immobilie1-ID: 32372655 | Anbieter-ID: SHO2041
Sichere Rendite!! Vollvermietetes Wohn und Geschäftshaus in gefragter Lage
569.000 €
Kaufpreis
225 m²
Wohnfläche
257 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
1. Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1953 in guter Lage von Herrenberg. Das Objekt umfasst zwei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und ist vollständig vermietet.
Das Haus... mehr lesen
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1953 in guter Lage von Herrenberg. Das Objekt umfasst zwei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und ist vollständig vermietet.
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1. Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1953 in guter Lage von Herrenberg. Das Objekt umfasst zwei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und ist vollständig vermietet.
Das Haus zeichnet sich durch seinen soliden Baujahr-Charme und eine funktionale Aufteilung aus. Durch die bestehende Vollvermietung und die attraktive Lage eignet sich die Immobilie ideal als Kapitalanlage mit sofortigen, laufenden Einnahmen.
Im rückwärtigen Bereich des Hauses stehen den Mietern Parkmöglichkeiten zur Verfügung, was sowohl von den Wohn- als auch von den Gewerbemietern sehr geschätzt wird.
2. Aufteilung
Gesamtobjekt: Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Einheiten
Erdgeschoss – Gewerbeeinheit
Nutzung: Gewerbe
Separater Zugang von der Straßenseite
Obergeschoss – Wohnung 1
Nutzung: Wohnen
Dachgeschoss – Wohnung 2
Nutzung: Wohnen
3. Lage
Die Immobilie befindet sich in der Seestraße 5 in Herrenberg, in einer gut angebundenen und nachgefragten Lage.
Zentrale, dennoch ruhige Wohn- und Geschäftslage
Gute Erreichbarkeit mit dem Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln
Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Gastronomie in der Nähe
Attraktives Umfeld für Gewerbe durch Laufkundschaft und Nähe zur Innenstadt
Die Lage ist sowohl für Wohnmieter als auch für gewerbliche Nutzer attraktiv und unterstützt eine langfristig stabile Vermietbarkeit.
4. Ausstattung
Baujahr: 1953
Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit
Funktionale Grundrisse in den Wohnungen
Gewerbefläche im Erdgeschoss mit gut sichtbarer Straßenlage
Parkmöglichkeiten hinter dem Haus
Übliche Haus- und Versorgungstechnik (weitere Details auf Anfrage)
5. Mieteinnahmen / Kapitalanlage
Aktuelle Kaltmieten gesamt:
Wohnung 1: 870 € + 20€ Garage/ Monat
Wohnung 2: momentan nicht vermietet.
Gewerbeeinheit: 980+ 20€ Stellplatz € / Monat
Summe monatliche Kaltmiete: 1890 €
Summe jährliche Kaltmiete: 22.680 €
Damit bietet das Objekt eine solide Basis als Kapitalanlage mit attraktivem Verhältnis von Wohn- und Gewerbefläche.
6. Sonstiges
Teil vermietet – ideal für Kapitalanleger
Baujahr 1953, laufend genutzt, weiterer Modernisierungs-/Gestaltungsspielraum je nach Konzept
Weitere Unterlagen wie Grundrisse, Flächenberechnungen und Mietübersicht können auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1953 in guter Lage von Herrenberg. Das Objekt umfasst zwei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und ist vollständig vermietet.
Das Haus zeichnet sich durch seinen soliden Baujahr-Charme und eine funktionale Aufteilung aus. Durch die bestehende Vollvermietung und die attraktive Lage eignet sich die Immobilie ideal als Kapitalanlage mit sofortigen, laufenden Einnahmen.
Im rückwärtigen Bereich des Hauses stehen den Mietern Parkmöglichkeiten zur Verfügung, was sowohl von den Wohn- als auch von den Gewerbemietern sehr geschätzt wird.
