immobilie1-ID: 31830513 | Anbieter-ID: 8
KFW 70 EE Sanierung in Loßburg!! (inkl. KFW Vorteil)
244.000 €
Kaufpreis
47,54 m²
Wohnfläche
2,5
Zimmer
Bei dem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus im Schloßgässle 11 in 72290 Loßburg, Baden-Württemberg. Das Gebäude wurde im Jahr 1970 errichtet und wird derzeit umfassend kernsaniert. Die Sanierung erfolgt nach dem KfW 70 EE...
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Bei dem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus im Schloßgässle 11 in 72290 Loßburg, Baden-Württemberg. Das Gebäude wurde im Jahr 1970 errichtet und wird derzeit umfassend kernsaniert. Die Sanierung erfolgt nach dem KfW 70 EE Standard und erfüllt somit höchste energetische Anforderungen – mit einem Anteil erneuerbarer Energien von mindestens 65 % für Heizung und Warmwasser.Das Haus umfasst insgesamt 7 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 443 m². Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 47 m² und ca. 87 m² und verteilen sich auf modern geschnittene 1,5- bis 2,5-Zimmer-Wohnungen. Jeder Wohneinheit sind mindestens zwei Stellplätze zugeordnet; insgesamt stehen 16 Stellplätze und 2 Garagen zur Verfügung.Das Objekt befindet sich in einem vollständig modernisierten Zustand und wird geschmackvoll und hochwertig saniert. Die Wohnungen eignen sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ergänzend wird ein Vermietungskonzept mit Erstvermietungsgarantie angeboten, was das Objekt besonders für Investoren interessant macht.
Bei dem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus im Schloßgässle 11 in 72290 Loßburg, Baden-Württemberg. Das Gebäude wurde im Jahr 1970 errichtet und wird derzeit umfassend kernsaniert. Die Sanierung erfolgt nach dem KfW 70 EE Standard und erfüllt somit höchste energetische Anforderungen – mit einem Anteil erneuerbarer Energien von mindestens 65 % für Heizung und Warmwasser.Das Haus umfasst insgesamt 7 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 443 m². Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 47 m² und ca. 87 m² und verteilen sich auf modern geschnittene 1,5- bis 2,5-Zimmer-Wohnungen. Jeder Wohneinheit sind mindestens zwei Stellplätze zugeordnet; insgesamt stehen 16 Stellplätze und 2 Garagen zur Verfügung.Das Objekt befindet sich in einem vollständig modernisierten Zustand und wird geschmackvoll und hochwertig saniert. Die Wohnungen eignen sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ergänzend wird ein Vermietungskonzept mit Erstvermietungsgarantie angeboten, was das Objekt besonders für Investoren interessant macht.
Kosten
-
Kaufpreis244.000 €
-
KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandSanierert
-
Baujahr1970
-
Zimmer2,5
-
Wohnfläche (ca.)47,54 m²
-
Garage/StellplatzGarage
-
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf12,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1970
-
EnergieeffizienzklasseA+
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerStrom
Ausstattung
- Stellplatz
Lage
Der Luftkurort Loßburg mit seinen sieben Teilorten, liegt im Herzen des nördlichen Schwarzwalds. Die Gemeinde liegt ca. 8 Kilometer von Freudenstadt und ca. 88 Kilometer von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt. Loßburg liegt an der Bundesstraße...
