immobilie1-ID: 32456661 | Anbieter-ID: FSA2139
Substanz trifft Vision! Zweifamilienhaus mit echtem Potenzial.
369.000 €
Kaufpreis
134,88 m²
Wohnfläche
645 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Zweifamilienhaus mit solider Substanz und viel Entwicklungspotenzial
Dieses renovierungsbedürftige Zweifamilienhaus bietet eine hervorragende Grundlage für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger mit Blick für Wertsteigerung.
Die... mehr lesen
Dieses renovierungsbedürftige Zweifamilienhaus bietet eine hervorragende Grundlage für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger mit Blick für Wertsteigerung.
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Zweifamilienhaus mit solider Substanz und viel Entwicklungspotenzial
Dieses renovierungsbedürftige Zweifamilienhaus bietet eine hervorragende Grundlage für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger mit Blick für Wertsteigerung.
Die Immobilie überzeugt vor allem durch ihre klare Aufteilung, einen gut durchdachten Grundriss sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, jeweils mit eigener Küche und eigenem Badezimmer. Dadurch eignet sich das Objekt ideal für eine getrennte Nutzung, beispielsweise zur Teilvermietung oder für zwei Generationen unter einem Dach.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine klassische, gut strukturierte Raumaufteilung mit Gäste-WC, Abstellkammer an der Küche, Einbauküche, Esszimmer, Wohnzimmer und einem großen Schlafzimmer. Die Räume sind angenehm geschnitten und bieten eine solide Basis für eine moderne Neugestaltung. Beheizt wird diese Einheit aktuell über einen Öl-Kachelofen, der für eine behagliche Wärme sorgt. Im Zuge einer Sanierung besteht hier selbstverständlich die Möglichkeit, ein zeitgemäßes Heizkonzept zu integrieren.
Im Dachgeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit mit eigener Küche und eigenem Badezimmer. Die Räume sind funktional angeordnet und bieten ebenfalls gute Stellflächen sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Stromheizung.
Im Untergeschoss steht neben klassischen Keller- und Nutzflächen ein zusätzlicher Hobbyraum zur Verfügung. Dieser eignet sich ideal als Werkstatt, Fitnessraum oder für Homeoffice.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Grundsubstanz und eine sehr gute Ausgangslage für eine umfassende Modernisierung. Ein ehrliches Haus mit Charakter.
Mit Investitionen in Modernisierung und energetische Optimierung lässt sich hier ein attraktives Zuhause oder eine rentable Kapitalanlage mit nachhaltigem Wertpotenzial schaffen.
Dieses renovierungsbedürftige Zweifamilienhaus bietet eine hervorragende Grundlage für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger mit Blick für Wertsteigerung.
Die Immobilie überzeugt vor allem durch ihre klare Aufteilung, einen gut durchdachten Grundriss sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, jeweils mit eigener Küche und eigenem Badezimmer. Dadurch eignet sich das Objekt ideal für eine getrennte Nutzung, beispielsweise zur Teilvermietung oder für zwei Generationen unter einem Dach.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine klassische, gut strukturierte Raumaufteilung mit Gäste-WC, Abstellkammer an der Küche, Einbauküche, Esszimmer, Wohnzimmer und einem großen Schlafzimmer. Die Räume sind angenehm geschnitten und bieten eine solide Basis für eine moderne Neugestaltung. Beheizt wird diese Einheit aktuell über einen Öl-Kachelofen, der für eine behagliche Wärme sorgt. Im Zuge einer Sanierung besteht hier selbstverständlich die Möglichkeit, ein zeitgemäßes Heizkonzept zu integrieren.
Im Dachgeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit mit eigener Küche und eigenem Badezimmer. Die Räume sind funktional angeordnet und bieten ebenfalls gute Stellflächen sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Stromheizung.
Im Untergeschoss steht neben klassischen Keller- und Nutzflächen ein zusätzlicher Hobbyraum zur Verfügung. Dieser eignet sich ideal als Werkstatt, Fitnessraum oder für Homeoffice.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Grundsubstanz und eine sehr gute Ausgangslage für eine umfassende Modernisierung. Ein ehrliches Haus mit Charakter.
Mit Investitionen in Modernisierung und energetische Optimierung lässt sich hier ein attraktives Zuhause oder eine rentable Kapitalanlage mit nachhaltigem Wertpotenzial schaffen.
Zweifamilienhaus mit solider Substanz und viel Entwicklungspotenzial
Dieses renovierungsbedürftige Zweifamilienhaus bietet eine hervorragende Grundlage für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger mit Blick für Wertsteigerung.
