immobilie1-ID: 32421023 | Anbieter-ID: 1055-251
Solide, gepflegt und ausbaufähig
420.000 €
Kaufpreis
155 m²
Wohnfläche
640 m²
Grundstücksfläche
4,5
Zimmer
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in massiver Bauweise überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit schönem Garten. Das Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten...
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Dieses gepflegte Einfamilienhaus in massiver Bauweise überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit schönem Garten. Das Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Im Erdgeschoss befindet sich der Hauptwohnbereich: Neben einem einladenden Wohnzimmer und einem separaten Esszimmer stehen ein Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Kinderzimmer zur Verfügung. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet mit der angrenzenden Speisekammer praktischen Stauraum. Das Tageslichtbad ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die tägliche Nutzung durch mehrere Personen.
Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet dadurch wertvolle Ausbaureserve – ideal für künftige Wohnwünsche, wie z. B. zusätzliche Schlafzimmer, ein Studio oder ein Büro, bzw. eine weitere Wohnung.
Im Untergeschoss befinden sich neben einem großzügigen Hobbyraum mit ca. 24 m² ein Arbeitszimmer, ein Hauswirtschaftsraum, die Heizung, ein klassischer Kellerraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum. Die Räume sind teils beheizt und bieten viel Platz für Hobbys, Stauraum oder Homeoffice.
Zum Haus gehört eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz im Freien. Der umlaufende Garten ist liebevoll angelegt und bietet sonnige wie schattige Bereiche – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder für spielende Kinder. Eine gepflegte Bepflanzung rundet das stimmige Gesamtbild ab.
Das Haus befindet sich in einem insgesamt sehr gepflegten Zustand und strahlt bereits beim Betreten eine einladende, wohnliche Atmosphäre aus. Es bietet eine solide Grundlage für modernes Wohnen und punktet mit seinem Raumangebot, seiner Substanz und seiner Lage.
Im Erdgeschoss befindet sich der Hauptwohnbereich: Neben einem einladenden Wohnzimmer und einem separaten Esszimmer stehen ein Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Kinderzimmer zur Verfügung. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet mit der angrenzenden Speisekammer praktischen Stauraum. Das Tageslichtbad ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die tägliche Nutzung durch mehrere Personen.
Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet dadurch wertvolle Ausbaureserve – ideal für künftige Wohnwünsche, wie z. B. zusätzliche Schlafzimmer, ein Studio oder ein Büro, bzw. eine weitere Wohnung.
Im Untergeschoss befinden sich neben einem großzügigen Hobbyraum mit ca. 24 m² ein Arbeitszimmer, ein Hauswirtschaftsraum, die Heizung, ein klassischer Kellerraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum. Die Räume sind teils beheizt und bieten viel Platz für Hobbys, Stauraum oder Homeoffice.
Zum Haus gehört eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz im Freien. Der umlaufende Garten ist liebevoll angelegt und bietet sonnige wie schattige Bereiche – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder für spielende Kinder. Eine gepflegte Bepflanzung rundet das stimmige Gesamtbild ab.
Das Haus befindet sich in einem insgesamt sehr gepflegten Zustand und strahlt bereits beim Betreten eine einladende, wohnliche Atmosphäre aus. Es bietet eine solide Grundlage für modernes Wohnen und punktet mit seinem Raumangebot, seiner Substanz und seiner Lage.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in massiver Bauweise überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit schönem Garten. Das Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Im Erdgeschoss befindet sich der Hauptwohnbereich: Neben einem einladenden Wohnzimmer und einem separaten Esszimmer stehen ein Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Kinderzimmer zur Verfügung. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet mit der angrenzenden Speisekammer praktischen Stauraum. Das Tageslichtbad ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die tägliche Nutzung durch mehrere Personen.
Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet dadurch wertvolle Ausbaureserve – ideal für künftige Wohnwünsche, wie z. B. zusätzliche Schlafzimmer, ein Studio oder ein Büro, bzw. eine weitere Wohnung.
Im Untergeschoss befinden sich neben einem großzügigen Hobbyraum mit ca. 24 m² ein Arbeitszimmer, ein Hauswirtschaftsraum, die Heizung, ein klassischer Kellerraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum. Die Räume sind teils beheizt und bieten viel Platz für Hobbys, Stauraum oder Homeoffice.
