immobilie1-ID: 32347259 | Anbieter-ID: WI 59548
Modernes Zuhause - hier wohnt Ihr Herz.4 Zimmer auf 143 m². TOP-Zustand zumTOP-Preis. Mit Garage.
449.000 €
Kaufpreis
143,51 m²
Wohnfläche
107 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Sind Sie auf der Suche nach einem Zuhause für sich und Ihre Lieben? Wünschen Sie sich ein Zuhause im TOP-Zustand, zum TOP-Preis mit TOP-Technik? Wollten Sie schon immer eine komfortable Einliegerwohnung in Ihrem Haus haben (für Ihre großen Kids oder...
mehr lesen
Sind Sie auf der Suche nach einem Zuhause für sich und Ihre Lieben? Wünschen Sie sich ein Zuhause im TOP-Zustand, zum TOP-Preis mit TOP-Technik? Wollten Sie schon immer eine komfortable Einliegerwohnung in Ihrem Haus haben (für Ihre großen Kids oder die Eltern)? Und soll das Zuhause auch noch in der Nähe von Tübingen und bezahlbar sein?
Dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in Rottenburg-Bieringen.
Das Zuhause in Kürze zusammengefasst:
In 2021 wurde die Doppelhaushälfte neu errichtet. Das Grundstück ist überschaubar – Sie sparen sich teure Grundsteuern. Ihr neues Zuhause zeichnet sich durch die moderne Raumaufteilung und eine gemütliche Gestaltung aus. Auf 143 m² haben Sie und Ihre Lieben herrlich viel Platz. Zusätzlich stehen Ihnen 32 m² praktische Nutzfläche zur Verfügung.
Freuen Sie sich auf 4 helle Zimmer, 2 schöne Badezimmer, 1 Gäste-WC, 1 geräumigen Hauswirtschaftsraum, 2 überdachte Terrassen und 1 große Garage.
Die große Garage bietet viel Platz für Ihr Auto und zusätzlichen Stauraum. Die untere Etage kann als Einliegerwohnung genutzt werden.
Auf geht’s – schauen wir uns alles einmal gemeinsam an:
Erdgeschoss:
Sie können zwei Eingänge nutzen. Der vordere Eingang (Starzacher Straße) liegt im Erdgeschoss neben der integrierten Garage – kurze Wege sind garantiert.
Nach Betreten der Diele können Sie Ihre Garderobe bequem ablegen. Auf der rechten Seite befindet sich das große Schlafzimmer. Auf mehr als 22 m² ist vieles möglich: ein eigener Bereich für größere Kids, ein herrliches Gästezimmer oder ein tolles Arbeitszimmer.
Das moderne Badezimmer nebenan ist perfekt für einen guten Start in den Tag. Die Duschkabine ist angenehm groß. Daneben liegt der Technikraum. Neben der modernen Technik sind hier Waschmaschine und Trockner platziert. Weiterer Stauraum ist in dem ca. 9 m² großen Technikraum vorhanden.
Obergeschoss:
Das Obergeschoss erreichen Sie entweder über die massive Steintreppe vom Erdgeschoss aus oder über den zweiten Eingang (Rößlesweg).
Hier schlägt das Herz des Zuhauses. Ein großer, offener Raum empfängt Sie und sorgt sofort für Wohlfühlatmosphäre. Sie gelangen in den Küchenbereich. Die auf Maß gefertigte „nobilia“-Markenküche ist großzügig und modern gestaltet. Helle Fronten, praktische Arbeitsflächen und viel Stauraum sorgen für Freude beim Kochen. Und das Beste: Die Küche ist im Preis inklusive.
Im Wohnbereich befindet sich der gemütliche Teil. Ihre Couchlandschaft kommt hier optimal zur Geltung. Der Schwedenofen sorgt in der kälteren Jahreszeit für Wärme und Behaglichkeit.
Im angrenzenden Essbereich spielt sich der gesellige Teil ab. Gemeinsames Essen mit Ihren Lieben und Freunden, schöne Gespräche und Beisammensein schaffen besondere Momente.
Vom Essbereich aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse. Genießen Sie hier den Absacker am Abend oder den ersten Kaffee am Morgen an der frischen Luft.
Der große Hauswirtschaftsraum und das moderne Gäste-WC vervollständigen diese Etage perfekt.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss steht für Ruhe. Zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Badewanne sowie ein überdachter Freisitz mit Aussicht. Ein Bereich, der sich verändern kann, wenn das Leben es verlangt. Die hohen Decken beeindrucken und sorgen dank des Holzes gleichzeitig für Behaglichkeit.
Dieses Zuhause passt zu Familien, die Raum und Struktur suchen. Für Paare, die Platz zum Arbeiten und Abschalten brauchen. Und für alle, die einen Ort wollen, an dem das Herz gerne bleibt.
Dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in Rottenburg-Bieringen.
Das Zuhause in Kürze zusammengefasst:
In 2021 wurde die Doppelhaushälfte neu errichtet. Das Grundstück ist überschaubar – Sie sparen sich teure Grundsteuern. Ihr neues Zuhause zeichnet sich durch die moderne Raumaufteilung und eine gemütliche Gestaltung aus. Auf 143 m² haben Sie und Ihre Lieben herrlich viel Platz. Zusätzlich stehen Ihnen 32 m² praktische Nutzfläche zur Verfügung.
Freuen Sie sich auf 4 helle Zimmer, 2 schöne Badezimmer, 1 Gäste-WC, 1 geräumigen Hauswirtschaftsraum, 2 überdachte Terrassen und 1 große Garage.
Die große Garage bietet viel Platz für Ihr Auto und zusätzlichen Stauraum. Die untere Etage kann als Einliegerwohnung genutzt werden.
Auf geht’s – schauen wir uns alles einmal gemeinsam an:
Erdgeschoss:
Sie können zwei Eingänge nutzen. Der vordere Eingang (Starzacher Straße) liegt im Erdgeschoss neben der integrierten Garage – kurze Wege sind garantiert.
Nach Betreten der Diele können Sie Ihre Garderobe bequem ablegen. Auf der rechten Seite befindet sich das große Schlafzimmer. Auf mehr als 22 m² ist vieles möglich: ein eigener Bereich für größere Kids, ein herrliches Gästezimmer oder ein tolles Arbeitszimmer.
Das moderne Badezimmer nebenan ist perfekt für einen guten Start in den Tag. Die Duschkabine ist angenehm groß. Daneben liegt der Technikraum. Neben der modernen Technik sind hier Waschmaschine und Trockner platziert. Weiterer Stauraum ist in dem ca. 9 m² großen Technikraum vorhanden.
Obergeschoss:
Das Obergeschoss erreichen Sie entweder über die massive Steintreppe vom Erdgeschoss aus oder über den zweiten Eingang (Rößlesweg).
