NEU
immobilie1-ID: 32124617 | Anbieter-ID: 4729
2 Häuser. 1 Preis. Viele Optionen in Vaihingen an der Enz (Ensingen)
898.000 €
Kaufpreis
258,7 m²
Wohnfläche
1.184 m²
Grundstücksfläche
12
Zimmer
Willkommen in der Robert-Koch-Straße 6 und 6a – einem vielseitigen Anwesen mit viel Charme und Entwicklungspotenzial im ruhigen Ortsteil Ensingen bei Vaihingen an der Enz. Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.184 m² erwarten Sie zwei baulich...
mehr lesen
Willkommen in der Robert-Koch-Straße 6 und 6a – einem vielseitigen Anwesen mit viel Charme und Entwicklungspotenzial im ruhigen Ortsteil Ensingen bei Vaihingen an der Enz. Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.184 m² erwarten Sie zwei baulich verbundene Häuser mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.
Das graue Haupthaus wurde 1965 erbaut und 1995 umfassend kernsaniert. Es bietet allein ca. 259 m² Wohnfläche – ideal für großzügiges Wohnen mit der ganzen Familie. Im selben Jahr wurde der rote Anbau errichtet, der bislang als Praxis genutzt wurde. Diese Fläche umfasst ca. 137 m² Nutzfläche und bietet ebenfalls viel Potenzial – ob für eine Umnutzung zu Wohnraum, als Büro, Atelier oder Einliegerwohnung. Eine Baugenehmigung für die Umwandlung der Praxis in Wohnraum mit Anbau liegt bereits vor.
Das Anwesen lässt sich flexibel gestalten: als großes Einfamilienhaus mit Praxis oder Büro, als zwei getrennte Einfamilienhäuser, für Mehrgenerationenwohnen oder zur Schaffung mehrerer Wohneinheiten.
Der Garten überzeugt mit gewachsenem Obstbaumbestand, viel Platz zum Entspannen und einem aktuell noch pflegebedürftigen Pool, der mit etwas Einsatz wieder zum sommerlichen Highlight werden kann. Eine Doppelgarage und eine Einzelgarage bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Werkstatt oder Hobby.
Die Gebäude sind innen teilweise modernisierungsbedürftig – eine wunderbare Gelegenheit, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen. Ein echtes Unikat mit großem Potenzial in ruhiger, naturnaher Lage.
Das graue Haupthaus wurde 1965 erbaut und 1995 umfassend kernsaniert. Es bietet allein ca. 259 m² Wohnfläche – ideal für großzügiges Wohnen mit der ganzen Familie. Im selben Jahr wurde der rote Anbau errichtet, der bislang als Praxis genutzt wurde. Diese Fläche umfasst ca. 137 m² Nutzfläche und bietet ebenfalls viel Potenzial – ob für eine Umnutzung zu Wohnraum, als Büro, Atelier oder Einliegerwohnung. Eine Baugenehmigung für die Umwandlung der Praxis in Wohnraum mit Anbau liegt bereits vor.
Das Anwesen lässt sich flexibel gestalten: als großes Einfamilienhaus mit Praxis oder Büro, als zwei getrennte Einfamilienhäuser, für Mehrgenerationenwohnen oder zur Schaffung mehrerer Wohneinheiten.
Der Garten überzeugt mit gewachsenem Obstbaumbestand, viel Platz zum Entspannen und einem aktuell noch pflegebedürftigen Pool, der mit etwas Einsatz wieder zum sommerlichen Highlight werden kann. Eine Doppelgarage und eine Einzelgarage bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Werkstatt oder Hobby.
Die Gebäude sind innen teilweise modernisierungsbedürftig – eine wunderbare Gelegenheit, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen. Ein echtes Unikat mit großem Potenzial in ruhiger, naturnaher Lage.
Willkommen in der Robert-Koch-Straße 6 und 6a – einem vielseitigen Anwesen mit viel Charme und Entwicklungspotenzial im ruhigen Ortsteil Ensingen bei Vaihingen an der Enz. Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.184 m² erwarten Sie zwei baulich verbundene Häuser mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.
Das graue Haupthaus wurde 1965 erbaut und 1995 umfassend kernsaniert. Es bietet allein ca. 259 m² Wohnfläche – ideal für großzügiges Wohnen mit der ganzen Familie. Im selben Jahr wurde der rote Anbau errichtet, der bislang als Praxis genutzt wurde. Diese Fläche umfasst ca. 137 m² Nutzfläche und bietet ebenfalls viel Potenzial – ob für eine Umnutzung zu Wohnraum, als Büro, Atelier oder Einliegerwohnung. Eine Baugenehmigung für die Umwandlung der Praxis in Wohnraum mit Anbau liegt bereits vor.
Das Anwesen lässt sich flexibel gestalten: als großes Einfamilienhaus mit Praxis oder Büro, als zwei getrennte Einfamilienhäuser, für Mehrgenerationenwohnen oder zur Schaffung mehrerer Wohneinheiten.
