immobilie1-ID: 32381693 | Anbieter-ID: TI-6849
Gemütliches 2-Zimmer Zuhause in ruhiger Lage mit grünem Mehrwert - zwei Stellplätze inklusive
155.000 €
Kaufpreis
42,89 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Wer auf der Suche nach einer Kapitalanlage mit praktischer Aufteilung und viel Gestaltungsspielraum ist, wird hier fündig. Diese Erdgeschosswohnung mit ca. 43 m² Wohnfläche, kleiner Terrasse und eigenem Gartenanteil bietet optimale Voraussetzungen...
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Wer auf der Suche nach einer Kapitalanlage mit praktischer Aufteilung und viel Gestaltungsspielraum ist, wird hier fündig. Diese Erdgeschosswohnung mit ca. 43 m² Wohnfläche, kleiner Terrasse und eigenem Gartenanteil bietet optimale Voraussetzungen für individuelles Wohnen. Sie liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage und eignet sich perfekt für Singles, Paare oder Senioren.
Highlights:
+ Terrasse mit Markise und Garten-Sondernutzungsrecht
+ 2 Stellplätze: Tiefgarage & Außenstellplatz
+ Gepflegte Wohnanlage mit Hausmeisterservice
+ Ruhige Lage mit guter Anbindung
Ein gemütliches Zuhause in ruhiger Lage mit grünem Mehrwert – perfekt für alle, die ein kompaktes und zugleich komfortables Wohnumfeld suchen.
Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Highlights:
+ Terrasse mit Markise und Garten-Sondernutzungsrecht
+ 2 Stellplätze: Tiefgarage & Außenstellplatz
+ Gepflegte Wohnanlage mit Hausmeisterservice
+ Ruhige Lage mit guter Anbindung
Ein gemütliches Zuhause in ruhiger Lage mit grünem Mehrwert – perfekt für alle, die ein kompaktes und zugleich komfortables Wohnumfeld suchen.
Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wer auf der Suche nach einer Kapitalanlage mit praktischer Aufteilung und viel Gestaltungsspielraum ist, wird hier fündig. Diese Erdgeschosswohnung mit ca. 43 m² Wohnfläche, kleiner Terrasse und eigenem Gartenanteil bietet optimale Voraussetzungen für individuelles Wohnen. Sie liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage und eignet sich perfekt für Singles, Paare oder Senioren.
Highlights:
+ Terrasse mit Markise und Garten-Sondernutzungsrecht
+ 2 Stellplätze: Tiefgarage & Außenstellplatz
+ Gepflegte Wohnanlage mit Hausmeisterservice
+ Ruhige Lage mit guter Anbindung
Ein gemütliches Zuhause in ruhiger Lage mit grünem Mehrwert – perfekt für alle, die ein kompaktes und zugleich komfortables Wohnumfeld suchen.
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Highlights:
+ Terrasse mit Markise und Garten-Sondernutzungsrecht
+ 2 Stellplätze: Tiefgarage & Außenstellplatz
+ Gepflegte Wohnanlage mit Hausmeisterservice
+ Ruhige Lage mit guter Anbindung
Ein gemütliches Zuhause in ruhiger Lage mit grünem Mehrwert – perfekt für alle, die ein kompaktes und zugleich komfortables Wohnumfeld suchen.
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Kosten
-
Kaufpreis155.000 €
-
Hausgeld pro Monat206 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1994
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)42,89 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)8 m²
-
BadDuschbad
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzTiefgarage, Stellplatz
-
Tiefgarage2
-
Anzahl Etagen4
-
FußbodenTeppich, Fliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch88 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1994
-
Energiepass gültig bis17.05.2028
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Wesentlicher EnergieträgerErdgas schwer
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Die 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:
Details:
+ Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr: 2023)
+ Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster
+ Bodenbelag: Teppich, Fliesen
+ Elektrik: dreiadrig
+ Einbauküche mit technischen Geräten
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Details:
+ Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr: 2023)
+ Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster
+ Bodenbelag: Teppich, Fliesen
+ Elektrik: dreiadrig
+ Einbauküche mit technischen Geräten
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Die 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:
Details:
+ Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr: 2023)
+ Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster
+ Bodenbelag: Teppich, Fliesen
+ Elektrik: dreiadrig
+ Einbauküche mit technischen Geräten
+ Terrasse mit Garten in Südwestausrichtung
Sonstiges:
+ Seniorengerecht
+ Tiefgaragenstellplatz (Nr. 36) & Außenstellplatz (3 von links)
+ Kellerraum mit Licht und Steckdose
+ Parteien: 15
+ Hausmeister-Service
Folgende Modernisierungen bzw. Sanierungen wurden bereits vorgenommen:
+ Küche (2016)
+ Tiefgaragendecke (2024)
+ Waschküche (2025)
Mieteinnahmen:
Die monatliche Kaltmiete inkl. TG-Stellplatz beträgt 500 Euro, die Jahresnettokaltmiete 6.000 Euro. Der Außenstellplatz wird zuzüglich für 300 Euro p.a. (25 Euro im Monat) vermietet.
