immobilie1-ID: 31845887 | Anbieter-ID: 44300108-111412
Angebotsverfahren! Wohnhaus mit Scheune als Ausbauprojekt in Nürtingen/Neckarhausen
350.000 €
Kaufpreis
140 m²
Wohnfläche
1.150 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Willkommen in Nürtingen – hier erwartet Sie ein einzigartiges Immobilienensemble aus bestehendem Wohnhaus und angrenzender Scheune.
Nach geplanter Sanierung entsteht ein beeindruckendes Wohnprojekt mit insgesamt ca. 400 m² moderner Wohnfläche.
Das... mehr lesen
Nach geplanter Sanierung entsteht ein beeindruckendes Wohnprojekt mit insgesamt ca. 400 m² moderner Wohnfläche.
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Willkommen in Nürtingen – hier erwartet Sie ein einzigartiges Immobilienensemble aus bestehendem Wohnhaus und angrenzender Scheune.
Nach geplanter Sanierung entsteht ein beeindruckendes Wohnprojekt mit insgesamt ca. 400 m² moderner Wohnfläche.
Das Anwesen eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationen oder Investoren, die Wohnen, Arbeiten und Rendite vereinen möchten.
Das bestehende Wohnhaus bietet bereits eine solide Grundsubstanz und kann modernisiert werden, während die große Scheune vielfältige Ausbauoptionen für großzügige, helle Wohnräume mit Loft-Charakter eröffnet.
Besonderheiten:
- Kombination aus Wohnhaus und ausbaufähiger Scheune
- Großzügige ca. 400 m² Gesamtwohnfläche nach Sanierung/Ausbau
- Energieeffizienter Umbau mit moderner Haustechnik
- Hohe Decken, offenes Raumgefühl, Loft-Charakter möglich
- Förderfähige Maßnahmen (KfW, BAFA)
- Zentrale Lage in Nürtingen/Neckarhausen
- Große Garage inklusive Hebebühne
- Nutzung der Scheune vorbehaltlich Genehmigung (§§ 29 ff. BauGB, § 59 LBO BW)
- Großes Wertsteigerungs- und Renditepotenzial
Sonstiges:
Auf Wunsch erhalten Sie:
- Detaillierte Sanierungskostenschätzung,
- Beispiel-Grundrisse und Visualisierungsideen,
- Kontakte zu erfahrenen Architekten und Handwerkern aus der Region.
Ein Projekt mit Vision:
Ein solides Wohnhaus, eine charaktervolle Scheune, rund 400 m² potenzieller Wohnraum – und das zu überschaubaren Kosten.
Mit moderner Sanierung, Energieeffizienz und starker Wertentwicklung bietet dieses Ensemble in Nürtingen eine Investition in Zukunft, Wohnqualität und steuerfreie Wertsteigerung.
Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Nach geplanter Sanierung entsteht ein beeindruckendes Wohnprojekt mit insgesamt ca. 400 m² moderner Wohnfläche.
Das Anwesen eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationen oder Investoren, die Wohnen, Arbeiten und Rendite vereinen möchten.
Das bestehende Wohnhaus bietet bereits eine solide Grundsubstanz und kann modernisiert werden, während die große Scheune vielfältige Ausbauoptionen für großzügige, helle Wohnräume mit Loft-Charakter eröffnet.
Besonderheiten:
- Kombination aus Wohnhaus und ausbaufähiger Scheune
- Großzügige ca. 400 m² Gesamtwohnfläche nach Sanierung/Ausbau
- Energieeffizienter Umbau mit moderner Haustechnik
- Hohe Decken, offenes Raumgefühl, Loft-Charakter möglich
- Förderfähige Maßnahmen (KfW, BAFA)
- Zentrale Lage in Nürtingen/Neckarhausen
- Große Garage inklusive Hebebühne
- Nutzung der Scheune vorbehaltlich Genehmigung (§§ 29 ff. BauGB, § 59 LBO BW)
- Großes Wertsteigerungs- und Renditepotenzial
Sonstiges:
Auf Wunsch erhalten Sie:
- Detaillierte Sanierungskostenschätzung,
- Beispiel-Grundrisse und Visualisierungsideen,
- Kontakte zu erfahrenen Architekten und Handwerkern aus der Region.
