immobilie1-ID: 31992867 | Anbieter-ID: 11917_UL
Für Kapitalanleger - Attraktives Boardinghouse in Leonberg
1.799.000 €
Kaufpreis
Attraktives Boardinghouse in Leonberg – Langfristig vermietet bis 2030
Zum Verkauf steht ein Boardinghouse in Leonberg, das derzeit vollständig als Flüchtlingsunterkunft vermietet ist. Der bestehende Mietvertrag läuft verlässlich bis zum 31.12.2030... mehr lesen
Zum Verkauf steht ein Boardinghouse in Leonberg, das derzeit vollständig als Flüchtlingsunterkunft vermietet ist. Der bestehende Mietvertrag läuft verlässlich bis zum 31.12.2030... mehr lesen
Attraktives Boardinghouse in Leonberg – Langfristig vermietet bis 2030
Zum Verkauf steht ein Boardinghouse in Leonberg, das derzeit vollständig als Flüchtlingsunterkunft vermietet ist. Der bestehende Mietvertrag läuft verlässlich bis zum 31.12.2030 und sichert dem Erwerber eine stabile Einnahmequelle. Mit einer Bruttomietrendite von ca. 5,37 % bietet die Immobilie eine kalkulierbare und nachhaltige Rendite.
Das Gebäude wurde 1992 errichtet und zeichnet sich durch eine solide Bauweise sowie zweckmäßige Ausstattung aus. Dank seiner Struktur eignet es sich auch für alternative Nutzungsmodelle und gewährleistet damit eine hohe Flexibilität für künftige Konzepte.
Die Lage in Leonberg überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindungen in die Region Stuttgart. Damit verbindet die Immobilie Investitionssicherheit mit der Perspektive auf eine langfristige Wertentwicklung.
Fazit:
Ein renditestarkes Anlageobjekt mit gesichertem Mietvertrag, klarer Einnahmebasis und Entwicklungsspielraum für die Zukunft.
Zum Verkauf steht ein Boardinghouse in Leonberg, das derzeit vollständig als Flüchtlingsunterkunft vermietet ist. Der bestehende Mietvertrag läuft verlässlich bis zum 31.12.2030 und sichert dem Erwerber eine stabile Einnahmequelle. Mit einer Bruttomietrendite von ca. 5,37 % bietet die Immobilie eine kalkulierbare und nachhaltige Rendite.
Das Gebäude wurde 1992 errichtet und zeichnet sich durch eine solide Bauweise sowie zweckmäßige Ausstattung aus. Dank seiner Struktur eignet es sich auch für alternative Nutzungsmodelle und gewährleistet damit eine hohe Flexibilität für künftige Konzepte.
Die Lage in Leonberg überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindungen in die Region Stuttgart. Damit verbindet die Immobilie Investitionssicherheit mit der Perspektive auf eine langfristige Wertentwicklung.
Fazit:
Ein renditestarkes Anlageobjekt mit gesichertem Mietvertrag, klarer Einnahmebasis und Entwicklungsspielraum für die Zukunft.
Attraktives Boardinghouse in Leonberg – Langfristig vermietet bis 2030
Zum Verkauf steht ein Boardinghouse in Leonberg, das derzeit vollständig als Flüchtlingsunterkunft vermietet ist. Der bestehende Mietvertrag läuft verlässlich bis zum 31.12.2030 und sichert dem Erwerber eine stabile Einnahmequelle. Mit einer Bruttomietrendite von ca. 5,37 % bietet die Immobilie eine kalkulierbare und nachhaltige Rendite.
Das Gebäude wurde 1992 errichtet und zeichnet sich durch eine solide Bauweise sowie zweckmäßige Ausstattung aus. Dank seiner Struktur eignet es sich auch für alternative Nutzungsmodelle und gewährleistet damit eine hohe Flexibilität für künftige Konzepte.
Die Lage in Leonberg überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindungen in die Region Stuttgart. Damit verbindet die Immobilie Investitionssicherheit mit der Perspektive auf eine langfristige Wertentwicklung.
Fazit:
Ein renditestarkes Anlageobjekt mit gesichertem Mietvertrag, klarer Einnahmebasis und Entwicklungsspielraum für die Zukunft.
Zum Verkauf steht ein Boardinghouse in Leonberg, das derzeit vollständig als Flüchtlingsunterkunft vermietet ist. Der bestehende Mietvertrag läuft verlässlich bis zum 31.12.2030 und sichert dem Erwerber eine stabile Einnahmequelle. Mit einer Bruttomietrendite von ca. 5,37 % bietet die Immobilie eine kalkulierbare und nachhaltige Rendite.
Das Gebäude wurde 1992 errichtet und zeichnet sich durch eine solide Bauweise sowie zweckmäßige Ausstattung aus. Dank seiner Struktur eignet es sich auch für alternative Nutzungsmodelle und gewährleistet damit eine hohe Flexibilität für künftige Konzepte.
Die Lage in Leonberg überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindungen in die Region Stuttgart. Damit verbindet die Immobilie Investitionssicherheit mit der Perspektive auf eine langfristige Wertentwicklung.
Fazit:
Ein renditestarkes Anlageobjekt mit gesichertem Mietvertrag, klarer Einnahmebasis und Entwicklungsspielraum für die Zukunft.
