immobilie1-ID: 31655955 | Anbieter-ID: 44300102-083593
Einmalige Gelegenheit: Wohn- & Geschäftshaus in der Seestraße
2.300.000 €
Kaufpreis
389,88 m²
Wohnfläche
493 m²
Grundstücksfläche
16
Zimmer
Dieses charaktervolle Wohn- und Geschäftshaus aus dem späten 18. Jahrhundert vereint historische Substanz mit urbaner Spitzenlage – mitten in der oberen Seestraße von Ludwigsburg.
Fünf gepflegte Wohneinheiten sowie drei etablierte Gewerbeflächen... mehr lesen
Fünf gepflegte Wohneinheiten sowie drei etablierte Gewerbeflächen... mehr lesen
Dieses charaktervolle Wohn- und Geschäftshaus aus dem späten 18. Jahrhundert vereint historische Substanz mit urbaner Spitzenlage – mitten in der oberen Seestraße von Ludwigsburg.
Fünf gepflegte Wohneinheiten sowie drei etablierte Gewerbeflächen machen das Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag. Der gute bauliche Zustand und fortlaufende Instandhaltungen bieten langfristige Substanz – in Kombination mit einer der besten Innenstadtlagen der Stadt.
Ein seltenes Investment mit Charme, Potenzial und stabiler Perspektive.
Nutzen Sie diese einmalige Kaufgelegenheit! Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Details zu besprechen – vollständige Kontaktdaten Ihrerseits vorausgesetzt. Weitere Zahlen, Daten und Bilder des Objekts stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne über das Web-Exposee zur Verfügung.
Gebäude & Ausstattung
•Stockwerkseigentum vorhanden
•Gesamtwohnfläche: 389,88 m²
•Gesamtgewerbefläche: 287,19 m²
•Innenhof: ca. 81 m²
•Vorderhaus:
- 3 Vollgeschosse + nicht ausgebautes Dachgeschoss
- Begehbarer Gewölbekeller: ca. 70 m², Scheitelhöhe ca. 4,3 m
- Bühnenbereich: Allgemein zugänglich, 5 Gatterabteile & 2 Kammern
•Hinterhaus:
- 1 Vollgeschoss + ausgebautes Dachgeschoss (3/4) und nicht ausgebautes Dachgeschoss (1/4)
- Spitzboden: ca. 53 m² Grundfläche
- Zwischenbodenflächen: ca. 22 m² + 8 m²
- Werkstattfläche: ca. 21 m²
- Zwei kleine Garagen: ca. 12 m² und 11 m²
Modernisierungen (Auszug)
•Hochwertige Elektroinstallationen inkl. Netzwerkverkabelung
•Überwiegend Gas-Etagenheizungen mit Brennwertkesselthermen
•Holzfenster & Alu-Kunststoffenster: 1990 - 2017
•Aufzug für Wohnung 2 vorhanden: 2017
•Stromleitungen vom Zählerkasten: 2012–2018 vollständig erneuert
•Abwasserleitungen im Hof saniert (Inline-Verfahren): 2019
•Wasserleitungen: 2005 bis 2017
•Fassadendämmung Rückseite Vorderhaus: 2020
•Dachwärmedämmung Hinterhaus (3/4): 2022
•Glasfaseranschluss: 2025
•Gips- und Malerarbeiten im Treppenhaus: 2025
Noch offene Maßnahmen:
•Dachwärmedämmung Vorderhaus Zwischensparrendämmung
•Fenster Vorderhaus zur Straßenseite (ca. 1980)
Fünf gepflegte Wohneinheiten sowie drei etablierte Gewerbeflächen machen das Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag. Der gute bauliche Zustand und fortlaufende Instandhaltungen bieten langfristige Substanz – in Kombination mit einer der besten Innenstadtlagen der Stadt.
Ein seltenes Investment mit Charme, Potenzial und stabiler Perspektive.
