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immobilie1-ID: 31917923 | Anbieter-ID: 44280110-114195
Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen und zwei Garagen im Herzen von Dornstetten!
409.000 €
Kaufpreis
260 m²
Wohnfläche
229 m²
Grundstücksfläche
10
Zimmer
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen und zwei Garagen im Herzen von Dornstetten. Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Dornstetten und bietet Ihnen die perfekte Kombination... mehr lesen
Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen und zwei Garagen im Herzen von Dornstetten. Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Dornstetten und bietet Ihnen die perfekte Kombination... mehr lesen
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen und zwei Garagen im Herzen von Dornstetten. Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Dornstetten und bietet Ihnen die perfekte Kombination aus urbanem Leben und ländlichem Charme. Das großzügige Mehrfamilienhaus besticht durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder als Investitionsobjekt – hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt. Jede der drei Wohnungen bietet helle Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und viel Platz für individuelle Gestaltung.
Zusätzlich stehen Ihnen zwei Garagen zur Verfügung, die weiteren Stauraum oder Parkmöglichkeiten bieten. Fazit: Dieses Mehrfamilienhaus in Dornstetten ist eine seltene Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Nutzen Sie die Chance, in einer der schönsten Regionen im Nordschwarzwald zu wohnen oder investieren Sie in eine zukunftssichere Immobilie.
Highlight ist ein anschließendes Grundstück mit 1131 m² Fläche, dieses ist im Kaufpreis inbegriffen! Es handelt sich hierbei um eine gemischte Baufläche, also baureifes Land. Der Bodenrichtwert liegt hier Stand 01.01.2025 bei 90€/m². Berechnet wurden hier vom Gutachterausschuss die Fläche von 700 m². Näheres gerne auf Anfrage.
Die ortsüblichen/Bestandsmieten) betragen derzeit Stand März 2025 6,47 €/m² (Spanne: 5,57 – 7,51 €/m²).
Wohnung 1 mit ca. 65 m² = Mieteinnahmen derzeit 290.- € kalt
Wohnung 2 mit ca. 100 m² = Mieteinnahmen derzeit 450.- € kalt
Wohnung 3 mit ca. 100 m² = Mieteinahmen derzeit 600.- € kalt
Die anrechenbaren Nebenkosten, die Mieter in einem Mehrfamilienhaus zahlen müssen, sind die Betriebskosten, die im Rahmen der Betriebskostenverordnung (BetrKV) geregelt sind. Diese Kosten können auf die Mieter umgelegt werden und sind anhand des Mietvertrages geregelt.
Setzen Sie hier 7.- € je m² an entspricht dies eine Jahresrendite von ca. 5 %
Eine genaue Berechnung können Sie direkt mit einem Steuerberater Ihrer Wahl ausarbeiten.
Aus Datenschutzgründen und im Interesse der Privatsphäre der aktuellen Bewohner können wir leider keine Bilder der anderen zwei Wohnungen im Mehrfamilienhaus zur Verfügung stellen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass der Schutz persönlicher Daten und die Wahrung der Privatsphäre für uns höchste Priorität haben. Bei weiteren Fragen oder für eine Besichtigung der verfügbaren Wohnung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen und zwei Garagen im Herzen von Dornstetten. Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Dornstetten und bietet Ihnen die perfekte Kombination aus urbanem Leben und ländlichem Charme. Das großzügige Mehrfamilienhaus besticht durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder als Investitionsobjekt – hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt. Jede der drei Wohnungen bietet helle Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und viel Platz für individuelle Gestaltung.
Zusätzlich stehen Ihnen zwei Garagen zur Verfügung, die weiteren Stauraum oder Parkmöglichkeiten bieten. Fazit: Dieses Mehrfamilienhaus in Dornstetten ist eine seltene Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Nutzen Sie die Chance, in einer der schönsten Regionen im Nordschwarzwald zu wohnen oder investieren Sie in eine zukunftssichere Immobilie.
