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immobilie1-ID: 32178287 | Anbieter-ID: 44300103-1001905
Modernes Reihenmittelhaus mit hochwertiger Ausstattung, - ruhig und zentral in Magstadt
645.000 €
Kaufpreis
144 m²
Wohnfläche
153 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Dieses moderne Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2011 überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und die ruhige Lage in einer Sackgasse von Magstadt. Auf rund 144 m² Wohnfläche stehen vier Zimmer – mit der Möglichkeit, ein...
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Dieses moderne Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2011 überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und die ruhige Lage in einer Sackgasse von Magstadt. Auf rund 144 m² Wohnfläche stehen vier Zimmer – mit der Möglichkeit, ein fünftes Zimmer zu realisieren – zur Verfügung. Als Niedrigenergiehaus errichtet, erreicht es auch für heutige Verhältnisse eine sehr gute Energieeffizienzklasse A.
Im Erdgeschoss empfängt ein offener, heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den pflegeleichten Garten zur alleinigen Nutzung. Hochwertige Fliesenböden unterstreichen den modernen Charakter des Hauses. Die gepflegte Einbauküche ist mit Marken-Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ein Gäste-WC ergänzt die Etage sinnvoll.
Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein ansprechend gestaltetes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche (1 m × 1 m) und Badewanne. Das derzeit als Kinderzimmer genutzte Zimmer kann wieder in zwei Räume geteilt werden, wodurch zusätzlicher Wohnraum entsteht. Edle Parkettböden verleihen den Räumen Wärme und Wohnkomfort.
Das Dachgeschoss bietet ein großzügiges Studio mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Homeoffice, Gäste- oder Schlafzimmer. Die Leitungen für ein weiteres Bad sind bereits vorbereitet. Eine Gaube und ein Dachflächenfenster mit Isolierverglasung und Verdunklung sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.
Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gaszentralheizung, ergänzt durch eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung. Diese ist aktuell aufgrund einer Leckage außer Betrieb, kann jedoch nach Instandsetzung wieder genutzt werden. Der Energieverbrauch liegt mit 35,8 kWh/(m²a) auf einem sehr guten Niveau – berechnet ohne Solarthermieanlage.
Ein Keller sowie PKW-Stellplätze runden das Angebot ab.
Die Immobilie ist derzeit vermietet; die Mieter haben ihren Auszug in Absprache signalisiert.
Im Erdgeschoss empfängt ein offener, heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den pflegeleichten Garten zur alleinigen Nutzung. Hochwertige Fliesenböden unterstreichen den modernen Charakter des Hauses. Die gepflegte Einbauküche ist mit Marken-Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ein Gäste-WC ergänzt die Etage sinnvoll.
Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein ansprechend gestaltetes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche (1 m × 1 m) und Badewanne. Das derzeit als Kinderzimmer genutzte Zimmer kann wieder in zwei Räume geteilt werden, wodurch zusätzlicher Wohnraum entsteht. Edle Parkettböden verleihen den Räumen Wärme und Wohnkomfort.
Das Dachgeschoss bietet ein großzügiges Studio mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Homeoffice, Gäste- oder Schlafzimmer. Die Leitungen für ein weiteres Bad sind bereits vorbereitet. Eine Gaube und ein Dachflächenfenster mit Isolierverglasung und Verdunklung sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.
Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gaszentralheizung, ergänzt durch eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung. Diese ist aktuell aufgrund einer Leckage außer Betrieb, kann jedoch nach Instandsetzung wieder genutzt werden. Der Energieverbrauch liegt mit 35,8 kWh/(m²a) auf einem sehr guten Niveau – berechnet ohne Solarthermieanlage.
Ein Keller sowie PKW-Stellplätze runden das Angebot ab.
Die Immobilie ist derzeit vermietet; die Mieter haben ihren Auszug in Absprache signalisiert.
Dieses moderne Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2011 überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und die ruhige Lage in einer Sackgasse von Magstadt. Auf rund 144 m² Wohnfläche stehen vier Zimmer – mit der Möglichkeit, ein fünftes Zimmer zu realisieren – zur Verfügung. Als Niedrigenergiehaus errichtet, erreicht es auch für heutige Verhältnisse eine sehr gute Energieeffizienzklasse A.