Hausgeld und Rücklagen:
Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 206 Euro. Davon dienen monatlich 66,50 Euro der Rücklagenbildung.
Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 88.641,31 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 2.357,86 Euro (Stand 31.12.2024).
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 155.000 Euro, der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 15.000 Euro, der Kaufpreis für den Außenstellplatz beträgt 7.500 Euro. In Summe sind somit 177.500 Euro zu entrichten.
Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Details:
+ Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr: 2023)
+ Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster
+ Bodenbelag: Teppich, Fliesen
+ Elektrik: dreiadrig
+ Einbauküche mit technischen Geräten
+ Terrasse mit Garten in Südwestausrichtung
Sonstiges:
+ Seniorengerecht
+ Tiefgaragenstellplatz (Nr. 36) & Außenstellplatz (3 von links)
+ Kellerraum mit Licht und Steckdose
+ Parteien: 15
+ Hausmeister-Service
Folgende Modernisierungen bzw. Sanierungen wurden bereits vorgenommen:
+ Küche (2016)
+ Tiefgaragendecke (2024)
+ Waschküche (2025)
Mieteinnahmen:
Die monatliche Kaltmiete inkl. TG-Stellplatz beträgt 500 Euro, die Jahresnettokaltmiete 6.000 Euro. Der Außenstellplatz wird zuzüglich für 300 Euro p.a. (25 Euro im Monat) vermietet.
Hausgeld und Rücklagen:
Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 206 Euro. Davon dienen monatlich 66,50 Euro der Rücklagenbildung.
Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 88.641,31 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 2.357,86 Euro (Stand 31.12.2024).
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 155.000 Euro, der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 15.000 Euro, der Kaufpreis für den Außenstellplatz beträgt 7.500 Euro. In Summe sind somit 177.500 Euro zu entrichten.
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Details:
+ Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr: 2023)
+ Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster
+ Bodenbelag: Teppich, Fliesen
+ Elektrik: dreiadrig
+ Einbauküche mit technischen Geräten
+ Terrasse mit Garten in Südwestausrichtung
Sonstiges:
+ Seniorengerecht
+ Tiefgaragenstellplatz (Nr. 36) & Außenstellplatz (3 von links)
+ Kellerraum mit Licht und Steckdose
+ Parteien: 15
+ Hausmeister-Service
Folgende Modernisierungen bzw. Sanierungen wurden bereits vorgenommen:
+ Küche (2016)
+ Tiefgaragendecke (2024)
+ Waschküche (2025)
Mieteinnahmen:
Die monatliche Kaltmiete inkl. TG-Stellplatz beträgt 500 Euro, die Jahresnettokaltmiete 6.000 Euro. Der Außenstellplatz wird zuzüglich für 300 Euro p.a. (25 Euro im Monat) vermietet.
Hausgeld und Rücklagen:
Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 206 Euro. Davon dienen monatlich 66,50 Euro der Rücklagenbildung.
Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 88.641,31 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 2.357,86 Euro (Stand 31.12.2024).
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 155.000 Euro, der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 15.000 Euro, der Kaufpreis für den Außenstellplatz beträgt 7.500 Euro. In Summe sind somit 177.500 Euro zu entrichten.
