immobilie1-ID: 32041385 | Anbieter-ID: 44310102-122833
Raum für Visionen – exklusives Zuhause mit Platz für Familie und Beruf
1.200.000 €
Kaufpreis
177 m²
Wohnfläche
776 m²
Grundstücksfläche
11,5
Zimmer
Dieses Objekt ist mehr als nur ein Haus – es ist ein Lebenskonzept!
Das außergewöhnliche Anwesen verbindet stilvolles Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ein Objekt, das seinesgleichen sucht. Ob als repräsentativer Firmensitz mit privatem... mehr lesen
Das außergewöhnliche Anwesen verbindet stilvolles Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ein Objekt, das seinesgleichen sucht. Ob als repräsentativer Firmensitz mit privatem... mehr lesen
Dieses Objekt ist mehr als nur ein Haus – es ist ein Lebenskonzept!
Das außergewöhnliche Anwesen verbindet stilvolles Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ein Objekt, das seinesgleichen sucht. Ob als repräsentativer Firmensitz mit privatem Wohnbereich, als Praxis, Kanzlei oder Agentur in Kombination mit Wohnen, oder als großzügiges Mehrgenerationenhaus: Hier eröffnen sich Ihnen Möglichkeiten, die nur selten in dieser Form angeboten werden. Alles ist bis ins Detail gepflegt, hochwertig saniert und kurzfristig nach Absprache bezugsfertig. Ein Haus, das man nicht nur sehen, sondern erleben muss.
Das Anwesen erstreckt sich über mehrere Etagen und vereint Wohnkomfort, modernes Arbeiten und repräsentative Flächen auf harmonische Weise.
Im Untergeschoss befinden sich großzügige Kellerräume, ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie eine hauseigene Sauna – ideal für Entspannung im Alltag. Zudem ergänzt ein sauberer Gewölbekeller die Nutzungsmöglichkeiten.
Das Erdgeschoss wird derzeit als moderne Gewerbeeinheit genutzt und bietet mehrere helle moderne Büroräume, einen Besprechungsraum, Küche und ein vollwertig gehobenes Bad. Durch den separaten Eingang lässt sich diese Etage hervorragend als eigenständige Geschäftseinheit nutzen – perfekt z.B. für Steuerberater, Wirtschaftsprüfer, Marketingagenturen, Heilpraktiker oder Beauty-Salons. Alternativ eignet sich dieser Bereich ebenso für eine eigenständige Wohneinheit, etwa für die Großeltern im Rahmen eines Mehrgenerationenhauses.
Das Obergeschoss bildet den großzügigen Lebensmittelpunkt. Herzstück ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse, die einen herrlichen Blick über die Dächer von Backnang bietet. Eine Einbauküche, ein modernes Badezimmer sowie ein Schlafzimmer mit zwei anliegenden Ankleideräumen runden diesen Bereich stillvoll ab.
Im Dachgeschoss erwarten Sie neben einem großzügig ausgebauten Bodenraum auch zwei weitere, vollwertig ausgebaute Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer. Ob als Gästebereich, Jugendzimmer, Homeoffice oder Atelier – die Fläche ist flexibel nutzbar und erweitert das Wohnkonzept des Hauses um wertvollen Raum.
Ergänzt wird das Ensemble durch eine Doppelgarage sowie eine gemütliche, überdachte Terrasse mit Loungeambiente und offenem Kamin. Der liebevoll angelegte Garten bietet zusätzlichen Freiraum für garantierte Wohlfühlatmosphäre.
Ausstattung
- Hochwertig sanierte und gepflegte Immobilie – sofort bezugsfertig
- Zwei separate Eingänge für maximale Flexibilität und Privatsphäre
- Moderne Bäder mit stilvollen Materialien
- Hochwertige Einbauküchen
- Sauna im Untergeschoss
- Gewölbekeller mit zusätzlichem Stauraum
- Doppelgarage mit elektrischem Tor
- Überdachte Terrasse mit Kamin
- Großzügige Terrasse im OG mit Weitblick
- Gepflegter Garten
- Dachgeschoss mit Bodenraum, zwei weiteren Zimmern und Badezimmer
Besonderheiten
Die einzigartige Verbindung aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, die Möglichkeit zur Mehrgenerationennutzung und die repräsentative Ausstattung machen es zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. Unternehmer, die eine stilvolle Kombination aus privatem Rückzugsort und geschäftlicher Präsenz suchen, finden hier ebenso ihr Traumobjekt wie Familien, die mehrere Generationen vereinen möchten.
