immobilie1-ID: 31931883 | Anbieter-ID: 4087742
Attraktives Mehrfamilienhaus in gefragter Wohnlage von Ludwigsburg
829.000 €
Kaufpreis
330 m²
Wohnfläche
221 m²
Grundstücksfläche
13
Zimmer
In bester und zentraler Wohnlage von Ludwigsburg präsentiert sich dieses gepflegte, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten. Die Immobilie vereint historischen Charme mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten und eignet...
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In bester und zentraler Wohnlage von Ludwigsburg präsentiert sich dieses gepflegte, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten. Die Immobilie vereint historischen Charme mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Kapitalanlage oder für Eigennutzer mit Anspruch an ein besonderes Wohnambiente.
Im Souterrain befindet sich eine gemütliche Einliegerwohnung, darüber vier weitere Etagenwohnungen bis hinauf ins Dachgeschoss. Die Einliegerwohnung und die Wohnung im 2. Obergeschoss werden aktuell von den Eigentümern bewohnt. Drei der Wohnungen sind vermietet, eine Einheit wird zum Jahresende frei. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen aus den drei vermieteten Wohnungen belaufen sich derzeit auf 1.870€.
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand. Einige Modernisierungen wurden bereits umgesetzt:
- Dach: Neueindeckung der Dachziegel ca. 2010
- Heizung: Teilweise Erneuerung der Gasthermen ab 2016
- Fenster: Teilweise ausgetauscht
Dank der soliden Bausubstanz und des besonderen Flairs des Denkmalschutzes bietet sich hier eine hervorragende Gelegenheit, ein repräsentatives Altbauobjekt zu gestalten und den Wert nachhaltig zu steigern. Das Gebäude befindet sich lt. Aussage des Bauamts in Ludwigsburg grundsätzlich innen und außen unter Denkmalschutz.
Die zentrale Lage sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und das vielseitige Kultur- und Freizeitangebot der Stadt Ludwigsburg.
Interessiert? Dann senden Sie uns gerne Ihre Anfrage – wir freuen uns auf Sie!
Im Souterrain befindet sich eine gemütliche Einliegerwohnung, darüber vier weitere Etagenwohnungen bis hinauf ins Dachgeschoss. Die Einliegerwohnung und die Wohnung im 2. Obergeschoss werden aktuell von den Eigentümern bewohnt. Drei der Wohnungen sind vermietet, eine Einheit wird zum Jahresende frei. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen aus den drei vermieteten Wohnungen belaufen sich derzeit auf 1.870€.
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand. Einige Modernisierungen wurden bereits umgesetzt:
- Dach: Neueindeckung der Dachziegel ca. 2010
- Heizung: Teilweise Erneuerung der Gasthermen ab 2016
- Fenster: Teilweise ausgetauscht
Dank der soliden Bausubstanz und des besonderen Flairs des Denkmalschutzes bietet sich hier eine hervorragende Gelegenheit, ein repräsentatives Altbauobjekt zu gestalten und den Wert nachhaltig zu steigern. Das Gebäude befindet sich lt. Aussage des Bauamts in Ludwigsburg grundsätzlich innen und außen unter Denkmalschutz.
Die zentrale Lage sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und das vielseitige Kultur- und Freizeitangebot der Stadt Ludwigsburg.
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In bester und zentraler Wohnlage von Ludwigsburg präsentiert sich dieses gepflegte, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten. Die Immobilie vereint historischen Charme mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Kapitalanlage oder für Eigennutzer mit Anspruch an ein besonderes Wohnambiente.
Im Souterrain befindet sich eine gemütliche Einliegerwohnung, darüber vier weitere Etagenwohnungen bis hinauf ins Dachgeschoss. Die Einliegerwohnung und die Wohnung im 2. Obergeschoss werden aktuell von den Eigentümern bewohnt. Drei der Wohnungen sind vermietet, eine Einheit wird zum Jahresende frei. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen aus den drei vermieteten Wohnungen belaufen sich derzeit auf 1.870€.
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand. Einige Modernisierungen wurden bereits umgesetzt:
- Dach: Neueindeckung der Dachziegel ca. 2010
- Heizung: Teilweise Erneuerung der Gasthermen ab 2016
- Fenster: Teilweise ausgetauscht
Dank der soliden Bausubstanz und des besonderen Flairs des Denkmalschutzes bietet sich hier eine hervorragende Gelegenheit, ein repräsentatives Altbauobjekt zu gestalten und den Wert nachhaltig zu steigern. Das Gebäude befindet sich lt. Aussage des Bauamts in Ludwigsburg grundsätzlich innen und außen unter Denkmalschutz.
Die zentrale Lage sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und das vielseitige Kultur- und Freizeitangebot der Stadt Ludwigsburg.
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Im Souterrain befindet sich eine gemütliche Einliegerwohnung, darüber vier weitere Etagenwohnungen bis hinauf ins Dachgeschoss. Die Einliegerwohnung und die Wohnung im 2. Obergeschoss werden aktuell von den Eigentümern bewohnt. Drei der Wohnungen sind vermietet, eine Einheit wird zum Jahresende frei. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen aus den drei vermieteten Wohnungen belaufen sich derzeit auf 1.870€.
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand. Einige Modernisierungen wurden bereits umgesetzt:
- Dach: Neueindeckung der Dachziegel ca. 2010
- Heizung: Teilweise Erneuerung der Gasthermen ab 2016
- Fenster: Teilweise ausgetauscht
Dank der soliden Bausubstanz und des besonderen Flairs des Denkmalschutzes bietet sich hier eine hervorragende Gelegenheit, ein repräsentatives Altbauobjekt zu gestalten und den Wert nachhaltig zu steigern. Das Gebäude befindet sich lt. Aussage des Bauamts in Ludwigsburg grundsätzlich innen und außen unter Denkmalschutz.