Ein Projekt mit Vision:
Ein solides Wohnhaus, eine charaktervolle Scheune, rund 400 m² potenzieller Wohnraum – und das zu überschaubaren Kosten.
Mit moderner Sanierung, Energieeffizienz und starker Wertentwicklung bietet dieses Ensemble in Nürtingen eine Investition in Zukunft, Wohnqualität und steuerfreie Wertsteigerung.
Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Willkommen in Nürtingen – hier erwartet Sie ein einzigartiges Immobilienensemble aus bestehendem Wohnhaus und angrenzender Scheune.
Nach geplanter Sanierung entsteht ein beeindruckendes Wohnprojekt mit insgesamt ca. 400 m² moderner Wohnfläche.
Das Anwesen eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationen oder Investoren, die Wohnen, Arbeiten und Rendite vereinen möchten.
Das bestehende Wohnhaus bietet bereits eine solide Grundsubstanz und kann modernisiert werden, während die große Scheune vielfältige Ausbauoptionen für großzügige, helle Wohnräume mit Loft-Charakter eröffnet.
Besonderheiten:
- Kombination aus Wohnhaus und ausbaufähiger Scheune
- Großzügige ca. 400 m² Gesamtwohnfläche nach Sanierung/Ausbau
- Energieeffizienter Umbau mit moderner Haustechnik
- Hohe Decken, offenes Raumgefühl, Loft-Charakter möglich
- Förderfähige Maßnahmen (KfW, BAFA)
- Zentrale Lage in Nürtingen/Neckarhausen
- Große Garage inklusive Hebebühne
- Nutzung der Scheune vorbehaltlich Genehmigung (§§ 29 ff. BauGB, § 59 LBO BW)
- Großes Wertsteigerungs- und Renditepotenzial
Sonstiges:
Auf Wunsch erhalten Sie:
- Detaillierte Sanierungskostenschätzung,
- Beispiel-Grundrisse und Visualisierungsideen,
- Kontakte zu erfahrenen Architekten und Handwerkern aus der Region.
Ein Projekt mit Vision:
Ein solides Wohnhaus, eine charaktervolle Scheune, rund 400 m² potenzieller Wohnraum – und das zu überschaubaren Kosten.
Mit moderner Sanierung, Energieeffizienz und starker Wertentwicklung bietet dieses Ensemble in Nürtingen eine Investition in Zukunft, Wohnqualität und steuerfreie Wertsteigerung.
Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Nach geplanter Sanierung entsteht ein beeindruckendes Wohnprojekt mit insgesamt ca. 400 m² moderner Wohnfläche.
Das Anwesen eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationen oder Investoren, die Wohnen, Arbeiten und Rendite vereinen möchten.
Das bestehende Wohnhaus bietet bereits eine solide Grundsubstanz und kann modernisiert werden, während die große Scheune vielfältige Ausbauoptionen für großzügige, helle Wohnräume mit Loft-Charakter eröffnet.
Besonderheiten:
- Kombination aus Wohnhaus und ausbaufähiger Scheune
- Großzügige ca. 400 m² Gesamtwohnfläche nach Sanierung/Ausbau
- Energieeffizienter Umbau mit moderner Haustechnik
- Hohe Decken, offenes Raumgefühl, Loft-Charakter möglich
- Förderfähige Maßnahmen (KfW, BAFA)
- Zentrale Lage in Nürtingen/Neckarhausen
- Große Garage inklusive Hebebühne
- Nutzung der Scheune vorbehaltlich Genehmigung (§§ 29 ff. BauGB, § 59 LBO BW)
- Großes Wertsteigerungs- und Renditepotenzial
Sonstiges:
Auf Wunsch erhalten Sie:
- Detaillierte Sanierungskostenschätzung,
- Beispiel-Grundrisse und Visualisierungsideen,
- Kontakte zu erfahrenen Architekten und Handwerkern aus der Region.
Ein Projekt mit Vision:
Ein solides Wohnhaus, eine charaktervolle Scheune, rund 400 m² potenzieller Wohnraum – und das zu überschaubaren Kosten.
Mit moderner Sanierung, Energieeffizienz und starker Wertentwicklung bietet dieses Ensemble in Nürtingen eine Investition in Zukunft, Wohnqualität und steuerfreie Wertsteigerung.
Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Kosten
-
Kaufpreis350.000 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1960
-
Zimmer7
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
-
Wohnfläche (ca.)140 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.150 m²
-
BadDuschbad, Bad mit Fenster
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen, Laminat, PVC/Linoleum
-
ErschließungVoll erschlossen
-
Haustiere
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf322,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1960
-
Energiepass gültig bis14.08.2034
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Ausstattung & Sanierungskonzept
Für die Sanierung und den Umbau beider Gebäude ist eine Gesamtinvestition von rund 250.000 € bis 350.000,- Euro kalkuliert, je nach Ausstattungswunsch.
Die Maßnahmen schaffen energieeffizienten, hochwertigen Wohnraum mit... mehr lesen
Für die Sanierung und den Umbau beider Gebäude ist eine Gesamtinvestition von rund 250.000 € bis 350.000,- Euro kalkuliert, je nach Ausstattungswunsch.
Die Maßnahmen schaffen energieeffizienten, hochwertigen Wohnraum mit... mehr lesen
Ausstattung & Sanierungskonzept
Für die Sanierung und den Umbau beider Gebäude ist eine Gesamtinvestition von rund 250.000 € bis 350.000,- Euro kalkuliert, je nach Ausstattungswunsch.
Die Maßnahmen schaffen energieeffizienten, hochwertigen Wohnraum mit zeitgemäßer Ausstattung:
Gewerk/ Beschreibung / Kosten (€)
Heizung / Sanitär / Lüftung: Moderne Wärmepumpe, Fußbodenheizung, neue Bäder / 70.000,- Euro
Elektrik / Smart Home: Komplette Neuinstallation, Beleuchtung, Netzwerk / 30.000,- Euro
Dämmung / Fassade / Fenster:Energetische Sanierung, neue Fenster, moderne Optik / 50.000,- Euro
Innenausbau / Böden / Wände: Trockenbau, hochwertige Bodenbeläge, Malerarbeiten / 60.000,- Euro
Dach / Statik / Planung; Dachüberarbeitung, Tragwerksprüfung, Planungskosten / 20.000,- Euro
Rücklage / Unvorhergesehenes: Sicherheitspuffer für Sonderwünsche / 20.000,- Euro
Wirtschaftlichkeit & Potenzial
Posten/ Beschreibung / Betrag (€)
Kaufpreis: Kaufpreis Beispiel / 499.000,- Euro
Sanierung: Vollständiger Umbau Wohnhaus + Scheune / ca. 250.000,- Euro
Gesamtinvestition: Ohne Erwerbsnebenkosten 749.000 €
Mietrendite:
Potenzielle Mieteinnahmen: 14 € / m² × 400 m² = 5.600 € / Monat
Jahresmiete: ca. 67.200 €
Bruttorendite: rund 9 %
Verkauf nach Eigennutzung (steuerfrei nach 3 Jahren):
Nach § 23 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 EStG ist ein Gewinn aus dem Verkauf steuerfrei, wenn die Immobilie im Zeitraum zwischen Anschaffung und Veräußerung eigengenutzt wurde (mindestens 3 Jahre).
Bei einem Verkaufspreis von 3.800 – 4.200 €/m² ergibt sich folgendes Potenzial:
Szenario€/m²Verkaufspreis (€)Gewinn (steuerfrei)
Konservativ3.8001.520.000+771.000
Realistisch4.0001.600.000+851.000
Hochwertig4.2001.680.000+931.000
Für die Sanierung und den Umbau beider Gebäude ist eine Gesamtinvestition von rund 250.000 € bis 350.000,- Euro kalkuliert, je nach Ausstattungswunsch.