Ein Anwesen, das man nur schwer in Worte fassen kann – man muss es gesehen und erlebt haben.
Das außergewöhnliche Anwesen verbindet stilvolles Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ein Objekt, das seinesgleichen sucht. Ob als repräsentativer Firmensitz mit privatem Wohnbereich, als Praxis, Kanzlei oder Agentur in Kombination mit Wohnen, oder als großzügiges Mehrgenerationenhaus: Hier eröffnen sich Ihnen Möglichkeiten, die nur selten in dieser Form angeboten werden. Alles ist bis ins Detail gepflegt, hochwertig saniert und kurzfristig nach Absprache bezugsfertig. Ein Haus, das man nicht nur sehen, sondern erleben muss.
Das Anwesen erstreckt sich über mehrere Etagen und vereint Wohnkomfort, modernes Arbeiten und repräsentative Flächen auf harmonische Weise.
Im Untergeschoss befinden sich großzügige Kellerräume, ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie eine hauseigene Sauna – ideal für Entspannung im Alltag. Zudem ergänzt ein sauberer Gewölbekeller die Nutzungsmöglichkeiten.
Das Erdgeschoss wird derzeit als moderne Gewerbeeinheit genutzt und bietet mehrere helle moderne Büroräume, einen Besprechungsraum, Küche und ein vollwertig gehobenes Bad. Durch den separaten Eingang lässt sich diese Etage hervorragend als eigenständige Geschäftseinheit nutzen – perfekt z.B. für Steuerberater, Wirtschaftsprüfer, Marketingagenturen, Heilpraktiker oder Beauty-Salons. Alternativ eignet sich dieser Bereich ebenso für eine eigenständige Wohneinheit, etwa für die Großeltern im Rahmen eines Mehrgenerationenhauses.
Das Obergeschoss bildet den großzügigen Lebensmittelpunkt. Herzstück ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse, die einen herrlichen Blick über die Dächer von Backnang bietet. Eine Einbauküche, ein modernes Badezimmer sowie ein Schlafzimmer mit zwei anliegenden Ankleideräumen runden diesen Bereich stillvoll ab.
Im Dachgeschoss erwarten Sie neben einem großzügig ausgebauten Bodenraum auch zwei weitere, vollwertig ausgebaute Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer. Ob als Gästebereich, Jugendzimmer, Homeoffice oder Atelier – die Fläche ist flexibel nutzbar und erweitert das Wohnkonzept des Hauses um wertvollen Raum.
Ergänzt wird das Ensemble durch eine Doppelgarage sowie eine gemütliche, überdachte Terrasse mit Loungeambiente und offenem Kamin. Der liebevoll angelegte Garten bietet zusätzlichen Freiraum für garantierte Wohlfühlatmosphäre.
Ausstattung
- Hochwertig sanierte und gepflegte Immobilie – sofort bezugsfertig
- Zwei separate Eingänge für maximale Flexibilität und Privatsphäre
- Moderne Bäder mit stilvollen Materialien
- Hochwertige Einbauküchen
- Sauna im Untergeschoss
- Gewölbekeller mit zusätzlichem Stauraum
- Doppelgarage mit elektrischem Tor
- Überdachte Terrasse mit Kamin
- Großzügige Terrasse im OG mit Weitblick
- Gepflegter Garten
- Dachgeschoss mit Bodenraum, zwei weiteren Zimmern und Badezimmer
Besonderheiten
Die einzigartige Verbindung aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, die Möglichkeit zur Mehrgenerationennutzung und die repräsentative Ausstattung machen es zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. Unternehmer, die eine stilvolle Kombination aus privatem Rückzugsort und geschäftlicher Präsenz suchen, finden hier ebenso ihr Traumobjekt wie Familien, die mehrere Generationen vereinen möchten.
Ein Anwesen, das man nur schwer in Worte fassen kann – man muss es gesehen und erlebt haben.
Dieses Objekt ist mehr als nur ein Haus – es ist ein Lebenskonzept!
