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immobilie1-ID: 32008641 | Anbieter-ID: TI-7685
Seniorenparadies in zentraler Lage von Gerlingen!
315.000 €
Kaufpreis
64,44 m²
Wohnfläche
2,5
Zimmer
In Gerlingen erwartet Sie ein besonderes Wohnkonzept, das Kapitalanleger, Paare und Senioren gleichermaßen anspricht. Diese barrierefreie und rollstuhlgerechte Wohnung vereint modernes Wohnen mit den Vorzügen einer seniorengerechten Umgebung – ideal...
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In Gerlingen erwartet Sie ein besonderes Wohnkonzept, das Kapitalanleger, Paare und Senioren gleichermaßen anspricht. Diese barrierefreie und rollstuhlgerechte Wohnung vereint modernes Wohnen mit den Vorzügen einer seniorengerechten Umgebung – ideal für alle, die heute vorsorgen und morgen entspannt leben möchten.
Highlights:
+ Äußerst gepflegte Liegenschaft mit moderner Ausstattung
+ Zentrale Lage in Gerlingen
+ Ideal für zwei Personen – eine Größe mit Seltenheitswert
+ Außergewöhnliches Raumgefühl durch bodentiefe Fenster und intelligentem Grundriss
+ Hochwertiger Parkettboden und Fußbodenheizung
+ Schöner, geräumiger und überdachter Balkon mit Markise
+ Klimaanlage im Wohnzimmer
+ Gemeinschaftsflächen: Speisesaal, Aufenthaltsräume, grüne Oasen
Die Wohnung eignet sich hervorragend für Seniorenpaare – eine Größe und ein Zuschnitt, die in diesem Segment eine echte Seltenheit darstellen. Ob zur Eigennutzung oder als zukunftsorientierte Kapitalanlage: Dieses Objekt bietet Raum für individuelle Lebensentwürfe und Sicherheit für die Zukunft.
Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Highlights:
+ Äußerst gepflegte Liegenschaft mit moderner Ausstattung
+ Zentrale Lage in Gerlingen
+ Ideal für zwei Personen – eine Größe mit Seltenheitswert
+ Außergewöhnliches Raumgefühl durch bodentiefe Fenster und intelligentem Grundriss
+ Hochwertiger Parkettboden und Fußbodenheizung
+ Schöner, geräumiger und überdachter Balkon mit Markise
+ Klimaanlage im Wohnzimmer
+ Gemeinschaftsflächen: Speisesaal, Aufenthaltsräume, grüne Oasen
Die Wohnung eignet sich hervorragend für Seniorenpaare – eine Größe und ein Zuschnitt, die in diesem Segment eine echte Seltenheit darstellen. Ob zur Eigennutzung oder als zukunftsorientierte Kapitalanlage: Dieses Objekt bietet Raum für individuelle Lebensentwürfe und Sicherheit für die Zukunft.
Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
In Gerlingen erwartet Sie ein besonderes Wohnkonzept, das Kapitalanleger, Paare und Senioren gleichermaßen anspricht. Diese barrierefreie und rollstuhlgerechte Wohnung vereint modernes Wohnen mit den Vorzügen einer seniorengerechten Umgebung – ideal für alle, die heute vorsorgen und morgen entspannt leben möchten.
Highlights:
+ Äußerst gepflegte Liegenschaft mit moderner Ausstattung
+ Zentrale Lage in Gerlingen
+ Ideal für zwei Personen – eine Größe mit Seltenheitswert
+ Außergewöhnliches Raumgefühl durch bodentiefe Fenster und intelligentem Grundriss
+ Hochwertiger Parkettboden und Fußbodenheizung
+ Schöner, geräumiger und überdachter Balkon mit Markise
+ Klimaanlage im Wohnzimmer
+ Gemeinschaftsflächen: Speisesaal, Aufenthaltsräume, grüne Oasen
Die Wohnung eignet sich hervorragend für Seniorenpaare – eine Größe und ein Zuschnitt, die in diesem Segment eine echte Seltenheit darstellen. Ob zur Eigennutzung oder als zukunftsorientierte Kapitalanlage: Dieses Objekt bietet Raum für individuelle Lebensentwürfe und Sicherheit für die Zukunft.
