immobilie1-ID: 32099627 | Anbieter-ID: TI-6808
Familienidyll mit Sonnenkraft: Reihenmittelhaus mit PV-Anlage, Garten, Garage & modernem Grundriss
Ludwigsburg 2. Landkreis Ludwigsburg - Ludwigsburg (Eglosheim) Ludwigsburg Deutschland (71634)
Zur Karte
520.000 €
Kaufpreis
107,36 m²
Wohnfläche
294 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1977 mit Garage, Terrasse und schönem Garten befindet sich in Eglosheim, einem beliebten Stadtteil in unmittelbarer Nähe zu Ludwigsburg. Die Lage vereint die Vorzüge naturnahen Wohnens mit der Nähe zur...
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Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1977 mit Garage, Terrasse und schönem Garten befindet sich in Eglosheim, einem beliebten Stadtteil in unmittelbarer Nähe zu Ludwigsburg. Die Lage vereint die Vorzüge naturnahen Wohnens mit der Nähe zur historischen und wirtschaftlich starken Barockstadt Ludwigsburg. Das Wohngebiet zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Nachbarschaft und eine grüne Umgebung aus – ideal für alle, die ein harmonisches Zuhause mit guter Anbindung suchen.
- Ca. 107 m² Wohnfläche auf 2 Etagen
- 4 Zimmer, gute Raumaufteilung
- 3 Schlafzimmer
- Heller Wohn-/Essbereich mit Stäbchenparkett und Zugang zur West-Terrasse
- Sonniger, gepflegter Garten mit Pergola
- Terrasse mit elektrischer Markise
- Einbauküche inkl. Geräte, praktischer Einbauschrank
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne & Handtuchheizkörper
- Gäste-WC mit Handwaschbecken
- Voll unterkellert mit beheizbarem Hobbyraum & Hauswirtschaftsraum
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Garage mit elektrischem Tor & direktem Gartenzugang
Dieses Haus bietet mit dem gepflegte Garten und der praktischen Raumaufteilung eine ideale Voraussetzungen für Familien, die ein gemütliches und funktionales Zuhause suchen – in dem Kinder geborgen aufwachsen können und Eltern Raum zur Erholung finden.
- Ca. 107 m² Wohnfläche auf 2 Etagen
- 4 Zimmer, gute Raumaufteilung
- 3 Schlafzimmer
- Heller Wohn-/Essbereich mit Stäbchenparkett und Zugang zur West-Terrasse
- Sonniger, gepflegter Garten mit Pergola
- Terrasse mit elektrischer Markise
- Einbauküche inkl. Geräte, praktischer Einbauschrank
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne & Handtuchheizkörper
- Gäste-WC mit Handwaschbecken
- Voll unterkellert mit beheizbarem Hobbyraum & Hauswirtschaftsraum
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Garage mit elektrischem Tor & direktem Gartenzugang
Dieses Haus bietet mit dem gepflegte Garten und der praktischen Raumaufteilung eine ideale Voraussetzungen für Familien, die ein gemütliches und funktionales Zuhause suchen – in dem Kinder geborgen aufwachsen können und Eltern Raum zur Erholung finden.
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1977 mit Garage, Terrasse und schönem Garten befindet sich in Eglosheim, einem beliebten Stadtteil in unmittelbarer Nähe zu Ludwigsburg. Die Lage vereint die Vorzüge naturnahen Wohnens mit der Nähe zur historischen und wirtschaftlich starken Barockstadt Ludwigsburg. Das Wohngebiet zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Nachbarschaft und eine grüne Umgebung aus – ideal für alle, die ein harmonisches Zuhause mit guter Anbindung suchen.