Hier schlägt das Herz des Zuhauses. Ein großer, offener Raum empfängt Sie und sorgt sofort für Wohlfühlatmosphäre. Sie gelangen in den Küchenbereich. Die auf Maß gefertigte „nobilia“-Markenküche ist großzügig und modern gestaltet. Helle Fronten, praktische Arbeitsflächen und viel Stauraum sorgen für Freude beim Kochen. Und das Beste: Die Küche ist im Preis inklusive.
Im Wohnbereich befindet sich der gemütliche Teil. Ihre Couchlandschaft kommt hier optimal zur Geltung. Der Schwedenofen sorgt in der kälteren Jahreszeit für Wärme und Behaglichkeit.
Im angrenzenden Essbereich spielt sich der gesellige Teil ab. Gemeinsames Essen mit Ihren Lieben und Freunden, schöne Gespräche und Beisammensein schaffen besondere Momente.
Vom Essbereich aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse. Genießen Sie hier den Absacker am Abend oder den ersten Kaffee am Morgen an der frischen Luft.
Der große Hauswirtschaftsraum und das moderne Gäste-WC vervollständigen diese Etage perfekt.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss steht für Ruhe. Zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Badewanne sowie ein überdachter Freisitz mit Aussicht. Ein Bereich, der sich verändern kann, wenn das Leben es verlangt. Die hohen Decken beeindrucken und sorgen dank des Holzes gleichzeitig für Behaglichkeit.
Dieses Zuhause passt zu Familien, die Raum und Struktur suchen. Für Paare, die Platz zum Arbeiten und Abschalten brauchen. Und für alle, die einen Ort wollen, an dem das Herz gerne bleibt.
Sind Sie auf der Suche nach einem Zuhause für sich und Ihre Lieben? Wünschen Sie sich ein Zuhause im TOP-Zustand, zum TOP-Preis mit TOP-Technik? Wollten Sie schon immer eine komfortable Einliegerwohnung in Ihrem Haus haben (für Ihre großen Kids oder die Eltern)? Und soll das Zuhause auch noch in der Nähe von Tübingen und bezahlbar sein?
Dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in Rottenburg-Bieringen.
Das Zuhause in Kürze zusammengefasst:
In 2021 wurde die Doppelhaushälfte neu errichtet. Das Grundstück ist überschaubar – Sie sparen sich teure Grundsteuern. Ihr neues Zuhause zeichnet sich durch die moderne Raumaufteilung und eine gemütliche Gestaltung aus. Auf 143 m² haben Sie und Ihre Lieben herrlich viel Platz. Zusätzlich stehen Ihnen 32 m² praktische Nutzfläche zur Verfügung.
Freuen Sie sich auf 4 helle Zimmer, 2 schöne Badezimmer, 1 Gäste-WC, 1 geräumigen Hauswirtschaftsraum, 2 überdachte Terrassen und 1 große Garage.
Die große Garage bietet viel Platz für Ihr Auto und zusätzlichen Stauraum. Die untere Etage kann als Einliegerwohnung genutzt werden.
Auf geht’s – schauen wir uns alles einmal gemeinsam an:
Erdgeschoss:
Sie können zwei Eingänge nutzen. Der vordere Eingang (Starzacher Straße) liegt im Erdgeschoss neben der integrierten Garage – kurze Wege sind garantiert.
Nach Betreten der Diele können Sie Ihre Garderobe bequem ablegen. Auf der rechten Seite befindet sich das große Schlafzimmer. Auf mehr als 22 m² ist vieles möglich: ein eigener Bereich für größere Kids, ein herrliches Gästezimmer oder ein tolles Arbeitszimmer.
Das moderne Badezimmer nebenan ist perfekt für einen guten Start in den Tag. Die Duschkabine ist angenehm groß. Daneben liegt der Technikraum. Neben der modernen Technik sind hier Waschmaschine und Trockner platziert. Weiterer Stauraum ist in dem ca. 9 m² großen Technikraum vorhanden.
Obergeschoss:
Das Obergeschoss erreichen Sie entweder über die massive Steintreppe vom Erdgeschoss aus oder über den zweiten Eingang (Rößlesweg).
Hier schlägt das Herz des Zuhauses. Ein großer, offener Raum empfängt Sie und sorgt sofort für Wohlfühlatmosphäre. Sie gelangen in den Küchenbereich. Die auf Maß gefertigte „nobilia“-Markenküche ist großzügig und modern gestaltet. Helle Fronten, praktische Arbeitsflächen und viel Stauraum sorgen für Freude beim Kochen. Und das Beste: Die Küche ist im Preis inklusive.
Im Wohnbereich befindet sich der gemütliche Teil. Ihre Couchlandschaft kommt hier optimal zur Geltung. Der Schwedenofen sorgt in der kälteren Jahreszeit für Wärme und Behaglichkeit.
Im angrenzenden Essbereich spielt sich der gesellige Teil ab. Gemeinsames Essen mit Ihren Lieben und Freunden, schöne Gespräche und Beisammensein schaffen besondere Momente.
Vom Essbereich aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse. Genießen Sie hier den Absacker am Abend oder den ersten Kaffee am Morgen an der frischen Luft.
Der große Hauswirtschaftsraum und das moderne Gäste-WC vervollständigen diese Etage perfekt.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss steht für Ruhe. Zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Badewanne sowie ein überdachter Freisitz mit Aussicht. Ein Bereich, der sich verändern kann, wenn das Leben es verlangt. Die hohen Decken beeindrucken und sorgen dank des Holzes gleichzeitig für Behaglichkeit.
Dieses Zuhause passt zu Familien, die Raum und Struktur suchen. Für Paare, die Platz zum Arbeiten und Abschalten brauchen. Und für alle, die einen Ort wollen, an dem das Herz gerne bleibt.
Dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in Rottenburg-Bieringen.
Das Zuhause in Kürze zusammengefasst:
In 2021 wurde die Doppelhaushälfte neu errichtet. Das Grundstück ist überschaubar – Sie sparen sich teure Grundsteuern. Ihr neues Zuhause zeichnet sich durch die moderne Raumaufteilung und eine gemütliche Gestaltung aus. Auf 143 m² haben Sie und Ihre Lieben herrlich viel Platz. Zusätzlich stehen Ihnen 32 m² praktische Nutzfläche zur Verfügung.
Freuen Sie sich auf 4 helle Zimmer, 2 schöne Badezimmer, 1 Gäste-WC, 1 geräumigen Hauswirtschaftsraum, 2 überdachte Terrassen und 1 große Garage.
Die große Garage bietet viel Platz für Ihr Auto und zusätzlichen Stauraum. Die untere Etage kann als Einliegerwohnung genutzt werden.
Auf geht’s – schauen wir uns alles einmal gemeinsam an:
Erdgeschoss:
Sie können zwei Eingänge nutzen. Der vordere Eingang (Starzacher Straße) liegt im Erdgeschoss neben der integrierten Garage – kurze Wege sind garantiert.
Nach Betreten der Diele können Sie Ihre Garderobe bequem ablegen. Auf der rechten Seite befindet sich das große Schlafzimmer. Auf mehr als 22 m² ist vieles möglich: ein eigener Bereich für größere Kids, ein herrliches Gästezimmer oder ein tolles Arbeitszimmer.