Das außergewöhnliche Anwesen verbindet stilvolles Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ein Objekt, das seinesgleichen sucht. Ob als repräsentativer Firmensitz mit privatem Wohnbereich, als Praxis, Kanzlei oder Agentur in Kombination mit Wohnen, oder als großzügiges Mehrgenerationenhaus: Hier eröffnen sich Ihnen Möglichkeiten, die nur selten in dieser Form angeboten werden. Alles ist bis ins Detail gepflegt, hochwertig saniert und kurzfristig nach Absprache bezugsfertig. Ein Haus, das man nicht nur sehen, sondern erleben muss.
Das Anwesen erstreckt sich über mehrere Etagen und vereint Wohnkomfort, modernes Arbeiten und repräsentative Flächen auf harmonische Weise.
Im Untergeschoss befinden sich großzügige Kellerräume, ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie eine hauseigene Sauna – ideal für Entspannung im Alltag. Zudem ergänzt ein sauberer Gewölbekeller die Nutzungsmöglichkeiten.
Das Erdgeschoss wird derzeit als moderne Gewerbeeinheit genutzt und bietet mehrere helle moderne Büroräume, einen Besprechungsraum, Küche und ein vollwertig gehobenes Bad. Durch den separaten Eingang lässt sich diese Etage hervorragend als eigenständige Geschäftseinheit nutzen – perfekt z.B. für Steuerberater, Wirtschaftsprüfer, Marketingagenturen, Heilpraktiker oder Beauty-Salons. Alternativ eignet sich dieser Bereich ebenso für eine eigenständige Wohneinheit, etwa für die Großeltern im Rahmen eines Mehrgenerationenhauses.
Das Obergeschoss bildet den großzügigen Lebensmittelpunkt. Herzstück ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse, die einen herrlichen Blick über die Dächer von Backnang bietet. Eine Einbauküche, ein modernes Badezimmer sowie ein Schlafzimmer mit zwei anliegenden Ankleideräumen runden diesen Bereich stillvoll ab.
Im Dachgeschoss erwarten Sie neben einem großzügig ausgebauten Bodenraum auch zwei weitere, vollwertig ausgebaute Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer. Ob als Gästebereich, Jugendzimmer, Homeoffice oder Atelier – die Fläche ist flexibel nutzbar und erweitert das Wohnkonzept des Hauses um wertvollen Raum.
Ergänzt wird das Ensemble durch eine Doppelgarage sowie eine gemütliche, überdachte Terrasse mit Loungeambiente und offenem Kamin. Der liebevoll angelegte Garten bietet zusätzlichen Freiraum für garantierte Wohlfühlatmosphäre.
Ausstattung
- Hochwertig sanierte und gepflegte Immobilie – sofort bezugsfertig
- Zwei separate Eingänge für maximale Flexibilität und Privatsphäre
- Moderne Bäder mit stilvollen Materialien
- Hochwertige Einbauküchen
- Sauna im Untergeschoss
- Gewölbekeller mit zusätzlichem Stauraum
- Doppelgarage mit elektrischem Tor
- Überdachte Terrasse mit Kamin
- Großzügige Terrasse im OG mit Weitblick
- Gepflegter Garten
- Dachgeschoss mit Bodenraum, zwei weiteren Zimmern und Badezimmer
Besonderheiten
Die einzigartige Verbindung aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, die Möglichkeit zur Mehrgenerationennutzung und die repräsentative Ausstattung machen es zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. Unternehmer, die eine stilvolle Kombination aus privatem Rückzugsort und geschäftlicher Präsenz suchen, finden hier ebenso ihr Traumobjekt wie Familien, die mehrere Generationen vereinen möchten.
Ein Anwesen, das man nur schwer in Worte fassen kann – man muss es gesehen und erlebt haben.
Das außergewöhnliche Anwesen verbindet stilvolles Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ein Objekt, das seinesgleichen sucht. Ob als repräsentativer Firmensitz mit privatem Wohnbereich, als Praxis, Kanzlei oder Agentur in Kombination mit Wohnen, oder als großzügiges Mehrgenerationenhaus: Hier eröffnen sich Ihnen Möglichkeiten, die nur selten in dieser Form angeboten werden. Alles ist bis ins Detail gepflegt, hochwertig saniert und kurzfristig nach Absprache bezugsfertig. Ein Haus, das man nicht nur sehen, sondern erleben muss.
Das Anwesen erstreckt sich über mehrere Etagen und vereint Wohnkomfort, modernes Arbeiten und repräsentative Flächen auf harmonische Weise.
Im Untergeschoss befinden sich großzügige Kellerräume, ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie eine hauseigene Sauna – ideal für Entspannung im Alltag. Zudem ergänzt ein sauberer Gewölbekeller die Nutzungsmöglichkeiten.
