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immobilie1-ID: 32339283 | Anbieter-ID: 4593787
Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Keller und Stellplatz in ruhiger Hinterhoflage
189.000 €
Kaufpreis
49,48 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1985 befindet sich in ruhiger, geschützter Lage im Hinterhof einer kleinen Wohnanlage in Waiblingen-Hegnach. Mit rund 49,48 m² Wohnfläche, einem gemütlichen Balkon sowie einem eigenen Außenstellplatz...
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Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1985 befindet sich in ruhiger, geschützter Lage im Hinterhof einer kleinen Wohnanlage in Waiblingen-Hegnach. Mit rund 49,48 m² Wohnfläche, einem gemütlichen Balkon sowie einem eigenen Außenstellplatz eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die modernen Wohnkomfort in ansprechender Umgebung suchen. Die Wohnung ist aktuell vermietet.
Sie erreichen die Wohnung im 1. Obergeschoss über den Hausflur des gepflegten Mehrfamilienhauses. Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein praktisch geschnittener Flur, der alle Räume miteinander verbindet.
Auf der linken Seite gelangen Sie in das helle und freundliche Wohnzimmer, das mit seiner Größe genügend Platz für einen Essbereich bietet und durch die Fensterfront angenehm lichtdurchflutet ist. Von hier aus betreten Sie den gemütlichen Balkon, der mit seiner geschützten Lage im Hinterhof entspannte Stunden im Freien verspricht.
Direkt an das Wohnzimmer anschließend befindet sich die Küche, die ebenfalls über ein Fenster verfügt und somit mit Tageslicht versorgt wird. Das Tageslichtbad ist mit einer Duschwanne ausgestattet und ergänzt das Raumangebot funktional. Das Schlafzimmer überzeugt durch seinen quadratischen Schnitt und eine breite Fensterfront, wodurch es vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten bietet und ein angenehmes Wohngefühl schafft.
Die Wohnung ist seit vielen Jahren an eine zuverlässige Mieterin vermietet. Zum 01.04.2026 wird der Mietzins auf 636 € Kaltmiete pro Monat zuzüglich 30 € für den Außenstellplatz angepasst. Dadurch bietet die Immobilie eine sehr attraktive und langfristige Kapitalanlage.
Auf Wunsch der Mieterin wurden auf den Fotos alle persönlichen Gegenstände entfernt, um die Privatsphäre zu schützen.
Die Wohnung wird durch einen zusätzlich nutzbaren Raum sowie einem eigenen Kellerabteil und einen Außenstellplatz ergänzt, der zusätzlichen Komfort im Alltag garantiert. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2006.
Sie erreichen die Wohnung im 1. Obergeschoss über den Hausflur des gepflegten Mehrfamilienhauses. Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein praktisch geschnittener Flur, der alle Räume miteinander verbindet.
Auf der linken Seite gelangen Sie in das helle und freundliche Wohnzimmer, das mit seiner Größe genügend Platz für einen Essbereich bietet und durch die Fensterfront angenehm lichtdurchflutet ist. Von hier aus betreten Sie den gemütlichen Balkon, der mit seiner geschützten Lage im Hinterhof entspannte Stunden im Freien verspricht.
Direkt an das Wohnzimmer anschließend befindet sich die Küche, die ebenfalls über ein Fenster verfügt und somit mit Tageslicht versorgt wird. Das Tageslichtbad ist mit einer Duschwanne ausgestattet und ergänzt das Raumangebot funktional. Das Schlafzimmer überzeugt durch seinen quadratischen Schnitt und eine breite Fensterfront, wodurch es vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten bietet und ein angenehmes Wohngefühl schafft.
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Die Wohnung wird durch einen zusätzlich nutzbaren Raum sowie einem eigenen Kellerabteil und einen Außenstellplatz ergänzt, der zusätzlichen Komfort im Alltag garantiert. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2006.
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1985 befindet sich in ruhiger, geschützter Lage im Hinterhof einer kleinen Wohnanlage in Waiblingen-Hegnach. Mit rund 49,48 m² Wohnfläche, einem gemütlichen Balkon sowie einem eigenen Außenstellplatz eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die modernen Wohnkomfort in ansprechender Umgebung suchen. Die Wohnung ist aktuell vermietet.
Sie erreichen die Wohnung im 1. Obergeschoss über den Hausflur des gepflegten Mehrfamilienhauses. Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein praktisch geschnittener Flur, der alle Räume miteinander verbindet.
Auf der linken Seite gelangen Sie in das helle und freundliche Wohnzimmer, das mit seiner Größe genügend Platz für einen Essbereich bietet und durch die Fensterfront angenehm lichtdurchflutet ist. Von hier aus betreten Sie den gemütlichen Balkon, der mit seiner geschützten Lage im Hinterhof entspannte Stunden im Freien verspricht.
