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immobilie1-ID: 31961929 | Anbieter-ID: 800
Helle Familienwohnung mit Südbalkon und rundum modernisiertem Zuhause in Winnenden
349.000 €
Kaufpreis
96 m²
Wohnfläche
4,5
Zimmer
Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein helles Zuhause, das durch einen großzügigen Wohn und Essbereich mit einer eleganten Spanndecke begeistert. Der Raum ist so geschnitten, dass Sie hier sowohl gemütliche Abende als auch gesellige Runden mit...
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Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein helles Zuhause, das durch einen großzügigen Wohn und Essbereich mit einer eleganten Spanndecke begeistert. Der Raum ist so geschnitten, dass Sie hier sowohl gemütliche Abende als auch gesellige Runden mit Freunden perfekt verbringen können. Von dort aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Südbalkon, der wie gemacht ist für entspannte Momente an der frischen Luft.
Die Küche liegt separat und wurde rundum modernisiert, sodass sie nicht nur funktional ist, sondern auch Freude beim Kochen macht. Zwei Kinderzimmer bieten Platz für die Familie, für Gäste oder ein Homeoffice. Das helle Tageslichtbadezimmer mit Badewanne wirkt gepflegt und ist durch ein separates WC angenehm ergänzt. In den gemeinschaftlich genutzten Bereichen wie dem Trockenraum ist für Komfort gesorgt.
Das Gebäude selbst wurde in den letzten Jahren mit viel Sorgfalt instand gehalten. Dach und Fassade sind auf einem aktuellen Stand, die Fenster wurden ebenfalls frisch erneuert. Auch die Heizungsanlage und sämtliche Heizkörper sind modernisiert, sodass Sie sich hier keine Gedanken um anstehende Investitionen machen müssen.
Ein weiteres Highlight ist die Garage mit elektrischem Tor, die Ihnen bequemes Parken ermöglicht.
Weitere Informationen erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé und im persönlichen Gespräch.
Akzeptiren Sie nichts als das Beste!
Die Küche liegt separat und wurde rundum modernisiert, sodass sie nicht nur funktional ist, sondern auch Freude beim Kochen macht. Zwei Kinderzimmer bieten Platz für die Familie, für Gäste oder ein Homeoffice. Das helle Tageslichtbadezimmer mit Badewanne wirkt gepflegt und ist durch ein separates WC angenehm ergänzt. In den gemeinschaftlich genutzten Bereichen wie dem Trockenraum ist für Komfort gesorgt.
Das Gebäude selbst wurde in den letzten Jahren mit viel Sorgfalt instand gehalten. Dach und Fassade sind auf einem aktuellen Stand, die Fenster wurden ebenfalls frisch erneuert. Auch die Heizungsanlage und sämtliche Heizkörper sind modernisiert, sodass Sie sich hier keine Gedanken um anstehende Investitionen machen müssen.
Ein weiteres Highlight ist die Garage mit elektrischem Tor, die Ihnen bequemes Parken ermöglicht.
Weitere Informationen erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé und im persönlichen Gespräch.
Akzeptiren Sie nichts als das Beste!
Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein helles Zuhause, das durch einen großzügigen Wohn und Essbereich mit einer eleganten Spanndecke begeistert. Der Raum ist so geschnitten, dass Sie hier sowohl gemütliche Abende als auch gesellige Runden mit Freunden perfekt verbringen können. Von dort aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Südbalkon, der wie gemacht ist für entspannte Momente an der frischen Luft.
Die Küche liegt separat und wurde rundum modernisiert, sodass sie nicht nur funktional ist, sondern auch Freude beim Kochen macht. Zwei Kinderzimmer bieten Platz für die Familie, für Gäste oder ein Homeoffice. Das helle Tageslichtbadezimmer mit Badewanne wirkt gepflegt und ist durch ein separates WC angenehm ergänzt. In den gemeinschaftlich genutzten Bereichen wie dem Trockenraum ist für Komfort gesorgt.
Das Gebäude selbst wurde in den letzten Jahren mit viel Sorgfalt instand gehalten. Dach und Fassade sind auf einem aktuellen Stand, die Fenster wurden ebenfalls frisch erneuert. Auch die Heizungsanlage und sämtliche Heizkörper sind modernisiert, sodass Sie sich hier keine Gedanken um anstehende Investitionen machen müssen.
Ein weiteres Highlight ist die Garage mit elektrischem Tor, die Ihnen bequemes Parken ermöglicht.
Weitere Informationen erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé und im persönlichen Gespräch.
Akzeptiren Sie nichts als das Beste!