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Gebäude & Ausstattung
•Stockwerkseigentum vorhanden
•Gesamtwohnfläche: 389,88 m²
•Gesamtgewerbefläche: 287,19 m²
•Innenhof: ca. 81 m²
•Vorderhaus:
- 3 Vollgeschosse + nicht ausgebautes Dachgeschoss
- Begehbarer Gewölbekeller: ca. 70 m², Scheitelhöhe ca. 4,3 m
- Bühnenbereich: Allgemein zugänglich, 5 Gatterabteile & 2 Kammern
•Hinterhaus:
- 1 Vollgeschoss + ausgebautes Dachgeschoss (3/4) und nicht ausgebautes Dachgeschoss (1/4)
- Spitzboden: ca. 53 m² Grundfläche
- Zwischenbodenflächen: ca. 22 m² + 8 m²
- Werkstattfläche: ca. 21 m²
- Zwei kleine Garagen: ca. 12 m² und 11 m²
Modernisierungen (Auszug)
•Hochwertige Elektroinstallationen inkl. Netzwerkverkabelung
•Überwiegend Gas-Etagenheizungen mit Brennwertkesselthermen
•Holzfenster & Alu-Kunststoffenster: 1990 - 2017
•Aufzug für Wohnung 2 vorhanden: 2017
•Stromleitungen vom Zählerkasten: 2012–2018 vollständig erneuert
•Abwasserleitungen im Hof saniert (Inline-Verfahren): 2019
•Wasserleitungen: 2005 bis 2017
•Fassadendämmung Rückseite Vorderhaus: 2020
•Dachwärmedämmung Hinterhaus (3/4): 2022
•Glasfaseranschluss: 2025
•Gips- und Malerarbeiten im Treppenhaus: 2025
Noch offene Maßnahmen:
•Dachwärmedämmung Vorderhaus Zwischensparrendämmung
•Fenster Vorderhaus zur Straßenseite (ca. 1980)
Dieses charaktervolle Wohn- und Geschäftshaus aus dem späten 18. Jahrhundert vereint historische Substanz mit urbaner Spitzenlage – mitten in der oberen Seestraße von Ludwigsburg.
Fünf gepflegte Wohneinheiten sowie drei etablierte Gewerbeflächen machen das Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag. Der gute bauliche Zustand und fortlaufende Instandhaltungen bieten langfristige Substanz – in Kombination mit einer der besten Innenstadtlagen der Stadt.
Ein seltenes Investment mit Charme, Potenzial und stabiler Perspektive.
Nutzen Sie diese einmalige Kaufgelegenheit! Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Details zu besprechen – vollständige Kontaktdaten Ihrerseits vorausgesetzt. Weitere Zahlen, Daten und Bilder des Objekts stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne über das Web-Exposee zur Verfügung.
Gebäude & Ausstattung
•Stockwerkseigentum vorhanden
•Gesamtwohnfläche: 389,88 m²
•Gesamtgewerbefläche: 287,19 m²
•Innenhof: ca. 81 m²
•Vorderhaus:
- 3 Vollgeschosse + nicht ausgebautes Dachgeschoss
- Begehbarer Gewölbekeller: ca. 70 m², Scheitelhöhe ca. 4,3 m
- Bühnenbereich: Allgemein zugänglich, 5 Gatterabteile & 2 Kammern
•Hinterhaus:
- 1 Vollgeschoss + ausgebautes Dachgeschoss (3/4) und nicht ausgebautes Dachgeschoss (1/4)
- Spitzboden: ca. 53 m² Grundfläche
- Zwischenbodenflächen: ca. 22 m² + 8 m²
- Werkstattfläche: ca. 21 m²
- Zwei kleine Garagen: ca. 12 m² und 11 m²
Modernisierungen (Auszug)
•Hochwertige Elektroinstallationen inkl. Netzwerkverkabelung
•Überwiegend Gas-Etagenheizungen mit Brennwertkesselthermen
•Holzfenster & Alu-Kunststoffenster: 1990 - 2017
•Aufzug für Wohnung 2 vorhanden: 2017
•Stromleitungen vom Zählerkasten: 2012–2018 vollständig erneuert
•Abwasserleitungen im Hof saniert (Inline-Verfahren): 2019
•Wasserleitungen: 2005 bis 2017
•Fassadendämmung Rückseite Vorderhaus: 2020
•Dachwärmedämmung Hinterhaus (3/4): 2022
•Glasfaseranschluss: 2025
•Gips- und Malerarbeiten im Treppenhaus: 2025
Noch offene Maßnahmen:
•Dachwärmedämmung Vorderhaus Zwischensparrendämmung
•Fenster Vorderhaus zur Straßenseite (ca. 1980)
Fünf gepflegte Wohneinheiten sowie drei etablierte Gewerbeflächen machen das Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag. Der gute bauliche Zustand und fortlaufende Instandhaltungen bieten langfristige Substanz – in Kombination mit einer der besten Innenstadtlagen der Stadt.
