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immobilie1-ID: 32442365 | Anbieter-ID: 8808
Attraktives Wohn- und Investmentpaket in ruhiger Lage von Leonberg-Gebersheim
579.000 €
Kaufpreis
173 m²
Wohnfläche
242 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Immobilienpaket, bestehend aus zwei Wohnungen in einem aufgeteilten Dreifamilienhaus sowie einem angrenzenden Grundstück. Die Einheiten werden ausschließlich gemeinsam, als Gesamtpaket, veräußert.
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Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Immobilienpaket, bestehend aus zwei Wohnungen in einem aufgeteilten Dreifamilienhaus sowie einem angrenzenden Grundstück. Die Einheiten werden ausschließlich gemeinsam, als Gesamtpaket, veräußert.
Das Gebäude wurde im Jahr 1965 errichtet und über die Jahre hinweg fortlaufend modernisiert und instand gehalten. Umfangreiche Renovierungs- und Erneuerungsmaßnahmen erfolgten zuletzt bis 2023, sodass eine solide bauliche Grundlage gegeben ist.
Die angebotenen Einheiten umfassen:
– Untergeschosswohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche (2 Zimmer)
– Erdgeschosswohnung mit ca. 114 m² Wohnfläche (4–4,5 Zimmer)
Beide Wohnungen sind derzeit leerstehend und bieten dadurch maximale Flexibilität:
Sie eignen sich ideal zur Neuvermietung als Kapitalanlage, ebenso aber auch zur Eigennutzung, beispielsweise für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus „selbst wohnen und zusätzlich vermieten“.
Durch die zwei separaten Einheiten lassen sich individuelle Wohnkonzepte unkompliziert umsetzen – etwa Wohnen im Erdgeschoss und Vermietung oder Nutzung der zweiten Einheit als Büro, Einlieger- oder Gästewohnung.
Zum Angebot gehören außerdem eine Garage sowie ein Außenstellplatz.
Das angrenzende Grundstück eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und bietet weiteres Entwicklungs- bzw. Erweiterungspotenzial.
Die ruhige, gewachsene Lage in Gebersheim mit guter Anbindung macht das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer und Familien besonders attraktiv.
Das Gebäude wurde im Jahr 1965 errichtet und über die Jahre hinweg fortlaufend modernisiert und instand gehalten. Umfangreiche Renovierungs- und Erneuerungsmaßnahmen erfolgten zuletzt bis 2023, sodass eine solide bauliche Grundlage gegeben ist.
Die angebotenen Einheiten umfassen:
– Untergeschosswohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche (2 Zimmer)
– Erdgeschosswohnung mit ca. 114 m² Wohnfläche (4–4,5 Zimmer)
Beide Wohnungen sind derzeit leerstehend und bieten dadurch maximale Flexibilität:
Sie eignen sich ideal zur Neuvermietung als Kapitalanlage, ebenso aber auch zur Eigennutzung, beispielsweise für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus „selbst wohnen und zusätzlich vermieten“.
Durch die zwei separaten Einheiten lassen sich individuelle Wohnkonzepte unkompliziert umsetzen – etwa Wohnen im Erdgeschoss und Vermietung oder Nutzung der zweiten Einheit als Büro, Einlieger- oder Gästewohnung.
Zum Angebot gehören außerdem eine Garage sowie ein Außenstellplatz.
Das angrenzende Grundstück eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und bietet weiteres Entwicklungs- bzw. Erweiterungspotenzial.
Die ruhige, gewachsene Lage in Gebersheim mit guter Anbindung macht das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer und Familien besonders attraktiv.
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Immobilienpaket, bestehend aus zwei Wohnungen in einem aufgeteilten Dreifamilienhaus sowie einem angrenzenden Grundstück. Die Einheiten werden ausschließlich gemeinsam, als Gesamtpaket, veräußert.
Das Gebäude wurde im Jahr 1965 errichtet und über die Jahre hinweg fortlaufend modernisiert und instand gehalten. Umfangreiche Renovierungs- und Erneuerungsmaßnahmen erfolgten zuletzt bis 2023, sodass eine solide bauliche Grundlage gegeben ist.
