immobilie1-ID: 32074507 | Anbieter-ID: 4409561
Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Kachelofen und Loggia
138.000 €
Kaufpreis
66,4 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1983 überzeugt durch ihren individuellen Charakter und ihre ruhige Lage. Sie befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und ist über das Treppenhaus erreichbar (kein...
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Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1983 überzeugt durch ihren individuellen Charakter und ihre ruhige Lage. Sie befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und ist über das Treppenhaus erreichbar (kein Aufzug).
Die Wohnung war bis vor Kurzem bewohnt und weist in einigen Bereichen deutliche Gebrauchsspuren auf. Eine Modernisierung der Wand- und Bodenbeläge sowie der Küche ist daher erforderlich.
Beim Betreten gelangt man direkt in den offenen Wohnbereich, der durch einen gemütlichen Kachelofen eine besonders wohnliche Atmosphäre schafft und alternativ als Wärmequelle genutzt werden kann. Die angrenzende Küche ist praktisch integriert, verfügt jedoch über keine Einbaumöbel. Die großzügig verglaste Loggia bietet zusätzlichen, witterungsunabhängigen Wohnkomfort und viel Tageslicht. Sie ist ideal zum Entspannen, Lesen oder als Essbereich mit Blick ins Freie geeignet.
Ein Tageslichtbad mit Duschwanne und Badewanne sowie ein separates Schlafzimmer runden das Raumangebot ab. Die Wohnung bietet eine solide Basis, bedarf jedoch einer Modernisierung, um in neuem Glanz zu erstrahlen.
Der Ausblick überzeugt durch einen freien Blick über die angrenzenden Wiesen sowie den gewachsenen, alten Baumbestand des Grundstücks.
Obwohl sich die Wohnung im Dachgeschoss befindet, weist aufgrund der Bauweise lediglich das Schlafzimmer eine Dachschräge auf.
Die Zufahrt zum Gebäude erfolgt über das Grundstück des benachbarten Hotels.
Zur Wohnung gehören ein PKW-Stellplatz im Freien und ein Kellerraum. Für zusätzlichen Komfort stehen im Haus ein gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Trockenraum zur Verfügung.
Eine professionelle Hausverwaltung und ein Hausmeisterservice sorgen für eine zuverlässige Bewirtschaftung der Wohnanlage mit insgesamt 33 Wohneinheiten.
Die Beheizung der Anlage erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2002.
Der Vollständigkeit halber möchten wir Sie darüber informieren, dass laut dem uns vorliegenden Protokoll eine Dachsanierung für das Gebäude beschlossen wurde und nun ansteht. Die hierfür veranschlagten Kosten in Höhe von ca. 22.500 € werden vollständig aus der bestehenden Instandhaltungsrücklage gedeckt.
Ebenfalls wurde im selben Protokoll ein Rückschnitt der Bäume auf dem Gemeinschaftsgrundstück beschlossen. Eine genaue Kostenschätzung hierfür liegt derzeit noch nicht vor.
Fazit:
Es handelt sich um eine wohnliche Dachgeschosswohnung mit viel Potenzial, die sich ideal für Eigennutzer, Wochenendpendler oder Kapitalanleger eignet, die eine charmante Immobilie mit Aufwertungspotenzial suchen.
Die Wohnung war bis vor Kurzem bewohnt und weist in einigen Bereichen deutliche Gebrauchsspuren auf. Eine Modernisierung der Wand- und Bodenbeläge sowie der Küche ist daher erforderlich.
Beim Betreten gelangt man direkt in den offenen Wohnbereich, der durch einen gemütlichen Kachelofen eine besonders wohnliche Atmosphäre schafft und alternativ als Wärmequelle genutzt werden kann. Die angrenzende Küche ist praktisch integriert, verfügt jedoch über keine Einbaumöbel. Die großzügig verglaste Loggia bietet zusätzlichen, witterungsunabhängigen Wohnkomfort und viel Tageslicht. Sie ist ideal zum Entspannen, Lesen oder als Essbereich mit Blick ins Freie geeignet.
Ein Tageslichtbad mit Duschwanne und Badewanne sowie ein separates Schlafzimmer runden das Raumangebot ab. Die Wohnung bietet eine solide Basis, bedarf jedoch einer Modernisierung, um in neuem Glanz zu erstrahlen.
Der Ausblick überzeugt durch einen freien Blick über die angrenzenden Wiesen sowie den gewachsenen, alten Baumbestand des Grundstücks.
Obwohl sich die Wohnung im Dachgeschoss befindet, weist aufgrund der Bauweise lediglich das Schlafzimmer eine Dachschräge auf.