Direkt an das Wohnzimmer anschließend befindet sich die Küche, die ebenfalls über ein Fenster verfügt und somit mit Tageslicht versorgt wird. Das Tageslichtbad ist mit einer Duschwanne ausgestattet und ergänzt das Raumangebot funktional. Das Schlafzimmer überzeugt durch seinen quadratischen Schnitt und eine breite Fensterfront, wodurch es vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten bietet und ein angenehmes Wohngefühl schafft.
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Die Wohnung wird durch einen zusätzlich nutzbaren Raum sowie einem eigenen Kellerabteil und einen Außenstellplatz ergänzt, der zusätzlichen Komfort im Alltag garantiert. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2006.
Sie erreichen die Wohnung im 1. Obergeschoss über den Hausflur des gepflegten Mehrfamilienhauses. Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein praktisch geschnittener Flur, der alle Räume miteinander verbindet.
Auf der linken Seite gelangen Sie in das helle und freundliche Wohnzimmer, das mit seiner Größe genügend Platz für einen Essbereich bietet und durch die Fensterfront angenehm lichtdurchflutet ist. Von hier aus betreten Sie den gemütlichen Balkon, der mit seiner geschützten Lage im Hinterhof entspannte Stunden im Freien verspricht.
Direkt an das Wohnzimmer anschließend befindet sich die Küche, die ebenfalls über ein Fenster verfügt und somit mit Tageslicht versorgt wird. Das Tageslichtbad ist mit einer Duschwanne ausgestattet und ergänzt das Raumangebot funktional. Das Schlafzimmer überzeugt durch seinen quadratischen Schnitt und eine breite Fensterfront, wodurch es vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten bietet und ein angenehmes Wohngefühl schafft.
Die Wohnung ist seit vielen Jahren an eine zuverlässige Mieterin vermietet. Zum 01.04.2026 wird der Mietzins auf 636 € Kaltmiete pro Monat zuzüglich 30 € für den Außenstellplatz angepasst. Dadurch bietet die Immobilie eine sehr attraktive und langfristige Kapitalanlage.
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Die Wohnung wird durch einen zusätzlich nutzbaren Raum sowie einem eigenen Kellerabteil und einen Außenstellplatz ergänzt, der zusätzlichen Komfort im Alltag garantiert. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2006.
Kosten
-
Kaufpreis189.000 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
3,57% inkl. MwSt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass dieses Angebot für Sie provisionspflichtig ist. Die Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1985
-
Zimmer2
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)49,48 m²
-
BadBadewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz1
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
FußbodenLaminat, Fliesen
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Baujahr (laut Energieausweis)1985
-
Energiepass gültig bis29.07.2028
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Baujahr 1985
- 49,48 m² Wohnfläche
- 2-Zimmer Wohnung
- Kellerabteil
- Zusätzlicher Raum im Untergeschoss
- Außenstellplatz
- Öl-Zentralheizung aus 2006
- ruhige Wohnlage im Hinterhof
- 49,48 m² Wohnfläche
- 2-Zimmer Wohnung
- Kellerabteil
- Zusätzlicher Raum im Untergeschoss
- Außenstellplatz
- Öl-Zentralheizung aus 2006
- ruhige Wohnlage im Hinterhof
- Baujahr 1985
- 49,48 m² Wohnfläche
- 2-Zimmer Wohnung
- Kellerabteil
- Zusätzlicher Raum im Untergeschoss
- Außenstellplatz
- Öl-Zentralheizung aus 2006
- ruhige Wohnlage im Hinterhof
- 49,48 m² Wohnfläche
- 2-Zimmer Wohnung
- Kellerabteil
- Zusätzlicher Raum im Untergeschoss
- Außenstellplatz
- Öl-Zentralheizung aus 2006
- ruhige Wohnlage im Hinterhof
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
Lage
Diese Wohnung befindet sich in einer angenehmen und ruhigen Wohnlage im Waiblinger Stadtteil Hegnach – einem charmanten, dörflich geprägten Ortsteil mit hohem Wohnwert und guter Anbindung an die Kernstadt. Umgeben von Feldern, Wiesen und einer...
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Diese Wohnung befindet sich in einer angenehmen und ruhigen Wohnlage im Waiblinger Stadtteil Hegnach – einem charmanten, dörflich geprägten Ortsteil mit hohem Wohnwert und guter Anbindung an die Kernstadt. Umgeben von Feldern, Wiesen und einer gewachsenen Nachbarschaft bietet dieser Standort ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen mit kurzen Wegen in die Stadt.
Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern mit viel Grün und einem familiären Umfeld. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie ein Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Ärzte sowie ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort und sind bequem zu Fuß erreichbar. Weitere Angebote sowie weiterführende Schulen finden sich im nahegelegenen Waiblingen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Buslinien verbinden Hegnach regelmäßig mit der Waiblinger Innenstadt und dem Bahnhof. Von dort aus besteht ein direkter S-Bahn-Anschluss Richtung Stuttgart, Backnang und Schorndorf. Mit dem Auto erreicht man die B14 sowie die B29 in wenigen Minuten – auch Stuttgart und der Flughafen sind so zügig erreichbar.