Das Erdgeschoss wird derzeit als moderne Gewerbeeinheit genutzt und bietet mehrere helle moderne Büroräume, einen Besprechungsraum, Küche und ein vollwertig gehobenes Bad. Durch den separaten Eingang lässt sich diese Etage hervorragend als eigenständige Geschäftseinheit nutzen – perfekt z.B. für Steuerberater, Wirtschaftsprüfer, Marketingagenturen, Heilpraktiker oder Beauty-Salons. Alternativ eignet sich dieser Bereich ebenso für eine eigenständige Wohneinheit, etwa für die Großeltern im Rahmen eines Mehrgenerationenhauses.
Das Obergeschoss bildet den großzügigen Lebensmittelpunkt. Herzstück ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse, die einen herrlichen Blick über die Dächer von Backnang bietet. Eine Einbauküche, ein modernes Badezimmer sowie ein Schlafzimmer mit zwei anliegenden Ankleideräumen runden diesen Bereich stillvoll ab.
Im Dachgeschoss erwarten Sie neben einem großzügig ausgebauten Bodenraum auch zwei weitere, vollwertig ausgebaute Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer. Ob als Gästebereich, Jugendzimmer, Homeoffice oder Atelier – die Fläche ist flexibel nutzbar und erweitert das Wohnkonzept des Hauses um wertvollen Raum.
Ergänzt wird das Ensemble durch eine Doppelgarage sowie eine gemütliche, überdachte Terrasse mit Loungeambiente und offenem Kamin. Der liebevoll angelegte Garten bietet zusätzlichen Freiraum für garantierte Wohlfühlatmosphäre.
Ausstattung
- Hochwertig sanierte und gepflegte Immobilie – sofort bezugsfertig
- Zwei separate Eingänge für maximale Flexibilität und Privatsphäre
- Moderne Bäder mit stilvollen Materialien
- Hochwertige Einbauküchen
- Sauna im Untergeschoss
- Gewölbekeller mit zusätzlichem Stauraum
- Doppelgarage mit elektrischem Tor
- Überdachte Terrasse mit Kamin
- Großzügige Terrasse im OG mit Weitblick
- Gepflegter Garten
- Dachgeschoss mit Bodenraum, zwei weiteren Zimmern und Badezimmer
Besonderheiten
Die einzigartige Verbindung aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, die Möglichkeit zur Mehrgenerationennutzung und die repräsentative Ausstattung machen es zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. Unternehmer, die eine stilvolle Kombination aus privatem Rückzugsort und geschäftlicher Präsenz suchen, finden hier ebenso ihr Traumobjekt wie Familien, die mehrere Generationen vereinen möchten.
Ein Anwesen, das man nur schwer in Worte fassen kann – man muss es gesehen und erlebt haben.
Kosten
-
Kaufpreis1.200.000 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1993
-
Zimmer11,5
-
Anzahl Badezimmer3
-
Wohneinheiten1
-
Gewerbeeinheiten1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)177 m²
-
Gesamtfläche (ca.)435 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)776 m²
-
Nutzfläche (ca.)114 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzGarage
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf164,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1929 - 1968 Anbau - 1993 Aufstockung
-
Energiepass gültig bis13.09.2035
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kachel-/Schwedenofen
- Wallbox in einer Garage
Saniert wurden im EG :
-Stromleitungen (neuer Sicherungskasten)
-Bad komplett
-Küche komplett
-Alle Türen
-Haustüren (Schließanlage)
-Böden
-W... mehr lesen
- Kachel-/Schwedenofen
- Wallbox in einer Garage
Saniert wurden im EG :
-Stromleitungen (neuer Sicherungskasten)
-Bad komplett
-Küche komplett
-Alle Türen
-Haustüren (Schließanlage)
-Böden
-W... mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kachel-/Schwedenofen
- Wallbox in einer Garage
Saniert wurden im EG :
-Stromleitungen (neuer Sicherungskasten)
-Bad komplett
-Küche komplett
-Alle Türen
-Haustüren (Schließanlage)
-Böden
-Wände
-Decken
-Sämtl. Heizkörper neu
