immobilie1-ID: 32246409 | Anbieter-ID: 2963
WEITBLICK: Ein Haus, zwei perfekte Hälften!
Vaihingen an der Enz Gebiet 3 - Bietigheim - Vaihingen an der Enz Baden-Württemberg Deutschland (71665)
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430.000 €
Kaufpreis
220 m²
Wohnfläche
1.235 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
Dieses vielseitig nutzbare Einfamilienhaus sticht durch einen außergewöhnlich durchdachten Grundriss, der eine Nutzung sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als zwei voneinander unabhängige Doppelhaushälften ermöglicht heraus. Die nahezu...
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Dieses vielseitig nutzbare Einfamilienhaus sticht durch einen außergewöhnlich durchdachten Grundriss, der eine Nutzung sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als zwei voneinander unabhängige Doppelhaushälften ermöglicht heraus. Die nahezu symmetrische Grundstruktur des Hauses wurde im Laufe der Jahre durch einen Anbau auf einer Seite erweitert. Durch diese bauliche Ergänzung erhöhte sich die ursprüngliche Wohnfläche von ca. 190 m² auf rund 220 m², ein deutlicher Mehrwert, der die Flexibilität der Immobilie weiter steigert.
Schon im Erdgeschoss wird die klare Trennung der beiden Wohneinheiten sichtbar. Beide Haushälften verfügen über einen eigenen Eingang mit jeweils einem zentralen Flur, von dem alle Räume bequem erreichbar sind. Die Wohnbereiche auf beiden Seiten bestehen aus einem hellen, einladenden Wohnzimmer mit Zugang zu einer großen Terrasse. In der erweiterten Haushälfte wurde der Wohnbereich zusätzlich durch einen großzügigen Wintergarten ergänzt, der dank seiner lichtdurchfluteten Gestaltung fast ganzjährig nutzbar ist und dem Erdgeschoss eine besondere Offenheit verleiht.
Die Esszimmer beider Einheiten sind eigenständige Räume und bieten viel Platz für gesellige Runden. Angrenzend befinden sich die jeweiligen Küchen, die funktional geschnitten sind und durch kurze Wege zwischen Kochen und Essen überzeugen. Zusätzliche Nebenräume wie Abstellraum oder ein Ankleidebereich, je nach Haushälfte unterschiedlich ausgeführt, erhöhen den praktischen Nutzen im Alltag. Beide Einheiten verfügen zudem über ein separates WC im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss zeigt sich der Unterschied zwischen beiden Haushälften besonders deutlich: Während die linke Seite über ein klassisches Obergeschoss mit mehreren Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem Technikraum verfügt, wurde das Dachgeschoss der erweiterten rechten Haushälfte vollständig zu Wohnraum ausgebaut. Dadurch entstand zusätzlicher, hochwertig nutzbarer Wohnbereich, der sich ideal als Elternsuite, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich eignet. Ein angrenzender Ankleideraum sowie ein zusätzlicher, lichtdurchfluteter Wintergarten erweitert den Komfort dieser Haushälfte. Auf der linken Seite hingegen steht im darüberliegenden Dachgeschoss ein großer Stauraum zur Verfügung, ideal für saisonale Gegenstände oder als Hobbyfläche.
Beide Etagen sind so gestaltet, dass sie bei Bedarf vollständig getrennt genutzt werden können. Jede Hälfte verfügt über eigene Schlafzimmer, ein eigenes Badezimmer und eigenständige Wohnbereiche, was die Immobilie besonders attraktiv für zwei Familien oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung macht.
Das Haus befindet sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit eine hervorragende Grundlage, um moderne Gestaltungsideen und individuelle Wohnkonzepte umzusetzen. Dank des vorhandenen Anbaus, der erweiterten Wohnfläche und der klar strukturierten Raumaufteilung bietet diese Immobilie ein außergewöhnlich flexibles Potenzial, sowohl für große Familien als auch für Investoren, die nach einer anpassbaren Wohnlösung in ruhiger Lage von Riet suchen.