Für Freizeit und Erholung bietet Hegnach eine ideale Umgebung: Die umliegenden Felder, Rad- und Spazierwege entlang der Rems sowie Spiel- und Sportplätze laden zu Aktivitäten im Freien ein. Ein aktives Vereinsleben und regelmäßige Veranstaltungen stärken zudem das Gemeinschaftsgefühl im Ort.
Die Kombination aus ländlich geprägtem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und Nähe zur Stadt macht Waiblingen-Hegnach besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Berufspendler und alle, die naturnah und dennoch gut angebunden leben möchten.
Entfernungen:
- Ca. 2 Gehminuten bis zur nächsten Bäckerei, Apotheke und Bushaltestelle
- Ca. 2 Gehminuten bis zum nächsten Kindergarten
- Ca. 3 Gehminuten bis zur nächsten Bankfiliale
- Ca. 8 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt
- Ca. 9 Fahrminuten bis in die Innenstadt Waiblingen (Schulen, Ärzte, S-Bahn,)
- Ca. 20 Fahrminuten in die Innenstadt Stuttgart
- Ca. 35 Fahrminuten bis zum Flughafen Stuttgart
Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern mit viel Grün und einem familiären Umfeld. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie ein Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Ärzte sowie ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort und sind bequem zu Fuß erreichbar. Weitere Angebote sowie weiterführende Schulen finden sich im nahegelegenen Waiblingen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Buslinien verbinden Hegnach regelmäßig mit der Waiblinger Innenstadt und dem Bahnhof. Von dort aus besteht ein direkter S-Bahn-Anschluss Richtung Stuttgart, Backnang und Schorndorf. Mit dem Auto erreicht man die B14 sowie die B29 in wenigen Minuten – auch Stuttgart und der Flughafen sind so zügig erreichbar.
Für Freizeit und Erholung bietet Hegnach eine ideale Umgebung: Die umliegenden Felder, Rad- und Spazierwege entlang der Rems sowie Spiel- und Sportplätze laden zu Aktivitäten im Freien ein. Ein aktives Vereinsleben und regelmäßige Veranstaltungen stärken zudem das Gemeinschaftsgefühl im Ort.
Die Kombination aus ländlich geprägtem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und Nähe zur Stadt macht Waiblingen-Hegnach besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Berufspendler und alle, die naturnah und dennoch gut angebunden leben möchten.
Entfernungen:
- Ca. 2 Gehminuten bis zur nächsten Bäckerei, Apotheke und Bushaltestelle
- Ca. 2 Gehminuten bis zum nächsten Kindergarten
- Ca. 3 Gehminuten bis zur nächsten Bankfiliale
- Ca. 8 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt
- Ca. 9 Fahrminuten bis in die Innenstadt Waiblingen (Schulen, Ärzte, S-Bahn,)
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Diese Wohnung befindet sich in einer angenehmen und ruhigen Wohnlage im Waiblinger Stadtteil Hegnach – einem charmanten, dörflich geprägten Ortsteil mit hohem Wohnwert und guter Anbindung an die Kernstadt. Umgeben von Feldern, Wiesen und einer gewachsenen Nachbarschaft bietet dieser Standort ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen mit kurzen Wegen in die Stadt.
Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern mit viel Grün und einem familiären Umfeld. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie ein Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Ärzte sowie ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort und sind bequem zu Fuß erreichbar. Weitere Angebote sowie weiterführende Schulen finden sich im nahegelegenen Waiblingen.
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Für Freizeit und Erholung bietet Hegnach eine ideale Umgebung: Die umliegenden Felder, Rad- und Spazierwege entlang der Rems sowie Spiel- und Sportplätze laden zu Aktivitäten im Freien ein. Ein aktives Vereinsleben und regelmäßige Veranstaltungen stärken zudem das Gemeinschaftsgefühl im Ort.
Die Kombination aus ländlich geprägtem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und Nähe zur Stadt macht Waiblingen-Hegnach besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Berufspendler und alle, die naturnah und dennoch gut angebunden leben möchten.
Entfernungen:
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Die Kombination aus ländlich geprägtem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und Nähe zur Stadt macht Waiblingen-Hegnach besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Berufspendler und alle, die naturnah und dennoch gut angebunden leben möchten.
Entfernungen:
- Ca. 2 Gehminuten bis zur nächsten Bäckerei, Apotheke und Bushaltestelle
- Ca. 2 Gehminuten bis zum nächsten Kindergarten
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- Ca. 8 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt
- Ca. 9 Fahrminuten bis in die Innenstadt Waiblingen (Schulen, Ärzte, S-Bahn,)
- Ca. 20 Fahrminuten in die Innenstadt Stuttgart
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Waiblingen Baden-Württemberg Deutschland (71334)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
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Ansprechpartner
Herr Tim Erhardt
ATENOS Immobilien GmbH
Kronprinzstr. 1B,
70173 Stuttgart
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Kronprinzstr. 1B ,
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Kronprinzstr. 1B ,
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70173 Stuttgart
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