immobilie1-ID: 31867137 | Anbieter-ID: 3838852
Charmantes 3-Familienhaus in ruhiger Wohnlage mit schönem Garten und zwei Garagen
769.000 €
Kaufpreis
257 m²
Wohnfläche
447 m²
Grundstücksfläche
11
Zimmer
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten aus dem Baujahr 1970 überzeugt durch seine ruhige Lage, einer durchdachte Grundrissgestaltung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder für...
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Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten aus dem Baujahr 1970 überzeugt durch seine ruhige Lage, einer durchdachte Grundrissgestaltung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder für Selbstnutzer mit Vermietungsoption.
Das Haus umfasst drei Wohneinheiten auf insgesamt ca. 257 m² Wohnfläche und ist vollständig unterkellert.
Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind baugleich: beide verfügen über insgesamt vier Zimmer, darunter ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Süd-Balkon sowie eine gemütliche Loggia. Weitere zwei der vier praktisch geschnittenen Zimmer sind ebenfalls an den Balkon angebunden und lassen mit Ihren bodentiefen Fenstern viel Licht in die Wohnung.
Die freundliche 3-Zimmer Dachgeschosswohnung verfügt ebenfalls über einen ansprechenden Grundriss sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direkten Zugang zum Balkon mit Ausblick über die Dächer Winnendens.
Die Wohnungen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss sind derzeit vermietet. Das Mietverhältnis der Wohnung im Dachgeschoss wurde bis Januar 2027 befristet. Die Wohnung im Obergeschoss steht leer und kann sofort bezogen oder vermietet werden – ideal für Eigennutzer oder als Einstieg für Kapitalanleger.
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand, sodass sich Käufer gestalterisch entfalten und gleichzeitig langfristige Wertsteigerungspotenziale heben können. Die Steigleitungen im Haus wurden bereits erneuert und ein Glasfaseranschluss ist im Haus vorhanden.
Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein schön angelegter Garten mit viel Platz für Freizeit, Erholung oder Spielmöglichkeiten. Zwei Einzelgaragen – jeweils links und rechts vom Gebäude – runden das Angebot ab.
Fazit: Eine attraktive Immobilie mit Potenzial in begehrter, ruhiger Wohnlage. Die Kombination aus vorhandenen Mietverhältnissen, sofort nutzbarer Einheit, Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten macht dieses Objekt besonders interessant – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.
Kontaktieren Sie uns gerne für eine Besichtigung!
Das Haus umfasst drei Wohneinheiten auf insgesamt ca. 257 m² Wohnfläche und ist vollständig unterkellert.
Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind baugleich: beide verfügen über insgesamt vier Zimmer, darunter ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Süd-Balkon sowie eine gemütliche Loggia. Weitere zwei der vier praktisch geschnittenen Zimmer sind ebenfalls an den Balkon angebunden und lassen mit Ihren bodentiefen Fenstern viel Licht in die Wohnung.
Die freundliche 3-Zimmer Dachgeschosswohnung verfügt ebenfalls über einen ansprechenden Grundriss sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direkten Zugang zum Balkon mit Ausblick über die Dächer Winnendens.
Die Wohnungen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss sind derzeit vermietet. Das Mietverhältnis der Wohnung im Dachgeschoss wurde bis Januar 2027 befristet. Die Wohnung im Obergeschoss steht leer und kann sofort bezogen oder vermietet werden – ideal für Eigennutzer oder als Einstieg für Kapitalanleger.
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand, sodass sich Käufer gestalterisch entfalten und gleichzeitig langfristige Wertsteigerungspotenziale heben können. Die Steigleitungen im Haus wurden bereits erneuert und ein Glasfaseranschluss ist im Haus vorhanden.
Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein schön angelegter Garten mit viel Platz für Freizeit, Erholung oder Spielmöglichkeiten. Zwei Einzelgaragen – jeweils links und rechts vom Gebäude – runden das Angebot ab.
Fazit: Eine attraktive Immobilie mit Potenzial in begehrter, ruhiger Wohnlage. Die Kombination aus vorhandenen Mietverhältnissen, sofort nutzbarer Einheit, Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten macht dieses Objekt besonders interessant – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.