Die zentrale Lage sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und das vielseitige Kultur- und Freizeitangebot der Stadt Ludwigsburg.
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Kosten
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Kaufpreis829.000 €
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Kaufpreis pro m²2.512,12 €
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Käuferprovision5,95% inkl. MwSt.
5,95% inkl. MwSt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass dieses Angebot für Sie provisionspflichtig ist. Die Provision beträgt 5,95% inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandRenovierungsbedürftig
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Baujahr1897
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Zimmer13
-
Wohneinheiten5
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Wohnfläche (ca.)330 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)221 m²
-
Denkmalschutzobjekt
Energie
-
Ausgestelltnicht nötig
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Grundrisse befinden sich derzeit in Erstellung und werden nachgereicht
- Grundrisse befinden sich derzeit in Erstellung und werden nachgereicht
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Dieses Objekt befindet sich in zentraler Lage im nördlichen Teil von Ludwigsburg – einer traditionsreichen und zugleich dynamischen Stadt mit rund 95.000 Einwohnern. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig hervorragender...
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Dieses Objekt befindet sich in zentraler Lage im nördlichen Teil von Ludwigsburg – einer traditionsreichen und zugleich dynamischen Stadt mit rund 95.000 Einwohnern. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Innenstadt und das überregionale Verkehrsnetz.
Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern mit viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien verkehren regelmäßig in Richtung Ludwigsburger Zentrum sowie zum Bahnhof. Von dort aus besteht direkter Anschluss an das S-Bahn-Netz Richtung Stuttgart, Bietigheim-Bissingen und Heilbronn. Mit dem Auto erreicht man die B27 sowie die Autobahn A81 in wenigen Minuten – perfekt für Pendler.
Ludwigsburg bietet darüber hinaus ein attraktives Freizeit- und Kulturangebot: Das nahegelegene Residenzschloss mit seinen weitläufigen Parkanlagen, die Innenstadt mit Cafés, Restaurants und Einzelhandel sowie zahlreiche Veranstaltungen wie der Ludwigsburger Barock-Weihnachtsmarkt oder das Musikfestival machen die Stadt besonders lebenswert.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und städtischer Vielfalt macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufstätige oder Kapitalanleger äußerst attraktiv.
Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern mit viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien verkehren regelmäßig in Richtung Ludwigsburger Zentrum sowie zum Bahnhof. Von dort aus besteht direkter Anschluss an das S-Bahn-Netz Richtung Stuttgart, Bietigheim-Bissingen und Heilbronn. Mit dem Auto erreicht man die B27 sowie die Autobahn A81 in wenigen Minuten – perfekt für Pendler.
Ludwigsburg bietet darüber hinaus ein attraktives Freizeit- und Kulturangebot: Das nahegelegene Residenzschloss mit seinen weitläufigen Parkanlagen, die Innenstadt mit Cafés, Restaurants und Einzelhandel sowie zahlreiche Veranstaltungen wie der Ludwigsburger Barock-Weihnachtsmarkt oder das Musikfestival machen die Stadt besonders lebenswert.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und städtischer Vielfalt macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufstätige oder Kapitalanleger äußerst attraktiv.
Dieses Objekt befindet sich in zentraler Lage im nördlichen Teil von Ludwigsburg – einer traditionsreichen und zugleich dynamischen Stadt mit rund 95.000 Einwohnern. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Innenstadt und das überregionale Verkehrsnetz.
Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern mit viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien verkehren regelmäßig in Richtung Ludwigsburger Zentrum sowie zum Bahnhof. Von dort aus besteht direkter Anschluss an das S-Bahn-Netz Richtung Stuttgart, Bietigheim-Bissingen und Heilbronn. Mit dem Auto erreicht man die B27 sowie die Autobahn A81 in wenigen Minuten – perfekt für Pendler.
Ludwigsburg bietet darüber hinaus ein attraktives Freizeit- und Kulturangebot: Das nahegelegene Residenzschloss mit seinen weitläufigen Parkanlagen, die Innenstadt mit Cafés, Restaurants und Einzelhandel sowie zahlreiche Veranstaltungen wie der Ludwigsburger Barock-Weihnachtsmarkt oder das Musikfestival machen die Stadt besonders lebenswert.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und städtischer Vielfalt macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufstätige oder Kapitalanleger äußerst attraktiv.
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Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien verkehren regelmäßig in Richtung Ludwigsburger Zentrum sowie zum Bahnhof. Von dort aus besteht direkter Anschluss an das S-Bahn-Netz Richtung Stuttgart, Bietigheim-Bissingen und Heilbronn. Mit dem Auto erreicht man die B27 sowie die Autobahn A81 in wenigen Minuten – perfekt für Pendler.
Ludwigsburg bietet darüber hinaus ein attraktives Freizeit- und Kulturangebot: Das nahegelegene Residenzschloss mit seinen weitläufigen Parkanlagen, die Innenstadt mit Cafés, Restaurants und Einzelhandel sowie zahlreiche Veranstaltungen wie der Ludwigsburger Barock-Weihnachtsmarkt oder das Musikfestival machen die Stadt besonders lebenswert.
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Ludwigsburg Baden-Württemberg Deutschland (71634)
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Sonstiges
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ATENOS ist ein innovatives und dynamisches Immobilienunternehmen, das sich auf die Vermittlung von hochwertigen Wohn- und Anlageimmobilien spezialisiert hat.
Gerne stehen wir Ihnen bei weiteren Fragen jederzeit zur Verfügung.
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HINWEIS:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben sowie für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 5,95 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
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Ansprechpartner
Nikolaos Kalfas
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