Kosten
-
Kaufpreis1.799.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr102.000 €
-
Käuferprovision3,57% inkl.MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartHotel/Pension
-
HauptobjektartGastgewerbe/Hotel
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1992
-
Anzahl Parkflächen10
-
Gesamtfläche (ca.)1.115 m²
-
Nutzfläche (ca.)1.115 m²
-
Anzahl Stellplätze10
-
Stellplatz10
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch146,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1992
-
Energiepass gültig bis05.12.2030
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- 10 großzügige Stellplätze für eine komfortable Parkmöglichkeit
- 32 vielseitig nutzbare Zimmer für vielfältige Optionen und optimale Raumnutzung
- Langfristig vermietet bis zum 31.12.2030, ideal für Investoren oder Unternehmen
- Effiziente... mehr lesen
- 32 vielseitig nutzbare Zimmer für vielfältige Optionen und optimale Raumnutzung
- Langfristig vermietet bis zum 31.12.2030, ideal für Investoren oder Unternehmen
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- 10 großzügige Stellplätze für eine komfortable Parkmöglichkeit
- 32 vielseitig nutzbare Zimmer für vielfältige Optionen und optimale Raumnutzung
- Langfristig vermietet bis zum 31.12.2030, ideal für Investoren oder Unternehmen
- Effiziente Gaszentralheizung für eine verlässliche und kosteneffiziente Wärmeversorgung
- 32 vielseitig nutzbare Zimmer für vielfältige Optionen und optimale Raumnutzung
- Langfristig vermietet bis zum 31.12.2030, ideal für Investoren oder Unternehmen
- Effiziente Gaszentralheizung für eine verlässliche und kosteneffiziente Wärmeversorgung
- 10 großzügige Stellplätze für eine komfortable Parkmöglichkeit
- 32 vielseitig nutzbare Zimmer für vielfältige Optionen und optimale Raumnutzung
- Langfristig vermietet bis zum 31.12.2030, ideal für Investoren oder Unternehmen
- Effiziente Gaszentralheizung für eine verlässliche und kosteneffiziente Wärmeversorgung
- 32 vielseitig nutzbare Zimmer für vielfältige Optionen und optimale Raumnutzung
- Langfristig vermietet bis zum 31.12.2030, ideal für Investoren oder Unternehmen
- Effiziente Gaszentralheizung für eine verlässliche und kosteneffiziente Wärmeversorgung
Lage
Die Immobilie liegt zentral in Leonberg, einer wirtschaftsstarken Stadt mit hervorragender Infrastruktur im begehrten Raum Stuttgart. Aufgrund der optimalen Verkehrsanbindung über Bundesstraßen und Autobahnen sowie den öffentlichen Nahverkehr sind...
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Die Immobilie liegt zentral in Leonberg, einer wirtschaftsstarken Stadt mit hervorragender Infrastruktur im begehrten Raum Stuttgart. Aufgrund der optimalen Verkehrsanbindung über Bundesstraßen und Autobahnen sowie den öffentlichen Nahverkehr sind Stuttgart, Böblingen und weitere Wirtschaftszentren schnell und bequem erreichbar.
Leonberg profitiert von kontinuierlichem Zuzug und stabiler Nachfrage nach Wohnraum, was langfristige Renditechancen für Kapitalanleger bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote sowie Dienstleistungen des täglichen Bedarfs, die für eine dauerhafte und attraktive Vermietbarkeit sorgen.
Leonberg profitiert von kontinuierlichem Zuzug und stabiler Nachfrage nach Wohnraum, was langfristige Renditechancen für Kapitalanleger bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote sowie Dienstleistungen des täglichen Bedarfs, die für eine dauerhafte und attraktive Vermietbarkeit sorgen.
Die Immobilie liegt zentral in Leonberg, einer wirtschaftsstarken Stadt mit hervorragender Infrastruktur im begehrten Raum Stuttgart. Aufgrund der optimalen Verkehrsanbindung über Bundesstraßen und Autobahnen sowie den öffentlichen Nahverkehr sind Stuttgart, Böblingen und weitere Wirtschaftszentren schnell und bequem erreichbar.
Leonberg profitiert von kontinuierlichem Zuzug und stabiler Nachfrage nach Wohnraum, was langfristige Renditechancen für Kapitalanleger bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote sowie Dienstleistungen des täglichen Bedarfs, die für eine dauerhafte und attraktive Vermietbarkeit sorgen.
Leonberg profitiert von kontinuierlichem Zuzug und stabiler Nachfrage nach Wohnraum, was langfristige Renditechancen für Kapitalanleger bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote sowie Dienstleistungen des täglichen Bedarfs, die für eine dauerhafte und attraktive Vermietbarkeit sorgen.
Leonberg Deutschland (71229)
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Sonstiges
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Bei unseren Exposés legen wir großen Wert darauf, Ihnen einen umfassenden und detaillierten Einblick in das Objekt zu gewähren. Die beigefügten Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung der Räumlichkeiten und beanspruchen keine Maßstabstreue oder absolute Genauigkeit. Sie ermöglichen eine erste visuelle Vorstellung der Objektstruktur.
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben stammen aus Quellen, die wir als zuverlässig erachten, und wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Diese Informationen basieren auf den Auskünften des Verkäufers oder Dritter. Trotz unserer Bemühungen um größtmögliche Genauigkeit können wir keine Gewähr und Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
Hinweis zum Einsatz von KI:
Zur Aufbereitung von Texten, Bildern und Visualisierungen können KI-gestützte Systeme eingesetzt werden. Diese dienen ausschließlich der Darstellung und Vermarktung, erheben jedoch keinen Anspruch auf absolute inhaltliche oder bauliche Verbindlichkeit.
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Ansprechpartner
Herr Uwe Leest
Schmidt & Schurig Immobilien GmbH
Leopoldstraße 1,
76133 Karlsruhe
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Franz-Bläsi-Straße 16,
76646 Bruchsal
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