Das moderne Badezimmer nebenan ist perfekt für einen guten Start in den Tag. Die Duschkabine ist angenehm groß. Daneben liegt der Technikraum. Neben der modernen Technik sind hier Waschmaschine und Trockner platziert. Weiterer Stauraum ist in dem ca. 9 m² großen Technikraum vorhanden.
Obergeschoss:
Das Obergeschoss erreichen Sie entweder über die massive Steintreppe vom Erdgeschoss aus oder über den zweiten Eingang (Rößlesweg).
Hier schlägt das Herz des Zuhauses. Ein großer, offener Raum empfängt Sie und sorgt sofort für Wohlfühlatmosphäre. Sie gelangen in den Küchenbereich. Die auf Maß gefertigte „nobilia“-Markenküche ist großzügig und modern gestaltet. Helle Fronten, praktische Arbeitsflächen und viel Stauraum sorgen für Freude beim Kochen. Und das Beste: Die Küche ist im Preis inklusive.
Im Wohnbereich befindet sich der gemütliche Teil. Ihre Couchlandschaft kommt hier optimal zur Geltung. Der Schwedenofen sorgt in der kälteren Jahreszeit für Wärme und Behaglichkeit.
Im angrenzenden Essbereich spielt sich der gesellige Teil ab. Gemeinsames Essen mit Ihren Lieben und Freunden, schöne Gespräche und Beisammensein schaffen besondere Momente.
Vom Essbereich aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse. Genießen Sie hier den Absacker am Abend oder den ersten Kaffee am Morgen an der frischen Luft.
Der große Hauswirtschaftsraum und das moderne Gäste-WC vervollständigen diese Etage perfekt.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss steht für Ruhe. Zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Badewanne sowie ein überdachter Freisitz mit Aussicht. Ein Bereich, der sich verändern kann, wenn das Leben es verlangt. Die hohen Decken beeindrucken und sorgen dank des Holzes gleichzeitig für Behaglichkeit.
Dieses Zuhause passt zu Familien, die Raum und Struktur suchen. Für Paare, die Platz zum Arbeiten und Abschalten brauchen. Und für alle, die einen Ort wollen, an dem das Herz gerne bleibt.
Kosten
-
Kaufpreis449.000 €
-
Kaufpreis pro m²3.128,7 €
-
Käuferprovision3,57 % incl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr2021
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen2.00
-
Wohneinheiten1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)143,51 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)107 m²
-
Nutzfläche (ca.)32,07 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)13,85 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartStrom, Holz
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf68,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2021
-
Energiepass gültig bis20.12.2035
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerHolz
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Die wichtigsten Informationen des modernen Zuhauses für Sie zusammengefasst:
I. Eckdaten:
+ Modernes Zuhause – gepflegte Doppelhaushälfte
+ Ruhige Wohnlage von Rottenburg am Neckar, Ortsteil Bieringen
+ Gewachsenes Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft... mehr lesen
I. Eckdaten:
+ Modernes Zuhause – gepflegte Doppelhaushälfte
+ Ruhige Wohnlage von Rottenburg am Neckar, Ortsteil Bieringen
+ Gewachsenes Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft... mehr lesen
Die wichtigsten Informationen des modernen Zuhauses für Sie zusammengefasst:
I. Eckdaten:
+ Modernes Zuhause – gepflegte Doppelhaushälfte
+ Ruhige Wohnlage von Rottenburg am Neckar, Ortsteil Bieringen
+ Gewachsenes Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft und guter regionaler Anbindung
+ 2021 in massiver Bauweise und bester Qualität errichtet
+ 2022 erfolgte der Einzug durch die Verkäufer
+ Alleineigentum ohne Wohnungseigentümergemeinschaft
+ Drei Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss
+ Das Erdgeschoss kann als Einliegerwohnung für Ihre Kids, Gäste oder Eltern genutzt werden
+ 143,51 m² Wohnfläche
+ 32,07 m² praktische Nutzfläche (9 m² Technikraum und große Garage)
+ 4 Zimmer, das Herzstück ist der Wohn-Koch- und Essbereich. Ihr Zuhause hat zudem 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Hauswirtschaftsraum plus ein Gäste-WC
+ Separate und eigene Garage mit ca. 23,02 m² Nutzfläche
+ Zwei herrliche Außenbereiche, davon eine überdachte Terrasse und ein toller Freisitz
II. Technische Ausstattung, unter anderem:
+ Massive Außenwände mit Isolierung
+ 3-fach-Kunststoffverglasung
+ Photovoltaikanlage
+ Dachdämmung mit Dampfsperrfolie und Unterspannbahn
+ In jedem Zimmer ein Marmorheizkörper
+ Auf Maß gefertigte „nobilia“-Einbauküche, Kaufpreis 15.000 Euro, im Kaufpreis inbegriffen
III. Raumgrößen:
a) Erdgeschoss:
22,20 m² Schlafzimmer 1 (oder Arbeits- bzw. Gästezimmer)
5,71 m² Badezimmer mit großer Duschkabine
2,54 m² Windfang mit Diele und Garderobe
2,79 m² Flur
plus 9 m² Nutzfläche Technik- und Waschraum plus 23 m² Nutzfläche Garage
b) Obergeschoss:
34,05 m² Wohn- und Esszimmer
7,33 m² Küche
1,88 m² separates Gäste-WC
10,60 m² Flur mit Treppe
2,54 m² Hauswirtschaftsraum
13,57 m² Dachterrasse, zu 50 % angerechnet = ca. 6,79 m²
c) Dachgeschoss:
18,19 m² Schlafzimmer 2
11,93 m² Schlafzimmer 3
4,20 m² Flur
5,84 m² Badezimmer
13,85 m² Freisitz, zu 50 % angerechnet = ca. 6,93 m²
IV. Raumbeschreibung:
a) Erdgeschoss:
+ Klar strukturierter Eingangsbereich mit Windfang und Diele mit Garderobe
+ Großzügiges Zimmer mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer
+ Modernes Duschbad mit zeitloser Gestaltung und funktionalem Zuschnitt
+ Technik- und Abstellraum mit praktischen Stellflächen und zusätzlichem Stauraum
b) Obergeschoss:
+ Moderne und hochwertige „nobilia“-Einbauküche, Kaufpreis: ca. 15.000 Euro, im Preis inbegriffen
+ Offener Wohn- und Essbereich als zentraler Lebensraum für den Familienalltag
+ Der Schwedenofen ist der atmosphärischer Mittelpunkt und zusätzliche Wärmequelle
+ Zugang zur überdachten Terrasse als Außenbereich für entspannte Stunden
+ Separates Gäste-WC bietet praktischen Komfort im Alltag
+ Praktischer Hauswirtschaftsraum für Vorräte, zusätzlicher Anschluss für Waschmaschine
+ Einheitlicher Fliesenboden in Kombination für ein stimmiges Wohngefühl
c) Dachgeschoss:
+ Ruhige Rückzugsebene mit klar gegliederten Räumen
+ Großzügiges Schlafzimmer 2 mit angenehmer Raumhöhe und wohnlicher Atmosphäre
+ Weiteres Schlafzimmer 3, ideal geeignet als Kinder- oder Arbeitszimmer
+ Modernes Tageslichtbad mit Badewanne
+ Direkter Zugang zum Freisitz als privater Außenbereich
+ Vinylboden in warmer Optik unterstreicht den wohnlichen Charakter
Dieses Zuhause überzeugt nicht allein durch Zahlen und Grundrisse, sondern durch das Gefühl von Klarheit, Wärme und stimmiger Architektur. Das Gefühl werden Sie beim Betreten spüren und sich wohlfühlen. Genau dort beginnt das Zuhause, wo das Herz bleiben möchte.