Die angebotenen Einheiten umfassen:
– Untergeschosswohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche (2 Zimmer)
– Erdgeschosswohnung mit ca. 114 m² Wohnfläche (4–4,5 Zimmer)
Beide Wohnungen sind derzeit leerstehend und bieten dadurch maximale Flexibilität:
Sie eignen sich ideal zur Neuvermietung als Kapitalanlage, ebenso aber auch zur Eigennutzung, beispielsweise für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus „selbst wohnen und zusätzlich vermieten“.
Durch die zwei separaten Einheiten lassen sich individuelle Wohnkonzepte unkompliziert umsetzen – etwa Wohnen im Erdgeschoss und Vermietung oder Nutzung der zweiten Einheit als Büro, Einlieger- oder Gästewohnung.
Zum Angebot gehören außerdem eine Garage sowie ein Außenstellplatz.
Das angrenzende Grundstück eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und bietet weiteres Entwicklungs- bzw. Erweiterungspotenzial.
Die ruhige, gewachsene Lage in Gebersheim mit guter Anbindung macht das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer und Familien besonders attraktiv.
Das Gebäude wurde im Jahr 1965 errichtet und über die Jahre hinweg fortlaufend modernisiert und instand gehalten. Umfangreiche Renovierungs- und Erneuerungsmaßnahmen erfolgten zuletzt bis 2023, sodass eine solide bauliche Grundlage gegeben ist.
Die angebotenen Einheiten umfassen:
– Untergeschosswohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche (2 Zimmer)
– Erdgeschosswohnung mit ca. 114 m² Wohnfläche (4–4,5 Zimmer)
Beide Wohnungen sind derzeit leerstehend und bieten dadurch maximale Flexibilität:
Sie eignen sich ideal zur Neuvermietung als Kapitalanlage, ebenso aber auch zur Eigennutzung, beispielsweise für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus „selbst wohnen und zusätzlich vermieten“.
Durch die zwei separaten Einheiten lassen sich individuelle Wohnkonzepte unkompliziert umsetzen – etwa Wohnen im Erdgeschoss und Vermietung oder Nutzung der zweiten Einheit als Büro, Einlieger- oder Gästewohnung.
Zum Angebot gehören außerdem eine Garage sowie ein Außenstellplatz.
Das angrenzende Grundstück eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und bietet weiteres Entwicklungs- bzw. Erweiterungspotenzial.
Die ruhige, gewachsene Lage in Gebersheim mit guter Anbindung macht das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer und Familien besonders attraktiv.
Kosten
-
Kaufpreis579.000 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1965
-
Zimmer7
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)173 m²
-
Gesamtfläche (ca.)173 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)242 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf284,63 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1965
-
Energiepass gültig bis15.01.2036
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garten
Modernisierungsmaßnahmen
•Dach komplett neu eingedeckt und gedämmt (2006)
•Fenster erneuert: EG 1996, UG 2003
•Aluminium-Rollläden Küche neu (2023)
•Garagen-Rolltor erneuert (ca. 2020)
•Heizkörper... mehr lesen
- Garten
Modernisierungsmaßnahmen
•Dach komplett neu eingedeckt und gedämmt (2006)
•Fenster erneuert: EG 1996, UG 2003
•Aluminium-Rollläden Küche neu (2023)
•Garagen-Rolltor erneuert (ca. 2020)
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garten
Modernisierungsmaßnahmen
•Dach komplett neu eingedeckt und gedämmt (2006)
•Fenster erneuert: EG 1996, UG 2003
•Aluminium-Rollläden Küche neu (2023)
•Garagen-Rolltor erneuert (ca. 2020)
