immobilie1-ID: 32355071 | Anbieter-ID: 1027-161-JP027
Wohntraum mit eigenem Garten und viel Raum für Gestaltungsmöglichkeiten!
549.000 €
Kaufpreis
148 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Die 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Zweifamilienhauses aus dem Jahr 1974 beeindruckt mit einem großzügigen Wohnkonzept auf rund 148 m² und einem verglasten Balkon/Wintergarten, der einen traumhaften Panoramablick über die Dächer der Stadt...
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Die 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Zweifamilienhauses aus dem Jahr 1974 beeindruckt mit einem großzügigen Wohnkonzept auf rund 148 m² und einem verglasten Balkon/Wintergarten, der einen traumhaften Panoramablick über die Dächer der Stadt bietet. Mit insgesamt vier Zimmern – darunter drei Schlafzimmer – sowie einem Badezimmer, einem separaten Gäste-WC und einer funktionalen Einbauküche überzeugt die Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung und stilvolle Gestaltung.
Besonders hervorzuheben sind die zusätzlichen Annehmlichkeiten: Eine Garage, ein hauseigenes Schwimmbad mit Sauna sowie ein separates Zimmer, das sich ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Vom Schwimmbad aus gelangen Sie direkt auf eine sonnige Terrasse/Lichthof mit anschließendem Garten, der nach Süden ausgerichtet ist. Die gesamte Gartenfläche (siehe Grundriss) rund um das Haus steht dabei als exklusives Sondernutzungsrecht allein der Wohnung zur Verfügung.
Der Retro-Charme des 70iger Jahre-Stils und das einzigartige Design machen diese Wohnung zu einem Hingucker. Die Architektur des Hauses ist geprägt von klaren Linien und geometrischen Formen. Typische Merkmale sind die großzügigen Fensterfronten, die viel Licht in die Räume lassen sowie der offene Grundriss, der ein modernes Wohngefühl vermittelt.
Besonders hervorzuheben sind die zusätzlichen Annehmlichkeiten: Eine Garage, ein hauseigenes Schwimmbad mit Sauna sowie ein separates Zimmer, das sich ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Vom Schwimmbad aus gelangen Sie direkt auf eine sonnige Terrasse/Lichthof mit anschließendem Garten, der nach Süden ausgerichtet ist. Die gesamte Gartenfläche (siehe Grundriss) rund um das Haus steht dabei als exklusives Sondernutzungsrecht allein der Wohnung zur Verfügung.
Der Retro-Charme des 70iger Jahre-Stils und das einzigartige Design machen diese Wohnung zu einem Hingucker. Die Architektur des Hauses ist geprägt von klaren Linien und geometrischen Formen. Typische Merkmale sind die großzügigen Fensterfronten, die viel Licht in die Räume lassen sowie der offene Grundriss, der ein modernes Wohngefühl vermittelt.
Die 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Zweifamilienhauses aus dem Jahr 1974 beeindruckt mit einem großzügigen Wohnkonzept auf rund 148 m² und einem verglasten Balkon/Wintergarten, der einen traumhaften Panoramablick über die Dächer der Stadt bietet. Mit insgesamt vier Zimmern – darunter drei Schlafzimmer – sowie einem Badezimmer, einem separaten Gäste-WC und einer funktionalen Einbauküche überzeugt die Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung und stilvolle Gestaltung.
Besonders hervorzuheben sind die zusätzlichen Annehmlichkeiten: Eine Garage, ein hauseigenes Schwimmbad mit Sauna sowie ein separates Zimmer, das sich ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Vom Schwimmbad aus gelangen Sie direkt auf eine sonnige Terrasse/Lichthof mit anschließendem Garten, der nach Süden ausgerichtet ist. Die gesamte Gartenfläche (siehe Grundriss) rund um das Haus steht dabei als exklusives Sondernutzungsrecht allein der Wohnung zur Verfügung.
Der Retro-Charme des 70iger Jahre-Stils und das einzigartige Design machen diese Wohnung zu einem Hingucker. Die Architektur des Hauses ist geprägt von klaren Linien und geometrischen Formen. Typische Merkmale sind die großzügigen Fensterfronten, die viel Licht in die Räume lassen sowie der offene Grundriss, der ein modernes Wohngefühl vermittelt.
Besonders hervorzuheben sind die zusätzlichen Annehmlichkeiten: Eine Garage, ein hauseigenes Schwimmbad mit Sauna sowie ein separates Zimmer, das sich ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Vom Schwimmbad aus gelangen Sie direkt auf eine sonnige Terrasse/Lichthof mit anschließendem Garten, der nach Süden ausgerichtet ist. Die gesamte Gartenfläche (siehe Grundriss) rund um das Haus steht dabei als exklusives Sondernutzungsrecht allein der Wohnung zur Verfügung.