Zum Haus gehört eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz im Freien. Der umlaufende Garten ist liebevoll angelegt und bietet sonnige wie schattige Bereiche – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder für spielende Kinder. Eine gepflegte Bepflanzung rundet das stimmige Gesamtbild ab.
Das Haus befindet sich in einem insgesamt sehr gepflegten Zustand und strahlt bereits beim Betreten eine einladende, wohnliche Atmosphäre aus. Es bietet eine solide Grundlage für modernes Wohnen und punktet mit seinem Raumangebot, seiner Substanz und seiner Lage.
Im Erdgeschoss befindet sich der Hauptwohnbereich: Neben einem einladenden Wohnzimmer und einem separaten Esszimmer stehen ein Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Kinderzimmer zur Verfügung. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet mit der angrenzenden Speisekammer praktischen Stauraum. Das Tageslichtbad ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die tägliche Nutzung durch mehrere Personen.
Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet dadurch wertvolle Ausbaureserve – ideal für künftige Wohnwünsche, wie z. B. zusätzliche Schlafzimmer, ein Studio oder ein Büro, bzw. eine weitere Wohnung.
Im Untergeschoss befinden sich neben einem großzügigen Hobbyraum mit ca. 24 m² ein Arbeitszimmer, ein Hauswirtschaftsraum, die Heizung, ein klassischer Kellerraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum. Die Räume sind teils beheizt und bieten viel Platz für Hobbys, Stauraum oder Homeoffice.
Zum Haus gehört eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz im Freien. Der umlaufende Garten ist liebevoll angelegt und bietet sonnige wie schattige Bereiche – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder für spielende Kinder. Eine gepflegte Bepflanzung rundet das stimmige Gesamtbild ab.
Das Haus befindet sich in einem insgesamt sehr gepflegten Zustand und strahlt bereits beim Betreten eine einladende, wohnliche Atmosphäre aus. Es bietet eine solide Grundlage für modernes Wohnen und punktet mit seinem Raumangebot, seiner Substanz und seiner Lage.
Kosten
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Kaufpreis420.000 €
-
Käuferprovision3,00 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1988
-
Zimmer4,5
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)155 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)640 m²
-
Nutzfläche (ca.)90 m²
-
Büro-/Praxisfläche (ca.)14 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage1
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas, Solar, Luft-/Wasserwärme, Holz
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf43,72 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1988
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Energiepass gültig bis02.02.2036
-
EnergieeffizienzklasseA
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerELECTRICITY
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Das Einfamilienhaus wurde 1988 in Massivbauweise errichtet und überzeugt mit einer durchdachten, hochwertigen Ausstattung sowie einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Bereits beim Bau wurde ein besonderer Fokus auf energetische Aspekte gelegt, was sich...
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Das Einfamilienhaus wurde 1988 in Massivbauweise errichtet und überzeugt mit einer durchdachten, hochwertigen Ausstattung sowie einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Bereits beim Bau wurde ein besonderer Fokus auf energetische Aspekte gelegt, was sich bis heute positiv auswirkt.
Heizung und Energieeffizienz:
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe (Stiebel-Eltron WPL 18), die im Jahr 2009 installiert wurde. Zusätzlich sorgt eine Solaranlage für energetische Unterstützung. Im gesamten Haus ist eine komfortable Fußbodenheizung verlegt. Ein gemauerter Kaminofen mit umlaufender Sitzbank im Wohnbereich dient als zusätzliche Wärmequelle und schafft ein besonders behagliches Wohnambiente.
Fenster und Türen:
Die Fenster bestehen aus Holz mit Verbundverglasung und bieten durch große Glasflächen einen schönen Blick ins Grüne. Die Türen im Innenbereich sind hochwertige Holzlandhaustüren, die hervorragend zum gemütlich-rustikalen Stil des Hauses passen.
Dach:
Das Dachgeschoss ist gedämmt und bietet Ausbaupotenzial für eine separate Wohneinheit. Die vorbereitete Fläche (ca. 95 m²) ist bereits mit Anschlüssen für Strom, Küche und Fußbodenheizung ausgestattet. Große Fenster sorgen auch hier für eine freundliche Atmosphäre.