2. Aufteilung
Gesamtobjekt: Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Einheiten
Erdgeschoss – Gewerbeeinheit
Nutzung: Gewerbe
Separater Zugang von der Straßenseite
Obergeschoss – Wohnung 1
Nutzung: Wohnen
Dachgeschoss – Wohnung 2
Nutzung: Wohnen
3. Lage
Die Immobilie befindet sich in der Seestraße 5 in Herrenberg, in einer gut angebundenen und nachgefragten Lage.
Zentrale, dennoch ruhige Wohn- und Geschäftslage
Gute Erreichbarkeit mit dem Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln
Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Gastronomie in der Nähe
Attraktives Umfeld für Gewerbe durch Laufkundschaft und Nähe zur Innenstadt
Die Lage ist sowohl für Wohnmieter als auch für gewerbliche Nutzer attraktiv und unterstützt eine langfristig stabile Vermietbarkeit.
4. Ausstattung
Baujahr: 1953
Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit
Funktionale Grundrisse in den Wohnungen
Gewerbefläche im Erdgeschoss mit gut sichtbarer Straßenlage
Parkmöglichkeiten hinter dem Haus
Übliche Haus- und Versorgungstechnik (weitere Details auf Anfrage)
5. Mieteinnahmen / Kapitalanlage
Aktuelle Kaltmieten gesamt:
Wohnung 1: 870 € + 20€ Garage/ Monat
Wohnung 2: momentan nicht vermietet.
Gewerbeeinheit: 980+ 20€ Stellplatz € / Monat
Summe monatliche Kaltmiete: 1890 €
Summe jährliche Kaltmiete: 22.680 €
Damit bietet das Objekt eine solide Basis als Kapitalanlage mit attraktivem Verhältnis von Wohn- und Gewerbefläche.
6. Sonstiges
Teil vermietet – ideal für Kapitalanleger
Baujahr 1953, laufend genutzt, weiterer Modernisierungs-/Gestaltungsspielraum je nach Konzept
Weitere Unterlagen wie Grundrisse, Flächenberechnungen und Mietübersicht können auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden
1. Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1953 in guter Lage von Herrenberg. Das Objekt umfasst zwei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und ist vollständig vermietet.
Das Haus zeichnet sich durch seinen soliden Baujahr-Charme und eine funktionale Aufteilung aus. Durch die bestehende Vollvermietung und die attraktive Lage eignet sich die Immobilie ideal als Kapitalanlage mit sofortigen, laufenden Einnahmen.
Im rückwärtigen Bereich des Hauses stehen den Mietern Parkmöglichkeiten zur Verfügung, was sowohl von den Wohn- als auch von den Gewerbemietern sehr geschätzt wird.
2. Aufteilung
Gesamtobjekt: Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Einheiten
Erdgeschoss – Gewerbeeinheit
Nutzung: Gewerbe
Separater Zugang von der Straßenseite
Obergeschoss – Wohnung 1
Nutzung: Wohnen
Dachgeschoss – Wohnung 2
Nutzung: Wohnen
3. Lage
Die Immobilie befindet sich in der Seestraße 5 in Herrenberg, in einer gut angebundenen und nachgefragten Lage.
Zentrale, dennoch ruhige Wohn- und Geschäftslage
Gute Erreichbarkeit mit dem Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln
Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Gastronomie in der Nähe
Attraktives Umfeld für Gewerbe durch Laufkundschaft und Nähe zur Innenstadt
Die Lage ist sowohl für Wohnmieter als auch für gewerbliche Nutzer attraktiv und unterstützt eine langfristig stabile Vermietbarkeit.
4. Ausstattung
Baujahr: 1953
Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit
Funktionale Grundrisse in den Wohnungen
Gewerbefläche im Erdgeschoss mit gut sichtbarer Straßenlage
Parkmöglichkeiten hinter dem Haus
Übliche Haus- und Versorgungstechnik (weitere Details auf Anfrage)
5. Mieteinnahmen / Kapitalanlage
Aktuelle Kaltmieten gesamt:
Wohnung 1: 870 € + 20€ Garage/ Monat
Wohnung 2: momentan nicht vermietet.
