immobilie1-ID: 32463635 | Anbieter-ID: SHO2113
Attraktives Einfamilienhaus in bester Lage von Wendelsheim mit Süd-Garten
399.000 €
Kaufpreis
192,95 m²
Wohnfläche
691 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Das Einfamilienhaus wurde 1982 errichtet und befindet sich in exponierter Lage und verfügt über ein großzügiges Grundstück von ca. 691 m².
Das Untergeschoss ist massiv gebaut und befindet sich derzeit im Rohzustand, während das Erdgeschoss als... mehr lesen
Das Untergeschoss ist massiv gebaut und befindet sich derzeit im Rohzustand, während das Erdgeschoss als... mehr lesen
Das Einfamilienhaus wurde 1982 errichtet und befindet sich in exponierter Lage und verfügt über ein großzügiges Grundstück von ca. 691 m².
Das Untergeschoss ist massiv gebaut und befindet sich derzeit im Rohzustand, während das Erdgeschoss als Fertighaus ausgeführt und vollständig ausgebaut ist.
Das Obergeschoss umfasst vier Zimmer mit 98,73 m², zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein großes Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein kleiner Abstellraum und bildet somit eine komplette Wohneinheit.
Das Untergeschoss bietet aufgrund des Rohzustands die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum mit 94,22 m² zu schaffen, entweder für die Vermietung oder für den Eigenbedarf.
Die Immobilie ist technisch bereits teilweise ausgestattet: Sie wird über eine Ölheizung versorgt die aus dem Jahr 2002 stammt, die Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2009, und die Strominstallation ist stand jetzt für ein Einfamilienhaus ausgelegt.
Insgesamt bietet das Haus vielseitige Ausbaupotenziale und die Möglichkeit, es als Zweifamilienhaus zu nutzen.
Die in diesem Exposé verwendeten visualisierten Bilder wurden nachträglich professionell aufgeräumt und optimiert. Sie dienen ausschließlich der anschaulichen Präsentation und entsprechen daher nicht in allen Punkten der tatsächlichen Gegebenheit vor Ort. Die tatsächlichen Bilder sind im Expose vorhanden.
Das Untergeschoss ist massiv gebaut und befindet sich derzeit im Rohzustand, während das Erdgeschoss als Fertighaus ausgeführt und vollständig ausgebaut ist.
Das Obergeschoss umfasst vier Zimmer mit 98,73 m², zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein großes Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein kleiner Abstellraum und bildet somit eine komplette Wohneinheit.
Das Untergeschoss bietet aufgrund des Rohzustands die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum mit 94,22 m² zu schaffen, entweder für die Vermietung oder für den Eigenbedarf.
Die Immobilie ist technisch bereits teilweise ausgestattet: Sie wird über eine Ölheizung versorgt die aus dem Jahr 2002 stammt, die Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2009, und die Strominstallation ist stand jetzt für ein Einfamilienhaus ausgelegt.
Insgesamt bietet das Haus vielseitige Ausbaupotenziale und die Möglichkeit, es als Zweifamilienhaus zu nutzen.
Die in diesem Exposé verwendeten visualisierten Bilder wurden nachträglich professionell aufgeräumt und optimiert. Sie dienen ausschließlich der anschaulichen Präsentation und entsprechen daher nicht in allen Punkten der tatsächlichen Gegebenheit vor Ort. Die tatsächlichen Bilder sind im Expose vorhanden.
Das Einfamilienhaus wurde 1982 errichtet und befindet sich in exponierter Lage und verfügt über ein großzügiges Grundstück von ca. 691 m².
Das Untergeschoss ist massiv gebaut und befindet sich derzeit im Rohzustand, während das Erdgeschoss als Fertighaus ausgeführt und vollständig ausgebaut ist.
Das Obergeschoss umfasst vier Zimmer mit 98,73 m², zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein großes Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein kleiner Abstellraum und bildet somit eine komplette Wohneinheit.
Das Untergeschoss bietet aufgrund des Rohzustands die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum mit 94,22 m² zu schaffen, entweder für die Vermietung oder für den Eigenbedarf.
Die Immobilie ist technisch bereits teilweise ausgestattet: Sie wird über eine Ölheizung versorgt die aus dem Jahr 2002 stammt, die Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2009, und die Strominstallation ist stand jetzt für ein Einfamilienhaus ausgelegt.
Insgesamt bietet das Haus vielseitige Ausbaupotenziale und die Möglichkeit, es als Zweifamilienhaus zu nutzen.
Die in diesem Exposé verwendeten visualisierten Bilder wurden nachträglich professionell aufgeräumt und optimiert. Sie dienen ausschließlich der anschaulichen Präsentation und entsprechen daher nicht in allen Punkten der tatsächlichen Gegebenheit vor Ort. Die tatsächlichen Bilder sind im Expose vorhanden.
