immobilie1-ID: 32228409 | Anbieter-ID: 44310104-096798
Repräsentative Jugendstilvilla – Zeitloses Kulturerbe als wertbeständige Kapitalanlage
500.000 €
Kaufpreis
295 m²
Wohnfläche
468 m²
Grundstücksfläche
11
Zimmer
Jugendstilvilla von 1912 als exklusive Kapitalanlage
Diese prachtvolle Jugendstilvilla aus dem Jahr 1912 vereint architektonische Eleganz mit nachhaltiger Wertbeständigkeit – ein außergewöhnliches Anlageobjekt für Investoren, die auf Stil, Substanz... mehr lesen
Diese prachtvolle Jugendstilvilla aus dem Jahr 1912 vereint architektonische Eleganz mit nachhaltiger Wertbeständigkeit – ein außergewöhnliches Anlageobjekt für Investoren, die auf Stil, Substanz... mehr lesen
Jugendstilvilla von 1912 als exklusive Kapitalanlage
Diese prachtvolle Jugendstilvilla aus dem Jahr 1912 vereint architektonische Eleganz mit nachhaltiger Wertbeständigkeit – ein außergewöhnliches Anlageobjekt für Investoren, die auf Stil, Substanz und Geschichte setzen.
Das repräsentative Gebäude besticht durch seine kunstvoll gestaltete Fassade, großzügige Raumhöhen, dekorative Stuckelemente und zahlreiche original erhaltene Details wie Parkettböden, Kassettentüren und Holzvertäfelungen. Die gelungene Verbindung von historischem Flair und gepflegtem Zustand macht die Villa zu einem echten Liebhaberstück.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 295 m² verteilt auf drei Wohneinheiten bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
Erdgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung
Obergeschoss: 4-Zimmer-Wohnung
Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung
Jede Einheit überzeugt durch durchdachte Grundrisse, helle Räume und hohen Wohnkomfort. Ob als reine Kapitalanlage oder teilweise Eigennutzung – die flexible Struktur ermöglicht eine Vielzahl attraktiver Nutzungskonzepte.
In Verbindung mit der hochwertigen Bausubstanz und der gefragten Lage bietet dieses Objekt eine solide Renditebasis und langfristiges Wertsteigerungspotenzial – ein Investment mit Bestand.
Diese prachtvolle Jugendstilvilla aus dem Jahr 1912 vereint architektonische Eleganz mit nachhaltiger Wertbeständigkeit – ein außergewöhnliches Anlageobjekt für Investoren, die auf Stil, Substanz und Geschichte setzen.
Das repräsentative Gebäude besticht durch seine kunstvoll gestaltete Fassade, großzügige Raumhöhen, dekorative Stuckelemente und zahlreiche original erhaltene Details wie Parkettböden, Kassettentüren und Holzvertäfelungen. Die gelungene Verbindung von historischem Flair und gepflegtem Zustand macht die Villa zu einem echten Liebhaberstück.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 295 m² verteilt auf drei Wohneinheiten bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
Erdgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung
Obergeschoss: 4-Zimmer-Wohnung
Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung
Jede Einheit überzeugt durch durchdachte Grundrisse, helle Räume und hohen Wohnkomfort. Ob als reine Kapitalanlage oder teilweise Eigennutzung – die flexible Struktur ermöglicht eine Vielzahl attraktiver Nutzungskonzepte.
In Verbindung mit der hochwertigen Bausubstanz und der gefragten Lage bietet dieses Objekt eine solide Renditebasis und langfristiges Wertsteigerungspotenzial – ein Investment mit Bestand.
Jugendstilvilla von 1912 als exklusive Kapitalanlage
Diese prachtvolle Jugendstilvilla aus dem Jahr 1912 vereint architektonische Eleganz mit nachhaltiger Wertbeständigkeit – ein außergewöhnliches Anlageobjekt für Investoren, die auf Stil, Substanz und Geschichte setzen.
