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immobilie1-ID: 32470779 | Anbieter-ID: JHE2146
Geräumiges Einfamilienhaus mit großem Südgarten in ruhiger Sackgassenlage
459.000 €
Kaufpreis
178,46 m²
Wohnfläche
619 m²
Grundstücksfläche
12
Zimmer
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit 12 Zimmern und 178,46 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger Lage von Rottenburg am Neckar, im beliebten Kreuzerfeld. Es bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie großes Potenzial für individuelle...
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Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit 12 Zimmern und 178,46 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger Lage von Rottenburg am Neckar, im beliebten Kreuzerfeld. Es bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie großes Potenzial für individuelle Ausbaumöglichkeiten. Das freistehende Haus verfügt über eine angebundene Garage und liegt am Ende einer Sackgasse. Der Privatweg wird lediglich mit den Nachbarn geteilt.
Das Erdgeschoss bietet insgesamt ca. 113,97 m² Wohnfläche. Hier liegt das weitläufige, offen gestaltete Wohn- und Esszimmer. Direkt angrenzend befindet sich ein Schlafzimmer mit eigenem Bad-Zugang. Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche, zwei Waschtischen und WC. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss eine gut ausgestattete Küche mit großem Abstellraum, ein separates Gäste-WC sowie ein geräumiger Eingangsbereich mit Treppenaufgang.
Im Obergeschoss, mit ca. 64,48 m² Wohnfläche, finden Sie drei große Schlafzimmer sowie ein komfortables Bad mit Dusche und Toilette. Besonders attraktiv ist der großzügige Balkon, der sich ideal zum Entspannen eignet. Zwei der vorhandenen Zimmer sind bisher noch nicht als Wohnfläche genehmigt und können daher aktuell nicht in die offizielle Wohnflächenangabe einbezogen werden. Für den neuen Eigentümer jedoch ein echtes Plus an Fläche, da diese problemlos nachgenehmigt werden können.
Das Untergeschoss bietet weitere Flächen und Nutzungsmöglichkeiten: einen kleinen Partyraum, einen sehr großen Kellerraum, ideal geeignet als Gemeinschafts- oder Abstellfläche, sowie einen Saunaraum mit angrenzendem Ruhebereich. Vom Untergeschoss haben Sie direkten Zugang zum Außenbereich.
Der nach Süden ausgerichtete Garten bietet viel Sonne und Raum für Erholung; hier können Sie Ihre Gestaltungsideen individuell umsetzen. Die Lage am Ende der Sackgasse garantiert zudem Rückzug und Privatsphäre.
Das freistehende Einfamilienhaus vereint gepflegte Wohnsubstanz mit Potenzial für individuelle Anpassungen und Erweiterungen. Langfristig bietet sich die Möglichkeit, das Objekt zu einem Zweifamilienhaus auszubauen. So schaffen Sie ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen: ein Ort, an dem Ruhe, Komfort und Lebensqualität zusammenkommen.
Das Erdgeschoss bietet insgesamt ca. 113,97 m² Wohnfläche. Hier liegt das weitläufige, offen gestaltete Wohn- und Esszimmer. Direkt angrenzend befindet sich ein Schlafzimmer mit eigenem Bad-Zugang. Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche, zwei Waschtischen und WC. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss eine gut ausgestattete Küche mit großem Abstellraum, ein separates Gäste-WC sowie ein geräumiger Eingangsbereich mit Treppenaufgang.
Im Obergeschoss, mit ca. 64,48 m² Wohnfläche, finden Sie drei große Schlafzimmer sowie ein komfortables Bad mit Dusche und Toilette. Besonders attraktiv ist der großzügige Balkon, der sich ideal zum Entspannen eignet. Zwei der vorhandenen Zimmer sind bisher noch nicht als Wohnfläche genehmigt und können daher aktuell nicht in die offizielle Wohnflächenangabe einbezogen werden. Für den neuen Eigentümer jedoch ein echtes Plus an Fläche, da diese problemlos nachgenehmigt werden können.