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+ Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr: 2023)
+ Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster
+ Bodenbelag: Teppich, Fliesen
+ Elektrik: dreiadrig
+ Einbauküche mit technischen Geräten
+ Terrasse mit Garten in Südwestausrichtung
Sonstiges:
+ Seniorengerecht
+ Tiefgaragenstellplatz (Nr. 36) & Außenstellplatz (3 von links)
+ Kellerraum mit Licht und Steckdose
+ Parteien: 15
+ Hausmeister-Service
Folgende Modernisierungen bzw. Sanierungen wurden bereits vorgenommen:
+ Küche (2016)
+ Tiefgaragendecke (2024)
+ Waschküche (2025)
Mieteinnahmen:
Die monatliche Kaltmiete inkl. TG-Stellplatz beträgt 500 Euro, die Jahresnettokaltmiete 6.000 Euro. Der Außenstellplatz wird zuzüglich für 300 Euro p.a. (25 Euro im Monat) vermietet.
Hausgeld und Rücklagen:
Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 206 Euro. Davon dienen monatlich 66,50 Euro der Rücklagenbildung.
Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 88.641,31 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 2.357,86 Euro (Stand 31.12.2024).
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 155.000 Euro, der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 15.000 Euro, der Kaufpreis für den Außenstellplatz beträgt 7.500 Euro. In Summe sind somit 177.500 Euro zu entrichten.
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- Vermietet
- Garten
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
Lage
Umgebung
Inmitten eines ruhigen und gepflegten Wohngebiets von Leutenbach befindet sich die Immobilie in den Fasanengärten 4. Das Umfeld ist geprägt von modernen Ein- und Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft.... mehr lesen
Inmitten eines ruhigen und gepflegten Wohngebiets von Leutenbach befindet sich die Immobilie in den Fasanengärten 4. Das Umfeld ist geprägt von modernen Ein- und Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft.... mehr lesen
Umgebung
Inmitten eines ruhigen und gepflegten Wohngebiets von Leutenbach befindet sich die Immobilie in den Fasanengärten 4. Das Umfeld ist geprägt von modernen Ein- und Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleine Fachgeschäfte – sind schnell erreichbar. Auch Ärzte, Banken und Dienstleister befinden sich in der Nähe. Die gut angebundene, aber dennoch ruhige Lage macht den Standort attraktiv für Singles, Paare und Senioren, die Wert auf eine ausgewogene Mischung aus Komfort, Ruhe und guter Infrastruktur legen.
Freizeit- und Kulturangebote
Leutenbach bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Die umliegenden Felder, Wälder und Spazierwege laden zu entspannten Runden an der frischen Luft ein – ideal für Spaziergänge, Radtouren oder Nordic Walking. Sport- und Tennisplätze, ein Hallenbad in den Nachbargemeinden sowie zahlreiche Vereine bieten abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten. Die Nähe zu Winnenden und Backnang sorgt für weitere Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangebote.
Anbindung ÖPNV & PKW
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und bietet Anbindung nach Winnenden, wo der S-Bahn-Anschluss (S3) Richtung Stuttgart und Backnang besteht. Mit dem Auto sind die B14 sowie die A81 schnell erreichbar, sodass Stuttgart, Ludwigsburg oder Heilbronn bequem angefahren werden können. Die Fahrzeit nach Stuttgart beträgt rund 35 Minuten, nach Backnang oder Winnenden nur wenige Minuten – ideal für Berufspendler und alle, die flexibel unterwegs sein möchten.
Inmitten eines ruhigen und gepflegten Wohngebiets von Leutenbach befindet sich die Immobilie in den Fasanengärten 4. Das Umfeld ist geprägt von modernen Ein- und Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleine Fachgeschäfte – sind schnell erreichbar. Auch Ärzte, Banken und Dienstleister befinden sich in der Nähe. Die gut angebundene, aber dennoch ruhige Lage macht den Standort attraktiv für Singles, Paare und Senioren, die Wert auf eine ausgewogene Mischung aus Komfort, Ruhe und guter Infrastruktur legen.
Freizeit- und Kulturangebote
Leutenbach bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Die umliegenden Felder, Wälder und Spazierwege laden zu entspannten Runden an der frischen Luft ein – ideal für Spaziergänge, Radtouren oder Nordic Walking. Sport- und Tennisplätze, ein Hallenbad in den Nachbargemeinden sowie zahlreiche Vereine bieten abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten. Die Nähe zu Winnenden und Backnang sorgt für weitere Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangebote.