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Highlights:
+ Äußerst gepflegte Liegenschaft mit moderner Ausstattung
+ Zentrale Lage in Gerlingen
+ Ideal für zwei Personen – eine Größe mit Seltenheitswert
+ Außergewöhnliches Raumgefühl durch bodentiefe Fenster und intelligentem Grundriss
+ Hochwertiger Parkettboden und Fußbodenheizung
+ Schöner, geräumiger und überdachter Balkon mit Markise
+ Klimaanlage im Wohnzimmer
+ Gemeinschaftsflächen: Speisesaal, Aufenthaltsräume, grüne Oasen
Die Wohnung eignet sich hervorragend für Seniorenpaare – eine Größe und ein Zuschnitt, die in diesem Segment eine echte Seltenheit darstellen. Ob zur Eigennutzung oder als zukunftsorientierte Kapitalanlage: Dieses Objekt bietet Raum für individuelle Lebensentwürfe und Sicherheit für die Zukunft.
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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Kosten
-
Kaufpreis315.000 €
-
Hausgeld pro Monat433 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr2008
-
Zimmer2,5
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Wohnfläche (ca.)64,44 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)8 m²
-
BadDuschbad
-
Etage2
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenParkett, Fliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch82,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2008
-
Energiepass gültig bis16.05.2027
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Die 2,5-Zimmerwohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:
Details:
+ Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr: 2008)
+ Fußbodenheizung
+ Fenster: bodentiefe zweifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
+ Bodenbelag: Echtholzparkett, Fliesen
+... mehr lesen
Details:
+ Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr: 2008)
+ Fußbodenheizung
+ Fenster: bodentiefe zweifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
+ Bodenbelag: Echtholzparkett, Fliesen
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Die 2,5-Zimmerwohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:
Details:
+ Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr: 2008)
+ Fußbodenheizung
+ Fenster: bodentiefe zweifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
+ Bodenbelag: Echtholzparkett, Fliesen
+ Wandbelag: Raufasertapete
+ Deckenhöhe: ca. 2,35 m
+ Elektrik: dreiadrig
+ Zeitlose Einbauküche mit E-Geräten
+ Badezimmer (innenliegend): bodentiefe Dusche, Toilette, Handwaschbecken,
Handtuchheizkörper
+ Überdachter Balkon in Westausrichtung: Markise, Stromanschluss, Licht
+ Klimaanlage im Wohnzimmer
+ Videogegensprechanlage
Sonstiges:
+ Aufzug
+ UG: Fahrradraum, Waschküche
+ Separater Kellerraum (Nr. 18): Licht, Steckdose
+ Gemeinschaftsräume: Sauna, kleiner Sportraum, kleine Bücherei, Speisesaal
+ Dachterrasse für die Hausgemeinschaft nutzbar
+ Empfang (Sozialstation Gerlingen)
Hausgeld und Rücklagen:
Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 433 Euro. Davon dienen monatlich 53,70 Euro der Rücklagenbildung.
Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 160.072 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 5.185,76 Euro (Stand 31.12.2024).
Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Details:
+ Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr: 2008)
+ Fußbodenheizung
+ Fenster: bodentiefe zweifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
+ Bodenbelag: Echtholzparkett, Fliesen
+ Wandbelag: Raufasertapete
+ Deckenhöhe: ca. 2,35 m
+ Elektrik: dreiadrig
+ Zeitlose Einbauküche mit E-Geräten
+ Badezimmer (innenliegend): bodentiefe Dusche, Toilette, Handwaschbecken,
Handtuchheizkörper
+ Überdachter Balkon in Westausrichtung: Markise, Stromanschluss, Licht
+ Klimaanlage im Wohnzimmer
+ Videogegensprechanlage
Sonstiges:
+ Aufzug
+ UG: Fahrradraum, Waschküche
+ Separater Kellerraum (Nr. 18): Licht, Steckdose
+ Gemeinschaftsräume: Sauna, kleiner Sportraum, kleine Bücherei, Speisesaal
+ Dachterrasse für die Hausgemeinschaft nutzbar
+ Empfang (Sozialstation Gerlingen)
Hausgeld und Rücklagen:
Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 433 Euro. Davon dienen monatlich 53,70 Euro der Rücklagenbildung.
Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 160.072 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 5.185,76 Euro (Stand 31.12.2024).
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Die 2,5-Zimmerwohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:
Details:
+ Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr: 2008)
+ Fußbodenheizung
+ Fenster: bodentiefe zweifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
+ Bodenbelag: Echtholzparkett, Fliesen
+ Wandbelag: Raufasertapete
+ Deckenhöhe: ca. 2,35 m
+ Elektrik: dreiadrig
+ Zeitlose Einbauküche mit E-Geräten
+ Badezimmer (innenliegend): bodentiefe Dusche, Toilette, Handwaschbecken,
Handtuchheizkörper
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+ Klimaanlage im Wohnzimmer
+ Videogegensprechanlage
Sonstiges:
+ Aufzug
+ UG: Fahrradraum, Waschküche
+ Separater Kellerraum (Nr. 18): Licht, Steckdose
+ Gemeinschaftsräume: Sauna, kleiner Sportraum, kleine Bücherei, Speisesaal
+ Dachterrasse für die Hausgemeinschaft nutzbar
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Hausgeld und Rücklagen:
Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 433 Euro. Davon dienen monatlich 53,70 Euro der Rücklagenbildung.
Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 160.072 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 5.185,76 Euro (Stand 31.12.2024).
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+ Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr: 2008)
+ Fußbodenheizung
+ Fenster: bodentiefe zweifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
+ Bodenbelag: Echtholzparkett, Fliesen
+ Wandbelag: Raufasertapete
+ Deckenhöhe: ca. 2,35 m
+ Elektrik: dreiadrig
+ Zeitlose Einbauküche mit E-Geräten
+ Badezimmer (innenliegend): bodentiefe Dusche, Toilette, Handwaschbecken,
Handtuchheizkörper
+ Überdachter Balkon in Westausrichtung: Markise, Stromanschluss, Licht
+ Klimaanlage im Wohnzimmer
+ Videogegensprechanlage
Sonstiges:
+ Aufzug
+ UG: Fahrradraum, Waschküche
+ Separater Kellerraum (Nr. 18): Licht, Steckdose
+ Gemeinschaftsräume: Sauna, kleiner Sportraum, kleine Bücherei, Speisesaal
+ Dachterrasse für die Hausgemeinschaft nutzbar
+ Empfang (Sozialstation Gerlingen)
Hausgeld und Rücklagen:
Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 433 Euro. Davon dienen monatlich 53,70 Euro der Rücklagenbildung.
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- Sauna
- Barrierefrei
- Klimanalage
- Keller
- Balkon
Lage
Umgebung
Diese Seniorenresidenz befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Wohnlage. Das Stadtzentrum von Gerlingen ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA, Lidl und Bäckereien.... mehr lesen
Diese Seniorenresidenz befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Wohnlage. Das Stadtzentrum von Gerlingen ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA, Lidl und Bäckereien.... mehr lesen
Umgebung
Diese Seniorenresidenz befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Wohnlage. Das Stadtzentrum von Gerlingen ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA, Lidl und Bäckereien. Verschiedene Ärzte, Apotheken sowie ein Gesundheitszentrum befinden sich in direkter Umgebung und sorgen für eine umfassende medizinische Versorgung. Die kurzen Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen die Lage besonders komfortabel und attraktiv für Senioren.
Freizeit- und Kulturangebote
Gerlingen bietet ein vielfältiges Angebot für Freizeit und Kultur. Die Gerlinger Heide und der Walderlebnispfad laden zu entspannten Spaziergängen und Naturerlebnissen ein, während das örtliche Hallenbad Gelegenheiten zur Bewegung und Erholung bietet. Kulturelle Höhepunkte wie das bekannte Schloss Solitude in der nahen Umgebung sowie Veranstaltungen in der Stadthalle, Märkte und Feste auf dem Marktplatz sorgen für Abwechslung und ein lebendiges Umfeld.
Anbindung ÖPNV & PKW
Die U-Bahn-Station Gerlingen (Linie U6) ist bequem zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung nach Stuttgart. Autofahrer profitieren von der Nähe zur B295 und der Autobahn A81, die schnelle Verbindungen nach Stuttgart, Leonberg und Ludwigsburg bieten.