Im Erdgeschoss empfängt ein offener, heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den pflegeleichten Garten zur alleinigen Nutzung. Hochwertige Fliesenböden unterstreichen den modernen Charakter des Hauses. Die gepflegte Einbauküche ist mit Marken-Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ein Gäste-WC ergänzt die Etage sinnvoll.
Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein ansprechend gestaltetes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche (1 m × 1 m) und Badewanne. Das derzeit als Kinderzimmer genutzte Zimmer kann wieder in zwei Räume geteilt werden, wodurch zusätzlicher Wohnraum entsteht. Edle Parkettböden verleihen den Räumen Wärme und Wohnkomfort.
Das Dachgeschoss bietet ein großzügiges Studio mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Homeoffice, Gäste- oder Schlafzimmer. Die Leitungen für ein weiteres Bad sind bereits vorbereitet. Eine Gaube und ein Dachflächenfenster mit Isolierverglasung und Verdunklung sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.
Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gaszentralheizung, ergänzt durch eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung. Diese ist aktuell aufgrund einer Leckage außer Betrieb, kann jedoch nach Instandsetzung wieder genutzt werden. Der Energieverbrauch liegt mit 35,8 kWh/(m²a) auf einem sehr guten Niveau – berechnet ohne Solarthermieanlage.
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Im Erdgeschoss empfängt ein offener, heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den pflegeleichten Garten zur alleinigen Nutzung. Hochwertige Fliesenböden unterstreichen den modernen Charakter des Hauses. Die gepflegte Einbauküche ist mit Marken-Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ein Gäste-WC ergänzt die Etage sinnvoll.
Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein ansprechend gestaltetes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche (1 m × 1 m) und Badewanne. Das derzeit als Kinderzimmer genutzte Zimmer kann wieder in zwei Räume geteilt werden, wodurch zusätzlicher Wohnraum entsteht. Edle Parkettböden verleihen den Räumen Wärme und Wohnkomfort.
Das Dachgeschoss bietet ein großzügiges Studio mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Homeoffice, Gäste- oder Schlafzimmer. Die Leitungen für ein weiteres Bad sind bereits vorbereitet. Eine Gaube und ein Dachflächenfenster mit Isolierverglasung und Verdunklung sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.
Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gaszentralheizung, ergänzt durch eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung. Diese ist aktuell aufgrund einer Leckage außer Betrieb, kann jedoch nach Instandsetzung wieder genutzt werden. Der Energieverbrauch liegt mit 35,8 kWh/(m²a) auf einem sehr guten Niveau – berechnet ohne Solarthermieanlage.
Ein Keller sowie PKW-Stellplätze runden das Angebot ab.
Die Immobilie ist derzeit vermietet; die Mieter haben ihren Auszug in Absprache signalisiert.