Der Retro-Charme des 70iger Jahre-Stils und das einzigartige Design machen diese Wohnung zu einem Hingucker. Die Architektur des Hauses ist geprägt von klaren Linien und geometrischen Formen. Typische Merkmale sind die großzügigen Fensterfronten, die viel Licht in die Räume lassen sowie der offene Grundriss, der ein modernes Wohngefühl vermittelt.
Kosten
-
Kaufpreis549.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1972
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)148 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)1 m²
-
Anzahl Stellplätze1.00
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf208 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1972
-
Energiepass gültig bis03.12.2035
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Ausstattung:
- Fenster: teilw. Holzfenster braun, 2-fach isolierverglast aus dem Baujahr, teilw. Kunststofffenster weiß, 2-fach isolierverglast (2014), Kunststoffrollläden, teilw. elektrisch
- Böden: Travertin Naturstein, Parkett, Fliesen
- Wände: weiß... mehr lesen
- Fenster: teilw. Holzfenster braun, 2-fach isolierverglast aus dem Baujahr, teilw. Kunststofffenster weiß, 2-fach isolierverglast (2014), Kunststoffrollläden, teilw. elektrisch
- Böden: Travertin Naturstein, Parkett, Fliesen
- Wände: weiß... mehr lesen
Ausstattung:
- Fenster: teilw. Holzfenster braun, 2-fach isolierverglast aus dem Baujahr, teilw. Kunststofffenster weiß, 2-fach isolierverglast (2014), Kunststoffrollläden, teilw. elektrisch
- Böden: Travertin Naturstein, Parkett, Fliesen
- Wände: weiß verputzt, teilw. Raufasertapete
- Decken: weiß, teilw. Holzdecke
- Heizung: Öl-Zentralheizung
- Badezimmer Tageslicht: Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC, Bidet
- Einbauküche
- Einbauschrank im Wohnzimmer
- verglaster Balkon / Wintergarten
- Einbauschränke im Flur
- 1 Abstellraum im Keller
- 1 Garage
Gemeinschaftsräume:
- Waschküche/Trockenraum
Zusätzliche Räumlichkeiten im UG:
Schwimmbad mit Sauna, Dusche und WC
Gäste-/Arbeitszimmer
Terrasse mit Garten
Instandhaltungen/Renovierungen:
2014
- Flachdach komplett erneuert
- Balkonverglasung rundum mit Jalousien
- Kunststofffenster weiß, 2-fach isolierverglast in Wohnbereich und Schlafräumen
- elektrischer Rollladen Wohnzimmer
Bedarfsausweis: 208 kWh(m²*a), Ölheizung, Bj. 1972, G gültig bis 03.12.2035
- Fenster: teilw. Holzfenster braun, 2-fach isolierverglast aus dem Baujahr, teilw. Kunststofffenster weiß, 2-fach isolierverglast (2014), Kunststoffrollläden, teilw. elektrisch
- Böden: Travertin Naturstein, Parkett, Fliesen
- Wände: weiß verputzt, teilw. Raufasertapete
- Decken: weiß, teilw. Holzdecke
- Heizung: Öl-Zentralheizung
- Badezimmer Tageslicht: Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC, Bidet
- Einbauküche
- Einbauschrank im Wohnzimmer
- verglaster Balkon / Wintergarten
- Einbauschränke im Flur
- 1 Abstellraum im Keller
- 1 Garage
Gemeinschaftsräume:
- Waschküche/Trockenraum
Zusätzliche Räumlichkeiten im UG:
Schwimmbad mit Sauna, Dusche und WC
Gäste-/Arbeitszimmer
Terrasse mit Garten
Instandhaltungen/Renovierungen:
2014
- Flachdach komplett erneuert
- Balkonverglasung rundum mit Jalousien
- Kunststofffenster weiß, 2-fach isolierverglast in Wohnbereich und Schlafräumen
- elektrischer Rollladen Wohnzimmer
Bedarfsausweis: 208 kWh(m²*a), Ölheizung, Bj. 1972, G gültig bis 03.12.2035
Ausstattung:
- Fenster: teilw. Holzfenster braun, 2-fach isolierverglast aus dem Baujahr, teilw. Kunststofffenster weiß, 2-fach isolierverglast (2014), Kunststoffrollläden, teilw. elektrisch
- Böden: Travertin Naturstein, Parkett, Fliesen
- Wände: weiß verputzt, teilw. Raufasertapete
- Decken: weiß, teilw. Holzdecke
- Heizung: Öl-Zentralheizung
- Badezimmer Tageslicht: Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC, Bidet
- Einbauküche
- Einbauschrank im Wohnzimmer