-In 2 Räumen 2 moderne Daikin-Klimaanlagen
(kühlen und heizen möglich)
-Außenfassade neu gestrichen
-Gartenhütte inkl. 16A- und 32A-Anschlüssen
- Kachel-/Schwedenofen
- Wallbox in einer Garage
Saniert wurden im EG :
-Stromleitungen (neuer Sicherungskasten)
-Bad komplett
-Küche komplett
-Alle Türen
-Haustüren (Schließanlage)
-Böden
-Wände
-Decken
-Sämtl. Heizkörper neu
-In 2 Räumen 2 moderne Daikin-Klimaanlagen
(kühlen und heizen möglich)
-Außenfassade neu gestrichen
-Gartenhütte inkl. 16A- und 32A-Anschlüssen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kachel-/Schwedenofen
- Wallbox in einer Garage
Saniert wurden im EG :
-Stromleitungen (neuer Sicherungskasten)
-Bad komplett
-Küche komplett
-Alle Türen
-Haustüren (Schließanlage)
-Böden
-Wände
-Decken
-Sämtl. Heizkörper neu
-In 2 Räumen 2 moderne Daikin-Klimaanlagen
(kühlen und heizen möglich)
-Außenfassade neu gestrichen
-Gartenhütte inkl. 16A- und 32A-Anschlüssen
- Kachel-/Schwedenofen
- Wallbox in einer Garage
Saniert wurden im EG :
-Stromleitungen (neuer Sicherungskasten)
-Bad komplett
-Küche komplett
-Alle Türen
-Haustüren (Schließanlage)
-Böden
-Wände
-Decken
-Sämtl. Heizkörper neu
-In 2 Räumen 2 moderne Daikin-Klimaanlagen
(kühlen und heizen möglich)
-Außenfassade neu gestrichen
-Gartenhütte inkl. 16A- und 32A-Anschlüssen
- Sauna
- Garten
- Stellplatz
Lage
Wohnumfeld
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und ruhigen Wohngebiet von Backnang. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern sowie einzelnen Büros und Dienstleistern. Familienfreundliche Strukturen, wenig Verkehr... mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und ruhigen Wohngebiet von Backnang. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern sowie einzelnen Büros und Dienstleistern. Familienfreundliche Strukturen, wenig Verkehr... mehr lesen
Wohnumfeld
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und ruhigen Wohngebiet von Backnang. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern sowie einzelnen Büros und Dienstleistern. Familienfreundliche Strukturen, wenig Verkehr und kurze Wege zu Kindergarten, Schule wie z.B eine Waldorfschule und Einkaufsmöglichkeiten zeichnen die Lage aus. Auch für Mandanten und Kunden ist der Standort leicht erreichbar,
Stadt und Region
Backnang mit rund 38.000 Einwohnern ist Große Kreisstadt im Rems-Murr-Kreis und Teil der Metropolregion Stuttgart. Die Stadt verbindet historische Altstadt mit moderner Infrastruktur und gilt als familienfreundliches Mittelzentrum. Internationale Unternehmen wie Ericsson und Tesat-Spacecom unterstreichen die wirtschaftliche Bedeutung. Die Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (ca. 30 km) macht Backnang für Pendler und Geschäftsleute besonders attraktiv. Naturfreunde profitieren vom direkten Zugang zum Schwäbisch-Fränkischen Wald.
Verkehrsanbindung
Mit dem Pkw ist man in wenigen Minuten auf der B14, die eine schnelle Verbindung nach Stuttgart bietet. Der laufende Ausbau schafft zusätzliche Anschlussstellen und eine direkte Verbindung zur A81, wodurch Fahrtzeiten Richtung Heilbronn und Stuttgart spürbar verkürzt werden. Der Bahnhof Backnang ist Endpunkt der S-Bahn-Linien S3 und S4 – im 30-Minuten-Takt erreicht man in ca. 40 Minuten den Stuttgarter Hauptbahnhof, weiter bis Flughafen und Messe. Zahlreiche Stadt- und Regionalbuslinien binden die Wohngebiete optimal an.
Bildung und Betreuung
Backnang verfügt über ein lückenloses Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie zwei Realschulen und zwei Gymnasien stehen zur Verfügung. Ganztagsangebote, Schülerhorte und berufliche Schulen ergänzen die Vielfalt. Familien profitieren von kurzen Wegen und einer hohen Betreuungsqualität.
