immobilie1-ID: 32430003 | Anbieter-ID: FSA2129
Ihr projektiertes Einfamilienhaus in Ammerbuch-Poltringen!
995.000 €
Kaufpreis
151,65 m²
Wohnfläche
499 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Ammerbuch-Poltringen bietet sich die Möglichkeit zur Realisierung eines hochwertig projektierten Einfamilienhauses mit großzügigem Raumangebot und moderner Architektur. Die geplante Bebauung vereint zeitlose...
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In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Ammerbuch-Poltringen bietet sich die Möglichkeit zur Realisierung eines hochwertig projektierten Einfamilienhauses mit großzügigem Raumangebot und moderner Architektur. Die geplante Bebauung vereint zeitlose Gestaltung, funktionale Grundrisse und eine solide, zukunftsorientierte Bauweise.
Der Bauplatz kann auch ohne Projektierung für 325.000.-€ erworben werden.
Das Haus – Raumkonzept & Flächen
Die Projektierung sieht ein freistehendes Einfamilienhaus mit klarer Struktur und familienfreundlicher Aufteilung vor. Das Haus überzeugt durch großzügige Wohnflächen, helle Räume und eine ausgewogene Trennung von Wohnen, Schlafen und Nebenfunktionen.
Wohnfläche: über 150 m²
Erdgeschoss: ca. 80 m²
Offener Wohn- und Essbereich mit Küche, direktem Gartenzugang sowie Gäste-WC / Garderobe
Dachgeschoss: ca. 75 m²
Elternbereich, Kinderzimmer und Bad, optional Homeoffice
Untergeschoss: ca. 85 m²
Technik, Hauswirtschaft, Abstellflächen sowie optionale Hobby- oder Fitnessräume
Nettogrundfläche gesamt: 236,86 m²
Durch die klare Grundrissstruktur eignet sich das Haus ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Architektur & Gestaltung
Geplant ist eine klassische, zeitlose Architektur mit Satteldach oder versetztem Satteldach, die sich harmonisch in das bestehende Wohnumfeld einfügt. Die Gestaltung lässt zugleich Raum für moderne Elemente und individuelle Ausstattungswünsche.
Dachgauben sind möglich und schaffen zusätzliche Wohnqualität im Dachgeschoss. Die Integration einer Photovoltaikanlage ist vorgesehen und unterstützt ein nachhaltiges Energiekonzept.
Eine Garage sowie ein Carport sind Bestandteil der Planung und sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
Bauqualität & Kostenrahmen
Die Ausführung ist als schlüsselfertiges Haus geplant und bietet Käufern eine hohe Kosten- und Planungssicherheit.
Haus schlüsselfertig: ca. 600.000 €
Garage & Carport: ca. 30.000 €
Photovoltaikanlage: ca. 20.000 €
Baunebenkosten: ca. 70.000 €
Die Kosten verstehen sich als realistische Richtwerte und können je nach Ausstattung, Ausführung und individuellen Anforderungen variieren.
Grundstück & baurechtlicher Rahmen
Das Haus wird auf einem ca. 499 m² großen Grundstück realisiert, das im Geltungsbereich des Bebauungsplans „Hottenberg-Süd“ liegt. Die planungsrechtlichen Vorgaben (WA, offene Bauweise, bis zu zwei Vollgeschosse) ermöglichen die vorgesehene Hauskonzeption ohne Einschränkungen.
Die klare Bebauungsstruktur sowie verbindliche Gestaltungsregeln sorgen für ein dauerhaft hochwertiges und harmonisches Wohnumfeld. Das Grundstück liegt in einer Wasserschutzzone; entsprechende Vorgaben, insbesondere zur Kellerplanung, sind berücksichtigt und gut planbar.
Fazit
Eine attraktive, bereits projektierte Einfamilienhauslösung mit über 150 m² Wohnfläche, durchdachtem Raumkonzept und klar definiertem Kostenrahmen. Ideal für Bauherren, die ein hochwertiges Zuhause in ruhiger Lage realisieren möchten – mit Planungssicherheit, zeitloser Architektur und nachhaltiger Perspektive.
Der Bauplatz kann auch ohne Projektierung für 325.000.-€ erworben werden.