- verglaster Balkon / Wintergarten
- Einbauschränke im Flur
- 1 Abstellraum im Keller
- 1 Garage
Gemeinschaftsräume:
- Waschküche/Trockenraum
Zusätzliche Räumlichkeiten im UG:
Schwimmbad mit Sauna, Dusche und WC
Gäste-/Arbeitszimmer
Terrasse mit Garten
Instandhaltungen/Renovierungen:
2014
- Flachdach komplett erneuert
- Balkonverglasung rundum mit Jalousien
- Kunststofffenster weiß, 2-fach isolierverglast in Wohnbereich und Schlafräumen
- elektrischer Rollladen Wohnzimmer
Bedarfsausweis: 208 kWh(m²*a), Ölheizung, Bj. 1972, G gültig bis 03.12.2035
- Fenster: teilw. Holzfenster braun, 2-fach isolierverglast aus dem Baujahr, teilw. Kunststofffenster weiß, 2-fach isolierverglast (2014), Kunststoffrollläden, teilw. elektrisch
- Böden: Travertin Naturstein, Parkett, Fliesen
- Wände: weiß verputzt, teilw. Raufasertapete
- Decken: weiß, teilw. Holzdecke
- Heizung: Öl-Zentralheizung
- Badezimmer Tageslicht: Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC, Bidet
- Einbauküche
- Einbauschrank im Wohnzimmer
- verglaster Balkon / Wintergarten
- Einbauschränke im Flur
- 1 Abstellraum im Keller
- 1 Garage
Gemeinschaftsräume:
- Waschküche/Trockenraum
Zusätzliche Räumlichkeiten im UG:
Schwimmbad mit Sauna, Dusche und WC
Gäste-/Arbeitszimmer
Terrasse mit Garten
Instandhaltungen/Renovierungen:
2014
- Flachdach komplett erneuert
- Balkonverglasung rundum mit Jalousien
- Kunststofffenster weiß, 2-fach isolierverglast in Wohnbereich und Schlafräumen
- elektrischer Rollladen Wohnzimmer
Bedarfsausweis: 208 kWh(m²*a), Ölheizung, Bj. 1972, G gültig bis 03.12.2035
- Balkon
- Parkoption
- Stellplatz
Lage
Die Wohnung befindet sich im höher gelegenen Stadtteil Galgenberg, nördlich und etwa 20 Gehminuten von der Innenstadt entfernt in einer Sackgasse. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, der nächste Kindergarten und die Grundschule sind...
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Die Wohnung befindet sich im höher gelegenen Stadtteil Galgenberg, nördlich und etwa 20 Gehminuten von der Innenstadt entfernt in einer Sackgasse. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, der nächste Kindergarten und die Grundschule sind fußläufig erreichbar.
Die große Kreisstadt Waiblingen mit ihren rund 57.000 Einwohnern liegt malerisch an der Rems und ist nur ca. 15 Kilometer von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt. Waiblingen verfügt über ein historisches Stadtzentrum mit engen Gassen und Fachwerkhäusern, gute Einkaufsmöglichkeiten und ein großes gastronomisches Angebot.
Das Wirtschaftsleben in Waiblingen ist geprägt von der Automobilindustrie, dem Elektronikgewerbe, dem Maschinenbau, der Metallindustrie und der Logistik.
Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Hochschulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Verkehrstechnisch ist Waiblingen mit einem Bahnhof, von dem aus regelmäßig Zugverbindungen nach Stuttgart und anderen umliegenden Städten bestehen, gut angebunden. Mittels der S-Bahn-Linien S3 (zur Messe und zum Flughafen) und S2 besteht eine perfekte Einbindung in den Verkehrsverbund der Landeshauptstadt Stuttgart (VVS) und nach Backnang. Durch die direkte Auffahrt auf die vierspurigen Bundesstraßen B 14 (Stuttgart - Backnang) und B 29 (Schorndorf) ist Waiblingen gut in das Fernstraßennetz der Region angebunden.
Die große Kreisstadt Waiblingen mit ihren rund 57.000 Einwohnern liegt malerisch an der Rems und ist nur ca. 15 Kilometer von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt. Waiblingen verfügt über ein historisches Stadtzentrum mit engen Gassen und Fachwerkhäusern, gute Einkaufsmöglichkeiten und ein großes gastronomisches Angebot.
Das Wirtschaftsleben in Waiblingen ist geprägt von der Automobilindustrie, dem Elektronikgewerbe, dem Maschinenbau, der Metallindustrie und der Logistik.
Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Hochschulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Verkehrstechnisch ist Waiblingen mit einem Bahnhof, von dem aus regelmäßig Zugverbindungen nach Stuttgart und anderen umliegenden Städten bestehen, gut angebunden. Mittels der S-Bahn-Linien S3 (zur Messe und zum Flughafen) und S2 besteht eine perfekte Einbindung in den Verkehrsverbund der Landeshauptstadt Stuttgart (VVS) und nach Backnang. Durch die direkte Auffahrt auf die vierspurigen Bundesstraßen B 14 (Stuttgart - Backnang) und B 29 (Schorndorf) ist Waiblingen gut in das Fernstraßennetz der Region angebunden.
Die Wohnung befindet sich im höher gelegenen Stadtteil Galgenberg, nördlich und etwa 20 Gehminuten von der Innenstadt entfernt in einer Sackgasse. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, der nächste Kindergarten und die Grundschule sind fußläufig erreichbar.
Die große Kreisstadt Waiblingen mit ihren rund 57.000 Einwohnern liegt malerisch an der Rems und ist nur ca. 15 Kilometer von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt. Waiblingen verfügt über ein historisches Stadtzentrum mit engen Gassen und Fachwerkhäusern, gute Einkaufsmöglichkeiten und ein großes gastronomisches Angebot.
Das Wirtschaftsleben in Waiblingen ist geprägt von der Automobilindustrie, dem Elektronikgewerbe, dem Maschinenbau, der Metallindustrie und der Logistik.
Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Hochschulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Verkehrstechnisch ist Waiblingen mit einem Bahnhof, von dem aus regelmäßig Zugverbindungen nach Stuttgart und anderen umliegenden Städten bestehen, gut angebunden. Mittels der S-Bahn-Linien S3 (zur Messe und zum Flughafen) und S2 besteht eine perfekte Einbindung in den Verkehrsverbund der Landeshauptstadt Stuttgart (VVS) und nach Backnang. Durch die direkte Auffahrt auf die vierspurigen Bundesstraßen B 14 (Stuttgart - Backnang) und B 29 (Schorndorf) ist Waiblingen gut in das Fernstraßennetz der Region angebunden.
Die große Kreisstadt Waiblingen mit ihren rund 57.000 Einwohnern liegt malerisch an der Rems und ist nur ca. 15 Kilometer von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt. Waiblingen verfügt über ein historisches Stadtzentrum mit engen Gassen und Fachwerkhäusern, gute Einkaufsmöglichkeiten und ein großes gastronomisches Angebot.
Das Wirtschaftsleben in Waiblingen ist geprägt von der Automobilindustrie, dem Elektronikgewerbe, dem Maschinenbau, der Metallindustrie und der Logistik.
Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Hochschulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Verkehrstechnisch ist Waiblingen mit einem Bahnhof, von dem aus regelmäßig Zugverbindungen nach Stuttgart und anderen umliegenden Städten bestehen, gut angebunden. Mittels der S-Bahn-Linien S3 (zur Messe und zum Flughafen) und S2 besteht eine perfekte Einbindung in den Verkehrsverbund der Landeshauptstadt Stuttgart (VVS) und nach Backnang. Durch die direkte Auffahrt auf die vierspurigen Bundesstraßen B 14 (Stuttgart - Backnang) und B 29 (Schorndorf) ist Waiblingen gut in das Fernstraßennetz der Region angebunden.
Waiblingen Baden-Württemberg Deutschland (71334)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.12.2035.
Endenergiebedarf beträgt 208.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Die... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 3.12.2035.
Endenergiebedarf beträgt 208.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Die... mehr lesen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.12.2035.
Endenergiebedarf beträgt 208.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Die Wohnung steht leer und ist ab sofort bezugsfrei.
Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. an uns fällig.
Dieser ist gültig bis 3.12.2035.
Endenergiebedarf beträgt 208.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Die Wohnung steht leer und ist ab sofort bezugsfrei.
Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. an uns fällig.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.12.2035.
Endenergiebedarf beträgt 208.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Die Wohnung steht leer und ist ab sofort bezugsfrei.
Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. an uns fällig.
Dieser ist gültig bis 3.12.2035.
Endenergiebedarf beträgt 208.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Die Wohnung steht leer und ist ab sofort bezugsfrei.
Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. an uns fällig.
Ansprechpartner
Frau Judith Pfitzer
Mergenthaler Immobilien AG
Mayenner Str. 7,
71332 Waiblingen
71332 Waiblingen
Mayenner Straße 7,
71332 Waiblingen
71332 Waiblingen
004971125286719
Mergenthaler Immobilien AG
Mayenner Straße 7,
71332 Waiblingen
71332 Waiblingen
+49 7151 96658-0
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