Kosten
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Kaufpreis645.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr22.680 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartReihenmittelhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr2011
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)144 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)153 m²
-
Nutzfläche (ca.)51 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen2
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen, Parkett
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch35,8 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)2011
-
Energiepass gültig bis01.09.2035
-
EnergieeffizienzklasseA
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- 4 geräumige Zimmer mit Potential auf ein 5. Zimmer durch Teilung des Kinderzimmers
- Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
- Gaszentralheizung
- Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung (außer Betrieb, Angebot zur Instandsetzung liegt vor)
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- Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
- Gaszentralheizung
- Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung (außer Betrieb, Angebot zur Instandsetzung liegt vor)
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- 4 geräumige Zimmer mit Potential auf ein 5. Zimmer durch Teilung des Kinderzimmers
- Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
- Gaszentralheizung
- Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung (außer Betrieb, Angebot zur Instandsetzung liegt vor)
- Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Handtuchheizkörper
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Elektrischer Rollladen an der Terrasse
- Kellergeschossboden und Außenwände gedämmt
- gedämmtes, ausgebautes Dachgeschoss
- Glasfaseranschluss
- Steinzeugfliesen in Erdgeschoss und Kellergeschoss, hochwertiger Vollholz-Parkettboden in den darüberliegenden Geschossen
- Sanitärausstattung von Villeroy & Boch und GROHE
- Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
- Gaszentralheizung
- Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung (außer Betrieb, Angebot zur Instandsetzung liegt vor)
- Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Handtuchheizkörper
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Elektrischer Rollladen an der Terrasse
- Kellergeschossboden und Außenwände gedämmt
- gedämmtes, ausgebautes Dachgeschoss
- Glasfaseranschluss
- Steinzeugfliesen in Erdgeschoss und Kellergeschoss, hochwertiger Vollholz-Parkettboden in den darüberliegenden Geschossen
- Sanitärausstattung von Villeroy & Boch und GROHE
- 4 geräumige Zimmer mit Potential auf ein 5. Zimmer durch Teilung des Kinderzimmers
- Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
- Gaszentralheizung
- Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung (außer Betrieb, Angebot zur Instandsetzung liegt vor)
- Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Handtuchheizkörper
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Elektrischer Rollladen an der Terrasse
- Kellergeschossboden und Außenwände gedämmt
- gedämmtes, ausgebautes Dachgeschoss
- Glasfaseranschluss
- Steinzeugfliesen in Erdgeschoss und Kellergeschoss, hochwertiger Vollholz-Parkettboden in den darüberliegenden Geschossen
- Sanitärausstattung von Villeroy & Boch und GROHE
- Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
- Gaszentralheizung
- Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung (außer Betrieb, Angebot zur Instandsetzung liegt vor)
- Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Handtuchheizkörper
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Elektrischer Rollladen an der Terrasse
- Kellergeschossboden und Außenwände gedämmt
- gedämmtes, ausgebautes Dachgeschoss
- Glasfaseranschluss
- Steinzeugfliesen in Erdgeschoss und Kellergeschoss, hochwertiger Vollholz-Parkettboden in den darüberliegenden Geschossen
- Sanitärausstattung von Villeroy & Boch und GROHE
- Gäste-WC
- Vermietet
- Garten
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Parkoption
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in einem gepflegten Wohngebiet zentrumsnah in Magstadt – ideal für Familien und Paare. Die Umgebung ist geprägt von modernen Einfamilien- und Reihenhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft.
Magsta... mehr lesen
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Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in einem gepflegten Wohngebiet zentrumsnah in Magstadt – ideal für Familien und Paare. Die Umgebung ist geprägt von modernen Einfamilien- und Reihenhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft.
Magstadt liegt zwischen Leonberg, Renningen und Böblingen und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit S-Bahn-Anschluss (Linie S60). Diese verbindet Magstadt in wenigen Minuten mit Renningen, Sindelfingen und Böblingen, während die nahegelegenen Autobahnen A8 und A81 eine schnelle Anbindung an Stuttgart und den Flughafen ermöglichen. Zusätzlich verkehren mehrere Buslinien (u. a. Linie 745) in die umliegenden Städte.
Für Familien besonders attraktiv: In Magstadt gibt es die Johannes-Kepler-Gemeinschaftsschule mit angeschlossener Grundschule und Ganztagesangebot. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien befinden sich in den Nachbarorten Renningen, Leonberg und Sindelfingen, die dank der guten Verkehrsanbindung schnell erreichbar sind.
Die naturnahe Lage mit Feldern, Wäldern und Radwegen sorgt für hohe Lebensqualität – hier verbindet sich modernes Wohnen mit einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung.
Magstadt liegt zwischen Leonberg, Renningen und Böblingen und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit S-Bahn-Anschluss (Linie S60). Diese verbindet Magstadt in wenigen Minuten mit Renningen, Sindelfingen und Böblingen, während die nahegelegenen Autobahnen A8 und A81 eine schnelle Anbindung an Stuttgart und den Flughafen ermöglichen. Zusätzlich verkehren mehrere Buslinien (u. a. Linie 745) in die umliegenden Städte.
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Magstadt Baden-Württemberg Deutschland (71106)
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Ansprechpartner
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