immobilie1-ID: 32322817 | Anbieter-ID: ARI 10951
Attraktive, solide Kapitalanlage mit weiteren Potential, oder zur Eigennutzung
998.000 €
Kaufpreis
307,09 m²
Wohnfläche
240 m²
Grundstücksfläche
12
Zimmer
Information: Das MFH mit teils gewerblicher Nutzung wird im Grundbuch als Wohn und Teileigentum geführt. Es handelt sich um eines von drei getrennten Häusern, jedes dieser Häuser wird jedoch in Bezug auf Verwaltung, Bewirtschaftung, Nutzung,...
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Information: Das MFH mit teils gewerblicher Nutzung wird im Grundbuch als Wohn und Teileigentum geführt. Es handelt sich um eines von drei getrennten Häusern, jedes dieser Häuser wird jedoch in Bezug auf Verwaltung, Bewirtschaftung, Nutzung, Unterhaltung und Instandsetzung als eigenständige Einheit behandelt.
Erdgeschoss und Untergeschoss: Erstnutzung als Friseursalon und teils Kosmetikstudio. 2025 wurde die Gewerbefläche im EG. zu einer hochwertigen Wohnung umgebaut. Eine Nutzung als Büro oder Nutzung Wohnung und Büro ist weiterhin möglich. Großräumige Flächen befinden sich im Untergeschoss und können einer vielfältigen Nutzung zugeführt werden. Zur Zeit nach Umbau frei.
Obergeschoss: Seit Beginn befindet sich hier eine Praxis für Osteopathie und Krankengymnastik.
Dachgeschoss: Zwei schöne Dachgeschosswohnungen mit je zwei Zimmer mit gesamt 89 qm Wohnfläche.
Garagen und Stellplätze: Drei Einzel-Garagen befinden sich im Untergeschoss des Hauses, sowie vier Aussen-Stellplätze direkt an der rechten Hausseite. Weitere öffentliche Stellplätze sind direkt vor dem Hause frei zugänglich.
Modernisierungen:
Erneuerung Gaszentralheizung 2023.
Erdgeschoss: Umbau Friseursalon zur Umnutzung Wohnung 2025.
Erdgeschoss und Untergeschoss: Erstnutzung als Friseursalon und teils Kosmetikstudio. 2025 wurde die Gewerbefläche im EG. zu einer hochwertigen Wohnung umgebaut. Eine Nutzung als Büro oder Nutzung Wohnung und Büro ist weiterhin möglich. Großräumige Flächen befinden sich im Untergeschoss und können einer vielfältigen Nutzung zugeführt werden. Zur Zeit nach Umbau frei.
Obergeschoss: Seit Beginn befindet sich hier eine Praxis für Osteopathie und Krankengymnastik.
Dachgeschoss: Zwei schöne Dachgeschosswohnungen mit je zwei Zimmer mit gesamt 89 qm Wohnfläche.
Garagen und Stellplätze: Drei Einzel-Garagen befinden sich im Untergeschoss des Hauses, sowie vier Aussen-Stellplätze direkt an der rechten Hausseite. Weitere öffentliche Stellplätze sind direkt vor dem Hause frei zugänglich.
Modernisierungen:
Erneuerung Gaszentralheizung 2023.
Erdgeschoss: Umbau Friseursalon zur Umnutzung Wohnung 2025.
Information: Das MFH mit teils gewerblicher Nutzung wird im Grundbuch als Wohn und Teileigentum geführt. Es handelt sich um eines von drei getrennten Häusern, jedes dieser Häuser wird jedoch in Bezug auf Verwaltung, Bewirtschaftung, Nutzung, Unterhaltung und Instandsetzung als eigenständige Einheit behandelt.
Erdgeschoss und Untergeschoss: Erstnutzung als Friseursalon und teils Kosmetikstudio. 2025 wurde die Gewerbefläche im EG. zu einer hochwertigen Wohnung umgebaut. Eine Nutzung als Büro oder Nutzung Wohnung und Büro ist weiterhin möglich. Großräumige Flächen befinden sich im Untergeschoss und können einer vielfältigen Nutzung zugeführt werden. Zur Zeit nach Umbau frei.
Obergeschoss: Seit Beginn befindet sich hier eine Praxis für Osteopathie und Krankengymnastik.
Dachgeschoss: Zwei schöne Dachgeschosswohnungen mit je zwei Zimmer mit gesamt 89 qm Wohnfläche.
Garagen und Stellplätze: Drei Einzel-Garagen befinden sich im Untergeschoss des Hauses, sowie vier Aussen-Stellplätze direkt an der rechten Hausseite. Weitere öffentliche Stellplätze sind direkt vor dem Hause frei zugänglich.
Modernisierungen:
Erneuerung Gaszentralheizung 2023.
Erdgeschoss: Umbau Friseursalon zur Umnutzung Wohnung 2025.
Erdgeschoss und Untergeschoss: Erstnutzung als Friseursalon und teils Kosmetikstudio. 2025 wurde die Gewerbefläche im EG. zu einer hochwertigen Wohnung umgebaut. Eine Nutzung als Büro oder Nutzung Wohnung und Büro ist weiterhin möglich. Großräumige Flächen befinden sich im Untergeschoss und können einer vielfältigen Nutzung zugeführt werden. Zur Zeit nach Umbau frei.