Ein seltenes Investment mit Charme, Potenzial und stabiler Perspektive.
Nutzen Sie diese einmalige Kaufgelegenheit! Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Details zu besprechen – vollständige Kontaktdaten Ihrerseits vorausgesetzt. Weitere Zahlen, Daten und Bilder des Objekts stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne über das Web-Exposee zur Verfügung.
Gebäude & Ausstattung
•Stockwerkseigentum vorhanden
•Gesamtwohnfläche: 389,88 m²
•Gesamtgewerbefläche: 287,19 m²
•Innenhof: ca. 81 m²
•Vorderhaus:
- 3 Vollgeschosse + nicht ausgebautes Dachgeschoss
- Begehbarer Gewölbekeller: ca. 70 m², Scheitelhöhe ca. 4,3 m
- Bühnenbereich: Allgemein zugänglich, 5 Gatterabteile & 2 Kammern
•Hinterhaus:
- 1 Vollgeschoss + ausgebautes Dachgeschoss (3/4) und nicht ausgebautes Dachgeschoss (1/4)
- Spitzboden: ca. 53 m² Grundfläche
- Zwischenbodenflächen: ca. 22 m² + 8 m²
- Werkstattfläche: ca. 21 m²
- Zwei kleine Garagen: ca. 12 m² und 11 m²
Modernisierungen (Auszug)
•Hochwertige Elektroinstallationen inkl. Netzwerkverkabelung
•Überwiegend Gas-Etagenheizungen mit Brennwertkesselthermen
•Holzfenster & Alu-Kunststoffenster: 1990 - 2017
•Aufzug für Wohnung 2 vorhanden: 2017
•Stromleitungen vom Zählerkasten: 2012–2018 vollständig erneuert
•Abwasserleitungen im Hof saniert (Inline-Verfahren): 2019
•Wasserleitungen: 2005 bis 2017
•Fassadendämmung Rückseite Vorderhaus: 2020
•Dachwärmedämmung Hinterhaus (3/4): 2022
•Glasfaseranschluss: 2025
•Gips- und Malerarbeiten im Treppenhaus: 2025
Noch offene Maßnahmen:
•Dachwärmedämmung Vorderhaus Zwischensparrendämmung
•Fenster Vorderhaus zur Straßenseite (ca. 1980)
Kosten
-
Kaufpreis2.300.000 €
-
Kaufpreis pro m²3.396,99 €
-
Nettorendite5,1 %
-
Kaufpreisfaktor19,6-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr98.964 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1800
-
Zimmer16
-
Wohneinheiten5
-
Gewerbeeinheiten3
-
Wohnfläche (ca.)389,88 m²
-
Gesamtfläche (ca.)677,07 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)493 m²
-
Anzahl Etagen3
-
DachformSatteldach
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartOfenheizung, Etagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch93,8 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1800
-
Energiepass gültig bis14.12.2034
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Nutzung & Mietverhältnisse
Gewerbeeinheiten (3, vollständig vermietet)
Laden 1
•ca. 82,50 m²
•Kaltmiete: 2.418 EUR + 220 EUR NK
•Vermietet seit: 01.08.2025
•Renovierungen: kontinuierlich
•Heizung: 2017
Laden 2
•ca. 47,63 m²
•Kaltmiete: 1.400 EUR + 60 EUR NK +... mehr lesen
Gewerbeeinheiten (3, vollständig vermietet)
Laden 1
•ca. 82,50 m²
•Kaltmiete: 2.418 EUR + 220 EUR NK
•Vermietet seit: 01.08.2025
•Renovierungen: kontinuierlich
•Heizung: 2017
Laden 2
•ca. 47,63 m²
•Kaltmiete: 1.400 EUR + 60 EUR NK +... mehr lesen
Nutzung & Mietverhältnisse
Gewerbeeinheiten (3, vollständig vermietet)
Laden 1
•ca. 82,50 m²
•Kaltmiete: 2.418 EUR + 220 EUR NK
•Vermietet seit: 01.08.2025
•Renovierungen: kontinuierlich
•Heizung: 2017
Laden 2
•ca. 47,63 m²
•Kaltmiete: 1.400 EUR + 60 EUR NK + 19 % MwSt.