Highlight ist ein anschließendes Grundstück mit 1131 m² Fläche, dieses ist im Kaufpreis inbegriffen! Es handelt sich hierbei um eine gemischte Baufläche, also baureifes Land. Der Bodenrichtwert liegt hier Stand 01.01.2025 bei 90€/m². Berechnet wurden hier vom Gutachterausschuss die Fläche von 700 m². Näheres gerne auf Anfrage.
Die ortsüblichen/Bestandsmieten) betragen derzeit Stand März 2025 6,47 €/m² (Spanne: 5,57 – 7,51 €/m²).
Wohnung 1 mit ca. 65 m² = Mieteinnahmen derzeit 290.- € kalt
Wohnung 2 mit ca. 100 m² = Mieteinnahmen derzeit 450.- € kalt
Wohnung 3 mit ca. 100 m² = Mieteinahmen derzeit 600.- € kalt
Die anrechenbaren Nebenkosten, die Mieter in einem Mehrfamilienhaus zahlen müssen, sind die Betriebskosten, die im Rahmen der Betriebskostenverordnung (BetrKV) geregelt sind. Diese Kosten können auf die Mieter umgelegt werden und sind anhand des Mietvertrages geregelt.
Setzen Sie hier 7.- € je m² an entspricht dies eine Jahresrendite von ca. 5 %
Eine genaue Berechnung können Sie direkt mit einem Steuerberater Ihrer Wahl ausarbeiten.
Aus Datenschutzgründen und im Interesse der Privatsphäre der aktuellen Bewohner können wir leider keine Bilder der anderen zwei Wohnungen im Mehrfamilienhaus zur Verfügung stellen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass der Schutz persönlicher Daten und die Wahrung der Privatsphäre für uns höchste Priorität haben. Bei weiteren Fragen oder für eine Besichtigung der verfügbaren Wohnung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen und zwei Garagen im Herzen von Dornstetten. Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Dornstetten und bietet Ihnen die perfekte Kombination aus urbanem Leben und ländlichem Charme. Das großzügige Mehrfamilienhaus besticht durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder als Investitionsobjekt – hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt. Jede der drei Wohnungen bietet helle Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und viel Platz für individuelle Gestaltung.
Zusätzlich stehen Ihnen zwei Garagen zur Verfügung, die weiteren Stauraum oder Parkmöglichkeiten bieten. Fazit: Dieses Mehrfamilienhaus in Dornstetten ist eine seltene Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Nutzen Sie die Chance, in einer der schönsten Regionen im Nordschwarzwald zu wohnen oder investieren Sie in eine zukunftssichere Immobilie.
Highlight ist ein anschließendes Grundstück mit 1131 m² Fläche, dieses ist im Kaufpreis inbegriffen! Es handelt sich hierbei um eine gemischte Baufläche, also baureifes Land. Der Bodenrichtwert liegt hier Stand 01.01.2025 bei 90€/m². Berechnet wurden hier vom Gutachterausschuss die Fläche von 700 m². Näheres gerne auf Anfrage.
Die ortsüblichen/Bestandsmieten) betragen derzeit Stand März 2025 6,47 €/m² (Spanne: 5,57 – 7,51 €/m²).
Wohnung 1 mit ca. 65 m² = Mieteinnahmen derzeit 290.- € kalt
Wohnung 2 mit ca. 100 m² = Mieteinnahmen derzeit 450.- € kalt
Wohnung 3 mit ca. 100 m² = Mieteinahmen derzeit 600.- € kalt
Die anrechenbaren Nebenkosten, die Mieter in einem Mehrfamilienhaus zahlen müssen, sind die Betriebskosten, die im Rahmen der Betriebskostenverordnung (BetrKV) geregelt sind. Diese Kosten können auf die Mieter umgelegt werden und sind anhand des Mietvertrages geregelt.
Setzen Sie hier 7.- € je m² an entspricht dies eine Jahresrendite von ca. 5 %
Eine genaue Berechnung können Sie direkt mit einem Steuerberater Ihrer Wahl ausarbeiten.