Die Maßnahmen schaffen energieeffizienten, hochwertigen Wohnraum mit zeitgemäßer Ausstattung:
Gewerk/ Beschreibung / Kosten (€)
Heizung / Sanitär / Lüftung: Moderne Wärmepumpe, Fußbodenheizung, neue Bäder / 70.000,- Euro
Elektrik / Smart Home: Komplette Neuinstallation, Beleuchtung, Netzwerk / 30.000,- Euro
Dämmung / Fassade / Fenster:Energetische Sanierung, neue Fenster, moderne Optik / 50.000,- Euro
Innenausbau / Böden / Wände: Trockenbau, hochwertige Bodenbeläge, Malerarbeiten / 60.000,- Euro
Dach / Statik / Planung; Dachüberarbeitung, Tragwerksprüfung, Planungskosten / 20.000,- Euro
Rücklage / Unvorhergesehenes: Sicherheitspuffer für Sonderwünsche / 20.000,- Euro
Wirtschaftlichkeit & Potenzial
Posten/ Beschreibung / Betrag (€)
Kaufpreis: Kaufpreis Beispiel / 499.000,- Euro
Sanierung: Vollständiger Umbau Wohnhaus + Scheune / ca. 250.000,- Euro
Gesamtinvestition: Ohne Erwerbsnebenkosten 749.000 €
Mietrendite:
Potenzielle Mieteinnahmen: 14 € / m² × 400 m² = 5.600 € / Monat
Jahresmiete: ca. 67.200 €
Bruttorendite: rund 9 %
Verkauf nach Eigennutzung (steuerfrei nach 3 Jahren):
Nach § 23 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 EStG ist ein Gewinn aus dem Verkauf steuerfrei, wenn die Immobilie im Zeitraum zwischen Anschaffung und Veräußerung eigengenutzt wurde (mindestens 3 Jahre).
Bei einem Verkaufspreis von 3.800 – 4.200 €/m² ergibt sich folgendes Potenzial:
Szenario€/m²Verkaufspreis (€)Gewinn (steuerfrei)
Konservativ3.8001.520.000+771.000
Realistisch4.0001.600.000+851.000
Hochwertig4.2001.680.000+931.000
Ausstattung & Sanierungskonzept
Für die Sanierung und den Umbau beider Gebäude ist eine Gesamtinvestition von rund 250.000 € bis 350.000,- Euro kalkuliert, je nach Ausstattungswunsch.
Die Maßnahmen schaffen energieeffizienten, hochwertigen Wohnraum mit zeitgemäßer Ausstattung:
Gewerk/ Beschreibung / Kosten (€)
Heizung / Sanitär / Lüftung: Moderne Wärmepumpe, Fußbodenheizung, neue Bäder / 70.000,- Euro
Elektrik / Smart Home: Komplette Neuinstallation, Beleuchtung, Netzwerk / 30.000,- Euro
Dämmung / Fassade / Fenster:Energetische Sanierung, neue Fenster, moderne Optik / 50.000,- Euro
Innenausbau / Böden / Wände: Trockenbau, hochwertige Bodenbeläge, Malerarbeiten / 60.000,- Euro
Dach / Statik / Planung; Dachüberarbeitung, Tragwerksprüfung, Planungskosten / 20.000,- Euro
Rücklage / Unvorhergesehenes: Sicherheitspuffer für Sonderwünsche / 20.000,- Euro
Wirtschaftlichkeit & Potenzial
Posten/ Beschreibung / Betrag (€)
Kaufpreis: Kaufpreis Beispiel / 499.000,- Euro
Sanierung: Vollständiger Umbau Wohnhaus + Scheune / ca. 250.000,- Euro
Gesamtinvestition: Ohne Erwerbsnebenkosten 749.000 €
Mietrendite:
Potenzielle Mieteinnahmen: 14 € / m² × 400 m² = 5.600 € / Monat
Jahresmiete: ca. 67.200 €
Bruttorendite: rund 9 %
Verkauf nach Eigennutzung (steuerfrei nach 3 Jahren):
Nach § 23 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 EStG ist ein Gewinn aus dem Verkauf steuerfrei, wenn die Immobilie im Zeitraum zwischen Anschaffung und Veräußerung eigengenutzt wurde (mindestens 3 Jahre).
Bei einem Verkaufspreis von 3.800 – 4.200 €/m² ergibt sich folgendes Potenzial:
Szenario€/m²Verkaufspreis (€)Gewinn (steuerfrei)
Konservativ3.8001.520.000+771.000
Realistisch4.0001.600.000+851.000
Hochwertig4.2001.680.000+931.000
Für die Sanierung und den Umbau beider Gebäude ist eine Gesamtinvestition von rund 250.000 € bis 350.000,- Euro kalkuliert, je nach Ausstattungswunsch.