•Vermietet seit: 01.05.2023 (interne Übernahme aus 2017)
•Gasheizung: 2010
Büroeinheit 1 + 2
•ca. 136,43 m² mit möglichem Eingang vom Arsenalgarten
•Kaltmiete: 1.300 EUR + 80 EUR NK + 19 % MwSt.
•Vermietet seit: 01.12.2016 (seit 01.01.2025 räumliche Erweiterung)
•Dachterrasse mit Garapa Holzdielen
•Gas-Etagenheizung: 2004
•Elektroinstallationen & Datenanschlüsse: 2022
•Hochwertige Dachwärmedämmung & Innenausbau: 2022–2024
•Lüftungsanlage: 2025
Wohneinheiten (5, vollständig vermietet)
Wohnung 1 – EG, 1 Zimmer mit ca. 38,67 m²
•Kaltmiete: 560 EUR + 150 EUR NK (Erzielbare Miete: (Spanne 12,20 – 16,56 €/m²))
•Vermietet seit: 01.09.2025
•Fenster & Leitungen: 2017
•Gas-Zentralheizung (Wohnungen 1, 2 & Laden 1): 2017
Wohnung 2 – 1. OG links, 4 Zimmer mit ca. 106,69 m²
•Lebenslanges Wohnrecht wird notariell beurkundet (1 Person, geb. 1938)
•Erzielbare Miete: ca. 14,37 €/m² (Spanne 12,34 – 16,72 €/m²) = ca. 1.530 EUR kalt
•Fenster: Innenhof 2017, Straßenseite ca. 2000
•Komplett modernisiert: 2017 (Innenausbau, Küche, Bad, Leitungen, Aufzug, Heizung)
Wohnung 3 – 1. OG rechts, 4 Zimmer mit ca. 89,14 m²
•Kaltmiete: 955 EUR kalt + 140 EUR NK (Erzielbare Miete: ca. 12,35 €/m² (Spanne 9,76 – 14,94 €/m²) = ca. 1.100 EUR kalt)
•Vermietet seit: 01.11.2018
•Elektrische Fußbodenheizung in der Küche und im Bad
•Fenster & Rollläden (Hofseite): 2012–2018
•Gas-Etagenheizung: 2018
•Sanierung (Innenausbau, Küche, Bad, Leitungen): 2018
Wohnung 4 – 2. OG links, 4 Zimmer mit ca. 89,34 m²
•Kaltmiete: 924 EUR + 110 NK (Erzielbare Miete: ca. 12,35 €/m² (Spanne 9,76 – 14,94 €/m²) = ca. 1.103 EUR kalt)
•Vermietet seit: 01.08.2015
•Elektrische Fußbodenheizung in der Küche und im Bad
•Sanierung (Innenausbau, Küche, Bad, Leitungen): 2010
•Gas-Etagenheizung: 2012
•Fenster & Rollläden (Hofseite): 2012–2018
Wohnung 5 – 2. OG rechts, 3 Zimmer mit ca. 66,04 m²
•Kaltmiete: 690 EUR + 100 EUR NK (Erzielbare Miete: ca. 10,67 €/m² (Spanne 8,43 – 12,91 €/m²) = ca. 704 EUR kalt)
•Vermietet seit: 01.03.2020
•Fenster & Rollläden (Hofseite): 2012–2018
•Gas-Ofenheizungen: 1990, 2012, 2020
Mieteinnahmen (Ist): 98.964 EUR/Jahr
Mieteinnahmen (Soll): 117.360 EUR (im Falle der Vermietung von Wohnung 2)
Gewerbeeinheiten (3, vollständig vermietet)
Laden 1
•ca. 82,50 m²
•Kaltmiete: 2.418 EUR + 220 EUR NK
•Vermietet seit: 01.08.2025
•Renovierungen: kontinuierlich
•Heizung: 2017
Laden 2
•ca. 47,63 m²
•Kaltmiete: 1.400 EUR + 60 EUR NK + 19 % MwSt.