Anbindung ÖPNV & PKW
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und bietet Anbindung nach Winnenden, wo der S-Bahn-Anschluss (S3) Richtung Stuttgart und Backnang besteht. Mit dem Auto sind die B14 sowie die A81 schnell erreichbar, sodass Stuttgart, Ludwigsburg oder Heilbronn bequem angefahren werden können. Die Fahrzeit nach Stuttgart beträgt rund 35 Minuten, nach Backnang oder Winnenden nur wenige Minuten – ideal für Berufspendler und alle, die flexibel unterwegs sein möchten.
Umgebung
Inmitten eines ruhigen und gepflegten Wohngebiets von Leutenbach befindet sich die Immobilie in den Fasanengärten 4. Das Umfeld ist geprägt von modernen Ein- und Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleine Fachgeschäfte – sind schnell erreichbar. Auch Ärzte, Banken und Dienstleister befinden sich in der Nähe. Die gut angebundene, aber dennoch ruhige Lage macht den Standort attraktiv für Singles, Paare und Senioren, die Wert auf eine ausgewogene Mischung aus Komfort, Ruhe und guter Infrastruktur legen.
Freizeit- und Kulturangebote
Leutenbach bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Die umliegenden Felder, Wälder und Spazierwege laden zu entspannten Runden an der frischen Luft ein – ideal für Spaziergänge, Radtouren oder Nordic Walking. Sport- und Tennisplätze, ein Hallenbad in den Nachbargemeinden sowie zahlreiche Vereine bieten abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten. Die Nähe zu Winnenden und Backnang sorgt für weitere Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangebote.
Anbindung ÖPNV & PKW
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und bietet Anbindung nach Winnenden, wo der S-Bahn-Anschluss (S3) Richtung Stuttgart und Backnang besteht. Mit dem Auto sind die B14 sowie die A81 schnell erreichbar, sodass Stuttgart, Ludwigsburg oder Heilbronn bequem angefahren werden können. Die Fahrzeit nach Stuttgart beträgt rund 35 Minuten, nach Backnang oder Winnenden nur wenige Minuten – ideal für Berufspendler und alle, die flexibel unterwegs sein möchten.
Inmitten eines ruhigen und gepflegten Wohngebiets von Leutenbach befindet sich die Immobilie in den Fasanengärten 4. Das Umfeld ist geprägt von modernen Ein- und Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleine Fachgeschäfte – sind schnell erreichbar. Auch Ärzte, Banken und Dienstleister befinden sich in der Nähe. Die gut angebundene, aber dennoch ruhige Lage macht den Standort attraktiv für Singles, Paare und Senioren, die Wert auf eine ausgewogene Mischung aus Komfort, Ruhe und guter Infrastruktur legen.
Freizeit- und Kulturangebote
Leutenbach bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Die umliegenden Felder, Wälder und Spazierwege laden zu entspannten Runden an der frischen Luft ein – ideal für Spaziergänge, Radtouren oder Nordic Walking. Sport- und Tennisplätze, ein Hallenbad in den Nachbargemeinden sowie zahlreiche Vereine bieten abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten. Die Nähe zu Winnenden und Backnang sorgt für weitere Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangebote.
Anbindung ÖPNV & PKW
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und bietet Anbindung nach Winnenden, wo der S-Bahn-Anschluss (S3) Richtung Stuttgart und Backnang besteht. Mit dem Auto sind die B14 sowie die A81 schnell erreichbar, sodass Stuttgart, Ludwigsburg oder Heilbronn bequem angefahren werden können. Die Fahrzeit nach Stuttgart beträgt rund 35 Minuten, nach Backnang oder Winnenden nur wenige Minuten – ideal für Berufspendler und alle, die flexibel unterwegs sein möchten.
Leutenbach 3. Rems-Murr-Kreis - Leutenbach Baden-Württemberg Deutschland (71397)
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Sonstiges
Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:
1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden... mehr lesen
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2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.
3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.
4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.
5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.
7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.
8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2025", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2025" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".
9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.
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