immobilie1-ID: 32044859 | Anbieter-ID: 804_MH_Invictus
Außergewöhnliche Kapitalanlage - Charmantes 5-Familienhaus zentral in Ludwigsburg
879.000 €
Kaufpreis
320 m²
Wohnfläche
159 m²
Grundstücksfläche
14
Zimmer
Dieses einzigartige 5-Familienhaus, ideal für Kapitalanleger, präsentiert sich als eine wunderbare Gelegenheit, in eine attraktive Immobilie in zentraler Lage von Ludwigsburg zu investieren. Mit insgesamt fünf Wohneinheiten erstreckt sich das Gebäude...
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Dieses einzigartige 5-Familienhaus, ideal für Kapitalanleger, präsentiert sich als eine wunderbare Gelegenheit, in eine attraktive Immobilie in zentraler Lage von Ludwigsburg zu investieren. Mit insgesamt fünf Wohneinheiten erstreckt sich das Gebäude über vier Geschosse und bietet insgesamt 14 geräumige Zimmer auf einer großzügigen Wohnfläche von etwa 320 m².
Das imposante Baujahr des Hauses, um 1920, fügt einen Hauch von Historie hinzu, während kontinuierliche Renovierungsarbeiten seit 2009 sicherstellen, dass die Immobilie den höchsten modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Die Renovierung umfasst sowohl die äußere Erscheinung als auch das Innere des Hauses, was dieses Objekt zu einem wahren Juwel macht.
Die Ausstattung der Wohnungen umfasst stilvolle Fliesen und Laminatböden, die ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Großzügige, zwei- und dreifach verglaste Fenster sorgen nicht nur für ausreichend Tageslicht, sondern tragen auch zur Energieeffizienz bei.
Dieses 5-Familienhaus ist eine außergewöhnliche Gelegenheit für Kapitalanleger, die nach einer attraktiven und modernisierten Immobilie in zentraler Lage Ludwigsburgs suchen. Mit seinen fünf Wohneinheiten, großzügigen Räumlichkeiten und der vollständigen Renovierung verspricht dieses Haus nicht nur ein angenehmes Wohnumfeld, sondern auch eine vielversprechende Rendite. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in dieses bezaubernde Immobilienjuwel zu investieren!
Das imposante Baujahr des Hauses, um 1920, fügt einen Hauch von Historie hinzu, während kontinuierliche Renovierungsarbeiten seit 2009 sicherstellen, dass die Immobilie den höchsten modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Die Renovierung umfasst sowohl die äußere Erscheinung als auch das Innere des Hauses, was dieses Objekt zu einem wahren Juwel macht.
Die Ausstattung der Wohnungen umfasst stilvolle Fliesen und Laminatböden, die ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Großzügige, zwei- und dreifach verglaste Fenster sorgen nicht nur für ausreichend Tageslicht, sondern tragen auch zur Energieeffizienz bei.
Dieses 5-Familienhaus ist eine außergewöhnliche Gelegenheit für Kapitalanleger, die nach einer attraktiven und modernisierten Immobilie in zentraler Lage Ludwigsburgs suchen. Mit seinen fünf Wohneinheiten, großzügigen Räumlichkeiten und der vollständigen Renovierung verspricht dieses Haus nicht nur ein angenehmes Wohnumfeld, sondern auch eine vielversprechende Rendite. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in dieses bezaubernde Immobilienjuwel zu investieren!
Dieses einzigartige 5-Familienhaus, ideal für Kapitalanleger, präsentiert sich als eine wunderbare Gelegenheit, in eine attraktive Immobilie in zentraler Lage von Ludwigsburg zu investieren. Mit insgesamt fünf Wohneinheiten erstreckt sich das Gebäude über vier Geschosse und bietet insgesamt 14 geräumige Zimmer auf einer großzügigen Wohnfläche von etwa 320 m².
Das imposante Baujahr des Hauses, um 1920, fügt einen Hauch von Historie hinzu, während kontinuierliche Renovierungsarbeiten seit 2009 sicherstellen, dass die Immobilie den höchsten modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Die Renovierung umfasst sowohl die äußere Erscheinung als auch das Innere des Hauses, was dieses Objekt zu einem wahren Juwel macht.
