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immobilie1-ID: 32082665 | Anbieter-ID: WI 58848
Wunderschöne große 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit Dachterrasse in Waiblingen
325.000 €
Kaufpreis
71 m²
Wohnfläche
2,5
Zimmer
Über den Dächern von Waiblingen präsentiert sich diese wunderschöne, großzügig geschnittene 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit rund 71 m² Wohnfläche in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1995. Die Kombination aus Helligkeit, Offenheit und...
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Über den Dächern von Waiblingen präsentiert sich diese wunderschöne, großzügig geschnittene 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit rund 71 m² Wohnfläche in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1995. Die Kombination aus Helligkeit, Offenheit und gemütlicher Architektur verleiht der Wohnung einen ganz besonderen Charme.
Die Maisonettewohnung erstreckt sich über das erste und zweite Dachgeschoss (4. Etage), die bequem mit dem Aufzug erreichbar sind. Beim Eintreten öffnet sich rechter Hand eine helle, offene Küche mit Platz für einen Esstisch – ein freundlicher Mittelpunkt des Wohnens. Die derzeitige Einbauküche wird vom Eigentümer mitgenommen, wodurch Raum für individuelle Gestaltung entsteht.
Der anschließende Wohnbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit, den neuen Parkettboden in geölter weißer Eiche (verlegt 2023) und eine warme, wohnliche Atmosphäre. Eine kleine Lese- oder Ruheecke fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und lädt zum Verweilen ein. Die elegante Echtholztreppe verbindet die beiden Wohnebenen und unterstreicht den besonderen Charakter der Wohnung.
Im oberen Bereich befinden sich ein ruhiges, lichtdurchflutetes Büro sowie ein gemütliches Schlafzimmer. Zwischen beiden Räumen liegt die charmante, nicht einsehbare Dachterrasse – ein Ort der Ruhe und Entspannung, ideal zum Sonnen und Abschalten. Die angenehme Deckenhöhe in dieser Ebene schafft ein luftiges Raumgefühl und verstärkt den offenen Eindruck.
Das große Badezimmer ist komfortabel ausgestattet mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Eine durchdachte Raumaufteilung bietet hier viel Platz und Komfort.
Auch technisch ist das Gebäude in einem sehr guten Zustand: Die Heizungsanlage wurde 2022 komplett erneuert, im Frühjahr 2026 folgt die Installation einer Photovoltaikanlage – die dafür vorgesehene Sonderumlage ist bereits bezahlt. Die zweifach verglasten Kunststofffenster verfügen über Rollläden, und das gesamte Wohnhaus wird durch einen Hausmeister- und Reinigungsservice gepflegt.
Zur Wohnung gehört ein Keller, ein Waschraum, ein Fahrradraum, sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, bis zu zwei weitere direkt angrenzende Stellplätze zu erwerben (je 20.000 €). Jeder Stellplatz ist separat im Grundbuch eingetragen und kann somit unabhängig von der Wohnung veräußert werden – ein seltener Vorteil für Eigentümer.
Das Grundstück bietet hinter dem Haus einen kleinen Kinderspielplatz, während sich direkt vor dem Gebäude eine Bushaltestelle befindet. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und der Stadtpark sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso das Zentrum von Waiblingen. Die Lage vereint somit Stadtnähe mit angenehmer Ruhe und einer hohen Wohnqualität.
Diese Maisonettewohnung verbindet Großzügigkeit, Behaglichkeit und durchdachte Architektur mit moderner Ausstattung und guter Energieeffizienz. Sie eignet sich ideal für Menschen, die Wert auf Stil, Komfort und eine zentrale Lage legen – ein Zuhause, das mit seiner besonderen Atmosphäre überzeugt und zugleich praktisch im Alltag ist.
Die Maisonettewohnung erstreckt sich über das erste und zweite Dachgeschoss (4. Etage), die bequem mit dem Aufzug erreichbar sind. Beim Eintreten öffnet sich rechter Hand eine helle, offene Küche mit Platz für einen Esstisch – ein freundlicher Mittelpunkt des Wohnens. Die derzeitige Einbauküche wird vom Eigentümer mitgenommen, wodurch Raum für individuelle Gestaltung entsteht.
