immobilie1-ID: 31981277 | Anbieter-ID: TI-7948
Komfortabel, gut gelegen & bezugsfertig – barrierefreie Wohnung mit Terrasse, Garten & Tiefgarage
Korntal-Münchingen 2. Landkreis Ludwigsburg - Korntal-Münchingen Baden-Württemberg Deutschland (70825)
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329.000 €
Kaufpreis
69 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
In einer ruhigen und besonders attraktiven Wohnlage von Korntal-Münchingen erwartet Sie diese Dreizimmerwohnung im Erdgeschoss eines architektonisch besonderen Mehrfamilienhauses. Der Architekt selbst hat hier seinen Wohnsitz – ein Zeichen für die...
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In einer ruhigen und besonders attraktiven Wohnlage von Korntal-Münchingen erwartet Sie diese Dreizimmerwohnung im Erdgeschoss eines architektonisch besonderen Mehrfamilienhauses. Der Architekt selbst hat hier seinen Wohnsitz – ein Zeichen für die durchdachte Planung und hochwertige Ausführung. Barrierefrei zugänglich, mit optimaler Raumaufteilung, eignet sich die Wohnung ideal für Senioren oder junge Paare, die Wert auf Komfort und ein stilvolles Wohnumfeld legen.
Highlights:
+ Ruhige & familienfreundliche Wohnlage
+ Seniorengerecht & barrierefrei
+ Helle Wohnung mit optimaler Raumaufteilung
+ Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zur Südterrasse und Garten
+ Tiefgaragenstellplatz
Diese Wohnung verbindet durchdachtes Wohnen, barrierefreien Komfort und eine Lage, die sowohl Ruhe als auch Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen bietet – ideal für alle, die ein komfortables und gut gelegenes Zuhause suchen.
Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Highlights:
+ Ruhige & familienfreundliche Wohnlage
+ Seniorengerecht & barrierefrei
+ Helle Wohnung mit optimaler Raumaufteilung
+ Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zur Südterrasse und Garten
+ Tiefgaragenstellplatz
Diese Wohnung verbindet durchdachtes Wohnen, barrierefreien Komfort und eine Lage, die sowohl Ruhe als auch Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen bietet – ideal für alle, die ein komfortables und gut gelegenes Zuhause suchen.
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In einer ruhigen und besonders attraktiven Wohnlage von Korntal-Münchingen erwartet Sie diese Dreizimmerwohnung im Erdgeschoss eines architektonisch besonderen Mehrfamilienhauses. Der Architekt selbst hat hier seinen Wohnsitz – ein Zeichen für die durchdachte Planung und hochwertige Ausführung. Barrierefrei zugänglich, mit optimaler Raumaufteilung, eignet sich die Wohnung ideal für Senioren oder junge Paare, die Wert auf Komfort und ein stilvolles Wohnumfeld legen.
Highlights:
+ Ruhige & familienfreundliche Wohnlage
+ Seniorengerecht & barrierefrei
+ Helle Wohnung mit optimaler Raumaufteilung
+ Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zur Südterrasse und Garten
+ Tiefgaragenstellplatz
Diese Wohnung verbindet durchdachtes Wohnen, barrierefreien Komfort und eine Lage, die sowohl Ruhe als auch Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen bietet – ideal für alle, die ein komfortables und gut gelegenes Zuhause suchen.
Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
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Highlights:
+ Ruhige & familienfreundliche Wohnlage
+ Seniorengerecht & barrierefrei
+ Helle Wohnung mit optimaler Raumaufteilung
+ Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zur Südterrasse und Garten
+ Tiefgaragenstellplatz
Diese Wohnung verbindet durchdachtes Wohnen, barrierefreien Komfort und eine Lage, die sowohl Ruhe als auch Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen bietet – ideal für alle, die ein komfortables und gut gelegenes Zuhause suchen.