Die Zufahrt zum Gebäude erfolgt über das Grundstück des benachbarten Hotels.
Zur Wohnung gehören ein PKW-Stellplatz im Freien und ein Kellerraum. Für zusätzlichen Komfort stehen im Haus ein gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Trockenraum zur Verfügung.
Eine professionelle Hausverwaltung und ein Hausmeisterservice sorgen für eine zuverlässige Bewirtschaftung der Wohnanlage mit insgesamt 33 Wohneinheiten.
Die Beheizung der Anlage erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2002.
Der Vollständigkeit halber möchten wir Sie darüber informieren, dass laut dem uns vorliegenden Protokoll eine Dachsanierung für das Gebäude beschlossen wurde und nun ansteht. Die hierfür veranschlagten Kosten in Höhe von ca. 22.500 € werden vollständig aus der bestehenden Instandhaltungsrücklage gedeckt.
Ebenfalls wurde im selben Protokoll ein Rückschnitt der Bäume auf dem Gemeinschaftsgrundstück beschlossen. Eine genaue Kostenschätzung hierfür liegt derzeit noch nicht vor.
Fazit:
Es handelt sich um eine wohnliche Dachgeschosswohnung mit viel Potenzial, die sich ideal für Eigennutzer, Wochenendpendler oder Kapitalanleger eignet, die eine charmante Immobilie mit Aufwertungspotenzial suchen.
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1983 überzeugt durch ihren individuellen Charakter und ihre ruhige Lage. Sie befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und ist über das Treppenhaus erreichbar (kein Aufzug).
Die Wohnung war bis vor Kurzem bewohnt und weist in einigen Bereichen deutliche Gebrauchsspuren auf. Eine Modernisierung der Wand- und Bodenbeläge sowie der Küche ist daher erforderlich.
Beim Betreten gelangt man direkt in den offenen Wohnbereich, der durch einen gemütlichen Kachelofen eine besonders wohnliche Atmosphäre schafft und alternativ als Wärmequelle genutzt werden kann. Die angrenzende Küche ist praktisch integriert, verfügt jedoch über keine Einbaumöbel. Die großzügig verglaste Loggia bietet zusätzlichen, witterungsunabhängigen Wohnkomfort und viel Tageslicht. Sie ist ideal zum Entspannen, Lesen oder als Essbereich mit Blick ins Freie geeignet.
Ein Tageslichtbad mit Duschwanne und Badewanne sowie ein separates Schlafzimmer runden das Raumangebot ab. Die Wohnung bietet eine solide Basis, bedarf jedoch einer Modernisierung, um in neuem Glanz zu erstrahlen.
Der Ausblick überzeugt durch einen freien Blick über die angrenzenden Wiesen sowie den gewachsenen, alten Baumbestand des Grundstücks.
Obwohl sich die Wohnung im Dachgeschoss befindet, weist aufgrund der Bauweise lediglich das Schlafzimmer eine Dachschräge auf.
Die Zufahrt zum Gebäude erfolgt über das Grundstück des benachbarten Hotels.
Zur Wohnung gehören ein PKW-Stellplatz im Freien und ein Kellerraum. Für zusätzlichen Komfort stehen im Haus ein gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Trockenraum zur Verfügung.
Eine professionelle Hausverwaltung und ein Hausmeisterservice sorgen für eine zuverlässige Bewirtschaftung der Wohnanlage mit insgesamt 33 Wohneinheiten.
Die Beheizung der Anlage erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2002.
Der Vollständigkeit halber möchten wir Sie darüber informieren, dass laut dem uns vorliegenden Protokoll eine Dachsanierung für das Gebäude beschlossen wurde und nun ansteht. Die hierfür veranschlagten Kosten in Höhe von ca. 22.500 € werden vollständig aus der bestehenden Instandhaltungsrücklage gedeckt.
Ebenfalls wurde im selben Protokoll ein Rückschnitt der Bäume auf dem Gemeinschaftsgrundstück beschlossen. Eine genaue Kostenschätzung hierfür liegt derzeit noch nicht vor.
Fazit:
Es handelt sich um eine wohnliche Dachgeschosswohnung mit viel Potenzial, die sich ideal für Eigennutzer, Wochenendpendler oder Kapitalanleger eignet, die eine charmante Immobilie mit Aufwertungspotenzial suchen.
Die Wohnung war bis vor Kurzem bewohnt und weist in einigen Bereichen deutliche Gebrauchsspuren auf. Eine Modernisierung der Wand- und Bodenbeläge sowie der Küche ist daher erforderlich.
