immobilie1-ID: 32236541 | Anbieter-ID: 2981
WEITBLICK: Wohnen mit Gartenflair!
Vaihingen an der Enz Gebiet 3 - Bietigheim - Vaihingen an der Enz Baden-Württemberg Deutschland (71665)
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449.000 €
Kaufpreis
182 m²
Wohnfläche
468 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus in attraktiver Lage von Vaihingen an der Enz.
Das im Jahr 1954 errichtete Gebäude befindet sich auf einem großzügigen Grundstück und vereint Wohnkomfort, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie eine... mehr lesen
Das im Jahr 1954 errichtete Gebäude befindet sich auf einem großzügigen Grundstück und vereint Wohnkomfort, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie eine... mehr lesen
Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus in attraktiver Lage von Vaihingen an der Enz.
Das im Jahr 1954 errichtete Gebäude befindet sich auf einem großzügigen Grundstück und vereint Wohnkomfort, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie eine solide Bausubstanz. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 180 m² und zusätzlich rund 100 m² Gewerbefläche bietet die Immobilie sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern zahlreiche Optionen – von der klassischen Vermietung über flexible Umgestaltungsmöglichkeiten bis hin zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die Erdgeschosswohnung mit etwa 100 m² wird derzeit als Büroeinheit genutzt. Durch den durchdachten Grundriss lässt sich die Fläche jedoch problemlos in eine großzügige Wohneinheit umwandeln. Vorgesehen ist ein weitläufiger Wohn- und Essbereich, der ein offenes und lichtdurchflutetes Wohnerlebnis ermöglicht. Ergänzt wird die Etage durch ein separates Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, eine Küche, ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad. Ein besonderes Highlight ist die große Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen im Freien einlädt. Das aktuelle Mietverhältnis endet zum 31.12.2025, sodass die Wohnung im Anschluss nach eigenen Vorstellungen neu genutzt oder vermietet werden kann.
Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihr funktionales sowie gemütliches Raumkonzept. Ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer –, ein helles Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer schaffen ein wohnliches Ambiente für Paare oder Familien.
Auch das Untergeschoss bietet interessante Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer Ladenfläche stehen ein charaktervoller Gewölbekeller, ein zusätzlicher Kellerraum sowie eine großzügige Garage mit Platz für bis zu zwei Fahrzeuge zur Verfügung. Der Gewölbekeller verleiht dem Haus besonderen Charme und eignet sich ideal als Stauraum, Weinkeller oder Hobbyraum.
Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Garten hinter dem Haus, der viel Raum für Freizeit, Spiel und Erholung bietet. Hier können die neuen Eigentümer ihre individuellen Vorstellungen umsetzen – sei es für gesellige Grillabende, gärtnerische Aktivitäten oder einfach zum Entspannen im Grünen. Ein praktischer Geräteschuppen sorgt zudem für zusätzlichen Stauraum für Werkzeuge und Gartenutensilien.
Dieses Zweifamilienhaus vereint Wohnkomfort, Vielseitigkeit und ein hohes Potenzial für individuelle Gestaltung. Ob als klassisches Anlageobjekt mit stabilen Mieteinnahmen, als neues Zuhause für die ganze Familie oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – die Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten, die sich flexibel an die Bedürfnisse der neuen Eigentümer anpassen lassen.
Das im Jahr 1954 errichtete Gebäude befindet sich auf einem großzügigen Grundstück und vereint Wohnkomfort, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie eine solide Bausubstanz. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 180 m² und zusätzlich rund 100 m² Gewerbefläche bietet die Immobilie sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern zahlreiche Optionen – von der klassischen Vermietung über flexible Umgestaltungsmöglichkeiten bis hin zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die Erdgeschosswohnung mit etwa 100 m² wird derzeit als Büroeinheit genutzt. Durch den durchdachten Grundriss lässt sich die Fläche jedoch problemlos in eine großzügige Wohneinheit umwandeln. Vorgesehen ist ein weitläufiger Wohn- und Essbereich, der ein offenes und lichtdurchflutetes Wohnerlebnis ermöglicht. Ergänzt wird die Etage durch ein separates Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, eine Küche, ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad. Ein besonderes Highlight ist die große Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen im Freien einlädt. Das aktuelle Mietverhältnis endet zum 31.12.2025, sodass die Wohnung im Anschluss nach eigenen Vorstellungen neu genutzt oder vermietet werden kann.
Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihr funktionales sowie gemütliches Raumkonzept. Ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer –, ein helles Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer schaffen ein wohnliches Ambiente für Paare oder Familien.
Auch das Untergeschoss bietet interessante Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer Ladenfläche stehen ein charaktervoller Gewölbekeller, ein zusätzlicher Kellerraum sowie eine großzügige Garage mit Platz für bis zu zwei Fahrzeuge zur Verfügung. Der Gewölbekeller verleiht dem Haus besonderen Charme und eignet sich ideal als Stauraum, Weinkeller oder Hobbyraum.
Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Garten hinter dem Haus, der viel Raum für Freizeit, Spiel und Erholung bietet. Hier können die neuen Eigentümer ihre individuellen Vorstellungen umsetzen – sei es für gesellige Grillabende, gärtnerische Aktivitäten oder einfach zum Entspannen im Grünen. Ein praktischer Geräteschuppen sorgt zudem für zusätzlichen Stauraum für Werkzeuge und Gartenutensilien.
Dieses Zweifamilienhaus vereint Wohnkomfort, Vielseitigkeit und ein hohes Potenzial für individuelle Gestaltung. Ob als klassisches Anlageobjekt mit stabilen Mieteinnahmen, als neues Zuhause für die ganze Familie oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – die Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten, die sich flexibel an die Bedürfnisse der neuen Eigentümer anpassen lassen.
Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus in attraktiver Lage von Vaihingen an der Enz.
Das im Jahr 1954 errichtete Gebäude befindet sich auf einem großzügigen Grundstück und vereint Wohnkomfort, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie eine solide Bausubstanz. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 180 m² und zusätzlich rund 100 m² Gewerbefläche bietet die Immobilie sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern zahlreiche Optionen – von der klassischen Vermietung über flexible Umgestaltungsmöglichkeiten bis hin zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die Erdgeschosswohnung mit etwa 100 m² wird derzeit als Büroeinheit genutzt. Durch den durchdachten Grundriss lässt sich die Fläche jedoch problemlos in eine großzügige Wohneinheit umwandeln. Vorgesehen ist ein weitläufiger Wohn- und Essbereich, der ein offenes und lichtdurchflutetes Wohnerlebnis ermöglicht. Ergänzt wird die Etage durch ein separates Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, eine Küche, ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad. Ein besonderes Highlight ist die große Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen im Freien einlädt. Das aktuelle Mietverhältnis endet zum 31.12.2025, sodass die Wohnung im Anschluss nach eigenen Vorstellungen neu genutzt oder vermietet werden kann.
Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihr funktionales sowie gemütliches Raumkonzept. Ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer –, ein helles Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer schaffen ein wohnliches Ambiente für Paare oder Familien.
Auch das Untergeschoss bietet interessante Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer Ladenfläche stehen ein charaktervoller Gewölbekeller, ein zusätzlicher Kellerraum sowie eine großzügige Garage mit Platz für bis zu zwei Fahrzeuge zur Verfügung. Der Gewölbekeller verleiht dem Haus besonderen Charme und eignet sich ideal als Stauraum, Weinkeller oder Hobbyraum.
Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Garten hinter dem Haus, der viel Raum für Freizeit, Spiel und Erholung bietet. Hier können die neuen Eigentümer ihre individuellen Vorstellungen umsetzen – sei es für gesellige Grillabende, gärtnerische Aktivitäten oder einfach zum Entspannen im Grünen. Ein praktischer Geräteschuppen sorgt zudem für zusätzlichen Stauraum für Werkzeuge und Gartenutensilien.
Dieses Zweifamilienhaus vereint Wohnkomfort, Vielseitigkeit und ein hohes Potenzial für individuelle Gestaltung. Ob als klassisches Anlageobjekt mit stabilen Mieteinnahmen, als neues Zuhause für die ganze Familie oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – die Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten, die sich flexibel an die Bedürfnisse der neuen Eigentümer anpassen lassen.
Das im Jahr 1954 errichtete Gebäude befindet sich auf einem großzügigen Grundstück und vereint Wohnkomfort, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie eine solide Bausubstanz. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 180 m² und zusätzlich rund 100 m² Gewerbefläche bietet die Immobilie sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern zahlreiche Optionen – von der klassischen Vermietung über flexible Umgestaltungsmöglichkeiten bis hin zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die Erdgeschosswohnung mit etwa 100 m² wird derzeit als Büroeinheit genutzt. Durch den durchdachten Grundriss lässt sich die Fläche jedoch problemlos in eine großzügige Wohneinheit umwandeln. Vorgesehen ist ein weitläufiger Wohn- und Essbereich, der ein offenes und lichtdurchflutetes Wohnerlebnis ermöglicht. Ergänzt wird die Etage durch ein separates Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, eine Küche, ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad. Ein besonderes Highlight ist die große Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen im Freien einlädt. Das aktuelle Mietverhältnis endet zum 31.12.2025, sodass die Wohnung im Anschluss nach eigenen Vorstellungen neu genutzt oder vermietet werden kann.
Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihr funktionales sowie gemütliches Raumkonzept. Ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer –, ein helles Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer schaffen ein wohnliches Ambiente für Paare oder Familien.
Auch das Untergeschoss bietet interessante Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer Ladenfläche stehen ein charaktervoller Gewölbekeller, ein zusätzlicher Kellerraum sowie eine großzügige Garage mit Platz für bis zu zwei Fahrzeuge zur Verfügung. Der Gewölbekeller verleiht dem Haus besonderen Charme und eignet sich ideal als Stauraum, Weinkeller oder Hobbyraum.
Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Garten hinter dem Haus, der viel Raum für Freizeit, Spiel und Erholung bietet. Hier können die neuen Eigentümer ihre individuellen Vorstellungen umsetzen – sei es für gesellige Grillabende, gärtnerische Aktivitäten oder einfach zum Entspannen im Grünen. Ein praktischer Geräteschuppen sorgt zudem für zusätzlichen Stauraum für Werkzeuge und Gartenutensilien.