Die Immobilie überzeugt vor allem durch ihre klare Aufteilung, einen gut durchdachten Grundriss sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, jeweils mit eigener Küche und eigenem Badezimmer. Dadurch eignet sich das Objekt ideal für eine getrennte Nutzung, beispielsweise zur Teilvermietung oder für zwei Generationen unter einem Dach.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine klassische, gut strukturierte Raumaufteilung mit Gäste-WC, Abstellkammer an der Küche, Einbauküche, Esszimmer, Wohnzimmer und einem großen Schlafzimmer. Die Räume sind angenehm geschnitten und bieten eine solide Basis für eine moderne Neugestaltung. Beheizt wird diese Einheit aktuell über einen Öl-Kachelofen, der für eine behagliche Wärme sorgt. Im Zuge einer Sanierung besteht hier selbstverständlich die Möglichkeit, ein zeitgemäßes Heizkonzept zu integrieren.
Im Dachgeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit mit eigener Küche und eigenem Badezimmer. Die Räume sind funktional angeordnet und bieten ebenfalls gute Stellflächen sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Stromheizung.
Im Untergeschoss steht neben klassischen Keller- und Nutzflächen ein zusätzlicher Hobbyraum zur Verfügung. Dieser eignet sich ideal als Werkstatt, Fitnessraum oder für Homeoffice.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Grundsubstanz und eine sehr gute Ausgangslage für eine umfassende Modernisierung. Ein ehrliches Haus mit Charakter.
Mit Investitionen in Modernisierung und energetische Optimierung lässt sich hier ein attraktives Zuhause oder eine rentable Kapitalanlage mit nachhaltigem Wertpotenzial schaffen.
Dieses renovierungsbedürftige Zweifamilienhaus bietet eine hervorragende Grundlage für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger mit Blick für Wertsteigerung.
Die Immobilie überzeugt vor allem durch ihre klare Aufteilung, einen gut durchdachten Grundriss sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, jeweils mit eigener Küche und eigenem Badezimmer. Dadurch eignet sich das Objekt ideal für eine getrennte Nutzung, beispielsweise zur Teilvermietung oder für zwei Generationen unter einem Dach.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine klassische, gut strukturierte Raumaufteilung mit Gäste-WC, Abstellkammer an der Küche, Einbauküche, Esszimmer, Wohnzimmer und einem großen Schlafzimmer. Die Räume sind angenehm geschnitten und bieten eine solide Basis für eine moderne Neugestaltung. Beheizt wird diese Einheit aktuell über einen Öl-Kachelofen, der für eine behagliche Wärme sorgt. Im Zuge einer Sanierung besteht hier selbstverständlich die Möglichkeit, ein zeitgemäßes Heizkonzept zu integrieren.
Im Dachgeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit mit eigener Küche und eigenem Badezimmer. Die Räume sind funktional angeordnet und bieten ebenfalls gute Stellflächen sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Stromheizung.
Im Untergeschoss steht neben klassischen Keller- und Nutzflächen ein zusätzlicher Hobbyraum zur Verfügung. Dieser eignet sich ideal als Werkstatt, Fitnessraum oder für Homeoffice.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Grundsubstanz und eine sehr gute Ausgangslage für eine umfassende Modernisierung. Ein ehrliches Haus mit Charakter.
Mit Investitionen in Modernisierung und energetische Optimierung lässt sich hier ein attraktives Zuhause oder eine rentable Kapitalanlage mit nachhaltigem Wertpotenzial schaffen.
