untergeschoss mit 276,39 m² Nutzfläche
- Erdgeschoss mit 135,32 m² Wohnfläche
- Obergeschoss mit 126,97 m² Wohnfläche
- Obergeschoss mit 122,44 m² Wohnfläche
- Obergeschoss mit 75,56 m² Wohnfläche
- Zwei Balkone im 3. Obergeschoss
- Großer Eingangsbereich mit gemeinschaftlichem Waschraum im Erdgeschoss
- 8 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück
- Gasheizung
- Mobilfunkantenne auf dem Dach, dass regelmäßige Mieteinnahmen einbringt und sich somit positiv auf die Rendite auswirkt
- Interessant für private Vermieter, Investoren und Betreiber von Ferien- oder Monteurwohnungen
- Flexible Nutzung, auch geeignet für Vermietung an Studenten
- Erweiterungen und Umbauten in den Jahren 1932, 1965 und 1984
- Nutzung aktuell als Ferien- und Monteurhaus
- Aufteilung in abgeschlossene Einzimmerwohnungen
- Für jedes Geschoss liegen Teilungserklärungen vor
- Untergeschoss mit 276,39 m² Nutzfläche
- Erdgeschoss mit 135,32 m² Wohnfläche
- Obergeschoss mit 126,97 m² Wohnfläche
- Obergeschoss mit 122,44 m² Wohnfläche
- Obergeschoss mit 75,56 m² Wohnfläche
- Zwei Balkone im 3. Obergeschoss
- Großer Eingangsbereich mit gemeinschaftlichem Waschraum im Erdgeschoss
- 8 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück
- Gasheizung
- Mobilfunkantenne auf dem Dach, dass regelmäßige Mieteinnahmen einbringt und sich somit positiv auf die Rendite auswirkt
- Interessant für private Vermieter, Investoren und Betreiber von Ferien- oder Monteurwohnungen
- Flexible Nutzung, auch geeignet für Vermietung an Studenten
- Baujahr 1901
- Erweiterungen und Umbauten in den Jahren 1932, 1965 und 1984
- Nutzung aktuell als Ferien- und Monteurhaus
- Aufteilung in abgeschlossene Einzimmerwohnungen
- Für jedes Geschoss liegen Teilungserklärungen vor
- Untergeschoss mit 276,39 m² Nutzfläche
- Erdgeschoss mit 135,32 m² Wohnfläche
- Obergeschoss mit 126,97 m² Wohnfläche
- Obergeschoss mit 122,44 m² Wohnfläche
- Obergeschoss mit 75,56 m² Wohnfläche
- Zwei Balkone im 3. Obergeschoss
- Großer Eingangsbereich mit gemeinschaftlichem Waschraum im Erdgeschoss
- 8 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück
- Gasheizung
- Mobilfunkantenne auf dem Dach, dass regelmäßige Mieteinnahmen einbringt und sich somit positiv auf die Rendite auswirkt
- Interessant für private Vermieter, Investoren und Betreiber von Ferien- oder Monteurwohnungen
- Flexible Nutzung, auch geeignet für Vermietung an Studenten
- Erweiterungen und Umbauten in den Jahren 1932, 1965 und 1984
- Nutzung aktuell als Ferien- und Monteurhaus
- Aufteilung in abgeschlossene Einzimmerwohnungen
- Für jedes Geschoss liegen Teilungserklärungen vor
- Untergeschoss mit 276,39 m² Nutzfläche
- Erdgeschoss mit 135,32 m² Wohnfläche
- Obergeschoss mit 126,97 m² Wohnfläche
- Obergeschoss mit 122,44 m² Wohnfläche
- Obergeschoss mit 75,56 m² Wohnfläche
- Zwei Balkone im 3. Obergeschoss
- Großer Eingangsbereich mit gemeinschaftlichem Waschraum im Erdgeschoss
- 8 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück
- Gasheizung
- Mobilfunkantenne auf dem Dach, dass regelmäßige Mieteinnahmen einbringt und sich somit positiv auf die Rendite auswirkt
- Interessant für private Vermieter, Investoren und Betreiber von Ferien- oder Monteurwohnungen
- Flexible Nutzung, auch geeignet für Vermietung an Studenten
- Gäste-WC
- Keller
Lage
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und gleichzeitig gut angebundenen Lage im Reutlinger Stadtteil Ohmenhausen. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit gepflegten Häusern und einem angenehmen, familienfreundlichen...
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Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und gleichzeitig gut angebundenen Lage im Reutlinger Stadtteil Ohmenhausen. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit gepflegten Häusern und einem angenehmen, familienfreundlichen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zur B28 und B27 besteht eine hervorragende Verbindung in die Reutlinger Innenstadt, nach Tübingen sowie in Richtung Stuttgart. Gleichzeitig bietet die naturnahe Lage zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege sowie Sport- und Kulturangebote in unmittelbarer Umgebung. Damit verbindet die Lage eine hohe Lebensqualität mit praktischer Infrastruktur und eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch für Investoren, die eine attraktive Wohngegend mit stabiler Nachfrage suchen.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und gleichzeitig gut angebundenen Lage im Reutlinger Stadtteil Ohmenhausen. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit gepflegten Häusern und einem angenehmen, familienfreundlichen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zur B28 und B27 besteht eine hervorragende Verbindung in die Reutlinger Innenstadt, nach Tübingen sowie in Richtung Stuttgart. Gleichzeitig bietet die naturnahe Lage zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege sowie Sport- und Kulturangebote in unmittelbarer Umgebung. Damit verbindet die Lage eine hohe Lebensqualität mit praktischer Infrastruktur und eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch für Investoren, die eine attraktive Wohngegend mit stabiler Nachfrage suchen.
Reutlingen Baden-Württemberg Deutschland (72770)
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