Die Ausstattung der Wohnungen umfasst stilvolle Fliesen und Laminatböden, die ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Großzügige, zwei- und dreifach verglaste Fenster sorgen nicht nur für ausreichend Tageslicht, sondern tragen auch zur Energieeffizienz bei.
Dieses 5-Familienhaus ist eine außergewöhnliche Gelegenheit für Kapitalanleger, die nach einer attraktiven und modernisierten Immobilie in zentraler Lage Ludwigsburgs suchen. Mit seinen fünf Wohneinheiten, großzügigen Räumlichkeiten und der vollständigen Renovierung verspricht dieses Haus nicht nur ein angenehmes Wohnumfeld, sondern auch eine vielversprechende Rendite. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in dieses bezaubernde Immobilienjuwel zu investieren!
Das imposante Baujahr des Hauses, um 1920, fügt einen Hauch von Historie hinzu, während kontinuierliche Renovierungsarbeiten seit 2009 sicherstellen, dass die Immobilie den höchsten modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Die Renovierung umfasst sowohl die äußere Erscheinung als auch das Innere des Hauses, was dieses Objekt zu einem wahren Juwel macht.
Die Ausstattung der Wohnungen umfasst stilvolle Fliesen und Laminatböden, die ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Großzügige, zwei- und dreifach verglaste Fenster sorgen nicht nur für ausreichend Tageslicht, sondern tragen auch zur Energieeffizienz bei.
Dieses 5-Familienhaus ist eine außergewöhnliche Gelegenheit für Kapitalanleger, die nach einer attraktiven und modernisierten Immobilie in zentraler Lage Ludwigsburgs suchen. Mit seinen fünf Wohneinheiten, großzügigen Räumlichkeiten und der vollständigen Renovierung verspricht dieses Haus nicht nur ein angenehmes Wohnumfeld, sondern auch eine vielversprechende Rendite. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in dieses bezaubernde Immobilienjuwel zu investieren!
Kosten
-
Kaufpreis879.000 €
-
Käuferprovision4,76% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeil- oder vollsaniert
-
Baujahr1920
-
Zimmer14
-
Wohneinheiten5
-
Wohnfläche (ca.)320 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)159 m²
-
Nutzfläche (ca.)17 m²
-
Anzahl Etagen3
-
WG-geeignet1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch52,3 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2009
-
Energiepass gültig bis29.09.2031
-
EnergieeffizienzklasseA
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Renovierungsarbeiten seit 2009 (Wände, Leitungen, Böden, Außenfassade, Raumaufteilung und vieles mehr)
Die Wohneinheiten sind wie folgt aufgeteilt:
EG = 123 m² 5 Zimmer, EBK, Bad, Kellerraum (vermietet seit 08/2022)
UG1 = 17 m² 1 Zimmer möbliert, Bad,... mehr lesen
Die Wohneinheiten sind wie folgt aufgeteilt:
EG = 123 m² 5 Zimmer, EBK, Bad, Kellerraum (vermietet seit 08/2022)
UG1 = 17 m² 1 Zimmer möbliert, Bad,... mehr lesen
Renovierungsarbeiten seit 2009 (Wände, Leitungen, Böden, Außenfassade, Raumaufteilung und vieles mehr)
Die Wohneinheiten sind wie folgt aufgeteilt:
EG = 123 m² 5 Zimmer, EBK, Bad, Kellerraum (vermietet seit 08/2022)
UG1 = 17 m² 1 Zimmer möbliert, Bad, überdachte Terrasse, separater Eingang (vermietet seit 05/2011)
UG 2 = 32m² selbst bewohnt möbliert (Kalkulatorische Miete 800€ Kalt)
OG 1 = 43 m² 2 Zimmer, Küche, Bad (vermietet seit 09/2019)
OG 2 = 114 m² Maisonette, 4 Zimmer, zwei Bäder, Küche, Dachboden (vermietet ab 04/2024)
Folgende Besonderheiten sind beim Erwerb dieser Immobilie zu beachten:
Die Wohnung EG, UG1, UG2 und OG1 besitzen eigene Wasserzähler, die Heizung wird jedoch pauschal abgerechnet. Die Maisonette-Wohnung im OG kann separat abgerechnet werden.