Das Untergeschoss ist massiv gebaut und befindet sich derzeit im Rohzustand, während das Erdgeschoss als Fertighaus ausgeführt und vollständig ausgebaut ist.
Das Obergeschoss umfasst vier Zimmer mit 98,73 m², zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein großes Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein kleiner Abstellraum und bildet somit eine komplette Wohneinheit.
Das Untergeschoss bietet aufgrund des Rohzustands die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum mit 94,22 m² zu schaffen, entweder für die Vermietung oder für den Eigenbedarf.
Die Immobilie ist technisch bereits teilweise ausgestattet: Sie wird über eine Ölheizung versorgt die aus dem Jahr 2002 stammt, die Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2009, und die Strominstallation ist stand jetzt für ein Einfamilienhaus ausgelegt.
Insgesamt bietet das Haus vielseitige Ausbaupotenziale und die Möglichkeit, es als Zweifamilienhaus zu nutzen.
Die in diesem Exposé verwendeten visualisierten Bilder wurden nachträglich professionell aufgeräumt und optimiert. Sie dienen ausschließlich der anschaulichen Präsentation und entsprechen daher nicht in allen Punkten der tatsächlichen Gegebenheit vor Ort. Die tatsächlichen Bilder sind im Expose vorhanden.
Kosten
-
Kaufpreis399.000 €
-
Käuferprovisionzuzüglich 3,57 % inkl. gesetzlicher
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1982
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohnfläche (ca.)192,95 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)691 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf189 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1982
-
Energiepass gültig bis09.02.2036
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
- Baujahr: 1983
- Wohnfläche: 192,95 m²
- Grundstück: ca. 691 m²
- Heizung: 2002
Untergeschoss:
- Wohnfläche: ca. 94,22 m²
- Massivbau, derzeit im Rohzustand. Bietet die Möglichkeit, weiteren Wohnraum zu schaffen – z. B. zur Vermietung oder für den... mehr lesen
- Wohnfläche: 192,95 m²
- Grundstück: ca. 691 m²
- Heizung: 2002
Untergeschoss:
- Wohnfläche: ca. 94,22 m²
- Massivbau, derzeit im Rohzustand. Bietet die Möglichkeit, weiteren Wohnraum zu schaffen – z. B. zur Vermietung oder für den... mehr lesen
- Baujahr: 1983
- Wohnfläche: 192,95 m²
- Grundstück: ca. 691 m²
- Heizung: 2002
Untergeschoss:
- Wohnfläche: ca. 94,22 m²
- Massivbau, derzeit im Rohzustand. Bietet die Möglichkeit, weiteren Wohnraum zu schaffen – z. B. zur Vermietung oder für den Eigenbedarf.
Obergeschoss (Erdgeschoss):
- Fertighaus, ausgebaut
- Wohnfläche: ca. 98,73 m²
- 4 Zimmer
- 2 Schlafzimmer
- Arbeitszimmer
- Großes Wohnzimmer
- Küche
- Badezimmer
- Abstellraum
Technische Ausstattung:
- Heizung: Ölheizung 2002
- Fenster: Kunststofffenster aus 2009
- Das Haus kann als Zweifamilienhaus genutzt werden.
Besonderheiten:
- Vielseitige Ausbaumöglichkeiten, da das Potenzial der Immobilie bisher nicht vollständig genutzt wurde
- Exponierte Lage bietet gute Aussicht und Privatsphäre
- Ideal für Familien, Eigenbedarf oder Vermietung
- Wohnfläche: 192,95 m²
- Grundstück: ca. 691 m²
- Heizung: 2002
Untergeschoss:
- Wohnfläche: ca. 94,22 m²
- Massivbau, derzeit im Rohzustand. Bietet die Möglichkeit, weiteren Wohnraum zu schaffen – z. B. zur Vermietung oder für den Eigenbedarf.
Obergeschoss (Erdgeschoss):
- Fertighaus, ausgebaut
- Wohnfläche: ca. 98,73 m²
- 4 Zimmer
- 2 Schlafzimmer
- Arbeitszimmer
- Großes Wohnzimmer
- Küche
- Badezimmer
- Abstellraum
Technische Ausstattung:
- Heizung: Ölheizung 2002
- Fenster: Kunststofffenster aus 2009
- Das Haus kann als Zweifamilienhaus genutzt werden.