Das Haus – Raumkonzept & Flächen
Die Projektierung sieht ein freistehendes Einfamilienhaus mit klarer Struktur und familienfreundlicher Aufteilung vor. Das Haus überzeugt durch großzügige Wohnflächen, helle Räume und eine ausgewogene Trennung von Wohnen, Schlafen und Nebenfunktionen.
Wohnfläche: über 150 m²
Erdgeschoss: ca. 80 m²
Offener Wohn- und Essbereich mit Küche, direktem Gartenzugang sowie Gäste-WC / Garderobe
Dachgeschoss: ca. 75 m²
Elternbereich, Kinderzimmer und Bad, optional Homeoffice
Untergeschoss: ca. 85 m²
Technik, Hauswirtschaft, Abstellflächen sowie optionale Hobby- oder Fitnessräume
Nettogrundfläche gesamt: 236,86 m²
Durch die klare Grundrissstruktur eignet sich das Haus ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Architektur & Gestaltung
Geplant ist eine klassische, zeitlose Architektur mit Satteldach oder versetztem Satteldach, die sich harmonisch in das bestehende Wohnumfeld einfügt. Die Gestaltung lässt zugleich Raum für moderne Elemente und individuelle Ausstattungswünsche.
Dachgauben sind möglich und schaffen zusätzliche Wohnqualität im Dachgeschoss. Die Integration einer Photovoltaikanlage ist vorgesehen und unterstützt ein nachhaltiges Energiekonzept.
Eine Garage sowie ein Carport sind Bestandteil der Planung und sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
Bauqualität & Kostenrahmen
Die Ausführung ist als schlüsselfertiges Haus geplant und bietet Käufern eine hohe Kosten- und Planungssicherheit.
Haus schlüsselfertig: ca. 600.000 €
Garage & Carport: ca. 30.000 €
Photovoltaikanlage: ca. 20.000 €
Baunebenkosten: ca. 70.000 €
Die Kosten verstehen sich als realistische Richtwerte und können je nach Ausstattung, Ausführung und individuellen Anforderungen variieren.
Grundstück & baurechtlicher Rahmen
Das Haus wird auf einem ca. 499 m² großen Grundstück realisiert, das im Geltungsbereich des Bebauungsplans „Hottenberg-Süd“ liegt. Die planungsrechtlichen Vorgaben (WA, offene Bauweise, bis zu zwei Vollgeschosse) ermöglichen die vorgesehene Hauskonzeption ohne Einschränkungen.
Die klare Bebauungsstruktur sowie verbindliche Gestaltungsregeln sorgen für ein dauerhaft hochwertiges und harmonisches Wohnumfeld. Das Grundstück liegt in einer Wasserschutzzone; entsprechende Vorgaben, insbesondere zur Kellerplanung, sind berücksichtigt und gut planbar.
Fazit
Eine attraktive, bereits projektierte Einfamilienhauslösung mit über 150 m² Wohnfläche, durchdachtem Raumkonzept und klar definiertem Kostenrahmen. Ideal für Bauherren, die ein hochwertiges Zuhause in ruhiger Lage realisieren möchten – mit Planungssicherheit, zeitloser Architektur und nachhaltiger Perspektive.
In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Ammerbuch-Poltringen bietet sich die Möglichkeit zur Realisierung eines hochwertig projektierten Einfamilienhauses mit großzügigem Raumangebot und moderner Architektur. Die geplante Bebauung vereint zeitlose Gestaltung, funktionale Grundrisse und eine solide, zukunftsorientierte Bauweise.
Der Bauplatz kann auch ohne Projektierung für 325.000.-€ erworben werden.
Das Haus – Raumkonzept & Flächen
Die Projektierung sieht ein freistehendes Einfamilienhaus mit klarer Struktur und familienfreundlicher Aufteilung vor. Das Haus überzeugt durch großzügige Wohnflächen, helle Räume und eine ausgewogene Trennung von Wohnen, Schlafen und Nebenfunktionen.
Wohnfläche: über 150 m²
Erdgeschoss: ca. 80 m²
Offener Wohn- und Essbereich mit Küche, direktem Gartenzugang sowie Gäste-WC / Garderobe
Dachgeschoss: ca. 75 m²
Elternbereich, Kinderzimmer und Bad, optional Homeoffice
Untergeschoss: ca. 85 m²
Technik, Hauswirtschaft, Abstellflächen sowie optionale Hobby- oder Fitnessräume
Nettogrundfläche gesamt: 236,86 m²
Durch die klare Grundrissstruktur eignet sich das Haus ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Architektur & Gestaltung
Geplant ist eine klassische, zeitlose Architektur mit Satteldach oder versetztem Satteldach, die sich harmonisch in das bestehende Wohnumfeld einfügt. Die Gestaltung lässt zugleich Raum für moderne Elemente und individuelle Ausstattungswünsche.
