immobilie1-ID: 32386881 | Anbieter-ID: 2026-KLI-149
Attraktives Reihenhaus in Betzingen
350.000 €
Kaufpreis
74 m²
Wohnfläche
131 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Hier müssen Sie nur noch die Fassade in Ihrer Wunschfarbe streichen: Verkauft wird dieses äußerst gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1953, es überzeugt durch seine gelungene Verbindung aus zeitloser Substanz und moderner Ausstattung.
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Hier müssen Sie nur noch die Fassade in Ihrer Wunschfarbe streichen: Verkauft wird dieses äußerst gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1953, es überzeugt durch seine gelungene Verbindung aus zeitloser Substanz und moderner Ausstattung.
Nach einer umfassenden Komplettsanierung im Jahr 2013 präsentiert sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand und bietet ein sofort bezugsfertiges Zuhause in ruhiger, gefragter Wohnlage von Reutlingen-Betzingen.
Mit ca. 74 m² Wohnfläche auf einem 131 m² großen Grundstück eignet sich das Haus hervorragend für Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein charmantes Eigenheim mit durchdachter Raumaufteilung und zusätzlichen Gestaltungsmöglichkeiten legen.
Der Mittelpunkt des Hauses ist das helle, großzügige Wohnzimmer. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und unterstreichen das gute Wohngefühl. Besonders hervorzuheben ist das bauliche Potenzial dieses Raumes: In den benachbarten Häusern wurde das Wohnzimmer bereits zur Gartenseite hin geöffnet und durch eine Treppe direkt mit Terrasse und Garten verbunden – eine Maßnahme, die den Wohnwert deutlich steigert und auch hier realisierbar ist. So ließe sich ein moderner Übergang zwischen Wohnen und Außenbereich schaffen.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Objekt verbleibt. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss.
Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer. Das größere Zimmer (nach Süden raus), ist mit einer Klimaanlage ausgestattet und bietet angenehmen Schlafkomfort auch in den Sommermonaten. Das kleinere, als Durchgangszimmer angelegte Zimmer eignet sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Ankleide. Das Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC komplettiert diese Etage.
Ein besonderer Mehrwert ist das ausgebaute Dachgeschoss. Das offen gestaltete Dachstudio, derzeit als Schlaf- und Arbeitsbereich genutzt, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Klimaanlage sorgt auch hier für hohen Wohnkomfort. Die Dachisolierung wurde 2018/2019 erneuert. Das Dachstudio ist nicht in der Wohnfläche enthalten, erweitert das Haus jedoch um wertvollen zusätzlichen Raum.
Im Untergeschoss stehen eine Waschküche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, zwei Abstellräume sowie der Heizungsraum zur Verfügung.
Der nach Süden ausgerichtete Außenbereich bietet gute Besonnung und viel Gestaltungsspielraum. Terrasse und Garten lassen sich in eine persönliche grüne Oase verwandeln. Worauf warten Sie?
Nach einer umfassenden Komplettsanierung im Jahr 2013 präsentiert sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand und bietet ein sofort bezugsfertiges Zuhause in ruhiger, gefragter Wohnlage von Reutlingen-Betzingen.
Mit ca. 74 m² Wohnfläche auf einem 131 m² großen Grundstück eignet sich das Haus hervorragend für Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein charmantes Eigenheim mit durchdachter Raumaufteilung und zusätzlichen Gestaltungsmöglichkeiten legen.
Der Mittelpunkt des Hauses ist das helle, großzügige Wohnzimmer. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und unterstreichen das gute Wohngefühl. Besonders hervorzuheben ist das bauliche Potenzial dieses Raumes: In den benachbarten Häusern wurde das Wohnzimmer bereits zur Gartenseite hin geöffnet und durch eine Treppe direkt mit Terrasse und Garten verbunden – eine Maßnahme, die den Wohnwert deutlich steigert und auch hier realisierbar ist. So ließe sich ein moderner Übergang zwischen Wohnen und Außenbereich schaffen.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Objekt verbleibt. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss.
Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer. Das größere Zimmer (nach Süden raus), ist mit einer Klimaanlage ausgestattet und bietet angenehmen Schlafkomfort auch in den Sommermonaten. Das kleinere, als Durchgangszimmer angelegte Zimmer eignet sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Ankleide. Das Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC komplettiert diese Etage.
Ein besonderer Mehrwert ist das ausgebaute Dachgeschoss. Das offen gestaltete Dachstudio, derzeit als Schlaf- und Arbeitsbereich genutzt, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Klimaanlage sorgt auch hier für hohen Wohnkomfort. Die Dachisolierung wurde 2018/2019 erneuert. Das Dachstudio ist nicht in der Wohnfläche enthalten, erweitert das Haus jedoch um wertvollen zusätzlichen Raum.
Im Untergeschoss stehen eine Waschküche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, zwei Abstellräume sowie der Heizungsraum zur Verfügung.
