immobilie1-ID: 32062325 | Anbieter-ID: 2860_VAI_HIL_MH_K
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in attraktiver Lage von Vaihingen an der Enz
495.000 €
Kaufpreis
153,22 m²
Wohnfläche
479 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 bietet auf einem Grundstück von 479 m² viel Raum für Familien, Investoren oder handwerklich Begabte.
Das Haus verfügt über eine Hauptwohnung im Erdgeschoss sowie eine Einliegerwohnung im... mehr lesen
Das Haus verfügt über eine Hauptwohnung im Erdgeschoss sowie eine Einliegerwohnung im... mehr lesen
Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 bietet auf einem Grundstück von 479 m² viel Raum für Familien, Investoren oder handwerklich Begabte.
Das Haus verfügt über eine Hauptwohnung im Erdgeschoss sowie eine Einliegerwohnung im Untergeschoss. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss vollständig zu Wohnraum auszubauen. So kann die Wohnfläche erheblich erweitert und individuell gestaltet werden.
Das Gebäude ist insgesamt sanierungsbedürftig – insbesondere die energetische Ausstattung entspricht nicht mehr heutigen Standards. Gleichzeitig bietet die Immobilie dadurch die Chance, mit eigener Handschrift ein modernes Zuhause in begehrter Lage zu schaffen.
....
Neugierig?
Dann fordern Sie bitte für mehr Informationen das ausführliche Exposè an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
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Das Haus verfügt über eine Hauptwohnung im Erdgeschoss sowie eine Einliegerwohnung im Untergeschoss. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss vollständig zu Wohnraum auszubauen. So kann die Wohnfläche erheblich erweitert und individuell gestaltet werden.
Das Gebäude ist insgesamt sanierungsbedürftig – insbesondere die energetische Ausstattung entspricht nicht mehr heutigen Standards. Gleichzeitig bietet die Immobilie dadurch die Chance, mit eigener Handschrift ein modernes Zuhause in begehrter Lage zu schaffen.
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Das Haus verfügt über eine Hauptwohnung im Erdgeschoss sowie eine Einliegerwohnung im Untergeschoss. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss vollständig zu Wohnraum auszubauen. So kann die Wohnfläche erheblich erweitert und individuell gestaltet werden.
Das Gebäude ist insgesamt sanierungsbedürftig – insbesondere die energetische Ausstattung entspricht nicht mehr heutigen Standards. Gleichzeitig bietet die Immobilie dadurch die Chance, mit eigener Handschrift ein modernes Zuhause in begehrter Lage zu schaffen.
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Kosten
-
Kaufpreis495.000 €
-
Käuferprovision2,975 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.
Bezugsgröße ist der notariell beurkundete Kaufpreis.
2,975 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. Bezugsgröße ist der notariell beurkundete Kaufpreis.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1965
-
Zimmer6
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer3
-
Balkon2.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)153,22 m²
-
Gesamtfläche (ca.)153,32 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)479 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf364,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1965
-
Energiepass gültig bis19.08.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Ausstattung:
- Hauptwohnung (Erdgeschoss) – ca. 87,48 m²
- 4 Zimmer
- Ausbaureserve: Dachgeschoss noch komplett ausbaufähig
- Einliegerwohnung (Untergeschoss) – ca. 65,7 m²
- 2 Zimmer
Weitere Flächen:
- Einzelgarage mit kompletter Unterkellerung
-... mehr lesen
- Hauptwohnung (Erdgeschoss) – ca. 87,48 m²
- 4 Zimmer
- Ausbaureserve: Dachgeschoss noch komplett ausbaufähig
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- 2 Zimmer
Weitere Flächen:
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Ausstattung:
- Hauptwohnung (Erdgeschoss) – ca. 87,48 m²
- 4 Zimmer
- Ausbaureserve: Dachgeschoss noch komplett ausbaufähig
- Einliegerwohnung (Untergeschoss) – ca. 65,7 m²
- 2 Zimmer
Weitere Flächen:
- Einzelgarage mit kompletter Unterkellerung
- Kellerräume mit Stauraum
Ausstattung:
- Baujahr: 1965
- Bauweise: Massiv
- Heizung: Ölheizung (Niedertemperaturkessel)
Grundstück:
- Gesamtfläche: 479 m²
- Gartenfläche mit Terrasse
Besonderheiten:
- Flexible Nutzung durch Einliegerwohnung (z. B. Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder Büro)
- Großes Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
