immobilie1-ID: 32415671 | Anbieter-ID: 44300106-1011437
Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen & 2 TG-Boxen
247.000 €
Kaufpreis
68,48 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese gepflegte Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1994 erbauten Mehrfamilienhauses in Korntal und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie attraktive Ausstattungsmerkmale.
Die Wohnung verfügt über eine... mehr lesen
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Diese gepflegte Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1994 erbauten Mehrfamilienhauses in Korntal und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie attraktive Ausstattungsmerkmale.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68,5 m² und bietet einen großzügigen Wohnbereich mit Zugang zu zwei Balkonen, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer sowie ein separates WC, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Die Einheit ist aktuell leerstehend und somit sofort frei beziehbar – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Ergänzend stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Zum Objekt gehören zwei Tiefgaragenboxen (je 17.000 €). Eine der Boxen ist derzeit für 60 € monatlich vermietet, was zusätzliche laufende Einnahmen generiert.
Das Gebäude verfügt über eine gute Energieeffizienz und ist Teil einer finanziell sehr solide aufgestellten Wohnungseigentümergemeinschaft. Zum 31.12.2024 belaufen sich die Erhaltungsrücklagen der WEG auf insgesamt ca. 961.199 € (Wohnungen und Tiefgarage zusammen), was eine hohe Planungssicherheit und eine nachhaltige Instandhaltung der Wohnanlage gewährleistet.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnung mit solider Bauqualität, guter Ausstattung und flexibler Nutzungsperspektive – ideal zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68,5 m² und bietet einen großzügigen Wohnbereich mit Zugang zu zwei Balkonen, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer sowie ein separates WC, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Die Einheit ist aktuell leerstehend und somit sofort frei beziehbar – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Ergänzend stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Zum Objekt gehören zwei Tiefgaragenboxen (je 17.000 €). Eine der Boxen ist derzeit für 60 € monatlich vermietet, was zusätzliche laufende Einnahmen generiert.
Das Gebäude verfügt über eine gute Energieeffizienz und ist Teil einer finanziell sehr solide aufgestellten Wohnungseigentümergemeinschaft. Zum 31.12.2024 belaufen sich die Erhaltungsrücklagen der WEG auf insgesamt ca. 961.199 € (Wohnungen und Tiefgarage zusammen), was eine hohe Planungssicherheit und eine nachhaltige Instandhaltung der Wohnanlage gewährleistet.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnung mit solider Bauqualität, guter Ausstattung und flexibler Nutzungsperspektive – ideal zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage.
Diese gepflegte Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1994 erbauten Mehrfamilienhauses in Korntal und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie attraktive Ausstattungsmerkmale.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68,5 m² und bietet einen großzügigen Wohnbereich mit Zugang zu zwei Balkonen, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer sowie ein separates WC, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Die Einheit ist aktuell leerstehend und somit sofort frei beziehbar – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Ergänzend stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Zum Objekt gehören zwei Tiefgaragenboxen (je 17.000 €). Eine der Boxen ist derzeit für 60 € monatlich vermietet, was zusätzliche laufende Einnahmen generiert.
Das Gebäude verfügt über eine gute Energieeffizienz und ist Teil einer finanziell sehr solide aufgestellten Wohnungseigentümergemeinschaft. Zum 31.12.2024 belaufen sich die Erhaltungsrücklagen der WEG auf insgesamt ca. 961.199 € (Wohnungen und Tiefgarage zusammen), was eine hohe Planungssicherheit und eine nachhaltige Instandhaltung der Wohnanlage gewährleistet.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnung mit solider Bauqualität, guter Ausstattung und flexibler Nutzungsperspektive – ideal zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68,5 m² und bietet einen großzügigen Wohnbereich mit Zugang zu zwei Balkonen, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer sowie ein separates WC, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Die Einheit ist aktuell leerstehend und somit sofort frei beziehbar – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Ergänzend stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Zum Objekt gehören zwei Tiefgaragenboxen (je 17.000 €). Eine der Boxen ist derzeit für 60 € monatlich vermietet, was zusätzliche laufende Einnahmen generiert.
Das Gebäude verfügt über eine gute Energieeffizienz und ist Teil einer finanziell sehr solide aufgestellten Wohnungseigentümergemeinschaft. Zum 31.12.2024 belaufen sich die Erhaltungsrücklagen der WEG auf insgesamt ca. 961.199 € (Wohnungen und Tiefgarage zusammen), was eine hohe Planungssicherheit und eine nachhaltige Instandhaltung der Wohnanlage gewährleistet.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnung mit solider Bauqualität, guter Ausstattung und flexibler Nutzungsperspektive – ideal zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage.