Das repräsentative Gebäude besticht durch seine kunstvoll gestaltete Fassade, großzügige Raumhöhen, dekorative Stuckelemente und zahlreiche original erhaltene Details wie Parkettböden, Kassettentüren und Holzvertäfelungen. Die gelungene Verbindung von historischem Flair und gepflegtem Zustand macht die Villa zu einem echten Liebhaberstück.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 295 m² verteilt auf drei Wohneinheiten bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
Erdgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung
Obergeschoss: 4-Zimmer-Wohnung
Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung
Jede Einheit überzeugt durch durchdachte Grundrisse, helle Räume und hohen Wohnkomfort. Ob als reine Kapitalanlage oder teilweise Eigennutzung – die flexible Struktur ermöglicht eine Vielzahl attraktiver Nutzungskonzepte.
In Verbindung mit der hochwertigen Bausubstanz und der gefragten Lage bietet dieses Objekt eine solide Renditebasis und langfristiges Wertsteigerungspotenzial – ein Investment mit Bestand.
Diese prachtvolle Jugendstilvilla aus dem Jahr 1912 vereint architektonische Eleganz mit nachhaltiger Wertbeständigkeit – ein außergewöhnliches Anlageobjekt für Investoren, die auf Stil, Substanz und Geschichte setzen.
Das repräsentative Gebäude besticht durch seine kunstvoll gestaltete Fassade, großzügige Raumhöhen, dekorative Stuckelemente und zahlreiche original erhaltene Details wie Parkettböden, Kassettentüren und Holzvertäfelungen. Die gelungene Verbindung von historischem Flair und gepflegtem Zustand macht die Villa zu einem echten Liebhaberstück.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 295 m² verteilt auf drei Wohneinheiten bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
Erdgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung
Obergeschoss: 4-Zimmer-Wohnung
Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung
Jede Einheit überzeugt durch durchdachte Grundrisse, helle Räume und hohen Wohnkomfort. Ob als reine Kapitalanlage oder teilweise Eigennutzung – die flexible Struktur ermöglicht eine Vielzahl attraktiver Nutzungskonzepte.
In Verbindung mit der hochwertigen Bausubstanz und der gefragten Lage bietet dieses Objekt eine solide Renditebasis und langfristiges Wertsteigerungspotenzial – ein Investment mit Bestand.
Kosten
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Kaufpreis500.000 €
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Kaufpreis pro m²2.203,39 €
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Hausgeld pro Monat2.700 €
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Nettorendite4,2 %
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Kaufpreisfaktor23,81-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr18.900 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
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ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
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ObjektzustandAltbau
-
Baujahr1912
-
Zimmer11
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)295 m²
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Grundstücksfläche (ca.)468 m²
-
BadDuschbad, Badewanne
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
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Anzahl Etagen2
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DachformMansarddach
-
FußbodenFliesen, Parkett, Holz/Dielen
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf351,94 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1913
-
Energiepass gültig bis04.11.2034
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerErdgas leicht
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage
- Parkettboden
Hinweis zu Innenaufnahmen
Bitte beachten Sie, dass im Exposé keine Innenbilder enthalten sind. Es handelt sich um ein vollvermietetes Objekt, dessen Mieter... mehr lesen
- Garage
- Parkettboden
Hinweis zu Innenaufnahmen
Bitte beachten Sie, dass im Exposé keine Innenbilder enthalten sind. Es handelt sich um ein vollvermietetes Objekt, dessen Mieter... mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage
- Parkettboden
Hinweis zu Innenaufnahmen
Bitte beachten Sie, dass im Exposé keine Innenbilder enthalten sind. Es handelt sich um ein vollvermietetes Objekt, dessen Mieter ausdrücklich keine Veröffentlichung von Innenaufnahmen wünschen. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir diesem Wunsch zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner nachkommen.
Die angebotene Liegenschaft befindet sich in einem grundsätzlich gepflegten Zustand, weist jedoch einen gewissen Instandhaltungsrückstau auf. Die Einheiten verfügen über eine funktionale, jedoch überwiegend einfache und nicht mehr vollständig zeitgemäße Ausstattung. Trotz regelmäßiger Maßnahmen besteht in einigen Bereichen weiterer Modernisierungsbedarf, um den technischen Standard nachhaltig anzuheben.
Die derzeit erzielten Mieten liegen unter dem marktüblichen Niveau und bieten somit Entwicklungspotenzial.