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Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten aus dem Baujahr 1970 überzeugt durch seine ruhige Lage, einer durchdachte Grundrissgestaltung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder für Selbstnutzer mit Vermietungsoption.
Das Haus umfasst drei Wohneinheiten auf insgesamt ca. 257 m² Wohnfläche und ist vollständig unterkellert.
Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind baugleich: beide verfügen über insgesamt vier Zimmer, darunter ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Süd-Balkon sowie eine gemütliche Loggia. Weitere zwei der vier praktisch geschnittenen Zimmer sind ebenfalls an den Balkon angebunden und lassen mit Ihren bodentiefen Fenstern viel Licht in die Wohnung.
Die freundliche 3-Zimmer Dachgeschosswohnung verfügt ebenfalls über einen ansprechenden Grundriss sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direkten Zugang zum Balkon mit Ausblick über die Dächer Winnendens.
Die Wohnungen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss sind derzeit vermietet. Das Mietverhältnis der Wohnung im Dachgeschoss wurde bis Januar 2027 befristet. Die Wohnung im Obergeschoss steht leer und kann sofort bezogen oder vermietet werden – ideal für Eigennutzer oder als Einstieg für Kapitalanleger.
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand, sodass sich Käufer gestalterisch entfalten und gleichzeitig langfristige Wertsteigerungspotenziale heben können. Die Steigleitungen im Haus wurden bereits erneuert und ein Glasfaseranschluss ist im Haus vorhanden.
Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein schön angelegter Garten mit viel Platz für Freizeit, Erholung oder Spielmöglichkeiten. Zwei Einzelgaragen – jeweils links und rechts vom Gebäude – runden das Angebot ab.
Fazit: Eine attraktive Immobilie mit Potenzial in begehrter, ruhiger Wohnlage. Die Kombination aus vorhandenen Mietverhältnissen, sofort nutzbarer Einheit, Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten macht dieses Objekt besonders interessant – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.
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Das Haus umfasst drei Wohneinheiten auf insgesamt ca. 257 m² Wohnfläche und ist vollständig unterkellert.
Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind baugleich: beide verfügen über insgesamt vier Zimmer, darunter ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Süd-Balkon sowie eine gemütliche Loggia. Weitere zwei der vier praktisch geschnittenen Zimmer sind ebenfalls an den Balkon angebunden und lassen mit Ihren bodentiefen Fenstern viel Licht in die Wohnung.
Die freundliche 3-Zimmer Dachgeschosswohnung verfügt ebenfalls über einen ansprechenden Grundriss sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direkten Zugang zum Balkon mit Ausblick über die Dächer Winnendens.
Die Wohnungen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss sind derzeit vermietet. Das Mietverhältnis der Wohnung im Dachgeschoss wurde bis Januar 2027 befristet. Die Wohnung im Obergeschoss steht leer und kann sofort bezogen oder vermietet werden – ideal für Eigennutzer oder als Einstieg für Kapitalanleger.
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand, sodass sich Käufer gestalterisch entfalten und gleichzeitig langfristige Wertsteigerungspotenziale heben können. Die Steigleitungen im Haus wurden bereits erneuert und ein Glasfaseranschluss ist im Haus vorhanden.
Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein schön angelegter Garten mit viel Platz für Freizeit, Erholung oder Spielmöglichkeiten. Zwei Einzelgaragen – jeweils links und rechts vom Gebäude – runden das Angebot ab.
Fazit: Eine attraktive Immobilie mit Potenzial in begehrter, ruhiger Wohnlage. Die Kombination aus vorhandenen Mietverhältnissen, sofort nutzbarer Einheit, Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten macht dieses Objekt besonders interessant – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.
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Kosten
-
Kaufpreis769.000 €
-
Käuferprovision4,76% inkl. MwSt.