Aus Datenschutzgründen und im Interesse der Privatsphäre der aktuellen Bewohner können wir leider keine Bilder der anderen zwei Wohnungen im Mehrfamilienhaus zur Verfügung stellen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass der Schutz persönlicher Daten und die Wahrung der Privatsphäre für uns höchste Priorität haben. Bei weiteren Fragen oder für eine Besichtigung der verfügbaren Wohnung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen und zwei Garagen im Herzen von Dornstetten. Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Dornstetten und bietet Ihnen die perfekte Kombination aus urbanem Leben und ländlichem Charme. Das großzügige Mehrfamilienhaus besticht durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder als Investitionsobjekt – hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt. Jede der drei Wohnungen bietet helle Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und viel Platz für individuelle Gestaltung.
Zusätzlich stehen Ihnen zwei Garagen zur Verfügung, die weiteren Stauraum oder Parkmöglichkeiten bieten. Fazit: Dieses Mehrfamilienhaus in Dornstetten ist eine seltene Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Nutzen Sie die Chance, in einer der schönsten Regionen im Nordschwarzwald zu wohnen oder investieren Sie in eine zukunftssichere Immobilie.
Highlight ist ein anschließendes Grundstück mit 1131 m² Fläche, dieses ist im Kaufpreis inbegriffen! Es handelt sich hierbei um eine gemischte Baufläche, also baureifes Land. Der Bodenrichtwert liegt hier Stand 01.01.2025 bei 90€/m². Berechnet wurden hier vom Gutachterausschuss die Fläche von 700 m². Näheres gerne auf Anfrage.
Die ortsüblichen/Bestandsmieten) betragen derzeit Stand März 2025 6,47 €/m² (Spanne: 5,57 – 7,51 €/m²).
Wohnung 1 mit ca. 65 m² = Mieteinnahmen derzeit 290.- € kalt
Wohnung 2 mit ca. 100 m² = Mieteinnahmen derzeit 450.- € kalt
Wohnung 3 mit ca. 100 m² = Mieteinahmen derzeit 600.- € kalt
Die anrechenbaren Nebenkosten, die Mieter in einem Mehrfamilienhaus zahlen müssen, sind die Betriebskosten, die im Rahmen der Betriebskostenverordnung (BetrKV) geregelt sind. Diese Kosten können auf die Mieter umgelegt werden und sind anhand des Mietvertrages geregelt.
Setzen Sie hier 7.- € je m² an entspricht dies eine Jahresrendite von ca. 5 %
Eine genaue Berechnung können Sie direkt mit einem Steuerberater Ihrer Wahl ausarbeiten.
Aus Datenschutzgründen und im Interesse der Privatsphäre der aktuellen Bewohner können wir leider keine Bilder der anderen zwei Wohnungen im Mehrfamilienhaus zur Verfügung stellen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass der Schutz persönlicher Daten und die Wahrung der Privatsphäre für uns höchste Priorität haben. Bei weiteren Fragen oder für eine Besichtigung der verfügbaren Wohnung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Kosten
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Kaufpreis409.000 €
-
Nettorendite5,34 %
-
Kaufpreisfaktor18,73-fach
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartStadthaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1984
-
Zimmer10
-
Anzahl Loggien1
-
Wohnfläche (ca.)260 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)229 m²
-
BadBad mit Fenster
-
Anzahl Etagen3
-
DachformSatteldach
-
Haustiere
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch145,9 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1984
-
Energiepass gültig bis11.08.2035
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
Die Wohnungen sind in einem gepflegten Zustand und verfügen über moderne Annehmlichkeiten. Bitte beachten Sie, dass alle Fenster im Haus ausgetauscht werden müssen, da derzeit nur einfach verglaste Fenster vorhanden sind. Dies bietet Ihnen die...