Der Garten überzeugt mit gewachsenem Obstbaumbestand, viel Platz zum Entspannen und einem aktuell noch pflegebedürftigen Pool, der mit etwas Einsatz wieder zum sommerlichen Highlight werden kann. Eine Doppelgarage und eine Einzelgarage bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Werkstatt oder Hobby.
Die Gebäude sind innen teilweise modernisierungsbedürftig – eine wunderbare Gelegenheit, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen. Ein echtes Unikat mit großem Potenzial in ruhiger, naturnaher Lage.
Das graue Haupthaus wurde 1965 erbaut und 1995 umfassend kernsaniert. Es bietet allein ca. 259 m² Wohnfläche – ideal für großzügiges Wohnen mit der ganzen Familie. Im selben Jahr wurde der rote Anbau errichtet, der bislang als Praxis genutzt wurde. Diese Fläche umfasst ca. 137 m² Nutzfläche und bietet ebenfalls viel Potenzial – ob für eine Umnutzung zu Wohnraum, als Büro, Atelier oder Einliegerwohnung. Eine Baugenehmigung für die Umwandlung der Praxis in Wohnraum mit Anbau liegt bereits vor.
Das Anwesen lässt sich flexibel gestalten: als großes Einfamilienhaus mit Praxis oder Büro, als zwei getrennte Einfamilienhäuser, für Mehrgenerationenwohnen oder zur Schaffung mehrerer Wohneinheiten.
Der Garten überzeugt mit gewachsenem Obstbaumbestand, viel Platz zum Entspannen und einem aktuell noch pflegebedürftigen Pool, der mit etwas Einsatz wieder zum sommerlichen Highlight werden kann. Eine Doppelgarage und eine Einzelgarage bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Werkstatt oder Hobby.
Die Gebäude sind innen teilweise modernisierungsbedürftig – eine wunderbare Gelegenheit, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen. Ein echtes Unikat mit großem Potenzial in ruhiger, naturnaher Lage.
Kosten
-
Kaufpreis898.000 €
-
Käuferprovision4,76% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1995
-
Zimmer12
-
Anzahl Schlafzimmer6
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)258,7 m²
-
Gesamtfläche (ca.)562,92 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.184 m²
-
Nutzfläche (ca.)304,22 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage2
-
Anzahl Etagen3
-
DachformSatteldach
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Möbliert
- Keller
- Parkoption
Lage
Das Haus befindet sich im Stadtteil Ensingen, einem Teilort von Vaihingen an der Enz im Landkreis Ludwigsburg. Ensingen liegt landschaftlich reizvoll am Fuße des Strombergs, umgeben von Weinbergen, Feldern und Waldgebieten. Die Straße liegt zentral...
mehr lesen
Das Haus befindet sich im Stadtteil Ensingen, einem Teilort von Vaihingen an der Enz im Landkreis Ludwigsburg. Ensingen liegt landschaftlich reizvoll am Fuße des Strombergs, umgeben von Weinbergen, Feldern und Waldgebieten. Die Straße liegt zentral im Ort, in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit Tempo-30-Zone. Es handelt sich um eine reine Anliegerstraße mit geringem Verkehrsaufkommen, wodurch die Wohnlage besonders familienfreundlich und angenehm ruhig ist. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Betrieben und Dienstleistern, darunter eine Arztpraxis und ein Friseursalon in unmittelbarer Nähe.
Trotz der dörflichen Struktur bietet Ensingen eine gute Nahversorgung. Bäcker, Pizzeria, ein kleiner Supermarkt, Restaurants und weitere alltägliche Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Auch ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen und größere Einkaufsmöglichkeiten stehen im nahegelegenen Vaihingen an der Enz zur Verfügung, das mit dem Auto oder Bus in wenigen Minuten erreichbar ist.
Verkehrstechnisch ist Ensingen gut angebunden. Die Bundesstraße B10, die eine schnelle Verbindung nach Stuttgart, Pforzheim oder Ludwigsburg ermöglicht, liegt in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Vaihingen (Enz), an dem auch ICE- und IRE-Züge halten, ist etwa vier Kilometer entfernt und sorgt für eine hervorragende Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr – ideal für Berufspendler.
Ein weiterer Pluspunkt ist die naturnahe Lage. Die umliegenden Weinberge, der Eselsberg mit Aussichtsturm sowie der nahegelegene Naturpark Stromberg-Heuchelberg laden zu Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen ein. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung – ideal für Familien, Naturliebhaber und Berufspendler gleichermaßen.
Trotz der dörflichen Struktur bietet Ensingen eine gute Nahversorgung. Bäcker, Pizzeria, ein kleiner Supermarkt, Restaurants und weitere alltägliche Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Auch ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen und größere Einkaufsmöglichkeiten stehen im nahegelegenen Vaihingen an der Enz zur Verfügung, das mit dem Auto oder Bus in wenigen Minuten erreichbar ist.