Treppenhaus und Flure:
Im Haus verbinden massive Treppen die drei Ebenen. Die Flure sind mit robusten Belägen ausgestattet, die sich harmonisch ins Gesamtbild einfügen.
Bodenbeläge:
Im Erdgeschoss sind die Hauptwohnräume mit pflegeleichten Fliesen versehen. Die Schlafzimmer verfügen aktuell noch über Teppichböden, die bei Bedarf einfach entfernt oder erneuert werden können. Im Untergeschoss ist ein Büroraum mit Laminatboden ausgestattet. Der große Hobbyraum (derzeit als Boulderraum genutzt) sowie weitere Räume sind ebenfalls funktional ausgestattet.
Bäder und WC:
Das Tageslichtbad im Erdgeschoss bietet eine Badewanne, eine Dusche, einen Doppelwaschtisch sowie einen praktischen Einbauschrank. Die Gästetoilette im Eingangsbereich verfügt ebenfalls über ein Fenster. Beide Räume sind dem Baujahr entsprechend gepflegt und funktionstüchtig.
Sonstige Ausstattungsmerkmale:
Das Untergeschoss bietet vielseitig nutzbare Räume: ein Büro, ein großzügiger Hobbyraum, Waschküche mit Arbeitszeile, Abstellräume sowie ein Fahrrad- bzw. Lagerraum mit direktem Ausgang in den Garten.
Der Garten ist nach Süden ausgerichtet, eben und pflegeleicht angelegt mit Gemüsebeet, Obstbäumen und großer Hecke als Sichtschutz. Eine teilüberdachte Terrasse mit raffiniert integrierter Abluftlösung für die Wärmepumpe schafft einen besonderen Sitzplatz. Eine Zisterne für Brauchwasser steht ebenfalls zur Verfügung.
Außenanlagen und Parkmöglichkeiten:
Auf der Westseite befindet sich ein überdachter Brennholzplatz sowie ein Autoabstellplatz. Die Garage auf der Ostseite besticht durch eine außergewöhnliche Höhe von ca. 5 m – ideal zur Unterbringung eines Wohnmobils oder größerer Fahrzeuge. Im hinteren Bereich der Garage ermöglichen eingebaute Regale eine ordentliche Lagerung. Ein direkter Zugang in den Keller ist hier möglich.
Allgemeiner Zustand:
Das Haus befindet sich insgesamt in einem sehr guten Zustand. Im Erdgeschoss sind kleinere Malerarbeiten notwendig. Küche und Bad entsprechen dem Baujahr, sind aber funktionstüchtig und gepflegt.
Ausbaupotenzial:
Das Dachgeschoss ist bereits für den Ausbau vorbereitet – eine separate Wohneinheit kann hier realisiert werden. Alle notwendigen Anschlüsse (Heizung, Strom, Wasser, Klingel) sind vorhanden und trennbar.
Heizung und Energieeffizienz:
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe (Stiebel-Eltron WPL 18), die im Jahr 2009 installiert wurde. Zusätzlich sorgt eine Solaranlage für energetische Unterstützung. Im gesamten Haus ist eine komfortable Fußbodenheizung verlegt. Ein gemauerter Kaminofen mit umlaufender Sitzbank im Wohnbereich dient als zusätzliche Wärmequelle und schafft ein besonders behagliches Wohnambiente.
Fenster und Türen:
Die Fenster bestehen aus Holz mit Verbundverglasung und bieten durch große Glasflächen einen schönen Blick ins Grüne. Die Türen im Innenbereich sind hochwertige Holzlandhaustüren, die hervorragend zum gemütlich-rustikalen Stil des Hauses passen.
Dach:
Das Dachgeschoss ist gedämmt und bietet Ausbaupotenzial für eine separate Wohneinheit. Die vorbereitete Fläche (ca. 95 m²) ist bereits mit Anschlüssen für Strom, Küche und Fußbodenheizung ausgestattet. Große Fenster sorgen auch hier für eine freundliche Atmosphäre.
Treppenhaus und Flure:
Im Haus verbinden massive Treppen die drei Ebenen. Die Flure sind mit robusten Belägen ausgestattet, die sich harmonisch ins Gesamtbild einfügen.
