immobilie1-ID: 31870477 | Anbieter-ID: 6083-H
Mehrfamilienhaus mit Charme, Garten und Potenzial
460.000 €
Kaufpreis
201,2 m²
Wohnfläche
361 m²
Grundstücksfläche
11
Zimmer
Historisches Mehrfamilienhaus mit Charme, Garten und Potenzial – Baujahr 1901
Dieses stilvolle Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1901 überzeugt durch seinen historischen Charakter, eine solide Bausubstanz sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem... mehr lesen
Dieses stilvolle Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1901 überzeugt durch seinen historischen Charakter, eine solide Bausubstanz sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem... mehr lesen
Historisches Mehrfamilienhaus mit Charme, Garten und Potenzial – Baujahr 1901
Dieses stilvolle Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1901 überzeugt durch seinen historischen Charakter, eine solide Bausubstanz sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 361 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie insgesamt drei Einheiten, einen idyllischen Garten und zahlreiche praktische Details – ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder kreative Wohnkonzepte.
Die Wohnräume sind zwischenzeitlich geräumt.
Nutzungsaufteilung:
•Hochparterre (ca. 73 m²): Diese Einheit ist seit 1984 ununterbrochen als Büro/Praxis vermietet. Die gewerbliche Nutzung ist etabliert und bietet eine verlässliche Einnahmequelle.
•Ober- und Dachgeschoss (ca. 128 m²): Derzeit als großzügige Wohnung genutzt, ist auch eine Teilung in zwei separate Wohneinheiten denkbar. Im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit, ein weiteres Badezimmer einzubauen, was zusätzlichen Komfort schafft.
Kellergeschoss:
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben klassischen Abstellräumen auch eine Waschküche, eine kleine Hobbywerkstatt sowie einen atmosphärischen Gewölbekeller – perfekt für Weinlagerung oder besondere Nutzungswünsche.
Außenbereich:
Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für die Familie. Ein praktischer Geräteschuppen bietet zusätzlichen Stauraum.
Fazit: Dieses Haus verbindet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit einer perfekten Innenstadtlage und viel Platz im Außenbereich. Ob als Investition, Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier sind Ihren Ideen kaum Grenzen gesetzt.
Dieses stilvolle Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1901 überzeugt durch seinen historischen Charakter, eine solide Bausubstanz sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 361 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie insgesamt drei Einheiten, einen idyllischen Garten und zahlreiche praktische Details – ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder kreative Wohnkonzepte.
Die Wohnräume sind zwischenzeitlich geräumt.
Nutzungsaufteilung:
•Hochparterre (ca. 73 m²): Diese Einheit ist seit 1984 ununterbrochen als Büro/Praxis vermietet. Die gewerbliche Nutzung ist etabliert und bietet eine verlässliche Einnahmequelle.
•Ober- und Dachgeschoss (ca. 128 m²): Derzeit als großzügige Wohnung genutzt, ist auch eine Teilung in zwei separate Wohneinheiten denkbar. Im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit, ein weiteres Badezimmer einzubauen, was zusätzlichen Komfort schafft.
Kellergeschoss:
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben klassischen Abstellräumen auch eine Waschküche, eine kleine Hobbywerkstatt sowie einen atmosphärischen Gewölbekeller – perfekt für Weinlagerung oder besondere Nutzungswünsche.
Außenbereich:
Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für die Familie. Ein praktischer Geräteschuppen bietet zusätzlichen Stauraum.
Fazit: Dieses Haus verbindet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit einer perfekten Innenstadtlage und viel Platz im Außenbereich. Ob als Investition, Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier sind Ihren Ideen kaum Grenzen gesetzt.
Historisches Mehrfamilienhaus mit Charme, Garten und Potenzial – Baujahr 1901
Dieses stilvolle Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1901 überzeugt durch seinen historischen Charakter, eine solide Bausubstanz sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 361 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie insgesamt drei Einheiten, einen idyllischen Garten und zahlreiche praktische Details – ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder kreative Wohnkonzepte.
Die Wohnräume sind zwischenzeitlich geräumt.
Nutzungsaufteilung:
•Hochparterre (ca. 73 m²): Diese Einheit ist seit 1984 ununterbrochen als Büro/Praxis vermietet. Die gewerbliche Nutzung ist etabliert und bietet eine verlässliche Einnahmequelle.
•Ober- und Dachgeschoss (ca. 128 m²): Derzeit als großzügige Wohnung genutzt, ist auch eine Teilung in zwei separate Wohneinheiten denkbar. Im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit, ein weiteres Badezimmer einzubauen, was zusätzlichen Komfort schafft.
Kellergeschoss:
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben klassischen Abstellräumen auch eine Waschküche, eine kleine Hobbywerkstatt sowie einen atmosphärischen Gewölbekeller – perfekt für Weinlagerung oder besondere Nutzungswünsche.