I. Eckdaten:
+ Modernes Zuhause – gepflegte Doppelhaushälfte
+ Ruhige Wohnlage von Rottenburg am Neckar, Ortsteil Bieringen
+ Gewachsenes Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft und guter regionaler Anbindung
+ 2021 in massiver Bauweise und bester Qualität errichtet
+ 2022 erfolgte der Einzug durch die Verkäufer
+ Alleineigentum ohne Wohnungseigentümergemeinschaft
+ Drei Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss
+ Das Erdgeschoss kann als Einliegerwohnung für Ihre Kids, Gäste oder Eltern genutzt werden
+ 143,51 m² Wohnfläche
+ 32,07 m² praktische Nutzfläche (9 m² Technikraum und große Garage)
+ 4 Zimmer, das Herzstück ist der Wohn-Koch- und Essbereich. Ihr Zuhause hat zudem 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Hauswirtschaftsraum plus ein Gäste-WC
+ Separate und eigene Garage mit ca. 23,02 m² Nutzfläche
+ Zwei herrliche Außenbereiche, davon eine überdachte Terrasse und ein toller Freisitz
II. Technische Ausstattung, unter anderem:
+ Massive Außenwände mit Isolierung
+ 3-fach-Kunststoffverglasung
+ Photovoltaikanlage
+ Dachdämmung mit Dampfsperrfolie und Unterspannbahn
+ In jedem Zimmer ein Marmorheizkörper
+ Auf Maß gefertigte „nobilia“-Einbauküche, Kaufpreis 15.000 Euro, im Kaufpreis inbegriffen
III. Raumgrößen:
a) Erdgeschoss:
22,20 m² Schlafzimmer 1 (oder Arbeits- bzw. Gästezimmer)
5,71 m² Badezimmer mit großer Duschkabine
2,54 m² Windfang mit Diele und Garderobe
2,79 m² Flur
plus 9 m² Nutzfläche Technik- und Waschraum plus 23 m² Nutzfläche Garage
b) Obergeschoss:
34,05 m² Wohn- und Esszimmer
7,33 m² Küche
1,88 m² separates Gäste-WC
10,60 m² Flur mit Treppe
2,54 m² Hauswirtschaftsraum
13,57 m² Dachterrasse, zu 50 % angerechnet = ca. 6,79 m²
c) Dachgeschoss:
18,19 m² Schlafzimmer 2
11,93 m² Schlafzimmer 3
4,20 m² Flur
5,84 m² Badezimmer
13,85 m² Freisitz, zu 50 % angerechnet = ca. 6,93 m²
IV. Raumbeschreibung:
a) Erdgeschoss:
+ Klar strukturierter Eingangsbereich mit Windfang und Diele mit Garderobe
+ Großzügiges Zimmer mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer
+ Modernes Duschbad mit zeitloser Gestaltung und funktionalem Zuschnitt
+ Technik- und Abstellraum mit praktischen Stellflächen und zusätzlichem Stauraum
b) Obergeschoss:
+ Moderne und hochwertige „nobilia“-Einbauküche, Kaufpreis: ca. 15.000 Euro, im Preis inbegriffen
+ Offener Wohn- und Essbereich als zentraler Lebensraum für den Familienalltag
+ Der Schwedenofen ist der atmosphärischer Mittelpunkt und zusätzliche Wärmequelle
+ Zugang zur überdachten Terrasse als Außenbereich für entspannte Stunden
+ Separates Gäste-WC bietet praktischen Komfort im Alltag
+ Praktischer Hauswirtschaftsraum für Vorräte, zusätzlicher Anschluss für Waschmaschine
+ Einheitlicher Fliesenboden in Kombination für ein stimmiges Wohngefühl
c) Dachgeschoss:
+ Ruhige Rückzugsebene mit klar gegliederten Räumen
+ Großzügiges Schlafzimmer 2 mit angenehmer Raumhöhe und wohnlicher Atmosphäre
+ Weiteres Schlafzimmer 3, ideal geeignet als Kinder- oder Arbeitszimmer
+ Modernes Tageslichtbad mit Badewanne
+ Direkter Zugang zum Freisitz als privater Außenbereich
+ Vinylboden in warmer Optik unterstreicht den wohnlichen Charakter
Dieses Zuhause überzeugt nicht allein durch Zahlen und Grundrisse, sondern durch das Gefühl von Klarheit, Wärme und stimmiger Architektur. Das Gefühl werden Sie beim Betreten spüren und sich wohlfühlen. Genau dort beginnt das Zuhause, wo das Herz bleiben möchte.