Bodenbeläge:
Im Erdgeschoss sind die Hauptwohnräume mit pflegeleichten Fliesen versehen. Die Schlafzimmer verfügen aktuell noch über Teppichböden, die bei Bedarf einfach entfernt oder erneuert werden können. Im Untergeschoss ist ein Büroraum mit Laminatboden ausgestattet. Der große Hobbyraum (derzeit als Boulderraum genutzt) sowie weitere Räume sind ebenfalls funktional ausgestattet.
Bäder und WC:
Das Tageslichtbad im Erdgeschoss bietet eine Badewanne, eine Dusche, einen Doppelwaschtisch sowie einen praktischen Einbauschrank. Die Gästetoilette im Eingangsbereich verfügt ebenfalls über ein Fenster. Beide Räume sind dem Baujahr entsprechend gepflegt und funktionstüchtig.
Sonstige Ausstattungsmerkmale:
Das Untergeschoss bietet vielseitig nutzbare Räume: ein Büro, ein großzügiger Hobbyraum, Waschküche mit Arbeitszeile, Abstellräume sowie ein Fahrrad- bzw. Lagerraum mit direktem Ausgang in den Garten.
Der Garten ist nach Süden ausgerichtet, eben und pflegeleicht angelegt mit Gemüsebeet, Obstbäumen und großer Hecke als Sichtschutz. Eine teilüberdachte Terrasse mit raffiniert integrierter Abluftlösung für die Wärmepumpe schafft einen besonderen Sitzplatz. Eine Zisterne für Brauchwasser steht ebenfalls zur Verfügung.
Außenanlagen und Parkmöglichkeiten:
Auf der Westseite befindet sich ein überdachter Brennholzplatz sowie ein Autoabstellplatz. Die Garage auf der Ostseite besticht durch eine außergewöhnliche Höhe von ca. 5 m – ideal zur Unterbringung eines Wohnmobils oder größerer Fahrzeuge. Im hinteren Bereich der Garage ermöglichen eingebaute Regale eine ordentliche Lagerung. Ein direkter Zugang in den Keller ist hier möglich.
Allgemeiner Zustand:
Das Haus befindet sich insgesamt in einem sehr guten Zustand. Im Erdgeschoss sind kleinere Malerarbeiten notwendig. Küche und Bad entsprechen dem Baujahr, sind aber funktionstüchtig und gepflegt.
Ausbaupotenzial:
Das Dachgeschoss ist bereits für den Ausbau vorbereitet – eine separate Wohneinheit kann hier realisiert werden. Alle notwendigen Anschlüsse (Heizung, Strom, Wasser, Klingel) sind vorhanden und trennbar.
Das Einfamilienhaus wurde 1988 in Massivbauweise errichtet und überzeugt mit einer durchdachten, hochwertigen Ausstattung sowie einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Bereits beim Bau wurde ein besonderer Fokus auf energetische Aspekte gelegt, was sich bis heute positiv auswirkt.
Heizung und Energieeffizienz:
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe (Stiebel-Eltron WPL 18), die im Jahr 2009 installiert wurde. Zusätzlich sorgt eine Solaranlage für energetische Unterstützung. Im gesamten Haus ist eine komfortable Fußbodenheizung verlegt. Ein gemauerter Kaminofen mit umlaufender Sitzbank im Wohnbereich dient als zusätzliche Wärmequelle und schafft ein besonders behagliches Wohnambiente.
Fenster und Türen:
Die Fenster bestehen aus Holz mit Verbundverglasung und bieten durch große Glasflächen einen schönen Blick ins Grüne. Die Türen im Innenbereich sind hochwertige Holzlandhaustüren, die hervorragend zum gemütlich-rustikalen Stil des Hauses passen.
Dach:
Das Dachgeschoss ist gedämmt und bietet Ausbaupotenzial für eine separate Wohneinheit. Die vorbereitete Fläche (ca. 95 m²) ist bereits mit Anschlüssen für Strom, Küche und Fußbodenheizung ausgestattet. Große Fenster sorgen auch hier für eine freundliche Atmosphäre.
Treppenhaus und Flure:
Im Haus verbinden massive Treppen die drei Ebenen. Die Flure sind mit robusten Belägen ausgestattet, die sich harmonisch ins Gesamtbild einfügen.