Gesundheit
Die medizinische Versorgung ist umfassend. Im Gesundheitszentrum Backnang sind zahlreiche Fachärzte, Allgemeinmediziner, eine Notfallpraxis sowie eine Apotheke vereint. Darüber hinaus gibt es viele weitere Arztpraxen und Apotheken in der Stadt. Das Rems-Murr-Klinikum in Winnenden sichert die stationäre Versorgung.
Einkaufsmöglichkeiten
Für den täglichen Bedarf stehen große Supermärkte, Discounter und Bäckereien in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Die Innenstadt lockt mit Fachgeschäften, Boutiquen, Cafés und Restaurants. Zweimal wöchentlich bietet der Wochenmarkt frische regionale Produkte und ein lebendiges Flair.
Freizeit und Erholung
Backnang ist reich an Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Theater, Museen, Kinos und Veranstaltungen wie das bekannte Straßenfest prägen das Stadtleben. Sportvereine, moderne Hallen, Tennisplätze und das Erlebnisbad Wonnemar sorgen für aktive Freizeitgestaltung. Spazierwege entlang der Murr sowie der nahe Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald bieten ideale Erholung im Grünen.
Fazit:
Die Lage vereint ruhige Wohnqualität mit bester Infrastruktur. Familien genießen ein sicheres Umfeld mit kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten. Gewerbetreibende profitieren von einem repräsentativen Standort mit hervorragender Verkehrsanbindung. Backnang bietet damit eine ideale Kombination aus hoher Lebensqualität und wirtschaftlicher Attraktivität.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und ruhigen Wohngebiet von Backnang. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern sowie einzelnen Büros und Dienstleistern. Familienfreundliche Strukturen, wenig Verkehr und kurze Wege zu Kindergarten, Schule wie z.B eine Waldorfschule und Einkaufsmöglichkeiten zeichnen die Lage aus. Auch für Mandanten und Kunden ist der Standort leicht erreichbar,
Stadt und Region
Backnang mit rund 38.000 Einwohnern ist Große Kreisstadt im Rems-Murr-Kreis und Teil der Metropolregion Stuttgart. Die Stadt verbindet historische Altstadt mit moderner Infrastruktur und gilt als familienfreundliches Mittelzentrum. Internationale Unternehmen wie Ericsson und Tesat-Spacecom unterstreichen die wirtschaftliche Bedeutung. Die Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (ca. 30 km) macht Backnang für Pendler und Geschäftsleute besonders attraktiv. Naturfreunde profitieren vom direkten Zugang zum Schwäbisch-Fränkischen Wald.
Verkehrsanbindung
Mit dem Pkw ist man in wenigen Minuten auf der B14, die eine schnelle Verbindung nach Stuttgart bietet. Der laufende Ausbau schafft zusätzliche Anschlussstellen und eine direkte Verbindung zur A81, wodurch Fahrtzeiten Richtung Heilbronn und Stuttgart spürbar verkürzt werden. Der Bahnhof Backnang ist Endpunkt der S-Bahn-Linien S3 und S4 – im 30-Minuten-Takt erreicht man in ca. 40 Minuten den Stuttgarter Hauptbahnhof, weiter bis Flughafen und Messe. Zahlreiche Stadt- und Regionalbuslinien binden die Wohngebiete optimal an.
Bildung und Betreuung
Backnang verfügt über ein lückenloses Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie zwei Realschulen und zwei Gymnasien stehen zur Verfügung. Ganztagsangebote, Schülerhorte und berufliche Schulen ergänzen die Vielfalt. Familien profitieren von kurzen Wegen und einer hohen Betreuungsqualität.
Gesundheit
Die medizinische Versorgung ist umfassend. Im Gesundheitszentrum Backnang sind zahlreiche Fachärzte, Allgemeinmediziner, eine Notfallpraxis sowie eine Apotheke vereint. Darüber hinaus gibt es viele weitere Arztpraxen und Apotheken in der Stadt. Das Rems-Murr-Klinikum in Winnenden sichert die stationäre Versorgung.
Einkaufsmöglichkeiten
Für den täglichen Bedarf stehen große Supermärkte, Discounter und Bäckereien in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Die Innenstadt lockt mit Fachgeschäften, Boutiquen, Cafés und Restaurants. Zweimal wöchentlich bietet der Wochenmarkt frische regionale Produkte und ein lebendiges Flair.
