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immobilie1-ID: 32344085 | Anbieter-ID: WI 60499
Zwei Wohn- und Geschäftshäuser in 1A-Lage, Zentrum/Fußgängerzone Tübingen.Ihre Chance!!!
1.720.000 €
Kaufpreis
453,17 m²
Wohnfläche
280 m²
Grundstücksfläche
17
Zimmer
Zum Verkauf stehen zwei direkt aneinandergebaute Wohn- und Geschäftshäuser im Herzen der Tübinger Innenstadt, unmittelbar in der stark frequentierten Fußgängerzone. Die Lage zählt zur ersten Adresse für Handel, Dienstleistung und urbanes Wohnen – mit...
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Zum Verkauf stehen zwei direkt aneinandergebaute Wohn- und Geschäftshäuser im Herzen der Tübinger Innenstadt, unmittelbar in der stark frequentierten Fußgängerzone. Die Lage zählt zur ersten Adresse für Handel, Dienstleistung und urbanes Wohnen – mit hervorragender Sichtbarkeit und maximaler Kundenfrequenz.
Die Gebäude sind aktuell multifunktional genutzt und bieten sowohl stabile Bestandsmieten als auch Leerstands- und Entwicklungspotential.
Highlights auf einen Blick
✔ 1A-Lage im Zentrum / Fußgängerzone Tübingen – Top-Adresse mit hoher Passantenfrequenz
✔ Zwei aneinandergebaute Gebäude – flexibles Nutzungskonzept
✔ Ladenlokal im Erdgeschoss – ideal für Einzelhandel, Gastronomie oder Dienstleistungen
✔ Vermietete sowie frei verfügbare Flächen – großes Gestaltungspotential
✔ Mehrere Wohneinheiten in den Obergeschossen – sichere Einnahmen & Eigennutzung möglich
✔ Attraktive Kapitalanlage oder Eigennutzung
✔ Hohe Nachfrage nach City-Lagen – große Zukunftsperspektive
Die Gebäude sind aktuell multifunktional genutzt und bieten sowohl stabile Bestandsmieten als auch Leerstands- und Entwicklungspotential.
Highlights auf einen Blick
✔ 1A-Lage im Zentrum / Fußgängerzone Tübingen – Top-Adresse mit hoher Passantenfrequenz
✔ Zwei aneinandergebaute Gebäude – flexibles Nutzungskonzept
✔ Ladenlokal im Erdgeschoss – ideal für Einzelhandel, Gastronomie oder Dienstleistungen
✔ Vermietete sowie frei verfügbare Flächen – großes Gestaltungspotential
✔ Mehrere Wohneinheiten in den Obergeschossen – sichere Einnahmen & Eigennutzung möglich
✔ Attraktive Kapitalanlage oder Eigennutzung
✔ Hohe Nachfrage nach City-Lagen – große Zukunftsperspektive
Zum Verkauf stehen zwei direkt aneinandergebaute Wohn- und Geschäftshäuser im Herzen der Tübinger Innenstadt, unmittelbar in der stark frequentierten Fußgängerzone. Die Lage zählt zur ersten Adresse für Handel, Dienstleistung und urbanes Wohnen – mit hervorragender Sichtbarkeit und maximaler Kundenfrequenz.
Die Gebäude sind aktuell multifunktional genutzt und bieten sowohl stabile Bestandsmieten als auch Leerstands- und Entwicklungspotential.
Highlights auf einen Blick
✔ 1A-Lage im Zentrum / Fußgängerzone Tübingen – Top-Adresse mit hoher Passantenfrequenz
✔ Zwei aneinandergebaute Gebäude – flexibles Nutzungskonzept
✔ Ladenlokal im Erdgeschoss – ideal für Einzelhandel, Gastronomie oder Dienstleistungen
✔ Vermietete sowie frei verfügbare Flächen – großes Gestaltungspotential
✔ Mehrere Wohneinheiten in den Obergeschossen – sichere Einnahmen & Eigennutzung möglich
✔ Attraktive Kapitalanlage oder Eigennutzung
✔ Hohe Nachfrage nach City-Lagen – große Zukunftsperspektive
Die Gebäude sind aktuell multifunktional genutzt und bieten sowohl stabile Bestandsmieten als auch Leerstands- und Entwicklungspotential.