Das Untergeschoss bietet weitere Flächen und Nutzungsmöglichkeiten: einen kleinen Partyraum, einen sehr großen Kellerraum, ideal geeignet als Gemeinschafts- oder Abstellfläche, sowie einen Saunaraum mit angrenzendem Ruhebereich. Vom Untergeschoss haben Sie direkten Zugang zum Außenbereich.
Der nach Süden ausgerichtete Garten bietet viel Sonne und Raum für Erholung; hier können Sie Ihre Gestaltungsideen individuell umsetzen. Die Lage am Ende der Sackgasse garantiert zudem Rückzug und Privatsphäre.
Das freistehende Einfamilienhaus vereint gepflegte Wohnsubstanz mit Potenzial für individuelle Anpassungen und Erweiterungen. Langfristig bietet sich die Möglichkeit, das Objekt zu einem Zweifamilienhaus auszubauen. So schaffen Sie ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen: ein Ort, an dem Ruhe, Komfort und Lebensqualität zusammenkommen.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit 12 Zimmern und 178,46 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger Lage von Rottenburg am Neckar, im beliebten Kreuzerfeld. Es bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie großes Potenzial für individuelle Ausbaumöglichkeiten. Das freistehende Haus verfügt über eine angebundene Garage und liegt am Ende einer Sackgasse. Der Privatweg wird lediglich mit den Nachbarn geteilt.
Das Erdgeschoss bietet insgesamt ca. 113,97 m² Wohnfläche. Hier liegt das weitläufige, offen gestaltete Wohn- und Esszimmer. Direkt angrenzend befindet sich ein Schlafzimmer mit eigenem Bad-Zugang. Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche, zwei Waschtischen und WC. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss eine gut ausgestattete Küche mit großem Abstellraum, ein separates Gäste-WC sowie ein geräumiger Eingangsbereich mit Treppenaufgang.
Im Obergeschoss, mit ca. 64,48 m² Wohnfläche, finden Sie drei große Schlafzimmer sowie ein komfortables Bad mit Dusche und Toilette. Besonders attraktiv ist der großzügige Balkon, der sich ideal zum Entspannen eignet. Zwei der vorhandenen Zimmer sind bisher noch nicht als Wohnfläche genehmigt und können daher aktuell nicht in die offizielle Wohnflächenangabe einbezogen werden. Für den neuen Eigentümer jedoch ein echtes Plus an Fläche, da diese problemlos nachgenehmigt werden können.
Das Untergeschoss bietet weitere Flächen und Nutzungsmöglichkeiten: einen kleinen Partyraum, einen sehr großen Kellerraum, ideal geeignet als Gemeinschafts- oder Abstellfläche, sowie einen Saunaraum mit angrenzendem Ruhebereich. Vom Untergeschoss haben Sie direkten Zugang zum Außenbereich.
Der nach Süden ausgerichtete Garten bietet viel Sonne und Raum für Erholung; hier können Sie Ihre Gestaltungsideen individuell umsetzen. Die Lage am Ende der Sackgasse garantiert zudem Rückzug und Privatsphäre.
Das freistehende Einfamilienhaus vereint gepflegte Wohnsubstanz mit Potenzial für individuelle Anpassungen und Erweiterungen. Langfristig bietet sich die Möglichkeit, das Objekt zu einem Zweifamilienhaus auszubauen. So schaffen Sie ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen: ein Ort, an dem Ruhe, Komfort und Lebensqualität zusammenkommen.
Das Erdgeschoss bietet insgesamt ca. 113,97 m² Wohnfläche. Hier liegt das weitläufige, offen gestaltete Wohn- und Esszimmer. Direkt angrenzend befindet sich ein Schlafzimmer mit eigenem Bad-Zugang. Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche, zwei Waschtischen und WC. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss eine gut ausgestattete Küche mit großem Abstellraum, ein separates Gäste-WC sowie ein geräumiger Eingangsbereich mit Treppenaufgang.