Kosten
-
Kaufpreis369.000 €
-
Käuferprovision3,99 % inkl 19% MwSt. (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1961
-
Zimmer7
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Wohnfläche (ca.)134,88 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)645 m²
-
Nutzfläche (ca.)72,29 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartOfenheizung, Etagenheizung
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf246,35 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1961
-
Energiepass gültig bis18.02.2036
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
- Zwei abgeschlossenen Wohneinheiten
- Gute Grundrissgestaltung
- Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanlage
- Mehrere Nutzräume, Zusätzlicher Hobbyraum
Ideal als Werkstatt, Fitnessraum, Homeoffice oder Lagerfläche
- Renovierungs- und... mehr lesen
- Gute Grundrissgestaltung
- Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanlage
- Mehrere Nutzräume, Zusätzlicher Hobbyraum
Ideal als Werkstatt, Fitnessraum, Homeoffice oder Lagerfläche
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- Zwei abgeschlossenen Wohneinheiten
- Gute Grundrissgestaltung
- Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanlage
- Mehrere Nutzräume, Zusätzlicher Hobbyraum
Ideal als Werkstatt, Fitnessraum, Homeoffice oder Lagerfläche
- Renovierungs- und Modernisierungsbedarf
- Möglichkeit zur energetischen Optimierung
- Gute Substanz als Grundlage für Wertsteigerung
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Eigennutzung + Vermietung)
- Gute Grundrissgestaltung
- Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanlage
- Mehrere Nutzräume, Zusätzlicher Hobbyraum
Ideal als Werkstatt, Fitnessraum, Homeoffice oder Lagerfläche
- Renovierungs- und Modernisierungsbedarf
- Möglichkeit zur energetischen Optimierung
- Gute Substanz als Grundlage für Wertsteigerung
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Eigennutzung + Vermietung)
- Zwei abgeschlossenen Wohneinheiten
- Gute Grundrissgestaltung
- Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanlage
- Mehrere Nutzräume, Zusätzlicher Hobbyraum
Ideal als Werkstatt, Fitnessraum, Homeoffice oder Lagerfläche
- Renovierungs- und Modernisierungsbedarf
- Möglichkeit zur energetischen Optimierung
- Gute Substanz als Grundlage für Wertsteigerung
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Eigennutzung + Vermietung)
- Gute Grundrissgestaltung
- Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanlage
- Mehrere Nutzräume, Zusätzlicher Hobbyraum
Ideal als Werkstatt, Fitnessraum, Homeoffice oder Lagerfläche
- Renovierungs- und Modernisierungsbedarf
- Möglichkeit zur energetischen Optimierung
- Gute Substanz als Grundlage für Wertsteigerung
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Eigennutzung + Vermietung)
Lage
Die Immobilie befindet sich in Seebronn, einem beliebten Teilort von Rottenburg am Neckar mit ländlichem Charme und sehr guter Anbindung. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und Waldflächen, die einen hohen Freizeit- und...
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Die Immobilie befindet sich in Seebronn, einem beliebten Teilort von Rottenburg am Neckar mit ländlichem Charme und sehr guter Anbindung. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und Waldflächen, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. Ob Joggen, Radfahren oder Spaziergänge – hier beginnt die Natur direkt vor der Haustüre.
Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Über die nahegelegene Bundesstraße B28 erreicht man in kurzer Zeit die Autobahn A81 mit schnellen Verbindungen in Richtung Stuttgart und Bodenseeregion. Auch die Rottenburger Kernstadt ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Die umliegenden Gemeinden wie Bondorf oder Herrenberg sind ebenfalls gut erreichbar und erweitern das infrastrukturelle Angebot.
Seebronn selbst verfügt über eine gewachsene und lebendige Dorfgemeinschaft. Neben einer Grundschule mit Sporthalle stehen Kindergärten, verschiedene Vereinsangebote, Sportanlagen sowie kulturelle Einrichtungen zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomieangebote und weitere Dienstleistungen sind im Ort vorhanden oder in wenigen Minuten erreichbar.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter regionaler Anbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Über die nahegelegene Bundesstraße B28 erreicht man in kurzer Zeit die Autobahn A81 mit schnellen Verbindungen in Richtung Stuttgart und Bodenseeregion. Auch die Rottenburger Kernstadt ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Die umliegenden Gemeinden wie Bondorf oder Herrenberg sind ebenfalls gut erreichbar und erweitern das infrastrukturelle Angebot.
Seebronn selbst verfügt über eine gewachsene und lebendige Dorfgemeinschaft. Neben einer Grundschule mit Sporthalle stehen Kindergärten, verschiedene Vereinsangebote, Sportanlagen sowie kulturelle Einrichtungen zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomieangebote und weitere Dienstleistungen sind im Ort vorhanden oder in wenigen Minuten erreichbar.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter regionaler Anbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Die Immobilie befindet sich in Seebronn, einem beliebten Teilort von Rottenburg am Neckar mit ländlichem Charme und sehr guter Anbindung. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und Waldflächen, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. Ob Joggen, Radfahren oder Spaziergänge – hier beginnt die Natur direkt vor der Haustüre.
Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Über die nahegelegene Bundesstraße B28 erreicht man in kurzer Zeit die Autobahn A81 mit schnellen Verbindungen in Richtung Stuttgart und Bodenseeregion. Auch die Rottenburger Kernstadt ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Die umliegenden Gemeinden wie Bondorf oder Herrenberg sind ebenfalls gut erreichbar und erweitern das infrastrukturelle Angebot.
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Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter regionaler Anbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
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Rottenburg Baden-Württemberg Deutschland (72108)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie weitere Fragen? Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer individuellen Besichtigung.
Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung:
Telefon +49 711 184 278 43
Mobil +49 15126969654
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Weitere Angebote erwarten Sie auf unserer Homepage: www.rwm-immobilien.de
Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin sowie der Hausverwaltung. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.
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Ansprechpartner
Herr Frank Sailer
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Seebronner Straße 1,
Rottenburg
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