Dachgauben sind möglich und schaffen zusätzliche Wohnqualität im Dachgeschoss. Die Integration einer Photovoltaikanlage ist vorgesehen und unterstützt ein nachhaltiges Energiekonzept.
Eine Garage sowie ein Carport sind Bestandteil der Planung und sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
Bauqualität & Kostenrahmen
Die Ausführung ist als schlüsselfertiges Haus geplant und bietet Käufern eine hohe Kosten- und Planungssicherheit.
Haus schlüsselfertig: ca. 600.000 €
Garage & Carport: ca. 30.000 €
Photovoltaikanlage: ca. 20.000 €
Baunebenkosten: ca. 70.000 €
Die Kosten verstehen sich als realistische Richtwerte und können je nach Ausstattung, Ausführung und individuellen Anforderungen variieren.
Grundstück & baurechtlicher Rahmen
Das Haus wird auf einem ca. 499 m² großen Grundstück realisiert, das im Geltungsbereich des Bebauungsplans „Hottenberg-Süd“ liegt. Die planungsrechtlichen Vorgaben (WA, offene Bauweise, bis zu zwei Vollgeschosse) ermöglichen die vorgesehene Hauskonzeption ohne Einschränkungen.
Die klare Bebauungsstruktur sowie verbindliche Gestaltungsregeln sorgen für ein dauerhaft hochwertiges und harmonisches Wohnumfeld. Das Grundstück liegt in einer Wasserschutzzone; entsprechende Vorgaben, insbesondere zur Kellerplanung, sind berücksichtigt und gut planbar.
Fazit
Eine attraktive, bereits projektierte Einfamilienhauslösung mit über 150 m² Wohnfläche, durchdachtem Raumkonzept und klar definiertem Kostenrahmen. Ideal für Bauherren, die ein hochwertiges Zuhause in ruhiger Lage realisieren möchten – mit Planungssicherheit, zeitloser Architektur und nachhaltiger Perspektive.
Der Bauplatz kann auch ohne Projektierung für 325.000.-€ erworben werden.
Das Haus – Raumkonzept & Flächen
Die Projektierung sieht ein freistehendes Einfamilienhaus mit klarer Struktur und familienfreundlicher Aufteilung vor. Das Haus überzeugt durch großzügige Wohnflächen, helle Räume und eine ausgewogene Trennung von Wohnen, Schlafen und Nebenfunktionen.
Wohnfläche: über 150 m²
Erdgeschoss: ca. 80 m²
Offener Wohn- und Essbereich mit Küche, direktem Gartenzugang sowie Gäste-WC / Garderobe
Dachgeschoss: ca. 75 m²
Elternbereich, Kinderzimmer und Bad, optional Homeoffice
Untergeschoss: ca. 85 m²
Technik, Hauswirtschaft, Abstellflächen sowie optionale Hobby- oder Fitnessräume
Nettogrundfläche gesamt: 236,86 m²
Durch die klare Grundrissstruktur eignet sich das Haus ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Architektur & Gestaltung
Geplant ist eine klassische, zeitlose Architektur mit Satteldach oder versetztem Satteldach, die sich harmonisch in das bestehende Wohnumfeld einfügt. Die Gestaltung lässt zugleich Raum für moderne Elemente und individuelle Ausstattungswünsche.
Dachgauben sind möglich und schaffen zusätzliche Wohnqualität im Dachgeschoss. Die Integration einer Photovoltaikanlage ist vorgesehen und unterstützt ein nachhaltiges Energiekonzept.
Eine Garage sowie ein Carport sind Bestandteil der Planung und sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
Bauqualität & Kostenrahmen
Die Ausführung ist als schlüsselfertiges Haus geplant und bietet Käufern eine hohe Kosten- und Planungssicherheit.
Haus schlüsselfertig: ca. 600.000 €
Garage & Carport: ca. 30.000 €
Photovoltaikanlage: ca. 20.000 €
Baunebenkosten: ca. 70.000 €
Die Kosten verstehen sich als realistische Richtwerte und können je nach Ausstattung, Ausführung und individuellen Anforderungen variieren.