Bodenbeläge:
Im Erdgeschoss sind die Hauptwohnräume mit pflegeleichten Fliesen versehen. Die Schlafzimmer verfügen aktuell noch über Teppichböden, die bei Bedarf einfach entfernt oder erneuert werden können. Im Untergeschoss ist ein Büroraum mit Laminatboden ausgestattet. Der große Hobbyraum (derzeit als Boulderraum genutzt) sowie weitere Räume sind ebenfalls funktional ausgestattet.
Bäder und WC:
Das Tageslichtbad im Erdgeschoss bietet eine Badewanne, eine Dusche, einen Doppelwaschtisch sowie einen praktischen Einbauschrank. Die Gästetoilette im Eingangsbereich verfügt ebenfalls über ein Fenster. Beide Räume sind dem Baujahr entsprechend gepflegt und funktionstüchtig.
Sonstige Ausstattungsmerkmale:
Das Untergeschoss bietet vielseitig nutzbare Räume: ein Büro, ein großzügiger Hobbyraum, Waschküche mit Arbeitszeile, Abstellräume sowie ein Fahrrad- bzw. Lagerraum mit direktem Ausgang in den Garten.
Der Garten ist nach Süden ausgerichtet, eben und pflegeleicht angelegt mit Gemüsebeet, Obstbäumen und großer Hecke als Sichtschutz. Eine teilüberdachte Terrasse mit raffiniert integrierter Abluftlösung für die Wärmepumpe schafft einen besonderen Sitzplatz. Eine Zisterne für Brauchwasser steht ebenfalls zur Verfügung.
Außenanlagen und Parkmöglichkeiten:
Auf der Westseite befindet sich ein überdachter Brennholzplatz sowie ein Autoabstellplatz. Die Garage auf der Ostseite besticht durch eine außergewöhnliche Höhe von ca. 5 m – ideal zur Unterbringung eines Wohnmobils oder größerer Fahrzeuge. Im hinteren Bereich der Garage ermöglichen eingebaute Regale eine ordentliche Lagerung. Ein direkter Zugang in den Keller ist hier möglich.
Allgemeiner Zustand:
Das Haus befindet sich insgesamt in einem sehr guten Zustand. Im Erdgeschoss sind kleinere Malerarbeiten notwendig. Küche und Bad entsprechen dem Baujahr, sind aber funktionstüchtig und gepflegt.
Ausbaupotenzial:
Das Dachgeschoss ist bereits für den Ausbau vorbereitet – eine separate Wohneinheit kann hier realisiert werden. Alle notwendigen Anschlüsse (Heizung, Strom, Wasser, Klingel) sind vorhanden und trennbar.
Heizung und Energieeffizienz:
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe (Stiebel-Eltron WPL 18), die im Jahr 2009 installiert wurde. Zusätzlich sorgt eine Solaranlage für energetische Unterstützung. Im gesamten Haus ist eine komfortable Fußbodenheizung verlegt. Ein gemauerter Kaminofen mit umlaufender Sitzbank im Wohnbereich dient als zusätzliche Wärmequelle und schafft ein besonders behagliches Wohnambiente.
Fenster und Türen:
Die Fenster bestehen aus Holz mit Verbundverglasung und bieten durch große Glasflächen einen schönen Blick ins Grüne. Die Türen im Innenbereich sind hochwertige Holzlandhaustüren, die hervorragend zum gemütlich-rustikalen Stil des Hauses passen.
Dach:
Das Dachgeschoss ist gedämmt und bietet Ausbaupotenzial für eine separate Wohneinheit. Die vorbereitete Fläche (ca. 95 m²) ist bereits mit Anschlüssen für Strom, Küche und Fußbodenheizung ausgestattet. Große Fenster sorgen auch hier für eine freundliche Atmosphäre.
Treppenhaus und Flure:
Im Haus verbinden massive Treppen die drei Ebenen. Die Flure sind mit robusten Belägen ausgestattet, die sich harmonisch ins Gesamtbild einfügen.