Die Küche liegt separat und wurde rundum modernisiert, sodass sie nicht nur funktional ist, sondern auch Freude beim Kochen macht. Zwei Kinderzimmer bieten Platz für die Familie, für Gäste oder ein Homeoffice. Das helle Tageslichtbadezimmer mit Badewanne wirkt gepflegt und ist durch ein separates WC angenehm ergänzt. In den gemeinschaftlich genutzten Bereichen wie dem Trockenraum ist für Komfort gesorgt.
Das Gebäude selbst wurde in den letzten Jahren mit viel Sorgfalt instand gehalten. Dach und Fassade sind auf einem aktuellen Stand, die Fenster wurden ebenfalls frisch erneuert. Auch die Heizungsanlage und sämtliche Heizkörper sind modernisiert, sodass Sie sich hier keine Gedanken um anstehende Investitionen machen müssen.
Ein weiteres Highlight ist die Garage mit elektrischem Tor, die Ihnen bequemes Parken ermöglicht.
Weitere Informationen erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé und im persönlichen Gespräch.
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Kosten
-
Kaufpreis349.000 €
-
Hausgeld pro Monat405 €
-
Käuferprovision4,76% inkl. gesetzlicher MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1975
-
Zimmer4,5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)96 m²
-
Etage1
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz1
-
Garage1
-
Anzahl Etagen1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch127 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1978
-
Energiepass gültig bis29.06.2028
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Baujahr 1978
- 4,5 Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss
- Heller Wohn und Essbereich mit Spanndecke (ca. 2011)
- Südbalkon
- Separate Küche mit erneuerten Fliesen (2015)
- Zwei Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Badezimmer mit Badewanne... mehr lesen
- 4,5 Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss
- Heller Wohn und Essbereich mit Spanndecke (ca. 2011)
- Südbalkon
- Separate Küche mit erneuerten Fliesen (2015)
- Zwei Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Badezimmer mit Badewanne... mehr lesen
- Baujahr 1978
- 4,5 Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss
- Heller Wohn und Essbereich mit Spanndecke (ca. 2011)
- Südbalkon
- Separate Küche mit erneuerten Fliesen (2015)
- Zwei Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken
- Separates WC
- Garage mit elektrischem Tor
- Trockenraum im Haus
- großzügiger Abstellraum im Keller
- Komplettsanierung ca.2005 inkl. Bad, WC und Leitungen, aller Heizkörper
- Fenster Kunststoff Doppelverglasung ca. 2005
- Dacharbeiten ca. 2020
- Fassade erneuert und Eternitplatten ca. 2015 getauscht
- Kesselerneuerung Fernwärmeheizung ca. 2023
- Abdichtung Garten und Tiefgaragendecken ca. 2025
- Heizung über Fernwärme
- Hausgeld ab 2026: 405 € monatlich. Davon 109,17 € für Instandhaltungsrücklage
- Rücklagen der WEG gesamt ca. 82.000 € (Stand 2024)
- 4,5 Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss
- Heller Wohn und Essbereich mit Spanndecke (ca. 2011)
- Südbalkon
- Separate Küche mit erneuerten Fliesen (2015)
- Zwei Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken
- Separates WC
- Garage mit elektrischem Tor
- Trockenraum im Haus
- großzügiger Abstellraum im Keller
- Komplettsanierung ca.2005 inkl. Bad, WC und Leitungen, aller Heizkörper
- Fenster Kunststoff Doppelverglasung ca. 2005
- Dacharbeiten ca. 2020
- Fassade erneuert und Eternitplatten ca. 2015 getauscht
- Kesselerneuerung Fernwärmeheizung ca. 2023
- Abdichtung Garten und Tiefgaragendecken ca. 2025
- Heizung über Fernwärme
- Hausgeld ab 2026: 405 € monatlich. Davon 109,17 € für Instandhaltungsrücklage
- Rücklagen der WEG gesamt ca. 82.000 € (Stand 2024)
- Baujahr 1978
- 4,5 Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss
- Heller Wohn und Essbereich mit Spanndecke (ca. 2011)
- Südbalkon
- Separate Küche mit erneuerten Fliesen (2015)
- Zwei Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken
- Separates WC
- Garage mit elektrischem Tor
- Trockenraum im Haus
- großzügiger Abstellraum im Keller
- Komplettsanierung ca.2005 inkl. Bad, WC und Leitungen, aller Heizkörper
- Fenster Kunststoff Doppelverglasung ca. 2005
- Dacharbeiten ca. 2020
- Fassade erneuert und Eternitplatten ca. 2015 getauscht
- Kesselerneuerung Fernwärmeheizung ca. 2023
- Abdichtung Garten und Tiefgaragendecken ca. 2025
- Heizung über Fernwärme
- Hausgeld ab 2026: 405 € monatlich. Davon 109,17 € für Instandhaltungsrücklage
- Rücklagen der WEG gesamt ca. 82.000 € (Stand 2024)
- 4,5 Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss
- Heller Wohn und Essbereich mit Spanndecke (ca. 2011)
- Südbalkon
- Separate Küche mit erneuerten Fliesen (2015)
- Zwei Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken
- Separates WC
- Garage mit elektrischem Tor
- Trockenraum im Haus
- großzügiger Abstellraum im Keller
- Komplettsanierung ca.2005 inkl. Bad, WC und Leitungen, aller Heizkörper
- Fenster Kunststoff Doppelverglasung ca. 2005
- Dacharbeiten ca. 2020
- Fassade erneuert und Eternitplatten ca. 2015 getauscht
- Kesselerneuerung Fernwärmeheizung ca. 2023
- Abdichtung Garten und Tiefgaragendecken ca. 2025
- Heizung über Fernwärme
- Hausgeld ab 2026: 405 € monatlich. Davon 109,17 € für Instandhaltungsrücklage
- Rücklagen der WEG gesamt ca. 82.000 € (Stand 2024)
- Garten
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Winnenden, das für seine angenehme Mischung aus Ruhe und Nähe zur Stadt geschätzt wird. Von hier aus erreichen Sie die Innenstadt in wenigen Minuten, wo Sie eine Vielzahl an...