•Vermietet seit: 01.05.2023 (interne Übernahme aus 2017)
•Gasheizung: 2010
Büroeinheit 1 + 2
•ca. 136,43 m² mit möglichem Eingang vom Arsenalgarten
•Kaltmiete: 1.300 EUR + 80 EUR NK + 19 % MwSt.
•Vermietet seit: 01.12.2016 (seit 01.01.2025 räumliche Erweiterung)
•Dachterrasse mit Garapa Holzdielen
•Gas-Etagenheizung: 2004
•Elektroinstallationen & Datenanschlüsse: 2022
•Hochwertige Dachwärmedämmung & Innenausbau: 2022–2024
•Lüftungsanlage: 2025
Wohneinheiten (5, vollständig vermietet)
Wohnung 1 – EG, 1 Zimmer mit ca. 38,67 m²
•Kaltmiete: 560 EUR + 150 EUR NK (Erzielbare Miete: (Spanne 12,20 – 16,56 €/m²))
•Vermietet seit: 01.09.2025
•Fenster & Leitungen: 2017
•Gas-Zentralheizung (Wohnungen 1, 2 & Laden 1): 2017
Wohnung 2 – 1. OG links, 4 Zimmer mit ca. 106,69 m²
•Lebenslanges Wohnrecht wird notariell beurkundet (1 Person, geb. 1938)
•Erzielbare Miete: ca. 14,37 €/m² (Spanne 12,34 – 16,72 €/m²) = ca. 1.530 EUR kalt
•Fenster: Innenhof 2017, Straßenseite ca. 2000
•Komplett modernisiert: 2017 (Innenausbau, Küche, Bad, Leitungen, Aufzug, Heizung)
Wohnung 3 – 1. OG rechts, 4 Zimmer mit ca. 89,14 m²
•Kaltmiete: 955 EUR kalt + 140 EUR NK (Erzielbare Miete: ca. 12,35 €/m² (Spanne 9,76 – 14,94 €/m²) = ca. 1.100 EUR kalt)
•Vermietet seit: 01.11.2018
•Elektrische Fußbodenheizung in der Küche und im Bad
•Fenster & Rollläden (Hofseite): 2012–2018
•Gas-Etagenheizung: 2018
•Sanierung (Innenausbau, Küche, Bad, Leitungen): 2018
Wohnung 4 – 2. OG links, 4 Zimmer mit ca. 89,34 m²
•Kaltmiete: 924 EUR + 110 NK (Erzielbare Miete: ca. 12,35 €/m² (Spanne 9,76 – 14,94 €/m²) = ca. 1.103 EUR kalt)
•Vermietet seit: 01.08.2015
•Elektrische Fußbodenheizung in der Küche und im Bad
•Sanierung (Innenausbau, Küche, Bad, Leitungen): 2010
•Gas-Etagenheizung: 2012
•Fenster & Rollläden (Hofseite): 2012–2018
Wohnung 5 – 2. OG rechts, 3 Zimmer mit ca. 66,04 m²
•Kaltmiete: 690 EUR + 100 EUR NK (Erzielbare Miete: ca. 10,67 €/m² (Spanne 8,43 – 12,91 €/m²) = ca. 704 EUR kalt)
•Vermietet seit: 01.03.2020
•Fenster & Rollläden (Hofseite): 2012–2018
•Gas-Ofenheizungen: 1990, 2012, 2020
Mieteinnahmen (Ist): 98.964 EUR/Jahr
Mieteinnahmen (Soll): 117.360 EUR (im Falle der Vermietung von Wohnung 2)
Nutzung & Mietverhältnisse
Gewerbeeinheiten (3, vollständig vermietet)
Laden 1
•ca. 82,50 m²
•Kaltmiete: 2.418 EUR + 220 EUR NK
•Vermietet seit: 01.08.2025
•Renovierungen: kontinuierlich
•Heizung: 2017
Laden 2
•ca. 47,63 m²
•Kaltmiete: 1.400 EUR + 60 EUR NK + 19 % MwSt.