Diese Seniorenresidenz befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Wohnlage. Das Stadtzentrum von Gerlingen ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA, Lidl und Bäckereien. Verschiedene Ärzte, Apotheken sowie ein Gesundheitszentrum befinden sich in direkter Umgebung und sorgen für eine umfassende medizinische Versorgung. Die kurzen Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen die Lage besonders komfortabel und attraktiv für Senioren.
Freizeit- und Kulturangebote
Gerlingen bietet ein vielfältiges Angebot für Freizeit und Kultur. Die Gerlinger Heide und der Walderlebnispfad laden zu entspannten Spaziergängen und Naturerlebnissen ein, während das örtliche Hallenbad Gelegenheiten zur Bewegung und Erholung bietet. Kulturelle Höhepunkte wie das bekannte Schloss Solitude in der nahen Umgebung sowie Veranstaltungen in der Stadthalle, Märkte und Feste auf dem Marktplatz sorgen für Abwechslung und ein lebendiges Umfeld.
Anbindung ÖPNV & PKW
Die U-Bahn-Station Gerlingen (Linie U6) ist bequem zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung nach Stuttgart. Autofahrer profitieren von der Nähe zur B295 und der Autobahn A81, die schnelle Verbindungen nach Stuttgart, Leonberg und Ludwigsburg bieten.
Umgebung
Diese Seniorenresidenz befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Wohnlage. Das Stadtzentrum von Gerlingen ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA, Lidl und Bäckereien. Verschiedene Ärzte, Apotheken sowie ein Gesundheitszentrum befinden sich in direkter Umgebung und sorgen für eine umfassende medizinische Versorgung. Die kurzen Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen die Lage besonders komfortabel und attraktiv für Senioren.
Freizeit- und Kulturangebote
Gerlingen bietet ein vielfältiges Angebot für Freizeit und Kultur. Die Gerlinger Heide und der Walderlebnispfad laden zu entspannten Spaziergängen und Naturerlebnissen ein, während das örtliche Hallenbad Gelegenheiten zur Bewegung und Erholung bietet. Kulturelle Höhepunkte wie das bekannte Schloss Solitude in der nahen Umgebung sowie Veranstaltungen in der Stadthalle, Märkte und Feste auf dem Marktplatz sorgen für Abwechslung und ein lebendiges Umfeld.
Anbindung ÖPNV & PKW
Die U-Bahn-Station Gerlingen (Linie U6) ist bequem zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung nach Stuttgart. Autofahrer profitieren von der Nähe zur B295 und der Autobahn A81, die schnelle Verbindungen nach Stuttgart, Leonberg und Ludwigsburg bieten.
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Freizeit- und Kulturangebote
Gerlingen bietet ein vielfältiges Angebot für Freizeit und Kultur. Die Gerlinger Heide und der Walderlebnispfad laden zu entspannten Spaziergängen und Naturerlebnissen ein, während das örtliche Hallenbad Gelegenheiten zur Bewegung und Erholung bietet. Kulturelle Höhepunkte wie das bekannte Schloss Solitude in der nahen Umgebung sowie Veranstaltungen in der Stadthalle, Märkte und Feste auf dem Marktplatz sorgen für Abwechslung und ein lebendiges Umfeld.
Anbindung ÖPNV & PKW
Die U-Bahn-Station Gerlingen (Linie U6) ist bequem zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung nach Stuttgart. Autofahrer profitieren von der Nähe zur B295 und der Autobahn A81, die schnelle Verbindungen nach Stuttgart, Leonberg und Ludwigsburg bieten.
Gerlingen 2. Landkreis Ludwigsburg - Gerlingen Baden-Württemberg Deutschland (70839)
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Sonstiges
Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:
1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden... mehr lesen
1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden... mehr lesen
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1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.
2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.
3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.
4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.
5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.
7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.
8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2025", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2025" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".
9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.
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Links
Ansprechpartner
Frau Sandra Sousa
TOLIAS Immobilien GmbH
Wilhelmsplatz 7,
70182 Stuttgart
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70182 Stuttgart
0711 882007813
TOLIAS Immobilien GmbH
Wilhelmsplatz 7,
70182 Stuttgart
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0711 - 88 200 780
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