Obergeschoss: Seit Beginn befindet sich hier eine Praxis für Osteopathie und Krankengymnastik.
Dachgeschoss: Zwei schöne Dachgeschosswohnungen mit je zwei Zimmer mit gesamt 89 qm Wohnfläche.
Garagen und Stellplätze: Drei Einzel-Garagen befinden sich im Untergeschoss des Hauses, sowie vier Aussen-Stellplätze direkt an der rechten Hausseite. Weitere öffentliche Stellplätze sind direkt vor dem Hause frei zugänglich.
Modernisierungen:
Erneuerung Gaszentralheizung 2023.
Erdgeschoss: Umbau Friseursalon zur Umnutzung Wohnung 2025.
Kosten
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Kaufpreis998.000 €
-
Kaufpreis pro m²3.249,86 €
-
Käuferprovision4,76% je Verkäufer u. Käufer inkl. gesetzl. MwSt.
4,76% je Verkäufer u. Käufer inkl. gesetzl. MwSt. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer 4,76 % aus dem Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Andrew Rietzke, Immobilien ist in gleicher Höhe provisionspflichtig für den Verkäufer tätig.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandModernisiert
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Baujahr1991
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Zimmer12
-
Anzahl Schlafzimmer8
-
Anzahl Badezimmer4
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Balkon1
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Wohneinheiten3
-
Gewerbeeinheiten1
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Anzahl Parkflächen7
-
Wohnfläche (ca.)307,09 m²
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Grundstücksfläche (ca.)240 m²
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Nutzfläche (ca.)109,3 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Anzahl Stellplätze7
-
Stellplatz4
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage3
-
Anzahl Etagen4
-
FußbodenParkett
-
WG-geeignet
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf205,6 kWh/(m²*a)
-
Ernergiekennwert Wärme205,6
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Baujahr (laut Energieausweis)1991
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Energiepass gültig bis01am31Europe/Berlin
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EnergieeffizienzklasseG
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Gerne zeigen wir Ihnen bei einer persönlichen Begehung des Objektes die vielfältigen Möglichkeiten und Ausstattungsmerkmale der besonderen Immobilie. Erfragen Sie einfach den nächsten Besichtigungstermin bei uns an. Eine detaillierte mit Bildern,...
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Gerne zeigen wir Ihnen bei einer persönlichen Begehung des Objektes die vielfältigen Möglichkeiten und Ausstattungsmerkmale der besonderen Immobilie. Erfragen Sie einfach den nächsten Besichtigungstermin bei uns an. Eine detaillierte mit Bildern, Wohn.- und Nutzflächen, Grundrissen sowie Mieteinnahmen ergänzte Beschreibung finden Sie in unserem abrufbaren Exposé.
Gerne zeigen wir Ihnen bei einer persönlichen Begehung des Objektes die vielfältigen Möglichkeiten und Ausstattungsmerkmale der besonderen Immobilie. Erfragen Sie einfach den nächsten Besichtigungstermin bei uns an. Eine detaillierte mit Bildern, Wohn.- und Nutzflächen, Grundrissen sowie Mieteinnahmen ergänzte Beschreibung finden Sie in unserem abrufbaren Exposé.
- Gäste-WC
- wg_geeignet
- Kabelanschluss
- Rollstuhlgerecht
- Keller
- Balkon
- Parkoption
- Stellplatz
Lage
Asperg ist eine attraktive Stadt in Baden-Württemberg, etwa 20 km nördlich von Stuttgart und gehört zum Landkreis Ludwigsburg. Die Stadt bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur mit schneller Anbindung an die Region...
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Asperg ist eine attraktive Stadt in Baden-Württemberg, etwa 20 km nördlich von Stuttgart und gehört zum Landkreis Ludwigsburg. Die Stadt bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur mit schneller Anbindung an die Region Stuttgart.
Verkehrsanbindung:
Direkte Nähe zur A81 (Stuttgart–Heilbronn)
S-Bahn-Anschluss (S5) nach Stuttgart und Bietigheim-Bissingen
Gute Busverbindungen nach Ludwigsburg und Umgebung
Nur ca. 5 Minuten mit der Bahn nach Ludwigsburg und ca. 20 Minuten nach Stuttgart
Infrastruktur & Versorgung:
Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäcker, Apotheken) sind gut erreichbar
Schulen und Kindergärten vor Ort
Vielfältige Freizeit- und Sportangebote
Ärzte und medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe
Freizeit & Erholung:
Hohenasperg – historische Festung mit beeindruckendem Ausblick
Natur- und Radwege in der Umgebung
Nähe zu den Weinbergen und dem Schwäbischen Wald
Kultur- und Freizeitangebote in Ludwigsburg, z. B. das Residenzschloss
Asperg bietet somit eine lebenswerte Umgebung mit guter Infrastruktur, ideal für Pendler, Familien und Ruhesuchende.