•Vermietet seit: 01.05.2023 (interne Übernahme aus 2017)
•Gasheizung: 2010
Büroeinheit 1 + 2
•ca. 136,43 m² mit möglichem Eingang vom Arsenalgarten
•Kaltmiete: 1.300 EUR + 80 EUR NK + 19 % MwSt.
•Vermietet seit: 01.12.2016 (seit 01.01.2025 räumliche Erweiterung)
•Dachterrasse mit Garapa Holzdielen
•Gas-Etagenheizung: 2004
•Elektroinstallationen & Datenanschlüsse: 2022
•Hochwertige Dachwärmedämmung & Innenausbau: 2022–2024
•Lüftungsanlage: 2025
Wohneinheiten (5, vollständig vermietet)
Wohnung 1 – EG, 1 Zimmer mit ca. 38,67 m²
•Kaltmiete: 560 EUR + 150 EUR NK (Erzielbare Miete: (Spanne 12,20 – 16,56 €/m²))
•Vermietet seit: 01.09.2025
•Fenster & Leitungen: 2017
•Gas-Zentralheizung (Wohnungen 1, 2 & Laden 1): 2017
Wohnung 2 – 1. OG links, 4 Zimmer mit ca. 106,69 m²
•Lebenslanges Wohnrecht wird notariell beurkundet (1 Person, geb. 1938)
•Erzielbare Miete: ca. 14,37 €/m² (Spanne 12,34 – 16,72 €/m²) = ca. 1.530 EUR kalt
•Fenster: Innenhof 2017, Straßenseite ca. 2000
•Komplett modernisiert: 2017 (Innenausbau, Küche, Bad, Leitungen, Aufzug, Heizung)
Wohnung 3 – 1. OG rechts, 4 Zimmer mit ca. 89,14 m²
•Kaltmiete: 955 EUR kalt + 140 EUR NK (Erzielbare Miete: ca. 12,35 €/m² (Spanne 9,76 – 14,94 €/m²) = ca. 1.100 EUR kalt)
•Vermietet seit: 01.11.2018
•Elektrische Fußbodenheizung in der Küche und im Bad
•Fenster & Rollläden (Hofseite): 2012–2018
•Gas-Etagenheizung: 2018
•Sanierung (Innenausbau, Küche, Bad, Leitungen): 2018
Wohnung 4 – 2. OG links, 4 Zimmer mit ca. 89,34 m²
•Kaltmiete: 924 EUR + 110 NK (Erzielbare Miete: ca. 12,35 €/m² (Spanne 9,76 – 14,94 €/m²) = ca. 1.103 EUR kalt)
•Vermietet seit: 01.08.2015
•Elektrische Fußbodenheizung in der Küche und im Bad
•Sanierung (Innenausbau, Küche, Bad, Leitungen): 2010
•Gas-Etagenheizung: 2012
•Fenster & Rollläden (Hofseite): 2012–2018
Wohnung 5 – 2. OG rechts, 3 Zimmer mit ca. 66,04 m²
•Kaltmiete: 690 EUR + 100 EUR NK (Erzielbare Miete: ca. 10,67 €/m² (Spanne 8,43 – 12,91 €/m²) = ca. 704 EUR kalt)
•Vermietet seit: 01.03.2020
•Fenster & Rollläden (Hofseite): 2012–2018
•Gas-Ofenheizungen: 1990, 2012, 2020
Mieteinnahmen (Ist): 98.964 EUR/Jahr
Mieteinnahmen (Soll): 117.360 EUR (im Falle der Vermietung von Wohnung 2)
Gewerbeeinheiten (3, vollständig vermietet)
Laden 1
•ca. 82,50 m²
•Kaltmiete: 2.418 EUR + 220 EUR NK
•Vermietet seit: 01.08.2025
•Renovierungen: kontinuierlich
•Heizung: 2017
Laden 2
•ca. 47,63 m²
•Kaltmiete: 1.400 EUR + 60 EUR NK + 19 % MwSt.