Schon im Erdgeschoss wird die klare Trennung der beiden Wohneinheiten sichtbar. Beide Haushälften verfügen über einen eigenen Eingang mit jeweils einem zentralen Flur, von dem alle Räume bequem erreichbar sind. Die Wohnbereiche auf beiden Seiten bestehen aus einem hellen, einladenden Wohnzimmer mit Zugang zu einer großen Terrasse. In der erweiterten Haushälfte wurde der Wohnbereich zusätzlich durch einen großzügigen Wintergarten ergänzt, der dank seiner lichtdurchfluteten Gestaltung fast ganzjährig nutzbar ist und dem Erdgeschoss eine besondere Offenheit verleiht.
Die Esszimmer beider Einheiten sind eigenständige Räume und bieten viel Platz für gesellige Runden. Angrenzend befinden sich die jeweiligen Küchen, die funktional geschnitten sind und durch kurze Wege zwischen Kochen und Essen überzeugen. Zusätzliche Nebenräume wie Abstellraum oder ein Ankleidebereich, je nach Haushälfte unterschiedlich ausgeführt, erhöhen den praktischen Nutzen im Alltag. Beide Einheiten verfügen zudem über ein separates WC im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss zeigt sich der Unterschied zwischen beiden Haushälften besonders deutlich: Während die linke Seite über ein klassisches Obergeschoss mit mehreren Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem Technikraum verfügt, wurde das Dachgeschoss der erweiterten rechten Haushälfte vollständig zu Wohnraum ausgebaut. Dadurch entstand zusätzlicher, hochwertig nutzbarer Wohnbereich, der sich ideal als Elternsuite, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich eignet. Ein angrenzender Ankleideraum sowie ein zusätzlicher, lichtdurchfluteter Wintergarten erweitert den Komfort dieser Haushälfte. Auf der linken Seite hingegen steht im darüberliegenden Dachgeschoss ein großer Stauraum zur Verfügung, ideal für saisonale Gegenstände oder als Hobbyfläche.
Beide Etagen sind so gestaltet, dass sie bei Bedarf vollständig getrennt genutzt werden können. Jede Hälfte verfügt über eigene Schlafzimmer, ein eigenes Badezimmer und eigenständige Wohnbereiche, was die Immobilie besonders attraktiv für zwei Familien oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung macht.
Das Haus befindet sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit eine hervorragende Grundlage, um moderne Gestaltungsideen und individuelle Wohnkonzepte umzusetzen. Dank des vorhandenen Anbaus, der erweiterten Wohnfläche und der klar strukturierten Raumaufteilung bietet diese Immobilie ein außergewöhnlich flexibles Potenzial, sowohl für große Familien als auch für Investoren, die nach einer anpassbaren Wohnlösung in ruhiger Lage von Riet suchen.
Dieses vielseitig nutzbare Einfamilienhaus sticht durch einen außergewöhnlich durchdachten Grundriss, der eine Nutzung sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als zwei voneinander unabhängige Doppelhaushälften ermöglicht heraus. Die nahezu symmetrische Grundstruktur des Hauses wurde im Laufe der Jahre durch einen Anbau auf einer Seite erweitert. Durch diese bauliche Ergänzung erhöhte sich die ursprüngliche Wohnfläche von ca. 190 m² auf rund 220 m², ein deutlicher Mehrwert, der die Flexibilität der Immobilie weiter steigert.
Schon im Erdgeschoss wird die klare Trennung der beiden Wohneinheiten sichtbar. Beide Haushälften verfügen über einen eigenen Eingang mit jeweils einem zentralen Flur, von dem alle Räume bequem erreichbar sind. Die Wohnbereiche auf beiden Seiten bestehen aus einem hellen, einladenden Wohnzimmer mit Zugang zu einer großen Terrasse. In der erweiterten Haushälfte wurde der Wohnbereich zusätzlich durch einen großzügigen Wintergarten ergänzt, der dank seiner lichtdurchfluteten Gestaltung fast ganzjährig nutzbar ist und dem Erdgeschoss eine besondere Offenheit verleiht.