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Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Winnenden, das für seine angenehme Mischung aus Ruhe und Nähe zur Stadt geschätzt wird. Von hier aus erreichen Sie die Innenstadt in wenigen Minuten, wo Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés finden. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der Bahnhof Winnenden bietet regelmäßige Verbindungen nach Stuttgart und in die Region. Mit dem Auto gelangen Sie über die nahegelegene B14 ebenfalls zügig in die Landeshauptstadt oder Richtung Backnang.
Für Freizeit und Erholung bietet Winnenden eine Vielzahl an Möglichkeiten. Parks, Sportanlagen und Naherholungsgebiete liegen in unmittelbarer Umgebung. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Infrastruktur macht die Adresse zu einem Standort mit hoher Lebensqualität.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der Bahnhof Winnenden bietet regelmäßige Verbindungen nach Stuttgart und in die Region. Mit dem Auto gelangen Sie über die nahegelegene B14 ebenfalls zügig in die Landeshauptstadt oder Richtung Backnang.
Für Freizeit und Erholung bietet Winnenden eine Vielzahl an Möglichkeiten. Parks, Sportanlagen und Naherholungsgebiete liegen in unmittelbarer Umgebung. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Infrastruktur macht die Adresse zu einem Standort mit hoher Lebensqualität.
Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Winnenden, das für seine angenehme Mischung aus Ruhe und Nähe zur Stadt geschätzt wird. Von hier aus erreichen Sie die Innenstadt in wenigen Minuten, wo Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés finden. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der Bahnhof Winnenden bietet regelmäßige Verbindungen nach Stuttgart und in die Region. Mit dem Auto gelangen Sie über die nahegelegene B14 ebenfalls zügig in die Landeshauptstadt oder Richtung Backnang.
Für Freizeit und Erholung bietet Winnenden eine Vielzahl an Möglichkeiten. Parks, Sportanlagen und Naherholungsgebiete liegen in unmittelbarer Umgebung. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Infrastruktur macht die Adresse zu einem Standort mit hoher Lebensqualität.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der Bahnhof Winnenden bietet regelmäßige Verbindungen nach Stuttgart und in die Region. Mit dem Auto gelangen Sie über die nahegelegene B14 ebenfalls zügig in die Landeshauptstadt oder Richtung Backnang.
Für Freizeit und Erholung bietet Winnenden eine Vielzahl an Möglichkeiten. Parks, Sportanlagen und Naherholungsgebiete liegen in unmittelbarer Umgebung. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Infrastruktur macht die Adresse zu einem Standort mit hoher Lebensqualität.
Winnenden Deutschland (71364)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 127.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 29.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 127.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die... mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 127.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter genannt wurden.
Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
Sie kennen jemanden, der ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchte?
Oder haben Sie sich kürzlich eine Immobilie von einem privaten Verkäufer angesehen, die für Sie nicht in Frage kam? Teilen Sie uns diese Information mit und sichern Sie sich eine Belohnung von bis zu 1.500 € pro Tipp!
Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen nur mit vorheriger Finanzierungsbestätigung erfolgen werden.
Bitte teilen Sie uns zur leichteren Kontaktaufnahme immer Ihre Handynummer mit, so gewährleisten Sie eine unkomplizierte Kontaktaufnahme!
Dieser ist gültig bis 29.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 127.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter genannt wurden.
Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 127.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
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Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
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Ansprechpartner
Herr Kai Kauffmann
Heinz Immobilien GmbH
Rotweg 2,
71364 Winnenden
71364 Winnenden
Rotweg 2,
71364 Winnenden
71364 Winnenden
004971954146135
Heinz Immobilien GmbH
Rotweg 2,
71364 Winnenden
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