Diese sehr gepflegte und gemütliche 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Hochparterre) eines 1992 erbauten 6-Familienhauses in absolut ruhiger und schöner Lage von Burgstetten-Erbstetten. Schon beim Betreten der Wohnung...
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Diese sehr gepflegte und gemütliche 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Hochparterre) eines 1992 erbauten 6-Familienhauses in absolut ruhiger und schöner Lage von Burgstetten-Erbstetten. Schon beim Betreten der Wohnung spürt man den besonderen Charme, den die durchdachte Raumaufteilung und die lichtdurchfluteten Räume ausstrahlen.
Das Herzstück bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Parkettboden, das direkt auf die sonnige Dachterrasse führt. Von hier aus genießt man einen herrlichen Ausblick in die Umgebung – ideal zum Entspannen und Wohlfühlen. Angrenzend befindet sich die separate Einbauküche, die mit Bosch- und AEG-Geräten ausgestattet ist und ebenfalls Zugang zur Dachterrasse bietet.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, Dusche und einem großen Waschbecken ausgestattet; Badewanne und Dusche wurden vor rund zehn Jahren erneuert. Zusätzlich steht ein separates Tageslicht-WC zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum sorgt innerhalb der Wohnung für zusätzlichen Platz, während eine ausziehbare Treppenleiter zur sehr großen Bühne führt, die immensen Stauraum bietet.
Zur Wohnung gehören darüber hinaus ein eigener Kellerraum, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz. Das Haus bietet zudem einen großzügigen Wasch- und Trockenraum, einen Fahrradraum sowie weitere gemeinschaftlich nutzbare Abstellflächen.
Die Wohnung wurde laufend modernisiert: So wurden die Dachfenster bereits 2005 erneuert, 2006 erhielt der Öltank eine Innenhülle, 2011 wurde die Fassade gedämmt, 2015 die Tiefgaragendecke, 2022 eine Taubenabwehr installiert und 2024 das Treppenhaus samt Eingangsbereich frisch gestrichen.
Dank der idyllischen Lage in Burgstetten-Erbstetten, der gepflegten Ausstattung sowie der sofortigen Bezugsfreiheit eignet sich dieses Objekt sowohl für Eigennutzer, die eine charmante und gemütliche Wohnung suchen, als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Immobilie in attraktiver Lage legen.
Diese sehr gepflegte und gemütliche 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Hochparterre) eines 1992 erbauten 6-Familienhauses in absolut ruhiger und schöner Lage von Burgstetten-Erbstetten. Schon beim Betreten der Wohnung spürt man den besonderen Charme, den die durchdachte Raumaufteilung und die lichtdurchfluteten Räume ausstrahlen.
Das Herzstück bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Parkettboden, das direkt auf die sonnige Dachterrasse führt. Von hier aus genießt man einen herrlichen Ausblick in die Umgebung – ideal zum Entspannen und Wohlfühlen. Angrenzend befindet sich die separate Einbauküche, die mit Bosch- und AEG-Geräten ausgestattet ist und ebenfalls Zugang zur Dachterrasse bietet.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, Dusche und einem großen Waschbecken ausgestattet; Badewanne und Dusche wurden vor rund zehn Jahren erneuert. Zusätzlich steht ein separates Tageslicht-WC zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum sorgt innerhalb der Wohnung für zusätzlichen Platz, während eine ausziehbare Treppenleiter zur sehr großen Bühne führt, die immensen Stauraum bietet.
Zur Wohnung gehören darüber hinaus ein eigener Kellerraum, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz. Das Haus bietet zudem einen großzügigen Wasch- und Trockenraum, einen Fahrradraum sowie weitere gemeinschaftlich nutzbare Abstellflächen.
Die Wohnung wurde laufend modernisiert: So wurden die Dachfenster bereits 2005 erneuert, 2006 erhielt der Öltank eine Innenhülle, 2011 wurde die Fassade gedämmt, 2015 die Tiefgaragendecke, 2022 eine Taubenabwehr installiert und 2024 das Treppenhaus samt Eingangsbereich frisch gestrichen.