Die Esszimmer beider Einheiten sind eigenständige Räume und bieten viel Platz für gesellige Runden. Angrenzend befinden sich die jeweiligen Küchen, die funktional geschnitten sind und durch kurze Wege zwischen Kochen und Essen überzeugen. Zusätzliche Nebenräume wie Abstellraum oder ein Ankleidebereich, je nach Haushälfte unterschiedlich ausgeführt, erhöhen den praktischen Nutzen im Alltag. Beide Einheiten verfügen zudem über ein separates WC im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss zeigt sich der Unterschied zwischen beiden Haushälften besonders deutlich: Während die linke Seite über ein klassisches Obergeschoss mit mehreren Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem Technikraum verfügt, wurde das Dachgeschoss der erweiterten rechten Haushälfte vollständig zu Wohnraum ausgebaut. Dadurch entstand zusätzlicher, hochwertig nutzbarer Wohnbereich, der sich ideal als Elternsuite, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich eignet. Ein angrenzender Ankleideraum sowie ein zusätzlicher, lichtdurchfluteter Wintergarten erweitert den Komfort dieser Haushälfte. Auf der linken Seite hingegen steht im darüberliegenden Dachgeschoss ein großer Stauraum zur Verfügung, ideal für saisonale Gegenstände oder als Hobbyfläche.
Beide Etagen sind so gestaltet, dass sie bei Bedarf vollständig getrennt genutzt werden können. Jede Hälfte verfügt über eigene Schlafzimmer, ein eigenes Badezimmer und eigenständige Wohnbereiche, was die Immobilie besonders attraktiv für zwei Familien oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung macht.
Das Haus befindet sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit eine hervorragende Grundlage, um moderne Gestaltungsideen und individuelle Wohnkonzepte umzusetzen. Dank des vorhandenen Anbaus, der erweiterten Wohnfläche und der klar strukturierten Raumaufteilung bietet diese Immobilie ein außergewöhnlich flexibles Potenzial, sowohl für große Familien als auch für Investoren, die nach einer anpassbaren Wohnlösung in ruhiger Lage von Riet suchen.
Schon im Erdgeschoss wird die klare Trennung der beiden Wohneinheiten sichtbar. Beide Haushälften verfügen über einen eigenen Eingang mit jeweils einem zentralen Flur, von dem alle Räume bequem erreichbar sind. Die Wohnbereiche auf beiden Seiten bestehen aus einem hellen, einladenden Wohnzimmer mit Zugang zu einer großen Terrasse. In der erweiterten Haushälfte wurde der Wohnbereich zusätzlich durch einen großzügigen Wintergarten ergänzt, der dank seiner lichtdurchfluteten Gestaltung fast ganzjährig nutzbar ist und dem Erdgeschoss eine besondere Offenheit verleiht.
Die Esszimmer beider Einheiten sind eigenständige Räume und bieten viel Platz für gesellige Runden. Angrenzend befinden sich die jeweiligen Küchen, die funktional geschnitten sind und durch kurze Wege zwischen Kochen und Essen überzeugen. Zusätzliche Nebenräume wie Abstellraum oder ein Ankleidebereich, je nach Haushälfte unterschiedlich ausgeführt, erhöhen den praktischen Nutzen im Alltag. Beide Einheiten verfügen zudem über ein separates WC im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss zeigt sich der Unterschied zwischen beiden Haushälften besonders deutlich: Während die linke Seite über ein klassisches Obergeschoss mit mehreren Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem Technikraum verfügt, wurde das Dachgeschoss der erweiterten rechten Haushälfte vollständig zu Wohnraum ausgebaut. Dadurch entstand zusätzlicher, hochwertig nutzbarer Wohnbereich, der sich ideal als Elternsuite, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich eignet. Ein angrenzender Ankleideraum sowie ein zusätzlicher, lichtdurchfluteter Wintergarten erweitert den Komfort dieser Haushälfte. Auf der linken Seite hingegen steht im darüberliegenden Dachgeschoss ein großer Stauraum zur Verfügung, ideal für saisonale Gegenstände oder als Hobbyfläche.
