immobilie1-ID: 32059029 | Anbieter-ID: 4661
3-Familienhaus in bester Lage Oßweils
648.000 €
Kaufpreis
234 m²
Wohnfläche
391 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
In zentraler und dennoch ruhiger Lage von Ludwigsburg-Oßweil präsentiert sich dieses gepflegte Zwei- bis Dreifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 391 m² großen Grundstück stehen rund 234 m² Wohnfläche, eine Garage,...
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In zentraler und dennoch ruhiger Lage von Ludwigsburg-Oßweil präsentiert sich dieses gepflegte Zwei- bis Dreifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 391 m² großen Grundstück stehen rund 234 m² Wohnfläche, eine Garage, mehrere Stellplätze im Hof sowie großzügige Terrassenflächen zur Verfügung, eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Das 1992 umfassend sanierte Haus verbindet solide Bausubstanz mit moderner Technik: Sämtliche Fenster wurden durch zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt, die Elektrik erneuert. So ist ein sorgenfreies Wohnen gewährleistet.
Das Erdgeschoss sowie das erste Obergeschoss sind aktuell an zuverlässige Mieter vermietet, mit jährlichen Pauschalmieteinnahmen von ca. 19.500 € (gesetzliche Kündigungsfrist 3 Monate). Beide Etagen verfügen über großzügige, überdachte Terrassen, das erste Obergeschoss zusätzlich über ein weiteres Zimmer mit eigenem Bad, derzeit als Büro genutzt.
Im Untergeschoss erwarten Sie ein gepflegter Gewölbekeller, ein Hobbyraum, diverse Abstellräume und ein separates WC, ideal für Hobbys, Lagerung oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Diese Immobilie überzeugt durch Lage, Zustand und Flexibilität. Teilen Sie das Haus in drei eigenständige Einheiten auf und schaffen Sie ein attraktives Mehrgenerationenhaus, zu einem Preis, für den Sie in Ludwigsburg-Oßweil keine zwei Wohnungen finden.
Das 1992 umfassend sanierte Haus verbindet solide Bausubstanz mit moderner Technik: Sämtliche Fenster wurden durch zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt, die Elektrik erneuert. So ist ein sorgenfreies Wohnen gewährleistet.
Das Erdgeschoss sowie das erste Obergeschoss sind aktuell an zuverlässige Mieter vermietet, mit jährlichen Pauschalmieteinnahmen von ca. 19.500 € (gesetzliche Kündigungsfrist 3 Monate). Beide Etagen verfügen über großzügige, überdachte Terrassen, das erste Obergeschoss zusätzlich über ein weiteres Zimmer mit eigenem Bad, derzeit als Büro genutzt.
Im Untergeschoss erwarten Sie ein gepflegter Gewölbekeller, ein Hobbyraum, diverse Abstellräume und ein separates WC, ideal für Hobbys, Lagerung oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Diese Immobilie überzeugt durch Lage, Zustand und Flexibilität. Teilen Sie das Haus in drei eigenständige Einheiten auf und schaffen Sie ein attraktives Mehrgenerationenhaus, zu einem Preis, für den Sie in Ludwigsburg-Oßweil keine zwei Wohnungen finden.
In zentraler und dennoch ruhiger Lage von Ludwigsburg-Oßweil präsentiert sich dieses gepflegte Zwei- bis Dreifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 391 m² großen Grundstück stehen rund 234 m² Wohnfläche, eine Garage, mehrere Stellplätze im Hof sowie großzügige Terrassenflächen zur Verfügung, eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Das 1992 umfassend sanierte Haus verbindet solide Bausubstanz mit moderner Technik: Sämtliche Fenster wurden durch zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt, die Elektrik erneuert. So ist ein sorgenfreies Wohnen gewährleistet.
Das Erdgeschoss sowie das erste Obergeschoss sind aktuell an zuverlässige Mieter vermietet, mit jährlichen Pauschalmieteinnahmen von ca. 19.500 € (gesetzliche Kündigungsfrist 3 Monate). Beide Etagen verfügen über großzügige, überdachte Terrassen, das erste Obergeschoss zusätzlich über ein weiteres Zimmer mit eigenem Bad, derzeit als Büro genutzt.