Die Maßnahmen schaffen energieeffizienten, hochwertigen Wohnraum mit zeitgemäßer Ausstattung:
Gewerk/ Beschreibung / Kosten (€)
Heizung / Sanitär / Lüftung: Moderne Wärmepumpe, Fußbodenheizung, neue Bäder / 70.000,- Euro
Elektrik / Smart Home: Komplette Neuinstallation, Beleuchtung, Netzwerk / 30.000,- Euro
Dämmung / Fassade / Fenster:Energetische Sanierung, neue Fenster, moderne Optik / 50.000,- Euro
Innenausbau / Böden / Wände: Trockenbau, hochwertige Bodenbeläge, Malerarbeiten / 60.000,- Euro
Dach / Statik / Planung; Dachüberarbeitung, Tragwerksprüfung, Planungskosten / 20.000,- Euro
Rücklage / Unvorhergesehenes: Sicherheitspuffer für Sonderwünsche / 20.000,- Euro
Wirtschaftlichkeit & Potenzial
Posten/ Beschreibung / Betrag (€)
Kaufpreis: Kaufpreis Beispiel / 499.000,- Euro
Sanierung: Vollständiger Umbau Wohnhaus + Scheune / ca. 250.000,- Euro
Gesamtinvestition: Ohne Erwerbsnebenkosten 749.000 €
Mietrendite:
Potenzielle Mieteinnahmen: 14 € / m² × 400 m² = 5.600 € / Monat
Jahresmiete: ca. 67.200 €
Bruttorendite: rund 9 %
Verkauf nach Eigennutzung (steuerfrei nach 3 Jahren):
Nach § 23 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 EStG ist ein Gewinn aus dem Verkauf steuerfrei, wenn die Immobilie im Zeitraum zwischen Anschaffung und Veräußerung eigengenutzt wurde (mindestens 3 Jahre).
Bei einem Verkaufspreis von 3.800 – 4.200 €/m² ergibt sich folgendes Potenzial:
Szenario€/m²Verkaufspreis (€)Gewinn (steuerfrei)
Konservativ3.8001.520.000+771.000
Realistisch4.0001.600.000+851.000
Hochwertig4.2001.680.000+931.000
- Gäste-WC
- Garten
- Einliegerwohnung
- Balkon
Lage
Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Nürtingen-Neckarhausen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe.
Die Nähe zum Neckar und zur Natur lädt zu Spaziergängen... mehr lesen
Die Nähe zum Neckar und zur Natur lädt zu Spaziergängen... mehr lesen
Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Nürtingen-Neckarhausen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe.
Die Nähe zum Neckar und zur Natur lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die Nürtinger Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, ebenso wie die Autobahn A8 Richtung Stuttgart oder Ulm.
Die Nähe zum Neckar und zur Natur lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die Nürtinger Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, ebenso wie die Autobahn A8 Richtung Stuttgart oder Ulm.
Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Nürtingen-Neckarhausen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe.
Die Nähe zum Neckar und zur Natur lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die Nürtinger Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, ebenso wie die Autobahn A8 Richtung Stuttgart oder Ulm.
Die Nähe zum Neckar und zur Natur lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die Nürtinger Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, ebenso wie die Autobahn A8 Richtung Stuttgart oder Ulm.
Nürtingen Neckarhausen Baden-Württemberg Deutschland (72622)
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Sonstiges
Haftungsausschluss:
Die in diesem Exposé gemachten Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Alle Informationen beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Angaben.
Eine Haftung für die Richtigkeit,... mehr lesen
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Haftungsausschluss:
Die in diesem Exposé gemachten Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Alle Informationen beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Angaben.
Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Informationen wird ausdrücklich ausgeschlossen.
Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Hakan Memis
Selbstständiger Immobilienberater
Gartenstraße 50 73033 Göppingen
E-Mail: hakan.memis@db.com
Telefon: 0152 21919883
Aufsichtsbehörde: Stadt Göppingen Gewerbeamt
Internet: https://www.goeppingen.de/-/organisations-wegweiser/referat-gewerbegaststaette
Anschrift: Kirchstraße 13, 73033 Göppingen
Die in diesem Exposé gemachten Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Alle Informationen beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Angaben.
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