- Hauptwohnung (Erdgeschoss) – ca. 87,48 m²
- 4 Zimmer
- Ausbaureserve: Dachgeschoss noch komplett ausbaufähig
- Einliegerwohnung (Untergeschoss) – ca. 65,7 m²
- 2 Zimmer
Weitere Flächen:
- Einzelgarage mit kompletter Unterkellerung
- Kellerräume mit Stauraum
Ausstattung:
- Baujahr: 1965
- Bauweise: Massiv
- Heizung: Ölheizung (Niedertemperaturkessel)
Grundstück:
- Gesamtfläche: 479 m²
- Gartenfläche mit Terrasse
Besonderheiten:
- Flexible Nutzung durch Einliegerwohnung (z. B. Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder Büro)
- Großes Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
Ausstattung:
- Hauptwohnung (Erdgeschoss) – ca. 87,48 m²
- 4 Zimmer
- Ausbaureserve: Dachgeschoss noch komplett ausbaufähig
- Einliegerwohnung (Untergeschoss) – ca. 65,7 m²
- 2 Zimmer
Weitere Flächen:
- Einzelgarage mit kompletter Unterkellerung
- Kellerräume mit Stauraum
Ausstattung:
- Baujahr: 1965
- Bauweise: Massiv
- Heizung: Ölheizung (Niedertemperaturkessel)
Grundstück:
- Gesamtfläche: 479 m²
- Gartenfläche mit Terrasse
Besonderheiten:
- Flexible Nutzung durch Einliegerwohnung (z. B. Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder Büro)
- Großes Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
- Hauptwohnung (Erdgeschoss) – ca. 87,48 m²
- 4 Zimmer
- Ausbaureserve: Dachgeschoss noch komplett ausbaufähig
- Einliegerwohnung (Untergeschoss) – ca. 65,7 m²
- 2 Zimmer
Weitere Flächen:
- Einzelgarage mit kompletter Unterkellerung
- Kellerräume mit Stauraum
Ausstattung:
- Baujahr: 1965
- Bauweise: Massiv
- Heizung: Ölheizung (Niedertemperaturkessel)
Grundstück:
- Gesamtfläche: 479 m²
- Gartenfläche mit Terrasse
Besonderheiten:
- Flexible Nutzung durch Einliegerwohnung (z. B. Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder Büro)
- Großes Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
- Einliegerwohnung
- Balkon
- Parkoption
Lage
Vaihingen an der Enz liegt im Westen des Landkreises Ludwigsburg und ist ein Mittelzentrum im starken Wirtschaftsraum der Region Stuttgart. Die Gesamtmarkung erstreckt sich über 7.341 Hektar. In der Großen Kreisstadt leben rund 28.500 Menschen.
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Vaihingen an der Enz liegt im Westen des Landkreises Ludwigsburg und ist ein Mittelzentrum im starken Wirtschaftsraum der Region Stuttgart. Die Gesamtmarkung erstreckt sich über 7.341 Hektar. In der Großen Kreisstadt leben rund 28.500 Menschen.
Sie liegt etwa 24 Kilometer nordwestlich von Stuttgart und 20 Kilometer östlich von Pforzheim, an der Enz gelegen. Vaihingen an der Enz besteht aus den neun Stadtteilen Aurich, Ensingen, Enzweihingen, Gündelbach, Horrheim, Kleinglattbach, Riet, Roßwag und Vaihingen an der Enz.
Einige Kindergärten, eine Grund-Haupt-Gesamtschule, sowie eine Realschule und das Gymnasium befinden sich im Ort.
Vaihingen an der Enz verfügt neben einer sehr guten Verkehrsanbindung auch über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Ebenso gibt es verschiedene Radwege, darunter der überregionale Enztalradweg und der Stromberg-Murrtal-Radweg, die durch die Stadt führen. Zusätzlich sind bestehende Radwege wie die Radbahn ausgebaut worden, um Vaihingen mit Nachbarorten wie Enzweihingen und Bietigheim-Bissingen zu verbinden und an diese Fernradwege anzuschließen.
Auch die sozialen Angebote und eine große Familienfreundlichkeit zeichnen Vaihingen an der Enz aus. Mit seinen vielfältigen kulturellen Angeboten, einer bestens ausgebauten Bildungs- und Kinderbetreuungslandschaft sowie zahlreichen Freizeit- und Sportstättenangeboten ist Vaihingen an der Enz ein beliebter, rund 29.154 Einwohner zählender Wohnort, an dem sich Bürgerinnen und Bürger jeden Alters wohl und bestens versorgt fühlen können.
Vom Bahnhof Vaihingen an der Enz besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung mit dem Bus, S-Bahn, RB sowie dem ICE.
Die A81 (Heilbronn–Stuttgart–Singen-München), (Stuttgart-Karlsruhe-Basel) und (Heilbronn-Heidelberg-Würzburg-Nürnberg) sind in wenigen Minuten über die B10 zu erreichen.
Der internationale Flughafen Stuttgart befindet sich im
Sie liegt etwa 24 Kilometer nordwestlich von Stuttgart und 20 Kilometer östlich von Pforzheim, an der Enz gelegen. Vaihingen an der Enz besteht aus den neun Stadtteilen Aurich, Ensingen, Enzweihingen, Gündelbach, Horrheim, Kleinglattbach, Riet, Roßwag und Vaihingen an der Enz.
Einige Kindergärten, eine Grund-Haupt-Gesamtschule, sowie eine Realschule und das Gymnasium befinden sich im Ort.