Bodenbeläge:
Im Erdgeschoss sind die Hauptwohnräume mit pflegeleichten Fliesen versehen. Die Schlafzimmer verfügen aktuell noch über Teppichböden, die bei Bedarf einfach entfernt oder erneuert werden können. Im Untergeschoss ist ein Büroraum mit Laminatboden ausgestattet. Der große Hobbyraum (derzeit als Boulderraum genutzt) sowie weitere Räume sind ebenfalls funktional ausgestattet.
Bäder und WC:
Das Tageslichtbad im Erdgeschoss bietet eine Badewanne, eine Dusche, einen Doppelwaschtisch sowie einen praktischen Einbauschrank. Die Gästetoilette im Eingangsbereich verfügt ebenfalls über ein Fenster. Beide Räume sind dem Baujahr entsprechend gepflegt und funktionstüchtig.
Sonstige Ausstattungsmerkmale:
Das Untergeschoss bietet vielseitig nutzbare Räume: ein Büro, ein großzügiger Hobbyraum, Waschküche mit Arbeitszeile, Abstellräume sowie ein Fahrrad- bzw. Lagerraum mit direktem Ausgang in den Garten.
Der Garten ist nach Süden ausgerichtet, eben und pflegeleicht angelegt mit Gemüsebeet, Obstbäumen und großer Hecke als Sichtschutz. Eine teilüberdachte Terrasse mit raffiniert integrierter Abluftlösung für die Wärmepumpe schafft einen besonderen Sitzplatz. Eine Zisterne für Brauchwasser steht ebenfalls zur Verfügung.
Außenanlagen und Parkmöglichkeiten:
Auf der Westseite befindet sich ein überdachter Brennholzplatz sowie ein Autoabstellplatz. Die Garage auf der Ostseite besticht durch eine außergewöhnliche Höhe von ca. 5 m – ideal zur Unterbringung eines Wohnmobils oder größerer Fahrzeuge. Im hinteren Bereich der Garage ermöglichen eingebaute Regale eine ordentliche Lagerung. Ein direkter Zugang in den Keller ist hier möglich.
Allgemeiner Zustand:
Das Haus befindet sich insgesamt in einem sehr guten Zustand. Im Erdgeschoss sind kleinere Malerarbeiten notwendig. Küche und Bad entsprechen dem Baujahr, sind aber funktionstüchtig und gepflegt.
Ausbaupotenzial:
Das Dachgeschoss ist bereits für den Ausbau vorbereitet – eine separate Wohneinheit kann hier realisiert werden. Alle notwendigen Anschlüsse (Heizung, Strom, Wasser, Klingel) sind vorhanden und trennbar.
- Kabelanschluss
- Fußbodenheizung
- Parkoption
Lage
Das Einfamilienhaus liegt in begehrter Wohnlage von Sigmaringen, im ruhigen und gepflegten Wohngebiet Känzele. Diese Lage zeichnet sich durch ein angenehmes Wohnumfeld mit überwiegend Einfamilienhausbebauung und viel Grün aus – perfekt für Familien,...
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Das Einfamilienhaus liegt in begehrter Wohnlage von Sigmaringen, im ruhigen und gepflegten Wohngebiet Känzele. Diese Lage zeichnet sich durch ein angenehmes Wohnumfeld mit überwiegend Einfamilienhausbebauung und viel Grün aus – perfekt für Familien, Paare und naturverbundene Menschen. Die leichte Hanglage sorgt für ein offenes Wohngefühl und bietet teilweise eine herrliche Aussicht über die Dächer von Sigmaringen hinweg bis hin zu den umliegenden Höhenzügen der Schwäbischen Alb.
Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Stadtnähe und Naturnähe: In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad die Donauauen, weitläufige Wander- und Radwege sowie attraktive Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen, Sport und Erholung einladen. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Innenstadt: Der Stadtkern mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Apotheken, Banken und Wochenmärkten ist schnell erreichbar.
Auch die Infrastruktur für Familien ist hervorragend: Schulen aller Schularten, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen befinden sich in komfortabler Reichweite, ebenso das Freibad und Sporteinrichtungen. Eine Bushaltestelle ist direkt vor dem Haus. Das nahegelegene SRH Klinikum Sigmaringen sorgt für eine gute medizinische Versorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Busverbindungen gesichert; der Bahnhof Sigmaringen bietet darüber hinaus Anschluss an die Regionalbahnstrecken Richtung Ulm, Tübingen und Donaueschingen.