Grundstück & baurechtlicher Rahmen
Das Haus wird auf einem ca. 499 m² großen Grundstück realisiert, das im Geltungsbereich des Bebauungsplans „Hottenberg-Süd“ liegt. Die planungsrechtlichen Vorgaben (WA, offene Bauweise, bis zu zwei Vollgeschosse) ermöglichen die vorgesehene Hauskonzeption ohne Einschränkungen.
Die klare Bebauungsstruktur sowie verbindliche Gestaltungsregeln sorgen für ein dauerhaft hochwertiges und harmonisches Wohnumfeld. Das Grundstück liegt in einer Wasserschutzzone; entsprechende Vorgaben, insbesondere zur Kellerplanung, sind berücksichtigt und gut planbar.
Fazit
Eine attraktive, bereits projektierte Einfamilienhauslösung mit über 150 m² Wohnfläche, durchdachtem Raumkonzept und klar definiertem Kostenrahmen. Ideal für Bauherren, die ein hochwertiges Zuhause in ruhiger Lage realisieren möchten – mit Planungssicherheit, zeitloser Architektur und nachhaltiger Perspektive.
Kosten
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Kaufpreis995.000 €
-
Käuferprovision3,99% inkl. 19% MwSt. nur auf Bauplatz 325.000.-€
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandProjektiert
-
Baujahr2026
-
Zimmer6
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)151,65 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)499 m²
-
Nutzfläche (ca.)66,81 m²
-
KücheOffene Küche
-
Anzahl Stellplätze3
-
Stellplatz2
-
Garage1
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
Ausgestelltnicht nötig
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Highlights & Zusammenfassung
- ca. 499 m² Baugrundstück
- Allgemeines Wohngebiet (WA)
- Einfamilienhaus oder Doppelhaus zulässig
- Offene Bauweise, bis zu 2 Vollgeschosse
- GRZ 0,4 – ca. 200 m² überbaubare Fläche
- Satteldach / versetztes Satteldach... mehr lesen
- ca. 499 m² Baugrundstück
- Allgemeines Wohngebiet (WA)
- Einfamilienhaus oder Doppelhaus zulässig
- Offene Bauweise, bis zu 2 Vollgeschosse
- GRZ 0,4 – ca. 200 m² überbaubare Fläche
- Satteldach / versetztes Satteldach... mehr lesen
Highlights & Zusammenfassung
- ca. 499 m² Baugrundstück
- Allgemeines Wohngebiet (WA)
- Einfamilienhaus oder Doppelhaus zulässig
- Offene Bauweise, bis zu 2 Vollgeschosse
- GRZ 0,4 – ca. 200 m² überbaubare Fläche
- Satteldach / versetztes Satteldach möglich
- Ruhige, gewachsene Wohnlage
- Familienfreundliches Umfeld
- Naturnahes Wohnen mit guter regionaler Anbindung
- Klare planungsrechtliche Vorgaben → hohe Planungssicherheit
- Attraktive Lage im Landkreis Tübingen
- Geeignet für Eigennutzer oder langfristige Kapitalanlage
- ca. 499 m² Baugrundstück
- Allgemeines Wohngebiet (WA)
- Einfamilienhaus oder Doppelhaus zulässig
- Offene Bauweise, bis zu 2 Vollgeschosse
- GRZ 0,4 – ca. 200 m² überbaubare Fläche
- Satteldach / versetztes Satteldach möglich
- Ruhige, gewachsene Wohnlage
- Familienfreundliches Umfeld
- Naturnahes Wohnen mit guter regionaler Anbindung
- Klare planungsrechtliche Vorgaben → hohe Planungssicherheit
- Attraktive Lage im Landkreis Tübingen
- Geeignet für Eigennutzer oder langfristige Kapitalanlage
Highlights & Zusammenfassung
- ca. 499 m² Baugrundstück
- Allgemeines Wohngebiet (WA)
- Einfamilienhaus oder Doppelhaus zulässig
- Offene Bauweise, bis zu 2 Vollgeschosse
- GRZ 0,4 – ca. 200 m² überbaubare Fläche
- Satteldach / versetztes Satteldach möglich
- Ruhige, gewachsene Wohnlage
- Familienfreundliches Umfeld
- Naturnahes Wohnen mit guter regionaler Anbindung
- Klare planungsrechtliche Vorgaben → hohe Planungssicherheit
- Attraktive Lage im Landkreis Tübingen
- Geeignet für Eigennutzer oder langfristige Kapitalanlage
- ca. 499 m² Baugrundstück
- Allgemeines Wohngebiet (WA)
- Einfamilienhaus oder Doppelhaus zulässig
- Offene Bauweise, bis zu 2 Vollgeschosse
- GRZ 0,4 – ca. 200 m² überbaubare Fläche
- Satteldach / versetztes Satteldach möglich
- Ruhige, gewachsene Wohnlage
- Familienfreundliches Umfeld
- Naturnahes Wohnen mit guter regionaler Anbindung
- Klare planungsrechtliche Vorgaben → hohe Planungssicherheit
- Attraktive Lage im Landkreis Tübingen
- Geeignet für Eigennutzer oder langfristige Kapitalanlage
- Gäste-WC
- Garten
- Keller
- Parkoption
Lage
Die projektierte Immobilie befindet sich in Ammerbuch-Poltringen, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Ammerbuch im Landkreis Tübingen. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit überwiegend hochwertiger Ein- und...
