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immobilie1-ID: 32161397 | Anbieter-ID: 1027-120-MH-212
3 Zimmer Wohnung mit Balkon und 2 Garagen
279.000 €
Kaufpreis
72 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese helle und freundliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen Grundriss, der sowohl Singles und...
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Diese helle und freundliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen Grundriss, der sowohl Singles und Paare als auch kleine Familien anspricht.
Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer, davon 2 gemütliche Schlafzimmer. Das stilvoll gestaltete Badezimmer ergänzt das Angebot und lässt keine Wünsche offen.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon. Die Balkonbrüstung hat nur wenig Verschattung und eignet sich für ein Balkonkraftwerk.
Das Tageslichtbad ist zeitlos gefliest und verfügt über eine Badewanne mit Duschtrennwand, ein Waschbecken und ein WC.
Diese Wohnung ist sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger bestens geeignet.
Sie wäre für 1.050 € Kaltmiete vermietbar.
Das monatliche Hausgeld beträgt nur 182€ (inkl. 66€ Rücklagen).
Die Wohnung wurde 2025 umfassend modernisiert und ist bereit zum Neubezug.
Für die Einbauküche liegt eine Küchenplanung in zwei Varianten vor. Die Waschmaschine kann in der Küchenzeile untergebracht werden.
Die Einzelgarage (separates Grundbuch) kann zusätzlich zum Preis von 21.000 € erworben werden.
(Die Wohnung kann auch ohne Garage erworben werden)
Die Installation einer Elektroladestation ist möglich.
Optional kann eine zweite Garage im Gebäude zusätzlich erworben werden.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.
Im Keller gibt es eine gemeinschaftliche Waschküche und einen Fahrradraum.
Energieausweis:
VA, 96 kWh/(m² *a), Erdgas, BJ 1963, Gültig bis 04.06.2029
Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer, davon 2 gemütliche Schlafzimmer. Das stilvoll gestaltete Badezimmer ergänzt das Angebot und lässt keine Wünsche offen.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon. Die Balkonbrüstung hat nur wenig Verschattung und eignet sich für ein Balkonkraftwerk.
Das Tageslichtbad ist zeitlos gefliest und verfügt über eine Badewanne mit Duschtrennwand, ein Waschbecken und ein WC.
Diese Wohnung ist sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger bestens geeignet.
Sie wäre für 1.050 € Kaltmiete vermietbar.
Das monatliche Hausgeld beträgt nur 182€ (inkl. 66€ Rücklagen).
Die Wohnung wurde 2025 umfassend modernisiert und ist bereit zum Neubezug.
Für die Einbauküche liegt eine Küchenplanung in zwei Varianten vor. Die Waschmaschine kann in der Küchenzeile untergebracht werden.
Die Einzelgarage (separates Grundbuch) kann zusätzlich zum Preis von 21.000 € erworben werden.
(Die Wohnung kann auch ohne Garage erworben werden)
Die Installation einer Elektroladestation ist möglich.
Optional kann eine zweite Garage im Gebäude zusätzlich erworben werden.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.
Im Keller gibt es eine gemeinschaftliche Waschküche und einen Fahrradraum.
Energieausweis:
VA, 96 kWh/(m² *a), Erdgas, BJ 1963, Gültig bis 04.06.2029
Diese helle und freundliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen Grundriss, der sowohl Singles und Paare als auch kleine Familien anspricht.
Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer, davon 2 gemütliche Schlafzimmer. Das stilvoll gestaltete Badezimmer ergänzt das Angebot und lässt keine Wünsche offen.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon. Die Balkonbrüstung hat nur wenig Verschattung und eignet sich für ein Balkonkraftwerk.
Das Tageslichtbad ist zeitlos gefliest und verfügt über eine Badewanne mit Duschtrennwand, ein Waschbecken und ein WC.
Diese Wohnung ist sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger bestens geeignet.
Sie wäre für 1.050 € Kaltmiete vermietbar.
Das monatliche Hausgeld beträgt nur 182€ (inkl. 66€ Rücklagen).
Die Wohnung wurde 2025 umfassend modernisiert und ist bereit zum Neubezug.
Für die Einbauküche liegt eine Küchenplanung in zwei Varianten vor. Die Waschmaschine kann in der Küchenzeile untergebracht werden.
Die Einzelgarage (separates Grundbuch) kann zusätzlich zum Preis von 21.000 € erworben werden.
(Die Wohnung kann auch ohne Garage erworben werden)
Die Installation einer Elektroladestation ist möglich.
Optional kann eine zweite Garage im Gebäude zusätzlich erworben werden.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.
Im Keller gibt es eine gemeinschaftliche Waschküche und einen Fahrradraum.
Energieausweis:
VA, 96 kWh/(m² *a), Erdgas, BJ 1963, Gültig bis 04.06.2029
Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer, davon 2 gemütliche Schlafzimmer. Das stilvoll gestaltete Badezimmer ergänzt das Angebot und lässt keine Wünsche offen.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon. Die Balkonbrüstung hat nur wenig Verschattung und eignet sich für ein Balkonkraftwerk.