•Vermietet seit: 01.05.2023 (interne Übernahme aus 2017)
•Gasheizung: 2010
Büroeinheit 1 + 2
•ca. 136,43 m² mit möglichem Eingang vom Arsenalgarten
•Kaltmiete: 1.300 EUR + 80 EUR NK + 19 % MwSt.
•Vermietet seit: 01.12.2016 (seit 01.01.2025 räumliche Erweiterung)
•Dachterrasse mit Garapa Holzdielen
•Gas-Etagenheizung: 2004
•Elektroinstallationen & Datenanschlüsse: 2022
•Hochwertige Dachwärmedämmung & Innenausbau: 2022–2024
•Lüftungsanlage: 2025
Wohneinheiten (5, vollständig vermietet)
Wohnung 1 – EG, 1 Zimmer mit ca. 38,67 m²
•Kaltmiete: 560 EUR + 150 EUR NK (Erzielbare Miete: (Spanne 12,20 – 16,56 €/m²))
•Vermietet seit: 01.09.2025
•Fenster & Leitungen: 2017
•Gas-Zentralheizung (Wohnungen 1, 2 & Laden 1): 2017
Wohnung 2 – 1. OG links, 4 Zimmer mit ca. 106,69 m²
•Lebenslanges Wohnrecht wird notariell beurkundet (1 Person, geb. 1938)
•Erzielbare Miete: ca. 14,37 €/m² (Spanne 12,34 – 16,72 €/m²) = ca. 1.530 EUR kalt
•Fenster: Innenhof 2017, Straßenseite ca. 2000
•Komplett modernisiert: 2017 (Innenausbau, Küche, Bad, Leitungen, Aufzug, Heizung)
Wohnung 3 – 1. OG rechts, 4 Zimmer mit ca. 89,14 m²
•Kaltmiete: 955 EUR kalt + 140 EUR NK (Erzielbare Miete: ca. 12,35 €/m² (Spanne 9,76 – 14,94 €/m²) = ca. 1.100 EUR kalt)
•Vermietet seit: 01.11.2018
•Elektrische Fußbodenheizung in der Küche und im Bad
•Fenster & Rollläden (Hofseite): 2012–2018
•Gas-Etagenheizung: 2018
•Sanierung (Innenausbau, Küche, Bad, Leitungen): 2018
Wohnung 4 – 2. OG links, 4 Zimmer mit ca. 89,34 m²
•Kaltmiete: 924 EUR + 110 NK (Erzielbare Miete: ca. 12,35 €/m² (Spanne 9,76 – 14,94 €/m²) = ca. 1.103 EUR kalt)
•Vermietet seit: 01.08.2015
•Elektrische Fußbodenheizung in der Küche und im Bad
•Sanierung (Innenausbau, Küche, Bad, Leitungen): 2010
•Gas-Etagenheizung: 2012
•Fenster & Rollläden (Hofseite): 2012–2018
Wohnung 5 – 2. OG rechts, 3 Zimmer mit ca. 66,04 m²
•Kaltmiete: 690 EUR + 100 EUR NK (Erzielbare Miete: ca. 10,67 €/m² (Spanne 8,43 – 12,91 €/m²) = ca. 704 EUR kalt)
•Vermietet seit: 01.03.2020
•Fenster & Rollläden (Hofseite): 2012–2018
•Gas-Ofenheizungen: 1990, 2012, 2020
Mieteinnahmen (Ist): 98.964 EUR/Jahr
Mieteinnahmen (Soll): 117.360 EUR (im Falle der Vermietung von Wohnung 2)
- Personenaufzug
- Vermietet
- DV-Verkabelung
- Fußbodenheizung
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Premiumlage in der Seestraße, sowie am Arsenalgarten – Im Herzen von Ludwigsburg
Die Seestraße und der Arsenalgarten zählen zu den begehrtesten Innenstadtlagen Ludwigsburgs. Hohe Passantenfrequenz, exzellente Sichtbarkeit und ein... mehr lesen
Die Seestraße und der Arsenalgarten zählen zu den begehrtesten Innenstadtlagen Ludwigsburgs. Hohe Passantenfrequenz, exzellente Sichtbarkeit und ein... mehr lesen
Premiumlage in der Seestraße, sowie am Arsenalgarten – Im Herzen von Ludwigsburg
Die Seestraße und der Arsenalgarten zählen zu den begehrtesten Innenstadtlagen Ludwigsburgs. Hohe Passantenfrequenz, exzellente Sichtbarkeit und ein lebendiges urbanes Umfeld machen diesen Standort zu einer ersten Adresse – für Gewerbe wie für Wohnen.