4,76% inkl. MwSt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass dieses Angebot für Sie provisionspflichtig ist. Die Provision beträgt 4,76% inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1970
-
Zimmer11
-
Anzahl Badezimmer3
-
Balkon1
-
Anzahl Loggien1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)257 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)447 m²
-
BadBad mit Fenster, Duschbad, Badewanne
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage2
-
Anzahl Etagen3
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Baujahr (laut Energieausweis)1970
-
Energiepass gültig bis15.07.2035
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Drei Wohneinheiten, zwei vermietet und eine leerstehend
- Wohnfläche ca. 257 m²
- Grundstücksfläche 447 m²
- Zwei Einzelgaragen
- Gasheizung aus dem Jahr 2006
- Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
- Waschraum und Waschmaschinenanschlüsse im Untergeschoss... mehr lesen
- Wohnfläche ca. 257 m²
- Grundstücksfläche 447 m²
- Zwei Einzelgaragen
- Gasheizung aus dem Jahr 2006
- Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
- Waschraum und Waschmaschinenanschlüsse im Untergeschoss... mehr lesen
- Drei Wohneinheiten, zwei vermietet und eine leerstehend
- Wohnfläche ca. 257 m²
- Grundstücksfläche 447 m²
- Zwei Einzelgaragen
- Gasheizung aus dem Jahr 2006
- Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
- Waschraum und Waschmaschinenanschlüsse im Untergeschoss des Hauses
- private Gartenfläche auf der Rückseite des Hauses
- Wohnfläche ca. 257 m²
- Grundstücksfläche 447 m²
- Zwei Einzelgaragen
- Gasheizung aus dem Jahr 2006
- Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
- Waschraum und Waschmaschinenanschlüsse im Untergeschoss des Hauses
- private Gartenfläche auf der Rückseite des Hauses
- Drei Wohneinheiten, zwei vermietet und eine leerstehend
- Wohnfläche ca. 257 m²
- Grundstücksfläche 447 m²
- Zwei Einzelgaragen
- Gasheizung aus dem Jahr 2006
- Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
- Waschraum und Waschmaschinenanschlüsse im Untergeschoss des Hauses
- private Gartenfläche auf der Rückseite des Hauses
- Wohnfläche ca. 257 m²
- Grundstücksfläche 447 m²
- Zwei Einzelgaragen
- Gasheizung aus dem Jahr 2006
- Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
- Waschraum und Waschmaschinenanschlüsse im Untergeschoss des Hauses
- private Gartenfläche auf der Rückseite des Hauses
- Vermietet
- Garten
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
- Stellplatz
Lage
Winnenden, eine charmante Stadt im Rems-Murr-Kreis, verbindet die Vorzüge einer gut ausgebauten Infrastruktur mit einer hohen Lebensqualität in direkter Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart. Die Stadt liegt eingebettet zwischen Weinbergen und Feldern...
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Winnenden, eine charmante Stadt im Rems-Murr-Kreis, verbindet die Vorzüge einer gut ausgebauten Infrastruktur mit einer hohen Lebensqualität in direkter Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart. Die Stadt liegt eingebettet zwischen Weinbergen und Feldern und bietet sowohl Familien als auch Berufspendlern ein attraktives Umfeld zum Wohnen und Leben.
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Winnenden, umgeben von einer gewachsenen Wohn- und Geschäftsumgebung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Cafés, Restaurants und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für einen komfortablen Alltag. Auch die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und kleinen Geschäften ist fußläufig erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die B14 sowie die nahegelegene S-Bahn-Station Winnenden ist man bestens an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angeschlossen. Die S-Bahn-Linie S3 verbindet Winnenden im 15-Minuten-Takt direkt mit Stuttgart und Backnang – ideal für Pendler.
Winnenden bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Parks, Sportanlagen, das Wunnebad sowie das Naherholungsgebiet rund um den Breuningsweiler Wald laden zu Aktivitäten im Freien ein. Kultur- und Musikveranstaltungen sowie ein reges Vereinsleben runden das Angebot ab.
Die Kombination aus zentraler Lage, städtischem Komfort und naturnaher Umgebung macht Winnenden zu einem gefragten Wohnstandort mit vielseitigen Qualitäten.
