immobilie1-ID: 32059811 | Anbieter-ID: 4787
Attraktive Gewerbefläche in Toplage von Ludwigsburg-Oßweil
340.000 €
Kaufpreis
3
Zimmer
Zum Verkauf steht eine ehemalige Gewerbefläche, die derzeit seit rund 35 Jahren erfolgreich als Massagespraxis betrieben wird.
Ideal wäre eine erneute Nutzung als Massage-oder Physiotherapiepraxis, um den über die Jahre gewachsenen Kundenstamm sowie... mehr lesen
Ideal wäre eine erneute Nutzung als Massage-oder Physiotherapiepraxis, um den über die Jahre gewachsenen Kundenstamm sowie... mehr lesen
Zum Verkauf steht eine ehemalige Gewerbefläche, die derzeit seit rund 35 Jahren erfolgreich als Massagespraxis betrieben wird.
Ideal wäre eine erneute Nutzung als Massage-oder Physiotherapiepraxis, um den über die Jahre gewachsenen Kundenstamm sowie das vorhandene Inventar zu übernehmen und die etablierte Lage im Herzen von Ludwigsburg-Oßweil fortzuführen. Darüber würde sich auch der aktuelle Eigentümer sehr freuen.
Zur Immobilie gehören zwei Autostellplätze. Die Räumlichkeiten bestechen durch ihren natürlichen Stil mit viel Holz und befinden sich in einem denkmalgeschützten Gebäude.
Ob als Büro, Fahrschule, Massagesalon oder für andere Konzepte – es bestehen flexible Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Auch als Anlage/Vermietung für bis zu drei kleinere Büros.
Ideal wäre eine erneute Nutzung als Massage-oder Physiotherapiepraxis, um den über die Jahre gewachsenen Kundenstamm sowie das vorhandene Inventar zu übernehmen und die etablierte Lage im Herzen von Ludwigsburg-Oßweil fortzuführen. Darüber würde sich auch der aktuelle Eigentümer sehr freuen.
Zur Immobilie gehören zwei Autostellplätze. Die Räumlichkeiten bestechen durch ihren natürlichen Stil mit viel Holz und befinden sich in einem denkmalgeschützten Gebäude.
Ob als Büro, Fahrschule, Massagesalon oder für andere Konzepte – es bestehen flexible Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Auch als Anlage/Vermietung für bis zu drei kleinere Büros.
Zum Verkauf steht eine ehemalige Gewerbefläche, die derzeit seit rund 35 Jahren erfolgreich als Massagespraxis betrieben wird.
Ideal wäre eine erneute Nutzung als Massage-oder Physiotherapiepraxis, um den über die Jahre gewachsenen Kundenstamm sowie das vorhandene Inventar zu übernehmen und die etablierte Lage im Herzen von Ludwigsburg-Oßweil fortzuführen. Darüber würde sich auch der aktuelle Eigentümer sehr freuen.
Zur Immobilie gehören zwei Autostellplätze. Die Räumlichkeiten bestechen durch ihren natürlichen Stil mit viel Holz und befinden sich in einem denkmalgeschützten Gebäude.
Ob als Büro, Fahrschule, Massagesalon oder für andere Konzepte – es bestehen flexible Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Auch als Anlage/Vermietung für bis zu drei kleinere Büros.
Ideal wäre eine erneute Nutzung als Massage-oder Physiotherapiepraxis, um den über die Jahre gewachsenen Kundenstamm sowie das vorhandene Inventar zu übernehmen und die etablierte Lage im Herzen von Ludwigsburg-Oßweil fortzuführen. Darüber würde sich auch der aktuelle Eigentümer sehr freuen.
Zur Immobilie gehören zwei Autostellplätze. Die Räumlichkeiten bestechen durch ihren natürlichen Stil mit viel Holz und befinden sich in einem denkmalgeschützten Gebäude.
Ob als Büro, Fahrschule, Massagesalon oder für andere Konzepte – es bestehen flexible Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Auch als Anlage/Vermietung für bis zu drei kleinere Büros.