Dieses Zweifamilienhaus vereint Wohnkomfort, Vielseitigkeit und ein hohes Potenzial für individuelle Gestaltung. Ob als klassisches Anlageobjekt mit stabilen Mieteinnahmen, als neues Zuhause für die ganze Familie oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – die Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten, die sich flexibel an die Bedürfnisse der neuen Eigentümer anpassen lassen.
Kosten
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Kaufpreis449.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1954
-
Zimmer9
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)182 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)468 m²
-
Nutzfläche (ca.)98,92 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage2
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf216,25 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1954
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Energiepass gültig bis07.09.2035
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Gäste-WC
- Garten
- Keller
- Balkon
- Parkoption
- Stellplatz
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem bevorzugten Wohnviertel von Vaihingen an der Enz, eingebettet in eine harmonische, grüne Umgebung mit hervorragender Anbindung. Die Nachbarschaft überzeugt durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre –...
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Die Immobilie befindet sich in einem bevorzugten Wohnviertel von Vaihingen an der Enz, eingebettet in eine harmonische, grüne Umgebung mit hervorragender Anbindung. Die Nachbarschaft überzeugt durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre – ideal für alle, die stadtnah und zugleich naturnah wohnen möchten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken sind in kurzer Fuß- oder Fahrdistanz vorhanden. Auch Bildungseinrichtungen verschiedener Stufen – von der Grundschule über Realschule und Gymnasium bis hin zu Sonder- und Förderschulen – befinden sich in bequemer Reichweite.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Öffentliche Verkehrsmittel bieten eine unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt und in die umliegenden Gemeinden. Dank der Nähe zu überregionalen Straßenverbindungen und der Bundesstraße sind auch größere Städte schnell erreichbar.
Natur- und Freizeitangebote liegen praktisch vor der Haustür. Parkanlagen, Waldflächen und Weinberge prägen das Landschaftsbild und laden zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren oder Ausflügen zu den nahegelegenen Badeseen ein.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken sind in kurzer Fuß- oder Fahrdistanz vorhanden. Auch Bildungseinrichtungen verschiedener Stufen – von der Grundschule über Realschule und Gymnasium bis hin zu Sonder- und Förderschulen – befinden sich in bequemer Reichweite.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Öffentliche Verkehrsmittel bieten eine unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt und in die umliegenden Gemeinden. Dank der Nähe zu überregionalen Straßenverbindungen und der Bundesstraße sind auch größere Städte schnell erreichbar.
Natur- und Freizeitangebote liegen praktisch vor der Haustür. Parkanlagen, Waldflächen und Weinberge prägen das Landschaftsbild und laden zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren oder Ausflügen zu den nahegelegenen Badeseen ein.
Die Immobilie befindet sich in einem bevorzugten Wohnviertel von Vaihingen an der Enz, eingebettet in eine harmonische, grüne Umgebung mit hervorragender Anbindung. Die Nachbarschaft überzeugt durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre – ideal für alle, die stadtnah und zugleich naturnah wohnen möchten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken sind in kurzer Fuß- oder Fahrdistanz vorhanden. Auch Bildungseinrichtungen verschiedener Stufen – von der Grundschule über Realschule und Gymnasium bis hin zu Sonder- und Förderschulen – befinden sich in bequemer Reichweite.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Öffentliche Verkehrsmittel bieten eine unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt und in die umliegenden Gemeinden. Dank der Nähe zu überregionalen Straßenverbindungen und der Bundesstraße sind auch größere Städte schnell erreichbar.
Natur- und Freizeitangebote liegen praktisch vor der Haustür. Parkanlagen, Waldflächen und Weinberge prägen das Landschaftsbild und laden zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren oder Ausflügen zu den nahegelegenen Badeseen ein.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken sind in kurzer Fuß- oder Fahrdistanz vorhanden. Auch Bildungseinrichtungen verschiedener Stufen – von der Grundschule über Realschule und Gymnasium bis hin zu Sonder- und Förderschulen – befinden sich in bequemer Reichweite.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Öffentliche Verkehrsmittel bieten eine unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt und in die umliegenden Gemeinden. Dank der Nähe zu überregionalen Straßenverbindungen und der Bundesstraße sind auch größere Städte schnell erreichbar.
Natur- und Freizeitangebote liegen praktisch vor der Haustür. Parkanlagen, Waldflächen und Weinberge prägen das Landschaftsbild und laden zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren oder Ausflügen zu den nahegelegenen Badeseen ein.
Vaihingen an der Enz Gebiet 3 - Bietigheim - Vaihingen an der Enz Baden-Württemberg Deutschland (71665)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Salvatore Rampello
Weitblick Immobilien GmbH
Solitudestraße 1,
71638 Ludwigsburg
71638 Ludwigsburg
Solitudestraße 1,
71638 Ludwigsburg
71638 Ludwigsburg
07142 777 888 12
Weitblick Immobilien GmbH
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(07141) 488 688 0
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