Beim Betreten gelangt man direkt in den offenen Wohnbereich, der durch einen gemütlichen Kachelofen eine besonders wohnliche Atmosphäre schafft und alternativ als Wärmequelle genutzt werden kann. Die angrenzende Küche ist praktisch integriert, verfügt jedoch über keine Einbaumöbel. Die großzügig verglaste Loggia bietet zusätzlichen, witterungsunabhängigen Wohnkomfort und viel Tageslicht. Sie ist ideal zum Entspannen, Lesen oder als Essbereich mit Blick ins Freie geeignet.
Ein Tageslichtbad mit Duschwanne und Badewanne sowie ein separates Schlafzimmer runden das Raumangebot ab. Die Wohnung bietet eine solide Basis, bedarf jedoch einer Modernisierung, um in neuem Glanz zu erstrahlen.
Der Ausblick überzeugt durch einen freien Blick über die angrenzenden Wiesen sowie den gewachsenen, alten Baumbestand des Grundstücks.
Obwohl sich die Wohnung im Dachgeschoss befindet, weist aufgrund der Bauweise lediglich das Schlafzimmer eine Dachschräge auf.
Die Zufahrt zum Gebäude erfolgt über das Grundstück des benachbarten Hotels.
Zur Wohnung gehören ein PKW-Stellplatz im Freien und ein Kellerraum. Für zusätzlichen Komfort stehen im Haus ein gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Trockenraum zur Verfügung.
Eine professionelle Hausverwaltung und ein Hausmeisterservice sorgen für eine zuverlässige Bewirtschaftung der Wohnanlage mit insgesamt 33 Wohneinheiten.
Die Beheizung der Anlage erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2002.
Der Vollständigkeit halber möchten wir Sie darüber informieren, dass laut dem uns vorliegenden Protokoll eine Dachsanierung für das Gebäude beschlossen wurde und nun ansteht. Die hierfür veranschlagten Kosten in Höhe von ca. 22.500 € werden vollständig aus der bestehenden Instandhaltungsrücklage gedeckt.
Ebenfalls wurde im selben Protokoll ein Rückschnitt der Bäume auf dem Gemeinschaftsgrundstück beschlossen. Eine genaue Kostenschätzung hierfür liegt derzeit noch nicht vor.
Fazit:
Es handelt sich um eine wohnliche Dachgeschosswohnung mit viel Potenzial, die sich ideal für Eigennutzer, Wochenendpendler oder Kapitalanleger eignet, die eine charmante Immobilie mit Aufwertungspotenzial suchen.
Kosten
-
Kaufpreis138.000 €
-
Hausgeld pro Monat245 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. ges. MwSt.
3,57% inkl. ges. MwSt. Die Provision wird mit Abschluss des notariell beurkundeten Hauptvertrages/Kaufvertrages fällig.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1984
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Loggien1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)66,4 m²
-
BadBad mit Fenster, Badewanne, Duschbad
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz1
-
Garage/StellplatzStellplatz
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch80 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1984
-
Energiepass gültig bis13.10.2025
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EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Keller
- Parkoption
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Waldachtal-Salzstetten, einem Ortsteil der Gemeinde Waldachtal im Landkreis Freudenstadt. Der Tumlinger Weg ist eine wenig befahrene Anliegerstraße. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf,...
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Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Waldachtal-Salzstetten, einem Ortsteil der Gemeinde Waldachtal im Landkreis Freudenstadt. Der Tumlinger Weg ist eine wenig befahrene Anliegerstraße. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule, Kindergarten sowie medizinische Versorgung sind im Ort vorhanden. Die umliegende Landschaft des Nordschwarzwalds bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Durch die gute Anbindung an Freudenstadt, Horb am Neckar und die A81 ist auch eine überregionale Erreichbarkeit gegeben.
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Waldachtal-Salzstetten, einem Ortsteil der Gemeinde Waldachtal im Landkreis Freudenstadt. Der Tumlinger Weg ist eine wenig befahrene Anliegerstraße. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule, Kindergarten sowie medizinische Versorgung sind im Ort vorhanden. Die umliegende Landschaft des Nordschwarzwalds bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Durch die gute Anbindung an Freudenstadt, Horb am Neckar und die A81 ist auch eine überregionale Erreichbarkeit gegeben.
Waldachtal-Salzstetten Baden-Württemberg Deutschland (72178)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Burkhardt Immobilien
Burkhardt Immobilien
Badstraße 35,
72250 Freudenstadt
72250 Freudenstadt
Badstr. 35,
72250 Freudenstadt
72250 Freudenstadt
07441-918460
Burkhardt Immobilien
Badstr. 35,
72250 Freudenstadt
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