Kosten
-
Kaufpreis247.000 €
-
Garagen-/Stellplatzkaufpreis17.000 €
-
Käuferprovision3,97 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1994
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)68,48 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadBadewanne
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch83 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1990
-
Energiepass gültig bis31.05.2028
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerErdgas leicht, Erdgas schwer
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
•Zwei-Zimmer-Wohnung (ca. 68,5 qm)
•3. Obergeschoss
•Baujahr 1994
•Zwei Balkone
•Einbauküche
•Hausgeld ca. 390 € pro Monat davon ca. 130 € nicht umlagefähig
•Separates WC
•Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
•Kellerabteil
•Gemeinschaftlicher Waschraum
•Geme... mehr lesen
•3. Obergeschoss
•Baujahr 1994
•Zwei Balkone
•Einbauküche
•Hausgeld ca. 390 € pro Monat davon ca. 130 € nicht umlagefähig
•Separates WC
•Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
•Kellerabteil
•Gemeinschaftlicher Waschraum
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•Zwei-Zimmer-Wohnung (ca. 68,5 qm)
•3. Obergeschoss
•Baujahr 1994
•Zwei Balkone
•Einbauküche
•Hausgeld ca. 390 € pro Monat davon ca. 130 € nicht umlagefähig
•Separates WC
•Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
•Kellerabteil
•Gemeinschaftlicher Waschraum
•Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
•Zwei Tiefgaragenboxen (je 17.000 €)
•davon eine Tiefgaragenbox aktuell vermietet (60 € mtl.)
•Gute Energieeffizienz
•Sehr hohe Erhaltungsrücklagen der WEG (ca. 961.199 € gesamt)
•Wohnung aktuell leerstehend
•3. Obergeschoss
•Baujahr 1994
•Zwei Balkone
•Einbauküche
•Hausgeld ca. 390 € pro Monat davon ca. 130 € nicht umlagefähig
•Separates WC
•Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
•Kellerabteil
•Gemeinschaftlicher Waschraum
•Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
•Zwei Tiefgaragenboxen (je 17.000 €)
•davon eine Tiefgaragenbox aktuell vermietet (60 € mtl.)
•Gute Energieeffizienz
•Sehr hohe Erhaltungsrücklagen der WEG (ca. 961.199 € gesamt)
•Wohnung aktuell leerstehend
•Zwei-Zimmer-Wohnung (ca. 68,5 qm)
•3. Obergeschoss
•Baujahr 1994
•Zwei Balkone
•Einbauküche
•Hausgeld ca. 390 € pro Monat davon ca. 130 € nicht umlagefähig
•Separates WC
•Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
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•davon eine Tiefgaragenbox aktuell vermietet (60 € mtl.)
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•Baujahr 1994
•Zwei Balkone
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•davon eine Tiefgaragenbox aktuell vermietet (60 € mtl.)
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•Sehr hohe Erhaltungsrücklagen der WEG (ca. 961.199 € gesamt)
•Wohnung aktuell leerstehend
- Keller
- Balkon
- Parkoption
- Stellplatz
Lage
Korntal-Münchingen, eine Stadt im Landkreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg, gehört zur Region Stuttgart und zur europäischen Metropolregion Stuttgart. Die Stadt Korntal-Münchingen hat 19.955 Einwohner und bietet eine ruhige Kleinstadtatmosphäre....
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Korntal-Münchingen, eine Stadt im Landkreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg, gehört zur Region Stuttgart und zur europäischen Metropolregion Stuttgart. Die Stadt Korntal-Münchingen hat 19.955 Einwohner und bietet eine ruhige Kleinstadtatmosphäre. Die hier angebotene Etagenwohnung liegt ca. 2,3 km südöstlich vom Stadtzentrum entfernt.
Die Immobilie bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung, mit einer Zugstation in ca. 300 m Entfernung, die fußläufig erreichbar ist. Eine Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustür, in ca. 100 m Entfernung.
Für den täglichen Bedarf stehen drei Supermärkte, drei Bäckereien und drei Drogeriemärkte zur Verfügung, die meisten davon in wenigen Gehminuten erreichbar. Ein Einkaufszentrum und drei Baumärkte sind ebenfalls in der Nähe, wobei das Einkaufszentrum mit dem Fahrrad erreicht werden kann.