Sigmaringen – die traditionsreiche Residenzstadt an der jungen Donau – zählt mit ihrem imposanten Hohenzollernschloss zu den malerischsten Städten der Schwäbischen Alb. Das Stadtbild ist geprägt von historischen Gebäuden, liebevoll gestalteten Gassen und einer lebendigen Innenstadt. Als Mittelzentrum mit rund 17.000 Einwohnern bietet Sigmaringen eine gut ausgebaute Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, einem abwechslungsreichen Kulturprogramm, zahlreichen Sportvereinen sowie einer attraktiven Gastronomieszene.
Durch die Lage im Naturpark Obere Donau ist die Region bei Wanderern, Radfahrern und Naturliebhabern sehr beliebt. Die beeindruckende Donaulandschaft mit ihren steilen Felsen und romantischen Tälern beginnt direkt vor der Haustür. Auch Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen B32 und B313 sowie den Bahnanschluss – größere Städte wie Reutlingen, Ulm oder Friedrichshafen sind gut erreichbar.
Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus naturnahem, ruhigem Wohnen und urbaner Lebensqualität – ein idealer Standort für Menschen, die sowohl Ruhe als auch Anbindung suchen.
Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Stadtnähe und Naturnähe: In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad die Donauauen, weitläufige Wander- und Radwege sowie attraktive Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen, Sport und Erholung einladen. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Innenstadt: Der Stadtkern mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Apotheken, Banken und Wochenmärkten ist schnell erreichbar.
Auch die Infrastruktur für Familien ist hervorragend: Schulen aller Schularten, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen befinden sich in komfortabler Reichweite, ebenso das Freibad und Sporteinrichtungen. Eine Bushaltestelle ist direkt vor dem Haus. Das nahegelegene SRH Klinikum Sigmaringen sorgt für eine gute medizinische Versorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Busverbindungen gesichert; der Bahnhof Sigmaringen bietet darüber hinaus Anschluss an die Regionalbahnstrecken Richtung Ulm, Tübingen und Donaueschingen.
Sigmaringen – die traditionsreiche Residenzstadt an der jungen Donau – zählt mit ihrem imposanten Hohenzollernschloss zu den malerischsten Städten der Schwäbischen Alb. Das Stadtbild ist geprägt von historischen Gebäuden, liebevoll gestalteten Gassen und einer lebendigen Innenstadt. Als Mittelzentrum mit rund 17.000 Einwohnern bietet Sigmaringen eine gut ausgebaute Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, einem abwechslungsreichen Kulturprogramm, zahlreichen Sportvereinen sowie einer attraktiven Gastronomieszene.
Durch die Lage im Naturpark Obere Donau ist die Region bei Wanderern, Radfahrern und Naturliebhabern sehr beliebt. Die beeindruckende Donaulandschaft mit ihren steilen Felsen und romantischen Tälern beginnt direkt vor der Haustür. Auch Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen B32 und B313 sowie den Bahnanschluss – größere Städte wie Reutlingen, Ulm oder Friedrichshafen sind gut erreichbar.
Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus naturnahem, ruhigem Wohnen und urbaner Lebensqualität – ein idealer Standort für Menschen, die sowohl Ruhe als auch Anbindung suchen.
Das Einfamilienhaus liegt in begehrter Wohnlage von Sigmaringen, im ruhigen und gepflegten Wohngebiet Känzele. Diese Lage zeichnet sich durch ein angenehmes Wohnumfeld mit überwiegend Einfamilienhausbebauung und viel Grün aus – perfekt für Familien, Paare und naturverbundene Menschen. Die leichte Hanglage sorgt für ein offenes Wohngefühl und bietet teilweise eine herrliche Aussicht über die Dächer von Sigmaringen hinweg bis hin zu den umliegenden Höhenzügen der Schwäbischen Alb.
Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Stadtnähe und Naturnähe: In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad die Donauauen, weitläufige Wander- und Radwege sowie attraktive Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen, Sport und Erholung einladen. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Innenstadt: Der Stadtkern mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Apotheken, Banken und Wochenmärkten ist schnell erreichbar.