Dank der idyllischen Lage in Burgstetten-Erbstetten, der gepflegten Ausstattung sowie der sofortigen Bezugsfreiheit eignet sich dieses Objekt sowohl für Eigennutzer, die eine charmante und gemütliche Wohnung suchen, als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Immobilie in attraktiver Lage legen.
Kosten
Kaufpreis
215.000 €
Kaufpreis pro m²
3.307,69 €
Hausgeld pro Monat
230 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
Nutzungsart
Wohnen
Hauptobjektart
Wohnung
Vertragsart
Kauf
Objektzustand
Gepflegt
Baujahr
1992
Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Balkon
1.00
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche (ca.)
65 m²
Küche
Einbauküche (EBK)
Anzahl Stellplätze
2
Garage/Stellplatz
Tiefgarage
Tiefgarage
1
Fußboden
Parkett
Energie
A+ABCDEFGH
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Befeuerungsart
Öl
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
92 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis)
1990
Energiepass gültig bis
21.03.2029
Energieeffizienzklasse
C
Ausgestellt
nach dem 1.5.2014
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweis-Text
Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Wohnfläche: ca. 2,5 Zimmer Lage: Dachgeschoss (2. OG / Hochparterre) Baujahr: 1992
Wohnungsausstattung:
* Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit hochwertigem Parkettboden * Zugang zur sonnigen und gemütlichen Dachterrasse mit Weitblick * Separate Einbauküche...
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Wohnfläche: ca. 2,5 Zimmer Lage: Dachgeschoss (2. OG / Hochparterre) Baujahr: 1992
Wohnungsausstattung:
* Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit hochwertigem Parkettboden * Zugang zur sonnigen und gemütlichen Dachterrasse mit Weitblick * Separate Einbauküche mit Bosch- und AEG-Geräten (nach und nach erneuert) und weiterem Zugang zur Dachterrasse * Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne und großem Waschbecken (Badewanne und Dusche ca. 2014 erneuert) * Separates Tageslicht-WC * Abstellraum innerhalb der Wohnung * Über eine ausziehbare Treppenleiter erreichbar: große Bühne mit enormem Stauraum
Weitere Räume & Extras:
* Kellerraum im Untergeschoss * Tiefgaragenstellplatz * Außenstellplatz * Wasch- und Trockenraum * Fahrradraum * Gemeinsamer weiterer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
Technische Details & Modernisierungen:
* Zweifach verglaste Holzfenster, Dachfenster 2005 erneuert * 2006: Öltank mit Innenhülle versehen * 2011: Fassadendämmung * 2015: Dämmung der Tiefgaragendecke * 2022: Installation einer Taubenabwehr * 2024: Renovierung des Treppenhauses und Eingangsbereichs
Wohnfläche: ca. 2,5 Zimmer Lage: Dachgeschoss (2. OG / Hochparterre) Baujahr: 1992
Wohnungsausstattung:
* Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit hochwertigem Parkettboden * Zugang zur sonnigen und gemütlichen Dachterrasse mit Weitblick * Separate Einbauküche mit Bosch- und AEG-Geräten (nach und nach erneuert) und weiterem Zugang zur Dachterrasse * Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne und großem Waschbecken (Badewanne und Dusche ca. 2014 erneuert) * Separates Tageslicht-WC * Abstellraum innerhalb der Wohnung * Über eine ausziehbare Treppenleiter erreichbar: große Bühne mit enormem Stauraum
Weitere Räume & Extras:
* Kellerraum im Untergeschoss * Tiefgaragenstellplatz * Außenstellplatz * Wasch- und Trockenraum * Fahrradraum * Gemeinsamer weiterer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
Technische Details & Modernisierungen:
* Zweifach verglaste Holzfenster, Dachfenster 2005 erneuert * 2006: Öltank mit Innenhülle versehen * 2011: Fassadendämmung * 2015: Dämmung der Tiefgaragendecke * 2022: Installation einer Taubenabwehr * 2024: Renovierung des Treppenhauses und Eingangsbereichs
Waschraum
Balkon
Parkoption
Lage
Die Remsstraße 2 liegt in einer besonders attraktiven Wohnlage von Burgstetten-Erbstetten – ruhig, angenehm und dennoch hervorragend angebunden. Wer hier wohnt, profitiert von einer gelungenen Kombination aus naturnahem Wohnen und guter...