Die Netto-Kalt-Miete (kalkulatorisch) aller Wohneinheiten beträgt derzeit im Monat insgesamt 4.645,- € bzw. 55.740,- € p.a. dies entspricht einem durchschnittlichen Mietpreis von 14,20 €/m², somit lassen sich bis zu 6% Rendite erzielen. Eine detaillierte Übersicht sowie weitere Unterlagen erhalten Sie nach der ersten Kontaktaufnahme.
Die Wohneinheiten sind wie folgt aufgeteilt:
EG = 123 m² 5 Zimmer, EBK, Bad, Kellerraum (vermietet seit 08/2022)
UG1 = 17 m² 1 Zimmer möbliert, Bad, überdachte Terrasse, separater Eingang (vermietet seit 05/2011)
UG 2 = 32m² selbst bewohnt möbliert (Kalkulatorische Miete 800€ Kalt)
OG 1 = 43 m² 2 Zimmer, Küche, Bad (vermietet seit 09/2019)
OG 2 = 114 m² Maisonette, 4 Zimmer, zwei Bäder, Küche, Dachboden (vermietet ab 04/2024)
Folgende Besonderheiten sind beim Erwerb dieser Immobilie zu beachten:
Die Wohnung EG, UG1, UG2 und OG1 besitzen eigene Wasserzähler, die Heizung wird jedoch pauschal abgerechnet. Die Maisonette-Wohnung im OG kann separat abgerechnet werden.
Die Netto-Kalt-Miete (kalkulatorisch) aller Wohneinheiten beträgt derzeit im Monat insgesamt 4.645,- € bzw. 55.740,- € p.a. dies entspricht einem durchschnittlichen Mietpreis von 14,20 €/m², somit lassen sich bis zu 6% Rendite erzielen. Eine detaillierte Übersicht sowie weitere Unterlagen erhalten Sie nach der ersten Kontaktaufnahme.
Renovierungsarbeiten seit 2009 (Wände, Leitungen, Böden, Außenfassade, Raumaufteilung und vieles mehr)
Die Wohneinheiten sind wie folgt aufgeteilt:
EG = 123 m² 5 Zimmer, EBK, Bad, Kellerraum (vermietet seit 08/2022)
UG1 = 17 m² 1 Zimmer möbliert, Bad, überdachte Terrasse, separater Eingang (vermietet seit 05/2011)
UG 2 = 32m² selbst bewohnt möbliert (Kalkulatorische Miete 800€ Kalt)
OG 1 = 43 m² 2 Zimmer, Küche, Bad (vermietet seit 09/2019)
OG 2 = 114 m² Maisonette, 4 Zimmer, zwei Bäder, Küche, Dachboden (vermietet ab 04/2024)
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Die Wohnung EG, UG1, UG2 und OG1 besitzen eigene Wasserzähler, die Heizung wird jedoch pauschal abgerechnet. Die Maisonette-Wohnung im OG kann separat abgerechnet werden.
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Die Wohneinheiten sind wie folgt aufgeteilt:
EG = 123 m² 5 Zimmer, EBK, Bad, Kellerraum (vermietet seit 08/2022)
UG1 = 17 m² 1 Zimmer möbliert, Bad, überdachte Terrasse, separater Eingang (vermietet seit 05/2011)
UG 2 = 32m² selbst bewohnt möbliert (Kalkulatorische Miete 800€ Kalt)
OG 1 = 43 m² 2 Zimmer, Küche, Bad (vermietet seit 09/2019)
OG 2 = 114 m² Maisonette, 4 Zimmer, zwei Bäder, Küche, Dachboden (vermietet ab 04/2024)
Folgende Besonderheiten sind beim Erwerb dieser Immobilie zu beachten:
Die Wohnung EG, UG1, UG2 und OG1 besitzen eigene Wasserzähler, die Heizung wird jedoch pauschal abgerechnet. Die Maisonette-Wohnung im OG kann separat abgerechnet werden.
Die Netto-Kalt-Miete (kalkulatorisch) aller Wohneinheiten beträgt derzeit im Monat insgesamt 4.645,- € bzw. 55.740,- € p.a. dies entspricht einem durchschnittlichen Mietpreis von 14,20 €/m², somit lassen sich bis zu 6% Rendite erzielen. Eine detaillierte Übersicht sowie weitere Unterlagen erhalten Sie nach der ersten Kontaktaufnahme.