Im Obergeschoss, mit ca. 64,48 m² Wohnfläche, finden Sie drei große Schlafzimmer sowie ein komfortables Bad mit Dusche und Toilette. Besonders attraktiv ist der großzügige Balkon, der sich ideal zum Entspannen eignet. Zwei der vorhandenen Zimmer sind bisher noch nicht als Wohnfläche genehmigt und können daher aktuell nicht in die offizielle Wohnflächenangabe einbezogen werden. Für den neuen Eigentümer jedoch ein echtes Plus an Fläche, da diese problemlos nachgenehmigt werden können.
Das Untergeschoss bietet weitere Flächen und Nutzungsmöglichkeiten: einen kleinen Partyraum, einen sehr großen Kellerraum, ideal geeignet als Gemeinschafts- oder Abstellfläche, sowie einen Saunaraum mit angrenzendem Ruhebereich. Vom Untergeschoss haben Sie direkten Zugang zum Außenbereich.
Der nach Süden ausgerichtete Garten bietet viel Sonne und Raum für Erholung; hier können Sie Ihre Gestaltungsideen individuell umsetzen. Die Lage am Ende der Sackgasse garantiert zudem Rückzug und Privatsphäre.
Das freistehende Einfamilienhaus vereint gepflegte Wohnsubstanz mit Potenzial für individuelle Anpassungen und Erweiterungen. Langfristig bietet sich die Möglichkeit, das Objekt zu einem Zweifamilienhaus auszubauen. So schaffen Sie ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen: ein Ort, an dem Ruhe, Komfort und Lebensqualität zusammenkommen.
Kosten
-
Kaufpreis459.000 €
-
Käuferprovisionzuzüglich 3,99 % inkl. 19 % MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1969
-
Zimmer12
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)178,46 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)619 m²
-
Nutzfläche (ca.)104,5 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage1
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf288,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1969
-
Energiepass gültig bis11.12.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
- gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage, Ende einer Sackgasse
- freistehendes Haus mit angebundener Garage
- Privatweg wird nur mit den Nachbarn geteilt
- geräumiger Grundriss
- EG (113,97 m²): Gäste-WC, Treppenauf- und -abgang, gut ausgestattete... mehr lesen
- freistehendes Haus mit angebundener Garage
- Privatweg wird nur mit den Nachbarn geteilt
- geräumiger Grundriss
- EG (113,97 m²): Gäste-WC, Treppenauf- und -abgang, gut ausgestattete... mehr lesen
- gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage, Ende einer Sackgasse
- freistehendes Haus mit angebundener Garage
- Privatweg wird nur mit den Nachbarn geteilt
- geräumiger Grundriss
- EG (113,97 m²): Gäste-WC, Treppenauf- und -abgang, gut ausgestattete Küche mit großem Abstellraum, offenes Wohn- und Esszimmer, angrenzendes Schlafzimmer mit eigenem Bad
- OG (64,48 m²): drei große Schlafzimmer, geräumiges Badezimmer mit Dusche und Toilette, großzügiger Balkon (ideal als zusätzliche Wohnung oder privater Rückzugsort)
- UG: kleiner Partyraum, sehr großer Kellerraum, Sauna-Raum mit angrenzendem Ruhebereich
- Außenbereich: sonniger Garten mit Südausrichtung, individuell gestaltbar
- viel Potenzial für Ausbau, Anpassungen oder Erweiterungen
- ideal für Familien oder Investoren, die ein individuelles Zuhause gestalten möchten
- freistehendes Haus mit angebundener Garage
- Privatweg wird nur mit den Nachbarn geteilt
- geräumiger Grundriss
- EG (113,97 m²): Gäste-WC, Treppenauf- und -abgang, gut ausgestattete Küche mit großem Abstellraum, offenes Wohn- und Esszimmer, angrenzendes Schlafzimmer mit eigenem Bad