Das Tageslichtbad ist zeitlos gefliest und verfügt über eine Badewanne mit Duschtrennwand, ein Waschbecken und ein WC.
Diese Wohnung ist sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger bestens geeignet.
Sie wäre für 1.050 € Kaltmiete vermietbar.
Das monatliche Hausgeld beträgt nur 182€ (inkl. 66€ Rücklagen).
Die Wohnung wurde 2025 umfassend modernisiert und ist bereit zum Neubezug.
Für die Einbauküche liegt eine Küchenplanung in zwei Varianten vor. Die Waschmaschine kann in der Küchenzeile untergebracht werden.
Die Einzelgarage (separates Grundbuch) kann zusätzlich zum Preis von 21.000 € erworben werden.
(Die Wohnung kann auch ohne Garage erworben werden)
Die Installation einer Elektroladestation ist möglich.
Optional kann eine zweite Garage im Gebäude zusätzlich erworben werden.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.
Im Keller gibt es eine gemeinschaftliche Waschküche und einen Fahrradraum.
Energieausweis:
VA, 96 kWh/(m² *a), Erdgas, BJ 1963, Gültig bis 04.06.2029
Kosten
-
Kaufpreis279.000 €
-
Garagen-/Stellplatzkaufpreis21.000 €
-
Käuferprovision4,76 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1964
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)72 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)10 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage2
-
Anzahl Etagen3
-
AusrichtungSüd
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartStrom
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch96 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1963
-
Energiepass gültig bis04.06.2029
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_LEICHT
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Kunststofffenster, 2-fach verglast, abschließbar und mit erhöhtem Einbruchschutz, BJ 2000
Modernisierungen in 2025:
- Wasserleitungen
- Elektrik, inkl. neuer Schalterserie
- Elektroboiler
- Innentüren
- Eingangstür mit Luftstopper
- Türsprechstelle
- Wände... mehr lesen
Modernisierungen in 2025:
- Wasserleitungen
- Elektrik, inkl. neuer Schalterserie
- Elektroboiler
- Innentüren
- Eingangstür mit Luftstopper
- Türsprechstelle
- Wände... mehr lesen
Kunststofffenster, 2-fach verglast, abschließbar und mit erhöhtem Einbruchschutz, BJ 2000
Modernisierungen in 2025:
- Wasserleitungen
- Elektrik, inkl. neuer Schalterserie
- Elektroboiler
- Innentüren
- Eingangstür mit Luftstopper
- Türsprechstelle
- Wände und Decken in Raufaser
- Bodenbeläge in Echtholzparkett
- Fliesen in Bad und Küche
- neues Bad mit Badewanne
- Bodenbelag Balkon aus WPC
- Rauchmelder
- neue Heizkörper
Die Heizkörper der Marke Aeroflow sind 'Made in Germany' und bieten eine smarte Steuerung per Handy-App. Sie bieten eine Kombination aus Infrarotheizung und Teilspeicherheizung. Die Heizung ist kombinierbar mit einer PV-Anlage oder einem Balkonkraftwerk.
Ein Gasanschluss ist im Haus vorhanden, wurde aber für diese Wohnung stillgelegt.
Für Telefon/Fernsehen/Internet steht ein Kabelanschluss mit 1,000Mbit zur Verfügung.
Modernisierungen in 2025:
- Wasserleitungen
- Elektrik, inkl. neuer Schalterserie
- Elektroboiler
- Innentüren
- Eingangstür mit Luftstopper
- Türsprechstelle
- Wände und Decken in Raufaser
- Bodenbeläge in Echtholzparkett
- Fliesen in Bad und Küche
- neues Bad mit Badewanne
- Bodenbelag Balkon aus WPC
- Rauchmelder
- neue Heizkörper
Die Heizkörper der Marke Aeroflow sind 'Made in Germany' und bieten eine smarte Steuerung per Handy-App. Sie bieten eine Kombination aus Infrarotheizung und Teilspeicherheizung. Die Heizung ist kombinierbar mit einer PV-Anlage oder einem Balkonkraftwerk.
Ein Gasanschluss ist im Haus vorhanden, wurde aber für diese Wohnung stillgelegt.
Für Telefon/Fernsehen/Internet steht ein Kabelanschluss mit 1,000Mbit zur Verfügung.
Kunststofffenster, 2-fach verglast, abschließbar und mit erhöhtem Einbruchschutz, BJ 2000
Modernisierungen in 2025:
- Wasserleitungen
- Elektrik, inkl. neuer Schalterserie
- Elektroboiler
- Innentüren
- Eingangstür mit Luftstopper
- Türsprechstelle
- Wände und Decken in Raufaser
- Bodenbeläge in Echtholzparkett
- Fliesen in Bad und Küche
- neues Bad mit Badewanne
- Bodenbelag Balkon aus WPC
- Rauchmelder
- neue Heizkörper
Die Heizkörper der Marke Aeroflow sind 'Made in Germany' und bieten eine smarte Steuerung per Handy-App. Sie bieten eine Kombination aus Infrarotheizung und Teilspeicherheizung. Die Heizung ist kombinierbar mit einer PV-Anlage oder einem Balkonkraftwerk.