Der anschließende Wohnbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit, den neuen Parkettboden in geölter weißer Eiche (verlegt 2023) und eine warme, wohnliche Atmosphäre. Eine kleine Lese- oder Ruheecke fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und lädt zum Verweilen ein. Die elegante Echtholztreppe verbindet die beiden Wohnebenen und unterstreicht den besonderen Charakter der Wohnung.
Im oberen Bereich befinden sich ein ruhiges, lichtdurchflutetes Büro sowie ein gemütliches Schlafzimmer. Zwischen beiden Räumen liegt die charmante, nicht einsehbare Dachterrasse – ein Ort der Ruhe und Entspannung, ideal zum Sonnen und Abschalten. Die angenehme Deckenhöhe in dieser Ebene schafft ein luftiges Raumgefühl und verstärkt den offenen Eindruck.
Das große Badezimmer ist komfortabel ausgestattet mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Eine durchdachte Raumaufteilung bietet hier viel Platz und Komfort.
Auch technisch ist das Gebäude in einem sehr guten Zustand: Die Heizungsanlage wurde 2022 komplett erneuert, im Frühjahr 2026 folgt die Installation einer Photovoltaikanlage – die dafür vorgesehene Sonderumlage ist bereits bezahlt. Die zweifach verglasten Kunststofffenster verfügen über Rollläden, und das gesamte Wohnhaus wird durch einen Hausmeister- und Reinigungsservice gepflegt.
Zur Wohnung gehört ein Keller, ein Waschraum, ein Fahrradraum, sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, bis zu zwei weitere direkt angrenzende Stellplätze zu erwerben (je 20.000 €). Jeder Stellplatz ist separat im Grundbuch eingetragen und kann somit unabhängig von der Wohnung veräußert werden – ein seltener Vorteil für Eigentümer.
Das Grundstück bietet hinter dem Haus einen kleinen Kinderspielplatz, während sich direkt vor dem Gebäude eine Bushaltestelle befindet. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und der Stadtpark sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso das Zentrum von Waiblingen. Die Lage vereint somit Stadtnähe mit angenehmer Ruhe und einer hohen Wohnqualität.
Diese Maisonettewohnung verbindet Großzügigkeit, Behaglichkeit und durchdachte Architektur mit moderner Ausstattung und guter Energieeffizienz. Sie eignet sich ideal für Menschen, die Wert auf Stil, Komfort und eine zentrale Lage legen – ein Zuhause, das mit seiner besonderen Atmosphäre überzeugt und zugleich praktisch im Alltag ist.
Über den Dächern von Waiblingen präsentiert sich diese wunderschöne, großzügig geschnittene 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit rund 71 m² Wohnfläche in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1995. Die Kombination aus Helligkeit, Offenheit und gemütlicher Architektur verleiht der Wohnung einen ganz besonderen Charme.
Die Maisonettewohnung erstreckt sich über das erste und zweite Dachgeschoss (4. Etage), die bequem mit dem Aufzug erreichbar sind. Beim Eintreten öffnet sich rechter Hand eine helle, offene Küche mit Platz für einen Esstisch – ein freundlicher Mittelpunkt des Wohnens. Die derzeitige Einbauküche wird vom Eigentümer mitgenommen, wodurch Raum für individuelle Gestaltung entsteht.
Der anschließende Wohnbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit, den neuen Parkettboden in geölter weißer Eiche (verlegt 2023) und eine warme, wohnliche Atmosphäre. Eine kleine Lese- oder Ruheecke fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und lädt zum Verweilen ein. Die elegante Echtholztreppe verbindet die beiden Wohnebenen und unterstreicht den besonderen Charakter der Wohnung.
Im oberen Bereich befinden sich ein ruhiges, lichtdurchflutetes Büro sowie ein gemütliches Schlafzimmer. Zwischen beiden Räumen liegt die charmante, nicht einsehbare Dachterrasse – ein Ort der Ruhe und Entspannung, ideal zum Sonnen und Abschalten. Die angenehme Deckenhöhe in dieser Ebene schafft ein luftiges Raumgefühl und verstärkt den offenen Eindruck.
Das große Badezimmer ist komfortabel ausgestattet mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Eine durchdachte Raumaufteilung bietet hier viel Platz und Komfort.