Verkehrstechnisch ist Ensingen gut angebunden. Die Bundesstraße B10, die eine schnelle Verbindung nach Stuttgart, Pforzheim oder Ludwigsburg ermöglicht, liegt in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Vaihingen (Enz), an dem auch ICE- und IRE-Züge halten, ist etwa vier Kilometer entfernt und sorgt für eine hervorragende Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr – ideal für Berufspendler.
Ein weiterer Pluspunkt ist die naturnahe Lage. Die umliegenden Weinberge, der Eselsberg mit Aussichtsturm sowie der nahegelegene Naturpark Stromberg-Heuchelberg laden zu Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen ein. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung – ideal für Familien, Naturliebhaber und Berufspendler gleichermaßen.
Das Haus befindet sich im Stadtteil Ensingen, einem Teilort von Vaihingen an der Enz im Landkreis Ludwigsburg. Ensingen liegt landschaftlich reizvoll am Fuße des Strombergs, umgeben von Weinbergen, Feldern und Waldgebieten. Die Straße liegt zentral im Ort, in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit Tempo-30-Zone. Es handelt sich um eine reine Anliegerstraße mit geringem Verkehrsaufkommen, wodurch die Wohnlage besonders familienfreundlich und angenehm ruhig ist. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Betrieben und Dienstleistern, darunter eine Arztpraxis und ein Friseursalon in unmittelbarer Nähe.
Trotz der dörflichen Struktur bietet Ensingen eine gute Nahversorgung. Bäcker, Pizzeria, ein kleiner Supermarkt, Restaurants und weitere alltägliche Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Auch ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen und größere Einkaufsmöglichkeiten stehen im nahegelegenen Vaihingen an der Enz zur Verfügung, das mit dem Auto oder Bus in wenigen Minuten erreichbar ist.
Verkehrstechnisch ist Ensingen gut angebunden. Die Bundesstraße B10, die eine schnelle Verbindung nach Stuttgart, Pforzheim oder Ludwigsburg ermöglicht, liegt in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Vaihingen (Enz), an dem auch ICE- und IRE-Züge halten, ist etwa vier Kilometer entfernt und sorgt für eine hervorragende Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr – ideal für Berufspendler.
Ein weiterer Pluspunkt ist die naturnahe Lage. Die umliegenden Weinberge, der Eselsberg mit Aussichtsturm sowie der nahegelegene Naturpark Stromberg-Heuchelberg laden zu Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen ein. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung – ideal für Familien, Naturliebhaber und Berufspendler gleichermaßen.
Trotz der dörflichen Struktur bietet Ensingen eine gute Nahversorgung. Bäcker, Pizzeria, ein kleiner Supermarkt, Restaurants und weitere alltägliche Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Auch ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen und größere Einkaufsmöglichkeiten stehen im nahegelegenen Vaihingen an der Enz zur Verfügung, das mit dem Auto oder Bus in wenigen Minuten erreichbar ist.
Verkehrstechnisch ist Ensingen gut angebunden. Die Bundesstraße B10, die eine schnelle Verbindung nach Stuttgart, Pforzheim oder Ludwigsburg ermöglicht, liegt in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Vaihingen (Enz), an dem auch ICE- und IRE-Züge halten, ist etwa vier Kilometer entfernt und sorgt für eine hervorragende Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr – ideal für Berufspendler.
Ein weiterer Pluspunkt ist die naturnahe Lage. Die umliegenden Weinberge, der Eselsberg mit Aussichtsturm sowie der nahegelegene Naturpark Stromberg-Heuchelberg laden zu Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen ein. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung – ideal für Familien, Naturliebhaber und Berufspendler gleichermaßen.
Vaihingen an der Enz / Ensingen Deutschland (71665)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 4,76% des...
mehr lesen
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 4,76% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss.
Der Energieausweis befindet sich aktuell in Erstellung.
WICHTIG – Bitte beachten
Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.
Der Energieausweis befindet sich aktuell in Erstellung.
WICHTIG – Bitte beachten
Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 4,76% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss.
Der Energieausweis befindet sich aktuell in Erstellung.
WICHTIG – Bitte beachten
Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.
Der Energieausweis befindet sich aktuell in Erstellung.
WICHTIG – Bitte beachten
Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.
Ansprechpartner
Herr Birhat Cakir
P Immobilien Beratung GmbH
Solitudestraße 24,
71638 Ludwigsburg
71638 Ludwigsburg
Solitudestr. 49,
71638 Ludwigsburg
71638 Ludwigsburg
00497141936684
P Immobilien Beratung GmbH
Solitudestr. 49,
71638 Ludwigsburg
71638 Ludwigsburg
07141 93660
Erhalte neue Angebote per E-Mail