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Kosten
-
Kaufpreis329.000 €
-
Hausgeld pro Monat290 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1996
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)69 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)8 m²
-
Gartenfläche (ca.)20 m²
-
BadDuschbad, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Tiefgarage1
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch136,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1996
-
Energiepass gültig bis19.02.2034
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Die Dreizimmerwohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:
Details:
+ Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr: 1996)
+ Fenster: zweifachverglaste Holzfenster (Baujahr: 1996)
+ Bodenbelag: Laminat, Fliesen
+ Elektrik: dreiadrig
+ Vollausgestattetes... mehr lesen
Details:
+ Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr: 1996)
+ Fenster: zweifachverglaste Holzfenster (Baujahr: 1996)
+ Bodenbelag: Laminat, Fliesen
+ Elektrik: dreiadrig
+ Vollausgestattetes... mehr lesen
Die Dreizimmerwohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:
Details:
+ Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr: 1996)
+ Fenster: zweifachverglaste Holzfenster (Baujahr: 1996)
+ Bodenbelag: Laminat, Fliesen
+ Elektrik: dreiadrig
+ Vollausgestattetes Tageslichtbadezimmer: bodengleiche Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
+ Terrasse mit Garten in Südausrichtung mit Strom und Wasseranschluss
Sonstiges:
+ Seniorengerecht & barrierefrei
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Kellerraum mit Licht und Steckdose
+ Parteien: fünf
+ Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird zum 01.10. bezugsfrei
+ Kellerdecke gedämmt (2024)
+ Neuer Anstrich der Fassade (2023)
+ Die Wohnung wurde vor zwei Jahren renoviert, befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfertig
Hausgeld und Rücklagen:
Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 290 Euro. Davon dienen monatlich 75,83 Euro der Rücklagenbildung.
Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 65.766,36 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 3.224,45 Euro (Stand 31.12.2023).
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 329.000 Euro, der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 20.000 Euro. In Summe sind somit 349.000 Euro zu entrichten.
Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Details:
+ Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr: 1996)
+ Fenster: zweifachverglaste Holzfenster (Baujahr: 1996)
+ Bodenbelag: Laminat, Fliesen
+ Elektrik: dreiadrig
+ Vollausgestattetes Tageslichtbadezimmer: bodengleiche Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
+ Terrasse mit Garten in Südausrichtung mit Strom und Wasseranschluss
Sonstiges:
+ Seniorengerecht & barrierefrei
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Kellerraum mit Licht und Steckdose
+ Parteien: fünf
+ Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird zum 01.10. bezugsfrei
+ Kellerdecke gedämmt (2024)
+ Neuer Anstrich der Fassade (2023)
+ Die Wohnung wurde vor zwei Jahren renoviert, befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfertig
Hausgeld und Rücklagen:
Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 290 Euro. Davon dienen monatlich 75,83 Euro der Rücklagenbildung.
Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 65.766,36 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 3.224,45 Euro (Stand 31.12.2023).
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 329.000 Euro, der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 20.000 Euro. In Summe sind somit 349.000 Euro zu entrichten.
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Die Dreizimmerwohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:
Details:
+ Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr: 1996)
+ Fenster: zweifachverglaste Holzfenster (Baujahr: 1996)
+ Bodenbelag: Laminat, Fliesen
+ Elektrik: dreiadrig
+ Vollausgestattetes Tageslichtbadezimmer: bodengleiche Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
+ Terrasse mit Garten in Südausrichtung mit Strom und Wasseranschluss
Sonstiges:
+ Seniorengerecht & barrierefrei
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Kellerraum mit Licht und Steckdose
+ Parteien: fünf
+ Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird zum 01.10. bezugsfrei
+ Kellerdecke gedämmt (2024)
+ Neuer Anstrich der Fassade (2023)
+ Die Wohnung wurde vor zwei Jahren renoviert, befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfertig
Hausgeld und Rücklagen:
Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 290 Euro. Davon dienen monatlich 75,83 Euro der Rücklagenbildung.
Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 65.766,36 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 3.224,45 Euro (Stand 31.12.2023).
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 329.000 Euro, der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 20.000 Euro. In Summe sind somit 349.000 Euro zu entrichten.
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+ Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr: 1996)
+ Fenster: zweifachverglaste Holzfenster (Baujahr: 1996)
+ Bodenbelag: Laminat, Fliesen
+ Elektrik: dreiadrig
+ Vollausgestattetes Tageslichtbadezimmer: bodengleiche Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
+ Terrasse mit Garten in Südausrichtung mit Strom und Wasseranschluss
Sonstiges:
+ Seniorengerecht & barrierefrei
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Kellerraum mit Licht und Steckdose
+ Parteien: fünf
+ Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird zum 01.10. bezugsfrei
+ Kellerdecke gedämmt (2024)
+ Neuer Anstrich der Fassade (2023)
+ Die Wohnung wurde vor zwei Jahren renoviert, befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfertig
Hausgeld und Rücklagen:
Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 290 Euro. Davon dienen monatlich 75,83 Euro der Rücklagenbildung.
Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 65.766,36 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 3.224,45 Euro (Stand 31.12.2023).
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 329.000 Euro, der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 20.000 Euro. In Summe sind somit 349.000 Euro zu entrichten.
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- Barrierefrei
- Garten
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Rebmannstraße in Korntal-Münchingen, einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kurzen Wegen und einer hohen Aufenthaltsqualität....
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Die Immobilie befindet sich in der Rebmannstraße in Korntal-Münchingen, einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kurzen Wegen und einer hohen Aufenthaltsqualität. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Ärzte, Physiotherapeuten und weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe – ein großer Vorteil für Senioren und alle, die Wert auf kurze Wege legen. Für junge Paare bietet die Lage eine gute Balance zwischen ruhigem Wohnen und schneller Erreichbarkeit der Stadt.
Freizeit- und Kulturangebote
Korntal-Münchingen bietet zahlreiche Möglichkeiten für aktive Freizeitgestaltung und Erholung. Spazier- und Radwege in den umliegenden Grünanlagen laden zu Bewegung an der frischen Luft ein. Stadtparks bieten Gelegenheiten zum Verweilen. Sportanlagen und Vereine stehen für Fitness- und Freizeitangebote bereit, während Bibliothek, Kulturveranstaltungen und Konzerte in der Stadthalle für kulturelle Abwechslung sorgen. Die Nähe zu Stuttgart eröffnet zudem ein breites Spektrum an Restaurants, Museen, Theatern und Einkaufsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight in der Nähe ist das Porsche Museum in Stuttgart-Zuffenhausen – ein architektonisch beeindruckender Ort mit faszinierenden Einblicken in Automobilgeschichte.
Anbindung ÖPNV & PKW
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Der S-Bahnhof Korntal (Linie S6) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Stuttgart, Weilimdorf und Leonberg. Bushaltestellen befinden sich ebenfalls in der Nähe, sodass auch ohne Auto eine hohe Mobilität gewährleistet ist. Mit dem Pkw sind die B10, B27 sowie die Autobahnen A8 und A81 schnell erreichbar. Dadurch ist eine bequeme Verbindung sowohl ins Stuttgarter Zentrum als auch in die umliegenden Städte und Regionen gegeben.
Freizeit- und Kulturangebote
Korntal-Münchingen bietet zahlreiche Möglichkeiten für aktive Freizeitgestaltung und Erholung. Spazier- und Radwege in den umliegenden Grünanlagen laden zu Bewegung an der frischen Luft ein. Stadtparks bieten Gelegenheiten zum Verweilen. Sportanlagen und Vereine stehen für Fitness- und Freizeitangebote bereit, während Bibliothek, Kulturveranstaltungen und Konzerte in der Stadthalle für kulturelle Abwechslung sorgen. Die Nähe zu Stuttgart eröffnet zudem ein breites Spektrum an Restaurants, Museen, Theatern und Einkaufsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight in der Nähe ist das Porsche Museum in Stuttgart-Zuffenhausen – ein architektonisch beeindruckender Ort mit faszinierenden Einblicken in Automobilgeschichte.