Besonderheiten:
- Vielseitige Ausbaumöglichkeiten, da das Potenzial der Immobilie bisher nicht vollständig genutzt wurde
- Exponierte Lage bietet gute Aussicht und Privatsphäre
- Ideal für Familien, Eigenbedarf oder Vermietung
- Baujahr: 1983
- Wohnfläche: 192,95 m²
- Grundstück: ca. 691 m²
- Heizung: 2002
Untergeschoss:
- Wohnfläche: ca. 94,22 m²
- Massivbau, derzeit im Rohzustand. Bietet die Möglichkeit, weiteren Wohnraum zu schaffen – z. B. zur Vermietung oder für den Eigenbedarf.
Obergeschoss (Erdgeschoss):
- Fertighaus, ausgebaut
- Wohnfläche: ca. 98,73 m²
- 4 Zimmer
- 2 Schlafzimmer
- Arbeitszimmer
- Großes Wohnzimmer
- Küche
- Badezimmer
- Abstellraum
Technische Ausstattung:
- Heizung: Ölheizung 2002
- Fenster: Kunststofffenster aus 2009
- Das Haus kann als Zweifamilienhaus genutzt werden.
Besonderheiten:
- Vielseitige Ausbaumöglichkeiten, da das Potenzial der Immobilie bisher nicht vollständig genutzt wurde
- Exponierte Lage bietet gute Aussicht und Privatsphäre
- Ideal für Familien, Eigenbedarf oder Vermietung
- Wohnfläche: 192,95 m²
- Grundstück: ca. 691 m²
- Heizung: 2002
Untergeschoss:
- Wohnfläche: ca. 94,22 m²
- Massivbau, derzeit im Rohzustand. Bietet die Möglichkeit, weiteren Wohnraum zu schaffen – z. B. zur Vermietung oder für den Eigenbedarf.
Obergeschoss (Erdgeschoss):
- Fertighaus, ausgebaut
- Wohnfläche: ca. 98,73 m²
- 4 Zimmer
- 2 Schlafzimmer
- Arbeitszimmer
- Großes Wohnzimmer
- Küche
- Badezimmer
- Abstellraum
Technische Ausstattung:
- Heizung: Ölheizung 2002
- Fenster: Kunststofffenster aus 2009
- Das Haus kann als Zweifamilienhaus genutzt werden.
Besonderheiten:
- Vielseitige Ausbaumöglichkeiten, da das Potenzial der Immobilie bisher nicht vollständig genutzt wurde
- Exponierte Lage bietet gute Aussicht und Privatsphäre
- Ideal für Familien, Eigenbedarf oder Vermietung
- Einliegerwohnung
- Keller
Lage
Rottenburg am Neckar gehört zum Landkreis Tübingen und liegt rund 50 km südwestlich der Landeshauptstadt Stuttgart sowie etwa 12 km südwestlich der Kreisstadt Tübingen. Die Stadt verfügt über 17 eingegliederte Ortschaften und besticht durch eine gute...
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Rottenburg am Neckar gehört zum Landkreis Tübingen und liegt rund 50 km südwestlich der Landeshauptstadt Stuttgart sowie etwa 12 km südwestlich der Kreisstadt Tübingen. Die Stadt verfügt über 17 eingegliederte Ortschaften und besticht durch eine gute Verkehrsanbindung. Über die A81 Richtung Stuttgart und die B28 Richtung Tübingen erreicht man schnell größere Städte wie Sindelfingen, Stuttgart, Tübingen oder Reutlingen.
Der Ortsteil Wendelsheim liegt etwa 3 km nördlich der Rottenburger Innenstadt und ist geprägt von dörflichen Strukturen, gepflegten Wohngebieten und einer naturnahen Umgebung. Felder, Streuobstwiesen und Rad- und Spazierwege in Richtung Neckartal und Pfaffenberg bieten vielfältige Erholungsmöglichkeiten.
Im Ort selbst befinden sich ein Kindergarten sowie eine Grundschule in etwa 0,4 bis 0,6 km Entfernung, was den Stadtteil besonders familienfreundlich macht. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien sind im Stadtzentrum von Rottenburg angesiedelt und in etwa 3 bis 4 km erreichbar. Dort finden sich auch kulturelle Angebote und Sehenswürdigkeiten wie der historische Marktplatz, der Dom St. Martin und die Neckarpromenade.
Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Ein Supermarkt im nahegelegenen Rottenburger Stadtgebiet ist rund 2,8 km entfernt, ein weiterer Discounter im westlichen Stadtbereich liegt bei etwa 3,5 km und ein größeres Einkaufszentrum mit mehreren Fachmärkten ist in ungefähr 4,5 km erreichbar.