Auch technisch ist das Gebäude in einem sehr guten Zustand: Die Heizungsanlage wurde 2022 komplett erneuert, im Frühjahr 2026 folgt die Installation einer Photovoltaikanlage – die dafür vorgesehene Sonderumlage ist bereits bezahlt. Die zweifach verglasten Kunststofffenster verfügen über Rollläden, und das gesamte Wohnhaus wird durch einen Hausmeister- und Reinigungsservice gepflegt.
Zur Wohnung gehört ein Keller, ein Waschraum, ein Fahrradraum, sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, bis zu zwei weitere direkt angrenzende Stellplätze zu erwerben (je 20.000 €). Jeder Stellplatz ist separat im Grundbuch eingetragen und kann somit unabhängig von der Wohnung veräußert werden – ein seltener Vorteil für Eigentümer.
Das Grundstück bietet hinter dem Haus einen kleinen Kinderspielplatz, während sich direkt vor dem Gebäude eine Bushaltestelle befindet. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und der Stadtpark sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso das Zentrum von Waiblingen. Die Lage vereint somit Stadtnähe mit angenehmer Ruhe und einer hohen Wohnqualität.
Diese Maisonettewohnung verbindet Großzügigkeit, Behaglichkeit und durchdachte Architektur mit moderner Ausstattung und guter Energieeffizienz. Sie eignet sich ideal für Menschen, die Wert auf Stil, Komfort und eine zentrale Lage legen – ein Zuhause, das mit seiner besonderen Atmosphäre überzeugt und zugleich praktisch im Alltag ist.
Die Maisonettewohnung erstreckt sich über das erste und zweite Dachgeschoss (4. Etage), die bequem mit dem Aufzug erreichbar sind. Beim Eintreten öffnet sich rechter Hand eine helle, offene Küche mit Platz für einen Esstisch – ein freundlicher Mittelpunkt des Wohnens. Die derzeitige Einbauküche wird vom Eigentümer mitgenommen, wodurch Raum für individuelle Gestaltung entsteht.
Der anschließende Wohnbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit, den neuen Parkettboden in geölter weißer Eiche (verlegt 2023) und eine warme, wohnliche Atmosphäre. Eine kleine Lese- oder Ruheecke fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und lädt zum Verweilen ein. Die elegante Echtholztreppe verbindet die beiden Wohnebenen und unterstreicht den besonderen Charakter der Wohnung.
Im oberen Bereich befinden sich ein ruhiges, lichtdurchflutetes Büro sowie ein gemütliches Schlafzimmer. Zwischen beiden Räumen liegt die charmante, nicht einsehbare Dachterrasse – ein Ort der Ruhe und Entspannung, ideal zum Sonnen und Abschalten. Die angenehme Deckenhöhe in dieser Ebene schafft ein luftiges Raumgefühl und verstärkt den offenen Eindruck.
Das große Badezimmer ist komfortabel ausgestattet mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Eine durchdachte Raumaufteilung bietet hier viel Platz und Komfort.
Auch technisch ist das Gebäude in einem sehr guten Zustand: Die Heizungsanlage wurde 2022 komplett erneuert, im Frühjahr 2026 folgt die Installation einer Photovoltaikanlage – die dafür vorgesehene Sonderumlage ist bereits bezahlt. Die zweifach verglasten Kunststofffenster verfügen über Rollläden, und das gesamte Wohnhaus wird durch einen Hausmeister- und Reinigungsservice gepflegt.
Zur Wohnung gehört ein Keller, ein Waschraum, ein Fahrradraum, sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, bis zu zwei weitere direkt angrenzende Stellplätze zu erwerben (je 20.000 €). Jeder Stellplatz ist separat im Grundbuch eingetragen und kann somit unabhängig von der Wohnung veräußert werden – ein seltener Vorteil für Eigentümer.
Das Grundstück bietet hinter dem Haus einen kleinen Kinderspielplatz, während sich direkt vor dem Gebäude eine Bushaltestelle befindet. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und der Stadtpark sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso das Zentrum von Waiblingen. Die Lage vereint somit Stadtnähe mit angenehmer Ruhe und einer hohen Wohnqualität.