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Die Remsstraße 2 liegt in einer besonders attraktiven Wohnlage von Burgstetten-Erbstetten – ruhig, angenehm und dennoch hervorragend angebunden. Wer hier wohnt, profitiert von einer gelungenen Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Metzgereien sowie Ärzte, Banken und Apotheken befinden sich direkt im Ort und sind bequem erreichbar. Familien profitieren von Kindergärten, Schulen und vielfältigen Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe. Ein Highlight ist das lebendige Vereinsleben: Ob Sport, Musik oder Kultur – in Burgstetten-Erbstetten findet jeder schnell Anschluss.
Die Umgebung lädt mit ihrer reizvollen Landschaft zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Ausflügen ein. Besonders das nahegelegene Buchenbachtal bietet Erholung und Natur pur. Für Kinder gibt es mehrere Spielplätze sowie Freizeitflächen direkt im Ort.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über den S-Bahn-Anschluss in Burgstall (Linie S4) ist man schnell in Backnang oder direkt in Stuttgart. Mit dem Auto erreicht man über die B14 oder die A81 die umliegenden Städte ebenfalls in kurzer Zeit. Damit ist die Lage ideal für Berufspendler, die die Ruhe eines kleinen Ortes schätzen, aber auf eine gute Anbindung nicht verzichten möchten.
Das Ortsbild von Erbstetten ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus gewachsenem Ortskern mit historischen Gebäuden, gepflegten Wohnhäusern und moderner Infrastruktur. Die Laurentiuskirche im Zentrum sowie der historische Kirschenhardthof in der Nähe verleihen dem Ort zusätzlichen Charme.
Kurz gesagt: Die Remsstraße 2 vereint eine ruhige, familienfreundliche Lage mit einer hervorragenden Infrastruktur und bester Anbindung – ein idealer Ort zum Wohnen, Leben und Wohlfühlen.
Die Remsstraße 2 liegt in einer besonders attraktiven Wohnlage von Burgstetten-Erbstetten – ruhig, angenehm und dennoch hervorragend angebunden. Wer hier wohnt, profitiert von einer gelungenen Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Metzgereien sowie Ärzte, Banken und Apotheken befinden sich direkt im Ort und sind bequem erreichbar. Familien profitieren von Kindergärten, Schulen und vielfältigen Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe. Ein Highlight ist das lebendige Vereinsleben: Ob Sport, Musik oder Kultur – in Burgstetten-Erbstetten findet jeder schnell Anschluss.
Die Umgebung lädt mit ihrer reizvollen Landschaft zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Ausflügen ein. Besonders das nahegelegene Buchenbachtal bietet Erholung und Natur pur. Für Kinder gibt es mehrere Spielplätze sowie Freizeitflächen direkt im Ort.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über den S-Bahn-Anschluss in Burgstall (Linie S4) ist man schnell in Backnang oder direkt in Stuttgart. Mit dem Auto erreicht man über die B14 oder die A81 die umliegenden Städte ebenfalls in kurzer Zeit. Damit ist die Lage ideal für Berufspendler, die die Ruhe eines kleinen Ortes schätzen, aber auf eine gute Anbindung nicht verzichten möchten.
Das Ortsbild von Erbstetten ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus gewachsenem Ortskern mit historischen Gebäuden, gepflegten Wohnhäusern und moderner Infrastruktur. Die Laurentiuskirche im Zentrum sowie der historische Kirschenhardthof in der Nähe verleihen dem Ort zusätzlichen Charme.
Kurz gesagt: Die Remsstraße 2 vereint eine ruhige, familienfreundliche Lage mit einer hervorragenden Infrastruktur und bester Anbindung – ein idealer Ort zum Wohnen, Leben und Wohlfühlen.
Remsstraße · 71576 · Burgstetten / Erbstetten · Deutschland
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.3.2029. Endenergieverbrauch beträgt 92.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990. Die Energieeffizienzklasse ist C.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.3.2029. Endenergieverbrauch beträgt 92.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990. Die Energieeffizienzklasse ist C.