Die wichtigsten Informationen des modernen Zuhauses für Sie zusammengefasst:
I. Eckdaten:
+ Modernes Zuhause – gepflegte Doppelhaushälfte
+ Ruhige Wohnlage von Rottenburg am Neckar, Ortsteil Bieringen
+ Gewachsenes Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft und guter regionaler Anbindung
+ 2021 in massiver Bauweise und bester Qualität errichtet
+ 2022 erfolgte der Einzug durch die Verkäufer
+ Alleineigentum ohne Wohnungseigentümergemeinschaft
+ Drei Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss
+ Das Erdgeschoss kann als Einliegerwohnung für Ihre Kids, Gäste oder Eltern genutzt werden
+ 143,51 m² Wohnfläche
+ 32,07 m² praktische Nutzfläche (9 m² Technikraum und große Garage)
+ 4 Zimmer, das Herzstück ist der Wohn-Koch- und Essbereich. Ihr Zuhause hat zudem 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Hauswirtschaftsraum plus ein Gäste-WC
+ Separate und eigene Garage mit ca. 23,02 m² Nutzfläche
+ Zwei herrliche Außenbereiche, davon eine überdachte Terrasse und ein toller Freisitz
II. Technische Ausstattung, unter anderem:
+ Massive Außenwände mit Isolierung
+ 3-fach-Kunststoffverglasung
+ Photovoltaikanlage
+ Dachdämmung mit Dampfsperrfolie und Unterspannbahn
+ In jedem Zimmer ein Marmorheizkörper
+ Auf Maß gefertigte „nobilia“-Einbauküche, Kaufpreis 15.000 Euro, im Kaufpreis inbegriffen
III. Raumgrößen:
a) Erdgeschoss:
22,20 m² Schlafzimmer 1 (oder Arbeits- bzw. Gästezimmer)
5,71 m² Badezimmer mit großer Duschkabine
2,54 m² Windfang mit Diele und Garderobe
2,79 m² Flur
plus 9 m² Nutzfläche Technik- und Waschraum plus 23 m² Nutzfläche Garage
b) Obergeschoss:
34,05 m² Wohn- und Esszimmer
7,33 m² Küche
1,88 m² separates Gäste-WC
10,60 m² Flur mit Treppe
2,54 m² Hauswirtschaftsraum
13,57 m² Dachterrasse, zu 50 % angerechnet = ca. 6,79 m²
c) Dachgeschoss:
18,19 m² Schlafzimmer 2
11,93 m² Schlafzimmer 3
4,20 m² Flur
5,84 m² Badezimmer
13,85 m² Freisitz, zu 50 % angerechnet = ca. 6,93 m²
IV. Raumbeschreibung:
a) Erdgeschoss:
+ Klar strukturierter Eingangsbereich mit Windfang und Diele mit Garderobe
+ Großzügiges Zimmer mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer
+ Modernes Duschbad mit zeitloser Gestaltung und funktionalem Zuschnitt
+ Technik- und Abstellraum mit praktischen Stellflächen und zusätzlichem Stauraum
b) Obergeschoss:
+ Moderne und hochwertige „nobilia“-Einbauküche, Kaufpreis: ca. 15.000 Euro, im Preis inbegriffen
+ Offener Wohn- und Essbereich als zentraler Lebensraum für den Familienalltag
+ Der Schwedenofen ist der atmosphärischer Mittelpunkt und zusätzliche Wärmequelle
+ Zugang zur überdachten Terrasse als Außenbereich für entspannte Stunden
+ Separates Gäste-WC bietet praktischen Komfort im Alltag
+ Praktischer Hauswirtschaftsraum für Vorräte, zusätzlicher Anschluss für Waschmaschine
+ Einheitlicher Fliesenboden in Kombination für ein stimmiges Wohngefühl
c) Dachgeschoss:
+ Ruhige Rückzugsebene mit klar gegliederten Räumen
+ Großzügiges Schlafzimmer 2 mit angenehmer Raumhöhe und wohnlicher Atmosphäre
+ Weiteres Schlafzimmer 3, ideal geeignet als Kinder- oder Arbeitszimmer
+ Modernes Tageslichtbad mit Badewanne
+ Direkter Zugang zum Freisitz als privater Außenbereich
+ Vinylboden in warmer Optik unterstreicht den wohnlichen Charakter
Dieses Zuhause überzeugt nicht allein durch Zahlen und Grundrisse, sondern durch das Gefühl von Klarheit, Wärme und stimmiger Architektur. Das Gefühl werden Sie beim Betreten spüren und sich wohlfühlen. Genau dort beginnt das Zuhause, wo das Herz bleiben möchte.
I. Eckdaten:
+ Modernes Zuhause – gepflegte Doppelhaushälfte
+ Ruhige Wohnlage von Rottenburg am Neckar, Ortsteil Bieringen
+ Gewachsenes Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft und guter regionaler Anbindung
+ 2021 in massiver Bauweise und bester Qualität errichtet
+ 2022 erfolgte der Einzug durch die Verkäufer
+ Alleineigentum ohne Wohnungseigentümergemeinschaft
+ Drei Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss
+ Das Erdgeschoss kann als Einliegerwohnung für Ihre Kids, Gäste oder Eltern genutzt werden
+ 143,51 m² Wohnfläche
+ 32,07 m² praktische Nutzfläche (9 m² Technikraum und große Garage)
+ 4 Zimmer, das Herzstück ist der Wohn-Koch- und Essbereich. Ihr Zuhause hat zudem 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Hauswirtschaftsraum plus ein Gäste-WC
+ Separate und eigene Garage mit ca. 23,02 m² Nutzfläche
+ Zwei herrliche Außenbereiche, davon eine überdachte Terrasse und ein toller Freisitz
II. Technische Ausstattung, unter anderem:
+ Massive Außenwände mit Isolierung
+ 3-fach-Kunststoffverglasung
+ Photovoltaikanlage
+ Dachdämmung mit Dampfsperrfolie und Unterspannbahn
+ In jedem Zimmer ein Marmorheizkörper
+ Auf Maß gefertigte „nobilia“-Einbauküche, Kaufpreis 15.000 Euro, im Kaufpreis inbegriffen
III. Raumgrößen:
a) Erdgeschoss:
22,20 m² Schlafzimmer 1 (oder Arbeits- bzw. Gästezimmer)
5,71 m² Badezimmer mit großer Duschkabine
2,54 m² Windfang mit Diele und Garderobe
2,79 m² Flur
plus 9 m² Nutzfläche Technik- und Waschraum plus 23 m² Nutzfläche Garage
b) Obergeschoss:
34,05 m² Wohn- und Esszimmer
7,33 m² Küche
1,88 m² separates Gäste-WC
10,60 m² Flur mit Treppe
2,54 m² Hauswirtschaftsraum
13,57 m² Dachterrasse, zu 50 % angerechnet = ca. 6,79 m²
c) Dachgeschoss:
18,19 m² Schlafzimmer 2
11,93 m² Schlafzimmer 3
4,20 m² Flur
5,84 m² Badezimmer
13,85 m² Freisitz, zu 50 % angerechnet = ca. 6,93 m²
IV. Raumbeschreibung:
a) Erdgeschoss:
+ Klar strukturierter Eingangsbereich mit Windfang und Diele mit Garderobe
+ Großzügiges Zimmer mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer
+ Modernes Duschbad mit zeitloser Gestaltung und funktionalem Zuschnitt
+ Technik- und Abstellraum mit praktischen Stellflächen und zusätzlichem Stauraum
b) Obergeschoss:
+ Moderne und hochwertige „nobilia“-Einbauküche, Kaufpreis: ca. 15.000 Euro, im Preis inbegriffen
+ Offener Wohn- und Essbereich als zentraler Lebensraum für den Familienalltag
+ Der Schwedenofen ist der atmosphärischer Mittelpunkt und zusätzliche Wärmequelle
+ Zugang zur überdachten Terrasse als Außenbereich für entspannte Stunden
+ Separates Gäste-WC bietet praktischen Komfort im Alltag
+ Praktischer Hauswirtschaftsraum für Vorräte, zusätzlicher Anschluss für Waschmaschine
+ Einheitlicher Fliesenboden in Kombination für ein stimmiges Wohngefühl
c) Dachgeschoss:
+ Ruhige Rückzugsebene mit klar gegliederten Räumen
+ Großzügiges Schlafzimmer 2 mit angenehmer Raumhöhe und wohnlicher Atmosphäre
+ Weiteres Schlafzimmer 3, ideal geeignet als Kinder- oder Arbeitszimmer
+ Modernes Tageslichtbad mit Badewanne
+ Direkter Zugang zum Freisitz als privater Außenbereich
+ Vinylboden in warmer Optik unterstreicht den wohnlichen Charakter
Dieses Zuhause überzeugt nicht allein durch Zahlen und Grundrisse, sondern durch das Gefühl von Klarheit, Wärme und stimmiger Architektur. Das Gefühl werden Sie beim Betreten spüren und sich wohlfühlen. Genau dort beginnt das Zuhause, wo das Herz bleiben möchte.