Freizeit und Erholung
Backnang ist reich an Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Theater, Museen, Kinos und Veranstaltungen wie das bekannte Straßenfest prägen das Stadtleben. Sportvereine, moderne Hallen, Tennisplätze und das Erlebnisbad Wonnemar sorgen für aktive Freizeitgestaltung. Spazierwege entlang der Murr sowie der nahe Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald bieten ideale Erholung im Grünen.
Fazit:
Die Lage vereint ruhige Wohnqualität mit bester Infrastruktur. Familien genießen ein sicheres Umfeld mit kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten. Gewerbetreibende profitieren von einem repräsentativen Standort mit hervorragender Verkehrsanbindung. Backnang bietet damit eine ideale Kombination aus hoher Lebensqualität und wirtschaftlicher Attraktivität.
Wohnumfeld
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und ruhigen Wohngebiet von Backnang. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern sowie einzelnen Büros und Dienstleistern. Familienfreundliche Strukturen, wenig Verkehr und kurze Wege zu Kindergarten, Schule wie z.B eine Waldorfschule und Einkaufsmöglichkeiten zeichnen die Lage aus. Auch für Mandanten und Kunden ist der Standort leicht erreichbar,
Stadt und Region
Backnang mit rund 38.000 Einwohnern ist Große Kreisstadt im Rems-Murr-Kreis und Teil der Metropolregion Stuttgart. Die Stadt verbindet historische Altstadt mit moderner Infrastruktur und gilt als familienfreundliches Mittelzentrum. Internationale Unternehmen wie Ericsson und Tesat-Spacecom unterstreichen die wirtschaftliche Bedeutung. Die Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (ca. 30 km) macht Backnang für Pendler und Geschäftsleute besonders attraktiv. Naturfreunde profitieren vom direkten Zugang zum Schwäbisch-Fränkischen Wald.
Verkehrsanbindung
Mit dem Pkw ist man in wenigen Minuten auf der B14, die eine schnelle Verbindung nach Stuttgart bietet. Der laufende Ausbau schafft zusätzliche Anschlussstellen und eine direkte Verbindung zur A81, wodurch Fahrtzeiten Richtung Heilbronn und Stuttgart spürbar verkürzt werden. Der Bahnhof Backnang ist Endpunkt der S-Bahn-Linien S3 und S4 – im 30-Minuten-Takt erreicht man in ca. 40 Minuten den Stuttgarter Hauptbahnhof, weiter bis Flughafen und Messe. Zahlreiche Stadt- und Regionalbuslinien binden die Wohngebiete optimal an.
Bildung und Betreuung
Backnang verfügt über ein lückenloses Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie zwei Realschulen und zwei Gymnasien stehen zur Verfügung. Ganztagsangebote, Schülerhorte und berufliche Schulen ergänzen die Vielfalt. Familien profitieren von kurzen Wegen und einer hohen Betreuungsqualität.
Gesundheit
Die medizinische Versorgung ist umfassend. Im Gesundheitszentrum Backnang sind zahlreiche Fachärzte, Allgemeinmediziner, eine Notfallpraxis sowie eine Apotheke vereint. Darüber hinaus gibt es viele weitere Arztpraxen und Apotheken in der Stadt. Das Rems-Murr-Klinikum in Winnenden sichert die stationäre Versorgung.
Einkaufsmöglichkeiten
Für den täglichen Bedarf stehen große Supermärkte, Discounter und Bäckereien in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Die Innenstadt lockt mit Fachgeschäften, Boutiquen, Cafés und Restaurants. Zweimal wöchentlich bietet der Wochenmarkt frische regionale Produkte und ein lebendiges Flair.
Freizeit und Erholung
Backnang ist reich an Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Theater, Museen, Kinos und Veranstaltungen wie das bekannte Straßenfest prägen das Stadtleben. Sportvereine, moderne Hallen, Tennisplätze und das Erlebnisbad Wonnemar sorgen für aktive Freizeitgestaltung. Spazierwege entlang der Murr sowie der nahe Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald bieten ideale Erholung im Grünen.