- Garage
- Parkettboden
Hinweis zu Innenaufnahmen
Bitte beachten Sie, dass im Exposé keine Innenbilder enthalten sind. Es handelt sich um ein vollvermietetes Objekt, dessen Mieter ausdrücklich keine Veröffentlichung von Innenaufnahmen wünschen. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir diesem Wunsch zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner nachkommen.
Die angebotene Liegenschaft befindet sich in einem grundsätzlich gepflegten Zustand, weist jedoch einen gewissen Instandhaltungsrückstau auf. Die Einheiten verfügen über eine funktionale, jedoch überwiegend einfache und nicht mehr vollständig zeitgemäße Ausstattung. Trotz regelmäßiger Maßnahmen besteht in einigen Bereichen weiterer Modernisierungsbedarf, um den technischen Standard nachhaltig anzuheben.
Die derzeit erzielten Mieten liegen unter dem marktüblichen Niveau und bieten somit Entwicklungspotenzial.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
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- Parkettboden
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Die angebotene Liegenschaft befindet sich in einem grundsätzlich gepflegten Zustand, weist jedoch einen gewissen Instandhaltungsrückstau auf. Die Einheiten verfügen über eine funktionale, jedoch überwiegend einfache und nicht mehr vollständig zeitgemäße Ausstattung. Trotz regelmäßiger Maßnahmen besteht in einigen Bereichen weiterer Modernisierungsbedarf, um den technischen Standard nachhaltig anzuheben.
Die derzeit erzielten Mieten liegen unter dem marktüblichen Niveau und bieten somit Entwicklungspotenzial.
- Garage
- Parkettboden
Hinweis zu Innenaufnahmen
Bitte beachten Sie, dass im Exposé keine Innenbilder enthalten sind. Es handelt sich um ein vollvermietetes Objekt, dessen Mieter ausdrücklich keine Veröffentlichung von Innenaufnahmen wünschen. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir diesem Wunsch zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner nachkommen.
Die angebotene Liegenschaft befindet sich in einem grundsätzlich gepflegten Zustand, weist jedoch einen gewissen Instandhaltungsrückstau auf. Die Einheiten verfügen über eine funktionale, jedoch überwiegend einfache und nicht mehr vollständig zeitgemäße Ausstattung. Trotz regelmäßiger Maßnahmen besteht in einigen Bereichen weiterer Modernisierungsbedarf, um den technischen Standard nachhaltig anzuheben.
Die derzeit erzielten Mieten liegen unter dem marktüblichen Niveau und bieten somit Entwicklungspotenzial.
- Gäste-WC
- Vermietet
- Garten
- Kabelanschluss
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Stellplatz
Lage
Reutlingen, die „Tor zur Schwäbischen Alb“ genannte Stadt, liegt malerisch am Fuß des Albtraufs und vereint eine hohe Lebensqualität mit urbaner Vielfalt.
Mit rund 120.000 Einwohnern ist Reutlingen die größte Stadt im Landkreis und bildet zusammen... mehr lesen
Mit rund 120.000 Einwohnern ist Reutlingen die größte Stadt im Landkreis und bildet zusammen... mehr lesen
Reutlingen, die „Tor zur Schwäbischen Alb“ genannte Stadt, liegt malerisch am Fuß des Albtraufs und vereint eine hohe Lebensqualität mit urbaner Vielfalt.
Mit rund 120.000 Einwohnern ist Reutlingen die größte Stadt im Landkreis und bildet zusammen mit der benachbarten Universitätsstadt Tübingen ein starkes wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region Neckar-Alb.
Die Stadt zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ein breit gefächertes Bildungs- und Kulturangebot aus. Neben einer lebendigen Innenstadt mit Cafés, Restaurants und Boutiquen bietet Reutlingen zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – von den grünen Anlagen entlang der Echaz bis zu den Wanderwegen und Aussichtspunkten der Schwäbischen Alb.
Verkehrstechnisch ist Reutlingen ideal angebunden: Über die B27 und B28 erreichen Sie schnell Tübingen, Stuttgart oder Ulm. Der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut, sodass sich auch ohne Auto alle wichtigen Ziele bequem erreichen lassen.