- Ca. 107 m² Wohnfläche auf 2 Etagen
- 4 Zimmer, gute Raumaufteilung
- 3 Schlafzimmer
- Heller Wohn-/Essbereich mit Stäbchenparkett und Zugang zur West-Terrasse
- Sonniger, gepflegter Garten mit Pergola
- Terrasse mit elektrischer Markise
- Einbauküche inkl. Geräte, praktischer Einbauschrank
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne & Handtuchheizkörper
- Gäste-WC mit Handwaschbecken
- Voll unterkellert mit beheizbarem Hobbyraum & Hauswirtschaftsraum
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Garage mit elektrischem Tor & direktem Gartenzugang
Dieses Haus bietet mit dem gepflegte Garten und der praktischen Raumaufteilung eine ideale Voraussetzungen für Familien, die ein gemütliches und funktionales Zuhause suchen – in dem Kinder geborgen aufwachsen können und Eltern Raum zur Erholung finden.
- Ca. 107 m² Wohnfläche auf 2 Etagen
- 4 Zimmer, gute Raumaufteilung
- 3 Schlafzimmer
- Heller Wohn-/Essbereich mit Stäbchenparkett und Zugang zur West-Terrasse
- Sonniger, gepflegter Garten mit Pergola
- Terrasse mit elektrischer Markise
- Einbauküche inkl. Geräte, praktischer Einbauschrank
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne & Handtuchheizkörper
- Gäste-WC mit Handwaschbecken
- Voll unterkellert mit beheizbarem Hobbyraum & Hauswirtschaftsraum
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Garage mit elektrischem Tor & direktem Gartenzugang
Dieses Haus bietet mit dem gepflegte Garten und der praktischen Raumaufteilung eine ideale Voraussetzungen für Familien, die ein gemütliches und funktionales Zuhause suchen – in dem Kinder geborgen aufwachsen können und Eltern Raum zur Erholung finden.
Kosten
-
Kaufpreis520.000 €
-
Kaufpreis pro m²4.859 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartReihenmittelhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1977
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)107,36 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)294 m²
-
Nutzfläche (ca.)54,45 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)20 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage1
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf150,61 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1977
-
Energiepass gültig bis29.05.2035
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerErdgas leicht
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Dieses Haus verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
+ Heizung: Gas-Zentralheizung (BJ: ca. 1994/1995)
+ Photovoltaikanlage (BJ: 2023)
+ Fenster: Doppel-isolierverglaste Holz-Alufenster (1994) mit Rollläden
+ Bodenbelag: Parkett, Fliesen, Teppich
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+ Heizung: Gas-Zentralheizung (BJ: ca. 1994/1995)
+ Photovoltaikanlage (BJ: 2023)
+ Fenster: Doppel-isolierverglaste Holz-Alufenster (1994) mit Rollläden
+ Bodenbelag: Parkett, Fliesen, Teppich
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Dieses Haus verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
+ Heizung: Gas-Zentralheizung (BJ: ca. 1994/1995)
+ Photovoltaikanlage (BJ: 2023)
+ Fenster: Doppel-isolierverglaste Holz-Alufenster (1994) mit Rollläden
+ Bodenbelag: Parkett, Fliesen, Teppich
+ Einbauküche mit E-Geräten
+ Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Handwaschbecken, WC und Handtuchheizkörper
+ Gäste-WC mit Handwaschbecken
+ Hauswirtschaftsraum
+ Geräumiger Keller und Hobbyraum
+ Großzügige Terrasse mit Westausrichtung und elektrisch ausfahrbarer Markise
+ Gepflegter Garten mit Pergola
+ Vorgarten
+ Garage mit elektrischen Tor und direktem Gartenzugang
+ Heizung: Gas-Zentralheizung (BJ: ca. 1994/1995)
+ Photovoltaikanlage (BJ: 2023)
