Geräumiges Fachwerkhaus in idyllischer und ruhiger Ortslage

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein großzügiges, modernisierungsbedürftiges Fachwerkhaus mit kleinem Anbau, das auf einem ca. 1.000 m² großen, ebenen Grundstück in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone liegt. Die ruhige Wohnlage bietet... mehr lesen

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein großzügiges, modernisierungsbedürftiges Fachwerkhaus mit kleinem Anbau, das auf einem ca. 1.000 m² großen, ebenen Grundstück in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone liegt. Die ruhige Wohnlage bietet nicht nur ein hohes Maß an Lebensqualität und Erholung, sondern eröffnet auch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung des Hauses sowie des weitläufigen Gartens.

Das Hauptgebäude präsentiert sich in einem überwiegend dem Baujahr entsprechenden Zustand. Seit dem Baujahr wurden folgende Bereiche modernisiert: die Heizungsanlage (Baujahr 2005), die Dacheindeckung, die Fenster sowie die Verkleidung der Dachgauben. Die Immobilie eignet sich ideal für handwerklich versierte Käufer oder solche, die ein Zuhause nach ihren persönlichen Vorstellungen gestalten möchten.

Ein Pluspunkt ist der am Haus angrenzende Anbau mit Satteldach, der vielfältig nutzbar ist – sei es als Werkstatt, Lagerraum oder zusätzliche Staufläche. In das Wohnhaus integriert ist eine Garage mit Kipptor, in der auch der Heizöltank untergebracht ist. Ein angrenzender Schopf, der über eine separate Holztür zugänglich ist, ergänzt das Nebengebäude auf praktische Weise und schafft zusätzlichen Stauraum.

Im Untergeschoss befindet sich zudem ein kleiner Gewölbekeller – ideal geeignet für die Lagerung von Wein, Vorräten oder Konserven.

Das Erdgeschoss des Hauses umfasst zwei Wohnräume, eine Küche sowie ein separates WC. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich der Technikraum mit der Zentralheizung.

Das Obergeschoss bietet mit vier weiteren Zimmern, einer zweiten Küche und einem Tageslichtbad genügend Raum für eine große Familie oder alternative Nutzungskonzepte, etwa als Mehrgenerationenhaus.

Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Zimmer sowie einen angrenzenden Speicher. Dieser bietet – vorbehaltlich der behördlicher Genehmigung – weiteres Ausbaupotenzial. Darüber hinaus steht ein geräumiger Dachboden zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Das weitläufige Grundstück hinter dem Haus eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als liebevoll angelegte Gartenlandschaft, Spielwiese für Kinder, Ort für gesellige Grillabende – hier lassen sich individuelle Ideen und Wünsche realisieren.

Das großzügige Raumangebot sowie die vielseitig nutzbaren Außenflächen bieten dafür ideale Voraussetzungen.

Hinweis zur Wohnflächenangabe:
Die aktuell angegebene Wohnfläche basiert auf einer rechnerischen Schätzung anhand vorhandener Bestandsunterlagen. Eine verbindliche Wohnflächenberechnung gemäß Wohnflächenverordnung (WoFlV) liegt derzeit noch nicht vor, wurde jedoch bereits in Auftrag gegeben. Sobald die Berechnung vorliegt, wird sie den Interessenten zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit sowie eventuelle spätere Abweichungen kann derzeit keine Gewähr übernommen werden.