Diese Maisonettewohnung verbindet Großzügigkeit, Behaglichkeit und durchdachte Architektur mit moderner Ausstattung und guter Energieeffizienz. Sie eignet sich ideal für Menschen, die Wert auf Stil, Komfort und eine zentrale Lage legen – ein Zuhause, das mit seiner besonderen Atmosphäre überzeugt und zugleich praktisch im Alltag ist.
Kosten
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Kaufpreis325.000 €
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Kaufpreis pro m²4.577,46 €
-
Hausgeld pro Monat350 €
-
Käuferprovision2,975 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMaisonette
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1995
-
Zimmer2,5
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)71 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Tiefgarage1
-
FußbodenParkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch101,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1995
-
Energiepass gültig bis05.06.2028
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_LEICHT
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Allgemein:
* Baujahr 1995
* Ca. 71 m² Wohnfläche
* 2,5 Zimmer auf zwei Ebenen (Maisonette)
* 1. und 2. Dachgeschoss (4. OG), bequem mit Aufzug erreichbar
* Echtholztreppe zur Galerieebene
* Lichtdurchflutete Räume mit angenehmer Deckenhöhe im oberen... mehr lesen
* Baujahr 1995
* Ca. 71 m² Wohnfläche
* 2,5 Zimmer auf zwei Ebenen (Maisonette)
* 1. und 2. Dachgeschoss (4. OG), bequem mit Aufzug erreichbar
* Echtholztreppe zur Galerieebene
* Lichtdurchflutete Räume mit angenehmer Deckenhöhe im oberen... mehr lesen
Allgemein:
* Baujahr 1995
* Ca. 71 m² Wohnfläche
* 2,5 Zimmer auf zwei Ebenen (Maisonette)
* 1. und 2. Dachgeschoss (4. OG), bequem mit Aufzug erreichbar
* Echtholztreppe zur Galerieebene
* Lichtdurchflutete Räume mit angenehmer Deckenhöhe im oberen Bereich
* Ruhige, zentrale Lage in Waiblingen
Wohnbereich & Bodenbeläge:
* Neuer Parkettboden in Eiche weiß geölt (2023)
* Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich
* Helle, offene Küche mit Essplatz (ohne Einbauküche)
* Gemütliche Lese- bzw. Ruheecke im Wohnzimmer
Schlaf- & Arbeitsbereich:
* Ruhiges Schlafzimmer im Dachgeschoss
* Separates, helles Büro bzw. Arbeitszimmer
* Zugang zur Dachterrasse von beiden Räumen
Bad & Sanitär:
* Großes Badezimmer
* Dusche und Badewanne
* Zwei Waschbecken
* WC
* Waschmaschinenanschluss im Bad
Außenbereich:
* Nicht einsehbare Dachterrasse mit wunderschönem Ausblick
* Kleiner Kinderspielplatz auf dem Grundstück
Technik & Energie:
* Heizungsanlage komplett erneuert (2022)
* Geplante Photovoltaikanlage (Installation bis Frühjahr 2026, Sonderumlage bereits bezahlt)
* Zweifach verglaste Kunststofffenster
* Manuelle Rollläden
Haus & Service:
* Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Hausmeister- und Reinigungsservice
* Kellerraum
* Waschraum
* Aufzug bis zur Wohnungsebene
* Fahrrad- und Kinderwagenabstellmöglichkeiten
* Bushaltestelle direkt vor dem Haus
Stellplätze:
* 1 Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
* Option auf bis zu 2 zusätzliche Stellplätze direkt daneben (je 20.000 €)
* Jeder Stellplatz mit eigenem Grundbuch (separat veräußerbar)
* Baujahr 1995
* Ca. 71 m² Wohnfläche
* 2,5 Zimmer auf zwei Ebenen (Maisonette)
* 1. und 2. Dachgeschoss (4. OG), bequem mit Aufzug erreichbar
* Echtholztreppe zur Galerieebene
* Lichtdurchflutete Räume mit angenehmer Deckenhöhe im oberen Bereich
* Ruhige, zentrale Lage in Waiblingen
Wohnbereich & Bodenbeläge:
* Neuer Parkettboden in Eiche weiß geölt (2023)
* Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich
* Helle, offene Küche mit Essplatz (ohne Einbauküche)
* Gemütliche Lese- bzw. Ruheecke im Wohnzimmer
Schlaf- & Arbeitsbereich:
* Ruhiges Schlafzimmer im Dachgeschoss
* Separates, helles Büro bzw. Arbeitszimmer
* Zugang zur Dachterrasse von beiden Räumen
Bad & Sanitär:
* Großes Badezimmer
* Dusche und Badewanne
* Zwei Waschbecken
* WC
* Waschmaschinenanschluss im Bad
Außenbereich:
* Nicht einsehbare Dachterrasse mit wunderschönem Ausblick
* Kleiner Kinderspielplatz auf dem Grundstück
Technik & Energie:
* Heizungsanlage komplett erneuert (2022)
* Geplante Photovoltaikanlage (Installation bis Frühjahr 2026, Sonderumlage bereits bezahlt)
* Zweifach verglaste Kunststofffenster
* Manuelle Rollläden
Haus & Service:
* Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Hausmeister- und Reinigungsservice
* Kellerraum
* Waschraum
* Aufzug bis zur Wohnungsebene
* Fahrrad- und Kinderwagenabstellmöglichkeiten
* Bushaltestelle direkt vor dem Haus
Stellplätze:
* 1 Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
* Option auf bis zu 2 zusätzliche Stellplätze direkt daneben (je 20.000 €)
* Jeder Stellplatz mit eigenem Grundbuch (separat veräußerbar)
Allgemein:
* Baujahr 1995
* Ca. 71 m² Wohnfläche
* 2,5 Zimmer auf zwei Ebenen (Maisonette)
* 1. und 2. Dachgeschoss (4. OG), bequem mit Aufzug erreichbar
* Echtholztreppe zur Galerieebene
* Lichtdurchflutete Räume mit angenehmer Deckenhöhe im oberen Bereich
* Ruhige, zentrale Lage in Waiblingen
Wohnbereich & Bodenbeläge:
* Neuer Parkettboden in Eiche weiß geölt (2023)
* Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich
* Helle, offene Küche mit Essplatz (ohne Einbauküche)
* Gemütliche Lese- bzw. Ruheecke im Wohnzimmer
Schlaf- & Arbeitsbereich:
* Ruhiges Schlafzimmer im Dachgeschoss
* Separates, helles Büro bzw. Arbeitszimmer
* Zugang zur Dachterrasse von beiden Räumen
Bad & Sanitär:
* Großes Badezimmer
* Dusche und Badewanne
* Zwei Waschbecken
* WC
* Waschmaschinenanschluss im Bad
Außenbereich:
* Nicht einsehbare Dachterrasse mit wunderschönem Ausblick
* Kleiner Kinderspielplatz auf dem Grundstück
Technik & Energie:
* Heizungsanlage komplett erneuert (2022)
* Geplante Photovoltaikanlage (Installation bis Frühjahr 2026, Sonderumlage bereits bezahlt)
* Zweifach verglaste Kunststofffenster
* Manuelle Rollläden
Haus & Service:
* Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Hausmeister- und Reinigungsservice
* Kellerraum
* Waschraum
* Aufzug bis zur Wohnungsebene
* Fahrrad- und Kinderwagenabstellmöglichkeiten
* Bushaltestelle direkt vor dem Haus
Stellplätze:
* 1 Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
* Option auf bis zu 2 zusätzliche Stellplätze direkt daneben (je 20.000 €)
* Jeder Stellplatz mit eigenem Grundbuch (separat veräußerbar)
* Baujahr 1995
* Ca. 71 m² Wohnfläche
* 2,5 Zimmer auf zwei Ebenen (Maisonette)
* 1. und 2. Dachgeschoss (4. OG), bequem mit Aufzug erreichbar
* Echtholztreppe zur Galerieebene
* Lichtdurchflutete Räume mit angenehmer Deckenhöhe im oberen Bereich
* Ruhige, zentrale Lage in Waiblingen
Wohnbereich & Bodenbeläge:
* Neuer Parkettboden in Eiche weiß geölt (2023)
* Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich
* Helle, offene Küche mit Essplatz (ohne Einbauküche)
* Gemütliche Lese- bzw. Ruheecke im Wohnzimmer
Schlaf- & Arbeitsbereich:
* Ruhiges Schlafzimmer im Dachgeschoss
* Separates, helles Büro bzw. Arbeitszimmer
* Zugang zur Dachterrasse von beiden Räumen
Bad & Sanitär:
* Großes Badezimmer
* Dusche und Badewanne
* Zwei Waschbecken
* WC
* Waschmaschinenanschluss im Bad
Außenbereich:
* Nicht einsehbare Dachterrasse mit wunderschönem Ausblick
* Kleiner Kinderspielplatz auf dem Grundstück
Technik & Energie:
* Heizungsanlage komplett erneuert (2022)
* Geplante Photovoltaikanlage (Installation bis Frühjahr 2026, Sonderumlage bereits bezahlt)
* Zweifach verglaste Kunststofffenster
* Manuelle Rollläden
Haus & Service:
* Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Hausmeister- und Reinigungsservice
* Kellerraum
* Waschraum
* Aufzug bis zur Wohnungsebene
* Fahrrad- und Kinderwagenabstellmöglichkeiten
* Bushaltestelle direkt vor dem Haus
Stellplätze:
* 1 Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
* Option auf bis zu 2 zusätzliche Stellplätze direkt daneben (je 20.000 €)
* Jeder Stellplatz mit eigenem Grundbuch (separat veräußerbar)
- Waschraum
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage von Waiblingen, in der Talstraße 12/1. Das Wohngebiet zeichnet sich durch eine gewachsene, gepflegte Umgebung und die unmittelbare Nähe zur Innenstadt aus. In nur wenigen...
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Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage von Waiblingen, in der Talstraße 12/1. Das Wohngebiet zeichnet sich durch eine gewachsene, gepflegte Umgebung und die unmittelbare Nähe zur Innenstadt aus. In nur wenigen Gehminuten erreicht man das Stadtzentrum mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten. Auch der beliebte Stadtpark mit seinen Spazierwegen und Grünflächen liegt nur einen kurzen Fußweg entfernt und bietet Erholung mitten in der Stadt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus, und der Waiblinger Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Von dort aus bestehen schnelle S-Bahn-Verbindungen nach Stuttgart, Schorndorf und Backnang, wodurch sich die Lage ideal auch für Berufspendler eignet. Über die Bundesstraßen B14 und B29 sowie die nahegelegenen Autobahnen A8 und A81 ist Waiblingen zudem optimal an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden.
In der Talstraße selbst entsteht derzeit durch umfangreiche städtebauliche Maßnahmen ein modernes, grüneres Straßenbild mit neuen Bäumen, verbreiterten Gehwegen und verbesserten Radwegen. Dies sorgt künftig für noch mehr Aufenthaltsqualität und steigert den Wert der Lage zusätzlich.
Die Infrastruktur rund um die Talstraße lässt kaum Wünsche offen: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind ebenso schnell erreichbar wie Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote. In der näheren Umgebung befinden sich zudem mehrere Naherholungsgebiete, Sportanlagen und der idyllische Uferbereich der Rems – ideal für Spaziergänge, Jogging oder gemütliche Stunden im Freien.
Die Talstraße 12/1 verbindet auf ideale Weise zentrale Stadtlage mit Wohnqualität und Alltagstauglichkeit. Kurze Wege, eine hervorragende Verkehrsanbindung und ein lebenswertes Umfeld machen diesen Standort zu einer der begehrten Wohnlagen Waiblingens.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus, und der Waiblinger Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Von dort aus bestehen schnelle S-Bahn-Verbindungen nach Stuttgart, Schorndorf und Backnang, wodurch sich die Lage ideal auch für Berufspendler eignet. Über die Bundesstraßen B14 und B29 sowie die nahegelegenen Autobahnen A8 und A81 ist Waiblingen zudem optimal an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden.
In der Talstraße selbst entsteht derzeit durch umfangreiche städtebauliche Maßnahmen ein modernes, grüneres Straßenbild mit neuen Bäumen, verbreiterten Gehwegen und verbesserten Radwegen. Dies sorgt künftig für noch mehr Aufenthaltsqualität und steigert den Wert der Lage zusätzlich.
Die Infrastruktur rund um die Talstraße lässt kaum Wünsche offen: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind ebenso schnell erreichbar wie Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote. In der näheren Umgebung befinden sich zudem mehrere Naherholungsgebiete, Sportanlagen und der idyllische Uferbereich der Rems – ideal für Spaziergänge, Jogging oder gemütliche Stunden im Freien.