Der nach Süden ausgerichtete Außenbereich bietet gute Besonnung und viel Gestaltungsspielraum. Terrasse und Garten lassen sich in eine persönliche grüne Oase verwandeln. Worauf warten Sie?
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Nach einer umfassenden Komplettsanierung im Jahr 2013 präsentiert sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand und bietet ein sofort bezugsfertiges Zuhause in ruhiger, gefragter Wohnlage von Reutlingen-Betzingen.
Mit ca. 74 m² Wohnfläche auf einem 131 m² großen Grundstück eignet sich das Haus hervorragend für Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein charmantes Eigenheim mit durchdachter Raumaufteilung und zusätzlichen Gestaltungsmöglichkeiten legen.
Der Mittelpunkt des Hauses ist das helle, großzügige Wohnzimmer. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und unterstreichen das gute Wohngefühl. Besonders hervorzuheben ist das bauliche Potenzial dieses Raumes: In den benachbarten Häusern wurde das Wohnzimmer bereits zur Gartenseite hin geöffnet und durch eine Treppe direkt mit Terrasse und Garten verbunden – eine Maßnahme, die den Wohnwert deutlich steigert und auch hier realisierbar ist. So ließe sich ein moderner Übergang zwischen Wohnen und Außenbereich schaffen.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Objekt verbleibt. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss.
Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer. Das größere Zimmer (nach Süden raus), ist mit einer Klimaanlage ausgestattet und bietet angenehmen Schlafkomfort auch in den Sommermonaten. Das kleinere, als Durchgangszimmer angelegte Zimmer eignet sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Ankleide. Das Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC komplettiert diese Etage.
Ein besonderer Mehrwert ist das ausgebaute Dachgeschoss. Das offen gestaltete Dachstudio, derzeit als Schlaf- und Arbeitsbereich genutzt, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Klimaanlage sorgt auch hier für hohen Wohnkomfort. Die Dachisolierung wurde 2018/2019 erneuert. Das Dachstudio ist nicht in der Wohnfläche enthalten, erweitert das Haus jedoch um wertvollen zusätzlichen Raum.
Im Untergeschoss stehen eine Waschküche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, zwei Abstellräume sowie der Heizungsraum zur Verfügung.
Der nach Süden ausgerichtete Außenbereich bietet gute Besonnung und viel Gestaltungsspielraum. Terrasse und Garten lassen sich in eine persönliche grüne Oase verwandeln. Worauf warten Sie?
Nach einer umfassenden Komplettsanierung im Jahr 2013 präsentiert sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand und bietet ein sofort bezugsfertiges Zuhause in ruhiger, gefragter Wohnlage von Reutlingen-Betzingen.
Mit ca. 74 m² Wohnfläche auf einem 131 m² großen Grundstück eignet sich das Haus hervorragend für Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein charmantes Eigenheim mit durchdachter Raumaufteilung und zusätzlichen Gestaltungsmöglichkeiten legen.
Der Mittelpunkt des Hauses ist das helle, großzügige Wohnzimmer. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und unterstreichen das gute Wohngefühl. Besonders hervorzuheben ist das bauliche Potenzial dieses Raumes: In den benachbarten Häusern wurde das Wohnzimmer bereits zur Gartenseite hin geöffnet und durch eine Treppe direkt mit Terrasse und Garten verbunden – eine Maßnahme, die den Wohnwert deutlich steigert und auch hier realisierbar ist. So ließe sich ein moderner Übergang zwischen Wohnen und Außenbereich schaffen.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Objekt verbleibt. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss.
Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer. Das größere Zimmer (nach Süden raus), ist mit einer Klimaanlage ausgestattet und bietet angenehmen Schlafkomfort auch in den Sommermonaten. Das kleinere, als Durchgangszimmer angelegte Zimmer eignet sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Ankleide. Das Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC komplettiert diese Etage.
Ein besonderer Mehrwert ist das ausgebaute Dachgeschoss. Das offen gestaltete Dachstudio, derzeit als Schlaf- und Arbeitsbereich genutzt, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Klimaanlage sorgt auch hier für hohen Wohnkomfort. Die Dachisolierung wurde 2018/2019 erneuert. Das Dachstudio ist nicht in der Wohnfläche enthalten, erweitert das Haus jedoch um wertvollen zusätzlichen Raum.
Im Untergeschoss stehen eine Waschküche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, zwei Abstellräume sowie der Heizungsraum zur Verfügung.
Der nach Süden ausgerichtete Außenbereich bietet gute Besonnung und viel Gestaltungsspielraum. Terrasse und Garten lassen sich in eine persönliche grüne Oase verwandeln. Worauf warten Sie?