Außenbereich:
Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für die Familie. Ein praktischer Geräteschuppen bietet zusätzlichen Stauraum.
Fazit: Dieses Haus verbindet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit einer perfekten Innenstadtlage und viel Platz im Außenbereich. Ob als Investition, Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier sind Ihren Ideen kaum Grenzen gesetzt.
Dieses stilvolle Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1901 überzeugt durch seinen historischen Charakter, eine solide Bausubstanz sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 361 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie insgesamt drei Einheiten, einen idyllischen Garten und zahlreiche praktische Details – ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder kreative Wohnkonzepte.
Die Wohnräume sind zwischenzeitlich geräumt.
Nutzungsaufteilung:
•Hochparterre (ca. 73 m²): Diese Einheit ist seit 1984 ununterbrochen als Büro/Praxis vermietet. Die gewerbliche Nutzung ist etabliert und bietet eine verlässliche Einnahmequelle.
•Ober- und Dachgeschoss (ca. 128 m²): Derzeit als großzügige Wohnung genutzt, ist auch eine Teilung in zwei separate Wohneinheiten denkbar. Im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit, ein weiteres Badezimmer einzubauen, was zusätzlichen Komfort schafft.
Kellergeschoss:
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben klassischen Abstellräumen auch eine Waschküche, eine kleine Hobbywerkstatt sowie einen atmosphärischen Gewölbekeller – perfekt für Weinlagerung oder besondere Nutzungswünsche.
Außenbereich:
Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für die Familie. Ein praktischer Geräteschuppen bietet zusätzlichen Stauraum.
Fazit: Dieses Haus verbindet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit einer perfekten Innenstadtlage und viel Platz im Außenbereich. Ob als Investition, Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier sind Ihren Ideen kaum Grenzen gesetzt.
Kosten
-
Kaufpreis460.000 €
-
Kaufpreis pro m²2.286,28 €
-
Käuferprovision4,76% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1901
-
Zimmer11
-
Anzahl Badezimmer2
-
Wohnfläche (ca.)201,2 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)361 m²
-
Nutzfläche (ca.)100,94 m²
-
DachformSatteldach
-
WG-geeignet1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartStrom
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf220,67 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1901
-
Energiepass gültig bis13.05.2035
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerStrom
Ausstattung
•Laminat.- Filz.- und Fliesenböden
•funktionelle Einbauküche
•Fenster mit Holzrahmen
•Aufzug OG in den Garten aus 2024
Modernisierungen:
•Fenster: erneuert in 2010
•Fassade: neu gestaltet in 2009
•Dach: neu eingedeckt 1987 (nicht gedämmt)
•Anbau: ausgeführt... mehr lesen
•funktionelle Einbauküche
•Fenster mit Holzrahmen
•Aufzug OG in den Garten aus 2024
Modernisierungen:
•Fenster: erneuert in 2010
•Fassade: neu gestaltet in 2009
•Dach: neu eingedeckt 1987 (nicht gedämmt)
•Anbau: ausgeführt... mehr lesen
•Laminat.- Filz.- und Fliesenböden
•funktionelle Einbauküche
•Fenster mit Holzrahmen
•Aufzug OG in den Garten aus 2024
Modernisierungen:
•Fenster: erneuert in 2010
•Fassade: neu gestaltet in 2009
•Dach: neu eingedeckt 1987 (nicht gedämmt)
•Anbau: ausgeführt in 1985
•2024 wurde ein barrierearmer Aufzug vom Obergeschoss direkt in den Garten eingebaut eine Seltenheit in Häusern dieser Bauart und ein echter Mehrwert in puncto Komfort.
•funktionelle Einbauküche
•Fenster mit Holzrahmen
•Aufzug OG in den Garten aus 2024
Modernisierungen:
•Fenster: erneuert in 2010
•Fassade: neu gestaltet in 2009
•Dach: neu eingedeckt 1987 (nicht gedämmt)
•Anbau: ausgeführt in 1985
•2024 wurde ein barrierearmer Aufzug vom Obergeschoss direkt in den Garten eingebaut eine Seltenheit in Häusern dieser Bauart und ein echter Mehrwert in puncto Komfort.
•Laminat.- Filz.- und Fliesenböden
•funktionelle Einbauküche
•Fenster mit Holzrahmen
•Aufzug OG in den Garten aus 2024
Modernisierungen:
•Fenster: erneuert in 2010
•Fassade: neu gestaltet in 2009
•Dach: neu eingedeckt 1987 (nicht gedämmt)
•Anbau: ausgeführt in 1985
•2024 wurde ein barrierearmer Aufzug vom Obergeschoss direkt in den Garten eingebaut eine Seltenheit in Häusern dieser Bauart und ein echter Mehrwert in puncto Komfort.