+ Fenster: Doppel-isolierverglaste Holz-Alufenster (1994) mit Rollläden
+ Bodenbelag: Parkett, Fliesen, Teppich
+ Einbauküche mit E-Geräten
+ Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Handwaschbecken, WC und Handtuchheizkörper
+ Gäste-WC mit Handwaschbecken
+ Hauswirtschaftsraum
+ Geräumiger Keller und Hobbyraum
+ Großzügige Terrasse mit Westausrichtung und elektrisch ausfahrbarer Markise
+ Gepflegter Garten mit Pergola
+ Vorgarten
+ Garage mit elektrischen Tor und direktem Gartenzugang
Dieses Haus verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
+ Heizung: Gas-Zentralheizung (BJ: ca. 1994/1995)
+ Photovoltaikanlage (BJ: 2023)
+ Fenster: Doppel-isolierverglaste Holz-Alufenster (1994) mit Rollläden
+ Bodenbelag: Parkett, Fliesen, Teppich
+ Einbauküche mit E-Geräten
+ Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Handwaschbecken, WC und Handtuchheizkörper
+ Gäste-WC mit Handwaschbecken
+ Hauswirtschaftsraum
+ Geräumiger Keller und Hobbyraum
+ Großzügige Terrasse mit Westausrichtung und elektrisch ausfahrbarer Markise
+ Gepflegter Garten mit Pergola
+ Vorgarten
+ Garage mit elektrischen Tor und direktem Gartenzugang
+ Heizung: Gas-Zentralheizung (BJ: ca. 1994/1995)
+ Photovoltaikanlage (BJ: 2023)
+ Fenster: Doppel-isolierverglaste Holz-Alufenster (1994) mit Rollläden
+ Bodenbelag: Parkett, Fliesen, Teppich
+ Einbauküche mit E-Geräten
+ Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Handwaschbecken, WC und Handtuchheizkörper
+ Gäste-WC mit Handwaschbecken
+ Hauswirtschaftsraum
+ Geräumiger Keller und Hobbyraum
+ Großzügige Terrasse mit Westausrichtung und elektrisch ausfahrbarer Markise
+ Gepflegter Garten mit Pergola
+ Vorgarten
+ Garage mit elektrischen Tor und direktem Gartenzugang
- Gäste-WC
- Garten
- Keller
- Balkon
- Parkoption
- Stellplatz
Lage
Umgebung
Das Wohngebiet Lichtäcker in Ludwigsburg liegt in einem familienfreundlichen Umfeld mit ruhiger Wohnatmosphäre. Der Stadtteil ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und viel Grün. Zwei Supermärkte befinden... mehr lesen
Das Wohngebiet Lichtäcker in Ludwigsburg liegt in einem familienfreundlichen Umfeld mit ruhiger Wohnatmosphäre. Der Stadtteil ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und viel Grün. Zwei Supermärkte befinden... mehr lesen
Umgebung
Das Wohngebiet Lichtäcker in Ludwigsburg liegt in einem familienfreundlichen Umfeld mit ruhiger Wohnatmosphäre. Der Stadtteil ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und viel Grün. Zwei Supermärkte befinden sich rund fünf Autominuten entfernt. Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet das nahe gelegene Zentrum von Ludwigsburg. Zwei Kindergärten liegen im direkten Umfeld und sind bequem zu Fuß zugänglich. Die nächstgelegene Grundschule, die Schubartschule Eglosheim, ist in rund 15 Gehminuten erreichbar.
Freizeit- und Kulturangebote
In direkter Nähe lädt das Naturschutzgebiet Favoritepark zu Spaziergängen und Naturerkundungen ein. Für sportliche Aktivitäten bieten sich der MTV Ludwigsburg sowie der DJK Ludwigsburg an, beide mit vielfältigem Vereinsangebot. Mehrere Hallen- und Freibäder sind innerhalb von 15 Autominuten erreichbar und bieten ganzjährig Möglichkeiten zur Bewegung und Erholung.
Kulturell hat Ludwigsburg mit dem Residenzschloss, dem Blühenden Barock, dem Schlossfestspielhaus und dem Märchengarten ein vielfältiges Angebot. Besonders für Familien lohnend sind regelmäßige Veranstaltungen wie der Ludwigsburger Barock-Weihnachtsmarkt, das Straßentheaterfestival oder das Kinderfest im Schlosspark. Das Schlossmuseum bietet darüber hinaus spannende Einblicke in die Geschichte der Stadt und ihrer Residenzzeit.