Der Luftkurort Loßburg mit seinen sieben Teilorten, liegt im Herzen des nördlichen Schwarzwalds. Die Gemeinde liegt ca. 8 Kilometer von Freudenstadt und ca. 88 Kilometer von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt. Loßburg liegt an der Bundesstraße B294 und hat direkten Anschluss an die Autobahn A81 Richtung Stuttgart. In Loßburg gibt es mehrere Bushaltestellen sowie eine Bahn-Station, wodurch die Städte Freudenstadt, Offenburg, Karlsruhe und Stuttgart bequem zu erreichen sind. Somit bietet die Gemeinde eine optimale Anbindung an den Nah- und Fernverkehr. Im Laufe der Jahre hat sich Loßburg zu einer modernen, wirtschaftlichen Gemeinde entwickelt, die Freizeit & Natur, Kultur, Bildung und Sport für Bürger und Urlauber bietet. Einzigartig ist der Naturerlebnispfad „Zauberland an der Kinzig“, welcher mit unvergleichlichen Fernblicken ins Alpenvorland verwöhnt. Außerdem gilt Loßburg als attraktiver Arbeitsort und zählt zu den steuerkräftigsten Gemeinden im Landkreis Freudenstadt. Die bekannte Firma Arburg hat sich in den 60er Jahren auf einem Industriegelände in Loßburg angesiedelt und zählt heute zu den Weltmarktführern bei der Herstellung von Kunststoffspritzgießmaschinen. Rund um das Schloßgässle, in welchem sich das Mehrfamilienhaus befindet, gibt es zwei Bäckereien, mehrere Restaurants, ein Friseur und eine Bushaltestelle. In unmittelbarer Nähe gibt es einen Dm-Markt, einen Netto, eine Gemeinschaftsschule und eine Bahnstation. Diese Dinge und viele weitere machen die Gemeinde Loßburg zu einem sehr beliebten und zentralen Wohngebiet.
MIKROLAGE
Loßburg
-ca. 8 km von Freudenstadt entfernt / ca. 24.000 Einwohner
-ca. 56 km von Villingen-Schwenningen entfernt / ca. 89.784 Einwohner
-ca. 59 km von Tübingen entfernt / ca. 91.632 Einwohner
-ca. 70 km von Straßburg entfernt / ca. 487.000 Einwohner
-ca. 86 km von Freiburg entfernt / ca. 237.244 Einwohner
-ca. 88 km von Stuttgart entfernt / ca. 633.484 Einwohner
-ca. 94 km von Karlsruhe entfernt / ca. 300.739 Einwohner
+ Sehr gute Verkehrsanbindungen
-Bushaltestelle ca. 100 m entfernt
-Bahnhof ca. 700 m entfernt
-Flughafen ca. 63 km entfernt
-Kindertagesstätte ca. 650 m entfernt
-Grundschule ca. 2,7 km entfernt
-Weiterführende Schule ca. 500 m entfernt
-Gymnasium ca. 6,5 km entfernt
-Restaurant & Cafe ca. 150 m entfernt
-Apotheke ca. 500 m entfernt
-Bäckerei ca. 200 m entfernt
-Krankenhaus ca. 7 km entfernt
Der Luftkurort Loßburg mit seinen sieben Teilorten, liegt im Herzen des nördlichen Schwarzwalds. Die Gemeinde liegt ca. 8 Kilometer von Freudenstadt und ca. 88 Kilometer von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt. Loßburg liegt an der Bundesstraße B294 und hat direkten Anschluss an die Autobahn A81 Richtung Stuttgart. In Loßburg gibt es mehrere Bushaltestellen sowie eine Bahn-Station, wodurch die Städte Freudenstadt, Offenburg, Karlsruhe und Stuttgart bequem zu erreichen sind. Somit bietet die Gemeinde eine optimale Anbindung an den Nah- und Fernverkehr. Im Laufe der Jahre hat sich Loßburg zu einer modernen, wirtschaftlichen Gemeinde entwickelt, die Freizeit & Natur, Kultur, Bildung und Sport für Bürger und Urlauber bietet. Einzigartig ist der Naturerlebnispfad „Zauberland an der Kinzig“, welcher mit unvergleichlichen Fernblicken ins Alpenvorland verwöhnt. Außerdem gilt Loßburg als attraktiver Arbeitsort und zählt zu den steuerkräftigsten Gemeinden im Landkreis Freudenstadt. Die bekannte Firma Arburg hat sich in den 60er Jahren auf einem Industriegelände in Loßburg angesiedelt und zählt heute zu den Weltmarktführern bei der Herstellung von Kunststoffspritzgießmaschinen. Rund um das Schloßgässle, in welchem sich das Mehrfamilienhaus befindet, gibt es zwei Bäckereien, mehrere Restaurants, ein Friseur und eine Bushaltestelle. In unmittelbarer Nähe gibt es einen Dm-Markt, einen Netto, eine Gemeinschaftsschule und eine Bahnstation. Diese Dinge und viele weitere machen die Gemeinde Loßburg zu einem sehr beliebten und zentralen Wohngebiet.