Vaihingen an der Enz verfügt neben einer sehr guten Verkehrsanbindung auch über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Ebenso gibt es verschiedene Radwege, darunter der überregionale Enztalradweg und der Stromberg-Murrtal-Radweg, die durch die Stadt führen. Zusätzlich sind bestehende Radwege wie die Radbahn ausgebaut worden, um Vaihingen mit Nachbarorten wie Enzweihingen und Bietigheim-Bissingen zu verbinden und an diese Fernradwege anzuschließen.
Auch die sozialen Angebote und eine große Familienfreundlichkeit zeichnen Vaihingen an der Enz aus. Mit seinen vielfältigen kulturellen Angeboten, einer bestens ausgebauten Bildungs- und Kinderbetreuungslandschaft sowie zahlreichen Freizeit- und Sportstättenangeboten ist Vaihingen an der Enz ein beliebter, rund 29.154 Einwohner zählender Wohnort, an dem sich Bürgerinnen und Bürger jeden Alters wohl und bestens versorgt fühlen können.
Vom Bahnhof Vaihingen an der Enz besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung mit dem Bus, S-Bahn, RB sowie dem ICE.
Die A81 (Heilbronn–Stuttgart–Singen-München), (Stuttgart-Karlsruhe-Basel) und (Heilbronn-Heidelberg-Würzburg-Nürnberg) sind in wenigen Minuten über die B10 zu erreichen.
Der internationale Flughafen Stuttgart befindet sich im
Vaihingen an der Enz liegt im Westen des Landkreises Ludwigsburg und ist ein Mittelzentrum im starken Wirtschaftsraum der Region Stuttgart. Die Gesamtmarkung erstreckt sich über 7.341 Hektar. In der Großen Kreisstadt leben rund 28.500 Menschen.
Sie liegt etwa 24 Kilometer nordwestlich von Stuttgart und 20 Kilometer östlich von Pforzheim, an der Enz gelegen. Vaihingen an der Enz besteht aus den neun Stadtteilen Aurich, Ensingen, Enzweihingen, Gündelbach, Horrheim, Kleinglattbach, Riet, Roßwag und Vaihingen an der Enz.
Einige Kindergärten, eine Grund-Haupt-Gesamtschule, sowie eine Realschule und das Gymnasium befinden sich im Ort.
Vaihingen an der Enz verfügt neben einer sehr guten Verkehrsanbindung auch über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Ebenso gibt es verschiedene Radwege, darunter der überregionale Enztalradweg und der Stromberg-Murrtal-Radweg, die durch die Stadt führen. Zusätzlich sind bestehende Radwege wie die Radbahn ausgebaut worden, um Vaihingen mit Nachbarorten wie Enzweihingen und Bietigheim-Bissingen zu verbinden und an diese Fernradwege anzuschließen.
Auch die sozialen Angebote und eine große Familienfreundlichkeit zeichnen Vaihingen an der Enz aus. Mit seinen vielfältigen kulturellen Angeboten, einer bestens ausgebauten Bildungs- und Kinderbetreuungslandschaft sowie zahlreichen Freizeit- und Sportstättenangeboten ist Vaihingen an der Enz ein beliebter, rund 29.154 Einwohner zählender Wohnort, an dem sich Bürgerinnen und Bürger jeden Alters wohl und bestens versorgt fühlen können.
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Die A81 (Heilbronn–Stuttgart–Singen-München), (Stuttgart-Karlsruhe-Basel) und (Heilbronn-Heidelberg-Würzburg-Nürnberg) sind in wenigen Minuten über die B10 zu erreichen.
Der internationale Flughafen Stuttgart befindet sich im
Sie liegt etwa 24 Kilometer nordwestlich von Stuttgart und 20 Kilometer östlich von Pforzheim, an der Enz gelegen. Vaihingen an der Enz besteht aus den neun Stadtteilen Aurich, Ensingen, Enzweihingen, Gündelbach, Horrheim, Kleinglattbach, Riet, Roßwag und Vaihingen an der Enz.
Einige Kindergärten, eine Grund-Haupt-Gesamtschule, sowie eine Realschule und das Gymnasium befinden sich im Ort.
Vaihingen an der Enz verfügt neben einer sehr guten Verkehrsanbindung auch über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Ebenso gibt es verschiedene Radwege, darunter der überregionale Enztalradweg und der Stromberg-Murrtal-Radweg, die durch die Stadt führen. Zusätzlich sind bestehende Radwege wie die Radbahn ausgebaut worden, um Vaihingen mit Nachbarorten wie Enzweihingen und Bietigheim-Bissingen zu verbinden und an diese Fernradwege anzuschließen.
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Vaihingen an der Enz Deutschland (71665)
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Sonstiges
WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und... mehr lesen
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Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.
Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.
Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.
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Ansprechpartner
Herr Matthias Herter
Immobilienservice Maier
Stuttgarter Str. 10,
71665 Vaihingen/Enz
71665 Vaihingen/Enz
Bahnhofstraße 41,
71691 Freiberg am Neckar
71691 Freiberg am Neckar
004970427701180
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Bahnhofstraße 41,
71691 Freiberg am Neckar
71691 Freiberg am Neckar
07141 - 1290341