immobilie1-ID: 32140861 | Anbieter-ID: 25 143 025
Ein Zuhause mit Geschichte und Charakter – liebevoll sanierte Doppelhaushälfte in Leonberg
645.000 €
Kaufpreis
130 m²
Wohnfläche
181 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - hier trifft Moderne auf historische Akzente. Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1907 wurde in den letzten Jahren mit viel Liebe zum Detail komplett saniert und vereint heute den Charme vergangener Zeiten...
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - hier trifft Moderne auf historische Akzente. Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1907 wurde in den letzten Jahren mit viel Liebe zum Detail komplett saniert und vereint heute den Charme vergangener Zeiten mit dem Komfort moderner Wohnansprüche.
Auf rund 130 m² Wohnfläche, mit 6 Zimmern, wohnlich ausgebautem Spitzboden, Kellerräumen und kleiner Werkstatt bieten sich viele Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung. Viele Fenster und warme Materialien schaffen eine Umgebung, in der man sich sofort wohlfühlt. Vom Eingangsbereich gelangt man ins Hochparterre, hier befindet sich ein separates Büro. Vom Flur aus gelangt man das Herzstück des Hauses, bestehend aus Wohnzimmer und der offen gestalteten Wohnküche. Von hier hat man direkten Zugang auf die überdachte Terrasse, die zum Grillen und Verweilen mit der ganzen Familie einlädt.
Die Wohnräume sind mit Laminatböden ausgestattet und strahlen eine behagliche Wohnatmosphäre aus. Das modernisierte Bad im Obergeschoss überzeugt mit klarer Gestaltung und Funktionalität und wird durch ein separates WC ergänzt.
Die 3 weiteren Zimmer auf dieser Ebene sind flexibel nutzbar. Der wohnlich ausgebaute Spitzboden, welcher nicht in der Wohnfläche enthalten ist, rundet das Angebot ab.
Das Grundstück umfasst ca. 181 m², die separate Garage, mit Wallbox, schirmt die große Terrasse auf der Rückseite des Hauses ab und schafft so einen schönen Rückzugsort.
Einziehen und wohlfühlen, viel mehr brauchte es hier nicht.
Auf rund 130 m² Wohnfläche, mit 6 Zimmern, wohnlich ausgebautem Spitzboden, Kellerräumen und kleiner Werkstatt bieten sich viele Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung. Viele Fenster und warme Materialien schaffen eine Umgebung, in der man sich sofort wohlfühlt. Vom Eingangsbereich gelangt man ins Hochparterre, hier befindet sich ein separates Büro. Vom Flur aus gelangt man das Herzstück des Hauses, bestehend aus Wohnzimmer und der offen gestalteten Wohnküche. Von hier hat man direkten Zugang auf die überdachte Terrasse, die zum Grillen und Verweilen mit der ganzen Familie einlädt.
Die Wohnräume sind mit Laminatböden ausgestattet und strahlen eine behagliche Wohnatmosphäre aus. Das modernisierte Bad im Obergeschoss überzeugt mit klarer Gestaltung und Funktionalität und wird durch ein separates WC ergänzt.
Die 3 weiteren Zimmer auf dieser Ebene sind flexibel nutzbar. Der wohnlich ausgebaute Spitzboden, welcher nicht in der Wohnfläche enthalten ist, rundet das Angebot ab.
Das Grundstück umfasst ca. 181 m², die separate Garage, mit Wallbox, schirmt die große Terrasse auf der Rückseite des Hauses ab und schafft so einen schönen Rückzugsort.
Einziehen und wohlfühlen, viel mehr brauchte es hier nicht.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - hier trifft Moderne auf historische Akzente. Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1907 wurde in den letzten Jahren mit viel Liebe zum Detail komplett saniert und vereint heute den Charme vergangener Zeiten mit dem Komfort moderner Wohnansprüche.
Auf rund 130 m² Wohnfläche, mit 6 Zimmern, wohnlich ausgebautem Spitzboden, Kellerräumen und kleiner Werkstatt bieten sich viele Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung. Viele Fenster und warme Materialien schaffen eine Umgebung, in der man sich sofort wohlfühlt. Vom Eingangsbereich gelangt man ins Hochparterre, hier befindet sich ein separates Büro. Vom Flur aus gelangt man das Herzstück des Hauses, bestehend aus Wohnzimmer und der offen gestalteten Wohnküche. Von hier hat man direkten Zugang auf die überdachte Terrasse, die zum Grillen und Verweilen mit der ganzen Familie einlädt.
Die Wohnräume sind mit Laminatböden ausgestattet und strahlen eine behagliche Wohnatmosphäre aus. Das modernisierte Bad im Obergeschoss überzeugt mit klarer Gestaltung und Funktionalität und wird durch ein separates WC ergänzt.
Die 3 weiteren Zimmer auf dieser Ebene sind flexibel nutzbar. Der wohnlich ausgebaute Spitzboden, welcher nicht in der Wohnfläche enthalten ist, rundet das Angebot ab.
Das Grundstück umfasst ca. 181 m², die separate Garage, mit Wallbox, schirmt die große Terrasse auf der Rückseite des Hauses ab und schafft so einen schönen Rückzugsort.
Einziehen und wohlfühlen, viel mehr brauchte es hier nicht.