Verkehrsanbindung:
Direkte Nähe zur A81 (Stuttgart–Heilbronn)
S-Bahn-Anschluss (S5) nach Stuttgart und Bietigheim-Bissingen
Gute Busverbindungen nach Ludwigsburg und Umgebung
Nur ca. 5 Minuten mit der Bahn nach Ludwigsburg und ca. 20 Minuten nach Stuttgart
Infrastruktur & Versorgung:
Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäcker, Apotheken) sind gut erreichbar
Schulen und Kindergärten vor Ort
Vielfältige Freizeit- und Sportangebote
Ärzte und medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe
Freizeit & Erholung:
Hohenasperg – historische Festung mit beeindruckendem Ausblick
Natur- und Radwege in der Umgebung
Nähe zu den Weinbergen und dem Schwäbischen Wald
Kultur- und Freizeitangebote in Ludwigsburg, z. B. das Residenzschloss
Asperg bietet somit eine lebenswerte Umgebung mit guter Infrastruktur, ideal für Pendler, Familien und Ruhesuchende.
Asperg ist eine attraktive Stadt in Baden-Württemberg, etwa 20 km nördlich von Stuttgart und gehört zum Landkreis Ludwigsburg. Die Stadt bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur mit schneller Anbindung an die Region Stuttgart.
Verkehrsanbindung:
Direkte Nähe zur A81 (Stuttgart–Heilbronn)
S-Bahn-Anschluss (S5) nach Stuttgart und Bietigheim-Bissingen
Gute Busverbindungen nach Ludwigsburg und Umgebung
Nur ca. 5 Minuten mit der Bahn nach Ludwigsburg und ca. 20 Minuten nach Stuttgart
Infrastruktur & Versorgung:
Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäcker, Apotheken) sind gut erreichbar
Schulen und Kindergärten vor Ort
Vielfältige Freizeit- und Sportangebote
Ärzte und medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe
Freizeit & Erholung:
Hohenasperg – historische Festung mit beeindruckendem Ausblick
Natur- und Radwege in der Umgebung
Nähe zu den Weinbergen und dem Schwäbischen Wald
Kultur- und Freizeitangebote in Ludwigsburg, z. B. das Residenzschloss
Asperg bietet somit eine lebenswerte Umgebung mit guter Infrastruktur, ideal für Pendler, Familien und Ruhesuchende.
Verkehrsanbindung:
Direkte Nähe zur A81 (Stuttgart–Heilbronn)
S-Bahn-Anschluss (S5) nach Stuttgart und Bietigheim-Bissingen
Gute Busverbindungen nach Ludwigsburg und Umgebung
Nur ca. 5 Minuten mit der Bahn nach Ludwigsburg und ca. 20 Minuten nach Stuttgart
Infrastruktur & Versorgung:
Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäcker, Apotheken) sind gut erreichbar
Schulen und Kindergärten vor Ort
Vielfältige Freizeit- und Sportangebote
Ärzte und medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe
Freizeit & Erholung:
Hohenasperg – historische Festung mit beeindruckendem Ausblick
Natur- und Radwege in der Umgebung
Nähe zu den Weinbergen und dem Schwäbischen Wald
Kultur- und Freizeitangebote in Ludwigsburg, z. B. das Residenzschloss
Asperg bietet somit eine lebenswerte Umgebung mit guter Infrastruktur, ideal für Pendler, Familien und Ruhesuchende.
Königstr. · 71679 · Asperg · Deutschland
Sonstiges
Der Inhalt dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtigen oder unvollständigen Exposé Angaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung...
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Der Inhalt dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtigen oder unvollständigen Exposé Angaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs.- oder Hinweispflichten. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer 4,76 % aus dem Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Andrew Rietzke, Immobilien ist in gleicher Höhe provisionspflichtig für den Verkäufer tätig. Bitte beachten Sie, dass wir gemäß § 4, Abs. 6, des Geldwäschegesetzes (GWG) verpflichtet sind, bei der Besichtigung die Legitimation des Interessenten zu prüfen und eine Kopie des Personalausweises zu archivieren. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen. Weitere interessante Immobilienangebote auf unserer Internetpräsenz! https://www.rietzke.de
Der Inhalt dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtigen oder unvollständigen Exposé Angaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs.- oder Hinweispflichten. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer 4,76 % aus dem Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Andrew Rietzke, Immobilien ist in gleicher Höhe provisionspflichtig für den Verkäufer tätig. Bitte beachten Sie, dass wir gemäß § 4, Abs. 6, des Geldwäschegesetzes (GWG) verpflichtet sind, bei der Besichtigung die Legitimation des Interessenten zu prüfen und eine Kopie des Personalausweises zu archivieren. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen. Weitere interessante Immobilienangebote auf unserer Internetpräsenz! https://www.rietzke.de
Ansprechpartner
Herr Andrew Rietzke
Rietzke Immobilien & Hausverwaltungen
Am Schleifrain 131
71711 Steinheim an der Murr
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Am Schleifrain 13/1 ,
71711 Steinheim an der Murr
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07144887961
Rietzke Immobilien & Hausverwaltungen
Am Schleifrain 13/1 ,
71711 Steinheim an der Murr
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