Gewerbeeinheit: 980+ 20€ Stellplatz € / Monat
Summe monatliche Kaltmiete: 1890 €
Summe jährliche Kaltmiete: 22.680 €
Damit bietet das Objekt eine solide Basis als Kapitalanlage mit attraktivem Verhältnis von Wohn- und Gewerbefläche.
6. Sonstiges
Teil vermietet – ideal für Kapitalanleger
Baujahr 1953, laufend genutzt, weiterer Modernisierungs-/Gestaltungsspielraum je nach Konzept
Weitere Unterlagen wie Grundrisse, Flächenberechnungen und Mietübersicht können auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1953 in guter Lage von Herrenberg. Das Objekt umfasst zwei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und ist vollständig vermietet.
Das Haus zeichnet sich durch seinen soliden Baujahr-Charme und eine funktionale Aufteilung aus. Durch die bestehende Vollvermietung und die attraktive Lage eignet sich die Immobilie ideal als Kapitalanlage mit sofortigen, laufenden Einnahmen.
Im rückwärtigen Bereich des Hauses stehen den Mietern Parkmöglichkeiten zur Verfügung, was sowohl von den Wohn- als auch von den Gewerbemietern sehr geschätzt wird.
2. Aufteilung
Gesamtobjekt: Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Einheiten
Erdgeschoss – Gewerbeeinheit
Nutzung: Gewerbe
Separater Zugang von der Straßenseite
Obergeschoss – Wohnung 1
Nutzung: Wohnen
Dachgeschoss – Wohnung 2
Nutzung: Wohnen
3. Lage
Die Immobilie befindet sich in der Seestraße 5 in Herrenberg, in einer gut angebundenen und nachgefragten Lage.
Zentrale, dennoch ruhige Wohn- und Geschäftslage
Gute Erreichbarkeit mit dem Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln
Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Gastronomie in der Nähe
Attraktives Umfeld für Gewerbe durch Laufkundschaft und Nähe zur Innenstadt
Die Lage ist sowohl für Wohnmieter als auch für gewerbliche Nutzer attraktiv und unterstützt eine langfristig stabile Vermietbarkeit.
4. Ausstattung
Baujahr: 1953
Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit
Funktionale Grundrisse in den Wohnungen
Gewerbefläche im Erdgeschoss mit gut sichtbarer Straßenlage
Parkmöglichkeiten hinter dem Haus
Übliche Haus- und Versorgungstechnik (weitere Details auf Anfrage)
5. Mieteinnahmen / Kapitalanlage
Aktuelle Kaltmieten gesamt:
Wohnung 1: 870 € + 20€ Garage/ Monat
Wohnung 2: momentan nicht vermietet.
Gewerbeeinheit: 980+ 20€ Stellplatz € / Monat
Summe monatliche Kaltmiete: 1890 €
Summe jährliche Kaltmiete: 22.680 €
Damit bietet das Objekt eine solide Basis als Kapitalanlage mit attraktivem Verhältnis von Wohn- und Gewerbefläche.
6. Sonstiges
Teil vermietet – ideal für Kapitalanleger
Baujahr 1953, laufend genutzt, weiterer Modernisierungs-/Gestaltungsspielraum je nach Konzept
Weitere Unterlagen wie Grundrisse, Flächenberechnungen und Mietübersicht können auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden
Kosten
-
Kaufpreis569.000 €
-
Käuferprovision3,99% inkl. 19% MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1953
-
Zimmer9
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)225 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)257 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze3
-
Stellplatz2
-
Garage1
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf221 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1953
-
Energiepass gültig bis25.06.2030
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerBlockheizkraftwerk
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Die Immobilie (Baujahr 1953) präsentiert sich als solides Wohn- und Geschäftshaus mit klassischem Bestandscharakter. Neben zwei Wohneinheiten mit funktionalen Zuschnitten verfügt das Objekt über eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit guter...