- Gäste-WC
- Waschraum
- Parkoption
Lage
Herzlich willkommen in Bieringen – wo der Neckar sanft den Alltag entschleunigt
Willkommen in Bieringen, einem charmanten Ortsteil der Stadt Rottenburg am Neckar, der das Gefühl von Heimat mit der Ruhe des Landlebens vereint. Hier, wo der Fluss still... mehr lesen
Willkommen in Bieringen, einem charmanten Ortsteil der Stadt Rottenburg am Neckar, der das Gefühl von Heimat mit der Ruhe des Landlebens vereint. Hier, wo der Fluss still... mehr lesen
Herzlich willkommen in Bieringen – wo der Neckar sanft den Alltag entschleunigt
Willkommen in Bieringen, einem charmanten Ortsteil der Stadt Rottenburg am Neckar, der das Gefühl von Heimat mit der Ruhe des Landlebens vereint. Hier, wo der Fluss still durch das Tal gleitet und die bewaldeten Hügel des Neckartals den Horizont umrahmen, spürt man noch die Gelassenheit, die in vielen Regionen längst verloren gegangen ist. Morgens zieht der Nebel wie ein feiner Schleier über die Felder, begleitet vom Klang der Kirchenglocken, und wer hier wohnt, weiß: Das Leben darf auch leise schön sein. Bieringen ist ein Ort, an dem die Gemeinschaft zählt, wo man sich kennt, hilft und grüßt – kurz: ein Stück echtes Schwaben mit Herz und Bodenhaftung.
Verkehr & Anbindung
Trotz seiner idyllischen Lage ist Bieringen verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Über die Bundesstraße B28 erreicht man in wenigen Minuten die Kernstadt Rottenburg, während Tübingen und Horb am Neckar jeweils nur rund zwanzig Fahrminuten entfernt liegen. Die Nähe zur Autobahn A81 sorgt für eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart oder Bodensee – ideal für Berufspendler, die ländliche Ruhe und berufliche Mobilität verbinden möchten. Der Regionalbahnhof in Rottenburg bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Tübingen, Reutlingen und Stuttgart. Buslinien binden Bieringen direkt an das Nahverkehrsnetz an, sodass auch ohne Auto eine bequeme Erreichbarkeit gegeben ist.
Betreuung und Bildung für Ihre Kleinsten, Kids, Kinder und Großen
Familien finden in Bieringen ein Umfeld, das Geborgenheit und Perspektive vereint. Der Ort verfügt über einen liebevoll geführten Kindergarten, in dem die Kleinsten in familiärer Atmosphäre betreut werden. Die Grundschule im benachbarten Ergenzingen ist nur wenige Fahrminuten entfernt und genießt einen ausgezeichneten Ruf. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien befinden sich in Rottenburg und Tübingen, beide bequem mit Bus oder Bahn erreichbar. Wer besonderen Wert auf pädagogische Vielfalt legt, findet in der Region zudem bilinguale und kirchliche Schulen sowie berufliche Gymnasien.
Freizeit, Natur & Vereinsleben
Bieringen ist geprägt von einer Landschaft, die zum Draußensein einlädt. Spaziergänge entlang des Neckars, Radtouren auf dem Neckartal-Radweg oder Wanderungen durch die umliegenden Wälder schenken Erholung direkt vor der Haustür. In den Sommermonaten zieht es viele Einheimische an die schattigen Ufer, wo das Wasser glitzert und Grillduft in der Luft liegt. Das aktive Vereinsleben sorgt für Begegnung und Miteinander: Ob Sportverein, Musikverein oder Freiwillige Feuerwehr – in Bieringen ist das Ehrenamt keine Pflicht, sondern gelebte Gemeinschaft. Auch Feste wie das traditionelle Dorffest oder die Maihocketse sind feste Bestandteile des Jahreslaufs und Ausdruck echter Nachbarschaft. Wer Kultur sucht, findet in Rottenburg zahlreiche Veranstaltungen, vom Neckarfest bis zu den Sommerkonzerten im Domgarten.
Wo das Leben ein bisschen leiser und schöner ist
Bieringen steht für ein Leben mit Maß und Seele – ruhig, naturnah und doch nah genug an allem, was das tägliche Leben braucht. Hier finden Menschen Zuflucht, die Wert auf Beständigkeit, Gemeinschaft und ein Stück Ursprünglichkeit legen. Das Rauschen des Neckars ersetzt den Straßenlärm, der Blick über Felder und Weinberge weitet den Geist.
Willkommen in Bieringen, einem charmanten Ortsteil der Stadt Rottenburg am Neckar, der das Gefühl von Heimat mit der Ruhe des Landlebens vereint. Hier, wo der Fluss still durch das Tal gleitet und die bewaldeten Hügel des Neckartals den Horizont umrahmen, spürt man noch die Gelassenheit, die in vielen Regionen längst verloren gegangen ist. Morgens zieht der Nebel wie ein feiner Schleier über die Felder, begleitet vom Klang der Kirchenglocken, und wer hier wohnt, weiß: Das Leben darf auch leise schön sein. Bieringen ist ein Ort, an dem die Gemeinschaft zählt, wo man sich kennt, hilft und grüßt – kurz: ein Stück echtes Schwaben mit Herz und Bodenhaftung.
Verkehr & Anbindung
Trotz seiner idyllischen Lage ist Bieringen verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Über die Bundesstraße B28 erreicht man in wenigen Minuten die Kernstadt Rottenburg, während Tübingen und Horb am Neckar jeweils nur rund zwanzig Fahrminuten entfernt liegen. Die Nähe zur Autobahn A81 sorgt für eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart oder Bodensee – ideal für Berufspendler, die ländliche Ruhe und berufliche Mobilität verbinden möchten. Der Regionalbahnhof in Rottenburg bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Tübingen, Reutlingen und Stuttgart. Buslinien binden Bieringen direkt an das Nahverkehrsnetz an, sodass auch ohne Auto eine bequeme Erreichbarkeit gegeben ist.
Betreuung und Bildung für Ihre Kleinsten, Kids, Kinder und Großen
Familien finden in Bieringen ein Umfeld, das Geborgenheit und Perspektive vereint. Der Ort verfügt über einen liebevoll geführten Kindergarten, in dem die Kleinsten in familiärer Atmosphäre betreut werden. Die Grundschule im benachbarten Ergenzingen ist nur wenige Fahrminuten entfernt und genießt einen ausgezeichneten Ruf. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien befinden sich in Rottenburg und Tübingen, beide bequem mit Bus oder Bahn erreichbar. Wer besonderen Wert auf pädagogische Vielfalt legt, findet in der Region zudem bilinguale und kirchliche Schulen sowie berufliche Gymnasien.