- Dachboden
- Vermietet
- wg_geeignet
- Einliegerwohnung
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Ludwigsburg ist eine Stadt in Baden-Württemberg, etwa zwölf Kilometer nördlich der Stuttgarter Innenstadt. Das Stadtgebiet Ludwigsburgs besteht aus der Kernstadt und sieben Stadtteilen.
Diese sind wie folgt: Pflugfelden, Eglosheim, Hoheneck, Oßweil,... mehr lesen
Diese sind wie folgt: Pflugfelden, Eglosheim, Hoheneck, Oßweil,... mehr lesen
Ludwigsburg ist eine Stadt in Baden-Württemberg, etwa zwölf Kilometer nördlich der Stuttgarter Innenstadt. Das Stadtgebiet Ludwigsburgs besteht aus der Kernstadt und sieben Stadtteilen.
Diese sind wie folgt: Pflugfelden, Eglosheim, Hoheneck, Oßweil, Grünbühl-Sonnenberg, Neckarweihingen und Poppenweiler.
Das Residenzschloss, die umgebenden Grünanlagen und die Alleen prägen das Stadtbild.
Ludwigsburg ist über die Anschlussstellen Ludwigsburg-Nord und Ludwigsburg-Süd der Autobahn A 81 zu erreichen. An der AS LB-Nord gibt es aus Richtung Stuttgart eine zweispurige, direkt geführte Zufahrt auf die B 27.
Für Familien gibt es viele Kinderbetreuungsangebote, mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Verschiedenste Vereine sind ebenfalls ortsansässig, ob Musikverein, Fußball, Handball oder Tennis, es ist für jeden Geschmack etwas dabei.
Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Bundesland: Baden-Württemberg
Regierungsbezirk: Stuttgart
Landkreis: Ludwigsburg
Einwohner: 93.117 (Stand: 31. Dez. 2021)
Diese sind wie folgt: Pflugfelden, Eglosheim, Hoheneck, Oßweil, Grünbühl-Sonnenberg, Neckarweihingen und Poppenweiler.
Das Residenzschloss, die umgebenden Grünanlagen und die Alleen prägen das Stadtbild.
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Für Familien gibt es viele Kinderbetreuungsangebote, mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Verschiedenste Vereine sind ebenfalls ortsansässig, ob Musikverein, Fußball, Handball oder Tennis, es ist für jeden Geschmack etwas dabei.
Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Bundesland: Baden-Württemberg
Regierungsbezirk: Stuttgart
Landkreis: Ludwigsburg
Einwohner: 93.117 (Stand: 31. Dez. 2021)
Ludwigsburg ist eine Stadt in Baden-Württemberg, etwa zwölf Kilometer nördlich der Stuttgarter Innenstadt. Das Stadtgebiet Ludwigsburgs besteht aus der Kernstadt und sieben Stadtteilen.
Diese sind wie folgt: Pflugfelden, Eglosheim, Hoheneck, Oßweil, Grünbühl-Sonnenberg, Neckarweihingen und Poppenweiler.
Das Residenzschloss, die umgebenden Grünanlagen und die Alleen prägen das Stadtbild.
Ludwigsburg ist über die Anschlussstellen Ludwigsburg-Nord und Ludwigsburg-Süd der Autobahn A 81 zu erreichen. An der AS LB-Nord gibt es aus Richtung Stuttgart eine zweispurige, direkt geführte Zufahrt auf die B 27.
Für Familien gibt es viele Kinderbetreuungsangebote, mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Verschiedenste Vereine sind ebenfalls ortsansässig, ob Musikverein, Fußball, Handball oder Tennis, es ist für jeden Geschmack etwas dabei.
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Landkreis: Ludwigsburg
Einwohner: 93.117 (Stand: 31. Dez. 2021)
Diese sind wie folgt: Pflugfelden, Eglosheim, Hoheneck, Oßweil, Grünbühl-Sonnenberg, Neckarweihingen und Poppenweiler.
Das Residenzschloss, die umgebenden Grünanlagen und die Alleen prägen das Stadtbild.
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Ludwigsburg Deutschland (71634)
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Sonstiges
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Ansprechpartner
Herr Markus Henn
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