MIKROLAGE
Loßburg
-ca. 8 km von Freudenstadt entfernt / ca. 24.000 Einwohner
-ca. 56 km von Villingen-Schwenningen entfernt / ca. 89.784 Einwohner
-ca. 59 km von Tübingen entfernt / ca. 91.632 Einwohner
-ca. 70 km von Straßburg entfernt / ca. 487.000 Einwohner
-ca. 86 km von Freiburg entfernt / ca. 237.244 Einwohner
-ca. 88 km von Stuttgart entfernt / ca. 633.484 Einwohner
-ca. 94 km von Karlsruhe entfernt / ca. 300.739 Einwohner
+ Sehr gute Verkehrsanbindungen
-Bushaltestelle ca. 100 m entfernt
-Bahnhof ca. 700 m entfernt
-Flughafen ca. 63 km entfernt
-Kindertagesstätte ca. 650 m entfernt
-Grundschule ca. 2,7 km entfernt
-Weiterführende Schule ca. 500 m entfernt
-Gymnasium ca. 6,5 km entfernt
-Restaurant & Cafe ca. 150 m entfernt
-Apotheke ca. 500 m entfernt
-Bäckerei ca. 200 m entfernt
-Krankenhaus ca. 7 km entfernt
Loßburg Baden-Württemberg Deutschland (72290)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Objektfakten
-Vorläufiger Energieausweis liegt vor (Energieklasse A+)-Versicherungsnachweis liegt vor (vom 10. März 2025)
-Renovierungsunterlagen liegen vor -Baubeschreibung liegt vor
Weitere Fakten:
-Aufstrebender Standort mit hervorragendem... mehr lesen
Objektfakten
-Vorläufiger Energieausweis liegt vor (Energieklasse A+)-Versicherungsnachweis liegt vor (vom 10. März 2025)
-Renovierungsunterlagen liegen vor -Baubeschreibung liegt vor
Weitere Fakten:
-Aufstrebender Standort mit hervorragendem Zukunftspotenzial
-Top Arbeitgeber in direkter Nähe (z. B. Weltmarktführer Firma Arburg)
-Das Objekt wird vollumfänglich nach KFW 70 EE Standard saniert
-Im Ergebnis: neuer moderner Wohnraum mit perfekten Wohnungsgrößen
-Inklusive neuer Einbauküchen in allen Wohnungen! (EBK)
-Energieeffizienz: vgl. höhere Kaltmieten durch geringere Verbrauchswerte
-Kostenfreie Erstvermietung inklusive Garantie (EVG)
-Übernahme der Bauzeitzinsen (BZZ) bis Fertigstellung!
-KFW Förderung: Bis zu 150.000 € vergünstigtes KFW Darlehen!
-KFW Förderung: Bis zu 37.500 € KFW Tilgungszuschuss!
-2 % Abschreibung für Abnutzung (AfA)
-Grundstücksanteil nur 13% / Gebäudeanteil 87% !
-KNK können mitfinanziert werden (je nach Bonität vorausgesetzt)
-Exklusiv Wohnwert Gruppe, direkt vom Bauträger! (Eigen/Sicherheit!)
-Zuverlässige Verwaltung (Objekt aus Eigenbestand Wohnwert Gruppe!)