Fazit:
Die Lage vereint ruhige Wohnqualität mit bester Infrastruktur. Familien genießen ein sicheres Umfeld mit kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten. Gewerbetreibende profitieren von einem repräsentativen Standort mit hervorragender Verkehrsanbindung. Backnang bietet damit eine ideale Kombination aus hoher Lebensqualität und wirtschaftlicher Attraktivität.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und ruhigen Wohngebiet von Backnang. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern sowie einzelnen Büros und Dienstleistern. Familienfreundliche Strukturen, wenig Verkehr und kurze Wege zu Kindergarten, Schule wie z.B eine Waldorfschule und Einkaufsmöglichkeiten zeichnen die Lage aus. Auch für Mandanten und Kunden ist der Standort leicht erreichbar,
Stadt und Region
Backnang mit rund 38.000 Einwohnern ist Große Kreisstadt im Rems-Murr-Kreis und Teil der Metropolregion Stuttgart. Die Stadt verbindet historische Altstadt mit moderner Infrastruktur und gilt als familienfreundliches Mittelzentrum. Internationale Unternehmen wie Ericsson und Tesat-Spacecom unterstreichen die wirtschaftliche Bedeutung. Die Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (ca. 30 km) macht Backnang für Pendler und Geschäftsleute besonders attraktiv. Naturfreunde profitieren vom direkten Zugang zum Schwäbisch-Fränkischen Wald.
Verkehrsanbindung
Mit dem Pkw ist man in wenigen Minuten auf der B14, die eine schnelle Verbindung nach Stuttgart bietet. Der laufende Ausbau schafft zusätzliche Anschlussstellen und eine direkte Verbindung zur A81, wodurch Fahrtzeiten Richtung Heilbronn und Stuttgart spürbar verkürzt werden. Der Bahnhof Backnang ist Endpunkt der S-Bahn-Linien S3 und S4 – im 30-Minuten-Takt erreicht man in ca. 40 Minuten den Stuttgarter Hauptbahnhof, weiter bis Flughafen und Messe. Zahlreiche Stadt- und Regionalbuslinien binden die Wohngebiete optimal an.
Bildung und Betreuung
Backnang verfügt über ein lückenloses Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie zwei Realschulen und zwei Gymnasien stehen zur Verfügung. Ganztagsangebote, Schülerhorte und berufliche Schulen ergänzen die Vielfalt. Familien profitieren von kurzen Wegen und einer hohen Betreuungsqualität.
Gesundheit
Die medizinische Versorgung ist umfassend. Im Gesundheitszentrum Backnang sind zahlreiche Fachärzte, Allgemeinmediziner, eine Notfallpraxis sowie eine Apotheke vereint. Darüber hinaus gibt es viele weitere Arztpraxen und Apotheken in der Stadt. Das Rems-Murr-Klinikum in Winnenden sichert die stationäre Versorgung.
Einkaufsmöglichkeiten
Für den täglichen Bedarf stehen große Supermärkte, Discounter und Bäckereien in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Die Innenstadt lockt mit Fachgeschäften, Boutiquen, Cafés und Restaurants. Zweimal wöchentlich bietet der Wochenmarkt frische regionale Produkte und ein lebendiges Flair.
Freizeit und Erholung
Backnang ist reich an Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Theater, Museen, Kinos und Veranstaltungen wie das bekannte Straßenfest prägen das Stadtleben. Sportvereine, moderne Hallen, Tennisplätze und das Erlebnisbad Wonnemar sorgen für aktive Freizeitgestaltung. Spazierwege entlang der Murr sowie der nahe Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald bieten ideale Erholung im Grünen.
Fazit:
Die Lage vereint ruhige Wohnqualität mit bester Infrastruktur. Familien genießen ein sicheres Umfeld mit kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten. Gewerbetreibende profitieren von einem repräsentativen Standort mit hervorragender Verkehrsanbindung. Backnang bietet damit eine ideale Kombination aus hoher Lebensqualität und wirtschaftlicher Attraktivität.
Backnang Baden-Württemberg Deutschland (71522)
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Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Thorsten Oßwald
Selbstständiger Immobilienberater
Lembergerweg 4 74382 Neckarwestheim
E-Mail: thorsten.osswald@db.com
Telefon: 0171 3800004
Aufsichtsbehörde:... mehr lesen
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Thorsten Oßwald
Selbstständiger Immobilienberater
Lembergerweg 4 74382 Neckarwestheim
E-Mail: thorsten.osswald@db.com
Telefon: 0171 3800004
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Heilbronn-Franken
Internet: ihk.de/heilbronn-franken
Anschrift: Ferdinand-Braun-Straße 20, 74074 Heilbronn
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
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E-Mail: thorsten.osswald@db.com
Telefon: 0171 3800004
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Heilbronn-Franken
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Ansprechpartner
Herr Thorsten Oßwald
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Moltkestraße 6-8 ,
74072 Heilbronn
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