Anbindung ÖPNV & PKW
Die nächstgelegene Bushaltestelle „Eglosheim Straßenäcker“ liegt etwa 300 Meter entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Ebenfalls fußläufig erreichbar ist der S-Bahnhof „Favoritepark“ in rund 600 Metern Entfernung. Von hier aus bestehen direkte Verbindungen in Richtung Stuttgart und Marbach. Autofahrer gelangen in etwa vier Minuten zur B27 und in rund sechs Minuten zur Anschlussstelle Ludwigsburg-Nord der A81. Damit sind sowohl die Landeshauptstadt Stuttgart als auch das nördliche Umland schnell erreichbar.
Das Wohngebiet Lichtäcker in Ludwigsburg liegt in einem familienfreundlichen Umfeld mit ruhiger Wohnatmosphäre. Der Stadtteil ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und viel Grün. Zwei Supermärkte befinden sich rund fünf Autominuten entfernt. Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet das nahe gelegene Zentrum von Ludwigsburg. Zwei Kindergärten liegen im direkten Umfeld und sind bequem zu Fuß zugänglich. Die nächstgelegene Grundschule, die Schubartschule Eglosheim, ist in rund 15 Gehminuten erreichbar.
Freizeit- und Kulturangebote
In direkter Nähe lädt das Naturschutzgebiet Favoritepark zu Spaziergängen und Naturerkundungen ein. Für sportliche Aktivitäten bieten sich der MTV Ludwigsburg sowie der DJK Ludwigsburg an, beide mit vielfältigem Vereinsangebot. Mehrere Hallen- und Freibäder sind innerhalb von 15 Autominuten erreichbar und bieten ganzjährig Möglichkeiten zur Bewegung und Erholung.
Kulturell hat Ludwigsburg mit dem Residenzschloss, dem Blühenden Barock, dem Schlossfestspielhaus und dem Märchengarten ein vielfältiges Angebot. Besonders für Familien lohnend sind regelmäßige Veranstaltungen wie der Ludwigsburger Barock-Weihnachtsmarkt, das Straßentheaterfestival oder das Kinderfest im Schlosspark. Das Schlossmuseum bietet darüber hinaus spannende Einblicke in die Geschichte der Stadt und ihrer Residenzzeit.
Anbindung ÖPNV & PKW
Die nächstgelegene Bushaltestelle „Eglosheim Straßenäcker“ liegt etwa 300 Meter entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Ebenfalls fußläufig erreichbar ist der S-Bahnhof „Favoritepark“ in rund 600 Metern Entfernung. Von hier aus bestehen direkte Verbindungen in Richtung Stuttgart und Marbach. Autofahrer gelangen in etwa vier Minuten zur B27 und in rund sechs Minuten zur Anschlussstelle Ludwigsburg-Nord der A81. Damit sind sowohl die Landeshauptstadt Stuttgart als auch das nördliche Umland schnell erreichbar.
Umgebung
Das Wohngebiet Lichtäcker in Ludwigsburg liegt in einem familienfreundlichen Umfeld mit ruhiger Wohnatmosphäre. Der Stadtteil ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und viel Grün. Zwei Supermärkte befinden sich rund fünf Autominuten entfernt. Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet das nahe gelegene Zentrum von Ludwigsburg. Zwei Kindergärten liegen im direkten Umfeld und sind bequem zu Fuß zugänglich. Die nächstgelegene Grundschule, die Schubartschule Eglosheim, ist in rund 15 Gehminuten erreichbar.
Freizeit- und Kulturangebote
In direkter Nähe lädt das Naturschutzgebiet Favoritepark zu Spaziergängen und Naturerkundungen ein. Für sportliche Aktivitäten bieten sich der MTV Ludwigsburg sowie der DJK Ludwigsburg an, beide mit vielfältigem Vereinsangebot. Mehrere Hallen- und Freibäder sind innerhalb von 15 Autominuten erreichbar und bieten ganzjährig Möglichkeiten zur Bewegung und Erholung.