•Heizkörper erneuert/lackiert (2003)
•Ausdehnungsgefäß Heizung erneuert (2021)
•Balkonbelag erneuert + Balkonüberarbeitung (2016)
•Parkettboden UG renoviert
•Tankinnenhülle mit Lecksicherung erneuert
•laufende Instandhaltungen und Modernisierungen bis zuletzt 2023
- Garten
Modernisierungsmaßnahmen
•Dach komplett neu eingedeckt und gedämmt (2006)
•Fenster erneuert: EG 1996, UG 2003
•Aluminium-Rollläden Küche neu (2023)
•Garagen-Rolltor erneuert (ca. 2020)
•Heizkörper erneuert/lackiert (2003)
•Ausdehnungsgefäß Heizung erneuert (2021)
•Balkonbelag erneuert + Balkonüberarbeitung (2016)
•Parkettboden UG renoviert
•Tankinnenhülle mit Lecksicherung erneuert
•laufende Instandhaltungen und Modernisierungen bis zuletzt 2023
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garten
Modernisierungsmaßnahmen
•Dach komplett neu eingedeckt und gedämmt (2006)
•Fenster erneuert: EG 1996, UG 2003
•Aluminium-Rollläden Küche neu (2023)
•Garagen-Rolltor erneuert (ca. 2020)
•Heizkörper erneuert/lackiert (2003)
•Ausdehnungsgefäß Heizung erneuert (2021)
•Balkonbelag erneuert + Balkonüberarbeitung (2016)
•Parkettboden UG renoviert
•Tankinnenhülle mit Lecksicherung erneuert
•laufende Instandhaltungen und Modernisierungen bis zuletzt 2023
- Garten
Modernisierungsmaßnahmen
•Dach komplett neu eingedeckt und gedämmt (2006)
•Fenster erneuert: EG 1996, UG 2003
•Aluminium-Rollläden Küche neu (2023)
•Garagen-Rolltor erneuert (ca. 2020)
•Heizkörper erneuert/lackiert (2003)
•Ausdehnungsgefäß Heizung erneuert (2021)
•Balkonbelag erneuert + Balkonüberarbeitung (2016)
•Parkettboden UG renoviert
•Tankinnenhülle mit Lecksicherung erneuert
•laufende Instandhaltungen und Modernisierungen bis zuletzt 2023
- Garten
- Parkoption
Lage
Gebersheim ist ein Teilort von Leonberg und liegt verkehrsgünstig am Schnittpunkt der beiden Autobahnen A8 und A81 und bietet eine optimale Anbindung in die Region und darüber hinaus. Wer öffentliche Verkehrsmittel vorzieht, profitiert vom...
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Gebersheim ist ein Teilort von Leonberg und liegt verkehrsgünstig am Schnittpunkt der beiden Autobahnen A8 und A81 und bietet eine optimale Anbindung in die Region und darüber hinaus. Wer öffentliche Verkehrsmittel vorzieht, profitiert vom S-Bahn-Anschluss in Leonberg, der von zwei Linien angefahren wird und deshalb in kurzem Takt für eine gute Verbindung nach Stuttgart sorgt.
Leonberg: städtisch und naturnah, ideal für Beruf und Freizeit.
Leonberg: städtisch und naturnah, ideal für Beruf und Freizeit.
Gebersheim ist ein Teilort von Leonberg und liegt verkehrsgünstig am Schnittpunkt der beiden Autobahnen A8 und A81 und bietet eine optimale Anbindung in die Region und darüber hinaus. Wer öffentliche Verkehrsmittel vorzieht, profitiert vom S-Bahn-Anschluss in Leonberg, der von zwei Linien angefahren wird und deshalb in kurzem Takt für eine gute Verbindung nach Stuttgart sorgt.
Leonberg: städtisch und naturnah, ideal für Beruf und Freizeit.
Leonberg: städtisch und naturnah, ideal für Beruf und Freizeit.
Leonberg Gebersheim Baden-Württemberg Deutschland (71229)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Karim Kretschmer
Kreissparkasse Böblingen
Stuttgarter Straße 2,
71229 Leonberg
71229 Leonberg
Wolfgang-Brumme-Allee 1,
71034 Böblingen
71034 Böblingen
07031 77-4211
Kreissparkasse Böblingen
Wolfgang-Brumme-Allee 1,
71034 Böblingen
71034 Böblingen
07031771545
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