Die Talstraße 12/1 verbindet auf ideale Weise zentrale Stadtlage mit Wohnqualität und Alltagstauglichkeit. Kurze Wege, eine hervorragende Verkehrsanbindung und ein lebenswertes Umfeld machen diesen Standort zu einer der begehrten Wohnlagen Waiblingens.
Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage von Waiblingen, in der Talstraße 12/1. Das Wohngebiet zeichnet sich durch eine gewachsene, gepflegte Umgebung und die unmittelbare Nähe zur Innenstadt aus. In nur wenigen Gehminuten erreicht man das Stadtzentrum mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten. Auch der beliebte Stadtpark mit seinen Spazierwegen und Grünflächen liegt nur einen kurzen Fußweg entfernt und bietet Erholung mitten in der Stadt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus, und der Waiblinger Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Von dort aus bestehen schnelle S-Bahn-Verbindungen nach Stuttgart, Schorndorf und Backnang, wodurch sich die Lage ideal auch für Berufspendler eignet. Über die Bundesstraßen B14 und B29 sowie die nahegelegenen Autobahnen A8 und A81 ist Waiblingen zudem optimal an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden.
In der Talstraße selbst entsteht derzeit durch umfangreiche städtebauliche Maßnahmen ein modernes, grüneres Straßenbild mit neuen Bäumen, verbreiterten Gehwegen und verbesserten Radwegen. Dies sorgt künftig für noch mehr Aufenthaltsqualität und steigert den Wert der Lage zusätzlich.
Die Infrastruktur rund um die Talstraße lässt kaum Wünsche offen: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind ebenso schnell erreichbar wie Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote. In der näheren Umgebung befinden sich zudem mehrere Naherholungsgebiete, Sportanlagen und der idyllische Uferbereich der Rems – ideal für Spaziergänge, Jogging oder gemütliche Stunden im Freien.
Die Talstraße 12/1 verbindet auf ideale Weise zentrale Stadtlage mit Wohnqualität und Alltagstauglichkeit. Kurze Wege, eine hervorragende Verkehrsanbindung und ein lebenswertes Umfeld machen diesen Standort zu einer der begehrten Wohnlagen Waiblingens.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus, und der Waiblinger Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Von dort aus bestehen schnelle S-Bahn-Verbindungen nach Stuttgart, Schorndorf und Backnang, wodurch sich die Lage ideal auch für Berufspendler eignet. Über die Bundesstraßen B14 und B29 sowie die nahegelegenen Autobahnen A8 und A81 ist Waiblingen zudem optimal an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden.
In der Talstraße selbst entsteht derzeit durch umfangreiche städtebauliche Maßnahmen ein modernes, grüneres Straßenbild mit neuen Bäumen, verbreiterten Gehwegen und verbesserten Radwegen. Dies sorgt künftig für noch mehr Aufenthaltsqualität und steigert den Wert der Lage zusätzlich.
Die Infrastruktur rund um die Talstraße lässt kaum Wünsche offen: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind ebenso schnell erreichbar wie Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote. In der näheren Umgebung befinden sich zudem mehrere Naherholungsgebiete, Sportanlagen und der idyllische Uferbereich der Rems – ideal für Spaziergänge, Jogging oder gemütliche Stunden im Freien.
Die Talstraße 12/1 verbindet auf ideale Weise zentrale Stadtlage mit Wohnqualität und Alltagstauglichkeit. Kurze Wege, eine hervorragende Verkehrsanbindung und ein lebenswertes Umfeld machen diesen Standort zu einer der begehrten Wohnlagen Waiblingens.
Talstraße · 71332 · Waiblingen · Deutschland
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 101.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 5.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 101.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die... mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 101.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Dieser ist gültig bis 5.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 101.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 101.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Dieser ist gültig bis 5.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 101.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Ansprechpartner
Frau Irene Kiel
Wüstenrot Immobilien GmbH
Schulstraße 22,
73614 Schorndorf
73614 Schorndorf
Schulstraße 22,
73614 Schorndorf
73614 Schorndorf
00491743221380
Wüstenrot Immobilien GmbH
Schulstraße 22,
73614 Schorndorf
73614 Schorndorf
0174 3221380
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