Highlights auf einen Blick
✔ 1A-Lage im Zentrum / Fußgängerzone Tübingen – Top-Adresse mit hoher Passantenfrequenz
✔ Zwei aneinandergebaute Gebäude – flexibles Nutzungskonzept
✔ Ladenlokal im Erdgeschoss – ideal für Einzelhandel, Gastronomie oder Dienstleistungen
✔ Vermietete sowie frei verfügbare Flächen – großes Gestaltungspotential
✔ Mehrere Wohneinheiten in den Obergeschossen – sichere Einnahmen & Eigennutzung möglich
✔ Attraktive Kapitalanlage oder Eigennutzung
✔ Hohe Nachfrage nach City-Lagen – große Zukunftsperspektive
Kosten
-
Kaufpreis1.720.000 €
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Kaufpreis pro m²2.192,84 €
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Käuferprovision4,76 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1700
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Zimmer17
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Wohneinheiten4
-
Gewerbeeinheiten1
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Wohnfläche (ca.)453,17 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)280 m²
-
Nutzfläche (ca.)331,2 m²
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
Ausgestelltnicht nötig
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Potenziale & Möglichkeiten
✨ Modernisierung oder Repositionierung der Ladenflächen
✨ Zusammenlegung oder Neuvermietung nach Branchenfokus
✨ Umgestaltung der Obergeschosse zu hochwertigen Wohneinheiten (bis jetzt 4 vollwertige Wohneinheiten). hier ist... mehr lesen
✨ Modernisierung oder Repositionierung der Ladenflächen
✨ Zusammenlegung oder Neuvermietung nach Branchenfokus
✨ Umgestaltung der Obergeschosse zu hochwertigen Wohneinheiten (bis jetzt 4 vollwertige Wohneinheiten). hier ist... mehr lesen
Potenziale & Möglichkeiten
✨ Modernisierung oder Repositionierung der Ladenflächen
✨ Zusammenlegung oder Neuvermietung nach Branchenfokus
✨ Umgestaltung der Obergeschosse zu hochwertigen Wohneinheiten (bis jetzt 4 vollwertige Wohneinheiten). hier ist noch massig Potential vorhanden!
✨ Nutzung als Boutique-Hotel, Showroom, Galerie oder Büroflächen
Denkmalschutz
Die beiden Wohn- und Geschäftshäuser sind als Kulturdenkmal in die Denkmalliste eingetragen.
Der Denkmalstatus sichert den historischen Charakter der Gebäude und bietet Investoren zugleich attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten für denkmalbedingte Sanierungsmaßnahmen.
Innenausbauten, technische Modernisierungen sowie Nutzungsanpassungen sind grundsätzlich möglich und erfolgen in Abstimmung mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde.
Der Denkmalschutz trägt zur langfristigen Wertstabilität bei und stellt in dieser absoluten 1A-Innenstadtlage einen zusätzlichen Qualitäts- und Seltenheitsfaktor dar.
Warum dieses Objekt?
Dieses Ensemble bietet mehr als nur Immobilienwert — es steht für eine strategische Investition in Lebensqualität, Standortstärke und nachhaltiges Renditepotenzial.
Hier trifft urbane Dynamik auf solide Wohn- und Gewerbewirtschaft.
✨ Modernisierung oder Repositionierung der Ladenflächen
✨ Zusammenlegung oder Neuvermietung nach Branchenfokus
✨ Umgestaltung der Obergeschosse zu hochwertigen Wohneinheiten (bis jetzt 4 vollwertige Wohneinheiten). hier ist noch massig Potential vorhanden!
✨ Nutzung als Boutique-Hotel, Showroom, Galerie oder Büroflächen
Denkmalschutz
Die beiden Wohn- und Geschäftshäuser sind als Kulturdenkmal in die Denkmalliste eingetragen.
Der Denkmalstatus sichert den historischen Charakter der Gebäude und bietet Investoren zugleich attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten für denkmalbedingte Sanierungsmaßnahmen.
Innenausbauten, technische Modernisierungen sowie Nutzungsanpassungen sind grundsätzlich möglich und erfolgen in Abstimmung mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde.
Der Denkmalschutz trägt zur langfristigen Wertstabilität bei und stellt in dieser absoluten 1A-Innenstadtlage einen zusätzlichen Qualitäts- und Seltenheitsfaktor dar.
Warum dieses Objekt?
Dieses Ensemble bietet mehr als nur Immobilienwert — es steht für eine strategische Investition in Lebensqualität, Standortstärke und nachhaltiges Renditepotenzial.
Hier trifft urbane Dynamik auf solide Wohn- und Gewerbewirtschaft.