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Die Immobilie (Baujahr 1953) präsentiert sich als solides Wohn- und Geschäftshaus mit klassischem Bestandscharakter. Neben zwei Wohneinheiten mit funktionalen Zuschnitten verfügt das Objekt über eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit guter Sichtbarkeit und separatem Zugang von der Straßenseite. Parkmöglichkeiten hinter dem Haus erhöhen die Attraktivität für Wohn und Gewerbemieter. Die Ausstattung entspricht dem üblichen Standard der Haus- und Versorgungstechnik; je nach Anspruch bietet das Objekt zusätzlichen Modernisierungs- und Entwicklungsspielraum.
Die Immobilie (Baujahr 1953) präsentiert sich als solides Wohn- und Geschäftshaus mit klassischem Bestandscharakter. Neben zwei Wohneinheiten mit funktionalen Zuschnitten verfügt das Objekt über eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit guter Sichtbarkeit und separatem Zugang von der Straßenseite. Parkmöglichkeiten hinter dem Haus erhöhen die Attraktivität für Wohn und Gewerbemieter. Die Ausstattung entspricht dem üblichen Standard der Haus- und Versorgungstechnik; je nach Anspruch bietet das Objekt zusätzlichen Modernisierungs- und Entwicklungsspielraum.
- Gäste-WC
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Parkoption
Lage
Die Immobilie befindet sich in 71083 Herrenberg, in einer gefragten und gut angebundenen Lage zwischen Innenstadt und Gewerbegebiet. Herrenberg liegt im Landkreis Böblingen, am Rande des Schönbuchs und des Gäus, und verbindet eine historische...
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Die Immobilie befindet sich in 71083 Herrenberg, in einer gefragten und gut angebundenen Lage zwischen Innenstadt und Gewerbegebiet. Herrenberg liegt im Landkreis Böblingen, am Rande des Schönbuchs und des Gäus, und verbindet eine historische Altstadt mit hoher Lebensqualität und einem attraktiven Wirtschaftsstandort.
Die charmante Herrenberger Altstadt mit ihrem historischen Marktplatz, zahlreichen Fachwerkhäusern, Cafés und Restaurants ist schnell erreichbar und bietet ein sehr angenehmes Umfeld zum Wohnen und Arbeiten. Der Marktplatz gilt als besonderer Anziehungspunkt und ist regelmäßig belebt, was die städtische Atmosphäre zusätzlich stärkt.
Verkehrstechnisch ist der Standort hervorragend angebunden: Über die A81 (Anschlussstelle Herrenberg-Nord) sowie die Bundesstraßen B14 und B296 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart, Böblingen/Sindelfingen, Tübingen und in den Schwarzwald.
Der Bahnhof Herrenberg ist ein wichtiger Knotenpunkt im Regionalverkehr; von hier aus verkehrt die S-Bahn-Linie S1 in kurzen Takten nach Böblingen, Sindelfingen, Stuttgart und weiter bis Kirchheim, zusätzlich bestehen Regionalbahnverbindungen u. a. Richtung Tübingen und Singen.
Innerhalb der Stadt sorgt ein gut ausgebautes Bus- und Citybus-Netz für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Wohngebiete, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen.
Für die Wohnmieter bedeutet dies kurze Wege zu Nahversorgung, Bildung, Freizeit und Natur, für die Gewerbeeinheit eine sehr gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Damit bietet die Lage eine ideale Kombination aus wohnfreundlichem Umfeld und attraktiver, verkehrsgünstiger Position für gewerbliche Nutzungen.
Die charmante Herrenberger Altstadt mit ihrem historischen Marktplatz, zahlreichen Fachwerkhäusern, Cafés und Restaurants ist schnell erreichbar und bietet ein sehr angenehmes Umfeld zum Wohnen und Arbeiten. Der Marktplatz gilt als besonderer Anziehungspunkt und ist regelmäßig belebt, was die städtische Atmosphäre zusätzlich stärkt.
Verkehrstechnisch ist der Standort hervorragend angebunden: Über die A81 (Anschlussstelle Herrenberg-Nord) sowie die Bundesstraßen B14 und B296 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart, Böblingen/Sindelfingen, Tübingen und in den Schwarzwald.