Auch die Infrastruktur für Familien ist hervorragend: Schulen aller Schularten, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen befinden sich in komfortabler Reichweite, ebenso das Freibad und Sporteinrichtungen. Eine Bushaltestelle ist direkt vor dem Haus. Das nahegelegene SRH Klinikum Sigmaringen sorgt für eine gute medizinische Versorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Busverbindungen gesichert; der Bahnhof Sigmaringen bietet darüber hinaus Anschluss an die Regionalbahnstrecken Richtung Ulm, Tübingen und Donaueschingen.
Sigmaringen – die traditionsreiche Residenzstadt an der jungen Donau – zählt mit ihrem imposanten Hohenzollernschloss zu den malerischsten Städten der Schwäbischen Alb. Das Stadtbild ist geprägt von historischen Gebäuden, liebevoll gestalteten Gassen und einer lebendigen Innenstadt. Als Mittelzentrum mit rund 17.000 Einwohnern bietet Sigmaringen eine gut ausgebaute Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, einem abwechslungsreichen Kulturprogramm, zahlreichen Sportvereinen sowie einer attraktiven Gastronomieszene.
Durch die Lage im Naturpark Obere Donau ist die Region bei Wanderern, Radfahrern und Naturliebhabern sehr beliebt. Die beeindruckende Donaulandschaft mit ihren steilen Felsen und romantischen Tälern beginnt direkt vor der Haustür. Auch Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen B32 und B313 sowie den Bahnanschluss – größere Städte wie Reutlingen, Ulm oder Friedrichshafen sind gut erreichbar.
Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus naturnahem, ruhigem Wohnen und urbaner Lebensqualität – ein idealer Standort für Menschen, die sowohl Ruhe als auch Anbindung suchen.
Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Stadtnähe und Naturnähe: In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad die Donauauen, weitläufige Wander- und Radwege sowie attraktive Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen, Sport und Erholung einladen. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Innenstadt: Der Stadtkern mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Apotheken, Banken und Wochenmärkten ist schnell erreichbar.
Auch die Infrastruktur für Familien ist hervorragend: Schulen aller Schularten, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen befinden sich in komfortabler Reichweite, ebenso das Freibad und Sporteinrichtungen. Eine Bushaltestelle ist direkt vor dem Haus. Das nahegelegene SRH Klinikum Sigmaringen sorgt für eine gute medizinische Versorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Busverbindungen gesichert; der Bahnhof Sigmaringen bietet darüber hinaus Anschluss an die Regionalbahnstrecken Richtung Ulm, Tübingen und Donaueschingen.
Sigmaringen – die traditionsreiche Residenzstadt an der jungen Donau – zählt mit ihrem imposanten Hohenzollernschloss zu den malerischsten Städten der Schwäbischen Alb. Das Stadtbild ist geprägt von historischen Gebäuden, liebevoll gestalteten Gassen und einer lebendigen Innenstadt. Als Mittelzentrum mit rund 17.000 Einwohnern bietet Sigmaringen eine gut ausgebaute Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, einem abwechslungsreichen Kulturprogramm, zahlreichen Sportvereinen sowie einer attraktiven Gastronomieszene.
Durch die Lage im Naturpark Obere Donau ist die Region bei Wanderern, Radfahrern und Naturliebhabern sehr beliebt. Die beeindruckende Donaulandschaft mit ihren steilen Felsen und romantischen Tälern beginnt direkt vor der Haustür. Auch Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen B32 und B313 sowie den Bahnanschluss – größere Städte wie Reutlingen, Ulm oder Friedrichshafen sind gut erreichbar.
Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus naturnahem, ruhigem Wohnen und urbaner Lebensqualität – ein idealer Standort für Menschen, die sowohl Ruhe als auch Anbindung suchen.
Sigmaringen Baden-Württemberg Deutschland (72488)
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Sonstiges
Ein Energieausweis ist beauftragt.
* Haftungsausschluss:
Die von uns hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben der Verkäufer bzw. auf Angaben Dritter, so dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.
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Ansprechpartner
Frau Constanze Vögele
BVS Immobilien GmbH
Lange Gasse 40,
72070 Tübingen
72070 Tübingen
Bahnhofstraße 9,
72135 Dettenhausen
72135 Dettenhausen
004970715497959
BVS Immobilien GmbH
Bahnhofstraße 9,
72135 Dettenhausen
72135 Dettenhausen
07157 522650
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