NEU
immobilie1-ID: 32402419 | Anbieter-ID: I-047T28-W-047T28
Großzügiges Grundstück mit vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten
1.100.000 €
Kaufpreis
2.609 m²
Grundstücksfläche
Dieses gut geschnittene und mit ca. 2.609 m² sehr weitläufige Grundstück befindet sich in zentraler Lage von Affalterbach. Es bietet aufgrund seiner Größe und der vorteilhaften Form eine seltene Gelegenheit für individuelle Bauvorhaben oder eine...
mehr lesen
Dieses gut geschnittene und mit ca. 2.609 m² sehr weitläufige Grundstück befindet sich in zentraler Lage von Affalterbach. Es bietet aufgrund seiner Größe und der vorteilhaften Form eine seltene Gelegenheit für individuelle Bauvorhaben oder eine gewerbliche Projektentwicklung in einer sehr gut angebundenen Umgebung. Die Attraktivität des Grundstücks ergibt sich vor allem aus den vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten. Da für diesen Bereich kein Bebauungsplan vorliegt, richtet sich die Bebaubarkeit nach § 34 BauGB, also nach der Art und Weise der umliegenden Bebauung. Dies ermöglicht voraussichtlich die Errichtung von vier bis fünf Mehrfamilienhäusern, wodurch sich das Areal ideal für Bauträger und Investoren eignet, die modernen Wohnraum schaffen möchten. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus: Eine Bushaltestelle sowie ein Supermarkt sind bequem zu Fuß erreichbar, was die spätere Nutzung oder Vermietung der Wohneinheiten besonders attraktiv macht. Derzeit ist das Grundstück noch mit einem Wohnhaus, das zwei Wohneinheiten umfasst, sowie vier Scheunen bebaut. Diese Bestandsgebäude sind aktuell vermietet und erwirtschaften eine Jahresmiete von ca. 30.000 €. Dies bietet dem Käufer den Vorteil laufender Einnahmen während der Planungsphase für eine spätere Neubebauung. Zusammenfassend bietet dieses Objekt durch die Kombination aus einer stabilen Mietrendite, der hervorragenden Größe und der flexiblen Bebaubarkeit nach § 34 BauGB ein außergewöhnliches Potenzial in einer gewachsenen Lage von Affalterbach.
Dieses gut geschnittene und mit ca. 2.609 m² sehr weitläufige Grundstück befindet sich in zentraler Lage von Affalterbach. Es bietet aufgrund seiner Größe und der vorteilhaften Form eine seltene Gelegenheit für individuelle Bauvorhaben oder eine gewerbliche Projektentwicklung in einer sehr gut angebundenen Umgebung. Die Attraktivität des Grundstücks ergibt sich vor allem aus den vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten. Da für diesen Bereich kein Bebauungsplan vorliegt, richtet sich die Bebaubarkeit nach § 34 BauGB, also nach der Art und Weise der umliegenden Bebauung. Dies ermöglicht voraussichtlich die Errichtung von vier bis fünf Mehrfamilienhäusern, wodurch sich das Areal ideal für Bauträger und Investoren eignet, die modernen Wohnraum schaffen möchten. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus: Eine Bushaltestelle sowie ein Supermarkt sind bequem zu Fuß erreichbar, was die spätere Nutzung oder Vermietung der Wohneinheiten besonders attraktiv macht. Derzeit ist das Grundstück noch mit einem Wohnhaus, das zwei Wohneinheiten umfasst, sowie vier Scheunen bebaut. Diese Bestandsgebäude sind aktuell vermietet und erwirtschaften eine Jahresmiete von ca. 30.000 €. Dies bietet dem Käufer den Vorteil laufender Einnahmen während der Planungsphase für eine spätere Neubebauung. Zusammenfassend bietet dieses Objekt durch die Kombination aus einer stabilen Mietrendite, der hervorragenden Größe und der flexiblen Bebaubarkeit nach § 34 BauGB ein außergewöhnliches Potenzial in einer gewachsenen Lage von Affalterbach.
Kosten
-
Kaufpreis1.100.000 €
-
Käuferprovision2.5 % inkl. gesetzl. MwSt.
2.5 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in
Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit
auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die
Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft
getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der
Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide
Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,5 % auf den Kaufpreis inklusive
jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem
Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage
unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung .
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartWohngrundstück
-
HauptobjektartGrundstück
-
VertragsartKauf
-
Grundstücksfläche (ca.)2.609 m²
-
HaustiereNein
Lage
Dieses exzellente Grundstück befindet sich in einer sehr gut angebundenen und idyllischen Lage von Affalterbach, welches nur wenige Kilometer südöstlich von Marbach am Neckar liegt. In kurzer Zeit erreicht man den Ortskern von Affalterbach mit seiner...
mehr lesen
Dieses exzellente Grundstück befindet sich in einer sehr gut angebundenen und idyllischen Lage von Affalterbach, welches nur wenige Kilometer südöstlich von Marbach am Neckar liegt. In kurzer Zeit erreicht man den Ortskern von Affalterbach mit seiner reizvollen Landschaft sowie charmanten Restaurants und Cafés. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Banken sind in der nahen Umgebung bequem zu finden. Die benachbarte Schillerstadt Marbach verfügt mit ihrer hervorragenden Infrastruktur über einen S-Bahnhof, von dem aus eine ideale Anbindung an die Region besteht. Mit dem Pkw gelangt man in etwa 15 Minuten in die Barockstadt Ludwigsburg sowie in circa 35 Minuten in die Landeshauptstadt Stuttgart. Die Autobahn A81, Anschlussstelle Pleidelsheim, ist ebenfalls gut erreichbar und verbindet die Lage optimal mit dem Fernstraßennetz. Für eine hohe Lebensqualität und ausgiebige Naherholung sorgen diverse Wander- und Fahrradwege entlang des Neckars sowie die weitläufigen, direkt angrenzenden Felder. Ludwigsburg besticht zudem durch seine historische Altstadt mit dem großen Marktplatz und dem „Blühenden Barock“, dessen prachtvolle Parkanlagen und das Schloss weit über die Region hinaus bekannt sind. Vielseitige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten bieten dort zudem zahlreiche Vereine, ein Mineralheilbad und ein Freibad. Diese besondere Lage vereint naturnahes Wohnen mit einer erstklassigen Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftszentren und schafft somit den perfekten Rahmen für Ihr individuelles Bauvorhaben.
Dieses exzellente Grundstück befindet sich in einer sehr gut angebundenen und idyllischen Lage von Affalterbach, welches nur wenige Kilometer südöstlich von Marbach am Neckar liegt. In kurzer Zeit erreicht man den Ortskern von Affalterbach mit seiner reizvollen Landschaft sowie charmanten Restaurants und Cafés. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Banken sind in der nahen Umgebung bequem zu finden. Die benachbarte Schillerstadt Marbach verfügt mit ihrer hervorragenden Infrastruktur über einen S-Bahnhof, von dem aus eine ideale Anbindung an die Region besteht. Mit dem Pkw gelangt man in etwa 15 Minuten in die Barockstadt Ludwigsburg sowie in circa 35 Minuten in die Landeshauptstadt Stuttgart. Die Autobahn A81, Anschlussstelle Pleidelsheim, ist ebenfalls gut erreichbar und verbindet die Lage optimal mit dem Fernstraßennetz. Für eine hohe Lebensqualität und ausgiebige Naherholung sorgen diverse Wander- und Fahrradwege entlang des Neckars sowie die weitläufigen, direkt angrenzenden Felder. Ludwigsburg besticht zudem durch seine historische Altstadt mit dem großen Marktplatz und dem „Blühenden Barock“, dessen prachtvolle Parkanlagen und das Schloss weit über die Region hinaus bekannt sind. Vielseitige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten bieten dort zudem zahlreiche Vereine, ein Mineralheilbad und ein Freibad. Diese besondere Lage vereint naturnahes Wohnen mit einer erstklassigen Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftszentren und schafft somit den perfekten Rahmen für Ihr individuelles Bauvorhaben.
Affalterbach Baden-Württemberg Deutschland (71563)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Engel & Völkers Ludwigsburg
Engel & Völkers - Schäfer EVRE GmbH & Co. KG
Holzmarkt 7 ,
71634 Ludwigsburg
71634 Ludwigsburg
Hauptstr. 67,
70771 Leinfelden-Echterdingen
70771 Leinfelden-Echterdingen
+49 7141 702-4610
Engel & Völkers - Schäfer EVRE GmbH & Co. KG
Hauptstr. 67,
70771 Leinfelden-Echterdingen
70771 Leinfelden-Echterdingen
0711 9933990
Erhalte neue Angebote per E-Mail