Anbindung ÖPNV & PKW
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Der S-Bahnhof Korntal (Linie S6) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Stuttgart, Weilimdorf und Leonberg. Bushaltestellen befinden sich ebenfalls in der Nähe, sodass auch ohne Auto eine hohe Mobilität gewährleistet ist. Mit dem Pkw sind die B10, B27 sowie die Autobahnen A8 und A81 schnell erreichbar. Dadurch ist eine bequeme Verbindung sowohl ins Stuttgarter Zentrum als auch in die umliegenden Städte und Regionen gegeben.
Die Immobilie befindet sich in der Rebmannstraße in Korntal-Münchingen, einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kurzen Wegen und einer hohen Aufenthaltsqualität. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Ärzte, Physiotherapeuten und weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe – ein großer Vorteil für Senioren und alle, die Wert auf kurze Wege legen. Für junge Paare bietet die Lage eine gute Balance zwischen ruhigem Wohnen und schneller Erreichbarkeit der Stadt.
Freizeit- und Kulturangebote
Korntal-Münchingen bietet zahlreiche Möglichkeiten für aktive Freizeitgestaltung und Erholung. Spazier- und Radwege in den umliegenden Grünanlagen laden zu Bewegung an der frischen Luft ein. Stadtparks bieten Gelegenheiten zum Verweilen. Sportanlagen und Vereine stehen für Fitness- und Freizeitangebote bereit, während Bibliothek, Kulturveranstaltungen und Konzerte in der Stadthalle für kulturelle Abwechslung sorgen. Die Nähe zu Stuttgart eröffnet zudem ein breites Spektrum an Restaurants, Museen, Theatern und Einkaufsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight in der Nähe ist das Porsche Museum in Stuttgart-Zuffenhausen – ein architektonisch beeindruckender Ort mit faszinierenden Einblicken in Automobilgeschichte.
Anbindung ÖPNV & PKW
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Der S-Bahnhof Korntal (Linie S6) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Stuttgart, Weilimdorf und Leonberg. Bushaltestellen befinden sich ebenfalls in der Nähe, sodass auch ohne Auto eine hohe Mobilität gewährleistet ist. Mit dem Pkw sind die B10, B27 sowie die Autobahnen A8 und A81 schnell erreichbar. Dadurch ist eine bequeme Verbindung sowohl ins Stuttgarter Zentrum als auch in die umliegenden Städte und Regionen gegeben.
Freizeit- und Kulturangebote
Korntal-Münchingen bietet zahlreiche Möglichkeiten für aktive Freizeitgestaltung und Erholung. Spazier- und Radwege in den umliegenden Grünanlagen laden zu Bewegung an der frischen Luft ein. Stadtparks bieten Gelegenheiten zum Verweilen. Sportanlagen und Vereine stehen für Fitness- und Freizeitangebote bereit, während Bibliothek, Kulturveranstaltungen und Konzerte in der Stadthalle für kulturelle Abwechslung sorgen. Die Nähe zu Stuttgart eröffnet zudem ein breites Spektrum an Restaurants, Museen, Theatern und Einkaufsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight in der Nähe ist das Porsche Museum in Stuttgart-Zuffenhausen – ein architektonisch beeindruckender Ort mit faszinierenden Einblicken in Automobilgeschichte.
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Sonstiges
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1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden... mehr lesen
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3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.
4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.
5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.
7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.
8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2025", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2025" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".
9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.
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Ansprechpartner
Herr Facundo Aloisio
TOLIAS Immobilien GmbH
Wilhelmsplatz 7,
70182 Stuttgart
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0711 882007830
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