Potenziale & Möglichkeiten
✨ Modernisierung oder Repositionierung der Ladenflächen
✨ Zusammenlegung oder Neuvermietung nach Branchenfokus
✨ Umgestaltung der Obergeschosse zu hochwertigen Wohneinheiten (bis jetzt 4 vollwertige Wohneinheiten). hier ist noch massig Potential vorhanden!
✨ Nutzung als Boutique-Hotel, Showroom, Galerie oder Büroflächen
Denkmalschutz
Die beiden Wohn- und Geschäftshäuser sind als Kulturdenkmal in die Denkmalliste eingetragen.
Der Denkmalstatus sichert den historischen Charakter der Gebäude und bietet Investoren zugleich attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten für denkmalbedingte Sanierungsmaßnahmen.
Innenausbauten, technische Modernisierungen sowie Nutzungsanpassungen sind grundsätzlich möglich und erfolgen in Abstimmung mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde.
Der Denkmalschutz trägt zur langfristigen Wertstabilität bei und stellt in dieser absoluten 1A-Innenstadtlage einen zusätzlichen Qualitäts- und Seltenheitsfaktor dar.
Warum dieses Objekt?
Dieses Ensemble bietet mehr als nur Immobilienwert — es steht für eine strategische Investition in Lebensqualität, Standortstärke und nachhaltiges Renditepotenzial.
Hier trifft urbane Dynamik auf solide Wohn- und Gewerbewirtschaft.
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✨ Zusammenlegung oder Neuvermietung nach Branchenfokus
✨ Umgestaltung der Obergeschosse zu hochwertigen Wohneinheiten (bis jetzt 4 vollwertige Wohneinheiten). hier ist noch massig Potential vorhanden!
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Denkmalschutz
Die beiden Wohn- und Geschäftshäuser sind als Kulturdenkmal in die Denkmalliste eingetragen.
Der Denkmalstatus sichert den historischen Charakter der Gebäude und bietet Investoren zugleich attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten für denkmalbedingte Sanierungsmaßnahmen.
Innenausbauten, technische Modernisierungen sowie Nutzungsanpassungen sind grundsätzlich möglich und erfolgen in Abstimmung mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde.
Der Denkmalschutz trägt zur langfristigen Wertstabilität bei und stellt in dieser absoluten 1A-Innenstadtlage einen zusätzlichen Qualitäts- und Seltenheitsfaktor dar.
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Dieses Ensemble bietet mehr als nur Immobilienwert — es steht für eine strategische Investition in Lebensqualität, Standortstärke und nachhaltiges Renditepotenzial.
Hier trifft urbane Dynamik auf solide Wohn- und Gewerbewirtschaft.
- Gäste-WC
Lage
Die Objekte befinden sich mitten im Lebensmittelpunkt Tübingens – in direkter Nähe zu:
Marktplatz & beliebten Fußgängerzonen
Cafés, Restaurants, Einzelhandel
Universitätscampus & öffentlicher Verkehr
Hohe Aufenthaltsqualität durch Tourismus und lokale... mehr lesen
Marktplatz & beliebten Fußgängerzonen
Cafés, Restaurants, Einzelhandel
Universitätscampus & öffentlicher Verkehr
Hohe Aufenthaltsqualität durch Tourismus und lokale... mehr lesen
Die Objekte befinden sich mitten im Lebensmittelpunkt Tübingens – in direkter Nähe zu:
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Cafés, Restaurants, Einzelhandel
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Hohe Aufenthaltsqualität durch Tourismus und lokale Frequenz
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Hohe Aufenthaltsqualität durch Tourismus und lokale Frequenz
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Hohe Aufenthaltsqualität durch Tourismus und lokale Frequenz
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Hohe Aufenthaltsqualität durch Tourismus und lokale Frequenz
Tübingen Baden-Württemberg Deutschland (72070)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung.
1. Sie haben Fragen zu diesem Objekt oder Interesse an einer Besichtigung?
Um Ihnen einen... mehr lesen
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Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung.
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Um Ihnen einen optimalen Service zu bieten, bitten wir Sie, uns ausschließlich eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen.
2. Sie haben Fragen zum Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie oder benötigen für diese eine Wertermittlung?
Gerne stehen wir Ihnen mit „Rat und Tat“ zur Seite.
3. Sie haben noch keine Immobilien-Finanzierung oder hätten gerne ein weiteres Angebot?
Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen schnell und kompetent zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Es grüßt Sie freundlich
Joachim Frank
Verkaufsleiter
Wüstenrot - Immobilien Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauffolgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung.
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Ansprechpartner
Herr Joachim Frank
Wüstenrot Immobilien
Rheinlandstrasse 22,
72070 Tübingen
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