Beide Etagen sind so gestaltet, dass sie bei Bedarf vollständig getrennt genutzt werden können. Jede Hälfte verfügt über eigene Schlafzimmer, ein eigenes Badezimmer und eigenständige Wohnbereiche, was die Immobilie besonders attraktiv für zwei Familien oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung macht.
Das Haus befindet sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit eine hervorragende Grundlage, um moderne Gestaltungsideen und individuelle Wohnkonzepte umzusetzen. Dank des vorhandenen Anbaus, der erweiterten Wohnfläche und der klar strukturierten Raumaufteilung bietet diese Immobilie ein außergewöhnlich flexibles Potenzial, sowohl für große Familien als auch für Investoren, die nach einer anpassbaren Wohnlösung in ruhiger Lage von Riet suchen.
Kosten
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Kaufpreis430.000 €
-
Käuferprovision4,17 %
Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen 4,165 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1958
-
Zimmer9
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)220 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.235 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf272,59 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1958
-
Energiepass gültig bis20.11.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Kamin
- Gäste-WC
- Wintergarten
- Garten
- Keller
- Balkon
- Parkoption
- Stellplatz
Lage
Der charmante Stadtteil Riet, am südöstlichen Rand von Vaihingen an der Enz gelegen, überzeugt durch seinen ländlich geprägten Charakter, eine ruhige Wohnatmosphäre und ein intaktes, gewachsenes Ortsbild.
Alltägliche Einrichtungen wie... mehr lesen
Alltägliche Einrichtungen wie... mehr lesen
Der charmante Stadtteil Riet, am südöstlichen Rand von Vaihingen an der Enz gelegen, überzeugt durch seinen ländlich geprägten Charakter, eine ruhige Wohnatmosphäre und ein intaktes, gewachsenes Ortsbild.
Alltägliche Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Restaurants befinden sich im nahegelegenen Vaihingen-Stadtzentrum und sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Für Familien besonders attraktiv: Mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen liegen im erweiterten Umfeld und sind gut mit dem Fahrrad, Bus oder Auto zu erreichen.
Riet profitiert von der nahegelegenen S-Bahn-Station in Vaihingen an der Enz (S5), die eine direkte Verbindung nach Stuttgart, Ludwigsburg und Bietigheim-Bissingen bietet. Auch für Pendler ist die Lage ideal: Die Bundesstraßen B10 und B35 sowie die Anschlussstellen der Autobahnen A8 und A81 sind zügig erreichbar und ermöglichen optimale Mobilität in alle Richtungen.
Die Umgebung von Riet bietet vielfältige Freizeit-/ und Naherholungsmöglichkeiten. Ob ausgedehnte Spaziergänge durch die Weinberge, Radtouren entlang der Enz, Outdoor-Liebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten.
Besonders hervorzuheben ist die harmonische Kombination aus naturnahem Wohnen und der guten Erreichbarkeit urbaner Angebote. Riet bietet Ruhe und Privatsphäre, ohne auf Komfort verzichten zu müssen, ein Standort, der sowohl für Familien als auch für Anleger oder Bauherren äußerst attraktiv ist.
Alltägliche Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Restaurants befinden sich im nahegelegenen Vaihingen-Stadtzentrum und sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Für Familien besonders attraktiv: Mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen liegen im erweiterten Umfeld und sind gut mit dem Fahrrad, Bus oder Auto zu erreichen.
Riet profitiert von der nahegelegenen S-Bahn-Station in Vaihingen an der Enz (S5), die eine direkte Verbindung nach Stuttgart, Ludwigsburg und Bietigheim-Bissingen bietet. Auch für Pendler ist die Lage ideal: Die Bundesstraßen B10 und B35 sowie die Anschlussstellen der Autobahnen A8 und A81 sind zügig erreichbar und ermöglichen optimale Mobilität in alle Richtungen.