Kosten
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Kaufpreis340.000 €
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Hausgeld pro Monat555 €
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Käuferprovision4,76% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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HauptobjektartBüro/Praxis
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VertragsartKauf
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Baujahr1600
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Zimmer3
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Anzahl Badezimmer1
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Gesamtfläche (ca.)100 m²
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Nutzfläche (ca.)100 m²
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DachformSatteldach
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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Ausgestelltnicht nötig
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Lage
Die Westfalenstraße 4 befindet sich im Ludwigsburger Stadtteil Oßweil, einem gewachsenen und traditionsreichen Wohngebiet mit langer Geschichte. Oßweil wurde 1922 nach Ludwigsburg eingemeindet und liegt östlich der Kernstadt auf einer leichten Anhöhe...
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Die Westfalenstraße 4 befindet sich im Ludwigsburger Stadtteil Oßweil, einem gewachsenen und traditionsreichen Wohngebiet mit langer Geschichte. Oßweil wurde 1922 nach Ludwigsburg eingemeindet und liegt östlich der Kernstadt auf einer leichten Anhöhe oberhalb des Neckartals. Der Stadtteil ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung, kleineren Gewerbeflächen sowie gepflegten Grünbereichen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Atmosphäre und kurze Wege aus.
Die Nahversorgung ist gut ausgebaut: Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken und Arztpraxen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für Familien stehen im Ort mehrere Kindertagesstätten sowie eine Grundschule zur Verfügung, weiterführende Schulen befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen und sind gut angebunden.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto sehr gut. Mehrere Buslinien verbinden Oßweil regelmäßig mit der Ludwigsburger Innenstadt und dem Bahnhof. Von dort aus bestehen direkte S-Bahn-Verbindungen nach Stuttgart, Heilbronn und Bietigheim-Bissingen. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten die Bundesstraße 27, die Anbindung an die Autobahn A81 ist ebenfalls schnell gegeben.
Auch im Bereich Freizeit und Erholung bietet die Lage viele Möglichkeiten. Der Favoritepark, der Ludwigsburger Schlossgarten und das Neckar-Biotop „Zugwiesen“ laden zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein. Der historische Ortskern Oßweils mit Wettemarkt, Januarius-Kirche und Schloss Oßweil spiegelt die lange Geschichte des Stadtteils wider und bietet eine besondere Wohn- und Lebensqualität.
Oßweil befindet sich aktuell in einem städtebaulichen Entwicklungs- und Sanierungsprogramm, das bis mindestens 2027 läuft. Ziel ist die Aufwertung des Ortskerns, die Modernisierung der Bausubstanz sowie die Verbesserung der Aufenthalts- und Lebensqualität. Die Lage in der Westfalenstraße verbindet damit die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit einer funktionierenden Infrastruktur, einer soliden Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Die Nahversorgung ist gut ausgebaut: Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken und Arztpraxen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für Familien stehen im Ort mehrere Kindertagesstätten sowie eine Grundschule zur Verfügung, weiterführende Schulen befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen und sind gut angebunden.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto sehr gut. Mehrere Buslinien verbinden Oßweil regelmäßig mit der Ludwigsburger Innenstadt und dem Bahnhof. Von dort aus bestehen direkte S-Bahn-Verbindungen nach Stuttgart, Heilbronn und Bietigheim-Bissingen. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten die Bundesstraße 27, die Anbindung an die Autobahn A81 ist ebenfalls schnell gegeben.
Auch im Bereich Freizeit und Erholung bietet die Lage viele Möglichkeiten. Der Favoritepark, der Ludwigsburger Schlossgarten und das Neckar-Biotop „Zugwiesen“ laden zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein. Der historische Ortskern Oßweils mit Wettemarkt, Januarius-Kirche und Schloss Oßweil spiegelt die lange Geschichte des Stadtteils wider und bietet eine besondere Wohn- und Lebensqualität.
Oßweil befindet sich aktuell in einem städtebaulichen Entwicklungs- und Sanierungsprogramm, das bis mindestens 2027 läuft. Ziel ist die Aufwertung des Ortskerns, die Modernisierung der Bausubstanz sowie die Verbesserung der Aufenthalts- und Lebensqualität. Die Lage in der Westfalenstraße verbindet damit die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit einer funktionierenden Infrastruktur, einer soliden Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Die Westfalenstraße 4 befindet sich im Ludwigsburger Stadtteil Oßweil, einem gewachsenen und traditionsreichen Wohngebiet mit langer Geschichte. Oßweil wurde 1922 nach Ludwigsburg eingemeindet und liegt östlich der Kernstadt auf einer leichten Anhöhe oberhalb des Neckartals. Der Stadtteil ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung, kleineren Gewerbeflächen sowie gepflegten Grünbereichen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Atmosphäre und kurze Wege aus.