Die Lage verbindet damit die Ruhe eines ländlich geprägten Ortsteils mit der schnellen Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Der Ortsteil Wendelsheim liegt etwa 3 km nördlich der Rottenburger Innenstadt und ist geprägt von dörflichen Strukturen, gepflegten Wohngebieten und einer naturnahen Umgebung. Felder, Streuobstwiesen und Rad- und Spazierwege in Richtung Neckartal und Pfaffenberg bieten vielfältige Erholungsmöglichkeiten.
Im Ort selbst befinden sich ein Kindergarten sowie eine Grundschule in etwa 0,4 bis 0,6 km Entfernung, was den Stadtteil besonders familienfreundlich macht. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien sind im Stadtzentrum von Rottenburg angesiedelt und in etwa 3 bis 4 km erreichbar. Dort finden sich auch kulturelle Angebote und Sehenswürdigkeiten wie der historische Marktplatz, der Dom St. Martin und die Neckarpromenade.
Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Ein Supermarkt im nahegelegenen Rottenburger Stadtgebiet ist rund 2,8 km entfernt, ein weiterer Discounter im westlichen Stadtbereich liegt bei etwa 3,5 km und ein größeres Einkaufszentrum mit mehreren Fachmärkten ist in ungefähr 4,5 km erreichbar.
Die Lage verbindet damit die Ruhe eines ländlich geprägten Ortsteils mit der schnellen Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Rottenburg am Neckar gehört zum Landkreis Tübingen und liegt rund 50 km südwestlich der Landeshauptstadt Stuttgart sowie etwa 12 km südwestlich der Kreisstadt Tübingen. Die Stadt verfügt über 17 eingegliederte Ortschaften und besticht durch eine gute Verkehrsanbindung. Über die A81 Richtung Stuttgart und die B28 Richtung Tübingen erreicht man schnell größere Städte wie Sindelfingen, Stuttgart, Tübingen oder Reutlingen.
Der Ortsteil Wendelsheim liegt etwa 3 km nördlich der Rottenburger Innenstadt und ist geprägt von dörflichen Strukturen, gepflegten Wohngebieten und einer naturnahen Umgebung. Felder, Streuobstwiesen und Rad- und Spazierwege in Richtung Neckartal und Pfaffenberg bieten vielfältige Erholungsmöglichkeiten.
Im Ort selbst befinden sich ein Kindergarten sowie eine Grundschule in etwa 0,4 bis 0,6 km Entfernung, was den Stadtteil besonders familienfreundlich macht. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien sind im Stadtzentrum von Rottenburg angesiedelt und in etwa 3 bis 4 km erreichbar. Dort finden sich auch kulturelle Angebote und Sehenswürdigkeiten wie der historische Marktplatz, der Dom St. Martin und die Neckarpromenade.
Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Ein Supermarkt im nahegelegenen Rottenburger Stadtgebiet ist rund 2,8 km entfernt, ein weiterer Discounter im westlichen Stadtbereich liegt bei etwa 3,5 km und ein größeres Einkaufszentrum mit mehreren Fachmärkten ist in ungefähr 4,5 km erreichbar.
Die Lage verbindet damit die Ruhe eines ländlich geprägten Ortsteils mit der schnellen Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Der Ortsteil Wendelsheim liegt etwa 3 km nördlich der Rottenburger Innenstadt und ist geprägt von dörflichen Strukturen, gepflegten Wohngebieten und einer naturnahen Umgebung. Felder, Streuobstwiesen und Rad- und Spazierwege in Richtung Neckartal und Pfaffenberg bieten vielfältige Erholungsmöglichkeiten.
Im Ort selbst befinden sich ein Kindergarten sowie eine Grundschule in etwa 0,4 bis 0,6 km Entfernung, was den Stadtteil besonders familienfreundlich macht. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien sind im Stadtzentrum von Rottenburg angesiedelt und in etwa 3 bis 4 km erreichbar. Dort finden sich auch kulturelle Angebote und Sehenswürdigkeiten wie der historische Marktplatz, der Dom St. Martin und die Neckarpromenade.
Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Ein Supermarkt im nahegelegenen Rottenburger Stadtgebiet ist rund 2,8 km entfernt, ein weiterer Discounter im westlichen Stadtbereich liegt bei etwa 3,5 km und ein größeres Einkaufszentrum mit mehreren Fachmärkten ist in ungefähr 4,5 km erreichbar.
Die Lage verbindet damit die Ruhe eines ländlich geprägten Ortsteils mit der schnellen Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Wendelsheim Baden-Württemberg Deutschland (72108)
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Sonstiges
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David Strey:
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Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.
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Ansprechpartner
Herr Sven Holzmann
RWM Immobilien GmbH
Seebronner Str. 1,
72108 Rottenburg am Neckar
72108 Rottenburg am Neckar
Christophstr. 2,
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70178 Stuttgart
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