Kulturell hat Ludwigsburg mit dem Residenzschloss, dem Blühenden Barock, dem Schlossfestspielhaus und dem Märchengarten ein vielfältiges Angebot. Besonders für Familien lohnend sind regelmäßige Veranstaltungen wie der Ludwigsburger Barock-Weihnachtsmarkt, das Straßentheaterfestival oder das Kinderfest im Schlosspark. Das Schlossmuseum bietet darüber hinaus spannende Einblicke in die Geschichte der Stadt und ihrer Residenzzeit.
Anbindung ÖPNV & PKW
Die nächstgelegene Bushaltestelle „Eglosheim Straßenäcker“ liegt etwa 300 Meter entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Ebenfalls fußläufig erreichbar ist der S-Bahnhof „Favoritepark“ in rund 600 Metern Entfernung. Von hier aus bestehen direkte Verbindungen in Richtung Stuttgart und Marbach. Autofahrer gelangen in etwa vier Minuten zur B27 und in rund sechs Minuten zur Anschlussstelle Ludwigsburg-Nord der A81. Damit sind sowohl die Landeshauptstadt Stuttgart als auch das nördliche Umland schnell erreichbar.
Das Wohngebiet Lichtäcker in Ludwigsburg liegt in einem familienfreundlichen Umfeld mit ruhiger Wohnatmosphäre. Der Stadtteil ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und viel Grün. Zwei Supermärkte befinden sich rund fünf Autominuten entfernt. Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet das nahe gelegene Zentrum von Ludwigsburg. Zwei Kindergärten liegen im direkten Umfeld und sind bequem zu Fuß zugänglich. Die nächstgelegene Grundschule, die Schubartschule Eglosheim, ist in rund 15 Gehminuten erreichbar.
Freizeit- und Kulturangebote
In direkter Nähe lädt das Naturschutzgebiet Favoritepark zu Spaziergängen und Naturerkundungen ein. Für sportliche Aktivitäten bieten sich der MTV Ludwigsburg sowie der DJK Ludwigsburg an, beide mit vielfältigem Vereinsangebot. Mehrere Hallen- und Freibäder sind innerhalb von 15 Autominuten erreichbar und bieten ganzjährig Möglichkeiten zur Bewegung und Erholung.
Kulturell hat Ludwigsburg mit dem Residenzschloss, dem Blühenden Barock, dem Schlossfestspielhaus und dem Märchengarten ein vielfältiges Angebot. Besonders für Familien lohnend sind regelmäßige Veranstaltungen wie der Ludwigsburger Barock-Weihnachtsmarkt, das Straßentheaterfestival oder das Kinderfest im Schlosspark. Das Schlossmuseum bietet darüber hinaus spannende Einblicke in die Geschichte der Stadt und ihrer Residenzzeit.
Anbindung ÖPNV & PKW
Die nächstgelegene Bushaltestelle „Eglosheim Straßenäcker“ liegt etwa 300 Meter entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Ebenfalls fußläufig erreichbar ist der S-Bahnhof „Favoritepark“ in rund 600 Metern Entfernung. Von hier aus bestehen direkte Verbindungen in Richtung Stuttgart und Marbach. Autofahrer gelangen in etwa vier Minuten zur B27 und in rund sechs Minuten zur Anschlussstelle Ludwigsburg-Nord der A81. Damit sind sowohl die Landeshauptstadt Stuttgart als auch das nördliche Umland schnell erreichbar.
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Sonstiges
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1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden... mehr lesen
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3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.
4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.
5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.
7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.
8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2024", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2024" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".
9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.
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Frau Angelina Kaiser
TOLIAS Immobilien GmbH
Wilhelmsplatz 7,
70182 Stuttgart
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