Die Nahversorgung ist gut ausgebaut: Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken und Arztpraxen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für Familien stehen im Ort mehrere Kindertagesstätten sowie eine Grundschule zur Verfügung, weiterführende Schulen befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen und sind gut angebunden.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto sehr gut. Mehrere Buslinien verbinden Oßweil regelmäßig mit der Ludwigsburger Innenstadt und dem Bahnhof. Von dort aus bestehen direkte S-Bahn-Verbindungen nach Stuttgart, Heilbronn und Bietigheim-Bissingen. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten die Bundesstraße 27, die Anbindung an die Autobahn A81 ist ebenfalls schnell gegeben.
Auch im Bereich Freizeit und Erholung bietet die Lage viele Möglichkeiten. Der Favoritepark, der Ludwigsburger Schlossgarten und das Neckar-Biotop „Zugwiesen“ laden zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein. Der historische Ortskern Oßweils mit Wettemarkt, Januarius-Kirche und Schloss Oßweil spiegelt die lange Geschichte des Stadtteils wider und bietet eine besondere Wohn- und Lebensqualität.
Oßweil befindet sich aktuell in einem städtebaulichen Entwicklungs- und Sanierungsprogramm, das bis mindestens 2027 läuft. Ziel ist die Aufwertung des Ortskerns, die Modernisierung der Bausubstanz sowie die Verbesserung der Aufenthalts- und Lebensqualität. Die Lage in der Westfalenstraße verbindet damit die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit einer funktionierenden Infrastruktur, einer soliden Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Die Nahversorgung ist gut ausgebaut: Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken und Arztpraxen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für Familien stehen im Ort mehrere Kindertagesstätten sowie eine Grundschule zur Verfügung, weiterführende Schulen befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen und sind gut angebunden.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto sehr gut. Mehrere Buslinien verbinden Oßweil regelmäßig mit der Ludwigsburger Innenstadt und dem Bahnhof. Von dort aus bestehen direkte S-Bahn-Verbindungen nach Stuttgart, Heilbronn und Bietigheim-Bissingen. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten die Bundesstraße 27, die Anbindung an die Autobahn A81 ist ebenfalls schnell gegeben.
Auch im Bereich Freizeit und Erholung bietet die Lage viele Möglichkeiten. Der Favoritepark, der Ludwigsburger Schlossgarten und das Neckar-Biotop „Zugwiesen“ laden zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein. Der historische Ortskern Oßweils mit Wettemarkt, Januarius-Kirche und Schloss Oßweil spiegelt die lange Geschichte des Stadtteils wider und bietet eine besondere Wohn- und Lebensqualität.
Oßweil befindet sich aktuell in einem städtebaulichen Entwicklungs- und Sanierungsprogramm, das bis mindestens 2027 läuft. Ziel ist die Aufwertung des Ortskerns, die Modernisierung der Bausubstanz sowie die Verbesserung der Aufenthalts- und Lebensqualität. Die Lage in der Westfalenstraße verbindet damit die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit einer funktionierenden Infrastruktur, einer soliden Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Ludwigsburg Deutschland (71640)
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Sonstiges
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 4,76% des...
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Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 4,76% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss.
Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag auch mit dem Verkäufer haben.
Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich.
WICHTIG – Bitte beachten
Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.
Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag auch mit dem Verkäufer haben.
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WICHTIG – Bitte beachten
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Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich.
WICHTIG – Bitte beachten
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Links
Ansprechpartner
Herr Birhat Cakir
P Immobilien Beratung GmbH
Solitudestraße 24,
71638 Ludwigsburg
71638 Ludwigsburg
Solitudestr. 49,
71638 Ludwigsburg
71638 Ludwigsburg
00497141936684
P Immobilien Beratung GmbH
Solitudestr. 49,
71638 Ludwigsburg
71638 Ludwigsburg
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