Freizeit, Natur & Vereinsleben
Bieringen ist geprägt von einer Landschaft, die zum Draußensein einlädt. Spaziergänge entlang des Neckars, Radtouren auf dem Neckartal-Radweg oder Wanderungen durch die umliegenden Wälder schenken Erholung direkt vor der Haustür. In den Sommermonaten zieht es viele Einheimische an die schattigen Ufer, wo das Wasser glitzert und Grillduft in der Luft liegt. Das aktive Vereinsleben sorgt für Begegnung und Miteinander: Ob Sportverein, Musikverein oder Freiwillige Feuerwehr – in Bieringen ist das Ehrenamt keine Pflicht, sondern gelebte Gemeinschaft. Auch Feste wie das traditionelle Dorffest oder die Maihocketse sind feste Bestandteile des Jahreslaufs und Ausdruck echter Nachbarschaft. Wer Kultur sucht, findet in Rottenburg zahlreiche Veranstaltungen, vom Neckarfest bis zu den Sommerkonzerten im Domgarten.
Wo das Leben ein bisschen leiser und schöner ist
Bieringen steht für ein Leben mit Maß und Seele – ruhig, naturnah und doch nah genug an allem, was das tägliche Leben braucht. Hier finden Menschen Zuflucht, die Wert auf Beständigkeit, Gemeinschaft und ein Stück Ursprünglichkeit legen. Das Rauschen des Neckars ersetzt den Straßenlärm, der Blick über Felder und Weinberge weitet den Geist.
Herzlich willkommen in Bieringen – wo der Neckar sanft den Alltag entschleunigt
Willkommen in Bieringen, einem charmanten Ortsteil der Stadt Rottenburg am Neckar, der das Gefühl von Heimat mit der Ruhe des Landlebens vereint. Hier, wo der Fluss still durch das Tal gleitet und die bewaldeten Hügel des Neckartals den Horizont umrahmen, spürt man noch die Gelassenheit, die in vielen Regionen längst verloren gegangen ist. Morgens zieht der Nebel wie ein feiner Schleier über die Felder, begleitet vom Klang der Kirchenglocken, und wer hier wohnt, weiß: Das Leben darf auch leise schön sein. Bieringen ist ein Ort, an dem die Gemeinschaft zählt, wo man sich kennt, hilft und grüßt – kurz: ein Stück echtes Schwaben mit Herz und Bodenhaftung.
Verkehr & Anbindung
Trotz seiner idyllischen Lage ist Bieringen verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Über die Bundesstraße B28 erreicht man in wenigen Minuten die Kernstadt Rottenburg, während Tübingen und Horb am Neckar jeweils nur rund zwanzig Fahrminuten entfernt liegen. Die Nähe zur Autobahn A81 sorgt für eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart oder Bodensee – ideal für Berufspendler, die ländliche Ruhe und berufliche Mobilität verbinden möchten. Der Regionalbahnhof in Rottenburg bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Tübingen, Reutlingen und Stuttgart. Buslinien binden Bieringen direkt an das Nahverkehrsnetz an, sodass auch ohne Auto eine bequeme Erreichbarkeit gegeben ist.
Betreuung und Bildung für Ihre Kleinsten, Kids, Kinder und Großen
Familien finden in Bieringen ein Umfeld, das Geborgenheit und Perspektive vereint. Der Ort verfügt über einen liebevoll geführten Kindergarten, in dem die Kleinsten in familiärer Atmosphäre betreut werden. Die Grundschule im benachbarten Ergenzingen ist nur wenige Fahrminuten entfernt und genießt einen ausgezeichneten Ruf. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien befinden sich in Rottenburg und Tübingen, beide bequem mit Bus oder Bahn erreichbar. Wer besonderen Wert auf pädagogische Vielfalt legt, findet in der Region zudem bilinguale und kirchliche Schulen sowie berufliche Gymnasien.
Freizeit, Natur & Vereinsleben
Bieringen ist geprägt von einer Landschaft, die zum Draußensein einlädt. Spaziergänge entlang des Neckars, Radtouren auf dem Neckartal-Radweg oder Wanderungen durch die umliegenden Wälder schenken Erholung direkt vor der Haustür. In den Sommermonaten zieht es viele Einheimische an die schattigen Ufer, wo das Wasser glitzert und Grillduft in der Luft liegt. Das aktive Vereinsleben sorgt für Begegnung und Miteinander: Ob Sportverein, Musikverein oder Freiwillige Feuerwehr – in Bieringen ist das Ehrenamt keine Pflicht, sondern gelebte Gemeinschaft. Auch Feste wie das traditionelle Dorffest oder die Maihocketse sind feste Bestandteile des Jahreslaufs und Ausdruck echter Nachbarschaft. Wer Kultur sucht, findet in Rottenburg zahlreiche Veranstaltungen, vom Neckarfest bis zu den Sommerkonzerten im Domgarten.
Wo das Leben ein bisschen leiser und schöner ist
Bieringen steht für ein Leben mit Maß und Seele – ruhig, naturnah und doch nah genug an allem, was das tägliche Leben braucht. Hier finden Menschen Zuflucht, die Wert auf Beständigkeit, Gemeinschaft und ein Stück Ursprünglichkeit legen. Das Rauschen des Neckars ersetzt den Straßenlärm, der Blick über Felder und Weinberge weitet den Geist.
Willkommen in Bieringen, einem charmanten Ortsteil der Stadt Rottenburg am Neckar, der das Gefühl von Heimat mit der Ruhe des Landlebens vereint. Hier, wo der Fluss still durch das Tal gleitet und die bewaldeten Hügel des Neckartals den Horizont umrahmen, spürt man noch die Gelassenheit, die in vielen Regionen längst verloren gegangen ist. Morgens zieht der Nebel wie ein feiner Schleier über die Felder, begleitet vom Klang der Kirchenglocken, und wer hier wohnt, weiß: Das Leben darf auch leise schön sein. Bieringen ist ein Ort, an dem die Gemeinschaft zählt, wo man sich kennt, hilft und grüßt – kurz: ein Stück echtes Schwaben mit Herz und Bodenhaftung.
Verkehr & Anbindung
Trotz seiner idyllischen Lage ist Bieringen verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Über die Bundesstraße B28 erreicht man in wenigen Minuten die Kernstadt Rottenburg, während Tübingen und Horb am Neckar jeweils nur rund zwanzig Fahrminuten entfernt liegen. Die Nähe zur Autobahn A81 sorgt für eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart oder Bodensee – ideal für Berufspendler, die ländliche Ruhe und berufliche Mobilität verbinden möchten. Der Regionalbahnhof in Rottenburg bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Tübingen, Reutlingen und Stuttgart. Buslinien binden Bieringen direkt an das Nahverkehrsnetz an, sodass auch ohne Auto eine bequeme Erreichbarkeit gegeben ist.