Der Bahnhof Herrenberg ist ein wichtiger Knotenpunkt im Regionalverkehr; von hier aus verkehrt die S-Bahn-Linie S1 in kurzen Takten nach Böblingen, Sindelfingen, Stuttgart und weiter bis Kirchheim, zusätzlich bestehen Regionalbahnverbindungen u. a. Richtung Tübingen und Singen.
Innerhalb der Stadt sorgt ein gut ausgebautes Bus- und Citybus-Netz für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Wohngebiete, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen.
Für die Wohnmieter bedeutet dies kurze Wege zu Nahversorgung, Bildung, Freizeit und Natur, für die Gewerbeeinheit eine sehr gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Damit bietet die Lage eine ideale Kombination aus wohnfreundlichem Umfeld und attraktiver, verkehrsgünstiger Position für gewerbliche Nutzungen.
Die Immobilie befindet sich in 71083 Herrenberg, in einer gefragten und gut angebundenen Lage zwischen Innenstadt und Gewerbegebiet. Herrenberg liegt im Landkreis Böblingen, am Rande des Schönbuchs und des Gäus, und verbindet eine historische Altstadt mit hoher Lebensqualität und einem attraktiven Wirtschaftsstandort.
Die charmante Herrenberger Altstadt mit ihrem historischen Marktplatz, zahlreichen Fachwerkhäusern, Cafés und Restaurants ist schnell erreichbar und bietet ein sehr angenehmes Umfeld zum Wohnen und Arbeiten. Der Marktplatz gilt als besonderer Anziehungspunkt und ist regelmäßig belebt, was die städtische Atmosphäre zusätzlich stärkt.
Verkehrstechnisch ist der Standort hervorragend angebunden: Über die A81 (Anschlussstelle Herrenberg-Nord) sowie die Bundesstraßen B14 und B296 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart, Böblingen/Sindelfingen, Tübingen und in den Schwarzwald.
Der Bahnhof Herrenberg ist ein wichtiger Knotenpunkt im Regionalverkehr; von hier aus verkehrt die S-Bahn-Linie S1 in kurzen Takten nach Böblingen, Sindelfingen, Stuttgart und weiter bis Kirchheim, zusätzlich bestehen Regionalbahnverbindungen u. a. Richtung Tübingen und Singen.
Innerhalb der Stadt sorgt ein gut ausgebautes Bus- und Citybus-Netz für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Wohngebiete, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen.
Für die Wohnmieter bedeutet dies kurze Wege zu Nahversorgung, Bildung, Freizeit und Natur, für die Gewerbeeinheit eine sehr gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Damit bietet die Lage eine ideale Kombination aus wohnfreundlichem Umfeld und attraktiver, verkehrsgünstiger Position für gewerbliche Nutzungen.
Die charmante Herrenberger Altstadt mit ihrem historischen Marktplatz, zahlreichen Fachwerkhäusern, Cafés und Restaurants ist schnell erreichbar und bietet ein sehr angenehmes Umfeld zum Wohnen und Arbeiten. Der Marktplatz gilt als besonderer Anziehungspunkt und ist regelmäßig belebt, was die städtische Atmosphäre zusätzlich stärkt.
Verkehrstechnisch ist der Standort hervorragend angebunden: Über die A81 (Anschlussstelle Herrenberg-Nord) sowie die Bundesstraßen B14 und B296 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart, Böblingen/Sindelfingen, Tübingen und in den Schwarzwald.
Der Bahnhof Herrenberg ist ein wichtiger Knotenpunkt im Regionalverkehr; von hier aus verkehrt die S-Bahn-Linie S1 in kurzen Takten nach Böblingen, Sindelfingen, Stuttgart und weiter bis Kirchheim, zusätzlich bestehen Regionalbahnverbindungen u. a. Richtung Tübingen und Singen.
Innerhalb der Stadt sorgt ein gut ausgebautes Bus- und Citybus-Netz für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Wohngebiete, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen.
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Herrenberg Baden-Württemberg Deutschland (71083)
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Sonstiges
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Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.
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Ansprechpartner
Herr Sven Holzmann
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