- OG (64,48 m²): drei große Schlafzimmer, geräumiges Badezimmer mit Dusche und Toilette, großzügiger Balkon (ideal als zusätzliche Wohnung oder privater Rückzugsort)
- UG: kleiner Partyraum, sehr großer Kellerraum, Sauna-Raum mit angrenzendem Ruhebereich
- Außenbereich: sonniger Garten mit Südausrichtung, individuell gestaltbar
- viel Potenzial für Ausbau, Anpassungen oder Erweiterungen
- ideal für Familien oder Investoren, die ein individuelles Zuhause gestalten möchten
- gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage, Ende einer Sackgasse
- freistehendes Haus mit angebundener Garage
- Privatweg wird nur mit den Nachbarn geteilt
- geräumiger Grundriss
- EG (113,97 m²): Gäste-WC, Treppenauf- und -abgang, gut ausgestattete Küche mit großem Abstellraum, offenes Wohn- und Esszimmer, angrenzendes Schlafzimmer mit eigenem Bad
- OG (64,48 m²): drei große Schlafzimmer, geräumiges Badezimmer mit Dusche und Toilette, großzügiger Balkon (ideal als zusätzliche Wohnung oder privater Rückzugsort)
- UG: kleiner Partyraum, sehr großer Kellerraum, Sauna-Raum mit angrenzendem Ruhebereich
- Außenbereich: sonniger Garten mit Südausrichtung, individuell gestaltbar
- viel Potenzial für Ausbau, Anpassungen oder Erweiterungen
- ideal für Familien oder Investoren, die ein individuelles Zuhause gestalten möchten
- freistehendes Haus mit angebundener Garage
- Privatweg wird nur mit den Nachbarn geteilt
- geräumiger Grundriss
- EG (113,97 m²): Gäste-WC, Treppenauf- und -abgang, gut ausgestattete Küche mit großem Abstellraum, offenes Wohn- und Esszimmer, angrenzendes Schlafzimmer mit eigenem Bad
- OG (64,48 m²): drei große Schlafzimmer, geräumiges Badezimmer mit Dusche und Toilette, großzügiger Balkon (ideal als zusätzliche Wohnung oder privater Rückzugsort)
- UG: kleiner Partyraum, sehr großer Kellerraum, Sauna-Raum mit angrenzendem Ruhebereich
- Außenbereich: sonniger Garten mit Südausrichtung, individuell gestaltbar
- viel Potenzial für Ausbau, Anpassungen oder Erweiterungen
- ideal für Familien oder Investoren, die ein individuelles Zuhause gestalten möchten
- Gäste-WC
- Garten
- Keller
- Parkoption
Lage
Rottenburg am Neckar gehört zum Landkreis Tübingen und liegt rund 50 km südwestlich der Landeshauptstadt Stuttgart sowie etwa 12 km südwestlich der Kreisstadt Tübingen.
Die Stadt verfügt über 17 eingegliederte Ortschaften und besticht durch eine gute... mehr lesen
Die Stadt verfügt über 17 eingegliederte Ortschaften und besticht durch eine gute... mehr lesen
Rottenburg am Neckar gehört zum Landkreis Tübingen und liegt rund 50 km südwestlich der Landeshauptstadt Stuttgart sowie etwa 12 km südwestlich der Kreisstadt Tübingen.
Die Stadt verfügt über 17 eingegliederte Ortschaften und besticht durch eine gute Verkehrsanbindung: Über die A81 Richtung Stuttgart und die B28 Richtung Tübingen erreicht man schnell größere Städte wie Sindelfingen, Stuttgart, Tübingen oder Reutlingen.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Sackgasse (Zugang über Privatweg) im beliebten Kreuzerfeld und bietet kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen. Der nächste Supermarkt ist nur etwa 100 Meter zu Fuß entfernt.
Grundschule, Realschule und Kindergarten befinden sich in nur 400 bis 500 Metern Entfernung, sodass Ihre Kinder sicher und schnell Unterricht oder Betreuung erreichen können.
Sportbegeisterte finden in der Umgebung Sportplätze, eine Sporthalle sowie Spielplätze in 300 bis 600 Metern fußläufiger Entfernung, während Wander- und Radwege in der Umgebung zusätzliche Freizeitmöglichkeiten bieten.