Kosten
-
Kaufpreis350.000 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer (USt.)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartReihenhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1953
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)74 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)131 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz1
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf159,58 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1953
-
Energiepass gültig bis29.12.2035
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Einbauküche inklusive
Schallschutz zu beiden Nachbarn
Elektrische Rollläden: Wohnzimmer & Dachgeschoss
Klappläden: alle weiteren Fenster
Bodenbeläge: Parkett, Fliesen und Laminat
Heizung: Gaszentralheizung (2013)
Warmwasser: Solarthermieanlage
Klimaanlagen:... mehr lesen
Schallschutz zu beiden Nachbarn
Elektrische Rollläden: Wohnzimmer & Dachgeschoss
Klappläden: alle weiteren Fenster
Bodenbeläge: Parkett, Fliesen und Laminat
Heizung: Gaszentralheizung (2013)
Warmwasser: Solarthermieanlage
Klimaanlagen:... mehr lesen
Einbauküche inklusive
Schallschutz zu beiden Nachbarn
Elektrische Rollläden: Wohnzimmer & Dachgeschoss
Klappläden: alle weiteren Fenster
Bodenbeläge: Parkett, Fliesen und Laminat
Heizung: Gaszentralheizung (2013)
Warmwasser: Solarthermieanlage
Klimaanlagen: Schlafzimmer 1. OG & Dachgeschoss
Dachdämmung: erneuert 2018/2019
Stellplatz: eigener Parkplatz vor dem Haus mit Wallbox (geeignet für ein kleines Fahrzeug)
Schallschutz zu beiden Nachbarn
Elektrische Rollläden: Wohnzimmer & Dachgeschoss
Klappläden: alle weiteren Fenster
Bodenbeläge: Parkett, Fliesen und Laminat
Heizung: Gaszentralheizung (2013)
Warmwasser: Solarthermieanlage
Klimaanlagen: Schlafzimmer 1. OG & Dachgeschoss
Dachdämmung: erneuert 2018/2019
Stellplatz: eigener Parkplatz vor dem Haus mit Wallbox (geeignet für ein kleines Fahrzeug)
Einbauküche inklusive
Schallschutz zu beiden Nachbarn
Elektrische Rollläden: Wohnzimmer & Dachgeschoss
Klappläden: alle weiteren Fenster
Bodenbeläge: Parkett, Fliesen und Laminat
Heizung: Gaszentralheizung (2013)
Warmwasser: Solarthermieanlage
Klimaanlagen: Schlafzimmer 1. OG & Dachgeschoss
Dachdämmung: erneuert 2018/2019
Stellplatz: eigener Parkplatz vor dem Haus mit Wallbox (geeignet für ein kleines Fahrzeug)
Schallschutz zu beiden Nachbarn
Elektrische Rollläden: Wohnzimmer & Dachgeschoss
Klappläden: alle weiteren Fenster
Bodenbeläge: Parkett, Fliesen und Laminat
Heizung: Gaszentralheizung (2013)
Warmwasser: Solarthermieanlage
Klimaanlagen: Schlafzimmer 1. OG & Dachgeschoss
Dachdämmung: erneuert 2018/2019
Stellplatz: eigener Parkplatz vor dem Haus mit Wallbox (geeignet für ein kleines Fahrzeug)
- Keller
Lage
Betzingen gilt nicht ohne Grund als einer der schönsten Ortsteile Reutlingens. Geprägt von gewachsenen Strukturen, kleinen Gassen und viel Grün verbindet der Stadtteil dörflichen Charme mit urbaner Nähe. Hier kennt man sich, grüßt sich noch und...
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Betzingen gilt nicht ohne Grund als einer der schönsten Ortsteile Reutlingens. Geprägt von gewachsenen Strukturen, kleinen Gassen und viel Grün verbindet der Stadtteil dörflichen Charme mit urbaner Nähe. Hier kennt man sich, grüßt sich noch und genießt eine angenehme Ruhe, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in direkter Umgebung. Spaziergänge entlang der Echaz oder ein kurzer Weg ins Grüne machen Betzingen zu einem Ort, an dem man nicht nur wohnt, sondern sich wirklich zu Hause fühlt.
Betzingen gilt nicht ohne Grund als einer der schönsten Ortsteile Reutlingens. Geprägt von gewachsenen Strukturen, kleinen Gassen und viel Grün verbindet der Stadtteil dörflichen Charme mit urbaner Nähe. Hier kennt man sich, grüßt sich noch und genießt eine angenehme Ruhe, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in direkter Umgebung. Spaziergänge entlang der Echaz oder ein kurzer Weg ins Grüne machen Betzingen zu einem Ort, an dem man nicht nur wohnt, sondern sich wirklich zu Hause fühlt.
Reutlingen Deutschland (72770)
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Sonstiges
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Ansprechpartner
Frau Karin Lenz
Karin Lenz Immobilien
Bergäckerweg 1,
72770 Reutlingen
72770 Reutlingen
Bergäckerweg 1,
72770 Reutlingen
72770 Reutlingen
00491706134190
Karin Lenz Immobilien
Bergäckerweg 1,
72770 Reutlingen
72770 Reutlingen
07121 505962