Nur wenige Gehminuten vom barocken Marktplatz und dem Bahnhof entfernt, profitieren die Nutzer von idealer Infrastruktur und hervorragender Anbindung. Das unmittelbare Umfeld bietet eine ausgewogene Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, medizinischer Versorgung und kulturellen Einrichtungen. Residenzschloss, Blühendes Barock, sowie Kultur- und Kongresszentrum Forum am Schlosspark befinden sich in direkter Nachbarschaft.
Die fortlaufende Aufwertung der Ludwigsburger Innenstadt stärkt die Standortqualität und wirkt sich positiv auf das Mietniveau aus. Die Mieterstruktur im Objekt ist stabil – geprägt durch langjährig etablierte Gewerbebetriebe und konstant nachgefragten Wohnraum.
Eine Lage mit Substanz und Perspektive – für Kapitalanleger wie für Bestandshalter.
Die Seestraße und der Arsenalgarten zählen zu den begehrtesten Innenstadtlagen Ludwigsburgs. Hohe Passantenfrequenz, exzellente Sichtbarkeit und ein lebendiges urbanes Umfeld machen diesen Standort zu einer ersten Adresse – für Gewerbe wie für Wohnen.
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Premiumlage in der Seestraße, sowie am Arsenalgarten – Im Herzen von Ludwigsburg
Die Seestraße und der Arsenalgarten zählen zu den begehrtesten Innenstadtlagen Ludwigsburgs. Hohe Passantenfrequenz, exzellente Sichtbarkeit und ein lebendiges urbanes Umfeld machen diesen Standort zu einer ersten Adresse – für Gewerbe wie für Wohnen.
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Ludwigsburg Mitte Baden-Württemberg Deutschland (71638)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns.
Wir bitten Sie, die Privatsphäre des Eigentümers sowie der Nachbarn zu respektieren und vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung abzusehen.
Ich freue mich... mehr lesen
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Ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Wohn- und Geschäftshaus persönlich vorzustellen – und bin gespannt, welchen Eindruck Sie vor Ort gewinnen werden.
Bitte beachten Sie:
Ein geprüfter finanzieller Rahmen ist Voraussetzung für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Sie benötigen Unterstützung bei der Finanzierung?
Unsere erfahrenen Kolleginnen und Kollegen aus der Finanzberatung stehen Ihnen gerne zur Seite – mit maßgeschneiderten, unabhängigen Finanzierungslösungen. Schnell, kompetent und zuverlässig.
Kennen Sie den aktuellen Wert Ihrer eigenen Immobilie?
Vielleicht denken Sie nach erfolgreicher Objektsuche selbst über Verkauf oder Vermietung nach. Gerne erstellen wir für Sie eine kostenfreie, unverbindliche Wertermittlung – sprechen Sie mich einfach an!
Ich freue mich auf Sie und Ihre Anfrage!
Herzliche Grüße
David Filip
Ihr Makler in der Nachbarschaft
Hinweis:
Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers sowie überlassener Unterlagen Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
David Filip
Selbstständiger Immobilienberater
Trompetergässle 16/1 71638 Ludwigsburg
E-Mail: david.filip@db.com
Telefon: 0176 41805369
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart Bezirkskammer Ludwigsburg
Internet: www.ihk.de/stuttgart/bezirke/bezirkskammer-ludwigsburg
Anschrift: Kurfürstenstr. 4, 71636 Ludwigsburg
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Ansprechpartner
Herr David Filip
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Monreposstraße 57,
71634 Ludwigsburg
71634 Ludwigsburg
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