Betreuung und Bildung für Ihre Kleinsten, Kids, Kinder und Großen
Familien finden in Bieringen ein Umfeld, das Geborgenheit und Perspektive vereint. Der Ort verfügt über einen liebevoll geführten Kindergarten, in dem die Kleinsten in familiärer Atmosphäre betreut werden. Die Grundschule im benachbarten Ergenzingen ist nur wenige Fahrminuten entfernt und genießt einen ausgezeichneten Ruf. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien befinden sich in Rottenburg und Tübingen, beide bequem mit Bus oder Bahn erreichbar. Wer besonderen Wert auf pädagogische Vielfalt legt, findet in der Region zudem bilinguale und kirchliche Schulen sowie berufliche Gymnasien.
Freizeit, Natur & Vereinsleben
Bieringen ist geprägt von einer Landschaft, die zum Draußensein einlädt. Spaziergänge entlang des Neckars, Radtouren auf dem Neckartal-Radweg oder Wanderungen durch die umliegenden Wälder schenken Erholung direkt vor der Haustür. In den Sommermonaten zieht es viele Einheimische an die schattigen Ufer, wo das Wasser glitzert und Grillduft in der Luft liegt. Das aktive Vereinsleben sorgt für Begegnung und Miteinander: Ob Sportverein, Musikverein oder Freiwillige Feuerwehr – in Bieringen ist das Ehrenamt keine Pflicht, sondern gelebte Gemeinschaft. Auch Feste wie das traditionelle Dorffest oder die Maihocketse sind feste Bestandteile des Jahreslaufs und Ausdruck echter Nachbarschaft. Wer Kultur sucht, findet in Rottenburg zahlreiche Veranstaltungen, vom Neckarfest bis zu den Sommerkonzerten im Domgarten.
Wo das Leben ein bisschen leiser und schöner ist
Bieringen steht für ein Leben mit Maß und Seele – ruhig, naturnah und doch nah genug an allem, was das tägliche Leben braucht. Hier finden Menschen Zuflucht, die Wert auf Beständigkeit, Gemeinschaft und ein Stück Ursprünglichkeit legen. Das Rauschen des Neckars ersetzt den Straßenlärm, der Blick über Felder und Weinberge weitet den Geist.
Rottenburg am Neckar / Bieringen Baden-Württemberg Deutschland (72108)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.12.2035.
Endenergiebedarf beträgt 68.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Sie... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 20.12.2035.
Endenergiebedarf beträgt 68.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Sie... mehr lesen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.12.2035.
Endenergiebedarf beträgt 68.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Sie möchten sich das moderne Zuhause selbst anschauen? Dann können Sie es sicherlich kaum erwarten, alles "in echt" zu sehen. Und wir können es auch kaum erwarten, Sie persönlich kennenzulernen. Prima, dann treffen wir uns gerne zu Ihrer Besichtigung an der Immobilie.
Vorausgesetzt:
Sie haben über Ihre Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung eine Finanzbestätigung von Ihrer Bank.
Wenn Sie noch keine Finanzbestätigung von Ihrer Bank haben, übernehmen wir das gerne für Sie. Wir von Wüstenrot können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" aus und senden uns dieses zu. Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung.
Ihr Finanzierungspartner freut sich, von Ihnen zu hören:
Wüstenrot Bausparkasse
Gunter Boettcher
Brigachstraße 10
78048 Villingen-Schwenningen
Telefon: 07721 - 55419
E-Mail: gunter.boettcher@wuestenrot.de
Dieser ist gültig bis 20.12.2035.
Endenergiebedarf beträgt 68.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Sie möchten sich das moderne Zuhause selbst anschauen? Dann können Sie es sicherlich kaum erwarten, alles "in echt" zu sehen. Und wir können es auch kaum erwarten, Sie persönlich kennenzulernen. Prima, dann treffen wir uns gerne zu Ihrer Besichtigung an der Immobilie.
Vorausgesetzt:
Sie haben über Ihre Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung eine Finanzbestätigung von Ihrer Bank.
Wenn Sie noch keine Finanzbestätigung von Ihrer Bank haben, übernehmen wir das gerne für Sie. Wir von Wüstenrot können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" aus und senden uns dieses zu. Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung.
Ihr Finanzierungspartner freut sich, von Ihnen zu hören:
Wüstenrot Bausparkasse
Gunter Boettcher
Brigachstraße 10
78048 Villingen-Schwenningen
Telefon: 07721 - 55419
E-Mail: gunter.boettcher@wuestenrot.de
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.12.2035.
Endenergiebedarf beträgt 68.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Sie möchten sich das moderne Zuhause selbst anschauen? Dann können Sie es sicherlich kaum erwarten, alles "in echt" zu sehen. Und wir können es auch kaum erwarten, Sie persönlich kennenzulernen. Prima, dann treffen wir uns gerne zu Ihrer Besichtigung an der Immobilie.
Vorausgesetzt:
Sie haben über Ihre Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung eine Finanzbestätigung von Ihrer Bank.
Wenn Sie noch keine Finanzbestätigung von Ihrer Bank haben, übernehmen wir das gerne für Sie. Wir von Wüstenrot können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" aus und senden uns dieses zu. Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung.
Ihr Finanzierungspartner freut sich, von Ihnen zu hören:
Wüstenrot Bausparkasse
Gunter Boettcher
Brigachstraße 10
78048 Villingen-Schwenningen
Telefon: 07721 - 55419
E-Mail: gunter.boettcher@wuestenrot.de
Dieser ist gültig bis 20.12.2035.
Endenergiebedarf beträgt 68.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Sie möchten sich das moderne Zuhause selbst anschauen? Dann können Sie es sicherlich kaum erwarten, alles "in echt" zu sehen. Und wir können es auch kaum erwarten, Sie persönlich kennenzulernen. Prima, dann treffen wir uns gerne zu Ihrer Besichtigung an der Immobilie.
Vorausgesetzt:
Sie haben über Ihre Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung eine Finanzbestätigung von Ihrer Bank.
Wenn Sie noch keine Finanzbestätigung von Ihrer Bank haben, übernehmen wir das gerne für Sie. Wir von Wüstenrot können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" aus und senden uns dieses zu. Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung.
Ihr Finanzierungspartner freut sich, von Ihnen zu hören:
Wüstenrot Bausparkasse
Gunter Boettcher
Brigachstraße 10
78048 Villingen-Schwenningen
Telefon: 07721 - 55419
E-Mail: gunter.boettcher@wuestenrot.de
Ansprechpartner
Herr Christoph Van Genabith
Wüstenrot Immobilien
Brigachstr. 10,
78048 Villingen-Schwenningen
78048 Villingen-Schwenningen
Ekkehardstraße 32,
78224 Singen
78224 Singen
004915150660544
Wüstenrot Immobilien
Ekkehardstraße 32,
78224 Singen
78224 Singen
+49 7731 9750471
Erhalte neue Angebote per E-Mail