Die Innenstadt von Rottenburg mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie dem historischen Marktplatz ist rund 1,5 Kilometer entfernt und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Hier verbindet sich die Ruhe eines Wohngebiets mit der praktischen Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Familienfreundlichkeit, kurze Wege zu Schule und Freizeitstätten sowie die naturnahe Umgebung machen diese Lage besonders attraktiv und lebenswert.
Die Stadt verfügt über 17 eingegliederte Ortschaften und besticht durch eine gute Verkehrsanbindung: Über die A81 Richtung Stuttgart und die B28 Richtung Tübingen erreicht man schnell größere Städte wie Sindelfingen, Stuttgart, Tübingen oder Reutlingen.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Sackgasse (Zugang über Privatweg) im beliebten Kreuzerfeld und bietet kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen. Der nächste Supermarkt ist nur etwa 100 Meter zu Fuß entfernt.
Grundschule, Realschule und Kindergarten befinden sich in nur 400 bis 500 Metern Entfernung, sodass Ihre Kinder sicher und schnell Unterricht oder Betreuung erreichen können.
Sportbegeisterte finden in der Umgebung Sportplätze, eine Sporthalle sowie Spielplätze in 300 bis 600 Metern fußläufiger Entfernung, während Wander- und Radwege in der Umgebung zusätzliche Freizeitmöglichkeiten bieten.
Die Innenstadt von Rottenburg mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie dem historischen Marktplatz ist rund 1,5 Kilometer entfernt und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Hier verbindet sich die Ruhe eines Wohngebiets mit der praktischen Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Familienfreundlichkeit, kurze Wege zu Schule und Freizeitstätten sowie die naturnahe Umgebung machen diese Lage besonders attraktiv und lebenswert.
Rottenburg am Neckar gehört zum Landkreis Tübingen und liegt rund 50 km südwestlich der Landeshauptstadt Stuttgart sowie etwa 12 km südwestlich der Kreisstadt Tübingen.
Die Stadt verfügt über 17 eingegliederte Ortschaften und besticht durch eine gute Verkehrsanbindung: Über die A81 Richtung Stuttgart und die B28 Richtung Tübingen erreicht man schnell größere Städte wie Sindelfingen, Stuttgart, Tübingen oder Reutlingen.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Sackgasse (Zugang über Privatweg) im beliebten Kreuzerfeld und bietet kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen. Der nächste Supermarkt ist nur etwa 100 Meter zu Fuß entfernt.
Grundschule, Realschule und Kindergarten befinden sich in nur 400 bis 500 Metern Entfernung, sodass Ihre Kinder sicher und schnell Unterricht oder Betreuung erreichen können.
Sportbegeisterte finden in der Umgebung Sportplätze, eine Sporthalle sowie Spielplätze in 300 bis 600 Metern fußläufiger Entfernung, während Wander- und Radwege in der Umgebung zusätzliche Freizeitmöglichkeiten bieten.
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Die Stadt verfügt über 17 eingegliederte Ortschaften und besticht durch eine gute Verkehrsanbindung: Über die A81 Richtung Stuttgart und die B28 Richtung Tübingen erreicht man schnell größere Städte wie Sindelfingen, Stuttgart, Tübingen oder Reutlingen.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Sackgasse (Zugang über Privatweg) im beliebten Kreuzerfeld und bietet kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen. Der nächste Supermarkt ist nur etwa 100 Meter zu Fuß entfernt.
Grundschule, Realschule und Kindergarten befinden sich in nur 400 bis 500 Metern Entfernung, sodass Ihre Kinder sicher und schnell Unterricht oder Betreuung erreichen können.
Sportbegeisterte finden in der Umgebung Sportplätze, eine Sporthalle sowie Spielplätze in 300 bis 600 Metern fußläufiger Entfernung, während Wander- und Radwege in der Umgebung zusätzliche Freizeitmöglichkeiten bieten.
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Rottenburg am Neckar Baden-Württemberg Deutschland (72108)
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Sonstiges
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Ansprechpartner
Herr Jonas Herrmann
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