Ein Gasanschluss ist im Haus vorhanden, wurde aber für diese Wohnung stillgelegt.
Für Telefon/Fernsehen/Internet steht ein Kabelanschluss mit 1,000Mbit zur Verfügung.
Modernisierungen in 2025:
- Wasserleitungen
- Elektrik, inkl. neuer Schalterserie
- Elektroboiler
- Innentüren
- Eingangstür mit Luftstopper
- Türsprechstelle
- Wände und Decken in Raufaser
- Bodenbeläge in Echtholzparkett
- Fliesen in Bad und Küche
- neues Bad mit Badewanne
- Bodenbelag Balkon aus WPC
- Rauchmelder
- neue Heizkörper
Die Heizkörper der Marke Aeroflow sind 'Made in Germany' und bieten eine smarte Steuerung per Handy-App. Sie bieten eine Kombination aus Infrarotheizung und Teilspeicherheizung. Die Heizung ist kombinierbar mit einer PV-Anlage oder einem Balkonkraftwerk.
Ein Gasanschluss ist im Haus vorhanden, wurde aber für diese Wohnung stillgelegt.
Für Telefon/Fernsehen/Internet steht ein Kabelanschluss mit 1,000Mbit zur Verfügung.
- Balkon
- Parkoption
- Stellplatz
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gut erschlossenen Wohngegend von Waiblingen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und eine Vielzahl von Freizeit- bzw. Naherholungsmöglichkeiten...
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Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gut erschlossenen Wohngegend von Waiblingen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und eine Vielzahl von Freizeit- bzw. Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in der direkten Umgebung. Die Anbindung an den ÖPNV ist optimal: Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe, eine kurze Fahrzeit von 7 Minuten sind es bis zum Bahnhof, von dort aus bestehen gute Verbindungen in umliegende Städte.
Für Familien mit Kindern gibt es in fußläufiger Entfernung den Kindergarten Pusteblume, der eine ideale Betreuungsmöglichkeit bietet. Ebenso ist der Mia Stihl Kindergarten schnell zu erreichen. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen macht Waiblingen zu einem attraktiven Ort für junge Familien.
In der Nähe finden sich außerdem Grünflächen und Erholungsbereiche, ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten, die umliegenden Wohngebiete zeichnen sich durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus.
Für Familien mit Kindern gibt es in fußläufiger Entfernung den Kindergarten Pusteblume, der eine ideale Betreuungsmöglichkeit bietet. Ebenso ist der Mia Stihl Kindergarten schnell zu erreichen. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen macht Waiblingen zu einem attraktiven Ort für junge Familien.
In der Nähe finden sich außerdem Grünflächen und Erholungsbereiche, ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten, die umliegenden Wohngebiete zeichnen sich durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gut erschlossenen Wohngegend von Waiblingen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und eine Vielzahl von Freizeit- bzw. Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in der direkten Umgebung. Die Anbindung an den ÖPNV ist optimal: Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe, eine kurze Fahrzeit von 7 Minuten sind es bis zum Bahnhof, von dort aus bestehen gute Verbindungen in umliegende Städte.
Für Familien mit Kindern gibt es in fußläufiger Entfernung den Kindergarten Pusteblume, der eine ideale Betreuungsmöglichkeit bietet. Ebenso ist der Mia Stihl Kindergarten schnell zu erreichen. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen macht Waiblingen zu einem attraktiven Ort für junge Familien.
In der Nähe finden sich außerdem Grünflächen und Erholungsbereiche, ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten, die umliegenden Wohngebiete zeichnen sich durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus.
Für Familien mit Kindern gibt es in fußläufiger Entfernung den Kindergarten Pusteblume, der eine ideale Betreuungsmöglichkeit bietet. Ebenso ist der Mia Stihl Kindergarten schnell zu erreichen. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen macht Waiblingen zu einem attraktiven Ort für junge Familien.
In der Nähe finden sich außerdem Grünflächen und Erholungsbereiche, ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten, die umliegenden Wohngebiete zeichnen sich durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus.
Waiblingen Waiblingen Baden-Württemberg Deutschland (71334)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.6.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 96.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 4.6.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 96.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die... mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.6.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 96.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. an uns fällig.
Dieser ist gültig bis 4.6.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 96.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. an uns fällig.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.6.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 96.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. an uns fällig.
Dieser ist gültig bis 4.6.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 96.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. an uns fällig.
Ansprechpartner
Herr Markus Hensinger
Mergenthaler Immobilien AG
Schorndorfer Str. 1,
70736 Fellbach
70736 Fellbach
Mayenner Straße 7,
71332 Waiblingen
71332 Waiblingen
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Mergenthaler Immobilien AG
Mayenner Straße 7,
71332 Waiblingen
71332 Waiblingen
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