Im Untergeschoss erwarten Sie ein gepflegter Gewölbekeller, ein Hobbyraum, diverse Abstellräume und ein separates WC, ideal für Hobbys, Lagerung oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Diese Immobilie überzeugt durch Lage, Zustand und Flexibilität. Teilen Sie das Haus in drei eigenständige Einheiten auf und schaffen Sie ein attraktives Mehrgenerationenhaus, zu einem Preis, für den Sie in Ludwigsburg-Oßweil keine zwei Wohnungen finden.
Das 1992 umfassend sanierte Haus verbindet solide Bausubstanz mit moderner Technik: Sämtliche Fenster wurden durch zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt, die Elektrik erneuert. So ist ein sorgenfreies Wohnen gewährleistet.
Das Erdgeschoss sowie das erste Obergeschoss sind aktuell an zuverlässige Mieter vermietet, mit jährlichen Pauschalmieteinnahmen von ca. 19.500 € (gesetzliche Kündigungsfrist 3 Monate). Beide Etagen verfügen über großzügige, überdachte Terrassen, das erste Obergeschoss zusätzlich über ein weiteres Zimmer mit eigenem Bad, derzeit als Büro genutzt.
Im Untergeschoss erwarten Sie ein gepflegter Gewölbekeller, ein Hobbyraum, diverse Abstellräume und ein separates WC, ideal für Hobbys, Lagerung oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Diese Immobilie überzeugt durch Lage, Zustand und Flexibilität. Teilen Sie das Haus in drei eigenständige Einheiten auf und schaffen Sie ein attraktives Mehrgenerationenhaus, zu einem Preis, für den Sie in Ludwigsburg-Oßweil keine zwei Wohnungen finden.
Kosten
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Kaufpreis648.000 €
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Käuferprovision4,76% inkl. Mwst.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Baujahr1955
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Zimmer8
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Anzahl Schlafzimmer7
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Anzahl Badezimmer3
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Balkon1.00
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Anzahl Terrassen3.00
-
Wohneinheiten2
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Wohnfläche (ca.)234 m²
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Gesamtfläche (ca.)234 m²
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Grundstücksfläche (ca.)391 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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BadDuschbad, Bad mit Fenster, Bidet
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Anzahl Etagen3
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DachformSatteldach
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Kamin
- Teilmöbliert
- Keller
- Balkon
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Mühlhäuser Straße 14 im Ludwigsburger Stadtteil Oßweil. Die Lage zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, gepflegte Nachbarschaften und eine angenehme Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern aus. Oßweil...
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Die Immobilie befindet sich in der Mühlhäuser Straße 14 im Ludwigsburger Stadtteil Oßweil. Die Lage zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, gepflegte Nachbarschaften und eine angenehme Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern aus. Oßweil gilt als ruhiger, dennoch gut angebundener Stadtteil mit einer hohen Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäcker und Apotheken, sind innerhalb von 600 bis 800 Metern erreichbar. Auch Ärzte, Banken sowie kleinere Dienstleister befinden sich im näheren Umkreis. Die Grundschule Oßweil ist fußläufig in etwa 6 Minuten zu erreichen, mehrere Kindergärten liegen ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Weiterführende Schulen wie das Goethe-Gymnasium oder die Realschule Ludwigsburg sind rund 4 bis 5 Kilometer entfernt und gut mit dem Fahrrad oder dem Bus erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien gegeben, die regelmäßige Verbindungen zur Innenstadt und zum Bahnhof Ludwigsburg bieten. Dieser liegt etwa 4,5 Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Weiterfahrt in Richtung Stuttgart, Heilbronn oder Karlsruhe. Für Autofahrer ist die Nähe zur B27 und zur A81 (Anschlussstelle Ludwigsburg-Nord, ca. 10 Minuten Fahrzeit) ein Vorteil, der insbesondere Pendler anspricht. Auch der Freizeitwert kommt nicht zu kurz: In der Umgebung gibt es zahlreiche Grünflächen, Spielplätze sowie schöne Spazier- und Radwege. Das Seeschloss Monrepos sowie die Parkanlagen rund um das Residenzschloss Ludwigsburg sind in wenigen Minuten erreichbar und laden zur Erholung ein. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige und gut angebundene Wohnlage mit einer funktionierenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien gegeben, die regelmäßige Verbindungen zur Innenstadt und zum Bahnhof Ludwigsburg bieten. Dieser liegt etwa 4,5 Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Weiterfahrt in Richtung Stuttgart, Heilbronn oder Karlsruhe. Für Autofahrer ist die Nähe zur B27 und zur A81 (Anschlussstelle Ludwigsburg-Nord, ca. 10 Minuten Fahrzeit) ein Vorteil, der insbesondere Pendler anspricht. Auch der Freizeitwert kommt nicht zu kurz: In der Umgebung gibt es zahlreiche Grünflächen, Spielplätze sowie schöne Spazier- und Radwege. Das Seeschloss Monrepos sowie die Parkanlagen rund um das Residenzschloss Ludwigsburg sind in wenigen Minuten erreichbar und laden zur Erholung ein. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige und gut angebundene Wohnlage mit einer funktionierenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Die Immobilie befindet sich in der Mühlhäuser Straße 14 im Ludwigsburger Stadtteil Oßweil. Die Lage zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, gepflegte Nachbarschaften und eine angenehme Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern aus. Oßweil gilt als ruhiger, dennoch gut angebundener Stadtteil mit einer hohen Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäcker und Apotheken, sind innerhalb von 600 bis 800 Metern erreichbar. Auch Ärzte, Banken sowie kleinere Dienstleister befinden sich im näheren Umkreis. Die Grundschule Oßweil ist fußläufig in etwa 6 Minuten zu erreichen, mehrere Kindergärten liegen ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Weiterführende Schulen wie das Goethe-Gymnasium oder die Realschule Ludwigsburg sind rund 4 bis 5 Kilometer entfernt und gut mit dem Fahrrad oder dem Bus erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien gegeben, die regelmäßige Verbindungen zur Innenstadt und zum Bahnhof Ludwigsburg bieten. Dieser liegt etwa 4,5 Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Weiterfahrt in Richtung Stuttgart, Heilbronn oder Karlsruhe. Für Autofahrer ist die Nähe zur B27 und zur A81 (Anschlussstelle Ludwigsburg-Nord, ca. 10 Minuten Fahrzeit) ein Vorteil, der insbesondere Pendler anspricht. Auch der Freizeitwert kommt nicht zu kurz: In der Umgebung gibt es zahlreiche Grünflächen, Spielplätze sowie schöne Spazier- und Radwege. Das Seeschloss Monrepos sowie die Parkanlagen rund um das Residenzschloss Ludwigsburg sind in wenigen Minuten erreichbar und laden zur Erholung ein. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige und gut angebundene Wohnlage mit einer funktionierenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien gegeben, die regelmäßige Verbindungen zur Innenstadt und zum Bahnhof Ludwigsburg bieten. Dieser liegt etwa 4,5 Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Weiterfahrt in Richtung Stuttgart, Heilbronn oder Karlsruhe. Für Autofahrer ist die Nähe zur B27 und zur A81 (Anschlussstelle Ludwigsburg-Nord, ca. 10 Minuten Fahrzeit) ein Vorteil, der insbesondere Pendler anspricht. Auch der Freizeitwert kommt nicht zu kurz: In der Umgebung gibt es zahlreiche Grünflächen, Spielplätze sowie schöne Spazier- und Radwege. Das Seeschloss Monrepos sowie die Parkanlagen rund um das Residenzschloss Ludwigsburg sind in wenigen Minuten erreichbar und laden zur Erholung ein. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige und gut angebundene Wohnlage mit einer funktionierenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Ludwigsburg Deutschland (71640)
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Sonstiges
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 4,76% des...
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Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 4,76% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss.
Der Energieausweis befindet sich aktuell in Erstellung.
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Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.
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Ansprechpartner
Herr Birhat Cakir
P Immobilien Beratung GmbH
Solitudestraße 24,
71638 Ludwigsburg
71638 Ludwigsburg
Solitudestr. 49,
71638 Ludwigsburg
71638 Ludwigsburg
00497141936684
P Immobilien Beratung GmbH
Solitudestr. 49,
71638 Ludwigsburg
71638 Ludwigsburg
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