Entfernungen:
- Ca. 6 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle
- Ca. 6 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt
- Ca. 9 Gehminuten bis zur nächsten Apotheke
- Ca. 9 Gehminuten bis zur nächsten Arztpraxis
- Ca. 15 Gehminuten bis zur nächsten Grundschule
- Ca. 17 Gehminuten bis zur S-Bahn-Station Winnenden
- Ca. 1 Fahrminute bis zur Bundesstraße B14
- Ca. 20 Fahrminuten bis in die Innenstadt von Ludwigsburg
- Ca. 25 Fahrminuten bis Stuttgart-Zentrum
- Ca. 25 Fahrminuten bis zur Autobahn A81
- Ca. 35 Fahrminuten bis zum Flughafen Stuttgart
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Winnenden, umgeben von einer gewachsenen Wohn- und Geschäftsumgebung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Cafés, Restaurants und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für einen komfortablen Alltag. Auch die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und kleinen Geschäften ist fußläufig erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die B14 sowie die nahegelegene S-Bahn-Station Winnenden ist man bestens an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angeschlossen. Die S-Bahn-Linie S3 verbindet Winnenden im 15-Minuten-Takt direkt mit Stuttgart und Backnang – ideal für Pendler.
Winnenden bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Parks, Sportanlagen, das Wunnebad sowie das Naherholungsgebiet rund um den Breuningsweiler Wald laden zu Aktivitäten im Freien ein. Kultur- und Musikveranstaltungen sowie ein reges Vereinsleben runden das Angebot ab.
Die Kombination aus zentraler Lage, städtischem Komfort und naturnaher Umgebung macht Winnenden zu einem gefragten Wohnstandort mit vielseitigen Qualitäten.
Entfernungen:
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Winnenden, eine charmante Stadt im Rems-Murr-Kreis, verbindet die Vorzüge einer gut ausgebauten Infrastruktur mit einer hohen Lebensqualität in direkter Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart. Die Stadt liegt eingebettet zwischen Weinbergen und Feldern und bietet sowohl Familien als auch Berufspendlern ein attraktives Umfeld zum Wohnen und Leben.
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Winnenden, umgeben von einer gewachsenen Wohn- und Geschäftsumgebung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Cafés, Restaurants und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für einen komfortablen Alltag. Auch die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und kleinen Geschäften ist fußläufig erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die B14 sowie die nahegelegene S-Bahn-Station Winnenden ist man bestens an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angeschlossen. Die S-Bahn-Linie S3 verbindet Winnenden im 15-Minuten-Takt direkt mit Stuttgart und Backnang – ideal für Pendler.
Winnenden bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Parks, Sportanlagen, das Wunnebad sowie das Naherholungsgebiet rund um den Breuningsweiler Wald laden zu Aktivitäten im Freien ein. Kultur- und Musikveranstaltungen sowie ein reges Vereinsleben runden das Angebot ab.
Die Kombination aus zentraler Lage, städtischem Komfort und naturnaher Umgebung macht Winnenden zu einem gefragten Wohnstandort mit vielseitigen Qualitäten.
Entfernungen:
- Ca. 6 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle
- Ca. 6 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt
- Ca. 9 Gehminuten bis zur nächsten Apotheke
- Ca. 9 Gehminuten bis zur nächsten Arztpraxis
- Ca. 15 Gehminuten bis zur nächsten Grundschule
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Winnenden bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Parks, Sportanlagen, das Wunnebad sowie das Naherholungsgebiet rund um den Breuningsweiler Wald laden zu Aktivitäten im Freien ein. Kultur- und Musikveranstaltungen sowie ein reges Vereinsleben runden das Angebot ab.
Die Kombination aus zentraler Lage, städtischem Komfort und naturnaher Umgebung macht Winnenden zu einem gefragten Wohnstandort mit vielseitigen Qualitäten.
Entfernungen:
- Ca. 6 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle
- Ca. 6 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt
- Ca. 9 Gehminuten bis zur nächsten Apotheke
- Ca. 9 Gehminuten bis zur nächsten Arztpraxis
- Ca. 15 Gehminuten bis zur nächsten Grundschule
- Ca. 17 Gehminuten bis zur S-Bahn-Station Winnenden
- Ca. 1 Fahrminute bis zur Bundesstraße B14
- Ca. 20 Fahrminuten bis in die Innenstadt von Ludwigsburg
- Ca. 25 Fahrminuten bis Stuttgart-Zentrum
- Ca. 25 Fahrminuten bis zur Autobahn A81
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Winnenden Baden-Württemberg Deutschland (71364)
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Sonstiges
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Gerne stehen wir Ihnen bei weiteren Fragen jederzeit zur Verfügung.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben sowie für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 4,76 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
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Ansprechpartner
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