Bildungseinrichtungen wie eine Schule und eine Realschule sind in wenigen Gehminuten erreichbar, während ein Kindergarten direkt vor der Haustür liegt.
Für die Gesundheit stehen eine Gynäkologie, eine Allgemeinmedizin und ein Zahnarzt zur Verfügung, die alle fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Drei Apotheken liegen ebenfalls in der Nähe.
Die kulinarischen Bedürfnisse werden durch ein Schnellrestaurant, ein Restaurant, eine Bar und eine Kneipe abgedeckt, die alle fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar sind.
Zur Freizeitgestaltung stehen ein Kunstzentrum und ein Wasserpark in näherer Umgebung, ein Aktivpark in der Nähe sowie drei Sportzentren und drei Fitnessstudios, die meisten davon in wenigen Gehminuten erreichbar. Für die Naherholung bieten sich drei Parks an, die mit dem Fahrrad erreicht werden können.
Im erweiterten Exposé stellen wir Ihnen zusätzlich eine detaillierte Lagebeschreibung mit weiterführenden Informationen zur Mikrolage und Infrastruktur zur Verfügung.
Die Immobilie bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung, mit einer Zugstation in ca. 300 m Entfernung, die fußläufig erreichbar ist. Eine Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustür, in ca. 100 m Entfernung.
Für den täglichen Bedarf stehen drei Supermärkte, drei Bäckereien und drei Drogeriemärkte zur Verfügung, die meisten davon in wenigen Gehminuten erreichbar. Ein Einkaufszentrum und drei Baumärkte sind ebenfalls in der Nähe, wobei das Einkaufszentrum mit dem Fahrrad erreicht werden kann.
Bildungseinrichtungen wie eine Schule und eine Realschule sind in wenigen Gehminuten erreichbar, während ein Kindergarten direkt vor der Haustür liegt.
Für die Gesundheit stehen eine Gynäkologie, eine Allgemeinmedizin und ein Zahnarzt zur Verfügung, die alle fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Drei Apotheken liegen ebenfalls in der Nähe.
Die kulinarischen Bedürfnisse werden durch ein Schnellrestaurant, ein Restaurant, eine Bar und eine Kneipe abgedeckt, die alle fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar sind.
Zur Freizeitgestaltung stehen ein Kunstzentrum und ein Wasserpark in näherer Umgebung, ein Aktivpark in der Nähe sowie drei Sportzentren und drei Fitnessstudios, die meisten davon in wenigen Gehminuten erreichbar. Für die Naherholung bieten sich drei Parks an, die mit dem Fahrrad erreicht werden können.
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Korntal-Münchingen, eine Stadt im Landkreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg, gehört zur Region Stuttgart und zur europäischen Metropolregion Stuttgart. Die Stadt Korntal-Münchingen hat 19.955 Einwohner und bietet eine ruhige Kleinstadtatmosphäre. Die hier angebotene Etagenwohnung liegt ca. 2,3 km südöstlich vom Stadtzentrum entfernt.
Die Immobilie bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung, mit einer Zugstation in ca. 300 m Entfernung, die fußläufig erreichbar ist. Eine Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustür, in ca. 100 m Entfernung.
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Bildungseinrichtungen wie eine Schule und eine Realschule sind in wenigen Gehminuten erreichbar, während ein Kindergarten direkt vor der Haustür liegt.
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Die kulinarischen Bedürfnisse werden durch ein Schnellrestaurant, ein Restaurant, eine Bar und eine Kneipe abgedeckt, die alle fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar sind.
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Korntal-Münchingen Baden-Württemberg Deutschland (70825)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT:
Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen. Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater.
Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung sowie die Erstellung eines Alternativangebots stehen Ihnen unsere Berater gerne zur Verfügung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den Marktwert Ihrer Immobilie zu kennen.
Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen.
Sprechen Sie uns einfach an.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Maximilian Pracht
Selbstständiger Immobilienberater
Rommelshauser Str. 51 70374 Stuttgart
E-Mail: maximilian.pracht@db.com
Telefon: 0151 22825351
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer (IHK) Region Stuttgart
Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/
Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart
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Ansprechpartner
Herr Maximilian Pracht
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Theodor-Heuss-Straße 3,
70174 Stuttgart
70174 Stuttgart
Theodor-Heuss-Straße 3,
70174 Stuttgart
70174 Stuttgart
0151 22825351
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Theodor-Heuss-Straße 3,
70174 Stuttgart
70174 Stuttgart
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