-Mit Übergabe: Eigene Hausverwaltung installiert (Wohnwert Service GmbH)
Beispielrechnung ohne Wertsteigerung alle 3 Jahre
Einmalige Aufwendungen:
- Kaufnebenkosten: 14.640€
- Eigenkapital, Maklergebühr, sonstige: 0 €
- Zins (4%): 813€
- Tilgung (1,5 %): 305€
- Verwaltung: 30 €
- Sonstiges: 30 €
- Gesamt: 1.178€ / Monat
Monatliche Einnahmen:
- Miete: 750€ (0 % Steigerung alle 3 Jahre)
- Steuervorteil: 156 €
- Gesamt: 906€ / Monat
Beispielrechnung mit Wertsteigerung alle 3 Jahre
Einmalige Aufwendungen:
- Kaufnebenkosten: 14.640€
- Eigenkapital, Maklergebühr, sonstige: 0 €
- Zins (4 %): 813 €
- Tilgung (1,5 %): 305 €
- Verwaltung: 30 €
- Sonstiges: 30 €
- Gesamt: 1.178€ / Monat
Monatliche Einnahmen:
- Miete: 750€ (0 % Steigerung alle 3 Jahre)
- Steuervorteil: 156€
- Gesamt: 906€ / Monat
Monatlicher Eigenanteil: 272€
Monatlicher Eigenanteil mit Wertsteigerung alle 3 Jahre
Monatlicher Eigenanteil mit Wertsteigerung alle 3 Jahre
- Aktuell: 272€
- Nach 3 Jahren: 197€
- Nach 6 Jahren: 114€
- Nach 9 Jahren: 24€ Cashflow Positiv
Objektfakten
-Vorläufiger Energieausweis liegt vor (Energieklasse A+)-Versicherungsnachweis liegt vor (vom 10. März 2025)
-Renovierungsunterlagen liegen vor -Baubeschreibung liegt vor
Weitere Fakten:
-Aufstrebender Standort mit hervorragendem Zukunftspotenzial
-Top Arbeitgeber in direkter Nähe (z. B. Weltmarktführer Firma Arburg)
-Das Objekt wird vollumfänglich nach KFW 70 EE Standard saniert
-Im Ergebnis: neuer moderner Wohnraum mit perfekten Wohnungsgrößen
-Inklusive neuer Einbauküchen in allen Wohnungen! (EBK)
-Energieeffizienz: vgl. höhere Kaltmieten durch geringere Verbrauchswerte
-Kostenfreie Erstvermietung inklusive Garantie (EVG)
-Übernahme der Bauzeitzinsen (BZZ) bis Fertigstellung!
-KFW Förderung: Bis zu 150.000 € vergünstigtes KFW Darlehen!
-KFW Förderung: Bis zu 37.500 € KFW Tilgungszuschuss!
-2 % Abschreibung für Abnutzung (AfA)
-Grundstücksanteil nur 13% / Gebäudeanteil 87% !
-KNK können mitfinanziert werden (je nach Bonität vorausgesetzt)
-Exklusiv Wohnwert Gruppe, direkt vom Bauträger! (Eigen/Sicherheit!)
-Zuverlässige Verwaltung (Objekt aus Eigenbestand Wohnwert Gruppe!)
-Mit Übergabe: Eigene Hausverwaltung installiert (Wohnwert Service GmbH)
Beispielrechnung ohne Wertsteigerung alle 3 Jahre
Einmalige Aufwendungen:
- Kaufnebenkosten: 14.640€
- Eigenkapital, Maklergebühr, sonstige: 0 €
- Zins (4%): 813€
- Tilgung (1,5 %): 305€
- Verwaltung: 30 €
- Sonstiges: 30 €
- Gesamt: 1.178€ / Monat
Monatliche Einnahmen:
- Miete: 750€ (0 % Steigerung alle 3 Jahre)
- Steuervorteil: 156 €
- Gesamt: 906€ / Monat
Beispielrechnung mit Wertsteigerung alle 3 Jahre
Einmalige Aufwendungen:
- Kaufnebenkosten: 14.640€
- Eigenkapital, Maklergebühr, sonstige: 0 €
- Zins (4 %): 813 €
- Tilgung (1,5 %): 305 €
- Verwaltung: 30 €
- Sonstiges: 30 €
- Gesamt: 1.178€ / Monat
Monatliche Einnahmen:
- Miete: 750€ (0 % Steigerung alle 3 Jahre)
- Steuervorteil: 156€
- Gesamt: 906€ / Monat
Monatlicher Eigenanteil: 272€
Monatlicher Eigenanteil mit Wertsteigerung alle 3 Jahre
Monatlicher Eigenanteil mit Wertsteigerung alle 3 Jahre
- Aktuell: 272€
- Nach 3 Jahren: 197€
- Nach 6 Jahren: 114€
- Nach 9 Jahren: 24€ Cashflow Positiv
Ansprechpartner
Anderson Mack
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Alte Sulzbacher Str. 21,
92283 Lauterhofen
92283 Lauterhofen
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+49 15115516151
patrik99mack@hotmail.com