•funktionelle Einbauküche
•Fenster mit Holzrahmen
•Aufzug OG in den Garten aus 2024
Modernisierungen:
•Fenster: erneuert in 2010
•Fassade: neu gestaltet in 2009
•Dach: neu eingedeckt 1987 (nicht gedämmt)
•Anbau: ausgeführt in 1985
•2024 wurde ein barrierearmer Aufzug vom Obergeschoss direkt in den Garten eingebaut eine Seltenheit in Häusern dieser Bauart und ein echter Mehrwert in puncto Komfort.
- wg_geeignet
- Garten
- Keller
Lage
Das Haus befindet sich in zentraler, gewachsener Innenstadtlage von Vaihingen/ Enz.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar, auch die Fußgängerzone von Vaihingen/Enz ist mit nur wenigen Schritten zu erreichen.
An der... mehr lesen
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar, auch die Fußgängerzone von Vaihingen/Enz ist mit nur wenigen Schritten zu erreichen.
An der... mehr lesen
Das Haus befindet sich in zentraler, gewachsener Innenstadtlage von Vaihingen/ Enz.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar, auch die Fußgängerzone von Vaihingen/Enz ist mit nur wenigen Schritten zu erreichen.
An der Westgrenze des Landkreises Ludwigsburg liegt die Große Kreisstadt Vaihingen an der Enz mit rund 30.000 Einwohnern.
Vaihingen liegt am Rande des Strombergs und ist deshalb idealer Ausgangspunkt für Aktivitäten in der Natur. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die B10 kommen Sie schnell nach Stuttgart, Ludwigsburg und Pforzheim. Gleiches gilt für die Bahnverbindung: Ab dem Bahnhof in Vaihingen kommt man mit Regionalexpress, Interregio und ICE nach Stuttgart, Ludwigsburg und Karlsruhe.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar, auch die Fußgängerzone von Vaihingen/Enz ist mit nur wenigen Schritten zu erreichen.
An der Westgrenze des Landkreises Ludwigsburg liegt die Große Kreisstadt Vaihingen an der Enz mit rund 30.000 Einwohnern.
Vaihingen liegt am Rande des Strombergs und ist deshalb idealer Ausgangspunkt für Aktivitäten in der Natur. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die B10 kommen Sie schnell nach Stuttgart, Ludwigsburg und Pforzheim. Gleiches gilt für die Bahnverbindung: Ab dem Bahnhof in Vaihingen kommt man mit Regionalexpress, Interregio und ICE nach Stuttgart, Ludwigsburg und Karlsruhe.
Das Haus befindet sich in zentraler, gewachsener Innenstadtlage von Vaihingen/ Enz.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar, auch die Fußgängerzone von Vaihingen/Enz ist mit nur wenigen Schritten zu erreichen.
An der Westgrenze des Landkreises Ludwigsburg liegt die Große Kreisstadt Vaihingen an der Enz mit rund 30.000 Einwohnern.
Vaihingen liegt am Rande des Strombergs und ist deshalb idealer Ausgangspunkt für Aktivitäten in der Natur. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die B10 kommen Sie schnell nach Stuttgart, Ludwigsburg und Pforzheim. Gleiches gilt für die Bahnverbindung: Ab dem Bahnhof in Vaihingen kommt man mit Regionalexpress, Interregio und ICE nach Stuttgart, Ludwigsburg und Karlsruhe.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar, auch die Fußgängerzone von Vaihingen/Enz ist mit nur wenigen Schritten zu erreichen.
An der Westgrenze des Landkreises Ludwigsburg liegt die Große Kreisstadt Vaihingen an der Enz mit rund 30.000 Einwohnern.
Vaihingen liegt am Rande des Strombergs und ist deshalb idealer Ausgangspunkt für Aktivitäten in der Natur. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die B10 kommen Sie schnell nach Stuttgart, Ludwigsburg und Pforzheim. Gleiches gilt für die Bahnverbindung: Ab dem Bahnhof in Vaihingen kommt man mit Regionalexpress, Interregio und ICE nach Stuttgart, Ludwigsburg und Karlsruhe.
Vaihingen an der Enz Baden-Württemberg Deutschland (71665)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Marc Laub
Wüstenrot Immobilien
Heilbronner Straße 8,
71665 Vaihingen a.d.E.
71665 Vaihingen a.d.E.
Hohenzollernstr. 46,
71638 Ludwigsburg
71638 Ludwigsburg
004970426424
Wüstenrot Immobilien
Hohenzollernstr. 46,
71638 Ludwigsburg
71638 Ludwigsburg
+497141 16756615