Die Umgebung von Riet bietet vielfältige Freizeit-/ und Naherholungsmöglichkeiten. Ob ausgedehnte Spaziergänge durch die Weinberge, Radtouren entlang der Enz, Outdoor-Liebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten.
Besonders hervorzuheben ist die harmonische Kombination aus naturnahem Wohnen und der guten Erreichbarkeit urbaner Angebote. Riet bietet Ruhe und Privatsphäre, ohne auf Komfort verzichten zu müssen, ein Standort, der sowohl für Familien als auch für Anleger oder Bauherren äußerst attraktiv ist.
Der charmante Stadtteil Riet, am südöstlichen Rand von Vaihingen an der Enz gelegen, überzeugt durch seinen ländlich geprägten Charakter, eine ruhige Wohnatmosphäre und ein intaktes, gewachsenes Ortsbild.
Alltägliche Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Restaurants befinden sich im nahegelegenen Vaihingen-Stadtzentrum und sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Für Familien besonders attraktiv: Mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen liegen im erweiterten Umfeld und sind gut mit dem Fahrrad, Bus oder Auto zu erreichen.
Riet profitiert von der nahegelegenen S-Bahn-Station in Vaihingen an der Enz (S5), die eine direkte Verbindung nach Stuttgart, Ludwigsburg und Bietigheim-Bissingen bietet. Auch für Pendler ist die Lage ideal: Die Bundesstraßen B10 und B35 sowie die Anschlussstellen der Autobahnen A8 und A81 sind zügig erreichbar und ermöglichen optimale Mobilität in alle Richtungen.
Die Umgebung von Riet bietet vielfältige Freizeit-/ und Naherholungsmöglichkeiten. Ob ausgedehnte Spaziergänge durch die Weinberge, Radtouren entlang der Enz, Outdoor-Liebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten.
Besonders hervorzuheben ist die harmonische Kombination aus naturnahem Wohnen und der guten Erreichbarkeit urbaner Angebote. Riet bietet Ruhe und Privatsphäre, ohne auf Komfort verzichten zu müssen, ein Standort, der sowohl für Familien als auch für Anleger oder Bauherren äußerst attraktiv ist.
Alltägliche Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Restaurants befinden sich im nahegelegenen Vaihingen-Stadtzentrum und sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Für Familien besonders attraktiv: Mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen liegen im erweiterten Umfeld und sind gut mit dem Fahrrad, Bus oder Auto zu erreichen.
Riet profitiert von der nahegelegenen S-Bahn-Station in Vaihingen an der Enz (S5), die eine direkte Verbindung nach Stuttgart, Ludwigsburg und Bietigheim-Bissingen bietet. Auch für Pendler ist die Lage ideal: Die Bundesstraßen B10 und B35 sowie die Anschlussstellen der Autobahnen A8 und A81 sind zügig erreichbar und ermöglichen optimale Mobilität in alle Richtungen.
Die Umgebung von Riet bietet vielfältige Freizeit-/ und Naherholungsmöglichkeiten. Ob ausgedehnte Spaziergänge durch die Weinberge, Radtouren entlang der Enz, Outdoor-Liebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten.
Besonders hervorzuheben ist die harmonische Kombination aus naturnahem Wohnen und der guten Erreichbarkeit urbaner Angebote. Riet bietet Ruhe und Privatsphäre, ohne auf Komfort verzichten zu müssen, ein Standort, der sowohl für Familien als auch für Anleger oder Bauherren äußerst attraktiv ist.
Vaihingen an der Enz Gebiet 3 - Bietigheim - Vaihingen an der Enz Baden-Württemberg Deutschland (71665)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr André Rodrigues
Weitblick Immobilien GmbH
Solitudestraße 1,
71638 Ludwigsburg
71638 Ludwigsburg
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07141 488 688 58
Weitblick Immobilien GmbH
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(07141) 488 688 0
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