Dank der Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, naturnaher Lage und attraktivem Stadtbild zählt Reutlingen zu den gefragtesten Wohnstandorten der Region.
Mit rund 120.000 Einwohnern ist Reutlingen die größte Stadt im Landkreis und bildet zusammen mit der benachbarten Universitätsstadt Tübingen ein starkes wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region Neckar-Alb.
Die Stadt zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ein breit gefächertes Bildungs- und Kulturangebot aus. Neben einer lebendigen Innenstadt mit Cafés, Restaurants und Boutiquen bietet Reutlingen zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – von den grünen Anlagen entlang der Echaz bis zu den Wanderwegen und Aussichtspunkten der Schwäbischen Alb.
Verkehrstechnisch ist Reutlingen ideal angebunden: Über die B27 und B28 erreichen Sie schnell Tübingen, Stuttgart oder Ulm. Der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut, sodass sich auch ohne Auto alle wichtigen Ziele bequem erreichen lassen.
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Reutlingen, die „Tor zur Schwäbischen Alb“ genannte Stadt, liegt malerisch am Fuß des Albtraufs und vereint eine hohe Lebensqualität mit urbaner Vielfalt.
Mit rund 120.000 Einwohnern ist Reutlingen die größte Stadt im Landkreis und bildet zusammen mit der benachbarten Universitätsstadt Tübingen ein starkes wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region Neckar-Alb.
Die Stadt zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ein breit gefächertes Bildungs- und Kulturangebot aus. Neben einer lebendigen Innenstadt mit Cafés, Restaurants und Boutiquen bietet Reutlingen zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – von den grünen Anlagen entlang der Echaz bis zu den Wanderwegen und Aussichtspunkten der Schwäbischen Alb.
Verkehrstechnisch ist Reutlingen ideal angebunden: Über die B27 und B28 erreichen Sie schnell Tübingen, Stuttgart oder Ulm. Der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut, sodass sich auch ohne Auto alle wichtigen Ziele bequem erreichen lassen.
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Mit rund 120.000 Einwohnern ist Reutlingen die größte Stadt im Landkreis und bildet zusammen mit der benachbarten Universitätsstadt Tübingen ein starkes wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region Neckar-Alb.
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Reutlingen Baden-Württemberg Deutschland (72762)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
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Der Weg in die eigenen vier Wände ist oft auch mit finanziellen Fragen verbunden. Damit Sie gut informiert und optimal vorbereitet in Ihre Zukunft starten können, stehen Ihnen unsere erfahrenen... mehr lesen
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Im Rahmen einer persönlichen und unverbindlichen Beratung erhalten Sie einen umfassenden Überblick über Ihre individuellen Finanzierungsmöglichkeiten – ganz gleich, ob es um eine klassische Baufinanzierung, Fördermöglichkeiten oder maßgeschneiderte Finanzierungskonzepte geht.
Vereinbaren Sie gerne einen Termin – wir begleiten Sie kompetent und vertrauensvoll auf dem Weg zur passenden Finanzierung für Ihr neues Zuhause.
Als Immobilienmakler der Deutsche Bank Immobilien stehe ich Ihnen gerne für eine kostenlose und unverbindliche Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie zur Verfügung.
Ob Verkauf, Kauf, Wertermittlung oder allgemeine Fragen rund um das Thema Immobilien – ich berate Sie persönlich, kompetent und vertrauensvoll.
Sprechen Sie mich einfach an – ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!\n\nRechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés\nAndrey Henneke\nSelbstständiger Immobilienberater\nGerichtsplatz 3/1 72202 Nagold\nE-Mail: andrey.henneke@db.com\nTelefon: 07121 335404\n\nAufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Nordschwarzwald\nInternet: https://www.ihk.de/nordschwarzwald/\nAnschrift: Dr.-Brandenburg-Straße 6, 75173 Pforzheim
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Ansprechpartner
Herr Andrey Henneke
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Krämerstraße 20,
72764 Reutlingen
72764 Reutlingen
Krämerstraße 20,
72764 Reutlingen
72764 Reutlingen
07121 335404
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Krämerstraße 20,
72764 Reutlingen
72764 Reutlingen
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