Auf rund 130 m² Wohnfläche, mit 6 Zimmern, wohnlich ausgebautem Spitzboden, Kellerräumen und kleiner Werkstatt bieten sich viele Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung. Viele Fenster und warme Materialien schaffen eine Umgebung, in der man sich sofort wohlfühlt. Vom Eingangsbereich gelangt man ins Hochparterre, hier befindet sich ein separates Büro. Vom Flur aus gelangt man das Herzstück des Hauses, bestehend aus Wohnzimmer und der offen gestalteten Wohnküche. Von hier hat man direkten Zugang auf die überdachte Terrasse, die zum Grillen und Verweilen mit der ganzen Familie einlädt.
Die Wohnräume sind mit Laminatböden ausgestattet und strahlen eine behagliche Wohnatmosphäre aus. Das modernisierte Bad im Obergeschoss überzeugt mit klarer Gestaltung und Funktionalität und wird durch ein separates WC ergänzt.
Die 3 weiteren Zimmer auf dieser Ebene sind flexibel nutzbar. Der wohnlich ausgebaute Spitzboden, welcher nicht in der Wohnfläche enthalten ist, rundet das Angebot ab.
Das Grundstück umfasst ca. 181 m², die separate Garage, mit Wallbox, schirmt die große Terrasse auf der Rückseite des Hauses ab und schafft so einen schönen Rückzugsort.
Einziehen und wohlfühlen, viel mehr brauchte es hier nicht.
Kosten
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Kaufpreis645.000 €
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KäuferprovisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDoppelhaushälfte
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
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Baujahr1907
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Zimmer6
-
Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)130 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)181 m²
-
Nutzfläche (ca.)95 m²
-
KücheEinbauküche (EBK), Offene Küche
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Anzahl Stellplätze1
-
Garage1
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Anzahl Etagen4
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DachformSatteldach
-
FußbodenLaminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas, Solar
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch51,15 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1907
-
Energiepass gültig bis13.10.2035
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Gäste-WC
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die DHH befindet sich im alten Ortskern, sehr zentral, in Leonberg-Höfingen.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke sowie die öffentlichen Verkehrsmittel sind in nur wenige Gehminuten erreichbar. Gastronomie, Kindergarten und Schulen sowie ein... mehr lesen
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke sowie die öffentlichen Verkehrsmittel sind in nur wenige Gehminuten erreichbar. Gastronomie, Kindergarten und Schulen sowie ein... mehr lesen
Die DHH befindet sich im alten Ortskern, sehr zentral, in Leonberg-Höfingen.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke sowie die öffentlichen Verkehrsmittel sind in nur wenige Gehminuten erreichbar. Gastronomie, Kindergarten und Schulen sowie ein vielfältiges Freizeitangebot sind ebenfalls im Ort vorhanden.
Die Sternwarte von Höfingen ist etwas ganz Besonderes.
Neben der guten Verkehrsanbindung auf die A8 und A81 Richtung Karlsruhe und Stuttgart, bieten auch die öffentlichen Verkehrsmittel eine direkte Verbindung nach Leonberg City. Die Bus- und S-Bahnstation ist in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke sowie die öffentlichen Verkehrsmittel sind in nur wenige Gehminuten erreichbar. Gastronomie, Kindergarten und Schulen sowie ein vielfältiges Freizeitangebot sind ebenfalls im Ort vorhanden.
Die Sternwarte von Höfingen ist etwas ganz Besonderes.
Neben der guten Verkehrsanbindung auf die A8 und A81 Richtung Karlsruhe und Stuttgart, bieten auch die öffentlichen Verkehrsmittel eine direkte Verbindung nach Leonberg City. Die Bus- und S-Bahnstation ist in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Die DHH befindet sich im alten Ortskern, sehr zentral, in Leonberg-Höfingen.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke sowie die öffentlichen Verkehrsmittel sind in nur wenige Gehminuten erreichbar. Gastronomie, Kindergarten und Schulen sowie ein vielfältiges Freizeitangebot sind ebenfalls im Ort vorhanden.
Die Sternwarte von Höfingen ist etwas ganz Besonderes.
Neben der guten Verkehrsanbindung auf die A8 und A81 Richtung Karlsruhe und Stuttgart, bieten auch die öffentlichen Verkehrsmittel eine direkte Verbindung nach Leonberg City. Die Bus- und S-Bahnstation ist in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke sowie die öffentlichen Verkehrsmittel sind in nur wenige Gehminuten erreichbar. Gastronomie, Kindergarten und Schulen sowie ein vielfältiges Freizeitangebot sind ebenfalls im Ort vorhanden.
Die Sternwarte von Höfingen ist etwas ganz Besonderes.
Neben der guten Verkehrsanbindung auf die A8 und A81 Richtung Karlsruhe und Stuttgart, bieten auch die öffentlichen Verkehrsmittel eine direkte Verbindung nach Leonberg City. Die Bus- und S-Bahnstation ist in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Leonberg-Höfingen Leonberg Baden-Württemberg Deutschland (71229)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.10.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 51.15 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1907.
Die Energieeffizienzklasse ist... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 13.10.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 51.15 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1907.
Die Energieeffizienzklasse ist... mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.10.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 51.15 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1907.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 13.10.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 51.15 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1907.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.10.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 51.15 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1907.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 13.10.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 51.15 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1907.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Ansprechpartner
Frau Nicole Boese
von Poll Immobilien GmbH Leonberg
Graf-Ulrich-Straße 6,
71229 Leonberg
71229 Leonberg
Graf-Ulrich-Straße 6,
71229 Leonberg
71229 Leonberg
004915168572641
von Poll Immobilien GmbH Leonberg
Graf-Ulrich-Straße 6,
71229 Leonberg
71229 Leonberg
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