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Die projektierte Immobilie befindet sich in Ammerbuch-Poltringen, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Ammerbuch im Landkreis Tübingen. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit überwiegend hochwertiger Ein- und Zweifamilienhausbebauung aus und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld.
Poltringen verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Region. Die umliegenden Felder, Wiesen und Naherholungsflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Freizeit im Grünen ein. Gleichzeitig sind die Zentren von Tübingen, Herrenberg und Rottenburg am Neckar in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und kulturellen Angeboten.
Vor Ort stehen Kindergartenangebote sowie eine gute Grundversorgung zur Verfügung. Weiterführende Schulen, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und der öffentliche Nahverkehr sind in den benachbarten Ortsteilen und Städten gut erreichbar.
Die Lage eignet sich ideal für Familien, Paare und Berufspendler, die die Ruhe eines Wohngebiets schätzen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschafts- und Hochschulstandorte verzichten zu müssen. Die Region profitiert zudem von einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum und bietet damit auch langfristig eine sehr gute Wertbeständigkeit.
Poltringen verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Region. Die umliegenden Felder, Wiesen und Naherholungsflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Freizeit im Grünen ein. Gleichzeitig sind die Zentren von Tübingen, Herrenberg und Rottenburg am Neckar in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und kulturellen Angeboten.
Vor Ort stehen Kindergartenangebote sowie eine gute Grundversorgung zur Verfügung. Weiterführende Schulen, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und der öffentliche Nahverkehr sind in den benachbarten Ortsteilen und Städten gut erreichbar.
Die Lage eignet sich ideal für Familien, Paare und Berufspendler, die die Ruhe eines Wohngebiets schätzen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschafts- und Hochschulstandorte verzichten zu müssen. Die Region profitiert zudem von einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum und bietet damit auch langfristig eine sehr gute Wertbeständigkeit.
Die projektierte Immobilie befindet sich in Ammerbuch-Poltringen, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Ammerbuch im Landkreis Tübingen. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit überwiegend hochwertiger Ein- und Zweifamilienhausbebauung aus und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld.
Poltringen verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Region. Die umliegenden Felder, Wiesen und Naherholungsflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Freizeit im Grünen ein. Gleichzeitig sind die Zentren von Tübingen, Herrenberg und Rottenburg am Neckar in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und kulturellen Angeboten.
Vor Ort stehen Kindergartenangebote sowie eine gute Grundversorgung zur Verfügung. Weiterführende Schulen, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und der öffentliche Nahverkehr sind in den benachbarten Ortsteilen und Städten gut erreichbar.
Die Lage eignet sich ideal für Familien, Paare und Berufspendler, die die Ruhe eines Wohngebiets schätzen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschafts- und Hochschulstandorte verzichten zu müssen. Die Region profitiert zudem von einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum und bietet damit auch langfristig eine sehr gute Wertbeständigkeit.
Poltringen verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Region. Die umliegenden Felder, Wiesen und Naherholungsflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Freizeit im Grünen ein. Gleichzeitig sind die Zentren von Tübingen, Herrenberg und Rottenburg am Neckar in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und kulturellen Angeboten.
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Ammerbuch Baden-Württemberg Deutschland (72119)
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Sonstiges
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