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Die Wohnungen sind in einem gepflegten Zustand und verfügen über moderne Annehmlichkeiten. Bitte beachten Sie, dass alle Fenster im Haus ausgetauscht werden müssen, da derzeit nur einfach verglaste Fenster vorhanden sind. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, die Fenster nach Ihren Wünschen auszuwählen und gleichzeitig die Energieeffizienz des Hauses zu verbessern. Große Fenster sorgen für eine angenehme Atmosphäre und einen herrlichen Blick ins Grüne. Zudem sind die Einheiten mit separaten Eingängen ausgestattet, was Privatsphäre und Unabhängigkeit gewährleistet.nnFazit: nDieses Mehrfamilienhaus in Dornstetten ist eine seltene Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Nutzen Sie die Chance, in einer der schönsten Regionen Deutschlands zu wohnen oder investieren Sie in eine zukunftssichere Immobilie.
Die Wohnungen sind in einem gepflegten Zustand und verfügen über moderne Annehmlichkeiten. Bitte beachten Sie, dass alle Fenster im Haus ausgetauscht werden müssen, da derzeit nur einfach verglaste Fenster vorhanden sind. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, die Fenster nach Ihren Wünschen auszuwählen und gleichzeitig die Energieeffizienz des Hauses zu verbessern. Große Fenster sorgen für eine angenehme Atmosphäre und einen herrlichen Blick ins Grüne. Zudem sind die Einheiten mit separaten Eingängen ausgestattet, was Privatsphäre und Unabhängigkeit gewährleistet.nnFazit: nDieses Mehrfamilienhaus in Dornstetten ist eine seltene Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Nutzen Sie die Chance, in einer der schönsten Regionen Deutschlands zu wohnen oder investieren Sie in eine zukunftssichere Immobilie.
- Gäste-WC
- Vermietet
- Kabelanschluss
- Keller
Lage
Mitten im Herzen von Dornstetten gelegen, profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die örtliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Genießen Sie die ruhige...
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Mitten im Herzen von Dornstetten gelegen, profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die örtliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Genießen Sie die ruhige Nachbarschaft und die Nähe zur Natur, die Dornstetten zu bieten hat.
Mitten im Herzen von Dornstetten gelegen, profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die örtliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Genießen Sie die ruhige Nachbarschaft und die Nähe zur Natur, die Dornstetten zu bieten hat.
Dornstetten Baden-Württemberg Deutschland (72280)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Haben Sie Ihre finanziellen Möglichkeiten schon geprüft, dies ist die Basis für eine erste LIVE-Besichtigung?! Auch hierfür stehen wir Ihnen mit unseren Finanzexperten der Deutschen Bank AG mit allen bundesweiten Banken gerne zur Verfügung. Beim Kauf...
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Haben Sie Ihre finanziellen Möglichkeiten schon geprüft, dies ist die Basis für eine erste LIVE-Besichtigung?! Auch hierfür stehen wir Ihnen mit unseren Finanzexperten der Deutschen Bank AG mit allen bundesweiten Banken gerne zur Verfügung. Beim Kauf einer Immobilie über die Deutsche Bank Immobilien GmbH steht Ihnen ein Sonderkontingent zur Verfügung. Nutzen Sie diese Möglichkeit! Live-Termine werden nur nach vorheriger Angabe Ihrer vollständigen Kontaktangaben vereinbart. Aus Datenschutzgründen sind zuvor Willenserklärungen von Ihnen zu hinterlegen. Für Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Nutzen Sie hierzu meine Angaben aus dem Exposé. Ich denke Ihnen für Ihr Verständnis und freue mich auf Ihre Anfragen.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Götz Runck
Selbstständiger Immobilienberater
Promenade 21 72280 Dornstetten
E-Mail: goetz.runck@db.com
Telefon: 0173 3000712
Aufsichtsbehörde: Landratsamt Freudenstadt
Internet: www.landkreis-freudenstadt.de
Anschrift: Herrenfelder Straße 14, 72250 Freudenstadt
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Götz Runck
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Ansprechpartner
Herr Götz Runck
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Schillerstraße 32,
72160 Horb am Neckar
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72280 Dornstetten
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